| Topic3 成交篇/理性入市 成交銳減 |
Topic 3 成交篇/理性入市 成交銳減
還未從去年長沙樓市普大喜奔的熱銷中緩過神來，2014年春節(jié)過后，市場的高位回落瞬間讓人感覺到了陣陣寒意。傳統(tǒng)的樓市“小陽春”未能如期而至，“紅五月”也未見紅的蹤影。14年已然過半，長沙樓市是否真如外界輿論宣傳的那樣，已進(jìn)入探底通道？
Part 1直擊半年報
◎新房銷售
1、新房市場整體下跌
2014年以來，長沙市新房市場整體成交全線回落。一部分原因是因為去年樓市成交一片火熱，基數(shù)較大，導(dǎo)致今年同比降幅較明顯；另一方面，政府去行政化的“雙向調(diào)控”態(tài)度，使得開發(fā)商與購房者對未來政策預(yù)期都不甚明朗，無論是開發(fā)商延緩拿地推新，還是購房者持幣觀望，可以說大家入市的腳步都更加趨于理性謹(jǐn)慎了。
2014上半年長沙市新建商品房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)
行政區(qū)成交面積（萬㎡）同比
（%）成交套
數(shù)(套)同比
（%）成交金額（億元）同比
（%） 均價
（元/m2）
芙蓉區(qū)33.23 -20.82%3386-19.93%27.03 -10.11%8133
天心區(qū)54.26 -35.83%5032-43.31%41.89 -41.21%7720
岳麓區(qū)156.14 -20.73%15407-19.32%109.83 -17.34%7034
開福區(qū)64.01 -32.38%5611-33.50%55.21 -36.05%8625
雨花區(qū)111.96 -29.85%10193-35.74%82.29 -32.53%7350
望城區(qū)78.29 -20.87%7484-18.79%36.21 -22.93%4625
內(nèi)六區(qū)497.89 -26.42%47113 -28.31%352.45 -27.99%7079
長沙縣156.75 -3.73%15023-2.38%77.54 -8.20%4946
瀏陽市59.67 26.46%48339.72%31.91 36.78%5348
寧鄉(xiāng)縣52.06 -21.19%4465-18.77%22.94 -16.42%4406
全市766.37 -19.56%71434-21.51%484.84 -22.39%6326
近一年長沙市新建商品房成交面積走勢圖（單位：萬㎡）
從成交量來看，全年長沙市新建商品房成交量為766.37萬㎡/71434套，同比分別下降19.56%、21.51%。
從各月成交面積走勢來看，成交面積峰值出現(xiàn)在1月，成交量為192.95萬㎡，同比基本持平；成交面積低值出現(xiàn)在2月和3月，成交量均在96萬㎡左右；其余各月，成交量均保持在110萬㎡以上，變化幅度不大。
從各行政區(qū)成交面積來看，成交面積最大的區(qū)域為長沙縣，成交面積156.75萬㎡，占全市成交總面積的20.45%；成交面積最低的區(qū)域為芙蓉區(qū)，成交面積33.23萬㎡，占全市成交總面積的4.34%。全市除瀏陽市外，成交面積同比均呈下降趨勢，普遍降幅在20%以上。
2014年上半年長沙市新建商品房成交均價走勢圖（單位：元/m2）
從成交均價來看，2014年上半年長沙市新建商品房網(wǎng)簽均價為6326元/㎡。分月看，今年以來全市新建商品房網(wǎng)簽均價除5月份外，各月均在6400元/㎡以上，峰值出現(xiàn)在6月份，成交均價為6659元/㎡；成交低值出現(xiàn)在5月份，成交均價為5626元/㎡，為近一年來新建商品房網(wǎng)簽均價最低月份。
分區(qū)域看，2014年上半年內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽均價為7079元/㎡。開福區(qū)網(wǎng)簽均價最高，為8625元/㎡；芙蓉區(qū)緊隨其后，以8133元/㎡的價格位居第二。網(wǎng)簽均價最低的區(qū)域是寧鄉(xiāng)縣，為4406元/㎡。
2、商品住宅下降兩成左右
2014上半年長沙市新建商品住宅網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)
行政區(qū)成交面積（萬㎡）同比
（%）成交套
數(shù)(套)同比
（%）成交金額（億元）同比
（%）均價
（元/㎡）
芙蓉區(qū)26.05 -28.61%2698-26.90%18.59 -25.72%7138
天心區(qū)45.31 -30.64%4029-39.96%28.95 -39.18%6388
岳麓區(qū)138.49 -18.64%13459-18.24%85.39 -19.83%6166
開福區(qū)51.71 -32.76%4650-35.09%38.88 -32.24%7520
雨花區(qū)92.23 -32.31%8294-38.24%58.77 -37.64%6372
望城區(qū)72.81 -12.69%6755-11.79%30.49 -15.81%4187
內(nèi)六區(qū)426.60 -0.25 39885 -0.28 261.07 -28.86%6120
長沙縣144.23 -5.20%14070-4.82%67.41 -10.06%4674
瀏陽市40.64 12.23%34309.38%16.55 15.14%4072
寧鄉(xiāng)縣43.62 -23.69%3834-20.37%15.34 -27.73%3516
全市655.09 -19.53%61219-21.36%360.37 -24.53%5501
2014上半年長沙市新建商品住宅量價走勢圖（單位：萬m2，元/m2）
從成交量來看，全市新建商品住宅成交655.09萬㎡/61219套，同比降幅均在兩成左右。各月成交面積均保持在每月80萬㎡以上，1月份成交面積最高，達(dá)156.01萬㎡。分區(qū)域來看，成交量最大的區(qū)域為長沙縣，成交面積144.23萬㎡，占全市成交總面積的22.02%；成交量最低的區(qū)域為芙蓉區(qū)，成交面積26.05萬㎡，占全市成交總面積的3.98%；除瀏陽市外，各區(qū)成交量均有不同程度的下降，開福區(qū)、雨花區(qū)和天心區(qū)的降幅較高。
從成交均價來看，全市新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5501元/㎡。分月看，4月份新建商品住宅網(wǎng)簽均價達(dá)到最高值，為5896元/㎡，5月份最低，為4818元/㎡。分區(qū)域看，2014年上半年內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為6120元/㎡。開福區(qū)網(wǎng)簽均價最高，為7520元/㎡；其次為芙蓉區(qū)，網(wǎng)簽均價7138元/㎡；寧鄉(xiāng)縣網(wǎng)簽均價最低，為3516元/㎡。
3、商業(yè)門面僅開福瀏陽同比增長
2014上半年長沙市新建商業(yè)門面網(wǎng)簽成交量數(shù)據(jù)
行政區(qū)成交面積（萬m2）同比
（%）成交套
數(shù)(套)同比
（%）成交金額（億元）同比
（%）均價
（元/m2）
芙蓉區(qū)2.54 -24.17%225-7.41%3.84 12.07%15097
天心區(qū)4.08 -51.10%369-48.32%7.80 -29.00%19126
岳麓區(qū)10.61 -15.96%1466-10.88%19.68 3.78%18541
開福區(qū)4.07 21.23%3061.32%8.06 -6.63%19802
雨花區(qū)5.32 -57.27%453-55.89%10.69 -43.60%20096
望城區(qū)4.90 -67.66%704-53.41%5.47 -48.11%11163
內(nèi)六區(qū)31.52 -42.96%3523 -35.26%55.53 -22.32%17618
長沙縣5.66 -3.95%64953.43%6.87 -7.30%12142
瀏陽市18.84 127.06%134050.39%15.31 101.30%8126
寧鄉(xiāng)縣7.58 -6.93%611-6.00%7.29 21.40%9622
全市63.60 -18.04%6123-17.32%85.01 -8.11%13365
從成交量來看，2014年上半年全市新建商業(yè)門面成交63.60萬㎡，成交6123套，同比分別減少18.04%、17.32%。分區(qū)域看，內(nèi)六區(qū)成交31.52萬㎡，成交3523套，成交金額55.53億元，分別占全市總量的49.56%、57.54%、65.33%。全市成交面積最高的是瀏陽市，成交套數(shù)和金額最高的區(qū)域均是岳麓區(qū)。
從成交均價來看，2014年上半年全市新建商業(yè)門面網(wǎng)簽均價為13365元/㎡。分區(qū)域看，內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)門面網(wǎng)簽均價為17618元/㎡，全市新建商業(yè)門面網(wǎng)簽均價最高的是雨花區(qū)，高達(dá)20096元/㎡，其次為開福區(qū)，網(wǎng)簽均價19802元/㎡；瀏陽市新建商業(yè)門面網(wǎng)簽均價最低。
4、辦公寫字樓降幅較大
2014上半年長沙市內(nèi)六區(qū)新建辦公寫字樓網(wǎng)簽成交量數(shù)據(jù)
行政區(qū)成交面積（萬m2）同比
（%）成交套
數(shù)(套)同比
（%）成交金額（億元）同比
（%）均價
（元/m2）
芙蓉區(qū)4.47 189.86%41786.16%4.54 213.56%10169
天心區(qū)4.58 -55.40%585-58.77%5.09 -59.33%11122
岳麓區(qū)2.23 -52.52%321-45.22%1.77 -46.74%7963
開福區(qū)5.22 -59.40%550-37.78%7.77 -60.94%14873
雨花區(qū)11.06 44.91%104718.98%11.59 47.13%10479
望城區(qū)0.09 -50.29%11-15.38%0.03 -71.31%3133
內(nèi)六區(qū)27.65 -25.62%2931 -26.83%30.80 -31.81%11140
從成交量來看，2014年上半年內(nèi)六區(qū)新建辦公寫字樓成交27.65萬㎡，成交2931套，成交金額30.80億元。各區(qū)成交量僅芙蓉區(qū)和雨花區(qū)出現(xiàn)增長，其余各區(qū)均有50%左右的降幅。
從成交均價來看，2014年上半年內(nèi)六區(qū)新建辦公寫字樓網(wǎng)簽均價為11140元/㎡。開福區(qū)成交均價最高，為14873元/㎡；成交均價次高區(qū)域為天心區(qū)與雨花區(qū)，分別為11122元/㎡、10479元/㎡；而成交均價最低的區(qū)域為望城區(qū)，均價3133元/㎡。
◎二手房交易
1、二手房市場走勢平穩(wěn)
2014上半年長沙市二手房成交情況
行政區(qū)成交面積（萬㎡）同比
（%）成交套數(shù)同比
（%）成交金額（億元）同比
（%）
芙蓉區(qū)23.17 -33.85 2039 -25.83 12.74 -14.76
天心區(qū)21.32 -25.27 2047 -27.64 10.99 -17.35
岳麓區(qū)24.07 -27.66 2153 -14.60 10.66 -11.44
開福區(qū)20.40 -27.92 1876 -28.99 11.17 -18.61
雨花區(qū)36.25 -31.00 4133 -22.54 17.12 -27.52
望城區(qū)11.37 28.79 496 -21.77 2.63 31.84
內(nèi)六區(qū)136.58 -26.77 12744 -23.74 65.31 -17.97
長沙縣36.04 -56.29 2694 5.69 13.24 -36.02
瀏陽市15.88 -45.88 1479 -32.56 4.13 -34.71
寧鄉(xiāng)縣14.19 -33.90 538 -45.05 3.70 -6.19
全 市202.69 -36.61 17455 -22.19 86.38 -21.89
近一年長沙市二手房成交量走勢圖（單位：萬㎡）
去年上半年長沙的二手房市場經(jīng)歷了一場幾年難一遇的行情春天，交易量井噴，成交一度創(chuàng)歷史新高，直至去年下半年才逐漸回歸正常水平。之后二手房的理性狀態(tài)一直保持至今年，除了1月份45.17萬㎡的成交峰值，和2月份20.23萬㎡的成交低谷期以外，其余各月的二手房成交量極其穩(wěn)定，每月均保持在34萬㎡左右的成交量。由于去年同期的異常火爆行情，從數(shù)據(jù)來看，二手房市場同比跌幅較大，但實際上是近幾年來二手房市場的正常水平。
從總量來看，上半年長沙市二手房成交面積202.69萬㎡，成交套數(shù)為17455套，成交金額為86.38億元，同比分別減少36.61%、22.19%、21.89%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積136.58萬㎡，成交套數(shù)為12744套，成交金額為65.31億元，同比分別減少26.77%、23.74%、17.97%。
分區(qū)域來看，上半年長沙市二手房成交面積最大的區(qū)域是雨花區(qū)，成交面積36.25萬㎡，約占全市總量的17.89%；望城區(qū)成交面積最小，僅為11.37萬㎡，占全市比重5.61%。成交套數(shù)最多的區(qū)域是雨花區(qū)，成交4133套，約占全市總量的23.68%；望城區(qū)成交套數(shù)最少，僅成交496套，約占全市比重的2.84%。成交金額最高的區(qū)域是雨花區(qū)，共計成交17.12億元；望城區(qū)成交金額最少，僅成交2.63億元。
2、二手住宅成交波動較小
2014上半年長沙市二手住宅成交情況
行政區(qū)成交面積（萬㎡）同比（%）成交套數(shù)同比（%）成交金額（億元）同比（%）
芙蓉區(qū)18.52 -21.62 1743 -26.49 8.75 -15.99
天心區(qū)17.15 -28.41 1894 -27.60 7.92 -24.72
岳麓區(qū)20.60 -18.31 1789 -23.68 8.69 -12.39
開福區(qū)18.35 -28.68 1741 -30.11 8.93 -26.30
雨花區(qū)32.95 -30.76 3421 -30.81 14.83 -27.41
望城區(qū)5.04 -34.08 415 -28.94 1.37 -24.75
內(nèi)六區(qū)112.60 -26.76 11003 -28.32 50.49 -22.59
長沙縣30.27 6.72 2424 9.24 11.37 30.72
瀏陽市11.77 -44.37 977 -43.85 2.72 -42.11
寧鄉(xiāng)縣5.75 -37.54 417 -37.39 1.23 -28.72
全 市160.39 -24.51 14821 -25.80 65.81 -18.09
近一年長沙市二手住宅成交量走勢圖（單位：萬㎡）
從成交量來看，上半年長沙市二手住宅成交面積160.39萬㎡，成交套數(shù)為14821套，成交金額為65.81億元，同比分別減少24.51%、25.80 %、18.09%。分區(qū)域看，全市成交面積最大、成交套數(shù)最多、成交金額最高的區(qū)域均是雨花區(qū)，成交面積32.95萬㎡，占全市總量的20.54%；成交3421套，占全市總量的23.08%；成交金額共計14.83億元，占全市總成交金額的22.53%。
從成交量走勢來看，1月份為上半年峰值，成交33.18萬㎡，2月份為上半年最低值，僅有17.89萬㎡，其余各月成交量基本保持在27萬㎡左右，逐月稍有小幅波動。
從各區(qū)成交量走勢來看，大部分的區(qū)（縣、市）走勢基本保持一致，均是在1月達(dá)到上半年峰值，2月回落至低谷，其余月份成交量保持基本穩(wěn)定。雨花區(qū)、瀏陽市和寧鄉(xiāng)縣的成交峰值出現(xiàn)在5月，望城區(qū)和瀏陽市的月成交量波動幅度較其他區(qū)縣偏大。
3、二手商業(yè)門面成交同比增長
2014上半年長沙市二手商業(yè)門面成交情況
行政區(qū)成交面積（萬㎡）同比（%）成交套數(shù)同比（%）成交金額（億元）同比（%）
芙蓉區(qū)1.71 -23.05 97 -58.90 2.29 2.82
天心區(qū)1.67 44.69 74 -35.65 1.56 35.34
岳麓區(qū)0.89 25.56 95 28.38 0.83 8.80
開福區(qū)1.02 132.07 95 14.46 1.61 163.32
雨花區(qū)1.68 -28.87 593 147.08 1.59 -23.05
望城區(qū)0.00 —— 0 ——0.00 ——
內(nèi)六區(qū)6.97 -0.44 954 24.54 7.87 14.70
長沙縣1.57 47.39 212 31.68 0.67 8.48
瀏陽市2.11 -2.15 375 60.26 1.07 10.51
寧鄉(xiāng)縣0.13 -52.64 21 -67.19 0.09 -9.72
全 市10.78 2.70 1562 27.51 9.70 13.50
近一年長沙市二手商業(yè)門面成交量走勢圖（單位：萬㎡）
從成交量來看，上半年長沙市二手商業(yè)門面成交面積10.78萬㎡，成交套數(shù)為1562套，成交金額為9.70億元，同比分別增加2.70%、27.51%、13.50%。分區(qū)域看，全市商業(yè)門面成交面積最大的區(qū)域是瀏陽市，成交面積2.11萬㎡，占全市總量的19.61%；成交套數(shù)最多的區(qū)域是雨花區(qū)，成交593套，占全市總量的37.96%；成交金額最高的區(qū)域是芙蓉區(qū)，共計成交2.29億元。
從成交量月度走勢來看，各月波動幅度比較大，成交低谷出現(xiàn)在2月，僅有1.02萬㎡二手商業(yè)門面成交，成交峰值出現(xiàn)在3月，有2.94萬㎡成交，最低月與最高月相差1.92萬㎡，差額較去年同期縮小。
從各區(qū)成交量走勢看，二手商業(yè)門面成交量走勢區(qū)域差異仍然較大。其中，望城區(qū)上半年無二手商業(yè)門面成交，芙蓉區(qū)和寧鄉(xiāng)縣也出現(xiàn)單月無成交的現(xiàn)象，且均出現(xiàn)在2月；天心區(qū)和岳麓區(qū)上半年二手商業(yè)門面的成交峰值均出現(xiàn)在4月，分別成交0.51萬㎡、0.45萬㎡；長沙縣的成交峰值出現(xiàn)在2月份，且成交量與其余幾個月的成交總和相當(dāng)；寧鄉(xiāng)縣的成交峰值出現(xiàn)在5月和6月，單月成交量大大超過前幾個月。
4、二手辦公寫字樓僅岳麓區(qū)同比增量較大
2014上半年長沙市二手辦公寫字樓成交情況
行政區(qū)成交面積（萬㎡）同比（%）成交套數(shù)同比（%）成交金額（億元）同比（%）
芙蓉區(qū)1.28 -76.38 69 13.11 1.12 -31.49
天心區(qū)1.73 -11.15 31 -26.19 1.35 5.45
岳麓區(qū)1.62 353.17 218 1881.82 0.93 334.15
開福區(qū)0.85 -48.62 19 -17.39 0.57 -26.79
雨花區(qū)0.57 -63.55 44 -61.74 0.47 -32.02
望城區(qū)0.00 —— 0 —— 0.00 ——
內(nèi)六區(qū)6.05 -45.51 381 50.59 4.43 -4.67
長沙縣0.06 -98.91 1 -96.43 0.04 -98.10
瀏陽市0.00 ——0 ——0.00 ——
寧鄉(xiāng)縣4.76 14.64 5 -85.71 1.70 233.30
全 市10.87 -48.09 387 22.47 6.17 -13.25
近一年長沙市二手辦公寫字樓成交量走勢圖（單位：萬㎡）
從成交量來看，上半年長沙市二手辦公寫字樓成交面積10.87萬㎡，成交套數(shù)為387套，成交金額為6.17億元，同比分別減少48.09%、增加22.47%、減少13.25%。分區(qū)域看，全市二手辦公寫字樓成交面積最大的區(qū)域是寧鄉(xiāng)縣，成交面積4.76萬㎡，占全市總量的43.77%；成交套數(shù)最多的區(qū)域是岳麓區(qū)，成交218套，占全市總量的56.33%；成交金額最高的區(qū)域是寧鄉(xiāng)縣，共計成交1.70億元。
從成交量走勢來看，各區(qū)縣之間以及區(qū)縣內(nèi)部各月份差異均較大。望城區(qū)和瀏陽市上半年無二手辦公寫字樓成交，長沙縣僅4月份有成交，寧鄉(xiāng)縣有三個月份無成交記錄，其余區(qū)縣的月度波動也較為明顯。
5、二手房租賃價格小幅上漲
2014上半年長沙市主要行政區(qū)二手住宅掛牌租金均價（單位：元/㎡/月）
注：掛牌租金數(shù)據(jù)主要來源于esf.0731fdc.com，下同。
二手住宅租賃價格方面，2014年上半年主城區(qū)二手住宅掛牌租金均價為16.36元/㎡/月，同比增長5.03%，主城區(qū)住宅租金小幅上漲。分區(qū)域看，掛牌租金均價最高的是芙蓉區(qū)，達(dá)19.31元/㎡/月，其次為開福區(qū)，掛牌租金均價最低的是岳麓區(qū)。同比漲幅最大的是岳麓區(qū)，漲幅達(dá)8.29%。
主城區(qū)二手住宅掛牌租金自今年1月達(dá)到近一年來最低點(diǎn)，此后逐月震蕩上升，4月份達(dá)到近一年來最高，達(dá)16.53元/㎡/月。分區(qū)域來看，今年以來各主要行政區(qū)月度走勢差異較為明顯，芙蓉區(qū)最低值出現(xiàn)在1月，峰值出現(xiàn)在5月；天心區(qū)在2月達(dá)到上半年峰值后，走勢逐月回落；而岳麓區(qū)自今年3月起，住宅租金節(jié)節(jié)攀升；開福區(qū)4月達(dá)到近一年來峰值，5月又逆轉(zhuǎn)跌落至上半年谷底；雨花區(qū)自今年1月起，逐月回升至4月后略有回調(diào)。
2014上半年長沙市主要行政區(qū)二手商業(yè)用房掛牌租金均價（單位：元/㎡/月）
二手商業(yè)用房租賃價格方面，2014年上半年主城區(qū)商業(yè)用房掛牌租金均價為65.15元/㎡/月，同比增長9.15%，主城區(qū)商業(yè)用房租金漲幅較大。分區(qū)域看，掛牌租金均價最高的是芙蓉區(qū)，達(dá)79.35元/㎡/月，其次為天心區(qū)，掛牌租金均價最低的是岳麓區(qū)。同比漲幅最大的是天心區(qū)，漲幅達(dá)20.11%。
主城區(qū)近一年來二手商業(yè)用房掛牌租金均價震蕩上行至5月達(dá)到峰值，為66.81元/㎡/月。分區(qū)域來看，各區(qū)走勢基本呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢，芙蓉區(qū)、天心區(qū)和雨花區(qū)均在5月份達(dá)到今年上半年峰值，開福區(qū)和岳麓區(qū)的漲勢則一直保持到6月。
◎熱點(diǎn)板塊
2014上半年麓南板塊、麓谷板塊、武廣板塊、植物園板塊、芙蓉北板塊成交量依次位居前五位，各板塊成交量同比普遍下降，麓南板塊由于保障房項目成交的貢獻(xiàn)，成交量同比有所增長。
◆麓南板塊
2014上半年麓南板塊住宅成交概況
年份住宅成交套數(shù)
（套）住宅成交面積
（萬㎡）住宅成交金額
（億元）住宅成交均價
（元/m2）
2013上半年493054.6632.505946
2014上半年565360.7534.385660
同比14.67%11.13%5.79%-4.81%
2014上半年麓南板塊40個項目有住宅成交，較2013上半年23個項目多了17個，在各板塊中成交量最高，是成交最活躍的板塊，共成交5653套/60.75萬㎡，同比增長超過10%，成交金額34.38億元，同比增長5.79%，成交均價5660元/㎡，同比下跌4.81%。其中，保障房項目家和苑成交量居板塊第一位，共成交1297套/13.08萬㎡，抬高了板塊的成交量，也拉低了板塊的成交均價。
◆麓谷板塊
2014上半年麓谷板塊住宅成交概況
年份住宅成交套數(shù)
（套）住宅成交面積
（萬㎡）住宅成交金額
（億元）住宅成交均價
（元/m2）
2013上半年431345.5830.136610
2014上半年414840.3425.786389
同比-3.83%-11.49%-14.45%-3.34%
2014上半年麓谷板塊48個項目有住宅成交，板塊成交量居第二位，共成交4148套/40.34萬㎡，成交面積同比下降約一成，成交金額25.78億元，同比下降14.45%，成交均價6389元/㎡，同比下跌3.34%。天麓小區(qū)成交量最高，共成交734套/7.21萬㎡，成交均價5344元/㎡。
◆ 武廣板塊
2014上半年武廣板塊住宅成交概況
年份住宅成交套數(shù)
（套）住宅成交面積
（萬㎡）住宅成交金額
（億元）住宅成交均價
（元/m2）
2013上半年463949.2534.807067
2014上半年295632.9024.117328
同比-36.28%-33.21%-30.73%3.70%
2014上半年武廣板塊35個項目有住宅成交，成交活躍度居第三位，共成交2956套/32.90萬㎡，同比下降三成以上，成交金額24.11億元，同比下降三成，成交均價7328元/㎡，同比增長3.70%。東瀾灣嘉園成交量最高，共成交628套/6.97萬㎡，成交均價6394元/㎡；運(yùn)達(dá)中央廣場成交量居板塊第四位，成交均價最高，共成交103套/2.14萬㎡，成交均價16479元/㎡，對均價的上漲貢獻(xiàn)較大。
◆ 植物園板塊
2014上半年植物園板塊住宅成交概況
年份住宅成交套數(shù)
（套）住宅成交面積
（萬㎡）住宅成交金額
（億元）住宅成交均價
（元/m2）
2013上半年263827.6217.196224
2014上半年228129.0614.064837
同比-13.53%5.22%-18.22%-22.28%
2014上半年植物園板塊33個項目有住宅成交，板塊成交量居第四位，共成交2281套/29.06萬㎡，成交面積同比增長5.22%，成交金額14.06億元，同比下降約二成，成交均價4837元/㎡，同比下跌22.28%。單位定向開發(fā)項目金匯園成交量最高，共成交480套/9.16萬㎡，套均面積達(dá)190萬㎡，對成交面積增長貢獻(xiàn)較大，也大幅拉低了板塊的成交均價。
◆ 芙蓉北板塊
2014上半年芙蓉北板塊住宅成交概況
年份住宅成交套數(shù)
（套）住宅成交面積
（萬㎡）住宅成交金額
（億元）住宅成交均價
（元/m2）
2013上半年385739.8827.356857
2014上半年255026.3318.487018
同比-33.89%-33.98%-32.44%2.35%
2014上半年芙蓉北板塊34個項目有住宅成交，板塊成交量居第五位，共成交2550套/26.33萬㎡，同比下降三成以上，成交金額18.48億元，同比下降超過三成，成交均價7018元/㎡，同比增長2.35%。萬國城三期成交量最高，共成交600套/5.63萬㎡，成交均價6724元/㎡。
Part 2樓市排行榜
★銷售業(yè)績排行榜★
依托長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)和長沙市商品房網(wǎng)上簽約及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，按照（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100模型（除去經(jīng)適房、非市場運(yùn)作樓盤、半年內(nèi)重大違規(guī)安全事故樓盤及入圍長沙市在售樓盤預(yù)警范圍樓盤），以此統(tǒng)計得出。
2014上半年普通商品房累計銷售業(yè)績十強(qiáng)樓盤
項目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū)
運(yùn)達(dá)中央廣場湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū)
北辰三角洲長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū)
江河?東瀾灣長沙市江河水利置業(yè)投資發(fā)展有限公司雨花區(qū)
當(dāng)代滿庭春MOM∧當(dāng)代置業(yè)（湖南）有限公司開福區(qū)
恒大雅苑長沙寶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開福區(qū)
匯一城東業(yè)地產(chǎn)（長沙）有限公司芙蓉區(qū)
開福萬達(dá)廣場長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司開福區(qū)
五礦?萬境水岸五礦地產(chǎn)湖南開發(fā)有限公司雨花區(qū)
喜盈門?范城湖南潤領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雨花區(qū)
五礦?紫湖香醍五礦建設(shè)（湖南）嘉和日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙縣
入榜剖析：
?雨花區(qū)攜手開福區(qū)強(qiáng)勢上榜
從2014上半年長沙普通商品房累計銷售業(yè)績十強(qiáng)樓盤所在區(qū)域的分布來看，雨花區(qū)與開福區(qū)平分秋色，各自均有四席樓盤入榜，占據(jù)榜單八成位置。雨花區(qū)樓盤可謂本榜單的常勝將軍，此次上榜的運(yùn)達(dá)中央廣場和喜盈門?范城是近期業(yè)績表現(xiàn)不俗的城市綜合體項目，分別盤踞武廣商圈南北兩端的核心地段，運(yùn)達(dá)中央廣場主打低碳、智能理念，喜盈門?范城則力爭打造高檔次、功能齊全的時尚商業(yè)航母。開福區(qū)上榜的北辰三角洲、當(dāng)代滿庭春MOM∧、恒大雅苑等項目大多屬于已在長沙分期開發(fā)銷售多年的成熟項目，市場認(rèn)可度普遍較高。北辰三角洲是我市高檔江景大盤的代表，內(nèi)部配套設(shè)施齊全，同時獨(dú)攬湘江與瀏陽河風(fēng)光，景觀資源俱佳。芙蓉區(qū)和長沙縣也各有一席樓盤入榜，芙蓉區(qū)的匯一城位于芙蓉區(qū)東部的隆平科技園版塊內(nèi)，項目自上市起就以低售價吸引眼球，是區(qū)內(nèi)性價比較好的樓盤。
累計銷售業(yè)績排行榜上榜樓盤重磅推介
★銷售業(yè)績排行榜★
依托長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)和長沙市商品房網(wǎng)上簽約及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，按照（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100的計算模型（除去非市場運(yùn)作樓盤、半年內(nèi)重大違規(guī)安全事故樓盤及入圍長沙市在售樓盤預(yù)警范圍樓盤），以此統(tǒng)計得出。
2014上半年別墅累計銷售業(yè)績?nèi)龔?qiáng)樓盤
項目名稱開發(fā)企業(yè)所在區(qū)
龍湖?湘風(fēng)原著長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望城區(qū)
綠城?青竹園湖南綠城投資置業(yè)有限公司開福區(qū)
盈峰翠邸?君墅和記黃埔地產(chǎn)(長沙望城)有限公司望城區(qū)
入榜剖析：
望城區(qū)是我市高端別墅供給主力
今年上半年，樓市整體表現(xiàn)都較為冷淡，別墅市場也不例外，但仍有若干別墅項目憑借良好口碑與有效的營銷手段獲得消費(fèi)者青睞，在整體疲軟的別墅市場上異軍突起。從2014年上半年別墅累計銷售業(yè)績樓盤榜單來看，既有長期盤踞榜單的暢銷項目，也有初登榜單的別墅界新星。位于望城區(qū)的龍湖?湘風(fēng)原著項目此次是連續(xù)上榜，充分體現(xiàn)了龍湖地產(chǎn)準(zhǔn)備深耕長沙市場的態(tài)度，以及倍受消費(fèi)者認(rèn)同的物業(yè)品質(zhì)�！百I別墅，送高層”的促銷手段，也為其在整體樓市不景氣的環(huán)境下帶來了不錯的銷量。盈峰翠邸?君墅是和記黃埔地產(chǎn)在長沙開發(fā)的首個項目，秉承和記黃埔地產(chǎn)一貫的國際化高端時尚的開發(fā)理念，進(jìn)入長沙市場后不僅與本土文化相融合，更將自身品位與理念的優(yōu)勢帶到長沙市場，深受一批追求個性化體驗的消費(fèi)者追捧。 |