| 百姓爭(zhēng)鳴：20%稅能夠遏制房?jī)r(jià)上漲？ |
20%稅能夠遏制房?jī)r(jià)上漲？ 自從國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》后，其二手房交易個(gè)稅按差額20%繳納的政策引爆了多地的二手房成交市場(chǎng)。根據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月1日-15日長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)成交1763套，日均成交118套，創(chuàng)近年同期的新高。 業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，20%個(gè)稅是從增大住房交易成本和增大購(gòu)買第二套以上住房難度上來(lái)抑制投機(jī)投資性需求購(gòu)房，同時(shí)住建部部長(zhǎng)姜偉新也稱“20%稅率堅(jiān)決執(zhí)行，房?jī)r(jià)一定會(huì)往下走的”。但也有人稱此政策造成購(gòu)買力涌到新建住房市場(chǎng)，使得新建住房?jī)r(jià)格暴漲。那么您覺得征20%個(gè)稅能達(dá)到遏制房?jī)r(jià)上漲的目的嗎？通過(guò)樓市論壇調(diào)查顯示，88%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，僅有12%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。 20%的差價(jià)稅加速房?jī)r(jià)上漲！ 想要飛的小牛： 賣二手房征20%個(gè)稅，羊毛出在羊身上，勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房成本。若二手房供應(yīng)減少，則使得供求緊張的一線城市更加雪上加霜，最終再次推高房?jī)r(jià)。十年樓市調(diào)控，從限購(gòu)、房產(chǎn)稅到現(xiàn)在的高額個(gè)稅，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高。要調(diào)房?jī)r(jià)，在限制投機(jī)的基礎(chǔ)上，增加供應(yīng)量才是上策。 左右手： 20%個(gè)稅將導(dǎo)致房地產(chǎn)交易成本提高，房地產(chǎn)資源配置也會(huì)受到負(fù)面影響，賣方交易意愿會(huì)下降，尤其在市場(chǎng)供不應(yīng)求情況下會(huì)推高樓市整體房?jī)r(jià)。 Alivehalt： 收20%的個(gè)稅，在我看來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲，因?yàn)槎惖某杀緯?huì)轉(zhuǎn)嫁到買房人，用這種辦法去降低房?jī)r(jià)，說(shuō)明房?jī)r(jià)還要繼續(xù)走高。 在雨中漫步： 征20%個(gè)稅會(huì)帶來(lái)的副作用：一是將會(huì)使二手房行業(yè)雪上加霜，二是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)驟漲。 彎月： 二手房交易稅會(huì)讓部分房主持觀望態(tài)度，采取“保守打法”，減少二手房的供應(yīng)量，會(huì)推升二手房房?jī)r(jià)。最重要的是針對(duì)購(gòu)房者，他們看到高額的二手房交易費(fèi)便會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新建住宅市場(chǎng)，這在一定程度上又推升了新建商品房的價(jià)格。 告胡子： 房?jī)r(jià)必漲！政府此行為阻礙了二手房的交易，抬高了二手房房?jī)r(jià)，使其在一手房前失去競(jìng)爭(zhēng)力，失去二手房的競(jìng)爭(zhēng)，整個(gè)房?jī)r(jià)必漲。 天線： 房?jī)r(jià)肯定和成本有關(guān)，收20%個(gè)稅，成本肯定就上漲，房?jī)r(jià)也必然上漲。 20%的差價(jià)稅可以降房?jī)r(jià)！ 小宇： 房產(chǎn)差價(jià)稅的關(guān)鍵之處在于開發(fā)商賣房沒有這筆稅收，二手房賣家賣房就有。二手房賣家愿意交這筆錢，他的收益就降低，收益減少，多多少少會(huì)影響囤房的積極性，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的下拉作用。 肥仔水： 在交易環(huán)節(jié)提高稅賦，將明顯抑制二手房交易，限制投機(jī)、投資需求，進(jìn)而降低房?jī)r(jià)。 三浪： 20%的差價(jià)稅實(shí)行后基本不會(huì)新增投機(jī)投資者，僅僅剩下剛性需求，供應(yīng)大幅度增加，需求減少，只要落實(shí)上不掉鏈子，效果將立竿見影，必將遏制房?jī)r(jià)上漲。 ab8496791： 二手房征收20%的稅是非常正確的，針對(duì)性極強(qiáng)，有的放矢的打中了房產(chǎn)投資者的七寸，這對(duì)于遏制房?jī)r(jià)的飆升會(huì)起到立竿見影的作用。 水靈兒2088： 20%個(gè)稅明明是利國(guó)利民，不知為什么還有那么多人反對(duì)，新政抑制投機(jī)，并不是打壓地產(chǎn)行業(yè)，房屋作為商品的屬性會(huì)更加突出，有利于行業(yè)健康發(fā)展。不出重拳，才真會(huì)有朝一日完全失控，導(dǎo)致中國(guó)這條大船被地產(chǎn)投機(jī)滋生出的畸形的私欲和貪婪綁架著一起冰海沉船土崩瓦解，20%所得稅會(huì)使房?jī)r(jià)逐步回歸合理體現(xiàn)供求關(guān)系。 朱峰： 二手房交易個(gè)稅征收是合理的，因?yàn)槠鋵?duì)不同的消費(fèi)群進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待；并且是有效的，因?yàn)槠渲饕康氖嵌糁瞥捶啃袨�，推�?dòng)樓市健康發(fā)展。另外，征收個(gè)稅對(duì)二手房市場(chǎng)將產(chǎn)生明顯的“量縮價(jià)跌”的影響，我預(yù)計(jì)8月1日后，二手房市場(chǎng)的交易量可能急劇下滑50%，房?jī)r(jià)也會(huì)有15%到20%的跌幅。 超簡(jiǎn)單： 二手房轉(zhuǎn)讓征20%的稅后，由于投機(jī)需求的減少，供需的優(yōu)勢(shì)是在向買方傾斜，一旦買方處于優(yōu)勢(shì)，那只能選擇降價(jià)。 名人話“20%稅” 征20%房產(chǎn)稅只會(huì)傷到無(wú)辜買房者 對(duì)富人沒用 @姚樹潔（諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國(guó)學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)） 剛出臺(tái)的二套房子加息及20%的轉(zhuǎn)讓稅收，看上去好像可以降價(jià)，其實(shí)不然。富人買房子不是為了出租更不是圖短期的轉(zhuǎn)賣賺錢，大多數(shù)有錢人的目的是為了囤積而囤積。20%個(gè)稅只會(huì)推波助瀾，倒逼房?jī)r(jià)和地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步升高。價(jià)格的杠桿，必須是多套房子的空置稅和保有稅，而不是差別利率，也不是毫無(wú)意義的交易稅。從供求理論上說(shuō)，就是千方百計(jì)提高供應(yīng)，千方百計(jì)打擊囤積居奇，為需求提供無(wú)限量的，價(jià)格合理的房源。 繳20%稅：二手房交易受挫 新房?jī)r(jià)格看漲 @胡景暉（偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁） 隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長(zhǎng)期而言，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。而新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將逐漸得以體現(xiàn)，部分購(gòu)房者也會(huì)再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。 征收20%的所得稅非常合理 @茅于軾（北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)） 國(guó)家規(guī)定出售房產(chǎn)要征收買賣房屋差價(jià)20%的所得稅，這是很合理的。還可以抑制炒房投機(jī)形成的泡沫。房屋漲價(jià)是社會(huì)繁榮造成的，主要不是個(gè)人努力的貢獻(xiàn)。征稅很合理。世界各國(guó)都有類似的稅收政策。但也要考慮所支付的房貸利息該不該計(jì)入所得的收入，或應(yīng)該從所得中扣除。 20%個(gè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有威懾 @顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))） 關(guān)于影響最大的所得稅政策，本意是遏制投資、投機(jī)性需求，其20%個(gè)人所得稅的稅率過(guò)去也提過(guò)，只是沒有依照此執(zhí)行，但是這次對(duì)全社會(huì)二手房市場(chǎng)在客觀上造成了極大震動(dòng)，在北京、上海這樣的城市，交易場(chǎng)所出現(xiàn)了排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象。不過(guò)，等各個(gè)地方的政策細(xì)則出臺(tái)后，相信一切會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有理由認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)，今年上半年房?jī)r(jià)可能會(huì)往上走，下半年會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。關(guān)于個(gè)人所得稅的政策，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一些威懾。 |