| 2014年第一季度中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之對(duì)比分析 |
2014年第一季度長(zhǎng)沙商品房開(kāi)發(fā)完成投資低于全國(guó)平均水平，新開(kāi)工面積同比有較大下降，商品房成交備案量、二手房交易量同比均有較大幅降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，呈現(xiàn)一定下行趨勢(shì)。那么，中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況究竟怎樣？長(zhǎng)沙的對(duì)比狀況又是如何？本文將基于中國(guó)部分省會(huì)城市房管局信息工作協(xié)作網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)部數(shù)據(jù)，對(duì)武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、太原等中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比分析，以期從中找到答案。
一、城市發(fā)展情況比較
1、經(jīng)濟(jì)總量比較
GDP是指一個(gè)國(guó)家(或地區(qū)）在一定時(shí)期內(nèi)所有常住單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部最終成果，能較真實(shí)的反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)規(guī)模。GDP越高，其房地產(chǎn)發(fā)展的空間就越大。
表1 2014年第一季度中部六省會(huì)GDP總量比較
序號(hào)123456
城市武漢長(zhǎng)沙鄭州合肥南昌太原
GDP2089.701613.471443.601063.80733.14527.49
同比增長(zhǎng)9.210.88.710.09.20.1
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙GDP在中部六省會(huì)中居第二位，同比增幅居第一位，但同比增速放緩
從經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，一季度中部六省會(huì)中，GDP超過(guò)1000億元城市已達(dá)4個(gè)，分別為武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥，其中，武漢最高，超過(guò)2000億元；南昌、太原GDP相對(duì)較低，分別為733.14、527.49億元。長(zhǎng)沙2014年第一季度GDP為1613.47億元，在中部六省會(huì)中居于第二位，比第一位武漢少476.23億元。
從GDP同比增幅來(lái)看，除太原外，其余各市同比增幅均超過(guò)全國(guó)平均增幅（7.4%）。長(zhǎng)沙同比增幅10.8%，超過(guò)全國(guó)增幅3.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅在中部六省會(huì)中居第一位，但增速比去年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
2、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比較
全社會(huì)固定資產(chǎn)投資反映一個(gè)城市的建設(shè)力度，也在一定程度上反映一個(gè)城市的城市化發(fā)展階段。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度較快往往表明城市正處于大規(guī)模建設(shè)階段。
表2 2014年第一季度中部六省會(huì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比較
（單位：億元、%）
序號(hào)123456
城市合肥武漢長(zhǎng)沙鄭州南昌太原
固定資產(chǎn)投資額1186.501093.87842.72739.59449.23125.95
同比增長(zhǎng)19.417.524.024.018.125.5
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙全社會(huì)固定資產(chǎn)投資在中部六省會(huì)中居第三位，增幅與鄭州并列第二，同比增速有所提升
從固定資產(chǎn)投資規(guī)模來(lái)看，一季度中部六省會(huì)中，合肥、武漢固定資產(chǎn)投資超千億，長(zhǎng)沙、鄭州固定資產(chǎn)投資在700-900億元，而南昌、合肥則低于500億元。長(zhǎng)沙一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資842.72億元，在中部六省會(huì)中居第三位，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比中部六省會(huì)第一位合肥低343.78億元，比第二位武漢低251.15億元。
從固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率來(lái)看，半數(shù)城市同比增幅均超過(guò)全國(guó)增幅（17.6%），分別為太原、長(zhǎng)沙、鄭州。長(zhǎng)沙同比增幅24.0%，超過(guò)全國(guó)增幅6.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅在中部六省會(huì)中居第二位，增速比去年同期上升3.8個(gè)百分點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比較
（一）市場(chǎng)預(yù)期指標(biāo)
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比較
開(kāi)發(fā)投資額可以反映出未來(lái)一、兩年的供應(yīng)情況。適度的投資有利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，如沒(méi)有相應(yīng)的市場(chǎng)需求相匹配，容易導(dǎo)致市場(chǎng)供過(guò)于求。
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額、增幅在中部六省會(huì)中均居第四位
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模來(lái)看，一季度中部六省會(huì)城市中，武漢投資額接近390億元，遠(yuǎn)超其余各市；鄭州、合肥、長(zhǎng)沙基本相當(dāng)，投資額約在220-260億元之間；南昌、太原相對(duì)較低，低于80億元。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資226.57億元，在中部六省會(huì)中居第四位，投資比中部六省會(huì)第一位武漢少162.32億元，比前一位鄭州少21.95億元。
從開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率來(lái)看，一季度中部六省會(huì)城市中，除合肥、南昌同比僅微增外，其余城市同比增幅在13%以上。與全國(guó)平均增幅（16.8%）比較來(lái)看，合肥、長(zhǎng)沙、南昌低于全國(guó)增幅。長(zhǎng)沙同比增幅13.5%，低于全國(guó)增幅3.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅在中部六省會(huì)中居第四位，但同比增速提高了11.3個(gè)百分點(diǎn)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比例
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比例反映房地產(chǎn)在整個(gè)城市固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)中是否合理。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)投資等，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)投資一般占20％－25％。
表3 2014年第一季度中部六省會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比例
（單位：億元、%）
序號(hào)123456
城市武漢鄭州太原長(zhǎng)沙合肥南昌
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資388.89253.5036.53226.57248.5273.71
固定資產(chǎn)投資1093.87739.59125.95842.721186.50449.23
房地產(chǎn)占固定投資比例35.5534.2829.0026.8920.9516.41
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資比例為26.89%，處于正常狀態(tài)
從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例均在基本正常以上（15%-37%）。長(zhǎng)沙一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資比例為26.89%，處于正常狀態(tài)。
3、商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積
商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積是考察當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模及未來(lái)商品房市場(chǎng)供應(yīng)的重要指標(biāo)。因當(dāng)前數(shù)據(jù)僅為一季度數(shù)據(jù)，故其間比例關(guān)系不能建立，這里僅考察其具體數(shù)值。
表4 2014年第一季度中部六省會(huì)城市商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積
（單位：萬(wàn)㎡、%）
序 號(hào)123456
城 市合肥長(zhǎng)沙武漢鄭州南昌太原
新開(kāi)工面積461.24454.65420.76352.7046.3338.41
同比增長(zhǎng)-5.8-24.6-26.8-32.8-79.5-24.3
施工面積5250.817435.837746.628079.233301.073798.15
同比增長(zhǎng)3.020.041.418.114.49.2
竣工面積192.65382.41207.92130.8341.327.74
同比增長(zhǎng)-25.718.867.4-41.5-63.3-
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙竣工面積在中部六省會(huì)中居第一位，新開(kāi)工面積居第二位，施工面積居第三位
從新開(kāi)工面積來(lái)看，一季度中部六省會(huì)中合肥、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州新開(kāi)工面積在300萬(wàn)㎡以上，其中，合肥、長(zhǎng)沙、武漢新開(kāi)工面積在400萬(wàn)㎡以上；南昌、太原新開(kāi)工面積低于50萬(wàn)㎡。而從同比增幅來(lái)看，各市同比均有下降，其中南昌同比降幅最大，接近80%，合肥降幅最小，但降幅也達(dá)5.8%。長(zhǎng)沙新開(kāi)工面積在中部六省會(huì)中居第二位，同比增幅居第三位。
從施工面積來(lái)看，截止2014年一季度，各市施工面積均超過(guò)3000萬(wàn)㎡，其中，鄭州、武漢、長(zhǎng)沙超過(guò)7000萬(wàn)㎡，鄭州更是達(dá)到8000萬(wàn)㎡以上。而從同比增幅來(lái)看，各市同比均有增長(zhǎng)，其中，武漢增幅最大，達(dá)41.4%；合肥增幅最大，僅3%。長(zhǎng)沙施工面積在中部六省會(huì)中居第三位，同比增幅居第二位。
從竣工面積來(lái)看，一季度中部六省會(huì)城市中，四城市竣工面積超過(guò)百萬(wàn)平米，其中，長(zhǎng)沙最大，超過(guò)380萬(wàn)㎡；南昌、太原相對(duì)較低，低于50萬(wàn)㎡。而從同比增幅來(lái)看（太原未取得增幅數(shù)據(jù)），武漢、長(zhǎng)沙同比正增長(zhǎng)，其余城市負(fù)增長(zhǎng)，其中，南昌減幅最大，同比減少超過(guò)60%。長(zhǎng)沙竣工面積在中部六省會(huì)中居第一位，增幅居第二位。
（二）市場(chǎng)即期指標(biāo)
1、市場(chǎng)規(guī)模比較（商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房銷售面積）
商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房銷售面積可以反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模與容量，反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度。
表5 2014年第一季度中部六省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模比較
（單位：萬(wàn)㎡、%）
序號(hào)123456
城市武漢長(zhǎng)沙鄭州南昌合肥太原
批準(zhǔn)預(yù)售面積427.67329.67219.16185.47148.70136.45
同比88.0763.343.3754.30-7.40-9.71
成交備案面積413.41298.23231.85232.22399.9490.24
同比-6.89-11.274.0370.114.157.17
（注：均為市區(qū)數(shù)據(jù)，按批準(zhǔn)預(yù)售面積排序）
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙新增供應(yīng)量在中部六省會(huì)中居第二位，成交備案量在中部六省會(huì)中居第三位
從商品房新增供應(yīng)量來(lái)看，一季度中部六省會(huì)城市中，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州新增批準(zhǔn)預(yù)售量超過(guò)200萬(wàn)㎡，但順序差距較大，平均差距在100萬(wàn)㎡以上；南昌、合肥、太原新增批準(zhǔn)預(yù)售量低于200萬(wàn)㎡，但三市量基本相當(dāng)，順序差距低于40萬(wàn)㎡。同比增幅來(lái)看，合肥、太原同比增幅為負(fù)，其余城市中，武漢、長(zhǎng)沙、南昌同比增幅超過(guò)50%。長(zhǎng)沙新增批準(zhǔn)預(yù)售量及其同比增幅在中部六省會(huì)中均居第二位，批準(zhǔn)預(yù)售量?jī)H比第一位武漢少98萬(wàn)㎡。
從商品房成交備案情況來(lái)看，一季度中部六省會(huì)城市除太原外，其余城市備案量均超200萬(wàn)㎡，其中，武漢、合肥備案量在400萬(wàn)㎡左右；太原備案量最低，僅90.24萬(wàn)㎡。同比增幅來(lái)看，一季度中部六省會(huì)僅武漢、長(zhǎng)沙同比增幅為負(fù)。長(zhǎng)沙成交備案量在中部六省會(huì)中居第三位，同比降幅最大，成交量比第一位武漢少115.18萬(wàn)㎡，比前一位合肥少101.71萬(wàn)㎡。
2、商品房供銷比比較
即期消費(fèi)指標(biāo)，用于判斷商品房市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)與實(shí)際銷售之間的關(guān)系，在一般情況下該指標(biāo)不應(yīng)小于1。該指標(biāo)合理值域0.8～1.2，大于1表明供大于求，商品房?jī)r(jià)格趨緩，小于1表明實(shí)際預(yù)售量大于當(dāng)年批準(zhǔn)上市量，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺，商品房?jī)r(jià)格將上揚(yáng)。
表6 2014年第一季度中部六省會(huì)商品房供銷比
（單位：萬(wàn)㎡ ）
序號(hào)123456
城市太原長(zhǎng)沙武漢鄭州南昌合肥
批準(zhǔn)預(yù)售面積136.45329.67427.67219.16185.47148.70
成交備案面積90.24298.23413.41231.85232.22399.94
供銷比1.511.111.030.950.800.37
（注：均為市區(qū)數(shù)據(jù)）
? 小結(jié)：一季度除合肥外，其他城市供銷比在0.8:1以上，長(zhǎng)沙供銷比為1.11:1
從數(shù)據(jù)來(lái)看，太原供銷比達(dá)1.5:1以上，同期供應(yīng)出現(xiàn)較大過(guò)剩；其余城市中，長(zhǎng)沙、武漢、鄭州、南昌同期供銷基本正常，合肥同期供銷出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。長(zhǎng)沙供銷比為1.11:1，同期供銷基本平衡。
3、房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比
反映房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度的重要標(biāo)志之一。在發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房交易都占房產(chǎn)交易的半數(shù)以上，部分還超過(guò)了80%。通過(guò)對(duì)新建商品房與二手房交易進(jìn)行比較，可以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段。
表7 2014年第一季度中部六省會(huì)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比
（單位：萬(wàn)㎡）
序號(hào)123456
城市合肥南昌太原長(zhǎng)沙武漢鄭州
商品房399.94232.2290.24298.23413.41231.85
二手房67.7944.1519.1764.49107.6680.05
比值5.905.264.714.623.842.90
（注：均為市區(qū)數(shù)據(jù)）
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙二手房成交量在中部六省會(huì)中居第四位，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比也居第四位
從上表數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度中部六省會(huì)中武漢二手房交易量最大，超過(guò)100萬(wàn)㎡，鄭州超過(guò)80萬(wàn)㎡，交易量位居第二；合肥、長(zhǎng)沙成交量基本相當(dāng)，均在60-70萬(wàn)㎡；南昌、太原交易量相對(duì)較低，低于50萬(wàn)㎡。長(zhǎng)沙二手房成交量在中部六省會(huì)中居第四位，比第一位武漢少43.17萬(wàn)㎡，比前一位合肥少3.30萬(wàn)㎡。從房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)比值來(lái)看，比值超過(guò)5的有合肥、南昌；4-5的有太原、長(zhǎng)沙；低于4的有武漢、鄭州。長(zhǎng)沙比值為4.62:1，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量差距在中部六省會(huì)中居于第四位，依據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，指標(biāo)已進(jìn)入異常區(qū)間。
（三）市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)
1、市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)比較
該指數(shù)源自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，這里主要比較其環(huán)比價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)，以判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。
表8 2014年第一季度中部六省會(huì)城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）
序號(hào)123456
城 市武漢鄭州長(zhǎng)沙合肥南昌太原
一月100.5100.6100.5100.6100.2100.7
二月100.3100.4100.4100.4100.3100.4
三月100.4100.5100.3100.2100.1100.3
月平均100.40100.50100.40100.40100.20100.47
? 小結(jié)：一季度長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)月平均指數(shù)為100.40，月環(huán)比指數(shù)上行動(dòng)力趨弱
從上表來(lái)看，一季度中部六省會(huì)中，各市各月環(huán)比指數(shù)均高于100，表明一季度房?jī)r(jià)呈逐月走高趨勢(shì)。從長(zhǎng)沙市情況來(lái)看，一季度長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)月平均指數(shù)為100.40，指數(shù)總體呈現(xiàn)上行；從各月情況來(lái)看，環(huán)比指數(shù)逐月走低，表明房?jī)r(jià)雖仍有上行，但上行動(dòng)力趨弱。
三、對(duì)當(dāng)前各市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的基本判斷及結(jié)論
（一）一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速稍低于預(yù)期，但仍處合理區(qū)間；除太原外，中部省會(huì)增速均超全國(guó)。
初步核算，一季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP) 128213億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.4%，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，增速比2013年一季度和全年均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。而從中部六省會(huì)來(lái)看，除太原外，各市GDP增幅均超過(guò)全國(guó)平均增幅，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體走向平穩(wěn)。
（二）一季度中部六省會(huì)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例均在基本正常及以上，但僅鄭州、太原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、固定資產(chǎn)投資同比均超過(guò)全國(guó)同期增幅。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，太原、長(zhǎng)沙、鄭州固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率均超過(guò)全國(guó)增幅（17.6%），武漢、鄭州、太原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增幅均高于全國(guó)增幅（16.8%）；從房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例來(lái)看，各市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例均在基本正常以上，這表明雖然房地產(chǎn)投資仍然是各市固定資產(chǎn)投資的重要部分，但與全國(guó)趨勢(shì)比較來(lái)看，中部省會(huì)城市房地產(chǎn)投資有所降溫。
（三）一季度中部六省會(huì)新開(kāi)工面積同比均有降幅，五城市降幅達(dá)1/4以上；但從施工面積來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模仍然較大。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度中部六省會(huì)城市商品房新開(kāi)工面積同比均有下降，除合肥外，其余城市同比降幅均接近或超過(guò)1/4，南昌降幅更是接近八成，這表明在當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)疲軟，國(guó)內(nèi)各市商品房庫(kù)存日益攀升的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期下調(diào)；但從施工面積來(lái)看，面積依然較大，預(yù)計(jì)近幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)仍不會(huì)出現(xiàn)明顯減少。
（四）一季度中部六省會(huì)半數(shù)城市商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售同比仍有大幅增長(zhǎng)，但成交備案除南昌外，同比增幅均在10%以下。
一季度武漢、南昌、長(zhǎng)沙商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量同比增幅超五成，但合肥、太原已呈負(fù)增長(zhǎng)；成交備案僅南昌同比增幅超七成，其余城市同比增幅均在10%以下，武漢、長(zhǎng)沙更是出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這表明當(dāng)前中部六省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)冷熱參半的局面。對(duì)比來(lái)看，武漢、長(zhǎng)沙供應(yīng)高增長(zhǎng)，銷售負(fù)增長(zhǎng)的供銷背離狀況，更應(yīng)該引起有關(guān)部門的高度重視。
（五）一季度中部六省會(huì)除合肥外，二手房交易同比均有較大降幅，四城市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比超過(guò)4:1。
一季度中部六省會(huì)二手房交易除合肥同比仍有增長(zhǎng)外，其余城市同比均有不同程度下降，降幅在兩成到五成之間；從房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比來(lái)看，除合肥外，其余城市比值相較去年同期均有擴(kuò)大，其原因主要是由于去年一季度政策調(diào)整，導(dǎo)致二手房交易基數(shù)變大，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易差距縮小，而今年二手房交易恢復(fù)常態(tài)后，交易同比下降、房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)比值增大也在情理之中。
（六）一季度中部六省會(huì)房?jī)r(jià)月平均指數(shù)呈現(xiàn)上行，但增幅收窄，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力趨弱。
從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各城市價(jià)格指數(shù)來(lái)看，一季度中部六省會(huì)中，各市各月商品住宅月環(huán)比指數(shù)均超過(guò)100，房?jī)r(jià)環(huán)比呈上升趨勢(shì)；從長(zhǎng)沙市情況來(lái)看，一季度長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)月環(huán)比指數(shù)逐月走低，表明房?jī)r(jià)雖仍有上行，但上行動(dòng)力趨弱。
（七）一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)在中部六省會(huì)中處于中等，市場(chǎng)投資、交易表現(xiàn)平淡。
從各數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資居第四位，新開(kāi)工面積居第二位，施工面積居第三位，竣工面積居第一位，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積居第二位，成交備案面積居第三位、二手房交易面積均居第四位，各項(xiàng)數(shù)據(jù)在中部六省會(huì)中處于中等；而從各數(shù)據(jù)同比來(lái)看，房地產(chǎn)投資低于全國(guó)平均增幅，新開(kāi)工面積同比降幅接近1/4，商品房交易量同比降幅達(dá)10%以上，二手房交易降幅超過(guò)40%，這表明一季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資、交易上均出現(xiàn)了一定下行趨勢(shì)，市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨于平淡。 |