| 樓市361 |
樓市361
1月
1日
今日起，長沙市新建商品房交易契稅、印花稅自繳系統(tǒng)正式運行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再代收代繳契稅、印花稅，由購房人自行到稅務機關指定銀行繳納，適用范圍為長沙市城區(qū)范圍內(nèi)(不含望城區(qū))。
22日
湖南積極推進用地審批“大瘦身”，將臨時用地占用基本農(nóng)田的審批權限下放給各市州局，進一步精簡報批程序，縮短審批周期，用地審批今日起全面提速。
25日
今日，《長沙市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金審批辦法》正式實施，單位正常繳存公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，可以申
請降低繳存比例或者緩繳，期限每次不得超過一年。
2月
10日
今日，省十二屆人大三次會議在湖南省人民會堂隆重開幕，700多名省人大代表參與本次大會。會上，包括地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%左右、財政總收入增長12%左右等內(nèi)容的《2014年經(jīng)濟社會發(fā)展目標》發(fā)布
。
12日
湖南省財政廳和省地方稅務局近日下發(fā)《關于個人房屋出租有關稅收征管問題的通知》。通知稱，個人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5%的綜合征收率計征；個人出租住房取得的月租金
收入在20000元（含）以上的，按7.65%的綜合征收率計征。
14日
為期80天，由0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》全權執(zhí)行的長沙第六屆“福滿星城”購物消費節(jié)之“品優(yōu)特”樓盤聯(lián)盟年終鉅惠活動今日落幕。據(jù)活動執(zhí)行方統(tǒng)計，本次活動共吸引了24個樓盤參與，有5000余
人咨詢活動，累計成交300余套房源，為購房者帶來實際優(yōu)惠逾300萬，成交金額高達1.2億元。
19日
今日，長沙市大河西先導區(qū)召開政府投資項目工程建設考核講評暨項目建設動員會。根據(jù)下發(fā)的項目建設計劃，今年先導區(qū)鋪排項目總計158個，其中續(xù)建項目67個，新建項目63個，預備項目28個，工程
建設總投資937.41億元。
20日
今日，長沙市商務局、長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了《長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃批前公示》，擬在長沙繞城高速周邊及外圍地區(qū)規(guī)劃11個專業(yè)市場群，其中4個最大的專業(yè)市場群均位于長沙城區(qū)以北，主營建
材、日用品等；城區(qū)以南的專業(yè)市場主營農(nóng)產(chǎn)品。
23日
今日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關負責人透露，為全面推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，湖南省啟動經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的“三規(guī)合一”試點工作。試點工作的主要內(nèi)容是統(tǒng)籌銜接經(jīng)濟
社會發(fā)展和土地利用規(guī)劃，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)等。
26日
湖南省政府辦公廳于近日發(fā)布了《加快推行非經(jīng)營性政府投資項目代建制的意見》�！兑庖姟诽岢觯酝顿Y為主、項目總投資在3000萬元以上的非經(jīng)營性政府投資項目，必須實行代建制。
27日
今日，長沙市住建委對“春雷”專項執(zhí)法行動進行動員部署，從2月28日起至6月底，長沙將全面清理和整治建設、房地產(chǎn)市場和燃氣熱力行業(yè)的違法違規(guī)行為。建設項目未履行法定建設程序擅自開工、
開發(fā)商捂盤惜售等違法違規(guī)行為將被嚴查嚴處。
3月
1日 今日，長沙市《關于進一步明確我市結(jié)合民用建筑修建防空地下室有關規(guī)定的通知》開始實行，《通知》表示，公租房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、農(nóng)民安置住房等保障性住房和棚戶區(qū)改造項目、
校舍安全工程建設項目等民用建筑應當同步修建防空地下室。
3日 今日，0731房產(chǎn)網(wǎng)與湖南娛樂頻道、湖南公共頻道《金芒果地產(chǎn)》的深度戰(zhàn)略合作正式啟動。0731房產(chǎn)網(wǎng)的視頻網(wǎng)、樓市會客室等欄目將與《金芒果地產(chǎn)》各欄目板塊展開深度合作，共筑雙贏品牌
。
4日 今日，市委副書記、市長胡衡華走進中央電視臺節(jié)目錄制現(xiàn)場，代表長沙捧回了《中國經(jīng)濟生活大調(diào)查》2013年中國最幸福的十大省會城市獎杯。
6日 今日，湖南第2次土地調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，湖南耕地比2009年增加約270萬畝，全省人均耕地0.06公頃(0.9畝)，僅為全國人均耕地(1.52畝)的59.2%，不到世界人均水平的五分之一。
9日 截至今日，長沙住房公積金歸集總額突破300億元大關，累計達到300.5億元，全市近100萬名職工受惠于住房公積金制度。
11日 在今日召開的湖南省地產(chǎn)管理工作會議上，湖南省國土資源廳地產(chǎn)管理處負責人透露，今年我省將在大部分市州開展工業(yè)用地彈性出讓試點，逐步推行工業(yè)用地租賃制和先租后讓，減輕企業(yè)資金壓
力、縮短投產(chǎn)時間，同時有效避免企業(yè)圈地囤地行為。
14日 長沙地鐵票價今日聽證。聽證會上，25名聽證代表就2套地鐵票價方案各抒己見。最新消息，長沙地鐵1、2號線票價于4月16日正式對外公布：起步價2元可乘6公里；2號線坐完全程花費5元錢；65歲
老人免費乘車。
18日 今日起，地鐵2號線一期工程開始為期20天的全封閉按圖跑車試運行。根據(jù)試運營開通時列車運行圖行車的安排，試運營的運行時間為每天6時30分至晚上9時30分。
今日，長沙市政府辦公廳相關負責人透露，《關于加強商品房建設項目報建費繳納管理有關事項的通知》已經(jīng)開始實施。長沙市范圍內(nèi)新建、改建、擴建商品房，須到市政務服務中心辦理報建費繳費手
續(xù)。
21日 今日下午，長沙市住建委組織召開了2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會，政府領導、企業(yè)代表、專家學者等近50人探討了長沙房地產(chǎn)市場問題。
24日 《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)管理的意見》今日起正式實施，《意見》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要一次性公開全部準售房源的樓層、房號、戶型、建筑面積、分攤面積、銷售單價、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折
扣。
4月
1日 《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》于今日起施行�！掇k法》表示，人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門進行社會穩(wěn)定風險評估；征收補償方案應予以公布征求被
征收人意見等。
4日 長沙市第一條中低速磁懸浮計劃今年5月開工，2015年底建成，2016年投入運營。今日，《長沙磁浮工程環(huán)境影響報告書》在長沙市軌道交通集團有限公司官網(wǎng)公布，報告書認為，長沙市中低速磁浮
“可行”。
8日 今日，萬家麗路快速化改造項目正式啟動。據(jù)悉，萬家麗路快速高架改造先從瀏陽河以北開始，再向南逐步推開。建成后，自身通行能力和運行車速將提高3倍。
9日 今日，長沙地鐵儲值卡正式對外發(fā)售。地鐵乘車卡目前分為普通儲值卡，老人卡，學生卡三種。發(fā)行價格為100/套，持卡乘車可享票價9折優(yōu)惠。另據(jù)長沙軌道運營公司相關負責人介紹，市民有望能
持公交卡乘坐地鐵。
14日 今日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了《關于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》，此次政策大幅提高了貸款和提取公積金的門檻。據(jù)悉，省直單位、中央駐長單位、大專院校3類機
構(gòu)任職者受到此次調(diào)整影響。
數(shù)字
500萬人以上城市 或不再新增建設用地
從500萬人口以上大城市周邊開始，劃定永久基本農(nóng)田保護紅線；東部城市群要以盤活土地存量為主，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。國土資源部部長、國家土地總督察姜大明1月
10日在2014年全國國土資源工作會議上，兩度給500萬人口以上大城市“劃紅線”。
姜大明說，中央要求，我國東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。他還表示，
城里人到農(nóng)村買地建房屬于“逆城鎮(zhèn)化”行為，是堅決不能允許的。
湖南連續(xù)14年耕地占補平衡 保有量不低于5655萬畝
在1月26日召開的全省國土資源工作會上，省委常委、常務副省長陳肇雄指出，耕地保護是全省國土資源管理首要任務，湖南已連續(xù)14年實現(xiàn)耕地占補平衡，在全國省級政府耕地保護目標責任考核中，
2013年湖南省初評結(jié)果排名第一。2014年將切實保障全省重大項目、新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、民生改善等各類合理用地需求。湖南的耕地紅線是確保到2020年全省耕地保有量不低于5655萬畝，基本
農(nóng)田保護面積不少于4853萬畝，建成高標準農(nóng)田3316萬畝。
長沙首次對15個湘江洲島進行整體規(guī)劃
1月27日至2月26日止，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局啟動15個湘江洲島整體概念性規(guī)劃征集活動，這是長沙首次對湘江洲島進行整體規(guī)劃。此次湘江洲島整體概念性規(guī)劃征集活動同時開通兩條“通道”，即面向全
球一流專業(yè)設計單位的國際征集和面向社會公眾的“好方案”征集。
據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局有關負責人介紹，新一輪長沙市城市總體規(guī)劃確定了將湘江作為未來城市空間增長、功能集聚、城市形象發(fā)展主軸，此次對15個湘江洲島進行整體規(guī)劃，有利于促進湘江作為城市主軸的
景觀、生態(tài)、休閑、人文等綜合功能提升。
湖南傳統(tǒng)村落10年消失近2000個 每2天消失一個
2月9日，湖南省政協(xié)委員胡彬彬在政協(xié)湖南省第十一屆委員會第二次會議上發(fā)言呼吁，傳統(tǒng)村落文化保護與搶救刻不容緩。他介紹說，隨著工業(yè)化進程的加速推進，大量的傳統(tǒng)村落正面臨消亡的危險。
據(jù)調(diào)查，在我國長江、黃河流域，頗具歷史、民族、地域文化和建筑藝術研究價值的傳統(tǒng)村落，2004年總數(shù)為9707個，到2010年銳減至5709個，每天消亡1.6個；2002年，在湖南2373個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，納入中國
村落文化研究中心考察范圍的湖南傳統(tǒng)村落共2797個，到2012年只剩下863個，差不多每2天消失一個。
長沙2014年計劃棚改項目54個 計劃改造13260戶
2月12日，長沙棚戶區(qū)改造工作研究會議在市住房保障局召開，就棚改工作推進過程中遇到的問題逐一探討。會上透露，截至2013年12月底，全市累計改造棚戶區(qū)房屋面積1176.24萬平方米，工礦棚戶區(qū)
改造面積29.15萬平方米。2014年長沙市計劃實施棚改項目54個，計劃改造13260戶。會上指出，棚戶區(qū)改造工作要根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市建設發(fā)展需要，堅持以打通城市交通節(jié)點、保護歷史文化街區(qū)
為重點進行項目鋪排，強力推進。
長沙今年鋪排重大項目580個
2月19日，長沙市重大項目和重點工程建設推進會召開，據(jù)悉，今年全市共鋪排重大項目580個。機場線中低速磁懸浮項目今年啟動建設，地鐵3號線年內(nèi)完成部分車站主體施工，萬家麗路快速化改造今年
完成部分下部結(jié)構(gòu)和部分高架主線。
在今年重大項目投資計劃中，地鐵4號線和5號線也被納入預備項目。根據(jù)規(guī)劃，到2018年，長沙地鐵1、2、3、4號線將搭建成“米”字形骨架線網(wǎng)，沿萬家麗路敷設的5號線一期工程將作為服務于城東的
南北向通道。按照部署，長沙今年還將加快推進時代陽光大道、紅旗路、濱江大道等路網(wǎng)建設，推進棚戶區(qū)、城中村改造項目，啟動縣城和中心鎮(zhèn)、農(nóng)村道路、水利、電力、通訊等基礎設施項目建設，
加快城鄉(xiāng)品質(zhì)倍升步伐。
長沙明年或?qū)④Q身2000萬m2綜合體陣營
超50個綜合體待建
2月份，長沙市發(fā)改委發(fā)布了長沙市2014年重大項目投資計劃。其中，城市商業(yè)綜合體單列出37個項目，格外耀眼。統(tǒng)計顯示，這37個城市商業(yè)綜合體項目預估總投資額達14371000萬元，2014年預估投資
額為2214400萬元。其中，續(xù)建項目17個，新建項目20個。根據(jù)市2014年重大項目投資計劃分類可看出，這37個項目僅為商業(yè)類綜合體，并未包括偏住宅類、工業(yè)類等的綜合體項目。投資計劃顯示，2014
年續(xù)建或新建的綜合體項目超過50個，僅在大河西先導區(qū)，就有超過30個綜合體將在2014年續(xù)建或新建。
同時期，根據(jù)世聯(lián)行最新發(fā)布的《2013中國50城市綜合體戰(zhàn)略地圖》報告顯示，去年在全國50個熱門開發(fā)城市中，11個城市的綜合體（除去住宅）規(guī)模超過了1000萬平方米，長沙位列其中。該報告預測
，2015年長沙將邁入2000萬平方米綜合體規(guī)模城市陣營。
長沙洋湖垸片區(qū)2014年計劃出讓土地近1000畝
2013年，洋湖片區(qū)成為長沙土地市場當之無愧的黑馬，隨著稀缺的生態(tài)資源，地價穩(wěn)步攀升屢創(chuàng)新高，成交量和成交金額都呈現(xiàn)直線上漲的態(tài)勢。在2014年，洋湖片區(qū)也將繼續(xù)有新的地塊持續(xù)供應，根
據(jù)長沙先導投資控股有限公司官網(wǎng)的土地信息，2014年洋湖片區(qū)土地出讓計劃總量為998.32畝，近千畝的洋湖優(yōu)質(zhì)地塊的入市，也預示著，洋湖片區(qū)在今年繼續(xù)備受關注。
根據(jù)洋湖片區(qū)2014年土地出讓計劃，洋湖片區(qū)將在今年推出5大地塊項目，其中包括了高端濱水精品住宅、地鐵上蓋綜合體項目、一類住宅地塊項目、醫(yī)院及醫(yī)院項目配套住宅用地、高端精品地鐵物業(yè)用
地。
2013年長沙公積金貸款發(fā)放38億 創(chuàng)歷史新高
3月11日下午，長沙市住房公積金管理工作會議在美雅斯國際酒店召開。長沙住房公積金管理中心主任王世平介紹說，至2013年底，全長沙住房公積金累計歸集總額290.69億元，歸集余額173.45億元(所
有數(shù)據(jù)均不含省直公積金管理中心)。去年全年共提取住房公積金24.7億元，占當年歸集額的44.73%，同比增長21.3%。
在貸款方面則是全年發(fā)放個人住房貸款38.01億元，支持職工購建房160萬平方米。除此之外，全年還發(fā)放“試點”項目貸款4.5億元，支持保障性住房建設40萬平方米，累計收回試點項目貸款本金5500萬
元，收回貸款利息6884萬元，以上累加，過去一年住房公積金支持長沙住房建設超過300萬平方米。
“兩會”定調(diào)2014年樓市政策
期待已久，新一屆政府的第一個兩會。一股新風襲來，政府工作報告中，對于房地產(chǎn)業(yè)的表述發(fā)生了明顯變化。最重要的一點：不碰“房價”，少提“調(diào)控”。一套比較合理的行業(yè)治理思路，脈絡漸次
浮現(xiàn)。
首先，房價只字不提�；仡欉^去，從2005年開始至今的9年間，除了2009年，每年政府工作報告中，都把調(diào)控房價作為重點。比如：2005年，重點抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲；2007年，抑制
房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平。此次，政府不把調(diào)控房價，寫進工作報告，并代表新一屆領導不關心房價，只是不愿像以前那樣直接、粗暴干預房價，而是要通過合理指導、經(jīng)濟手段、軟
性措施，通過調(diào)節(jié)供求關系，進而穩(wěn)定房價。
其次，調(diào)控有了新思路。過去十年，除了調(diào)控目標直指房價以外，調(diào)控方式還有幾個特點：一是以抑制需求為主，以增加供應為輔；二是全國一刀切的政策較多。這次，對于房地產(chǎn)調(diào)控的表述，語氣明
顯弱于以往。而且，首次明確提出：針對不同城市情況分類調(diào)控。再次，值得關注的是，這次政府報告涉及房地產(chǎn)部分，是以保障性住房為重點的。對于保障性住房，包括棚改房，非常重視，新開工和
竣工指標都很具體。
兩會之后，不少業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控不再一刀切了，分類指標與雙向調(diào)控的新方針，對于全國市場的穩(wěn)定發(fā)展，很有益處。
湖南省國土廳規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購宅基地
宅基地是農(nóng)民依法取得用于建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地。省政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關于規(guī)范和改進農(nóng)村宅基地管理的若干意見》明確，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
意見規(guī)定，湖南嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不得批準。農(nóng)村村民一戶已有一處宅基地的，除因繼承房屋導
致宅基地權屬發(fā)生變更的以外，其再次申請他處宅基地使用權登記的，不予受理。
對于宅基地的面積，意見規(guī)定，各地要結(jié)合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地的面積不得超過省規(guī)定的面積標準。
同時，各地應根據(jù)本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅辦理土地使用證。
“心中有夢 永不停步”0731房產(chǎn)網(wǎng)15周年感恩巨獻 多檔全新欄目大放異彩
2014年新年伊始，搭載在專業(yè)垂直網(wǎng)媒——0731房產(chǎn)網(wǎng)之下，星城樓市首個專業(yè)視頻網(wǎng)“0731視頻網(wǎng)”全新上線，它涵蓋樓市情報、新盤有約、訪談直錄、視頻展播等六大板塊，通過全新的網(wǎng)絡視頻窗
口，致力于打造長沙樓市“視頻看房”的最佳平臺。
隨后，0731房產(chǎn)網(wǎng)全力打造的《全景看房》、《看房直通車》也相繼亮相。據(jù)相關欄目負責人介紹，《全景看房》、《看房直通車》分別是0731房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)典看房欄目《大熊看樓》、《0731看房車》的升
級版�！度翱捶俊废啾取洞笮芸礃恰�，能更真實地反映長沙本土優(yōu)質(zhì)樓盤的全景面貌；《看房直通車》的功能則比《0731看房車》更細化、更貼心、更全面，它從客戶角度出發(fā)，是一檔值得信賴的置
業(yè)導向欄目。
0731房產(chǎn)網(wǎng)相關負責人表示，今年是0731房產(chǎn)網(wǎng)走過的第十五個年頭，0731房產(chǎn)網(wǎng)從名不見經(jīng)傳到現(xiàn)在的廣為人知，都是由無數(shù)個類似《全景看房》及《看房直通車》這樣的品質(zhì)欄目在不斷超越自我中
支撐著走過，15周年慶主題“心中有夢 永不停步”，很好的詮釋了0731房產(chǎn)網(wǎng)在各欄目的基礎上做大、做強的堅定信念。
市住建委組織召開2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會
3月21日下午，在長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會上，有專家開門見山，呼吁“長沙取消限購政策的時機已來臨”。據(jù)悉，本次座談會由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會副
主任胡漢清主持，先導區(qū)管委會分管領導及市住建委相關處室負責人及金融機構(gòu)、中介、物業(yè)、專家學者近50人參與了本次座談會。
本次會議主要分析2014年長沙市房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢，并從金融信貸、市場監(jiān)管、住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑、樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理、二手房市場等方面提出發(fā)展建議。座談會上，萬科、保利、五礦、北辰
、長房等大牌房企負責人與金融機構(gòu)、中介、物業(yè)、專家學者進行了深度交流與探討，“冷思考”當下房地產(chǎn)市場，并對當前市場發(fā)展形勢的作了各自分析和判斷，就如何保持我市房地產(chǎn)市場健康有序
發(fā)展提出了建議。而對于長沙巨大的庫存量、土地供應量及不合理的規(guī)劃等問題，開發(fā)商們紛紛表示十分憂慮。
針對本次會議的召開，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會副主任胡漢清表示，將認真研究開發(fā)企業(yè)代表、銀行人士以及專家學者等提出的意見和建議，進一步改進和完善相關的服務和管理工作，促進我市房
地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
長沙步入地鐵時代 2018年計劃建成地鐵1-5號線打造多元商圈
從2009年9月28日算起，長沙地鐵建設已經(jīng)經(jīng)歷了四年半時間，地鐵夢離現(xiàn)實越來越近。按照計劃，4月底，長沙地鐵2號線將全面進入試運營，1號線預計也將在明年年底投入試運營。地鐵2號線的開通意
味著長沙正式步入“地鐵時代”。據(jù)了解，長沙地鐵2號線一期工程自望城坡站至光達站，為東西走向，全長22.262千米，2號線一期工程共設站19座，與武廣高速鐵路對接，旅客出行可以做到“零換乘
”。長沙地鐵2號線二期工程是一期工程的西延，穿越長沙岳麓區(qū)的高新區(qū)。
2014年3月18日，地鐵2號線一期工程開始為期20天的全封閉按圖跑車試運行；4月9日，長沙地鐵儲值卡正式對外發(fā)售；4月底，地鐵2號線計劃進入對外試運營階段。長沙地鐵來了！但在城市用地高度緊
張的背景下，長沙將采取何種開發(fā)模式也備受關注。近日，長沙市規(guī)劃局編制處負責人在接受媒體采訪時介紹，軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃了12條線路，是“米字形”的構(gòu)架，骨架線網(wǎng)“雙十字”擴展，其中，
1-6號線是主干道線路，7-12號線是加密線路，與此同時還規(guī)劃了市域線網(wǎng)，主要是加強中心城區(qū)與寧鄉(xiāng)、瀏陽等的銜接。在建設規(guī)劃中，1-5號線是近期建設，預計2018年建成，而地鐵地下商業(yè)也將同
步開發(fā)，屆時，隨著地鐵的開通，長沙將進入多元商圈時代。
2014第二屆樓市紅女郎“地產(chǎn)職場體驗”夢想秀火熱來襲
3月28日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)、湖南娛樂頻道、湖南公共頻道、湖南天娛廣告《金芒果地產(chǎn)》欄目及紅網(wǎng)傳媒主辦的“樓市代言 非你莫屬”——2014第二屆樓市紅女郎“地產(chǎn)職場體驗夢想秀”活動全城啟動
，樓市紅女郎三大報名通道同步開啟�！靶闹杏袎� 永不停步”，該活動應0731房產(chǎn)網(wǎng)15周年慶感恩而來，圍繞高校學子就業(yè)難、高校校花廣被關注、地產(chǎn)職場爭議多等熱門現(xiàn)象，以地產(chǎn)職場初體驗為形
式主軸展開。本次活動的招募環(huán)節(jié)打破了首屆樓市紅女郎代言甄選限制，深入湖南大學、湖南師范大學等知名高校實地宣講，廣泛開展高校海選專區(qū)，吸引�；壊胖敲琅x躍參賽。據(jù)悉，高校海選專
場已于4月13日圓滿落幕。在活動環(huán)節(jié)設置上，第二屆樓市紅女郎不僅延續(xù)了首屆風采，更添加了“地產(chǎn)職場體驗秀”代言樓盤專場情景秀、“我的地產(chǎn)職場觀”演講表演等特色環(huán)節(jié)。
據(jù)悉，本次活動將歷時六個月之久，凡是年齡在18周歲以上25周歲以下，有膽識初體驗房地產(chǎn)職場，成為樓市代言人的才智美女，均可報名參加。目前，活動已進入20強密集宣傳造勢階段。最終成功獲
得代言樓市機會的樓市紅女郎能獲得紅女郎封面女郎拍攝、樓盤職場實習、電視臺外景主持人、10000元夢想基金等豐厚大獎。
反應
專家稱2014年房價或穩(wěn)中有降
4月1日，中指院發(fā)布2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告，數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11002元/平方米 ，環(huán)比2月上漲0 .38%，是2012年6月以來連續(xù)第
22個月環(huán)比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小。
CRIC研究中心指出，2014年一季度，對習慣了“陽春三月”的房地產(chǎn)行業(yè)而言，此番開局顯得相對艱難�！叭珖康禺a(chǎn)市場成交規(guī)模明顯低于2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇
，部分城市個別項目率先降價促銷。此外，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度亦有所降溫，新開工規(guī)模出現(xiàn)較大滑坡，土地市場熱度明顯回落，而房企業(yè)績目標普遍保守則預示對年內(nèi)判斷趨于謹慎，行業(yè)整體面
臨變局�！�
而對于今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出，1季度成交量同比大
幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地產(chǎn)市場報有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地產(chǎn)市場將進入深度調(diào)整期，但量價將保持相對平穩(wěn)。
房企老總反擊三四線樓市崩盤論
3月中旬，有媒體曝出秦皇島一個名為“珠江道12號”的樓盤以“所售房源打六折”促銷，該樓盤銷售人員稱原市場價在8000-9500元/平米，現(xiàn)在只需約5000元/平米，價格直降40%。消息一出，秦皇島被
稱為繼杭州、溫州、常州三地后，華北地區(qū)首個樓盤大幅降價的城市，頓時間，在房地產(chǎn)市場特別針對三四線城市，樓市崩盤論一時盛起。針對崩盤論、鬼城論等觀點，許多地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)表言論。
華遠地產(chǎn)董事長任志強3月份在某發(fā)布會上表示：“雖然今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕。中國房地產(chǎn)市場二三十年不會出現(xiàn)崩盤�！蓖瑯臃磳鞘斜辣P論的還有全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃
其森，他指出，“房地產(chǎn)有漲有跌，杭州等城市的樓盤作一些調(diào)整，有利于整個市場健康發(fā)展，這是給房地產(chǎn)市場提個醒�！秉S其森認為，房地產(chǎn)“崩盤論”是危言聳聽。碧桂園總裁莫斌也表示，三、
四線城市仍然具備廣闊的發(fā)展空間。
墊首付低首付卷土重來 長沙樓市掀起低首付潮
日前，長沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2014年1-3月長沙市房產(chǎn)交易情況通報》數(shù)據(jù)顯示，一季度長沙地區(qū)新建商品房成交整體偏冷，同比去年同期呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢。在銷量欠佳等諸多因素影響下，包
括萬科、保利、金地等在內(nèi)的眾多長沙品牌房企紛紛以“墊首付”或者低首付的措施來刺激銷售。
今年3月，在保利·香檳國際，和萬科紫臺，開發(fā)商推出一成首付的概念。長沙萬科營銷負責人朱亮表示，“我們的一成首付為購房者提供一個叫做‘家園易貸’的金融產(chǎn)品�！睙o獨有偶，同樣提供這個
金融產(chǎn)品的還有保利，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理雷東輝表示，這解決了一部分購房者短期內(nèi)資金緊缺的狀況，而貸款的手續(xù)費和利率，則由開發(fā)商代購房者支付。
對于低首付及墊首付這種營銷策略的優(yōu)劣，一位有著多年投資經(jīng)驗的市場人士說，這種策略的最終受益者是購房者，對于開發(fā)商而言雖然可以盤活不動產(chǎn)，強化資金流轉(zhuǎn)，提高資產(chǎn)利潤率，但也存在一
定的資金壓力，以及可能存在的、為購房者墊出的首付無法收回的可能。
長沙等城市中小銀行房貸告停 國有銀行大多半停貸
與往年“前松后緊”情況不同，從今年年初開始，銀行就將錢袋捂得緊緊的，利潤率相對不高的房貸業(yè)務更是從嚴放款。
近日，融360發(fā)布最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。
在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。
融360指出，3月以來，多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關貸款審批趨嚴。房貸利率持續(xù)走高，全國房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的暫時“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕
跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。與此同時，停貸現(xiàn)象進一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。
對此，業(yè)內(nèi)專家認為，流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉(zhuǎn)，在資金整體緊張的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內(nèi)仍難以改變，而且資金面對樓市的影響在加劇。對于放款收緊的原因，CRIC
研究中心研究員楊科偉認為，穩(wěn)健貨幣政策與QE3退出，致流動性持續(xù)收緊。與此同時，新興互聯(lián)網(wǎng)金融與加強影子銀行監(jiān)管，導致銀行業(yè)體系內(nèi)存款流失，可用貸款資金量減少是收緊的主要原因。
長沙版“國五條”出臺一周年 購房者心態(tài)兩難
3月31日，長沙版“國五條”出臺一周年�！皣鍡l”出臺一年時間里，各地房價變化有目共睹。值得關注的是，房價變化在不同城市間也出現(xiàn)了分化局面。長沙版新政對長沙開發(fā)商、對長沙二手房市場
、對購房者產(chǎn)生了哪些影響？2014年，長沙市民買房置業(yè)的心態(tài)如何？
隨著“國五條”地方版細則的深入發(fā)酵，“以價換量”、“快速跑量”成為了長沙的各大房企從去年下半年開始的一致選擇。以2013年底萬科掀起的“長沙樓市要出大事”為代表降價促銷，引發(fā)了保利
、綠地、恒大等多家房企的跟進……諸如這些大事件，則被業(yè)內(nèi)解讀房企為面對這一年來復雜多變市場環(huán)境的一種應變之舉。
一份針對“國五條”實施，截至今年3月20日的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，參與此次調(diào)查的七成（70.88%）受訪者過去一年中沒有買房，有29.12%的受訪者是在過去一年內(nèi)買了房的。在此次調(diào)查中，有84.29%的受訪
者稱買的或看中的房子漲價了，這其中，有超過半數(shù)的受訪者表示希望今年再有調(diào)控政策出臺以平抑房價。事實上，隨著調(diào)控政策“組合拳”深入發(fā)酵帶來的市場變遷，對房價未來走勢的不確定性，已
成為購房者觀望氛圍濃郁的土壤。
住房信息聯(lián)網(wǎng)或?qū)⒁l(fā)“拋房潮”
最近，在部分大中城市出現(xiàn)了豪宅、別墅等二手房“拋售”的現(xiàn)象，一些高端項目動輒降價幾百萬元以吸引買主。與此同時，近日公布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》提出，2020年之前要
建立以土地為基礎的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。在國家反腐力度不斷加大的背景下，二者很容易被聯(lián)系在一起。那么，住房信息聯(lián)網(wǎng)會不會引發(fā)“拋房潮”？
“可以分析出來，當前出現(xiàn)的‘拋房’情況與不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進以及反腐力度加大有一定關系�！北本┖娇蘸教齑髮W公共管理學院教授任建明認為，“一些貪腐官員所畏懼的是，名下房
產(chǎn)一經(jīng)公示，就會引起反腐部門的注意，要求其說明巨額財產(chǎn)來源�！眹倚姓䦟W院教授竹立家認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)一方面是城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化的需要，另一方面也能讓反腐線索“浮出水面”。屆時，名
下的房產(chǎn)不能像現(xiàn)金一樣可以藏匿，讓一些官員不得不急于拋售。
但住房信息聯(lián)網(wǎng)進展得并不順利，一些地方從2013年開始，嚴禁以姓名為條件進行房屋信息查詢，社會公眾“以人查房”的反腐監(jiān)督作用受到限制。一些分析人士擔心，這有可能給一些官員“喘息期”
處理“灰色房產(chǎn)”。隨著國家反腐力度不斷加強，一些官員拋售房產(chǎn)的情況在短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)增加。
市場
中信凱旋藍岸：2月14日，長沙“中信新城第三屆慶元宵猜燈謎”社區(qū)文化活動溫情上演。熱騰騰的湯圓、各種好玩的游戲、精美的禮品等讓各界朋友感受到了節(jié)日的喜氣，同時也將中信新城專注于置業(yè)
者的每一份幸福體現(xiàn)的淋漓盡致。
北辰三角洲：2月15日，由北辰三角洲攜手世紀佳緣聯(lián)合主辦的“約會湘江·相戀北辰”大型相親主題活動，在北辰三角洲營銷中心隆重舉行。來自各行各業(yè)近500名渴望“脫光”的單身男女嘉賓到場，
通過浪漫的游戲和熱烈的互動環(huán)節(jié)，在活動現(xiàn)場尋找心儀的TA。
和順·洋湖壹號：2月22日，和順·洋湖壹號在營銷中心迎來了盛大的首度開盤。開盤現(xiàn)場人頭攢動，人氣爆棚，首次開盤推出1#、3#棟89-143㎡部分房源，一經(jīng)面世即銷售90%以上房源，打響了新年第
一炮，成為洋湖片區(qū)一大樓市熱點。
中建芙蓉嘉苑：3月8日，中建芙蓉嘉苑成功舉辦“嘉人有約，車位相送”主題活動，感恩回饋諸位新老客戶，獲得了廣大客戶的一致好評。期間，項目30㎡-60㎡精裝學位公寓參與團購享最高91折優(yōu)惠，
90㎡-140㎡學位房火爆認籌。
紅橡華園：3月15日，紅橡華園三期菲莎公館40-60平精裝樣板房揭開神秘面紗，11種極具定制感的精裝公寓樣板間完美呈現(xiàn)在大眾面前。當天，更有長沙知名樂隊駐場獻唱，同時現(xiàn)場還搭配各類高檔冷
餐供大眾享用，可謂達到了聽覺、視覺與味覺上三維一體的盛宴。
恒大御景灣：3月15日、16日，恒大御景灣奢華豪宅樣板間絕美綻放。此次推出的樣板房是145㎡豪華四房，以新古典主義裝修風格演繹別墅品質(zhì)豪宅格調(diào)。在項目五星級會所，勁歌熱舞、尋寶互動、幸
運大抽獎等活動同時間開啟。
金茂廣場：禮遇金茂廣場，集贊送“早餐神器”活動在3月16日落下了帷幕，此次活動受到千名微信粉絲熱捧，引爆星城�；顒又鬓k方金茂廣場送出了近800個“早餐神器”雞蛋杯。
和泓·梅溪四季：3月22日，和泓·梅溪四季90-140㎡二期超越之作耀世開盤。本次開盤勁銷八成，為項目在2014年贏來了一場開門紅！隨后，和泓·梅溪四季二期緊急加推第二批房源！
中房瑞致國際：3月23上午，由0731樓市會聯(lián)合招商銀行雨花亭支行舉辦的主題為“不一樣的‘草莓派’”——招商銀行雨花亭支行VIP客戶答謝會在中房瑞致國際上演，150余人參與了本次派對。派對期
間，小游戲、趣味抽獎等多種互動環(huán)節(jié)相互穿插，讓活動充滿趣味。
新城國際花都：3月24日，新城國際花都人山人海，史上最給力的為愛吶喊在此拉開序幕。在湖南經(jīng)視著名主持人YOYO和KK的詼諧調(diào)侃下，“有愛大聲喊出來”活動現(xiàn)場一直輕松愉悅，臺上臺下樂成一團
。
中國鐵建·山語城：3月29日，主題為“跟著春光 來山語城尋寶”活動在中國鐵建·山語城歡樂上演，美發(fā)知識培訓、親子DIY、豪華家電抽獎等花樣游戲繽紛呈現(xiàn)，讓參與者體驗了不一樣的精彩與充實
！
勝家雅苑：3月30日，湘雅旁瞰湖景觀華宅——勝家雅苑加推部分房源。晚上7點不到，現(xiàn)場已座無虛席，現(xiàn)場氛圍異常火爆！不少購房者盡興而來，挑選到心儀的戶型滿載而歸。
福晟錢隆系三項目：4月1日至5月31日，湖南福晟錢隆系“0壓力購房”計劃火熱啟動，重頭戲“6大免單”計劃全面鋪開，輻射錢隆系在售的錢隆首府、波士堂、錢隆世家3大項目，并有百萬圓夢基金全
城放送，為你推翻壓力，制造輕松生活！
華潤鳳凰城 華潤·置地廣場：4月5日，湖南首個主題嘉年華在華潤星沙雙盤舉行。100個各種尺寸、形態(tài)各異的哆啦A夢模型來到星沙華潤鳳凰城營銷中心和華潤·置地廣場臨時營銷中心現(xiàn)場，“開春華
潤禮，濃情老帶新”活動也在同步進行。
萬科白鷺郡：4月5日-7日，萬科白鷺郡營銷中心舉辦了一場清明放生祈福專場活動，許多新老客戶應邀到場參加此次活動，現(xiàn)場十分熱鬧。與此同時，萬科工作人員還為中國傳統(tǒng)節(jié)日——寒食節(jié)的到來
，設置了寒食節(jié)知識普及講座。
華潤·橡樹灣：4月5日至5月3日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手華潤·橡樹灣開展內(nèi)部指標限時團購活動。期間，購房者僅需交付6000元參與認籌，即可享受內(nèi)部指標優(yōu)惠。據(jù)悉，此次團購活動所提供房源均為2期
78-121平洋湖寬景美宅，N+1戶型，帶花院設計，贈送面積較大。
乾城：4月12、13日，乾城江來營銷中心隆重舉行了“乾城拍賣季”活動，蘋果iPad-Air、美的微波爐、創(chuàng)維電視等物品起拍價一元，讓你親臨競拍緊張氛圍，找尋拍賣會刺激感覺還能抱得實惠大禮回家
。
茂華·禧都會：“名車豪宅 致禧未來”，4月26日，被稱為世界上最偉大的車“特斯拉”首發(fā)車展亮相茂華·禧都會售樓部，首秀湖湘。據(jù)悉，茂華·禧都會109-176㎡純版精裝學區(qū)現(xiàn)房同日抄底開盤。 |