| 百姓爭鳴：以房養(yǎng)老 老有所依？ |
隨著我國加快步入老齡化社會，養(yǎng)老已經成為躲不開、繞不過的難題。而現(xiàn)行養(yǎng)老制度又很難全面覆蓋，如何讓老人在退休后“老有所依”，維持體面生活呢？國務院在《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》中提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。
當“住房”和“養(yǎng)老”這兩個最能觸動老百姓神經的詞匯碰撞在一起，引起輿論的軒然大波就在所難免了。0731樓市論壇對“你同意以房養(yǎng)老嗎”這個話題進行了調查，結果顯示，逾半數(shù)的網友贊同“以房養(yǎng)老”，38.6%的網友選擇了“NO”，贊成與反對者各持所見，還有8.2%的網友保持中立。
TIPS：以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。
樂觀派
關鍵詞：老有所依、愉快的晚年生活
家居生活：
以房養(yǎng)老，我老了就不用擔心生活沒有保障，放心大膽地消費，心情愉快延長生命，而且活多久保險公司就要供養(yǎng)我多久。
小學四年級：
我國人口老齡化已非常嚴重，其中約占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨家庭”本來就無把住房傳給子女的需要，所以實行住房反向抵押養(yǎng)老各項條件已成熟。
瀘州鄉(xiāng)音：
老伴沒工作，有一套110平方米的住房。我退休后每月收入1800元，生活捉襟見肘，女兒每月補助500元。經濟不寬裕，要是以房養(yǎng)老，既補充了養(yǎng)老金，又可減輕女兒負擔，何樂不為！
蓮花刀：
通過引入社會力量，盤活已有資源，讓老人在基本養(yǎng)老之外多一種選擇，滿足一些人個性化、改善性需求，“以房養(yǎng)老”不失為有益探索。
Helia：
我國遲早會實行遺產稅，但這套房屋的價值在老人生前已年復一年被領光。如果我國今后開征遺產稅，這一稅種當然可以為這套參保房產依法避稅。
丹青竹葉：
以房養(yǎng)老從本質上講是一種金融服務工具和產品，是一種市場行為，是一種自愿的、可選擇的、補充的養(yǎng)老方式，不是一項養(yǎng)老政策。也就是說，覺得合適的人可以選擇，不愿意者也可以選擇政府提供的其他的養(yǎng)老方式。
飛鳥：
我國生育政策及近年來人們生活方式的變化，使“養(yǎng)兒防老”等中國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式面臨挑戰(zhàn)。以房養(yǎng)老這樣的自助養(yǎng)老方式補充傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，緩解家庭模式變遷帶來的壓力。
悲觀派
關鍵詞：老無所依、無家可歸、凄涼晚年生活
謎底：
我把我的房子抵押給銀行以后，我可以提高生活水平了。等我百年后，房子讓銀行收走了，那兒女不得罵我啊。
松蜜：
中國人自古以來是養(yǎng)兒防老、買田置地養(yǎng)老�，F(xiàn)在也還是養(yǎng)兒防老、儲蓄、社保、保險、投資不動產等，你突然要用住的房子來以房養(yǎng)老，在農村那就“敗家”！在情感上很難接受！
牛肉粒：
根據(jù)《人民日報》歷年來刊登的最權威說法，1985年是“計劃生育好，政府來養(yǎng)老”；1995年是“計劃生育好，政府幫你老”；到了2005年是“養(yǎng)老不能全靠政府”；而2012年則是“推遲退休好，自己來養(yǎng)老”。養(yǎng)老責任的承擔著轉了一大圈，轉來轉去最后 “以房養(yǎng)老”？！
鴨子笑：
以房養(yǎng)老涉及到民政、房產、金融、保險等多個部門，部門之間如何配合協(xié)調？哪個部門牽頭？哪個部門負責？這個太懸了，到時候互相推卸，養(yǎng)老錢就打水漂了。
玉手：
年輕時，貸款買房，奮斗二十年、償還貸款利息，終于獲得房產。年老后，以房養(yǎng)老，抵押貸款二十年、扣除貸款利息，拿回來自己的錢，又失去房產。想起來難免有些凄涼。
小豬321：
以房養(yǎng)老，如果抵押之后，經濟下行，房地產市場波動較大，那么銀行和保險公司也許就會出現(xiàn)巨大的虧損。那到時能否繼續(xù)維持養(yǎng)老金的支付呢？
潤手烏拉：
70年后房屋產權到期后怎么辦？國家必須要完善此類法律的空白，有人說自動續(xù)期，誰能保證呢？法律又沒說到期續(xù)期不再收費？
阿蘿女：
以房養(yǎng)老使用人群非常有限，在法律體系和信用機制不成熟社會，這樣的模式容易引起無法預料的糾紛，不應該過度提倡，以免誤導民眾。
國外如何以房養(yǎng)老：
新加坡
60歲以上的老人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，由后者一次性或分期支付養(yǎng)老金，老人去世時產權由這些機構處理，“剩余價值”（房價減去已支付的養(yǎng)老金總額）交給其繼承人。這種模式風險較小。
美國
政府和一些金融機構推出“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：聯(lián)邦政府保險的倒按揭貸款；由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸；專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發(fā)放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。
加拿大
超過62歲的老人可將住房抵押給銀行，貸款數(shù)額1.5萬—30萬加元，只要不搬、不賣，房產主權不變，可一直住到享盡天年，由后人處理房產時折還貸款。
英國
“以房養(yǎng)老”最主要的形式是把房產抵押給銀行、保險公司等機構，每個月取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，直至去世或搬進養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款。 |