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日歷
4月
22日
今日，長沙黎托綜合客運樞紐正式開業(yè)試運營，成為全省首個高鐵、地鐵、長短途客運、公交等多種交通方式“零換乘”的客運站。
29日
今日，歷經(jīng)4年多的建設(shè)，長沙地鐵2號線正式啟動試運營，這標(biāo)志著長沙進(jìn)入“地鐵時代”。地鐵2號線是湖南首條地鐵線，總投資120億，線路全長22.262公里，設(shè)車站19座，東起長沙縣光達(dá)站，西至岳麓區(qū)望城坡站，設(shè)計最高速度為80公里/小時。
5月
1日
具有全日制高等�？圃盒W(xué)歷以上的大學(xué)生（在讀或畢業(yè)兩年以內(nèi)），2014年5月1日至2015年12月31日期間，在梅溪湖國際新城購買新建商品住宅的，根據(jù)購房類別，在相應(yīng)享受樓盤開發(fā)商等優(yōu)惠政策和綠色建筑獎勵補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，由梅溪湖公司按照3000元/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放安家補(bǔ)貼。
4日
今日，長沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從本月起，長沙53項房屋產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)辦理全面提質(zhì)，二手房交易等原來需要在河?xùn)|辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)均可在河西辦公點辦理。
9日
今日，由長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、長沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的長沙第36屆房交會在紅星國際會展中心開幕。本屆展會為期四天，共有60余家開發(fā)企業(yè)、上百個樓盤參展。
12日
今日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)同志參加了會議。
16日
今日，連接長沙火車南站和黃花國際機(jī)場的磁懸浮工程動工開建。長沙磁懸浮工程全線設(shè)車站3座，線路全長18.55km，大段位于長沙縣境內(nèi)。磁浮列車通車后設(shè)計時速100公里，預(yù)計明年正式試運行通車。
19日
今日，長沙市天心區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局透露，今年天心區(qū)將預(yù)計投入1600萬元左右，對全區(qū)范圍內(nèi)的重點危舊房屋進(jìn)行提質(zhì)改造。目前，天心區(qū)已啟動實施3個城市危改項目。
21日
今日，湖南省人口計生委提供的一份《新生代與上一代流動人口發(fā)展比較分析》顯示，新生代流動人口(1980年以后出生)已占到全省流動人口總數(shù)的46.5%，成為流動人口的主力軍。新生代流動人口購買商品房的比例為6.8%，低于上一代的15.1%。
26日
今日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。
27日
今日，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》獲批為國家標(biāo)準(zhǔn)，自2015年1月1日起實施。據(jù)悉，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》自2011年9月開始修編，歷時兩年半，這個用來衡量國內(nèi)建筑綠色化的標(biāo)尺才再次“校準(zhǔn)”，這標(biāo)志著中國的綠色建筑開始進(jìn)入2.0時代。
28日
今日，珠江實業(yè)以71654萬元的成交總價摘得洋湖垸I-43地塊，成交樓面單價達(dá)4019元/平，溢價率32%。據(jù)了解，I-43地塊是洋湖國際生態(tài)新城今年出讓的第一宗地塊，也是近三個月來，長沙市國土資源網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)掛出的唯一一宗純住宅用地。
29日
今日，長沙地鐵2號線試運營“滿月”。長沙軌道集團(tuán)發(fā)布了2號線“滿月”報告。報告顯示，這一個月里，2號線共迎來送往超過500萬客流，每天超過17萬人次。
6月
5日
老火車北站片區(qū)，這塊曾經(jīng)被鐵路分割的空間正迎來轉(zhuǎn)型升級的華麗變身：長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局今日開始對老火車北站片區(qū)控制性規(guī)劃修編進(jìn)行為期一個月的批前公示，該片區(qū)擬規(guī)劃成為集多種功能于一體的“金融商業(yè)區(qū)”。
9日
今日，央行悄然推出了“定向降準(zhǔn)”第二季的微刺激貨幣政策。與前一次定向降準(zhǔn)定點扶持“三農(nóng)”不同，此次定向降準(zhǔn)多了一個準(zhǔn)入口，即小微企業(yè)貸款占比過半的商業(yè)銀行及財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司，也將獲得存款準(zhǔn)備金下調(diào)0.5個百分點的“福利”。
10日
今日，長沙市軌道交通集團(tuán)有限公司發(fā)布消息，長沙地鐵免費WiFi今年10月正式開通。WiFi信號將覆蓋2號線19個站點及站內(nèi)所有商業(yè)區(qū)。屆時，長沙將成為繼深圳之后國內(nèi)第二個擁有地鐵免費WiFi的城市。
16日
今日，湖南省在上海及周邊地區(qū)舉辦的2014年湖南(上海)投資貿(mào)易洽談周正式啟幕，我省205個項目赴上�！凹w招親”，投資總額5708億元。其中有30個項目將在省情推介暨重大招商項目發(fā)布會上重點推介。
19日
今日，國土資源部公布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》�！兑�(guī)定》提出，國家通過土地利用總體規(guī)劃確定建設(shè)用地的規(guī)模、布局、結(jié)構(gòu)和時序安排，對建設(shè)用地實行總量控制。這是我國首部專門就土地節(jié)約集約利用作出規(guī)定的部門規(guī)章�！兑�(guī)定》將于9月1日起正式實施。
24日
省統(tǒng)計局今日公布了湖南1到5月經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，1到5月，全省經(jīng)濟(jì)運行總體處在合理穩(wěn)定區(qū)間。但經(jīng)濟(jì)向好的基礎(chǔ)仍不牢固，工業(yè)、投資等經(jīng)濟(jì)增長的主要動力減弱，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，值得繼續(xù)關(guān)注。
26日
今日，長沙住房公積金管理中心發(fā)出公告，從今年7月份起，2014年度住房公積金最高月繳存額度從去年的3054元/月提升至3384元/月。
30日
湖南省發(fā)改委近日正式做出批復(fù)，同意《長沙縣功能分區(qū)體制機(jī)制創(chuàng)新實施規(guī)劃（2013—2020）》，《規(guī)劃》將長沙縣全境劃分為星沙松雅湖商務(wù)區(qū)、黃興會展經(jīng)濟(jì)區(qū)、長沙先進(jìn)制造業(yè)區(qū)、長沙臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、長沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、暮云兩型生態(tài)區(qū)六大功能區(qū)。
7月
1日
今日起，地鐵2號線的運營服務(wù)時間將從21：30延長至22：30，同時高峰行車間隔將壓縮至7分57秒。調(diào)整運營后，工作日每天增加34趟次列車，周末增加44趟次，預(yù)計可增加運送客流1.5萬—2萬人次。
3日
今日，長沙市政府發(fā)布了《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用規(guī)定》。新規(guī)從7月18日起實施。除法律法規(guī)及國家《劃撥用地目錄》規(guī)定可使用劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)外，一律實行有償使用。
18日
今日，長沙市區(qū)內(nèi)五區(qū)基準(zhǔn)地價新標(biāo)準(zhǔn)正式實施，其中，最高的是Ⅰ級土地范圍內(nèi)設(shè)定容積率為3.0的商業(yè)用地，基準(zhǔn)地價為11620元/平方米。最低的是VI-3級土地范圍內(nèi)的工業(yè)用地，基準(zhǔn)地價為780元/平方米。
數(shù)字
4960平方公里
長沙城市規(guī)劃區(qū)域2020年將擴(kuò)容至4960平方公里
4月18日，《國務(wù)院關(guān)于長沙市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》公布， 相比2003年的《總體規(guī)劃》，長沙城市規(guī)劃區(qū)域范圍擴(kuò)容近一倍，由2893平方公里擴(kuò)大到4960平方公里。而到2020年，中心城區(qū)城市人口控制在629萬人以內(nèi)，城市建設(shè)用地控制在629平方公里以內(nèi)。而2003年兩組數(shù)據(jù)分別為264萬人和253平方公里。
長沙的人口將“破5”，也意味著長沙將成為特大城市。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，城市擴(kuò)容將出現(xiàn)更多的新區(qū)，區(qū)域之間的價格梯度會拉開，資源型板塊具有更高價值。
30畝
湖南“農(nóng)地入市”第一拍：30畝土地獲天價流轉(zhuǎn)
1畝土地的年承包價居然拍出了3.8萬元的“天價”，是原年承包價3000元的近13倍。這是4月25日發(fā)生在湖南岳陽聯(lián)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心競拍會上的一幕。據(jù)湖南省農(nóng)經(jīng)局副局長戴安華介紹，此次拍賣是我省農(nóng)村集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)“入市”的首宗成功案例。
據(jù)悉，今年初，原承包戶王某因經(jīng)營不善，終止了與岳陽縣麻塘鎮(zhèn)畔湖村一塊30畝集體土地的承包合同。畔湖村將此土地委托給岳陽聯(lián)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行拍賣。該中心立即受理，并對該地進(jìn)行了系列例行調(diào)查，與30多戶農(nóng)戶簽署了有關(guān)協(xié)議，獲得麻塘鎮(zhèn)經(jīng)管站交易批準(zhǔn)。競拍當(dāng)日，經(jīng)過近100次“交鋒”，最終岳陽市民金女士競拍成功。金女士表示，將利用此塊土地開展生態(tài)養(yǎng)殖、果林種植等。
70%
長沙城鎮(zhèn)化率突破70% 比上年提高1.22個百分點
近日，長沙市統(tǒng)計局透露，2013年長沙市常住人口722.14萬人，城鎮(zhèn)化率70.6%，比上年提高1.22個百分點，提前兩年實現(xiàn)長沙市城鎮(zhèn)化率70%的《十二五規(guī)劃》目標(biāo)。
目前長沙市城區(qū)平均城鎮(zhèn)化率為89.1%，隨著坪塘、含浦等四鎮(zhèn)劃入岳麓區(qū)和望城縣改為望城區(qū)，市區(qū)面積迅速擴(kuò)大，新的城市建設(shè)投資洼地形成，城區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展注入新的活力。目前岳麓區(qū)和望城區(qū)平均城鎮(zhèn)化水平為71.95%，若兩區(qū)城鎮(zhèn)化率提升到長沙市其他城區(qū)的平均水平，長沙城區(qū)城鎮(zhèn)化率將達(dá)99.03%，可拉動全市城鎮(zhèn)化率提高5個百分點左右。
10%
2014年度《湖南藍(lán)皮書》首發(fā) 預(yù)計GDP增長10%左右
5月5日，湖南省政府智囊團(tuán)——省政府經(jīng)濟(jì)研究信息中心編纂的2014年《湖南藍(lán)皮書》（下稱“藍(lán)皮書”）在長沙首發(fā)，全書共6冊，分別從社會、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、兩型社會、縣域經(jīng)濟(jì)、電子政府等方面，宏觀地解讀了2013年湖南省發(fā)展中的點滴，并預(yù)測了2014年湖南將會出現(xiàn)的新變化。
《藍(lán)皮書》指出，2014年房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，尤其是部分三四線城市土地供應(yīng)量偏大，并大量產(chǎn)生住房，去庫存壓力加大。長沙區(qū)位優(yōu)勢明顯，外地購房人群超過60%，房價仍有較大上行壓力。同時，《藍(lán)皮書》預(yù)測，今年湖南GDP增長約10%，財政總收入增長約12%，居民消費價格(CPI)漲幅控制在3.5%。
1.2億
湖南最貴別墅1.2億 已被一位非湘籍企業(yè)家初定
湖南最貴的別墅，是多少錢?2009年，這個數(shù)字是以“千萬”計——4058萬，來自綠城·青竹湖一套總建筑面積1200平米的獨棟別墅。而到了2014年，最貴別墅的報價已經(jīng)開始進(jìn)入“億元俱樂部”——一套臨湖獨棟別墅幾近1.2億元。
在5月5日0731房產(chǎn)網(wǎng)的“價格公示”一欄中，藏瓏湖上國際社區(qū)一套建筑面積為919.83平方米的房源，價格公示為130000元/平方米，銷售狀況為“在售”。這是湖南房地產(chǎn)市場至今最高單價和總價別墅報價。據(jù)稱，這套報價近1.2億元的獨棟別墅，已經(jīng)被一位40余歲的非湘籍企業(yè)家初定。
2938元
湖南新生代流動人口月入2938元 買房的不到10%
5月底，湖南省人口計生委公布了一份《新生代與上一代流動人口發(fā)展比較分析》，分析報告指出，新生代流動人口(1980年以后出生)已占到全省流動人口總數(shù)的46.5%，成為流動人口的主力軍。根據(jù)2013年動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新生代流動人口的平均月收入為2938元，比上一代流動人口低了將近300元。而在新生代流動人口的支出結(jié)構(gòu)中，食品支出和房租支出是最主要的支出，分別占總支出的43.6%和22.6%。
900萬m2
長沙實施兩型住宅產(chǎn)業(yè)化 3年開工面積不少于900萬m2
6月10日，長沙市人民政府與長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司簽署《長沙市兩型住宅產(chǎn)業(yè)化推廣實施的合作框架協(xié)議》。市委常委、常務(wù)副市長陳澤琿主持簽約儀式，副市長何寄華、姚英杰，長沙高新區(qū)管委會主任李曉宏出席。根據(jù)部署，2014年-2016年，全市每年兩型住宅產(chǎn)業(yè)化新開工面積比例將分別不少于同期新開工總建筑面積的10%、15%和20%，每年新開工面積分別不少于200萬、300萬、400萬平方米。
據(jù)介紹，與傳統(tǒng)建筑方式相比，兩型住宅產(chǎn)業(yè)化可實現(xiàn)節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)時70%、節(jié)材20%。以建設(shè)一棟30層精裝修住宅為例，工業(yè)化建筑方式從動工到交付最快只需10個月，而傳統(tǒng)建筑方式至少需要24至30個月。
19億
今年以來長沙最貴地塊流拍 起始價為19億元
6月17日上午10點，編號為【2014】長土網(wǎng)034號地塊掛牌截止，因為無人出價，這宗起始價為19億元的商住用地流拍。這也是今年以來長沙掛牌價最貴的地塊。
長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的掛牌信息顯示，地塊位于岳麓區(qū)濱江片區(qū)銀杉路、含光路東北角(A2地塊)，出讓面積149680.86平米(約為224.52畝)，規(guī)劃用途商業(yè)、住宅用地，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年，容積率≤4.0，起始價為191592萬元，折合樓面地價3200元/平方米。公開信息顯示，A2地塊形狀方正，被定位為大型城市綜合體用地。
23月
長沙房價連漲23月后首跌 5月環(huán)比下跌0.4%
6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有15個，其中漲幅最高的為鄭州，環(huán)比上漲0.3%；下降的有35個，包括上海、杭州、長沙等一二線城市，其中降幅最大的為杭州，環(huán)比下跌1.4%；持平的有20個。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分析，5月，長沙新建商品住宅價格在連漲23個月后首次下跌，下跌幅度為0.4%。但跟去年同期相比，長沙5月新建商品住宅價格仍然上漲6.7%，漲幅較大。另外，數(shù)據(jù)顯示，岳陽新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲6.4%。這也是5月70大中城市中，湖南省新建商品住宅價格唯一上漲城市。
520.38億
長沙擬新增42個棚改項目 預(yù)計投資520.38億
今年6月13日，長沙市委召開了全市棚戶區(qū)改造和征地拆遷工作大會，計劃在2014年-2017年用4年左右時間，改造棚戶區(qū)950萬平方米，基本完成城區(qū)集中成片棚戶區(qū)改造。
6月25日上午，長沙市十四屆人大常委會第十三次會議聽取了市政府關(guān)于將全市棚戶區(qū)改造新增項目納入2014年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃的報告。報告稱，今年擬新增加啟動的42個棚戶區(qū)改造項目，共改造35821戶，單位9個，預(yù)計投資520.38億元。
TOP50
2014上半年中國房企銷售TOP50排行榜發(fā)布
7月1日，CRIC研究中心發(fā)布了2014年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP50榜單，在銷售金額TOP50榜單中，萬科地產(chǎn)2014年上半年銷售總額達(dá)1018億元位列第一。綠地集團(tuán)和恒大地產(chǎn)集團(tuán)則分別以830億元和714億元的銷售金額位于銷售金額排行榜的第2、3位。
在2014年市場普遍低迷的態(tài)勢下，品牌地產(chǎn)商高企的銷售金額，成為行業(yè)集中度加劇的明顯信號。上半年入榜TOP50中，集中度持續(xù)上升，從各梯隊表現(xiàn)看，第一梯隊業(yè)績持續(xù)攀升，第二、三梯隊業(yè)績增長劇烈分化。一個細(xì)節(jié)是，在2014年上半年，有7家房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額均突破400億元——在這7家去年位列“千億俱樂部”的地產(chǎn)企業(yè)中，去年同期銷售金額突破400億元的只有5家。
事件
樓市紅女郎10強(qiáng)閃耀出爐
夢想大戲激情上演
5月29日晚八點，“樓市代言，非你莫屬”2014第二屆樓市紅女郎“地產(chǎn)職場體驗夢想秀”活動20進(jìn)10總決賽在華雅國際大酒店絢麗上演，樓市紅女郎最終10強(qiáng)及樓盤代言聯(lián)姻配對閃耀出爐。0731房產(chǎn)網(wǎng)、天娛廣告、湖南紅網(wǎng)傳媒、上尚文化傳播有限公司的高層領(lǐng)導(dǎo)，及中海、中國鐵建、華潤、榮盛、中信、中房等10家共同組建樓市夢想艦隊的品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人出席此次決賽，200余人齊聚一堂，共同見證了樓市紅女郎的精彩蛻變。
在決賽現(xiàn)場，樓市紅女郎20強(qiáng)分組進(jìn)行了舞蹈、歌唱、朗誦、機(jī)智問答等才藝表演，為來賓們呈現(xiàn)了一場精妙絕倫的視覺盛宴。最終入圍樓市紅女郎10強(qiáng)的選手更獲得了紅網(wǎng)傳媒封面女郎拍攝、樓盤職場實習(xí)、電視臺外景主持人機(jī)會和1萬元現(xiàn)金等夢想豪禮。
據(jù)悉，2014年第二屆樓市紅女郎“地產(chǎn)職場體驗夢想秀”活動是應(yīng)“心中有夢 永不停步”0731房產(chǎn)網(wǎng)15周年慶感恩而來，本屆活動由0731房產(chǎn)網(wǎng)與湖南娛樂頻道、公共頻道、天娛廣告《金芒果地產(chǎn)》、紅網(wǎng)傳媒、《長沙樓市》雜志聯(lián)合主辦。該活動3月底啟動后，深入長株潭三地高校挖掘才智潛力美女，受到社會的廣泛關(guān)注！
價值大爆發(fā) 長沙北城脫“丐帽”成“高富帥”
長沙有一個奇怪的現(xiàn)象，賣得最貴的房子在北城，但該區(qū)域卻又是個名副其實的價格洼地。北城人口眾多，面域廣闊。但在老長沙的眼里，北城被看作是“北丐”。生活配套不完善，城市化價值未能展現(xiàn)，這使得區(qū)域外人群對該片區(qū)認(rèn)識模糊。不過，隨著金融生態(tài)區(qū)的規(guī)劃確立，不少大盤林立于北城，以及來自長沙市住建委的消息，面積約14.30平方公里的蘇圫垸濕地公園片區(qū)2014年擬啟動建設(shè)，讓北城很是沸騰了一陣。
隨著北城“一江兩軸”城市發(fā)展規(guī)劃的實施，兩館一廳、大型商業(yè)廣場的陸續(xù)誕生，近幾年北城的快速發(fā)展，越發(fā)突顯出北城的生態(tài)牌、金融牌優(yōu)勢。188平方公里，50多萬人口，地廣人稀的北城成為長沙市區(qū)人口遞增最快的一個區(qū)域，可以看到，北城區(qū)域的宜居優(yōu)勢也越來越明顯。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)胡鵬認(rèn)為，長沙北城已脫“丐帽”成為了“高富帥”，未來這個板塊的潛力很大，隨著金融的推動，北城將自然形成CLD(中央生活區(qū))。此外，宜居的社區(qū)內(nèi)外環(huán)境，不僅決定了樓盤的居住舒適度，更決定著物業(yè)未來的價值。
湖南啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點 瀏陽澧縣芷江先行開展
備受社會關(guān)注的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”在湖南啟動試點工作。湖南省國土資源廳網(wǎng)站6月10日發(fā)布消息，決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展試點。省國土資源廳日前已下發(fā)通知，要求各試點縣市抓緊研究制定具體試點工作方案。湖南省的不動產(chǎn)統(tǒng)一試點工作將落實中央關(guān)于將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記職責(zé)整合到一個部門承擔(dān)，以及登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四統(tǒng)一”的要求。而這次試點工作主要包括三個方面的任務(wù)：探索建立適合湖南省特點的市縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合模式、管理體制和運行機(jī)制。
在此之前，湖南省的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，已經(jīng)在進(jìn)行各種探索。5月召開的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會議，明確由省國土資源廳牽頭負(fù)責(zé)這項工作，并納入今年全省經(jīng)濟(jì)體制改革工作重點。會議當(dāng)時就提出，“要加強(qiáng)對市縣的督導(dǎo)，選擇部分市縣先行試點”。
樓市“嘉年華” 長沙房企營銷另辟蹊徑
恒大踢足球，之所以引起了前所未有的廣泛關(guān)注，不僅因為恒大企業(yè)的知名度，“足球”這個極富話題性和參與性的活動，本身就容易引發(fā)人們對房地產(chǎn)營銷策略的關(guān)注和思考。盡管“恒大+足球”的模式對財力的要求過高，不能被廣泛復(fù)制，不過，房企另辟蹊徑的營銷方式，確實出了不少有口皆碑的經(jīng)典案例。
6月18日，橘子洲的一場彩跑引來數(shù)千人熱情參與，后續(xù)的繽紛故事仍在繼續(xù)。同步進(jìn)行的，還有長沙湘江北岸一場草莓音樂節(jié)的搖票活動，這些極賦嘉年華般娛樂精神的互動活動，一個叫“龍湖”，一個叫“綠地”�！安逝芎鸵魳饭�(jié)引起的，是人們對地產(chǎn)品牌的關(guān)注，最終決定成交的，還是產(chǎn)品本身�！遍L沙澳海瀾庭策劃經(jīng)理劉志強(qiáng)認(rèn)為，與其說龍湖彩跑成功，毋寧說是龍湖的營銷成功。在彩跑進(jìn)行宣傳預(yù)熱時，另一個引人注目的事實是，龍湖的實際優(yōu)惠重磅也打了出來：178萬元買別墅，送高層!龍湖同步打出的“品牌活動”+“產(chǎn)品優(yōu)惠”組合拳，結(jié)合合適的資源，讓這場營銷從成本、收入和長線利潤上換得了可觀的回報，不得不說，這是淡季里一個出奇制勝的地產(chǎn)營銷案例。
富興世界金融中心營銷總監(jiān)劉暢認(rèn)為，當(dāng)市場觀望情緒濃厚時，舉辦全民狂歡式活動，一方面能刺激觀望人群，另一方面在淡季投資一些體驗感極強(qiáng)的活動，能給企業(yè)品牌構(gòu)筑一道強(qiáng)大的認(rèn)知壁壘。
央行:我國今起實施年內(nèi)第二次定向降準(zhǔn)
6月中旬，中國正式實施年內(nèi)第二次定向降準(zhǔn)，符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行將下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此前央行曾宣布，自2014年4月25日起下調(diào)縣域農(nóng)村商行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點，下調(diào)縣域農(nóng)合行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。相較于4月25日，本次定向降準(zhǔn)措施力度明顯加大。此外，還下調(diào)了財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
專家表示，本次定向降準(zhǔn)力挺“三農(nóng)”和小微企業(yè)兩大領(lǐng)域，意在補(bǔ)齊經(jīng)濟(jì)發(fā)展短板，不僅有助穩(wěn)增長，亦有利于調(diào)結(jié)構(gòu)和惠民生，而短期內(nèi)全面降準(zhǔn)可能性降低。在專家看來，定向降準(zhǔn)要發(fā)揮最大效用，必須要讓金融機(jī)構(gòu)和資金需求者能真正將錢用到需要的地方，確保貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道保持順暢。
民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友認(rèn)為，央行定向降準(zhǔn)符合新常態(tài)下調(diào)控方式，但政策發(fā)揮作用仍需釋放改革紅利，目前應(yīng)該進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)惜貸、貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制受阻的現(xiàn)狀，同時扭轉(zhuǎn)存款創(chuàng)造后，貨幣流入產(chǎn)能過剩和融資平臺等強(qiáng)勢部門的趨勢。
長沙樓市營銷鏖戰(zhàn)“數(shù)字化” 業(yè)內(nèi)：抓準(zhǔn)時機(jī)告別觀望
根據(jù)世聯(lián)梁行集團(tuán)市場研究部近日出爐的數(shù)據(jù)顯示，恒大、碧桂園銷售額外耀眼，其中恒大更是以單月139億元的銷售成績位居榜首。業(yè)內(nèi)普遍分析，房企實現(xiàn)短期高增長，基于適時推出單價親和的產(chǎn)品，實現(xiàn)以價換量。以恒大為例，濟(jì)南、重慶、深圳等多個區(qū)域的項目推盤或者推新，都打出了不同力度的促銷，在長沙，恒大雅苑近期也推出了不少85折房源。
縱觀市場，對促銷做出快速反應(yīng)的樓盤不在少數(shù)，保利·西海岸首付一成送奔馳，振業(yè)城拿出100套價格在5988元-6988元之間的房源做特價房……時代傾城營銷總監(jiān)司樂軍形象地形容，樓盤宣傳趨于“數(shù)字化”，不少樓盤從概念宣傳紛紛往購房者關(guān)心的價格上轉(zhuǎn)移。事實上，盡管眼下長沙樓市“數(shù)字化”宣傳層出不窮，這一波營銷大戰(zhàn)的戰(zhàn)術(shù)卻各不相同。
“真正讓價格松動是庫存升溫�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量持續(xù)攀升會導(dǎo)致各地區(qū)競爭加大，而在市場向下震蕩期間的優(yōu)惠，錯過就難以重來。
反應(yīng)
多地救樓市政策“一日游”
觸碰取消限購紅線就被叫停
5月25日，有消息稱，繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻后，6月無錫各個產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心對購房者將不再查詢原住房狀況，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處工作人員證實，確實已不再限購。不過，無錫市房管局的官方微博隨后稱，無錫已取消房屋限購純屬“謠傳”。無錫經(jīng)歷了疑似取消限購的“一日游”現(xiàn)象。有媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這幾年，包括沈陽、佛山、蕪湖等城市，都經(jīng)歷了樓市救市“一日游”的現(xiàn)象。
2011年10月11日，佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當(dāng)天23點24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。無獨有偶。當(dāng)年11月，成都一度放松限購政策，將限購范圍從家庭為單位放松至以個人為單位，經(jīng)媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運，說明當(dāng)時救市的時機(jī)還沒到。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉則表示，上一輪是無論動什么都會被叫停，這一輪是只要不觸碰取消限購這根紅線就沒事，但一旦觸碰了就會被叫停。因為直接取消限購，其對市場的沖擊太過明顯，各種風(fēng)險太大。
長沙房企“跑路”凸顯融資困境 資金趨緊危機(jī)隱現(xiàn)
施工方撤場，工地停工，營銷中心關(guān)閉……6月份，長沙九龍領(lǐng)仕匯三期停工的消息，引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。于整個樓市而言，資金斷裂的極端案例仍屬少數(shù)。但在這一事件背后反映出，在樓市調(diào)整期，少數(shù)開發(fā)商現(xiàn)金回款難以為繼與融資瓶頸帶來的資金危局已現(xiàn)。中小房企抗風(fēng)險能力正面臨嚴(yán)峻考驗。
“現(xiàn)金回籠速度減慢已經(jīng)成為2014年開發(fā)商面對的共同問題�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，在這種大環(huán)境下，每個房企都會面臨房子賣不動，資金回籠較慢等壓力。
很顯然，樓市調(diào)整期對于開發(fā)商們而言，風(fēng)險加大已經(jīng)成為一種大概率事件�！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰都是低迷時期最為明顯�！焙现性禺a(chǎn)研究中心總監(jiān)陳世霞說。
尤其是對一些資金“剛剛好”、資金鏈繃得比較緊的開發(fā)商而言，任一環(huán)節(jié)的“一步踏錯”，就很可能陷入舉步維艱。
“從增長性來看，房企陣營正呈現(xiàn)明顯的越大越快現(xiàn)象，即銷售規(guī)模越大，銷售增勢越強(qiáng)�！币谎芯繖C(jī)構(gòu)的一位分析師說。
更多的聲音提出，在樓市調(diào)整期，政府層應(yīng)該加強(qiáng)對于地產(chǎn)商的資金監(jiān)管，“尤其是對于開發(fā)商的資金挪用，一定應(yīng)該要加強(qiáng)監(jiān)管�！遍L沙市住建委一位不愿意透露姓名的官員稱，“更好的保障業(yè)主的權(quán)益”。
市場預(yù)期看漲 新升學(xué)政策造就長沙學(xué)區(qū)房升溫
教育部早前曾下發(fā)通知，要求包括廣州、深圳在內(nèi)的19個城市，在2015年前實施100%小學(xué)片區(qū)就近入學(xué)，數(shù)據(jù)顯示，就近入學(xué)的政策出臺后，廣州越秀區(qū)和天河區(qū)的一些省級、市級重點中小學(xué)附近二手房價格比去年漲價約20%。而關(guān)于長沙小升初最新的政策是，2014年，長沙市小升初改革以高新區(qū)為試點，進(jìn)行劃片招生。試點之后，到2017年，長沙城區(qū)要基本實現(xiàn)劃片招生，2020年全面實施。
從微機(jī)派位到“劃片招生”，凸顯著長沙小升初政策未來的變化趨勢。政策的改變，意味著居住的地方，不只決定孩子進(jìn)入哪所小學(xué)，還可能決定著孩子進(jìn)入哪所中學(xué)就讀。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，好的學(xué)校和好的生源息息相關(guān)，所以學(xué)區(qū)房在一定的時間內(nèi)，會呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。隨著劃片招生的范圍擴(kuò)大，學(xué)區(qū)房將會更有市場。
長沙地鐵增強(qiáng)“自主造血”功能 緩解融資壓力
在長沙，有不少地方正因地鐵的開通而改變。6月6日，沙灣公園地鐵站以東，恒大綠洲旁一個地塊，以5.0972億元的價格成交。這是今年春節(jié)以來，長沙土地網(wǎng)上掛牌出讓成交額居第二的商住用地大單。此單能夠成交，跟地鐵、高鐵、高速公路，一起在這里交會不無關(guān)系。顯然，地鐵為城市發(fā)展注入了新鮮血液，長沙地鐵自身也在不斷增強(qiáng)造血功能。
長沙市軌道交通集團(tuán)借鑒香港的“軌道+物業(yè)開發(fā)”模式，結(jié)合長沙本地實際，探索出了一條具有長沙特色的地鐵經(jīng)營模式。經(jīng)過近7年開發(fā)，軌道集團(tuán)在土地開發(fā)整理、棚戶區(qū)改造、軌道相關(guān)經(jīng)營性開發(fā)項目等方面取得成效。目前已基本完成1.67萬畝一級土地的開發(fā)整理，完成101畝地鐵上蓋物業(yè)建設(shè)，建成16萬平方米地下經(jīng)營物業(yè)�！败壍�+物業(yè)開發(fā)”的模式讓長沙地鐵增強(qiáng)了造血功能，為地鐵融資奠定了基礎(chǔ)。不過有專家建言，很多城市的地鐵都在學(xué)習(xí)香港模式，但完全復(fù)制的可行性不高。因為香港的購物中心中60%都屬于地鐵上蓋物業(yè)，而內(nèi)地才剛起步�！耙粋�城市的地鐵規(guī)模，如果沒有達(dá)到一定規(guī)模，很難形成便利的地鐵網(wǎng)，導(dǎo)致人流量不夠�！�
秦虹：拿地蓋房就賺錢的時期已經(jīng)過去
“今年上半年，開發(fā)企業(yè)的資金壓力開始上升，對開發(fā)企業(yè)來說，又面臨一次新的挑戰(zhàn)�！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾缛涨霸谛氯A網(wǎng)、金僑集團(tuán)聯(lián)合主辦的天津新梅江區(qū)域發(fā)展論壇上表示，對于房地產(chǎn)市場的變化，可以認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的需求性機(jī)會已經(jīng)過去，這意味著，拿地蓋房子就賺錢的時期已經(jīng)過去。
進(jìn)入2014年來，房地產(chǎn)成交量價齊跌。秦虹指出，今年商品房出現(xiàn)負(fù)增長的重要原因是由于去年高基數(shù)導(dǎo)致。2013年全國商品房銷售面積達(dá)到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。她還認(rèn)為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，也是今年房地產(chǎn)指標(biāo)下滑的重要原因。
秦虹認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)”為主。今年將繼續(xù)政府工作報告中對房地產(chǎn)調(diào)控的政策方向，針對不同城市情況分類調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。房企則需要保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定和安定，加大直接融資比例，以降低資金風(fēng)險。
郎咸平:樓市問題來自銀行危機(jī)爆發(fā) 當(dāng)前是短期調(diào)整
“樓市的一切問題，來源于已經(jīng)爆發(fā)的銀行危機(jī)，”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平一貫語不驚人死不休。在6月15日，郎咸平于“江山三人行——激辯樓市的危與機(jī)”高端經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)表了上述言論。針對目前市場上出現(xiàn)的“降價潮”、“拐點論”，郎咸平說，最主要的原因是銀行“錢荒”，導(dǎo)致資金量明顯不足，資金成本大幅上漲。從去年開始，全國有70%的城市全面停辦按揭，隨之而來的是一線城市交易量大幅下滑，開發(fā)商銷售不達(dá)預(yù)期，資金鏈斷裂，于是大幅降價。
目前，地方上要求中央政府救市的呼聲四起。郎咸平認(rèn)為，政府不救市反而沒問題，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)整屬于短期調(diào)整，兩年之后即回復(fù)正常，實現(xiàn)健康的、長期的緩慢增長，而這個增長率維持在比通貨膨脹率高一點。他同時指出，目前在中國可靠的投資渠道太窄，如果選擇房地產(chǎn)作為一種投資手段，應(yīng)該朝著更加精細(xì)化、專業(yè)化的角度分析，才能夠穩(wěn)操勝券。
市場
富春山：4月27日，富春山迎來了高層首次盛大開盤盛典，到場人數(shù)超過千人，人山人海，氣氛非�；鸨�。首推房源不到一個小時銷售近1.5億元，創(chuàng)造了千人選房即售罄的奇跡。
山水灣·灣上國際：山水灣·灣上國際公寓于4月28日晚8點在長沙五星級溫德姆至尊豪廷大酒店盛大開盤，活動吸引了將近300人參與。本次開盤項目歷經(jīng)7期開發(fā)，配備一切優(yōu)質(zhì)資源，主推47-97㎡個性公寓。
恒大御景灣：5月1日，位于濱江核心的恒大御景灣迪士尼歡樂嘉年華火熱開啟，迪斯尼卡通樂園、親子歡樂互動、智能體感游戲在項目陸續(xù)上演�，F(xiàn)場更有香港迪斯尼游終極大獎送出。
萬科金域濱江：5月6日，長沙萬科2014品牌發(fā)布會隆重舉行。發(fā)布會現(xiàn)場，萬科金域濱江項目首次全面亮相。據(jù)悉，項目在濱江都會繁華之上，建構(gòu)LOFT、精品公寓、超高層住宅以及高端新都會生活情景體驗。
當(dāng)代滿庭春MOMΛ：5月9日，長沙第36屆房房交會啟幕。位于B11展位的當(dāng)代滿庭春MOMΛ以“河?xùn)|二環(huán)內(nèi)，最高性價比”的獨特優(yōu)勢，成為眾多購房者矚目的焦點。在4天時間里，項目就創(chuàng)造出成交30套的奇跡。
佳兆業(yè)·云頂梅溪湖：5月11日，佳兆業(yè)·云頂梅溪湖聯(lián)合小朋友們，給媽媽帶去了最好的母親節(jié)禮物。現(xiàn)場，除開娛樂活動性很強(qiáng)的拔河比賽、猜父母、看字猜成語之外，小朋友或唱歌、或表演跆拳道、或詩歌朗誦，拿出了看家本領(lǐng)逗媽媽開心。
梅溪湖壹號：5月12日至6月初，梅溪湖壹號攜0731房產(chǎn)網(wǎng)共同開啟了78-135㎡稀缺瞰湖小高層搶籌6000抵60000元，買房尊享博才小學(xué)學(xué)位的團(tuán)購特惠活動。
華潤·橡樹灣：央企實力派，洋湖優(yōu)質(zhì)美宅，8重實景園林，學(xué)院建筑典范……5月15日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手華潤·橡樹灣特惠活動第二波來襲，78-125平米洋湖優(yōu)質(zhì)美宅限時搶購，一口價僅需5400-5700元/㎡。
榮盛·花語馨苑：5月24日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)執(zhí)行承辦的主題為“花之馨語·麓谷熱戀”的單身青年大型交友活動在榮盛·花語馨苑營銷中心前坪濃情上演�；顒赢�(dāng)天，逾300人齊聚榮盛·花語馨苑，聯(lián)誼交流，尋找真愛。同時，現(xiàn)場有8套房源被成功認(rèn)購。
華潤·置地廣場：5月25日華潤·置地廣場璀璨開盤！500人共同見證了這一歷史性的樓市大事件。據(jù)悉，置地廣場首期開盤，推出的是77-89㎡舒適三房戶型產(chǎn)品。
和泓·梅溪四季：六一兒童節(jié)，和泓·梅溪四季“狂歡嘉年華”活動火熱開啟。期間，抓娃娃游戲機(jī)、體感游戲機(jī)、套圈圈、冰糖葫蘆DIY、彩繪蛋DIY等新奇好玩游戲陸續(xù)上演。
茂華·禧都會：6月3日，0731房產(chǎn)網(wǎng)結(jié)緣茂華·禧都會，攜手推出購房特惠活動。6月30日之前，0731樓市會會員只需繳納1萬元辦理0731房產(chǎn)網(wǎng)VIP團(tuán)購優(yōu)惠卡，即可享受茂華·禧都會109-176㎡純板精裝學(xué)區(qū)現(xiàn)房89折特惠。
北辰定江洋：6月15日晚，北辰定江洋業(yè)主及湖湘各界名流齊聚定江洋濱江風(fēng)光帶，共同見證北辰濱江藝術(shù)節(jié)隆重啟幕�，F(xiàn)場，項目負(fù)責(zé)人推介了北辰定江洋濱江豪宅、北辰時代廣場，以及即將于今年9月華麗啟幕的長沙北辰洲際酒店。
中國鐵建·梅溪青秀：6月21日-22日，中國鐵建·梅溪青秀“世界杯，陶不出你手心”主題陶藝DIY活動,跟著世界杯小組賽的節(jié)奏激情上演。受邀陶藝大師現(xiàn)場展示高超手藝。此外，項目加推4號棟77-122㎡的完美戶型，最低價5900元/㎡。
振業(yè)城：6月22日，振業(yè)城聯(lián)合岳麓區(qū)政府共同舉辦的“歡樂瀟湘·幸福天頂”大型群眾文藝匯演活動在航天社區(qū)籃球場舉行�；顒游藬�(shù)千市民到場觀看，現(xiàn)場掌聲和歡呼聲不時響起，演出取得圓滿成功。
綠地中心：6月27日，“綠地中心意向商家戰(zhàn)略簽約儀式”在開福區(qū)世紀(jì)金源大酒店隆重舉行，市、區(qū)有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)，綠地集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，Sephora等4大國際品牌，32大簽約商家及各界約500位嘉賓齊聚一堂，共同見證了綠地中心風(fēng)尚藝術(shù)商業(yè)中心全球招商啟動暨商家戰(zhàn)略簽約儀式。
中建·芙蓉和苑：6月28日，期待已久的明星豪車試駕活動在中建·芙蓉和苑隆重舉辦。星城市民不僅可免費試駕《爸爸去哪兒》明星乘坐的同款豪車英菲尼迪QX60，同時，項目全城轉(zhuǎn)介活動也在進(jìn)行，介紹客戶成交最高獎勵2萬元/套。
中國鐵建·山語城：6月29日，備受矚目的中國鐵建·山語城三期70—120㎡江山學(xué)位美宅首次盛大開盤，開盤當(dāng)天吸引了400余批客戶到場“搶”房，創(chuàng)下首次開盤成交208套的佳績，閃耀長沙北城。 |