| 樓市361 |
日歷
4月22日
經(jīng)長沙市政府批準，長沙主城區(qū)今年最大一宗土地——長沙金融生態(tài)區(qū)金融總部區(qū)地塊，日前正式通過網(wǎng)上招拍掛形式公開出讓。這宗土地總面積200.649畝，除道路和公共綠地外，有效用地為99.6畝，掛牌底價為24.7958億元。這宗土地位于芙蓉中路以東，規(guī)劃中的精英路以西，規(guī)劃中的潘家坪路以南，德雅路以北，為長沙金融生態(tài)區(qū)金融總部區(qū)，規(guī)劃建一條貫穿南北的商業(yè)步行街。
4月27日
今日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合紅網(wǎng)傳媒、《長沙樓市》主辦的“0731樓市紅女郎，為樓市代言”——2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展活動正式啟動，0731房產(chǎn)網(wǎng)“我想當樓市紅女郎，2013我最紅！”網(wǎng)絡(luò)報名通道同步開通，20余家知名樓盤售樓部聯(lián)動推廣，全城搜尋當季最紅樓市紅女郎，代言樓市，聯(lián)姻地產(chǎn)。
5月1日
今日，長沙市民政局召開會議，會議透露，《長沙市地名管理辦法》（下稱《辦法》）于5月1日正式實施。根據(jù)《辦法》，地名一般不得有償冠名，確需要有償冠名的，相關(guān)行政主管部門應(yīng)向社會公開征求意見，組織聽證會、專家論證會。《辦法》規(guī)定：住宅區(qū)、建筑物的名稱，管理單位或建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前，應(yīng)當向地名行政主管部門提出命名申請；對于沒使用標準地名的，將處五百以上一千元以下罰款。
5月6日
今日，位于芙蓉中路金融生態(tài)區(qū)的[2013]網(wǎng)掛011號，經(jīng)過42輪激烈競拍，最終被湖南富興集團下屬子公司——長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元摘得，每畝單價3594萬元，溢價率44.3%，刷新目前長沙土地成交最高總價。
5月7日
今日，包括圖書館、博物館和音樂廳在內(nèi)的，長沙市政府重點打造的濱江文化園“兩館一廳”，全面完成清水混凝土掛板外墻裝飾，萬余塊平均重達600公斤的清水混凝土掛板全部掛上外墻。長沙市市政設(shè)施建設(shè)管理局局長張躍先透露，今年下半年完成除音樂廳外的內(nèi)部裝修，明年上半年完成音樂廳全部內(nèi)裝修，明年下半年“兩館一廳”有望建成并向市民開放。
5月13日
今日，由中國鐵建二十五局承建的長沙地鐵1號線鐵道學(xué)院站主體結(jié)構(gòu)順利封頂。地鐵1號線20座車站已開工的19個車站中，有10座車站主體完工。據(jù)悉，五一廣場站已隨2號線車站施工完成，其余主體已完工的車站為開福區(qū)政府站、北辰三角洲站、涂家沖站、鐵道學(xué)院站、友誼路站、省政府站、桂花坪站、大托站、中信廣場站。
5月22日
今日，長沙市人大常委會舉行了“加快望城區(qū)丁白大橋、銅靖大橋建設(shè)的建議”重點督辦會議，會議透露，望城將于年內(nèi)啟動丁白大橋建設(shè)的相關(guān)程序，可行性研究方案有望在今年年底前制定。上午，督辦組成員實地察看了將修建丁白大橋的地段。根據(jù)初步規(guī)劃，丁白大橋長約4000米，設(shè)計時速80公里，銅靖大橋長約1500米，均為雙向六車道。
5月26日
今日，長沙市城管局公布城區(qū)市容市貌及城鄉(xiāng)接合部綜合整治方案，今年擬投資4億元，對24條破損嚴重的城區(qū)道路進行大中修。根據(jù)方案，從5月底到年底，將重點整治市政道路下水管網(wǎng)堵點堵頭、井蓋全面清理維修、維修改造地下通道。同時，結(jié)合城區(qū)道路超齡、超載運行的情況，對24條主干道進行大中修，長沙西北二環(huán)線、芙蓉北路、芙蓉中路、橘子洲大橋、遠大路、解放西路等均在大中修范圍。
5月27日
長沙個人合作建房籌備委員會于今日下午宣布成立，7位籌委會委員名單公布，長沙個人合作建房項目的三宗意向地塊大致位置也首次公布，均位于長沙城區(qū)東北面。據(jù)悉，籌委會委員的首要工作是預(yù)先審核由合伙企業(yè)擬定的需要在會員大會上討論通過的《長沙個人合作建房項目運作方案》，包括三宗建設(shè)用地基本情況、項目單位成本測算、資金監(jiān)管和項目監(jiān)管等。
6月2日
長沙市軌道交通集團公司相關(guān)知情人透露，到6月2日，地鐵2號線長沙大道站至光達站的地鐵隧道接觸網(wǎng)，以及黃興車輛段內(nèi)的空中接觸網(wǎng)全部建成，首列地鐵列車進入調(diào)試階段。長沙大道以西至望城坡站的地鐵隧道接觸網(wǎng)，已完成85%以上的建設(shè)工程，6月中旬全面完成并調(diào)試。
6月3日
今日上午，長沙市瀏陽河邊的濱河路沿線違章建筑迎來了集中拆除，共計有20多棟2萬多平米。芙蓉區(qū)城管執(zhí)法大隊副大隊長劉洪云介紹，濱河路長9.4公里，加上綠化帶寬150米，連接開福區(qū)直到長沙縣朗木梨，違章建筑總共20萬余平米，于6月底全部拆完。
6月5日
今日，從長沙住房公積金管理中心獲悉，長沙將把住房公積金最低繳存比例由5%提高到8%，調(diào)整后，全市公積金繳存比例將統(tǒng)一為8%至12%。據(jù)了解，個人公積金賬戶增加的繳存額有一半將由單位來負擔，提高繳存比例，實際上增加了職工個人收入。
6月17日
經(jīng)過數(shù)月精心籌備，0731房產(chǎn)網(wǎng)重磅推出的最實惠購房置業(yè)、最精彩生活共享的長沙樓市生活第一會——“0731樓市會”以及最及時了解參與本網(wǎng)活動動態(tài)的“0731房產(chǎn)網(wǎng)手機短信平臺”于6月17號同時推新，啟動運行。
6月21日
由長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房產(chǎn)研究中心主辦，0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、《長沙樓市》雜志聯(lián)合承辦“2013長沙樓市中報暨2013上半年長沙樓市排行榜”活動全面啟動。本次活動集結(jié)長沙最權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站、雜志及樓宇傳媒，力求從多個角度、各個層面“透視”2013上半年長沙房地產(chǎn)走勢，給市場一個信號，給購房者一種指南。
6月24日
今日，10位國際知名的美術(shù)館館長和策展人匯聚長沙梅溪湖藝術(shù)中心，共同討論它的藝術(shù)定位和展覽計劃。據(jù)悉，梅溪湖藝術(shù)中心擬定于2015年10月舉辦國際級開幕展，為確保展覽水平，同時有利于擴大藝術(shù)館國際影響，吸引好的館長參與本項目，長沙梅溪湖實業(yè)有限公司聯(lián)合全球文化資產(chǎn)管理有限公司特別組織了為期三天的藝術(shù)館首次策展人研討會。
6月26日
今日，長沙市規(guī)劃設(shè)計院編制的“五天橋一隧道”設(shè)計方案通過長沙市住建委組織的專家評審。長沙市城市管理和行政執(zhí)法局副局長趙建軍說，兩天后，“五天橋一隧道”施工隊正式進場施工，5座人行天橋總工期鎖定3個月時間，今年國慶節(jié)前全面完成并對市民開放。芙蓉路上的6個人行過街隧道總工期為半年，2014年1月前建成開通。
6月29日
今日，為期兩天的“2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展”落地聯(lián)展在黃興路步行街大古道巷廣場盛大啟幕，樓市紅女郎現(xiàn)場真人秀聯(lián)同各大品質(zhì)代言樓盤展示區(qū)于現(xiàn)場精彩亮相。據(jù)不完全統(tǒng)計，本次樓盤攝影風尚秀落地聯(lián)展兩日累計觀展人數(shù)高達三萬，參展樓盤共登記意向客戶近400組，0731樓市會入會近800人。
6月30日
今日，長沙召開集體土地地上附著物補償標準調(diào)整聽證會，就全市集體土地征地補償?shù)膫�人房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補償?shù)鹊厣细街镅a償標準的調(diào)整內(nèi)容進行聽證。此次聽證的集體土地地上附著物補償標準包括住宅房屋補償費、企業(yè)房屋補償費、集體設(shè)施補償費等項目。調(diào)整幅度擬定為：個人房屋補償部分提高20%左右，遷墳費提高100%，集體補償部分提高30%左右。
7月1日
《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）今日正式施行。該《辦法》共六章45條，主要規(guī)范了物業(yè)專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督等內(nèi)容。同時，該《辦法》的實施有望使物業(yè)專項維修資金表決難、使用難的狀況得到改變。
7月2日
今日，據(jù)長沙市軌道交通集團有限公司相關(guān)負責人介紹，地鐵1號線一期工程最北端的汽車北站地鐵站已實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。截至今日，地鐵1號線一期工程20座車站中，已有11個站主體完工。而地鐵1號線汽車北站全長459.5米，是1號線20個車站中第二大車站。
7月3日
根據(jù)省發(fā)改委消息，長沙軌道交通3號線一期工程項目可行性研究報告近日獲得國家發(fā)改委批復(fù)。長沙軌道交通3號線一期工程線路長36.5公里，設(shè)站25座，總投資238.1億元。3號線從河西坪塘蓮坪大道出發(fā)，穿過湘江，經(jīng)侯家塘至星沙龍角路。
7月10日
今日，“幸福長沙 快樂安家” ——長沙第35屆房交會新聞發(fā)布會在融程花園酒店舉行，50余家媒體，150多家開發(fā)企業(yè)代表應(yīng)邀參加。本次新聞發(fā)布會由組委會副主任、秘書長彭九林主持，長沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長肖常錫發(fā)布新聞，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任范焱斌做了重要講話，長沙市人大常委會副主任劉新程致辭。
數(shù)字
長沙投430億 建192個重點工程
長沙市重點工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室6月初發(fā)布了2013年重點工程計劃。按照計劃，長沙市今年共鋪排重點工程192個，預(yù)計總投資達430億元。按“兩級政府，兩級建設(shè)”的原則，市本級項目105個，區(qū)、縣(市)級項目87個，在市本級105個項目中，交通項目占比最多，安排有47個。重點工程計劃主要包括地鐵建設(shè)、住房保障、道路建設(shè)、公園提質(zhì)、社會事業(yè)等方面。
其中，關(guān)于住房保障建設(shè)：按照計劃，高新區(qū)今年將建成公租房2400套；而廉租房項目主要位于芙蓉區(qū)、望城區(qū)、寧鄉(xiāng)縣和高新區(qū)，其中芙蓉生態(tài)新城100套廉租房位于芙蓉區(qū)東湖街道和平村，高塘嶺鎮(zhèn)廉租房小區(qū)二期400套位于望城區(qū)高塘嶺鎮(zhèn)洪公塘路與取忠路交會處，寧鄉(xiāng)縣和美華庭和邊城佳苑二期分別有300套和100套。
湖南擬發(fā)行地方債154億
湖南省十二屆人大常委會第二次會議分組審議了2013年湖南省地方政府債券資金安排及省級預(yù)算調(diào)整方案(草案)的報告。據(jù)悉，今年中央分配湖南省的地方政府債券額度為154億元，比上年增加39億元。
湖南省財政廳廳長史耀斌介紹，今年中央分配我省的154億元地方政府債券額度中，安排省級債券額度78億元，轉(zhuǎn)貸市縣債券額度76億元。其中，在78億元的省級債券額度中，32.9億元將用于償還2010年到期債券，45.1億元用于安排重大公共支出，包括保障性安居工程建設(shè)6.4億元，農(nóng)林水事務(wù)4.3億元，社會事業(yè)建設(shè)8.6億元，重大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)15.8億元，區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅10億元；省轉(zhuǎn)貸市縣的76億元將按照財力規(guī)模、面積、人口、債務(wù)風險水平、償債能力等因素測算分配到市、縣。
2013年湖南省計劃供應(yīng)房地產(chǎn)用地7501公頃
湖南國土資源廳透露，湖南今年將采取加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)、合理調(diào)控地價、抓好保障性安居工程用地供應(yīng)、加大房地產(chǎn)閑置土地處置力度、實行差別化的調(diào)控政策五大措施，全力調(diào)控房地產(chǎn)市場用地。
湖南將加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)。2013年全省計劃供應(yīng)國有建設(shè)用地20726公頃，其中房地產(chǎn)用地7501公頃，占計劃總量的36.2%，比去年實際供應(yīng)量增加1944公頃；商服用地2313公頃，占計劃總量的11.2%，比去年實際供應(yīng)量增加786公頃；住宅用地5188公頃，占計劃總量的25%，比去年實際供應(yīng)量增加1158公頃。
長沙城鎮(zhèn)化率達68.49% 一年新增就業(yè)人員10萬人
5月中旬，全國人大財經(jīng)委副主任委員邵寧率調(diào)研組來到長沙，開展城鎮(zhèn)化建設(shè)專題調(diào)研。市領(lǐng)導(dǎo)袁觀清、王國海、姚英杰等參加相關(guān)活動。邵寧一行先后考察了大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃展示館、洋湖濕地公園、梅溪湖國際新城、三一集團、廣汽菲亞特和遠大集團，充分肯定長沙城鎮(zhèn)化建設(shè)水平高、質(zhì)量好。據(jù)悉，長沙城鎮(zhèn)化率達68.49%，近五年來年均提高2.1個百分點。全市常住人口714.66萬，非農(nóng)人口245.51萬。
隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷推進，基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，長沙城鎮(zhèn)經(jīng)濟功能日益顯現(xiàn)，農(nóng)村勞動力加快轉(zhuǎn)移。據(jù)悉，長沙一年新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員10.4萬人，鄉(xiāng)鎮(zhèn)平均財政收入達4500萬元。
838米“世界第一高樓”天空城市 7月長沙開建
比828米的現(xiàn)今“世界第一高樓”迪拜塔還高10米的天空城市，7月20日在湖南長沙望城區(qū)低調(diào)開工。天空城市高838米，造價約90億元，預(yù)計2014年4月封底。該建筑共有208層，其中，地下為6層，地面202層，1-5層為中小學(xué)、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，6-15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳，以及穿插在樓層里的56個比籃球場更大更高的無柱空間、86400平方米立體有機農(nóng)場和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長的步行街從1層直通170層。
據(jù)投資方遠大集團介紹，天空城市采用絕對對稱式金字塔造型，結(jié)構(gòu)極其穩(wěn)固，再加上成熟的束筒結(jié)構(gòu)及盧森堡巨型H鋼，可確保建筑9度地震不倒。
中央財政共撥660億補助廉租房、公租房保障
中央財政共撥660億元補助廉租房、公租房保障。其中下?lián)?0億元專項資金，支持地方保障房建設(shè)；下?lián)?80億元，支持相關(guān)地區(qū)完成2013年公共租賃住房建設(shè)任務(wù)。
財政部介紹，下?lián)艿?0億元專項資金分配比例為：東部地區(qū)25335萬元，占3.1%；中部地區(qū)433275萬元，占54.2%；西部地區(qū)341390萬元，占42.7%。財政部稱，這筆專項資金是為支持相關(guān)地區(qū)完成2013年廉租住房保障任務(wù)。主要用于補助廉租住房保障工作中的租賃補貼以及購買、改建、租賃廉租住房開支，用于上述開支后仍有結(jié)余的，同級財政部門批準后可用于公共租賃住房支出。
而下?lián)艿?80億元公租房保障專項資金的分配比例為：東部地區(qū)約75億元，占12.9%；中部地區(qū)約263億元，占45.4%；西部地區(qū)近242億元，占41.7%。該項資金主要用于投資補助、貸款貼息以及政府投資項目的資本金等開支。
投資藍皮書：2030年中國城鎮(zhèn)化將達到70%
中國建投投資研究院和社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的2013年《投資藍皮書》指出，未來20年是中國城鄉(xiāng)變動最劇烈的時期。到2030年中國的城鎮(zhèn)化水平將達到70％，中國總?cè)丝趯⒊^15億人，屆時居住在城市和城鎮(zhèn)的人口將超過10億人。也就是說，屆時中國農(nóng)村的人口將減少1/3以上，將有3億人由農(nóng)村移居到城市和城鎮(zhèn)。藍皮書認為，城鎮(zhèn)化是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，是伴隨工業(yè)化和現(xiàn)代化發(fā)展的必然趨勢。實踐表明，我國的城鎮(zhèn)化率每增加1%，就可拉動當年國內(nèi)生產(chǎn)總值1%-2%。
投資藍皮書還對2013年的投資市場走勢作了預(yù)測。藍皮書指出，在宏觀經(jīng)濟政策和“城鎮(zhèn)化”指引下，基建投資和房地產(chǎn)投資將拉動投資回升。投資市場規(guī)模會繼續(xù)增長，投融資市場活躍度有所回升。證券市場會隨著宏觀經(jīng)濟變暖有所表現(xiàn)，固定收益市場謹慎樂觀，但私募股權(quán)投資需要做好過冬準備。信托市場主體在剝?nèi)ブ贫葍?yōu)勢后將出現(xiàn)分化，銀行理財市場則會繼續(xù)穩(wěn)定增長。
四川藍光和駿4.49億長沙洋湖垸拿地
5月初，位于長沙岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)的[2013]網(wǎng)掛012號經(jīng)過86輪激烈競價后，起始價24141.0萬元的012號地塊最終以44953.0萬元成交，買家為四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司，溢價率高達86.2%，刷新今年長沙土地拍賣溢價率。網(wǎng)掛信息顯示，該地塊位于濱河路與廟灣路相交東南角，面積30950.02平方米，容積率≤3.0，折合樓面價4841.46元/m2。業(yè)內(nèi)人士估算：算上開發(fā)成本及利潤，以后的房價最少要9000元/m2。
012號地塊的買主四川藍光和駿實業(yè)股份有限公司是藍光集團下屬控股公司。該公司以住宅開發(fā)和服務(wù)為主，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為輔，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。此番在洋湖垸拿地，是其首次進軍長沙房地產(chǎn)市場。
國土部：2013年落實 633萬套保障安居工程用地
國土資源部發(fā)布《保發(fā)展保紅線工程2013年行動方案》，部署今年的重點工作任務(wù)，其中包括落實633萬套保障性安居工程建設(shè)用地，嚴格目標責任考核�！斗桨浮分赋�，今年將對14個重點城市土地集約利用水平進行潛力評價。而在耕地保護方面，今年還將分解下達2013年高標準基本農(nóng)田建設(shè)任務(wù)，全面開展500個示范縣建設(shè)，確保建成1億畝高標準基本農(nóng)田。
4月300城出讓金1343億 土地成交“減量不減價”
受“新國五條”及后續(xù)各地實施細則的影響，4月份的樓市受到了很大沖擊。但土地市場在整體趨于下滑的態(tài)勢下，重點城市仍頻現(xiàn)搶地潮，地價上漲成為不爭的事實。今年4月，全國300城市的土地出讓收入總計為1343億，同比增加11.1%。有數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月份共成交地塊73宗，土地出讓收入高達212億，比去年同期增加208%，環(huán)比3月增加67%。
在一線城市中，上海土地市場在4月份表現(xiàn)搶眼，共有土地交易55宗（其中住宅用地19宗），土地出讓收入為143億，創(chuàng)下2013年以來的新高。相比之下，北京當月以2宗住宅用地成交的數(shù)據(jù)慘淡收場。
事件
0731房產(chǎn)網(wǎng)攜中國鐵建·山語城
開啟6月“百團大戰(zhàn)”
火熱6月，0731房產(chǎn)網(wǎng)電商團隊攜手中國鐵建·山語城開展主題為“百團大戰(zhàn)——4800元/m2起，4000元博12萬元總房款優(yōu)惠大獎”的活動。本次電商團購活動，是上半年中國鐵建·山語城最大規(guī)模的一次讓利優(yōu)惠活動，也是0731房產(chǎn)網(wǎng)上半年電商活動的重中之重。本次活動通過階梯式優(yōu)惠讓利，購房者將最大限度地得到實在的優(yōu)惠！據(jù)悉，6月1日-7月3日期間，凡通過0731房產(chǎn)網(wǎng)電商活動專題頁面報名的客戶，參團人數(shù)達到50組以上，可享受96折優(yōu)惠；100組以上可享受95折優(yōu)惠；150組以上可享受94折優(yōu)惠；200組及以上可享受93折優(yōu)惠。
區(qū)域價值決定收益 長沙梅溪湖、洋湖垸等片區(qū)成投資新寵
有網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果顯示，超過6成的投資者準備在住宅限購的影響下轉(zhuǎn)投商用地產(chǎn)。而選投商業(yè)地產(chǎn)的一個重要評價標準就是——區(qū)域價值成長性。
2007年長沙投資600億啟動梅溪湖國際新城項目輻射整個大河西，這里已成為大河西飛速崛起的新興城區(qū)。而洋湖垸片區(qū)憑借得天獨厚的資源優(yōu)勢成為了繼梅溪湖國際新城之后又一發(fā)展相對集中的新興片區(qū)，眾多品牌企業(yè)紛紛搶灘洋湖垸。
城市經(jīng)濟最為敏銳最為活躍的商業(yè)，也正在長沙大河西迎來一個高速發(fā)展的全新機遇。在大河西首屈一指的熱門板塊——梅溪湖、洋湖垸，商業(yè)力量也正在迅速集結(jié)。根據(jù)《長沙市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)九大新的增長極中，梅溪湖片區(qū)的定位是：建成長沙高新科技成果展示中心、國際商務(wù)中心、國際居住中心等。洋湖垸則由于擁有洋湖垸濕地公園、靳江河及平塘大云山旅游基地等豐富的資源，使得該片區(qū)的受關(guān)注度迅速升溫。
正在快速發(fā)展的梅溪湖及洋湖垸片區(qū)不但改變著城市發(fā)展的重心，更加速了大河西的商業(yè)格局的變革，多年以來只有一個溁灣鎮(zhèn)商圈的大河西商業(yè)版圖正進入重整階段。
瘋狂“地王”卷土重來 房企上演搶地大戰(zhàn)
受“新國五條”細則出臺影響，土地市場在經(jīng)歷了3月的沉靜、4月的冷清后，終于在5月有了供應(yīng)放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀錄屢屢刷新。據(jù)媒體報道，進入5月份，土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)，僅5月3日至10日，上海、廣州及長沙三地便出現(xiàn)3個年內(nèi)地王。
5月3日，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，經(jīng)過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，該地塊占地面積約6.64萬m2，折合樓面地價4913元/m2，溢價率44.3%，成為了長沙5月以來新總價地王；5月6日下午，廣州白云一塊建筑面積14萬m2的居住用地，佳兆業(yè)力壓中海，以總價18.67億元競得，剔除配建面積，此地塊折合樓面地價約2.56萬元/m2，創(chuàng)下了廣州實施“限地價、競配建”以來的新高，成為區(qū)域新“地王”；5月9日，經(jīng)過200多輪的競價，上海世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價成交，最終樓板價39932元/m2；5月10日，重慶2013年土地市場上的單價、總價、溢價率等3個紀錄均被刷新。
種種跡象表明，一度“急凍”的土地市場再次升溫，尤其是地王的密集出現(xiàn)，可能又一次推動房地產(chǎn)市場失去理性。
長沙別墅市場加速回暖 掀起“經(jīng)濟適用”潮
在城市土地資源日益稀缺及別墅用地受到限制的雙限“枷身”之下，關(guān)于別墅市場正在呈現(xiàn)的一種寫照是，一面是高端物業(yè)用地逐漸減少，價值日益稀缺；另一面是高端置業(yè)者日益增多，購買力不斷增強。長沙別墅市場顯現(xiàn)的一種趨勢是，產(chǎn)品品質(zhì)成為市場試金石——對于日漸趨于成熟的別墅市場而言，高性價比的經(jīng)濟稀缺型產(chǎn)品成為消費者追捧的主流。
一份長沙房地產(chǎn)市場簡報顯示，今年5月長沙市銷售別墅213套，銷售額達63437萬元，別墅均價11132元/平米。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，別墅市場的演進似乎較普通住宅市場走的是一條截然不同的路徑。據(jù)了解，目前，長沙的經(jīng)濟型別墅的戶型面積主要在150-250平方米之間，銷售總價基本在150萬-400萬元左右，位置一般在近郊，而建筑形態(tài)多以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。這些經(jīng)濟型別墅的購買群體，極大地夯實了整個別墅市場的根基。
剛需產(chǎn)品仍是長沙主流 同地段還是優(yōu)先名盤
5月底，長沙市房產(chǎn)研究中心最新公布了《2013年4月長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報告》。數(shù)據(jù)顯示，4月份，長沙市內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)為103.59，環(huán)比上升5.72點，同比上升1.53點。據(jù)分析，長沙內(nèi)六區(qū)新房交易指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)連升，顯示購房需求依然比較旺盛。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種旺盛的購房需求，主要來自購置婚房和改善居住條件這兩項購房剛需，剛需仍是支撐長沙房地產(chǎn)市場的重點。從戶型來看，具備價格優(yōu)勢的60-120平方米首置、首改產(chǎn)品仍是市場絕對主流。海德公園、佳兆業(yè)·君匯上品、弘德·好萊城、中信·凱旋藍岸、長房·中庭國際等在售各盤均主推這個區(qū)間的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示：現(xiàn)在投資客紛紛轉(zhuǎn)向投資商鋪，購買住宅的更多的是剛需購房者。
長沙新興商圈氛圍正濃 投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)商圈買鋪
隨著長沙主城區(qū)擴張，軌道交通逐步完善，基礎(chǔ)配套升級，人流遷徙……傳統(tǒng)商圈五一商圈所擁有的優(yōu)勢似乎正在被削弱。對于投資者而言，哪些商圈更具潛力？如何在眾多商圈中找到“潛力股”，并以較低的成本提早介入？人口密度、消費者習慣、人均消費能力、交通便捷度、商業(yè)體量、商業(yè)結(jié)構(gòu)等等，無疑都是構(gòu)成一個優(yōu)秀現(xiàn)代商圈的基礎(chǔ)要素。
五月的商業(yè)地產(chǎn)市場，硝煙彌漫。南城，德思勤城市廣場、喜盈門·范城、華悅城等項目均在新推商業(yè)產(chǎn)品；中心城區(qū)，順天國際金融中心、萬達總部國際等寫字樓、賣場也正火熱銷售或即將開業(yè)；大河西，騎龍大街、天元七彩MALL、長房時代城的商業(yè)配套正投放市場。業(yè)內(nèi)人士認為，大型綜合體的到來促進了區(qū)域商貿(mào)繁榮，而區(qū)域已有的較高密度人口、便利交通條件等因素又縮短了商業(yè)綜合體的市場培育期。而在商業(yè)項目密集的情況下，最大的競爭壓力是同質(zhì)化。
“2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展”開啟樓市盛宴
“樓市紅女郎，為樓市代言”——2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展由0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、《長沙樓市》聯(lián)合舉辦。本次活動從4月27日樓市紅女郎報名招募時開始，6月30日樓盤攝影風尚展圓滿落幕時結(jié)束。本次活動通過“紅女郎網(wǎng)絡(luò)秀平臺”網(wǎng)友投票、選舉等層層選拔，最終7位樓市紅女郎脫穎而出。0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手7位風格百變的首屆樓市紅女郎在為期2個月的宣傳中，經(jīng)歷了代言樓盤聯(lián)姻、樓盤實景拍攝、攝影風尚展等一系列活動環(huán)節(jié)，為長沙樓市帶來了一場視覺的饕餮盛宴。
據(jù)主辦方統(tǒng)計，在為期2天的收官之戰(zhàn)“攝影樓盤風尚展”期間，活動2日累計觀展人數(shù)已突破三萬，參展樓盤共登記意向客戶近400組，0731樓市會入會近800人�！�2013首屆樓市紅女郎實景SHOW暨代言樓盤攝影風尚展”不僅僅是0731房產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“盛宴”，也是多渠道營銷、線上與線下，網(wǎng)絡(luò)媒體電商多元化的完美展現(xiàn)。
反應(yīng)
王石重申泡沫論：
房地產(chǎn)泡沫不輕 但短期內(nèi)不破裂
繼今年3月警告中國樓市泡沫危險之后，萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石6月6日在上海表示，目前中國房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。
王石直指：“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房價降不下來，他們現(xiàn)在的問題不是如何跌下來，而是如何漲得慢一點�！�
據(jù)報道，若以房價收入比(房價/城市居民家庭年收入)指數(shù)來看，國際上，房價收入比不超過10倍，而國內(nèi)北京和上海分別為29.4倍和27.8倍，深圳24倍。從房價收入比、房價租售比這兩個判斷房地產(chǎn)價格是否合理的指標看，目前中國大部分城市這兩個指標均明顯超過國際慣例，房地產(chǎn)泡沫事實存在。
不過，王石續(xù)稱，中國市場非常大，需要分地區(qū)來分析，不能一概而論。目前來看，雖然一二線城市房價最高，但因為這些城市的資源向心力強、需求集中，資產(chǎn)價格體現(xiàn)的是高收入人群收入，短期破滅的可能性很小。而從大多城市來看，房價收入比尚在可承受范圍之內(nèi)。
調(diào)控半年觀察：量價齊漲 無稅房猛漲價
北京是“國五條”執(zhí)行細則最為嚴格的城市。但從其半年調(diào)控結(jié)果來看，除了新房市場受到限價影響，房價漲幅被明顯壓制以外，其二手房市場明顯量價齊漲，而這其中，20%個稅的嚴格征收起到了推波助瀾的重要作用。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，北京市二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%；2013年上半年二手房住宅成交均價為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，由于新房限價，二手房房價漲幅已經(jīng)持續(xù)超過新房。無稅房漲勢更猛，經(jīng)常出現(xiàn)客戶看好房后業(yè)主臨時大幅跳價現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認為，北京已經(jīng)是國五條執(zhí)行最為嚴格的城市，但從上半年情況來看，一再加碼的行政調(diào)控以及加稅等方式，并未對遏制房價產(chǎn)生積極有效的作用，反而是弊端越來越明顯。這再清楚不過地表明，既往沿襲多年的房地產(chǎn)調(diào)控方式早已不適合市場形勢，中央應(yīng)盡早建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，加快住房信息聯(lián)網(wǎng)，同時加大普通商品房供應(yīng)，合理抑制地價上漲等。
從畢婚族到畢房族：高房價時代買房啃老要趁早
一份近期發(fā)布的應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)形勢報告顯示，上海應(yīng)屆生以4859元的平均月薪位列全國之首，北京以4767元位居次席。同時，根據(jù)央視數(shù)據(jù)，2013年一季度北京單套房平均租金價格已攀升至3660元。
當租房與買房相比，并沒有輕松到哪兒去時，盡早買房便成了“明智之舉”。于是繼“畢婚族”——“畢業(yè)就結(jié)婚”后，“畢房族”橫空出世�！爱叿孔濉睂嶋H上是年輕人買房越來越早、早到甚至還沒參加工作而“碰撞”出來的概念。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現(xiàn)出大家擔心房價會漲并且相信未來一定會漲的心理。同時，他表示，貨幣超發(fā)導(dǎo)致貶值，人們傾向于購買不動產(chǎn)來抵抗風險。父母為孩子將來打算，希望能通過盡早買房做幫助孩子、投資房產(chǎn)的兩手打算。盡管成為房奴讓年輕人壓力巨大，可但凡條件“夠得著”，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無一例外獲利巨大，這說明已然很高的房價還在繼續(xù)走高。
“錢荒”無情溜進樓市 住房貸款業(yè)務(wù)受影響
持續(xù)多日的銀行“錢荒”現(xiàn)象蔓延到資本市場，股市連續(xù)暴跌、貨幣基金遭遇贖回、銀行間的借款形似高利貸、理財產(chǎn)品的搶錢大戰(zhàn)……受“錢荒”影響，房地產(chǎn)板塊遭遇重挫，甚至有擴大蔓延之勢。一些專家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果流動性控制緊張，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略，從而導(dǎo)致市場博弈轉(zhuǎn)向。
銀行“錢荒”，最快的反應(yīng)來自個人住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)悉，受“錢荒”影響，各地都開始出現(xiàn)部分銀行暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)的消息。巧合的是，中央國家機關(guān)住房資金管理中心6月24日也暫停了部分公積金業(yè)務(wù)。同時，還受“錢荒”影響較大的是地產(chǎn)板塊，它是除銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴重的板塊。6月，招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%。
持續(xù)的錢荒對于各房企的資金鏈也有著一定的影響。業(yè)內(nèi)普遍認為，“錢荒”會給房企的資金鏈造成很大壓力，開發(fā)商的資金成本也會相應(yīng)增加，房企應(yīng)該會加快預(yù)售以回籠資金，并改善市場上的供需。同時房企的拿地積極性預(yù)計也將大幅降低。
龔方雄：未來十年才是房地產(chǎn)黃金十年
摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在深圳2013城市規(guī)劃高峰論壇上發(fā)表演講，多年唱多中國經(jīng)濟的他，在最近轉(zhuǎn)型的背景下，依舊堅定地看好中國經(jīng)濟的未來，他提出，未來房地產(chǎn)依舊是中國經(jīng)濟的支柱。
“很多人認為中國的地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)成為過去式了，未來隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控以及國家政策的改變，房地產(chǎn)業(yè)不要說未來還有沒有黃金十年，現(xiàn)在很多人都不認可房地產(chǎn)業(yè)會繼續(xù)成為中國的支柱產(chǎn)業(yè)之一�！饼彿叫壅J為這種觀點是非常錯誤的，為什么呢？為什么說未來十年是中國房地產(chǎn)的黃金十年呢？很簡單，未來十年是中國城市化、城鎮(zhèn)化進程的關(guān)鍵十年。
龔方雄認為，目前中國居民城鎮(zhèn)化率僅為36%，未來十年至少有30個千萬級別人口的城市誕生，4億-5億人口會從農(nóng)民變?yōu)槌鞘芯用�。以年�?%的城鎮(zhèn)化率計算，城鎮(zhèn)每年需提供新增住宅1200萬-1300萬套才能滿足城鎮(zhèn)化的基本需求，因此房地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。不過他同時也強調(diào)：“黃金十年不等于房價能繼續(xù)維持過去十年的輝煌�！�
新“國五條”下的樓市上半場概況
上半年樓市可謂熱鬧非凡：新“國五條”出臺，地方細則全面落地，房產(chǎn)稅試點擴圍的傳言驟起，流動性收緊信號釋放。而市場似乎產(chǎn)生了足夠的免疫，重點城市的成交均價、成交量皆一路上揚。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2013年6月，全國百個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，這已是百城房價指數(shù)連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。與此同時，樓市成交量亦呈上升趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。樓市的量價齊漲，帶動了房企上半年業(yè)績飄紅。綜合公開信息統(tǒng)計，截止7月8日，已公布銷售業(yè)績的16家房企合計銷售額高達3664.9億，同比上漲34.6%。在火熱的市場銷售推動下，土地市場再次上演“供需兩熱”。有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價率也在高位運行，達16%。
地方財政沉疴不解，樓市調(diào)控何以走出“調(diào)、漲”怪圈?有業(yè)內(nèi)人士建言：相關(guān)職能部門應(yīng)當也必須出臺更加強有力的政策措施，倒逼地方遠離“土地財政”，將精力放在支持實體經(jīng)濟發(fā)展上。
市場
中房·瑞致國際：4月21日，中房·瑞致國際盛大開盤，繼上次開盤熱銷之后，再創(chuàng)傳奇。10000人的選擇，遠見百萬人的夢想。開盤兩小時，勁銷1.2億。
萬科 環(huán)球村：5月1日，萬科 環(huán)球村營銷中心“家電拍賣嘉年華”活動再度開啟，美的電飯煲、微波爐、咖啡機、電吹風……以最實惠的價格，把這些精美實用的品牌小家電帶回家，除了吃喝玩樂，所有已辦卡客戶和已成交客戶還可獲贈新鮮水果一箱！
名家·翡翠花園：0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手墅質(zhì)華宅名家·翡翠花園于5月10日開啟了“全城大團購第二季”活動。活動期間，認籌6000可享總價減50000的超值團購特惠，更有首付7萬即可買5房的勁爆優(yōu)惠。
錢隆首府：5月11日，福晟集團感恩20周年——“錢隆來了”老業(yè)主游園會及太后吉祥感恩回饋活動在烈士公園拉開帷幕。當天，集團工作人員扮演乾隆皇帝、侍衛(wèi)、宮女等，帶領(lǐng)老業(yè)主開展了一場趣味橫生的游園會。
湘府十城：5月12日，“幸福感恩季，創(chuàng)意插花DIY”母親節(jié)特別活動濃情上演。此次活動，湘府十城精心打造了五重驚喜：資深插花師現(xiàn)場表演；精美可口的冷餐美食品嘗；籃球機、娃娃機的現(xiàn)場互動游戲；母親節(jié)兩天購房享額外5288元母親節(jié)特惠購房基金。
納愛斯·陽光麗城：5月18日，納愛斯·陽光麗城為情侶們推出了“520”專場活動�；顒又�，客戶不僅能品嘗美食，還能參加情侶游戲，獲勝者可得精美獎品一份。除此之外，當天成交客戶還能獲得神秘禮品一份。
泊愛藍灣：泊愛藍灣“西瓜做東·海吃一頓”活動于5月25日清涼登場，除了冰爽西瓜免費海吃，活動現(xiàn)場更有“海吃西瓜競賽”、“西瓜掂重競猜”等多重趣味比賽，有吃有玩，更有豐富獎品。
龍湖·湘風原著：5月31日晚，1000位媒體人士、業(yè)內(nèi)人士、龍湖粉絲、意向客戶齊聚龍湖·湘風原著產(chǎn)品發(fā)布會，龍湖華中1號作品湘風原著和250畝龍湖體育公園在發(fā)布會現(xiàn)場完美展示。據(jù)悉，現(xiàn)場VIP辦卡超過150組，創(chuàng)造了長沙前所未有的記錄。
湖灣世景：6月3日，湖灣世景推出2號棟雙景觀樓王高品質(zhì)至尊精品豪宅，4688元/m2起即可擁有；88－135m2百變型格局，打造兩房變?nèi)�，三房升級五房的人性化設(shè)計，最高贈送面積可達24m2；VIP認籌最高2千抵4萬。
榮盛·花語馨苑：6月12日下午，榮盛·花語馨苑營銷中心&園林示范區(qū)彩旗飄飄，人聲鼎沸，“花語最強音，全民K歌賽”決賽現(xiàn)場在緊張的氛圍中火爆啟動，現(xiàn)場17位決賽選手競相拿出看家本領(lǐng)，飚出自己的“最強音”，而國際影星、泰國電影《yes or no》的主角TINA更親臨現(xiàn)場，引爆現(xiàn)場高潮。
納愛斯·陽光錦城：6月22日，一軸大氣繁華的新畫卷正式鋪開，納愛斯·陽光麗城全新展示中心盛大開放暨“陽光錦城杯”小星星幼兒園文藝匯演活動，于陽光錦城營銷中心隆重舉行。
第六都：6月28日，一場殿堂級鋼琴演奏盛典在第六都商展中心盛大拉開帷幕。曾任巴西-中國文化使者的世界著名鋼琴演奏家——華爾特·阿斯沃林斯基先生親臨第六都現(xiàn)場，與旅歐藝術(shù)碩士、雨言鋼琴藝術(shù)中心的創(chuàng)立人姚雨言先生同臺獻藝，一起為現(xiàn)場賓客帶來了一場國際頂尖的聽覺饕餮盛宴。
中國鐵建·山語城：6月29日，中國鐵建·山語城攜手0731房產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“6月百團大戰(zhàn)”VIP客戶選房活動盛大開啟，開發(fā)商重磅推出6#和12#的純板式江景現(xiàn)房，以超實惠價格和超高性價比的特性，廣受購房者的歡迎。
通用時代國際社區(qū)：6月30日下午，通用時代國際社區(qū)傾情攜手龍文教育機構(gòu)舉辦的親子溝通講座在其營銷中心如期舉行。講座由龍文教育機構(gòu)劉恒棟講師現(xiàn)場傳授親子溝通技巧。
達美D6區(qū)：6月30日晚，運達喜來登酒店四樓宴會廳貴賓云集，新達美集團攜手步步高、你好漂亮、諾貝爾教育、臺北豆?jié){、金牛角王、羅莎蛋糕、子母孕嬰等知名品牌，隆重舉行了“新達美集團＆步步高簽約儀式暨品牌商家聯(lián)盟新聞發(fā)布會”。
萬科 紫臺：以“樂橘洲 耀湘江”為主題，萬科2013長沙橘洲（國際）音樂節(jié)獨家預(yù)售門票于7月1日起在萬科 紫臺全城開搶。此次萬科橘洲音樂節(jié)，將邀請華語樂壇最知名的搖滾歌手伍佰，臺灣傳奇“迪克牛仔”，香港罕有靈魂樂作品唱作人方大同以及國內(nèi)外多個搖滾“大腕”，齊聚橘洲，狂歡開唱。
恒大城：恒大地產(chǎn)·恒大城7月水果總動員濃情上演。7月的每個周末，恒大城都會舉行一系列的水果主題活動。而7月6日，“西瓜雕刻主題賽”在恒大城準時舉行，水果雕刻大師親臨“西瓜雕刻賽”現(xiàn)場，帶來了令人驚呼的西瓜雕刻神作。同時，還有西瓜雕刻擂臺挑戰(zhàn)賽傾情上演。
瑪麗的花園：瑪麗的花園，首創(chuàng)星城N+1戶型，所有戶型均贈送更多功能使用面積。據(jù)悉，瑪麗的花園7月20日隆重開盤，驚爆價3980元/平米起，搶房送名校學(xué)位，87—118平米花園小高層火爆認籌中。 |