| 百姓爭鳴：2013年地產(chǎn)界三宗未解之謎誰人解？ |
2103轉(zhuǎn)瞬即逝，地產(chǎn)圈留下三大謎團還未解開。房產(chǎn)稅到底會不會擴圍？李嘉誠瘋狂套現(xiàn)為何？樓市調(diào)控有完沒完？2013年地產(chǎn)圈的魅力毫不遜色娛樂圈，樓市謎團一個比一個撲朔迷離，樓市越來越娛樂化了，0731樓市論壇在此帶領(lǐng)大家變身“福爾摩斯”，將這些謎團抽絲剝繭，至于能得出什么樣的結(jié)論，就看您的啦！
初級謎團 困難度：★★★
房產(chǎn)稅到底會不會擴容呢？
2013年以來，央行、國稅總局、住建部等部委相關(guān)負責人均在各種場合談過房產(chǎn)稅改革推進問題。近幾年來房產(chǎn)稅一直是輿論焦點。重慶、上海已從2011年1月28日起率先正式試點開征房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅到底能否平抑房價，就在人們爭論不休之時，有關(guān)第三個征收房產(chǎn)稅城市名單見諸報端，湖南、湖北、北京、杭州等地入圍的傳言目前為止未成真。那房產(chǎn)稅會不會擴容呢？
益蟲：政策的動向無法把控，2013年房產(chǎn)稅擴容落空了，但政府在2013年多個場合都在談房產(chǎn)稅改革推進問題，估計擴容時間表最快2014年兩會確定。
欣欣向榮：房產(chǎn)稅擴容的消息一步步推進，神馬住房信息聯(lián)網(wǎng)，擴圍版本都傳了幾稿，然后，就沒有然后了。狼來了的消息聽多了，都麻木了。
小馬哥：就中國而言，房產(chǎn)稅的征收關(guān)鍵不是技術(shù)問題，而是觸及了利益問題。擴容估計阻力重重，要不然說了好幾年了都執(zhí)行不了。
冬日陽光：房產(chǎn)稅擴容遲遲未見落實，有很大原因是推行房產(chǎn)稅的客觀條件尚不完善。比如個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)并未完成、各種類型的房產(chǎn)與土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確等因素，估計這一兩年都難以實現(xiàn)吧。
大熊：房產(chǎn)稅是對付房地產(chǎn)投資的殺手锏，增加房產(chǎn)持有成本，投資者就不會熱衷買房了，房價自然下行。
云夢澤：大家都希望房產(chǎn)稅快點實行，能夠遏制房價上漲，目前房價漲勢猛，房產(chǎn)稅擴容勢在必行。
謎底：一場沒有結(jié)局的等待！房產(chǎn)稅擴容八九不離十，只是時間問題。
中級謎團
李嘉誠套現(xiàn)是否真看空樓市？ 困難度：★★★★
就在多地爭相出現(xiàn)地王的時候，華人首富李嘉誠旗下公司開始連續(xù)出售內(nèi)地物業(yè)。"長和系"的最新動作，被解讀為李嘉誠看空內(nèi)地樓市，引起樓市一陣恐慌。雖然之后長實董事公開否認退出內(nèi)地樓市，李嘉誠也表示自己愛港、愛國，絕對不會遷冊。但究竟是全球眼光下的過人財技，還是對時局難以言說的長遠判斷之下的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移？
錢塘水榭：李嘉誠套現(xiàn)一舉，背后是對中國樓市和中國房產(chǎn)的嚴重不自信，此舉正是中國房產(chǎn)的危機信號，中國的樓市危機，或許已經(jīng)虛化，也不再遙遠。
匹夫望遠：李嘉誠地產(chǎn)瘋狂套現(xiàn)，連王石都說這是個信號，估計房地產(chǎn)泡沫要破了。
幸運人生：想當年巴菲特拋售中石化股票，大家都不明白，后來石油大跌，才明白，不得不佩服老巴。如今李嘉誠拋售大陸資產(chǎn)，如果不明白，到時候就明白了，大佬都是先知先覺。
阿卡：李嘉誠作為世界上管理著最大的投資組合的基金經(jīng)理，必定有更強的洞察力和敏銳直覺。現(xiàn)場房產(chǎn)套現(xiàn)預(yù)示著什么不用明說吧，大佬都走了，小業(yè)主們應(yīng)該怎么辦呢？
一減一加：李嘉誠無愧于商界泰斗！賣了房子賣股票，精準高位套現(xiàn)，無非就是一個商業(yè)行為吧。
陌路僧：李先生并沒有清倉，只是有更好選擇下的投資分散化，沒必要過分解讀。
謎底 我們無法得到真相，或許哪一天李大爺一高興會告訴我們答案。
高級謎團
樓市調(diào)控神似美劇，一季完了還有一季？ 困難度：★★★★★
2013年樓市以調(diào)控開頭，以調(diào)控結(jié)尾！調(diào)控難道是會上癮的，神似美劇，一季完了還有第二季、第三季……3月初國五條千呼萬喚始出來，吊足了胃口，但房價并沒有應(yīng)聲而跌。臨近年關(guān)，為了應(yīng)對考核，各地紛紛出臺調(diào)控，京七條、滬七條、長五條等等目不暇接。總之，這一年調(diào)控很忙，但房價依然堅挺！剛需路在何方？
大森木：我這等“剛需”屌絲級購房者盼了一季又一季樓市調(diào)控政策，但面對“土豪”房價，我感覺我不會愛了，神馬時候出臺的調(diào)控政策能讓房價下跌就好。
騎單車：凡是能由市場形成價格的都交給市場，其實明眼人都知道，限購?fù)顺鰵v史舞臺就是最好的調(diào)控！
二傻子：我來說句實話：房價越調(diào)控越漲了！套用潘石屹的原話：樓市調(diào)控不見效錯在政府！
缺米米：樓市調(diào)控最大的問題就是一個地方發(fā)燒，全部都吃一樣的藥。能有效果才怪！
大雁小海：從目前的情況看，一線、二線和三線、四線城市的樓市呈現(xiàn)出不同特征，地方政府的調(diào)控自住權(quán)要增強，各地因地制宜對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調(diào)。
白楠：樓市調(diào)控穩(wěn)定了市場預(yù)期，交易有所降溫。目前，限購、限貸等行政化手段是不得已的辦法，呼吁逐步建立樓市長效調(diào)控機制。
謎底 房價降低，樓市調(diào)控結(jié)束！解此謎團是天知地知我不知。
結(jié)語:2013年，對樓市而言，是一個充滿變化的一年，三大謎團最終無非指向房價走勢。未來房價趨勢如何，沒有人的答案是完全正確的，因為樓市本就充滿變數(shù)。經(jīng)驗表明，房價持續(xù)上漲不是規(guī)律，沒有只漲不跌的。但什么時候會跌，我們也只能靜觀其變！ |