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產(chǎn)權(quán)登記問題
藍(lán)小姐問：我于2005年在長(zhǎng)沙購買房產(chǎn)一套，已經(jīng)辦好房產(chǎn)證。但去年因?yàn)樽錾馇妨宋业艿?0萬元。經(jīng)雙方協(xié)商準(zhǔn)備將我購買的房產(chǎn)加上我弟的名字，作為姐弟倆人的共同財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問這樣是否可行？
佳佳解答：您好！您與弟弟協(xié)商一致意見的話是可以的，您可以將該房屋的部分產(chǎn)權(quán)過戶給您弟弟。兄弟之間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到德政園住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)。感謝您的參與！
吳先生問：購了一套二手房，帶間雜屋，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，該雜屋的契稅和手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算
佳佳解答：您好！購買的雜屋如果有產(chǎn)權(quán)證，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，該雜屋的稅費(fèi)按非住宅的標(biāo)準(zhǔn)收取，分別為：契稅4%，綜合稅1.88%，手續(xù)費(fèi)1.3%，差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。感謝您的參與！
肖女士問：我有一套房改房需要進(jìn)行買賣交易，辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)需要帶結(jié)婚證原件證明夫妻關(guān)系，可是原件已經(jīng)丟失，如何證明我與我老公的夫妻關(guān)系？
佳佳解答：您好！如果結(jié)婚證原件丟失，您可以攜帶戶口本原件同樣可以證明其夫妻關(guān)系。感謝您的參與！
周女士問：父母過世后，留下一棟房子，房屋繼承應(yīng)如何辦理？
佳佳解答：您好！如果房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證的話，產(chǎn)權(quán)人過世后所有合法繼承人先到公證處辦理一份繼承公證書，再由合法繼承人帶上公證書、身份證、房產(chǎn)證等資料到德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理繼承手續(xù)。感謝您的參與！
吳先生問：結(jié)婚后買的房，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上只寫了我的名字�，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，我想加上我老婆的名字，該怎么辦？需要哪些費(fèi)用呢？
佳佳解答：您好！夫妻婚后共同購買的房屋想在產(chǎn)權(quán)上加夫妻另一方的名字，只需夫妻雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳窗口辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
非交易性業(yè)務(wù)只需辦證的工本費(fèi)，每宗80元，如有共有權(quán)證增收10元每本，成果利用費(fèi)每幅40元。感謝您的參與！
貸款問題
譚先生問：住房公積金是職工自己的錢為什么不能隨便支��？
佳佳解答：您好！住房公積金是個(gè)人和單位共同繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，但只能用于住房消費(fèi)。實(shí)際上住房公積金行使個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對(duì)住房公積金的占有、使用、收益和處分權(quán)利時(shí)受到一定程度的限制。住房公積金在未被提取前，職工并不能實(shí)際占有，而由所在單位繳存到住房公積金管理中心在受托銀行設(shè)立的專戶內(nèi)統(tǒng)一管理，住房公積金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合規(guī)定的情況下才允許提取。感謝您的參與！
李先生問：去年底辦理了住房公積金貸款，現(xiàn)在可以支取我的公積金嗎？
佳佳解答：您好！辦理了住房公積金貸款的繳存人，不能馬上提取個(gè)人帳戶上的余額，只能在您貸款滿一年后支取不超過當(dāng)年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶余額不夠時(shí)，只能按余額支取。感謝您的參與！
彭先生問：我想買房子，自己沒有住房公積金，可以支取父母的住房公積金嗎？
佳佳解答：您好！按《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只有在職職工購買自住住房時(shí)才能提取。提取住房公積金的職工對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，必須產(chǎn)權(quán)歸該職工所有，如果子女購房，父母是房屋共有人的可以提取，否則不能提取。感謝您的參與！
張先生問：我是湖南張家界的，在張家界有一套經(jīng)濟(jì)適用房，如果到長(zhǎng)沙再買房首付要多少？
佳佳解答：張家界的房屋目前暫不影響您在長(zhǎng)沙購房。但如果在購買之前家庭名下有貸款記錄的話再次貸款購房的話該套房應(yīng)屬于二套房貸款。目前的二套房貸款首付需65%，具體情況應(yīng)以貸款銀行的要求為準(zhǔn)。感謝您的參與！
其它問題
陳女士問：2013年買的房，我看和合同上沒有密碼，是不是不需要了？
佳佳解答：您的合同當(dāng)中沒有看到密碼應(yīng)該是未打印出密碼頁導(dǎo)致您查看不到初始密碼，您的情況建議您帶上身份證和購房合同到德政園市房產(chǎn)局8樓修改合同密碼。感謝您的參與！
袁小姐問：現(xiàn)在很多小區(qū)都是要開發(fā)很多年的，如果從建設(shè)年份算起，我買他的二三期房子，那我的土地使用年限是不是少一些？
佳佳解答：您好！土地使用年限與土地的使用性質(zhì)有關(guān)，住宅的使用年限是70年，辦公用途房產(chǎn)的使用年限為50年，商業(yè)用途房產(chǎn)的使用年限為40年。市民在購買房屋時(shí)，與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給了購房者，房?jī)r(jià)本身也包含了土地使用費(fèi)。如果地上房屋的使用年限超過了規(guī)定期限，并不影響房屋所有人的房屋所有權(quán)和使用權(quán)，但是需要再次交納土地使用費(fèi)。感謝您的參與！
蔡小姐問：物業(yè)管理費(fèi)是從交鑰匙之日開始收起，還是開發(fā)商通知收房日算起？
佳佳解答：您好！根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第二十一條規(guī)定，物業(yè)驗(yàn)收合格后，已辦理入住房手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納；物業(yè)驗(yàn)收合格后，開發(fā)商根據(jù)購房合同要求，書面通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，業(yè)主無正當(dāng)理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從開發(fā)商書面通知業(yè)主辦理收房手續(xù)的次月開始計(jì)收，由業(yè)主繳納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。感謝您的參與！
張小姐問：我看中一套拆遷房，但該房至今仍未取得產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證，房主要求必須一次性付清房款，請(qǐng)問可以交易嗎？這樣的買賣合同經(jīng)公證可以嗎？
佳佳解答：您好！沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能交易的，即使公證也不能取代房地產(chǎn)登記部門的登記備案的效力，風(fēng)險(xiǎn)太大建議您不要購買。感謝您的參與！ |