| 百姓爭(zhēng)鳴：樓市限購(gòu)松綁誰(shuí)最高興？ |
2010年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)界稱為“限購(gòu)令”。時(shí)至今日，樓市限購(gòu)政策已走過4個(gè)年頭，在抑制、遏制投資投機(jī)性需求方面效果顯著。
2014年4月，隨著多地樓市降價(jià)潮的涌現(xiàn)，各個(gè)政府也先后傳出將取消限購(gòu)的傳聞。限購(gòu)松綁的傳聞牽動(dòng)了各方的神經(jīng)。如果松綁了，對(duì)樓市影響會(huì)有多大？最高興的是誰(shuí)？通過樓市論壇調(diào)查顯示，絕大部分網(wǎng)友擔(dān)心取消限購(gòu)會(huì)引來(lái)房?jī)r(jià)更兇猛的上漲，認(rèn)為樓市限購(gòu)松綁開發(fā)商最高興。
NO.1
誰(shuí)希望樓市限購(gòu)松綁?
馬鈴薯：開發(fā)商！現(xiàn)在房子都賣不動(dòng)了，庫(kù)存量大，開發(fā)商急需限購(gòu)松綁來(lái)刺激下樓市。
氣場(chǎng)楠：地方政府！地方政府依賴“土地財(cái)政”這是明擺著的事實(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)這塊“肥肉”，地方政府實(shí)在是想“減肥”又怕受苦，真正斷奶恐怕還需時(shí)日。
牙癢癢：銀行！興潤(rùn)置業(yè)的瞬間崩塌引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸違約風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，作為開發(fā)商的“大債主”，銀行自然希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠峰回路轉(zhuǎn)。
小結(jié)： 剛需置業(yè)者最不希望限購(gòu)松綁。
NO.2
樓市限購(gòu)松綁真的可能嗎?
紅心：現(xiàn)在好多地方樓市都在降價(jià)，成交量低，我覺得限購(gòu)一定會(huì)松，就看哪個(gè)城市首先行動(dòng)了。
火車頭：目前放松限購(gòu)政策已成大概率事件，但這對(duì)部分地市已呈下滑趨勢(shì)的樓市來(lái)說(shuō)，很可能只是杯水車薪。
果果叔：樓市調(diào)控剛有起色，居高不下的房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)真正意義上的下跌，現(xiàn)在松綁限購(gòu)真的還不是時(shí)候。
滿江紅：我覺得大城市一般不敢松綁，松綁的應(yīng)是樓市低迷的地方。不是因?yàn)槭捯?guī)曹隨，而是一旦松綁會(huì)加劇三四線城市資金流失。
云云：今年全國(guó)兩會(huì)期間提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”基調(diào)，應(yīng)該解讀為限購(gòu)政策或存在松動(dòng)的空間。
小結(jié)：限購(gòu)松綁無(wú)緣一線城市，而在供過于求的部分三四線城市，并不排除樓市限購(gòu)松綁的可能性。
NO.3
限購(gòu)松綁，對(duì)樓市影響有多大?
冰淇淋：若真的松綁了，投資客就涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有了更多賣家，房?jī)r(jià)不漲才怪。
老農(nóng)：一線城市目前是供不應(yīng)求，一旦松綁等于是給部分投資投機(jī)者再度入市的機(jī)會(huì)，后果不堪想象。
草原雄鷹：現(xiàn)在突然放松限購(gòu)，最容易造成房產(chǎn)市場(chǎng)活躍的估計(jì)是二手房，而不是新房。
元旦老人：若松綁限購(gòu)，可能會(huì)在兩個(gè)月時(shí)間里，有效拉動(dòng)一批需求入市，但兩三個(gè)月后，估計(jì)就沒啥作用了。
山頂?shù)难好鎸?duì)一個(gè)樓市泡沫嚴(yán)重，發(fā)展前景不明朗的三四線城市，又有多少投資客會(huì)真的買呢?其實(shí)就算限購(gòu)松綁，也沒多少人敢買吧。
一路天涯：松綁也沒人買的，現(xiàn)在誰(shuí)還敢炒房啊，no zuo no die.
老馬：很多新城供給確實(shí)太大了，供大于求，就是放開買，又有多少人需要呢？
淡泊人生：好些城市降價(jià)潮不斷，市場(chǎng)觀望情緒累積，成交量也在回落，如果限購(gòu)松綁，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將加大觀望情緒，可能等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑之后再出手。
小結(jié)：如果限購(gòu)真的松綁了，短期效果明顯，長(zhǎng)期動(dòng)力不足。地方政府倘若真的想救市，單靠限購(gòu)松綁只是飲鴆止渴，提高居民收入水平，培養(yǎng)剛需群體才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。
NO.4 長(zhǎng)沙會(huì)取消限購(gòu)嗎？
長(zhǎng)沙限購(gòu)令醞釀出現(xiàn)松動(dòng)的消息，最早出現(xiàn)在3月21日舉行的2014年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)研座談會(huì)上。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)資深專家、湖南大學(xué)教授陽(yáng)學(xué)文提出，“長(zhǎng)沙樓市取消限購(gòu)政策時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟”。
張擁軍（長(zhǎng)沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理）：這僅僅只是一個(gè)專家的提議。
陳世霞（湖南中原代理機(jī)構(gòu)資源中心總監(jiān)）：原來(lái)長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策就并不嚴(yán)厲，所以松綁與否對(duì)市場(chǎng)影響并不大，與限購(gòu)政策相比，限貸政策對(duì)市場(chǎng)的影響更加凸顯。
王義高（湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：取消限購(gòu)不可能，長(zhǎng)沙限購(gòu)本身并不嚴(yán)格，取消與否對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。
名人話“樓市限購(gòu)松綁”
任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)）
取消限購(gòu)才能讓價(jià)格信號(hào)真實(shí)反映供求關(guān)系，也才能有助于自由選擇的人的城鎮(zhèn)化。斬?cái)嘈姓深A(yù)市場(chǎng)的手是改革的核心，讓市場(chǎng)回歸是改革的大方向。
丁祖昱（易居中國(guó)控股有限公司執(zhí)行總裁）
取消限購(gòu)無(wú)異于殺雞取卵、竭澤而漁，絕對(duì)不能因?yàn)闀簳r(shí)的困難就匆忙取消，不然只能讓來(lái)之不易的調(diào)控成果付之東流。
陳思進(jìn)（央視《華爾街》顧問）
那些所謂的剛需早就所剩無(wú)幾，能買得起房的早就買了。而支撐著中國(guó)房?jī)r(jià)最大的因素，是對(duì)上漲的預(yù)期�，F(xiàn)在再買房的，無(wú)非就是堅(jiān)信房?jī)r(jià)還能一直漲，以為買了之后，就能抵抗通脹，甚至發(fā)財(cái)致富！而限購(gòu)恰恰支撐著這個(gè)預(yù)期。一旦取消限購(gòu)，恰恰將使得這個(gè)預(yù)期破滅，反倒將使房?jī)r(jià)下跌、甚至加速下跌！
葉檀（知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家）
行政性限購(gòu)非市場(chǎng)調(diào)節(jié)舉措，是非常時(shí)期的非常之舉，不可能行之于長(zhǎng)久。目前稅收尚未改革，二三線城市有必要將稅改承諾與取消限購(gòu)?fù)酵瞥�，以免取消限�?gòu)成為又一個(gè)單純的刺激房?jī)r(jià)的行政手段。
小編結(jié)語(yǔ)：
限購(gòu)松綁之后房?jī)r(jià)仍然“跌跌不休”的溫州就是前車之鑒，部分庫(kù)存高企、供過于求的城市即使取消限購(gòu)也救不了不再景氣的樓市。各級(jí)政府太不淡定了，只因有部分樓盤降價(jià)便紛紛出手救市。調(diào)控政策應(yīng)保持穩(wěn)定，政府應(yīng)避免過度干擾市場(chǎng)運(yùn)行，逐步建立房產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。 |