| PART4 新建商品房市場(chǎng)情況 |
PART 4 新建商品房市場(chǎng)情況
(注：本章中新建商品房含集資、定向開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房等數(shù)據(jù))
1 總量分析
1.1 批準(zhǔn)預(yù)售
根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，2013年上半年全市新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售929.15萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)23.92%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售87233套，同比增長(zhǎng)17.27%。
分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售611.03萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)15.58%，其中雨花區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售132.80萬(wàn)m2，同比下降24.53%，岳麓區(qū)為內(nèi)六區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域，為176.68萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)75.93%。長(zhǎng)沙縣為上半年全市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域，為204.55萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)93.77%，瀏陽(yáng)市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售37.27萬(wàn)m2，同比下降28.58%。
從走勢(shì)來(lái)看，6月長(zhǎng)沙市新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積238.55萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)70.67%，環(huán)比增長(zhǎng)55.25%，創(chuàng)年內(nèi)新高
1.2 網(wǎng)簽成交綜述
根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，2013年上半年長(zhǎng)沙市新建商品房累計(jì)成交952.77 萬(wàn)m2，較2012年上半年同比增加61.21%，成交套數(shù)91010套，同比增加63.40%，成交金額624.71億元，同比增加77.04%，成交均價(jià)6557元/m2。綜上所述， 2013年上半年長(zhǎng)沙市新建商品房市場(chǎng)同比呈“量?jī)r(jià)齊升”趨勢(shì)。
1.2.1 成交量分析
2013年上半年長(zhǎng)沙市新建商品房成交量為952.77萬(wàn)m2/91010套，同比增幅超過(guò)60%。今年以來(lái)，除2月份成交面積低于130萬(wàn)m2外，其它月份成交面積均超過(guò)150萬(wàn)m2，其中1月份的成交面積及同比增幅均最大，分別為195.92萬(wàn)m2、170.29%。
從各行政區(qū)成交量絕對(duì)值來(lái)看，岳麓區(qū)成交196.97萬(wàn)m2、長(zhǎng)沙縣成交162.83萬(wàn)m2、雨花區(qū)成交159.59萬(wàn)m2為市內(nèi)成交最為活躍的區(qū)域，分別占比20.67%、17.09%、16.75%，芙蓉區(qū)、瀏陽(yáng)市成交面積低于50萬(wàn)m2，為市內(nèi)成交最少的區(qū)域，占比分別為4.41%、4.95%，其余行政區(qū)域成交面積占比10%左右。
從各行政區(qū)成交量增幅來(lái)看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、寧鄉(xiāng)縣成交面積同比增幅為前三的區(qū)域，增幅超過(guò)80%；其次為望城縣、岳麓區(qū)、瀏陽(yáng)市，成交面積同比增幅分別為76.52%、72.96%、51.65%；長(zhǎng)沙縣、開福區(qū)、雨花區(qū)成交面積同比增幅均低于50%，為全市同比增幅最小的區(qū)域，分別為43.61%、45.23%，49.64%。
1.2.2 成交均價(jià)分析
根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，除2012年9月份成交均價(jià)低于6000元/m2外，近一年來(lái)長(zhǎng)沙市新建商品房其余月份成交均價(jià)都高于6000元/m2。其中2013年5月份新建商品房均價(jià)最高為6775元/ m2。
2013年上半年長(zhǎng)沙市新建商品房成交均價(jià)為6557元/m2，其中內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)7233元/m2。
各行政區(qū)來(lái)看，開福區(qū)上半年成交均價(jià)9120元/m2、天心區(qū)成交均價(jià)8427元/m2，均價(jià)居所有行政區(qū)前二位；寧鄉(xiāng)縣、芙蓉區(qū)上半年成交均價(jià)分別為4155元/m2、7164元/m2，與去年同期基本持平；望城區(qū)、瀏陽(yáng)市成交均價(jià)均小于5000元/m2，分別為4748元/m2、4353元/m2。成交量最為活躍的岳麓區(qū)、雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣均價(jià)分別為6745元/m2、7642元/m2、5187元/m2。
2 商品住宅市場(chǎng)分析
2.1 批準(zhǔn)預(yù)售
2013年上半年全市新建商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售788.39萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)33.18%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售73250套，同比增長(zhǎng)25.47%。
分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售505.97萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)27.05%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售47592套，同比增長(zhǎng)18.83%。長(zhǎng)沙縣、岳麓區(qū)為上半年累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域，分別為191.08萬(wàn)m2、143.73萬(wàn)m2，芙蓉區(qū)上半年新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目?jī)H東郡華蓉廣場(chǎng)、百納公寓等8個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最小，為20.11萬(wàn)m2， 同比增長(zhǎng)32.70%，雨花區(qū)、瀏陽(yáng)市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降分別為30.45%、27.83%。
從走勢(shì)來(lái)看，除去年7月份和今年2月份新增批準(zhǔn)預(yù)售面積低于100萬(wàn)m2外，其余月份均高于100萬(wàn)m2。上半年月度批準(zhǔn)預(yù)售面積起伏較大，其中4月新增批準(zhǔn)預(yù)售面積206.78萬(wàn)m2，為近一年來(lái)單月批準(zhǔn)預(yù)售最大面積。
2013年上半年全市新建商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售788.39萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)33.18%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售73250套，同比增長(zhǎng)25.47%。
分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售505.97萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)27.05%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售47592套，同比增長(zhǎng)18.83%。長(zhǎng)沙縣、岳麓區(qū)為上半年累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域，分別為191.08萬(wàn)m2、143.73萬(wàn)m2，芙蓉區(qū)上半年新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目?jī)H東郡華蓉廣場(chǎng)、百納公寓等8個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最小，為20.11萬(wàn)m2， 同比增長(zhǎng)32.70%，雨花區(qū)、瀏陽(yáng)市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降分別為30.45%、27.83%。
從走勢(shì)來(lái)看，除去年7月份和今年2月份新增批準(zhǔn)預(yù)售面積低于100萬(wàn)m2外，其余月份均高于100萬(wàn)m2。上半年月度批準(zhǔn)預(yù)售面積起伏較大，其中4月新增批準(zhǔn)預(yù)售面積206.78萬(wàn)m2，為近一年來(lái)單月批準(zhǔn)預(yù)售最大面積。
2.2 網(wǎng)簽成交
2.2.1 綜述
2.2.2 量?jī)r(jià)走勢(shì)分析
從成交量走勢(shì)來(lái)看，月度新建住宅成交面積起伏不大，介于100萬(wàn)m2與160萬(wàn)m2之間，其中1月份成交面積159.77萬(wàn) m2，為近一年來(lái)成交量新高，6月份成交面積133.29萬(wàn) m2，環(huán)比下降1.23%，同比增加21.17%。
從成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，去年下半年長(zhǎng)沙市住宅成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，為5700元/m2左右。今年上半年以來(lái)，成交均價(jià)呈倒V型，由1月的5716元/m2上漲至4月的6145元/m2， 5、6月成交均價(jià)連續(xù)回落，6月回落至5745元/m2，同比基本持平。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，今年1-6月同比價(jià)格指數(shù)連續(xù)上漲且漲幅擴(kuò)大，環(huán)比指數(shù)1-3月連續(xù)擴(kuò)大，4-6月逐漸回調(diào)，可以看出，今年上半年長(zhǎng)沙市新建住宅呈平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。
2.2.3 區(qū)域市場(chǎng)分析
芙蓉區(qū)
芙蓉區(qū)上半年住宅成交面積36.49萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)117.16%，其中上半年新增批準(zhǔn)預(yù)售樓盤百納公寓、才子佳郡、東郡華蓉廣場(chǎng)、爵世名邸、中房瑞致國(guó)際、湘域城邦家園共累計(jì)成交13.85萬(wàn)m2。芙蓉區(qū)上半年住宅成交均價(jià)為6860元/m2，其中6月芙蓉區(qū)均價(jià)為6064元/m2，主要由于成交量最大的樓盤才子佳郡（均價(jià)5100元/m2左右）稀釋芙蓉區(qū)的均價(jià)。
天心區(qū)
天心區(qū)上半年住宅成交面積65.33萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)56.82%，新增批準(zhǔn)預(yù)售樓盤項(xiàng)目有24個(gè)，成交量前五的項(xiàng)目為中建芙蓉嘉苑、通用家園、中信凱旋藍(lán)岸花園、御文雅苑、融和雅苑，累計(jì)成交面積占該區(qū)的37.78%。除通用家園外，上半年成交量前五的樓盤的成交均價(jià)都低于天心區(qū)成交均價(jià)。天心區(qū)成交均價(jià)近一年來(lái)走勢(shì)較平穩(wěn)，上半年成交均價(jià)7285元/m2。
岳麓區(qū)
岳麓區(qū)上半年住宅成交面積170.21萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)87.14%，是內(nèi)六區(qū)上半年成交最為活躍的區(qū)域，有成交的樓盤104個(gè)，其中新批準(zhǔn)預(yù)售樓盤有43個(gè)，成交量前5的樓盤為鈺龍?zhí)煜录褕@、中海江御名園二期一區(qū)、華潤(rùn)·橡樹灣、湖墅嘉園、綠地時(shí)代廣場(chǎng)，累計(jì)成交36.12萬(wàn)m2，占該區(qū)總成交量的21.22%。岳麓區(qū)上半年成交均價(jià)6257元/m2，今年以來(lái)均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。
開福區(qū)
開福區(qū)上半年住宅成交面積76.90萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)29.32%，成交面積前5的樓盤項(xiàng)目中除北辰三角洲奧城D2區(qū)外，萬(wàn)國(guó)城三期、恒大雅苑、珠江花城二期一地塊、山語(yǔ)城二期為新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目，成交量占全區(qū)的29.97%。開福區(qū)上半年成交均價(jià)7462元/m2，為各行政區(qū)最高。3月份均價(jià)為7172元/m2，為近一年來(lái)該區(qū)域的月度最低均價(jià)，主要是由于住宅成交量最大的萬(wàn)國(guó)城三期（均價(jià)6200元/m2左右）極大的拉低該區(qū)當(dāng)月價(jià)格。
雨花區(qū)
雨花區(qū)上半年住宅成交面積136.25萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)45.20%，今年以來(lái)雨花區(qū)月度成交面積逐月下降（剔除春節(jié)2月份），由1月的30.34萬(wàn)m2降至6月的18.66萬(wàn)m2，然而成交均價(jià)卻逐月上漲，由1月的6411元/m2上漲至6月的7392元/m2，上半年雨花區(qū)住宅成交均價(jià)為6917元/m2。
望城區(qū)
望城區(qū)上半年住宅成交面積83.40萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)60.53%，成交套數(shù)7658套，同比增長(zhǎng)62.01%，該區(qū)成交量較集中，成交面積前5的樓盤長(zhǎng)沙玫瑰園社區(qū)二、新城·國(guó)際花都二期、世紀(jì)公園、潤(rùn)和星城、晟通城累計(jì)成交面積36.00萬(wàn)m2，占比43.17%。上半年成交均價(jià)4343元/m2，其中6月均價(jià)3877元/m2，主要由于成交量靠前的晟通城（3450元/m2左右）、金富北城（2220元/m2左右）、金富星城（2300元/m2左右）均價(jià)較低。
長(zhǎng)沙縣
長(zhǎng)沙縣上半年住宅成交面積152.14萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)39.12%，除去年8月外，近一年月度成交面積均在20萬(wàn)m2以上，成交活躍的樓盤有華潤(rùn)鳳凰城三期、怡海星城、水岸新都、藍(lán)山郡、格蘭小鎮(zhèn)等。上半年長(zhǎng)沙縣住宅成交均價(jià)4926元/m2，其中6月成交均價(jià)4945元/m2。
瀏陽(yáng)市
瀏陽(yáng)市上半年住宅成交面積36.21萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)36.20%，成交套數(shù)3136套，同比增長(zhǎng)38.64%，新增批準(zhǔn)預(yù)售瀏陽(yáng)碧桂園、永安新城一期等13個(gè)樓盤，成交量前三位的瀏陽(yáng)碧桂園、新月半島、財(cái)智廣場(chǎng)均為新批準(zhǔn)預(yù)售樓盤，成交面積占比37.31%。上半年成交均價(jià)3969元/m2，其中成交量最大的瀏陽(yáng)碧桂園均價(jià)超過(guò)5000元/m2，強(qiáng)力支撐瀏陽(yáng)市上半年新建住宅成交均價(jià)。
寧鄉(xiāng)縣
寧鄉(xiāng)縣上半年住宅成交面積57.16萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)55.94%，上半年1月、5月和6月成交面積均超過(guò)10萬(wàn)m2，成交量前5的樓盤金色夏威夷、中源·凝香華都、鉑金漢宮、兆基君城、格林春天成交面積15.22萬(wàn)m2，占比26.62%。寧鄉(xiāng)縣近一年均價(jià)走勢(shì)較平穩(wěn)，上半年成交均價(jià)3713元/m2。
2.3 供銷對(duì)比分析
2.3.1 供銷量總體分析
根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，2013年上半年長(zhǎng)沙市新建住宅批準(zhǔn)預(yù)售788.39萬(wàn)m2/73250套，銷售面積814.08萬(wàn)m2/77849套，銷售面積、套數(shù)供銷比分別為0.97：1、0.94：1，呈供不應(yīng)求的局面，消耗長(zhǎng)沙市新建住宅庫(kù)存25.69萬(wàn)m2/4599套。
各行政區(qū)看，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)和瀏陽(yáng)市五個(gè)區(qū)上半年呈不同程度供不應(yīng)求局面，相反，天心區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣和寧鄉(xiāng)縣四個(gè)區(qū)呈供過(guò)于求狀態(tài)。其中供不應(yīng)求最嚴(yán)重的是芙蓉區(qū)，面積供銷比0.55：1，上半年僅新增批準(zhǔn)預(yù)售中房瑞致國(guó)際、才子佳郡、紅橡華園等48個(gè)樓盤，共36.49萬(wàn)m2，雨花區(qū)、瀏陽(yáng)市其次，面積供銷比分別為0.74：1、0.77：1。長(zhǎng)沙縣是上半年供過(guò)于求最為嚴(yán)重的區(qū)域，面積供銷比1.26：1，上半年新增批準(zhǔn)預(yù)售樓盤106個(gè)，合計(jì)191.08萬(wàn)m2，成交152.14萬(wàn)m2，增加新建住宅庫(kù)存38.94萬(wàn)m2，望城區(qū)、寧鄉(xiāng)縣、天心區(qū)合計(jì)增加庫(kù)存29.14萬(wàn)m2/2253套。
2.3.2 供銷結(jié)構(gòu)分析
2013年上半年長(zhǎng)沙市新建住宅60 m2以下和144 m2以上面積段呈供過(guò)于求狀態(tài)，而60-144 m2面積段呈供不應(yīng)求局面。60 m2以下和144 m2以上面積段套數(shù)供銷比分別為1.06、1.30，分別增加庫(kù)存512套、1749套。90-120 m2面積段為上半年供銷最熱的套型，供銷套數(shù)占比均超過(guò)30%，供銷比為0.90，降低庫(kù)存2567套。60-90 m2和120-144 m2面積段供銷比分別為0.84、0.95，分別降低庫(kù)存3428套和865套。
3 商業(yè)門面市場(chǎng)分析
3.1 批準(zhǔn)預(yù)售
2013年上半年全市新建商業(yè)門面累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售88.79萬(wàn)m2，同比下降0.18%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售8892套，同比增長(zhǎng)15.05%。
分區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積61.11萬(wàn)m2，同比下降9.59%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售6313套，同比增長(zhǎng)3.24%。岳麓區(qū)、雨花區(qū)為上半年累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大的區(qū)域，分別為28.29萬(wàn)m2、12.67萬(wàn)m2，新建商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增幅前三位的為長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市，增幅分別為119.40%、76.15%、75.51%，芙蓉區(qū)上半年新增商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目?jī)H有百納公寓、崇文閣、東郡華蓉廣場(chǎng)、湘域城邦家園、紫御園5個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積為全市最小，為1.25萬(wàn)m2。
從走勢(shì)來(lái)看，1-5月新增商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積均低于20萬(wàn)m2，6月新增商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積30.00萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)73.21%，環(huán)比增長(zhǎng)157.73%，創(chuàng)年內(nèi)新高。
3.2 網(wǎng)簽成交
3.2.1 成交量分析
根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，2013年上半年長(zhǎng)沙市新建商業(yè)門面成交77.60萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)92.75%，成交套數(shù)7406套，同比增長(zhǎng)67.10%，成交金額92.51億元，同比增長(zhǎng)79.40%。
從區(qū)域來(lái)看，內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)門面成交面積55.26萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)85.68%，成交套數(shù)5442套，同比增長(zhǎng)65.91%，其中望城區(qū)上半年成交15.14萬(wàn)m2，是長(zhǎng)沙市上半年商業(yè)門面成交面積最大的區(qū)域，主要集中于高星物流園、灣田中南(國(guó)際)商貿(mào)物流園兩個(gè)項(xiàng)目，占比92.04%，岳麓區(qū)、雨花區(qū)成交面積超過(guò)10萬(wàn)m2，成交的項(xiàng)目分別有63個(gè)、60個(gè)，芙蓉區(qū)成交面積3.35萬(wàn)m2為各行政區(qū)最小，同比下降4.27%。長(zhǎng)沙縣成交面積分布于39個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)5.89萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)87.64%，瀏陽(yáng)市成交面積主要集中于東潤(rùn)·萬(wàn)象城、威尼斯國(guó)際花園、鴻宇公館，成交面積為3.62萬(wàn)m2，占比43.61%，寧鄉(xiāng)縣成交面積8.14 萬(wàn)m2，其中寧鄉(xiāng)豪德光彩貿(mào)易廣場(chǎng)項(xiàng)目成交3.04萬(wàn)m2，占比37.35%。
3.2.2 成交均價(jià)分析
根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，2013年上半年長(zhǎng)沙市新建商業(yè)成交均價(jià)呈跌勢(shì)，上半年全市成交均價(jià)11922元/m2，較2012年上半年成交均價(jià)下跌8.22%。各行政區(qū)中除開福區(qū)、芙蓉區(qū)、長(zhǎng)沙縣外，其余六區(qū)的商業(yè)成交均價(jià)均呈跌勢(shì)，其中開福區(qū)由于開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北辰三角洲奧城（E5地塊）、東宸公寓等項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)30000元/m2，且成交量占比44.61%，上半年成交均價(jià)為25712元/m2，居全市最高，長(zhǎng)沙縣為12581元/m2，芙蓉區(qū)為10215元/m2；雨花區(qū)同比下跌14.34%至15224元/m2。
4 辦公寫字樓市場(chǎng)分析
4.1 批準(zhǔn)預(yù)售
備注：上半年三縣市新建辦公寫字樓無(wú)新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目
2013年上半年全市新建辦公寫字樓累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積39.99萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)1.55%，累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售3928套，同比下降25.51%。
分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣上半年辦公寫字樓無(wú)新增批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目，雨花區(qū)、天心區(qū)新增批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為19.43萬(wàn)m2、12.82萬(wàn)m2，分別同比增長(zhǎng)203.37%、7.57%。芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、望城縣上半年辦公寫字樓新增批準(zhǔn)預(yù)售都僅有一個(gè)項(xiàng)目，分別是湘域城邦家園、西子湖畔沃府、高星物流園。開福區(qū)上半年新增2個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目楚雅苑和聚福大廈，面積為0.12萬(wàn)m2，為內(nèi)六區(qū)最小。
從走勢(shì)來(lái)看，上半年2、3、4月辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積均低于5萬(wàn)m2，其中2月無(wú)新增批準(zhǔn)預(yù)售面積，6月辦公寫字樓批準(zhǔn)預(yù)售面積創(chuàng)年內(nèi)新高，為16.53萬(wàn)m2。
4.2 網(wǎng)簽成交
4.2.1 成交量分析
2013年上半年長(zhǎng)沙市辦公寫字樓供給量有所減少，但辦公寫字樓的成交明顯走強(qiáng)，上半年辦公寫字樓成交面積37.69萬(wàn)m2，同比增加276.43%，成交套數(shù)4017套，同比增長(zhǎng)249.00%，成交金額45.43億元，同比增長(zhǎng)411.79%。
從區(qū)域來(lái)看，上半年辦公寫字樓成交主要集中于內(nèi)五區(qū)，其中開福區(qū)、天心區(qū)成交面積超過(guò)10萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)分別為551.71%、1095.11%，開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)辦公寫字樓成交突出；芙蓉區(qū)成交面積1.54萬(wàn)m2，同比減少19.65%，岳麓區(qū)、雨花區(qū)分別成交4.69萬(wàn)m2/586套、7.64萬(wàn)m2/880套。
4.2.2 成交均價(jià)分析
2013年上半年長(zhǎng)沙市新建辦公寫字樓成交均價(jià)呈漲勢(shì)，根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，由于成交量大、均價(jià)高的開福區(qū)、天心區(qū)的強(qiáng)力拉升，上半年全市成交均價(jià)12054元/m2，其中開福區(qū)上半年成交均價(jià)15460元/m2，為全市最高，天心區(qū)、雨花區(qū)成交均價(jià)也過(guò)萬(wàn)，分別為12198元/m2、10320元/m2，芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)均價(jià)在7000元/m2以上，分別為9401元/m2、7098元/m2，望城縣、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市上半年成交均價(jià)在5000-5500元/m2之間。
5 商品房待售分析
2011年至今年6月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為1236.96萬(wàn)m2。其中住宅839.51萬(wàn)m2,占67.87%；非住宅397.45萬(wàn)m2，占32.13%。分行政區(qū)劃來(lái)看，雨花區(qū)商品住宅待售量最大，超過(guò)180萬(wàn)m2，芙蓉區(qū)商品住宅待售量最小，低于50萬(wàn)m2；分面積段來(lái)看，待售商品住宅主要集中在90m2以上中大戶型，待售面積超過(guò)600萬(wàn)m2，占總量的76.05%。
6 熱點(diǎn)板塊分析
2013上半年麓南板塊、武廣板塊、雅塘井灣板塊、麓谷板塊、市府板塊、芙蓉北板塊表現(xiàn)活躍，成交量居高，天心中心板塊、雨花中心板塊、開福中心板塊、芙蓉中心板塊均價(jià)突出，對(duì)全市房?jī)r(jià)有較大的支撐。
6.1 芙蓉中心板塊
2013上半年芙蓉中心板塊17個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交730套/5.32萬(wàn)m2，在各板塊中成交量處于末位，但同比增長(zhǎng)最大，增幅高達(dá)300%，板塊活躍度大大提升，成交金額4.40億元，同比增長(zhǎng)278.41%，成交均價(jià)8271元/m2。主要是湘域東方家園的小戶型公寓成交369套，約占板塊總成交量的四成，成交均價(jià)8022元/m2。
6.2 尚東板塊
2013上半年尚東板塊31個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交2961套/31.16萬(wàn)m2，同比翻番，成交金額20.63億元，同比增長(zhǎng)106.50%，成交均價(jià)6619元/m2。才子佳郡、中房瑞致小區(qū)、百納公寓、萬(wàn)象凱旋灣家園、鑫科明珠成交量居前列，貢獻(xiàn)板塊五成的成交量。
6.3 天心中心板塊
2013上半年天心中心板塊24個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交2273套/23.29萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)九成以上，成交金額20.83億元，同比增長(zhǎng)88.07%，成交均價(jià)8946元/m2，在各板塊中均價(jià)最高，同比略降。通用家園、融和雅苑成交活躍，成交量均在400套以上。
6.4 省府北板塊
2013上半年省府北板塊32個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交2395套/22.79萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)不足一成，在各板塊中增幅最小，成交金額14.62億元，同比增長(zhǎng)20.07%，成交均價(jià)6413元/m2。成交量靠前的博林金谷住宅小區(qū)、萬(wàn)芙錦園、歐洲城、天天向上家園、湘江雅頌居等樓盤均價(jià)超過(guò)6800元/m2，抬高了板塊的整體均價(jià)。
6.5 省府南板塊
2013上半年省府南板塊住宅成交概況
2013上半年省府南板塊23個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交2042套/19.25萬(wàn)m2，板塊活躍度明顯提升，成交量同比增長(zhǎng)1.5倍，成交金額12.14億元，同比增長(zhǎng)143.64%，成交均價(jià)6309元/m2，同比略有增長(zhǎng)。中建芙蓉嘉苑銷量最高，成交642套，成交均價(jià)6084元/m2，中信·凱旋藍(lán)岸花園、中建·芙蓉工社的成交量也在300套以上。
6.6 市府板塊
2013上半年市府板塊31個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，是熱銷板塊之一，共成交3941套/36.76萬(wàn)m2，成交量同比翻番，成交金額24.82億元，同比增長(zhǎng)約1.5倍，成交均價(jià)6754元/m2，在河西四個(gè)板塊中均價(jià)最高。綠地時(shí)代廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)、恒大御景灣、楓橋苑(中一·九郡)、璟峰苑、沁園春·御院、鉑翠灣(D-7-2-1地塊)等是板塊的熱銷樓盤，成交量占六成以上，除沁園春·御院外，幾個(gè)熱銷樓盤的成交均價(jià)均在6800元/m2以上，拉升了板塊的整體均價(jià)。
6.7 金星北板塊
2013上半年金星北板塊16個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交3021套/30.64萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)約1.5倍，成交金額17.36億元，同比增長(zhǎng)233.42%，成交均價(jià)5666元/m2，在各板塊中均價(jià)最低，去年同期受經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成交影響較大，均價(jià)明顯低于平均水平。
6.8 麓谷板塊
2013上半年麓谷板塊33個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，板塊成交活躍，共成交4313套/45.58萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)三成，成交金額30.13億元，同比增長(zhǎng)六成，成交均價(jià)6610元/m2。湖墅嘉園、旭輝御府、達(dá)美苑、聯(lián)美嘉園（品格小區(qū)）、金茂苑的熱銷推動(dòng)板塊“量?jī)r(jià)齊升”，貢獻(xiàn)板塊約五成的成交量，并拉升了板塊的成交均價(jià)，如湖墅嘉園均價(jià)7640元/m2，達(dá)美苑均價(jià)7853元/m2，金茂苑均價(jià)9756元/m2。
6.9 麓南板塊
2013上半年麓南板塊23個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，在各板塊中成交量最高，是成交最活躍的板塊，共成交4930套/54.66萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)八成以上，成交金額32.50億元，同比增長(zhǎng)約1.1倍，成交均價(jià)5946元/m2。中海國(guó)際社區(qū)一期、二期對(duì)板塊成交量的貢獻(xiàn)很大，共成交1113套，成交均價(jià)6943元/m2，華潤(rùn)橡樹灣、利�！っ滋m春天、江山帝景、中建麓山和苑等樓盤的銷量也較佳。
6.10 開福中心板塊
6.11 芙蓉北板塊
2013上半年芙蓉北板塊26個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，是成交熱門板塊之一，共成交3857套/39.88萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)約四成，成交金額27.35億元，同比增長(zhǎng)近五成，成交均價(jià)6857元/m2。萬(wàn)國(guó)城銷售火爆，成交872套/8.42萬(wàn)m2，珠江花城、山語(yǔ)城、萬(wàn)科城、海洋半島花園等也是板塊熱銷樓盤，且珠江花城、萬(wàn)科城等成交均價(jià)超過(guò)7000元/m2，一定程度拉動(dòng)板塊均價(jià)的增長(zhǎng)。
6.12 金鷹月湖板塊
2013上半年金鷹月湖板塊僅11個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交1040套/12.74萬(wàn)m2，成交量?jī)H高于芙蓉中心板塊，同比增長(zhǎng)不足兩成，增幅也僅高于省府北板塊，成交金額8.72億元，同比增長(zhǎng)14.04%，成交均價(jià)6844元/m2。恒大雅苑住宅成交490套/6.36萬(wàn)m2，貢獻(xiàn)板塊約一半的成交量。
6.13 雨花中心板塊
2013上半年雨花中心板塊21個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交1997套/17.01萬(wàn)m2，成交量不高，同比增長(zhǎng)八成以上，成交金額15.02億元，同比翻番，成交均價(jià)8831元/m2，僅次于天心中心板塊。陽(yáng)光錦城、萬(wàn)博匯名邸、瑞府等不僅成交量較高，成交均價(jià)也高，均價(jià)分別為8614元/m2、9999元/m2、12236元/m2，帶動(dòng)板塊均價(jià)較快上漲。
6.14 武廣板塊
2013上半年武廣板塊39個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，作為成長(zhǎng)最快的地產(chǎn)新板塊，成交活躍度僅次于麓南板塊，共成交4639套/49.25萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)約四成，成交金額34.80億元，同比增長(zhǎng)47.08%，成交均價(jià)7067元/m2。合能雨花公館、新城新世界、城際新苑、萬(wàn)科金域華府三.四期等樓盤成交活躍。
6.15 植物園板塊
2013上半年植物園板塊30個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，共成交2638套/27.62萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)35%以上，成交金額17.19億元，同比增長(zhǎng)近五成，成交均價(jià)6224元/m2�？ぴ来宥凇⒑愦蟪浅山换钴S，均成交450套左右，均價(jià)約6500元/m2。
6.16 雅塘井灣板塊
2013上半年雅塘井灣板塊33個(gè)項(xiàng)目有住宅成交，成交活躍度在各板塊中居第三位，共成交4413套/44.95萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)約五成，成交金額28.92億元，同比增長(zhǎng)68.33%，成交均價(jià)6434元/m2。萬(wàn)境水岸嘉苑銷售火熱，成交994套，均價(jià)6657元/m2，長(zhǎng)沙奧林匹克花園成交572套，均價(jià)7072元/m2，2個(gè)熱銷樓盤貢獻(xiàn)了板塊超過(guò)三成的成交量，并且推動(dòng)了均價(jià)的增長(zhǎng)。 |