| PART7 樓市排行榜 |
PART 7 樓市排行榜
上半年，長沙樓市多方助力，積極上行。在成就大城樓市夢想的征途上，有這樣一群有夢者、逐夢者，他們領(lǐng)跑先行，在錯綜復(fù)雜的樓市競爭中脫穎而出，叱咤風云。2013上半年長沙樓市排行榜，八大榜單數(shù)十個獎項權(quán)威發(fā)布，強者加冕，全面展現(xiàn)長沙樓市無可爭議的輝煌與榮耀。
預(yù)售許可排行榜
根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，統(tǒng)計得出全市2013上半年批準預(yù)售面積前十名樓盤。
2013上半年長沙樓市批準預(yù)售十強樓盤
排名 項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū) 批準預(yù)售面積（萬m2）
1 和美星城 湖南星電置業(yè)有限公司 長沙縣 32.41
2 麗發(fā)新城 湖南同發(fā)投資有限公司 長沙縣 17.22
3 天元涉外景園 湖南天元美居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū) 13.22
4 東城港 長沙匯都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū) 12.35
5 鈺龍?zhí)煜?nbsp;湖南恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū) 12.22
6 公園尚 湖南金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū) 11.83
7 江灣 · 純水岸 長沙金霞開發(fā)建設(shè)有限公司 開福區(qū) 11.33
8 華潤 · 鳳凰城 華潤置地(湖南)有限公司 長沙縣 10.76
9 怡海星城 湖南怡海三湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙縣 10.44
10 黑金時代 湖南省黑金時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長沙縣 10.11
低調(diào)優(yōu)質(zhì)樓盤彰顯推盤實力
2013上半年預(yù)售榜前十名樓盤共批準預(yù)售約142萬m2，占全市總預(yù)售量的15%左右。相比去年城市綜合體等品牌超級大盤占據(jù)預(yù)售榜單的局面，今年上半年批準預(yù)售榜上榜樓盤項目整體呈現(xiàn)低調(diào)、優(yōu)質(zhì)的特點，市場營銷宣傳力度比較低調(diào)，但憑借小區(qū)環(huán)境、優(yōu)良品質(zhì)贏得購房者的關(guān)注，如麗發(fā)新城、天元涉外景園、東城港、鈺龍?zhí)煜隆⒔瓰场ぜ兯兜�。和美星城�?2.41萬m2的批準預(yù)售量榮登榜單榜首，供應(yīng)規(guī)模相較于其他樓盤遙遙領(lǐng)先，成為上半年供應(yīng)量最大的樓盤。而第二至十名的樓盤上半年預(yù)售量都在10-20萬m2之間，供應(yīng)量差距不大，說明上半年全市批準預(yù)售量比較分散，單個樓盤超大規(guī)模供應(yīng)的個案較少，優(yōu)質(zhì)樓盤實力相當，供應(yīng)策略趨于謹慎。
地產(chǎn)新興片區(qū)供應(yīng)表現(xiàn)搶眼
從上榜樓盤所在區(qū)域分布來看，長沙縣、岳麓區(qū)上榜樓盤最多，分別是5個和3個，另外開福區(qū)和雨花區(qū)分別1個。而從板塊來看，上半年全市幾大重點地產(chǎn)新興片區(qū)表現(xiàn)最為搶眼，成為樓市供應(yīng)主力，大托暮云板塊的和美星城、麗發(fā)新城、怡海星城、黑金時代；梅溪湖板塊的天元涉外景園、洋湖板塊的公園尚；武廣板塊的東城港；星沙板塊的華潤·鳳凰城等形成一股集中供應(yīng)潮，這些板塊均是城市未來建設(shè)開發(fā)的重要發(fā)力點，在上半年已經(jīng)得到了體現(xiàn)。同時，超大型老盤華潤·鳳凰城已銷售幾年，2013上半年仍有10余萬m2的預(yù)售量，供應(yīng)持續(xù)發(fā)力殺入榜中，實力不言而喻。
銷售業(yè)績排行榜
根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，采用（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100的計算模型，最終測算出2013上半年累計銷售業(yè)績十強樓盤。
2013上半年長沙樓市累計銷售業(yè)績十強樓盤
項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū)
開福萬達廣場 長沙開福萬達廣場投資有限公司 開福區(qū)
華潤 · 鳳凰城 華潤置地(湖南)有限公司 長沙縣
北辰三角洲 長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開福區(qū)
五礦 · 萬境水岸 湖南東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 雨花區(qū)
合能 · 雨花公館 湖南合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
中建 · 芙蓉嘉苑 湖南中建信和芙蓉置業(yè)有限公司 天心區(qū)
當代滿庭春MOMΛ 當代置業(yè)（湖南）有限公司 開福區(qū)
納愛斯 · 陽光錦城 湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
通用時代 · 國際社區(qū) 通用地產(chǎn)長沙有限公司 天心區(qū)
新城新世界 湖南成功新世紀投資有限公司 雨花區(qū)
品牌大盤銷售持續(xù)火爆
在當下競爭如此激烈的長沙房地產(chǎn)市場，品牌、實力才是鑄就熱銷神話的必備利器。2013上半年長沙樓市市場整體平穩(wěn)，但品牌實力大盤的銷售業(yè)績還是節(jié)節(jié)飄紅，持續(xù)火爆，受到購房者熱捧。從2013上半年累計銷售業(yè)績十強榜單來看，開福萬達廣場以城市綜合體的檔次和體量進駐長沙，掀起了一場頂級高端江景豪宅以及商業(yè)綜合體的熱潮，上半年銷售業(yè)績獨占鰲頭，繼續(xù)強勢登榜。華潤·鳳凰城、北辰三角洲、五礦·萬境水岸、中建·芙蓉嘉苑等口碑樓盤也紛紛上榜，并且這些樓盤在2012年早已躋身累計銷售業(yè)績年度榜單，今年上半年再次榮登榜單，老盤新推，熱銷持續(xù)，說明品牌大盤在長沙的號召力和影響力是無限的。
熱銷區(qū)域分化十分明顯
從2013上半年長沙樓市累計銷售業(yè)績十強樓盤所在區(qū)域分布來看，上半年長沙樓市商品房銷售熱區(qū)十分明顯，上榜樓盤主要集中于雨花區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)和長沙縣，分別有4、3、2、1個項目入榜。而芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)上半年未有樓盤入榜，銷售業(yè)績拔尖樓盤少見。雨花區(qū)的合能·雨花公館位于武廣核心區(qū)，借助城市新區(qū)發(fā)展的利好強勢推盤，獲得不錯的業(yè)績。地處雨花亭商圈核心的納愛斯·陽光錦城主推商業(yè)旺鋪，中心城區(qū)稀缺商業(yè)資源持續(xù)熱銷。定位為中央城區(qū)宜居大盤的通用時代·國際社區(qū)毗鄰長沙理工大學，加上央企開發(fā)實力，銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升。城市綜合體新城新世界主打地鐵區(qū)位優(yōu)勢，樓盤商業(yè)運營實力不俗，投資價值可觀。當代滿庭春MOMΛ憑借其宜居、綠色、生態(tài)等優(yōu)勢在上半年銷售業(yè)績方面強勢入榜，幾年來的市場影響力持續(xù)發(fā)酵。
綜合競爭力排行榜
運用普通商品房綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數(shù)名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100的測算模型，全面、準確評價樓盤競爭力，最終測評出2013上半年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力樓盤。
2013上半年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力十強樓盤
項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū)
鈺龍?zhí)煜?nbsp;湖南恒東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū)
恒大 · 御景灣 長沙瑞璽置業(yè)有限公司 岳麓區(qū)
第六都 湖南湘電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
當代滿庭春MOMΛ 當代置業(yè)（湖南）有限公司 開福區(qū)
通用時代 · 國際社區(qū) 通用地產(chǎn)長沙有限公司 天心區(qū)
華潤 · 鳳凰城 華潤置地(湖南)有限公司 長沙縣
達美D6區(qū) 湖南達美投資有限公司 岳麓區(qū)
合能 · 雨花公館 湖南合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
茂華 · 禧都會 湖南茂華置業(yè)有限責任公司 雨花區(qū)
長房 · 中庭國際 長沙市房地產(chǎn)開發(fā)公司 芙蓉區(qū)
品質(zhì)宜居彰顯超強競爭力
在上半年長沙樓市穩(wěn)健發(fā)展過程中，綜合競爭力在贏得市場業(yè)績中顯得尤為重要。而其中優(yōu)良的品質(zhì)、綠色宜居等已經(jīng)成為競爭力提升的砝碼和利器，上半年不管是新盤還是老盤，都在這些方面修煉內(nèi)功，精心打磨，搶占市場先機。老盤方面，華潤·鳳凰城作為一個經(jīng)典老盤，華潤的品牌以及完美的品質(zhì)早已鑄就項目良好的市場口碑。達美D6區(qū)地處二環(huán)邊，扼守梅溪湖國際新城，與生態(tài)梅溪湖零距離接觸，資源獨享優(yōu)勢十分明顯。通用時代·國際社區(qū)則是中心城區(qū)難得的央企實力大盤，傾力為長沙人居打造最佳城市生活示范區(qū)。此外，第六都、茂華·禧都會、鈺龍?zhí)煜�、當代滿庭芳MOMΛ、恒大·御景灣等項目早已在長沙掀起購買熱潮，高品質(zhì)產(chǎn)品效應(yīng)已深入人心，綜合競爭力有目共睹。
綜合實力競爭異常激烈
從2013上半年長沙樓市普通商品房類綜合競爭力榜單來看，樓盤項目的綜合實力競爭激烈程度有增無減，各區(qū)的首席精英樓盤均有上榜，雨花區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、芙蓉區(qū)、長沙縣分別有3、3、1、1、1、1個樓盤入榜，實力樓盤可謂遍地開花，遙相呼應(yīng)。不少2013年新開盤項目也成功適應(yīng)市場激烈競爭，紛紛拋出殺手锏爭奪市場。由合能地產(chǎn)開發(fā)的合能·雨花公館區(qū)位優(yōu)勢明顯，擁有多軌道立體交通網(wǎng)絡(luò)，完善的生活配套，周邊商業(yè)成熟度高，項目競爭潛力巨大。長房·中庭國際由長沙本土最強開發(fā)商開發(fā)，占據(jù)長沙南北兩大商業(yè)動脈萬家麗路與人民東路，周邊商業(yè)發(fā)展成熟，當前主推小戶型、辦公、商業(yè)，很有市場競爭力。
綜合競爭力排行榜
運用別墅綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數(shù)名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100的測算模型，最終測評出2013上半年長沙樓市別墅類綜合競爭力三強樓盤。
2013上半年長沙樓市別墅類綜合競爭力三強樓盤
項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū)
龍湖 · 湘風原著 長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 望城區(qū)
中糧 · 北緯28° 長沙觀音谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 望城區(qū)
橘郡 · 禮頓山 湖南橘郡城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司 長沙縣
高端生態(tài)型主導(dǎo)別墅主流
一直以來，長沙別墅市場雖規(guī)模不大，但市場競爭卻是異常激烈，區(qū)位、環(huán)境、品位、檔次、主題、概念等等都成為了別墅樓盤成敗與否的決定性因素。2013上半年長沙樓市別墅類綜合競爭力上榜樓盤普遍呈現(xiàn)出高端、生態(tài)的特色，已經(jīng)成為了長沙別墅的主流標志性項目。龍湖·湘風原著是龍湖在長沙的首個項目，首度開盤便已搶占別墅市場，驚艷亮相，項目運用五重園林景觀，360度造景，大樹三級跳，全冠移植等獨特手法，打造同緯度最美園林，目前中央觀景別墅正在熱推中。中糧·北緯28°是中糧地產(chǎn)在長沙打造專業(yè)別墅的代表作，擁有高爾夫球場、原生態(tài)山地等獨有資源，堪稱別墅經(jīng)典。而橘郡·禮頓山則盤踞長株潭融城核心區(qū)，輻射三市，區(qū)位極佳，產(chǎn)品主要以西班牙風格打造高端生態(tài)居住園，給人耳目一新的頂級享受。
影響力排行榜
運用樓盤影響力測度評價模型，收集全年各項評價指標數(shù)據(jù)信息，最終測評出2013上半年長沙樓市市場影響力十強樓盤。
2013上半年長沙樓市市場影響力十強樓盤
項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū)
北辰三角洲 長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開福區(qū)
中建 · 芙蓉嘉苑 湖南中建信和芙蓉置業(yè)有限公司 天心區(qū)
龍湖 · 湘風原著 長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 望城區(qū)
通用時代 · 國際社區(qū) 通用地產(chǎn)長沙有限公司 天心區(qū)
歐萊雅郡 湖南旺坤投資建設(shè)集團有限公司 雨花區(qū)
華潤 · 橡樹灣 華潤置地（湖南）有限公司 岳麓區(qū)
蘭亭都薈 廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司（長沙） 岳麓區(qū)
名家 · 翡翠花園 湖南美斯頓置業(yè)投資有限公司 望城區(qū)
長房 · 白沙灣 長沙東方城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 芙蓉區(qū)
翡翠云天 長沙仁一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
實力老盤市場影響力深遠，新盤市場潛力不容小覷
2013年上半年知名品牌房企開發(fā)的實力老盤推陳出新，市場影響力十分強大，并且良好的市場口碑得到長期經(jīng)營和維系。從榜單來看，上榜樓盤項目中有9個樓盤是已經(jīng)歷多個銷售期的知名老盤，占絕大多數(shù)。如大型城市綜合體北辰三角洲、地鐵口岸花園社區(qū)中建·芙蓉嘉苑、望城首席宜居大盤名家·翡翠花園、地鐵型精英高檔社區(qū)歐萊雅郡、華潤地產(chǎn)在洋湖濕地的大盤橡樹灣、中心城區(qū)最佳生活示范區(qū)通用時代·國際社區(qū)、武廣板塊難得的公園樓盤翡翠云天、濱江地段的首席純居住社區(qū)蘭亭都薈、瀏陽河畔罕見雙公園濱水豪宅長房·白沙灣等。而龍湖·湘風原著則是今年新開盤項目中市場影響力的佼佼者，一經(jīng)開盤，市場活躍度和好評度不斷提升。龍湖·湘風原著主推高檔聯(lián)排、獨棟別墅，搭配少量高層和商業(yè)，以完美的園林設(shè)計俘獲人心。
預(yù)測排行榜
依據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心調(diào)查問卷及0731房產(chǎn)網(wǎng)樓盤人氣排行數(shù)據(jù)，充分參考各方評價和意見，評定2013下半年長沙樓市最值得期待的品牌樓盤。
2013下半年長沙樓市最值得期待品牌樓盤
（排名不分先后）
項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū)
維一星城 · 原山苑 長沙大和置業(yè)有限公司 開福區(qū)
園康 · 星都薈 湖南園康置業(yè)投資有限公司 雨花區(qū)
蘭亭灣畔 長沙市靳江水利投資置業(yè)有限公司 岳麓區(qū)
中天 · 棲溪里 湖南倚天房地產(chǎn)有限公司 岳麓區(qū)
江河 · 東瀾灣 長沙市江河水利置業(yè)投資發(fā)展有限公司 雨花區(qū)
中建 · 梅溪湖中心 湖南中建信和梅溪湖置業(yè)有限公司 岳麓區(qū)
新興熱點板塊下半年集中發(fā)力
從2013下半年長沙樓市最值得期待品牌樓盤榜單來看，岳麓區(qū)3個、雨花區(qū)２個、開福區(qū)1個樓盤入榜，且都將在下半年陸續(xù)開盤入市，市場銷售效果非常值得期待。上榜樓盤特色鮮明，維一星城·原山苑擁有40%的超高綠化率，以新歐式風格打造經(jīng)典建筑，公園山體與小區(qū)渾然一體，是區(qū)域內(nèi)居住品質(zhì)極高的高尚宜居樓盤。園康·星都薈依托井灣子商圈、紅星商圈、武廣商圈，擁有自身商業(yè)中心，工作、生活、娛樂、購物成熟度極高。蘭亭灣畔規(guī)劃為國際灣區(qū)濱水建筑群，純居住社區(qū)，湘江洋湖盡收眼底，讓業(yè)主享受真正的一線濱水豪宅生活。中天·棲溪里同樣享受洋湖濕地稀缺資源，項目將打造成公園式高端生態(tài)居住社區(qū)。江河·東瀾灣集高層住宅、洋房、商業(yè)、酒店、寫字樓、名校教育于一體，是市中心少有的低密度全套大社區(qū)。中建·梅溪湖中心地處梅溪湖片區(qū)核心區(qū)，將建成集5A甲級寫字樓、超五星級酒店、行政公寓、高檔住宅、購物中心及湖濱風情商業(yè)街為一體的地鐵上蓋城市綜合體項目。
特色排行榜
根據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)2013年5月啟動的“紅女郎樓盤代言季”活動網(wǎng)絡(luò)推選結(jié)果，評選出最具“特色”氣質(zhì)樓盤。
首屆樓市紅女郎代言品質(zhì)樓盤
（排名不分先后）
項目名稱 開發(fā)企業(yè) 所在區(qū)
長沙奧林匹克花園 · 貢院 湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
萬博匯 長沙盛和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 雨花區(qū)
恒大雅苑 長沙寶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開福區(qū)
江山帝景湖南楚盛園置業(yè)發(fā)展有限公司 岳麓區(qū)
中房 · 瑞致國際 長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 芙蓉區(qū)
五礦 · 龍灣國際社區(qū) 五礦建設(shè)（湖南）嘉和日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 長沙縣
納愛斯 · 陽光麗城 湖南省山水投資置業(yè)有限公司 岳麓區(qū)
中糧 · 北緯28° 長沙觀音谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 望城區(qū)
特色排行榜
根據(jù)2013上半年0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》聯(lián)合策劃推出的置業(yè)梅溪湖推選活動，評選梅溪湖片區(qū)最具投資價值樓盤。
置業(yè)梅溪湖最具投資價值樓盤
（排名不分先后）
項目名稱 開發(fā)企業(yè)
中國鐵建 · 梅溪青秀 中鐵房地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司
金茂梅溪湖 方興地產(chǎn)（中國）有限公司
達美D6區(qū) 湖南達美投資有限公司
地華 · 梅溪湖畔 湖南省地華置業(yè)有限公司
弘德 · 好萊城 弘德地產(chǎn) |