| TOPIC3新城崛起 金融總部集群 城市騰飛引擎 |
TOPIC3新城崛起 金融總部集群 城市騰飛引擎 梅溪湖在創(chuàng)造未來之城的夢想。在往昔葡萄園和農(nóng)田上，一座新城拔地而起，金融總部、城市綜合體、文化藝術(shù)中心、研發(fā)中心……新興熱土上迎來了房地產(chǎn)市場的春天，一個個地標(biāo)性項目，正在成為大長沙發(fā)展的全新發(fā)力點。 PART 1 市場/城市熱土，水漲船高 ★ 土地市場 伴隨著梅溪湖國際新城世界級發(fā)展概念的拋出以及如火如荼的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，越來越多的投資目光聚焦于此，睿智的眼光看到了梅溪湖未來無限的發(fā)展?jié)摿Α＝鹑谏虅?wù)、高檔住宅、商業(yè)綜合體、藝術(shù)中心、研發(fā)中心……一個個高端規(guī)劃項目正蠢蠢欲動，等待著實力運營者的青睞，這一定是一場資金與前景的完美碰撞。要開發(fā)先拿地，并且要拿好地，于是，一輪輪激烈的攻城略地戰(zhàn)在梅溪湖這片新興熱土上不斷上演，帶動著梅溪湖片區(qū)成為了大長沙當(dāng)下最炙手可熱的城市新區(qū)。 土地出讓逐年趨熱 2010年，梅溪湖片區(qū)拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開始全面啟動，伴隨而來的便是梅溪湖土地出讓市場的起步和蓬勃發(fā)展。2010以來，截至2013年3月底，梅溪湖片區(qū)在長沙市國土資源局網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)掛牌的地塊共計28宗，其中商業(yè)住宅綜合用地共17宗，純商業(yè)用地1宗，純住宅用地5宗，醫(yī)療科研用地共5宗。由此可見，近幾年梅溪湖片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的主流物業(yè)類型是商業(yè)、住宅。從成交情況來看，2010年以來，僅[2011]網(wǎng)掛007號這一宗商業(yè)金融業(yè)用地由于無人報價而流拍，其余出讓地塊均已有主，并且很多已經(jīng)開工建設(shè)，甚至已進入銷售階段，形成一波房地產(chǎn)供應(yīng)流。 2010年以來，梅溪湖片區(qū)土地出讓成交規(guī)模逐年擴張。由圖可知，2010年梅溪湖土地出讓市場剛剛起步，規(guī)模很小，僅兩宗地試水。到2011年土地出讓規(guī)模大幅增加，且成交勢頭良好。2012年，梅溪湖片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本成形，各方面開發(fā)配套趨于成熟，于是土地出讓規(guī)模較2011年成倍增長，成交宗數(shù)高達14宗，面積達96.20萬m2，梅溪湖在2012年迎來了開發(fā)建設(shè)的高潮期。2013年，該片區(qū)還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊在等待陸續(xù)掛牌上市，相信出讓規(guī)模仍有增長之勢。 土地價值日益凸顯 梅溪湖片區(qū)的迅猛發(fā)展，一路見證著該區(qū)域土地價值的不斷升值。隨著一宗宗優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，片區(qū)價值和未來潛力日益凸現(xiàn)出來，成為長沙目前最具財富吸引力的片區(qū)之一。2010年，梅溪湖片區(qū)土地出讓總金額僅為10.21億元，而到2012年，全年土地出讓總金額就高達67.06億元，2013年前三個月更是收獲頗豐，土地成交總金額高達26.09億元，全年總金額預(yù)計將刷新前幾年的記錄。從單宗地塊成交溢價情況來看，2010年兩宗地塊均溢價成交，溢價率分別為66.14%、31%；2011年也有一宗地溢價成交，溢價率為26%；其余地塊由于出讓底價本就偏高，因此大部分以底價成交，不過競爭仍相當(dāng)激烈。如此強大的財富聚集效應(yīng)為日后的發(fā)展騰飛奠定了極其堅實的基礎(chǔ)。 片區(qū)價值的提升表現(xiàn)最明顯的便是土地成交價格的不斷上漲。剔除醫(yī)療科研等公益性質(zhì)用地，分析梅溪湖片區(qū)2010以來商住綜合用地以及純住宅用地的成交綜合地價變化情況。一方面，從成交綜合地價來看，由圖可知，2010-2011年，梅溪湖片區(qū)商住用地綜合地價基本保持穩(wěn)定，在6200元/m2左右；2012年梅溪湖土地出讓市場開始進入高峰，全年商住用地平均綜合地價較上年上漲1500余元/m2，達到7719元/m2，而純住宅用地綜合地價也高達7148元/m2；2013年，片區(qū)土地價值進一步凸顯，前三個月商住用地平均綜合地價達到15657元/m2（1043萬元/畝），其中，單價最高的為18900元/m2，由長沙金茂梅溪湖國際廣場置業(yè)有限公司摘得�？梢�，2010年以來，梅溪湖片區(qū)地塊綜合地價上漲十分明顯，區(qū)域價值不斷凸顯。 另一方面，從成交樓面地價來看，由圖可知，商住用地樓面地價從2010年的1755元/m2上漲至2013年的2872元/m2，三年間上漲近1100元/m2；而純住宅用地樓面地價也從2011年的2024元/m2上漲至2012年的2800元/m2，并存在諸多上漲動力。樓面地價的上漲表明房地產(chǎn)開發(fā)土地成本的提高，一定程度上也預(yù)示著該片區(qū)日后房價的水漲船高。 品牌企業(yè)競相奪地 梅溪湖片區(qū)迅速成為城市熱土，得益于自身基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和實力企業(yè)競相進駐兩方面優(yōu)勢。片區(qū)投資環(huán)境的成熟完善帶來了投資目光，實力企業(yè)的不斷涌入造成了強大的聚集效應(yīng)，于是資金流跟風(fēng)而至。從2010年以來在該片區(qū)拿地的企業(yè)來看，國內(nèi)知名品牌房企占據(jù)主力，包括中建地產(chǎn)、金茂投資、億豐置業(yè)、旭輝集團、中鐵、合能、和泓、新達美、惠天然、梅溪湖實業(yè)等。其中，深圳市鼎誠達貿(mào)易有限公司一次拿下梅溪湖F-34、F-30、F-32、F-31幾塊地；長沙金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也一舉儲備下三宗地；中建地產(chǎn)也有兩宗地入手。片區(qū)中單宗地塊成交總價也十分搶眼，例如，湖南中建信和梅溪湖置業(yè)有限公司以165380萬元摘得[2012]網(wǎng)掛066號，排名2012年全市單宗地塊拿地總價的第二；近期成功出讓的金茂梅溪湖國際廣場項目地塊也十分讓人期待。 ★ 房產(chǎn)市場 經(jīng)過三年來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地出讓和房地產(chǎn)項目開發(fā)，梅溪湖片區(qū)吹響了新城崛起的集結(jié)號。目前該片區(qū)房地產(chǎn)市場已初見雛形，在成為長沙房地產(chǎn)業(yè)新興片區(qū)的同時，房地產(chǎn)市場也正在不斷趨于成熟。擁有政府的支持、開發(fā)商的青睞和消費者的追捧，梅溪湖房地產(chǎn)價值也得到不斷提升。 2011年1月，方興地產(chǎn)發(fā)布公告宣布成功中標(biāo)湖南長沙梅溪湖項目，標(biāo)志著梅溪湖片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的序幕開啟。根據(jù)規(guī)劃，梅溪湖國際新城總建筑面積達1000萬平方米，其中住宅面積約為730萬平方米，商業(yè)商務(wù)面積約為220萬平方米。從此長沙邁開了進入千萬級規(guī)模開發(fā)時代的第一步。 品牌項目輪番角力 2010年以來，萬科城市花園算是梅溪湖片區(qū)最早的房地產(chǎn)項目，截至2013年3月，據(jù)不完全統(tǒng)計，梅溪湖片區(qū)在建和在售的樓盤大約有14個，主要有騎龍大街、羅馬國際公寓、金茂梅溪湖、和泓·梅溪四季、地華·梅溪湖畔、中一·九駿、中建·梅溪湖壹號、振業(yè)城、上尚街、弘德·好萊城、達美D6區(qū)、旭輝御府、世界1區(qū)、萬科城市花園等。這些項目的規(guī)劃建筑面積共計約430萬平方米，目前已取得批準(zhǔn)預(yù)售的面積大約共有101.71萬平方米。由此可見，梅溪湖片區(qū)房地產(chǎn)規(guī)模在不斷壯大，通過后期的不斷建設(shè)和上市，梅溪湖還將形成巨大的市場供應(yīng)。同時，梅溪湖片區(qū)各大項目均走高端路線，在梅溪湖國際新城的國際級規(guī)劃范圍內(nèi)，各大品牌樓盤從選址、設(shè)計、布局、物業(yè)配比、檔次、裝修、戶型、品質(zhì)、節(jié)能環(huán)保等方面都獨具特色，受到市場好評。 具體來看，這些品牌項目形成了遍地開花、輪番上市、競爭激烈的熱鬧局面，對梅溪湖房地產(chǎn)市場發(fā)展形成了強大的助推力。2011年梅溪湖片區(qū)多個項目開盤上市，目前仍在熱銷；2012年9月，金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹號兩個品牌大盤齊齊亮相，成為片區(qū)甚至全長沙最耀眼的明星樓盤；2013年開年，和泓·梅溪四季、弘德·好萊城等新盤也都蓄勢待發(fā)，將成為梅溪湖片區(qū)2013年在長沙樓市的首發(fā)樓盤，項目還未開售就形成了強大的熱銷氣場，實力不容小覷。 量價齊升炙手可熱 2010年以來，梅溪湖片區(qū)陸續(xù)有樓盤開售，本刊根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，對梅溪湖片區(qū)目前在售的樓盤進行市場分析，樓盤樣本主要包括：萬科城市花園、世界1區(qū)、達美D6區(qū)、旭輝御府、地華·梅溪湖畔、中一·九駿、中建·梅溪湖壹號、羅馬國際公寓、金茂梅溪湖。通過對片區(qū)內(nèi)這些樓盤銷售量的合計，截至2013年3月，共銷售商品房75.52萬平方米，銷售金額達55.38億元，其中住宅72.37萬平方米，49.61億元；商業(yè)3.15萬平方米，5.77億元。住宅成交的套均面積集中于100平米左右，其中，金茂梅溪湖住宅成交套均面積高達138平方米，大戶型居多。從各大樓盤統(tǒng)計的暢銷戶型來看，二室二廳和三室兩廳是比較暢銷的戶型。從單個樓盤的去化率來看，地華·梅溪湖畔的商業(yè)去化率高達99%，世界1區(qū)住宅去化率也達到94%，另外，金茂梅溪湖與中建·梅溪湖壹號均是2012年9月開盤，截至目前兩個樓盤的住宅去化率分別達到73%、79%，旭輝御府截至目前住宅去化率也達到了60%，銷售業(yè)績十分火爆。 梅溪湖片區(qū)房價方面，2010年以來由于片區(qū)價值的不斷增值以及新盤品質(zhì)檔次的不斷提升，房價因此水漲船高，尤其近期新盤的市場價格更是將片區(qū)價值體現(xiàn)得淋漓盡致。本刊以各樓盤首次開盤至2013年3月的住宅成交記錄為統(tǒng)計依據(jù)，按照開盤年份為分類標(biāo)準(zhǔn)進行片區(qū)平均住宅價格測算。其中2010年開盤樓盤樣本有萬科城市花園；2011年開盤的有世界1區(qū)、達美D6區(qū)、地華·梅溪湖畔、中一·九駿；2012年開盤的有金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹號、羅馬國際公寓、旭輝御府。由圖可知，2010年以來梅溪湖片區(qū)商品住宅均價上漲十分明顯，個別樓盤如金茂梅溪湖住宅均價早已突破9000元/m2大關(guān)，預(yù)計2013年片區(qū)內(nèi)新開盤項目價格仍會居高不下。而商業(yè)物業(yè)價格方面，羅馬國際公寓、世界1區(qū)自開盤以來商業(yè)成交均價均達24000元/m2以上，萬科城市花園、旭輝御府的商業(yè)均價也達到19000元/m2以上，商業(yè)價值被普遍看好。 市場前景值得期待 目前，梅溪湖片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭十分強勁，市場規(guī)模擴張速度快，房價上漲也比較明顯，并且未來前景十分看好，人氣居高不下。中建·梅溪湖壹號、金茂梅溪湖、達美D6區(qū)、中一·九駿等正在熱銷中，騎龍大街、和泓·梅溪四季、弘德·好萊城等樓盤在三月份高調(diào)亮相，即將熱賣。去年以來從梅溪湖片區(qū)土地出讓成交的情況來看，諸多商住及純住宅用地成功出讓，預(yù)計這些地塊在2013年會形成一股新的房地產(chǎn)開發(fā)潮，并將迅速形成市場供給，初步估計今年梅溪湖將有10余個項目相繼入市，梅溪湖片區(qū)地產(chǎn)大戰(zhàn)逐漸進入高潮階段。具體來看，中建·梅溪湖中心、佳兆業(yè)、振業(yè)城等知名房企項目也將在下半年正式進入銷售階段；此外中鐵地產(chǎn)、億豐置業(yè)、新達美、梅溪湖實業(yè)、中建信和梅溪湖、梅溪湖國際廣場項目等都將陸續(xù)在此亮相，在建在售規(guī)模巨大，預(yù)估將有130萬至200萬平米的房源在今年新上市，這個供應(yīng)量足以讓梅溪湖成為今年樓市銷售的熱土。 PART 2 名盤/樓宇集結(jié)，地標(biāo)涌現(xiàn) 將梅溪湖片區(qū)著力打造成為國際商務(wù)中心、國際會議中心、國際展覽中心、國際交流中心和國際研發(fā)中心、國際居住中心，劍指未來城市中心。隨著政府對這個懷抱宏大規(guī)劃夢想的梅溪湖國際新城的大手筆投入，讓所有關(guān)注者共同見證了梅溪湖片區(qū)急速發(fā)展的“生命力”，也讓片區(qū)成功的成為了一塊吸引各方眼球的熱土，片區(qū)價值大幅提升，名盤齊聚，紛紛搶灘梅溪湖！ 城市綜合體 在住宅市場受“限”的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)一片飄紅，忽如一夜春風(fēng)來，商業(yè)本質(zhì)的城市綜合體一時遍地花開，速度之快、體量之大，讓人驚訝。多個實力綜合體入市撈金，運營概念博人眼球，市場競爭異常激烈，無疑集辦公、商業(yè)、居住、休閑、娛樂等功能為一體的大型城市綜合體已成為了長沙樓市的主場。梅溪湖在政府的支持下，發(fā)展速度令人驚嘆，商業(yè)前景不斷向好，綜合競爭力大幅提升，引來一批特色各異的綜合體相繼亮相，震撼梅溪湖。 騎龍大街、羅馬國際公寓、金茂梅溪湖這三大城市綜合體集高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、大型購物中心、科技研發(fā)中心、文化藝術(shù)中心為一體，業(yè)態(tài)十分豐富，競爭力不可小覷。且項目均位于未來長沙CBD中心，交通區(qū)域配套十分成熟，高速、地鐵、輕軌、十四條過江通道、八座跨江大橋，形成與長、株、潭、益四座城市10-50分鐘便捷通達網(wǎng)絡(luò)，能最大程度的聚集人流、物流。 三大城市綜合體風(fēng)格特色鮮明，各具優(yōu)勢，難分伯仲。騎龍大街以首創(chuàng)長沙首座國際風(fēng)情山地購物公園為最大賣點；金茂梅溪湖作為梅溪湖國際新城的開篇巨作，備受矚目，項目位于梅溪湖一線濱湖區(qū)域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一線山水資源，其他項目難以望其項背；羅馬國際公寓結(jié)合羅馬古典式建筑風(fēng)格，以融合自然、藝術(shù)、人文、商業(yè)的四大核心元素，打造一座獨一無二的情景式商業(yè)廣場逐鹿長沙樓市。 地鐵樓盤 在長沙“兩型”社會建設(shè)和長株潭一體化的催動下，長沙地鐵應(yīng)運而應(yīng)，如期而至。2009年9月，長沙地鐵2號線一期工程正式開工建設(shè)，距今已走向第5個年頭，地鐵對于長沙已不再陌生。地鐵的開通，吸引著生活、商務(wù)、娛樂等設(shè)施向軌道站點集中，也刺激著周邊高強度的開發(fā)和經(jīng)濟的繁榮。曾幾何時，地鐵開始成為各大樓盤爭先宣傳的賣點，地鐵樓盤房價節(jié)節(jié)攀升。地鐵2號西延線貫穿梅溪湖片區(qū)，在地鐵效應(yīng)的鼓舞下，作為最早受益片區(qū)，梅溪湖板塊未來發(fā)展速度將更加驚人。 弘德·好萊城緊鄰地鐵2號線，五橫五縱立體交通四面暢達；達美D6區(qū)占據(jù)“黃金2號線”雙地鐵口，向東與五一商圈快速銜接，向南直達武廣高鐵站，直通全國，項目北面地鐵口更是位于大河西交通樞紐，可以于此輕松換成大巴、城鐵，優(yōu)勢盡顯。 教育樓盤 古有“孟母三遷，擇鄰而居”�，F(xiàn)今，為孩子上學(xué)而購房的置業(yè)者也并不鮮見，中國父母對教育的重視讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個本不相干的話題有了更多的交集，在此背景下，“教育大盤”成為樓市新的代言詞。麓山西側(cè)梅溪湖，規(guī)劃建設(shè)17所中小學(xué)而一舉成為教育業(yè)的新勝地，并由此衍生出了多個配套完備、師資雄厚的教育樓盤。 旭輝御府是中國百強名企旭輝集團扎根長沙，強勢進駐梅溪湖的又一力作。項目毗鄰百年名校長郡梅溪湖中學(xué)，盡享名校深厚文化底蘊；萬科城市花園是萬科在大河西先導(dǎo)區(qū)打造的首個精裝項目，以教育為最大賣點，西接湖南第一師范新校區(qū)，北靠湖南涉外經(jīng)濟學(xué)院；世界1區(qū)周邊分布著湖南第一師范新校區(qū)、涉外經(jīng)濟學(xué)院、航天小學(xué)、麓谷中心小學(xué)、清水塘中學(xué)、陽明小學(xué)等等雄厚的教育資源，十分吸引眼球。 公園樓盤 隨著生活節(jié)奏的加快，人們渴望擺脫喧囂騷動的繁華都市，享受世外桃源式的輕松與自由，以生態(tài)宜居為最大賣點的公園樓盤成為都市新寵。以優(yōu)越的自然環(huán)境著稱的梅溪湖國際新城，配套建設(shè)的桃花嶺公園、梅嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節(jié)慶島等6大公園將于2013年9月前陸續(xù)免費向市民開放。和泓·梅溪四季、中建·梅溪湖壹號、中一·九駿等樓盤依托優(yōu)勢資源，環(huán)繞6大公園建設(shè)，讓整個項目浸染在濃濃的綠意中，盡享綠色舒適生活。 和泓·梅溪四季作為和泓地產(chǎn)在長沙的開篇之作，私藏24萬方梅嶺公園，依原生地貌打造中央臺地園林，還業(yè)主一片城市天然綠心。中一·九駿擁攬岳麓區(qū)得天獨厚的自然山水資源，往東1000米是2700畝西湖水上公園，往西更可俯瞰5000畝梅溪湖風(fēng)光，社區(qū)內(nèi)更保留私家山體公園，坐擁40%以上的超高綠化率；中建·梅溪湖壹號坐擁唯一原山半島，2公里湖岸線，獨享1100米無障礙湖面景觀，更有6大公園環(huán)繞四周，最大限度觀賞綠色景觀。 金茂梅溪湖 360°山湖景觀·高端濱湖居住區(qū) 金茂梅溪湖憑借“資源價值最大化”等設(shè)計建造理念及成功實踐，摘取2012年度精瑞科學(xué)技術(shù)獎的“規(guī)劃設(shè)計獎”。項目獲此殊榮是對金茂梅溪湖領(lǐng)先的整體規(guī)劃設(shè)計水平的肯定，更是對梅溪湖國際新城打造國家級“綠色生態(tài)示范城區(qū)”做了最好的詮釋。 園林優(yōu)勢 充分挖掘優(yōu)勢自然資源，最大化引入湖景、山景，打造尊貴、大氣、奢華的高端社區(qū)園林，最大化提升項目附加價值，帶動項目整體價值提升，樹立未來新中心的城市意向。 通過景觀對產(chǎn)品的詮釋為社區(qū)帶來休閑、健康、生態(tài)、宜居的全新生活模式；通過具有針對性的設(shè)計方案，賦予場地藝術(shù)氣息，反映當(dāng)代人的審美情趣。充分考慮使用者的多重需求，營造豐富多彩的體驗空間。 產(chǎn)品優(yōu)勢 項目主推的94.96平米A-2戶型設(shè)計周正，干濕分區(qū)，動靜分離。半贈送陽臺直通客廳，可拓展空間，增加居住舒適度；南向主臥聯(lián)通大陽臺，打造明媚私享空間；廚房連接生活陽臺，生活便利度提升。 項目特色：山湖生態(tài)宜居社區(qū) 最新動態(tài)：金茂梅溪湖一期二批92-137平米湖景華宅3月已加推。 銷售熱線：0731－84568888 《長沙樓市》點評:項目定位為高端濱湖居住區(qū)，產(chǎn)品戶型南北通透，具有高贈送、大面寬、優(yōu)景觀等戶型特點，有效實現(xiàn)360度山湖景觀。配套幼兒園、博才小學(xué)、師大附中造就15年一站式名校教育。國際文化藝術(shù)中心、超200萬平米商業(yè)配套，提供完善的生活配套服務(wù)。 梅溪湖國際研發(fā)中心 華中戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地 項目整體功能定位為國際一流高端應(yīng)用技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)中心、高端科技孵化中心和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)基地，將打造成為 “華中區(qū)域戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地和高科技創(chuàng)新園區(qū)”，擬引入國內(nèi)外一流的高端研發(fā)機構(gòu)和設(shè)計機構(gòu)，推進區(qū)域科技資源聚集，提升大河西先導(dǎo)區(qū)乃至長沙市的科技自主創(chuàng)新能力。 資源優(yōu)勢 梅溪湖國際研發(fā)中心是梅溪湖國際新城首期啟動項目，項目受到省、市兩級政府的高度關(guān)注，得到了政府在產(chǎn)業(yè)、稅收、人才等政策方面的大力支持。項目邀請KPF、阿特金斯、同濟設(shè)計院、戴德梁行等眾多國內(nèi)外優(yōu)秀合作伙伴參與項目策劃、定位、設(shè)計等工作，為項目提供了強大的技術(shù)保障。 梅溪湖國際研發(fā)中心重視園區(qū)內(nèi)部花園式辦公環(huán)境打造，創(chuàng)新增值服務(wù)架構(gòu)，提升園區(qū)附加值。同時探討與國內(nèi)知名投資基金合作可能，引入專項發(fā)展基金，為入園企業(yè)提供發(fā)展支持。 項目特色：花園式研發(fā)辦公樓 最新動態(tài)：梅溪湖國際研發(fā)中心目前在售在建，主推單棟面積約1307平米的辦公樓。 銷售熱線：0731－89806836 《長沙樓市》點評:梅溪湖國際研發(fā)中心項目是進入梅溪湖國際新城的門戶，是片區(qū)形象展示的窗口，片區(qū)創(chuàng)智引擎，擬有效引入國內(nèi)外一流的高端研發(fā)機構(gòu)和設(shè)計機構(gòu)，推進區(qū)域科技資源集聚，提升大河西先導(dǎo)區(qū)乃至長沙市的科技自主創(chuàng)新能力，對片區(qū)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入具有重大意義。 金茂梅溪湖國際廣場 地鐵上蓋綜合體 規(guī)劃優(yōu)勢 金茂梅溪湖國際廣場初步規(guī)劃涵蓋生態(tài)華宅、5A甲級超高地標(biāo)寫字樓、國際一線品牌五星級大酒店以及大型商業(yè)體等業(yè)態(tài)，建成后將成為梅溪湖國際新城乃至長沙的形象名片。 配套優(yōu)勢 教育方面基本涵括了長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)、師大附中等7所省內(nèi)一流學(xué)校；醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院已經(jīng)在項目附近落戶；商業(yè)方面，自建超過15萬平米的大型區(qū)域商業(yè)中心、五星級大酒店以及5A超高地標(biāo)寫字樓；交通方面，緊鄰西二環(huán)，項目與地鐵二號線梅溪湖站點無縫對接。 項目特色：長沙唯一地鐵上蓋并具一線湖景的高端綜合體 《長沙樓市》點評:項目規(guī)劃成長沙頂級綜合體，涵蓋了生態(tài)華宅、5A甲級超高地標(biāo)寫字樓、國際一線品牌五星級大酒店以及大型商業(yè)體等業(yè)態(tài)，金茂作為中國高端物業(yè)的領(lǐng)跑者，具有打造城市標(biāo)志性物業(yè)的豐富經(jīng)驗，此項目建成后預(yù)計將再次挑戰(zhàn)人們對梅溪湖片區(qū)的印象，值得大家期待。 梅溪湖·金茂悅 地鐵口全資源人文住區(qū) 項目特色：梅溪湖唯一地鐵口純板樓花園住區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢 項目位于梅溪湖北岸核心地段，距地鐵二號線僅200米；北靠楓林路，東臨西二環(huán)、直通橘子洲大橋與河?xùn)|相接；十分鐘連接長沙新西站綜合交通樞紐，規(guī)劃中的隧道快速連接南城。 配套優(yōu)勢 10萬方超大商業(yè)體量冠絕梅溪湖周邊項目，向內(nèi)覆蓋項目本身，向外輻射片區(qū)周邊，全方位商業(yè)服務(wù)生活，面面俱到；項目自身規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)，周邊有配套重點中學(xué)，教育資源非常完善；附近有三甲醫(yī)院，全方位滿足醫(yī)療配套；真正實現(xiàn)從交通、購物、教育、醫(yī)療等各方面達到高標(biāo)準(zhǔn)的全資源配置。 《長沙樓市》點評:梅溪湖·金茂悅是實力央企打造的地鐵口物業(yè)，周邊教育配套齊全，項目自身規(guī)劃超10萬平米的商業(yè)體量，全方位服務(wù)生活，再加上梅溪湖一線景觀資源，無論從環(huán)境，還是配套商來說，都是非常適宜居住的。 達美D6區(qū) 梅溪湖首站醇熟樓盤 梅溪湖首站地鐵公寓，達美D6區(qū)二期新品44-71m2公寓榮耀登場，最高贈送面積約18m2；雙地鐵口，首享地鐵2號線；低首付，輕松做房東；不限購，投資自住皆宜。 項目特色：梅溪湖首站醇熟樓盤，以國際、時尚、藝術(shù)引領(lǐng)著梅溪湖片區(qū)的潮流生活 最新動態(tài)：達美D6區(qū)二期新品44-71m2地鐵公寓OIP認(rèn)籌中。 銷售熱線：0731－88822888 新達美集團是一家覆蓋基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、科教文化業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等數(shù)個行業(yè)的多元化集團公司，公司以承擔(dān)城市居住文明復(fù)興為己任，致力于打造領(lǐng)先的、高品位的、矚目的國際建筑理念及生活觀念，力爭成為本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)軍者。達美D6區(qū)是新達美集團重點打造的一個大型城市綜合體項目，是繼共和世家之后的又一力作。 地段價值 達美D6區(qū)扼守梅溪湖國際新城，聚合梅溪湖國際新城、新西站兩大百億商圈，第一時間享有海量資訊與商機，未來不可復(fù)制的城市核心所在，成就新財富旺地。 景觀價值 5A國家景區(qū)岳麓山，長沙城市景觀地標(biāo)；3000畝梅溪湖，城市最大原生態(tài)湖泊，山湖齊舉，珍罕至極。D6區(qū)五大主題藝術(shù)園林實景呈現(xiàn)，國際化的景觀空間，山湖大境中領(lǐng)享尊貴人生。 樞紐價值 市政投資16億興建新西站，世界級綜合交通樞紐，完工后將成為長沙規(guī)模最大的交通換乘總站，聚集全國各地南來北往的客流。D6區(qū)舉步可達新西站，享受地段最大利好，現(xiàn)在搶占D6區(qū)地鐵公寓，將贏得巨大的升值機遇。 年底，長沙第一條地鐵2號線將開通，地鐵沿線物業(yè)以20%-50%速度升值。D6區(qū)踞守2號線雙地鐵口，首享國際化出行速度，極速抵達新西站、火車站、武廣高鐵站三大交通樞紐，每年接納近百萬客流，增值前景無可限量。 配套價值 D6區(qū)自持8萬m2左岸國際商街配套，便利生活全程享有，不出門便可領(lǐng)略法國巴黎的優(yōu)雅與時尚；未來更將有大型品牌超市、大型星級酒店、高檔寫字樓入駐，為住戶提供美食、休閑、娛樂、辦公等一站式服務(wù)，精彩生活永不落幕。 國際文化藝術(shù)中心，湖南省規(guī)模最大、功能最全的藝術(shù)中心，將成為城市精神文化提升的標(biāo)志，聚集城市中熱愛藝術(shù)的高素質(zhì)人群。D6區(qū)近鄰國際文化藝術(shù)中心，浸潤曲藝妙音，家門口即可體驗世界級藝術(shù)盛宴。 物管價值 衡信柏迪物業(yè)高端服務(wù)體系，提供貴族式尊崇服務(wù)，24小時為您的出行和歸家悉心靜候，就像忠誠的管家一般，將定制的專屬、私享的尊貴融為一體，值得您的信任與倚重。 《長沙樓市》點評:達美D6區(qū)位于新西站交通樞紐地段，不僅匯聚了通達全城的幾十條公交線路，同時也是2013年10月即將試運營的地鐵2號線的地鐵口岸，其交通優(yōu)勢非常明顯；同時項目靠近梅溪湖，周邊景觀資源豐富；項目自身規(guī)劃的8萬m2商業(yè)街，豐富了片區(qū)高端商業(yè)配套，同時西站的龐大人流也將成為項目商業(yè)人氣基礎(chǔ)；從產(chǎn)品上來說，目前達美D6區(qū)推出的41-71m2地鐵公寓，低首付、不限購，臨近交通樞紐，又是地鐵口岸，無論投資、自住都是非常值得出手的。 地華·梅溪湖畔 梅溪湖精英生活圈升值首選 項目扼守河西交通要道楓林三路與麓楓路交匯處，地處新西站樞紐中心、地鐵口，麓谷公園、梅溪湖公園近在咫尺，周圍名校林立，優(yōu)越的地理位置、暢達的立體交通、完善的配套設(shè)施，占盡優(yōu)質(zhì)商業(yè)的先天優(yōu)勢！ 項目特色：商住兩宜 最新動態(tài)：地華·梅溪湖畔主推2號棟42平米小戶型和78平米稀缺兩房，VIP認(rèn)籌2000抵10000元。 銷售熱線：0731－89892222、88682222 交通優(yōu)勢 地華·梅溪湖畔是由湖南地華置業(yè)有限公司精心打造的高品質(zhì)小區(qū)，充分體現(xiàn)了以人為本的建筑理念，項目南臨河西主動脈——楓林路，北接咸嘉湖西路，西為麓谷大道，東邊的麓楓路拉通后連接長沙未來城市新中心——梅溪湖國際新城，步行幾分鐘即可到達，是業(yè)主以后休閑散步的最佳場所。另外，項目東面是長沙最大的交通樞紐——新汽車西站，它是銜接湖南3+5城市的主要出入口，周邊有數(shù)十條公交路線，可達長沙市任何城區(qū)，加上正在修建的地鐵2號線更是拉近了與河?xùn)|的距離，為出行帶來極大的便利。 產(chǎn)品優(yōu)勢 特別值得一提的是項目2號棟的戶型，獨一無二的地標(biāo)公寓，3.1的層高，5米的開間布局，70年產(chǎn)權(quán)，天燃?xì)馊霊簦瑧粜秃唵螌嵱�，非常周正，整層可以任意組合，可以根據(jù)自己的規(guī)劃和需求購買所需面積。尤其是78平米的兩房，沒有任何浪費面積，雙陽臺配置和飄窗設(shè)計，最大限度的確保了房子的通風(fēng)采光，再加上動靜分區(qū)，干濕分離，視野開闊，東南向沒有高層建筑，在10樓以上就可以觀賞到梅溪湖中心景觀。同時也可以改成小三房，讓您實實在在買到最實惠的產(chǎn)品，非常適合剛工作不久的年輕人購買居住，也很適合做商業(yè)辦公，滿足首要需求的同時提高了其附加值。 設(shè)計優(yōu)勢 地華·梅溪湖畔總用地面積25畝，總建筑面積10萬平方米，由三棟住宅及一棟公寓組成，共736戶，其他三棟已基本售罄，目前推出2號棟壓軸產(chǎn)品，面積為42-78平米公寓。為了營造一個賞心悅目的居住環(huán)境，特聘請湖南建科園林有限公司進行整體設(shè)計，在有限的空間內(nèi)運用水景、觀賞性植被給您營造出四季變幻、多層次的精致園林，近7000平米的中心花園、疊水景觀、半月形噴泉廣場及景觀亭，將是業(yè)主休閑和散步的最好去處。 物業(yè)優(yōu)勢 項目為全封閉管理，設(shè)有樓宇可視對講系統(tǒng)、家裝安防門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等，采用人車分流的設(shè)計，設(shè)有主人行入口及東、南兩個車行入口，為業(yè)主打造舒適環(huán)保、安全私密的宜居環(huán)境。此外，項目還聘請了具有一級資質(zhì)的湖南知名物業(yè)公司——湖南京電物業(yè)為業(yè)主提供貼心的服務(wù)。在這定一套物業(yè)，您將在大河西先導(dǎo)區(qū)的核心地段擁有一套高檔次、高品質(zhì)的物業(yè)，不僅是身份和地位的象征，同時也將帶來超值的回報。 《長沙樓市》點評:香港地產(chǎn)大王李嘉誠曾說過地產(chǎn)開發(fā)“地段、地段、還是地段”。簡單一語道破地產(chǎn)投資千萬玄機，地華·梅溪湖畔地處河西核心板塊，緊靠汽車西站商圈，擁有離塵不離城的尊榮享受。隨著時間的推移，項目自身和周邊配套在不斷完善，品牌更新變化，商業(yè)檔次不斷提升，必定也會帶動商鋪和住宅的不斷增值，許多客戶看中的就是項目所在區(qū)域的便利性和升值前景，才創(chuàng)造了地華·梅溪湖畔屢次開盤熱銷的佳績。 中國鐵建·梅溪青秀 梅溪湖核心CBD第一大盤 中國鐵建·梅溪青秀是中國鐵建旗下定位偏高端的產(chǎn)品，主旨在打造一種中高端的生活主題社區(qū)，注重對社區(qū)生活品質(zhì)的塑造，強調(diào)的是對城市稀缺資源的占有性。 開發(fā)實力 中國鐵建·梅溪青秀由世界500強-中國鐵建投資開發(fā)。中國鐵建的前身是中國人民解放軍鐵道兵，曾經(jīng)創(chuàng)造了名垂史冊的輝煌業(yè)績，如人民大會堂、青藏鐵路以及上海磁懸浮等。同時中國鐵建也是國家唯一批準(zhǔn)的16家央企地產(chǎn)企業(yè)之一，目前已在北京、杭州、廣州、天津、長春、合肥、長沙、成都、貴陽、西安、南寧、保定、徐州等地開發(fā)建設(shè)了多個項目，總開發(fā)面積超過1416萬平方米。其中主要產(chǎn)品線包括中國鐵建·山語城、中國鐵建·國際城和中國鐵建·青秀城。筑國，之后筑家。 區(qū)位優(yōu)勢 2007年長沙啟動梅溪湖國際新城開發(fā)建設(shè)，該片區(qū)目前是長沙市資源最好、投入最多、落實最快、交通最便捷、配套最頂級的區(qū)域。梅溪湖國際新城是集防洪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、文化旅游和高檔住宅開發(fā)于一體的綜合型項目。規(guī)劃范圍北起龍王港路，南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至岳麓區(qū)與望城縣界線，總規(guī)劃面積32平方公里，其中規(guī)劃協(xié)調(diào)區(qū)桃花嶺景區(qū)面積為5.56平方公里。 整個梅溪湖國際新城分為四大區(qū)域：居住區(qū)、國際研發(fā)中心、文化藝術(shù)中心、中央商業(yè)商務(wù)區(qū)，本項目正位于中央商業(yè)區(qū)域CBD。 配套優(yōu)勢 本項目位于梅溪湖核心長郡梅溪湖中學(xué)正門正對面，項目總建面69萬方，是一個超大型居住社區(qū)，項目配套優(yōu)越，交通便利，地鐵2號線直達梅溪湖西站，離本案僅50米左右；項目建有超市、診所、銀行等眾多生活配套設(shè)施，且離梅溪湖核心商業(yè)商務(wù)區(qū)僅50米左右，購物休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全；離梅嶺公園也僅500米距離，環(huán)境優(yōu)美。 中國鐵建·梅溪青秀主推75-120m2的創(chuàng)新戶型，戶戶南北通透，戶戶采光，預(yù)計2013年下半年面市。 項目特色：世界500強打造全資源生活精粹住區(qū) 最新動態(tài)：中國鐵建·梅溪青秀主推75-120平米戶型，現(xiàn)平和堂接待中心已開放。 銷售熱線：0731－88489888 《長沙樓市》點評:中國鐵建·梅溪青秀的進入無疑為梅溪湖國際新城的人居發(fā)展帶來新動力，中國鐵建作為世界500強央企，擁有60多年的國際成功建筑經(jīng)驗，在梅溪湖國際新城站位于第一品牌梯隊，其品質(zhì)值得期待。 梅溪湖國際新城本就是政府斥資1100億打造的重中之重發(fā)展項目，可謂由此預(yù)見長沙未來。地塊的增值性不言自明。另外梅溪湖國際新城是集高爾夫、旅游、休閑、商務(wù)、金融、生活等于一體的復(fù)合型城市區(qū)域，其宜居性也無需多言。 弘德·好萊城 雙MALL國際綜合體 50萬㎡恢弘體量，以世界頂級的財富綜合體形態(tài)占據(jù)CBD商圈橋頭堡，開創(chuàng)梅溪湖CBD時代。以建筑豐盛生活為理念，涵蓋國際頂級酒店、品牌百貨、甲級寫字樓、國際風(fēng)情商街、精裝公館，致力于為城市打造集商業(yè)、教育、便利出行、醫(yī)療等生活全配套社區(qū)。 雄踞楓林路60萬㎡商業(yè)核心，坐享區(qū)域內(nèi)長郡、一師等名校配套，前瞻梅溪湖，后靠大學(xué)城，成為梅溪湖高端商業(yè)的先行者、領(lǐng)頭羊。 配套優(yōu)勢——前瞻梅溪湖，后靠大學(xué)城 梅溪湖一線優(yōu)質(zhì)資源 項目周邊更有華潤萬家商場、人人樂連鎖超市、東之源超市和中影國際影院、肯德基等優(yōu)質(zhì)生活配套，便利生活一站通達。 8大稀缺自然景觀 出門即是占地面積達400畝的梅嶺公園，梅溪湖湖景公園、節(jié)慶島、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、龍王港、肖河風(fēng)光帶、桃花嶺公園、銀杏公園、楓林路市民休閑廣場等自然景觀環(huán)伺左右。 與長郡、一師為鄰 好萊城緊鄰長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)、航天小學(xué)、第一師范附小等省級示范校；更匯聚了湖南第一師范學(xué)院、涉外經(jīng)濟學(xué)院等高等學(xué)府。此外，好萊城引入目前岳麓區(qū)最大規(guī)模公立幼兒園，24個優(yōu)選班級，讓孩子從容起步。 文化中心、體育中心、娛樂中心近在咫尺 梅溪湖國際文化藝術(shù)中心、梅溪湖節(jié)慶島、涉外圖書館、第一師范圖書館等多個文化藝術(shù)中心匯聚左右，除此之外，楓林路市民休閑運動廣場、涉外高爾夫球場、涉外室內(nèi)泳池以及足球場、籃球場等體育運動設(shè)施也十分齊全。 規(guī)劃優(yōu)勢——雄踞60萬m2高端商業(yè)最核心，坐享梅溪湖華麗1km 雙大型Shoppingmall 輻射楓林路60萬m2商業(yè)體量，占據(jù)大河西唯一商業(yè)中心，未來，生活在好萊城，琳瑯滿目的品牌商店將滿足你挑剔的審美；一站式的購物休閑將為你帶來前所未有的時尚體驗；3D/IMAX影城將把極具震撼效果的視覺體驗無限升級。 梅溪湖CBD首個國際頂級品牌酒店 Service從來與卑微無關(guān)。頂級酒店以周到、完善的訂房系統(tǒng)，舒適奢華的入住體驗，再加上國際一流的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，成就商務(wù)入住、高端會客的首選場所。 甲級寫字樓 未來，好萊城將為梅溪湖CBD呈現(xiàn)一座國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓，從采光到通風(fēng)，從頂級配備到細(xì)致入微的人性化建筑關(guān)懷，每一處細(xì)節(jié)都匠心獨具，為領(lǐng)袖企業(yè)保駕護航。 20000㎡商街 這里，只有想不到的品牌，沒有找不到的店鋪。20000m2國際風(fēng)情商街，將為長沙呈現(xiàn)世界級商街標(biāo)準(zhǔn)，為生活在這里的人們展現(xiàn)有別于傳統(tǒng)的購物風(fēng)情與文化。 產(chǎn)品優(yōu)勢——梅溪湖·大學(xué)城·學(xué)區(qū)房 66-130㎡全N+1精裝公館 好萊城大多數(shù)戶型設(shè)計都以景觀朝向為原則，充分考慮長沙氣候特點和傳統(tǒng)的居住方式，采用南北向排布，寬闊開間，確保日照通風(fēng)條件的良好。N+1戶型設(shè)計，不僅增大室內(nèi)面積，也讓居家生活更加游刃有余。全贈送空中花園鋪設(shè)側(cè)排地漏、室外立管，使室內(nèi)空間更加干凈、整潔，便于主人自由支配房間功能，堪稱戶型之王。 3重德系園林 好萊城恪守德系精工品質(zhì)，以優(yōu)雅姿態(tài)盡情鋪展多瑙河水系組團、不萊梅景觀步道組團、海德堡藝術(shù)小品組團等三大園林系統(tǒng)，從風(fēng)情商業(yè)街——園區(qū)入口——組團入口——單元門庭——入口門，形成獨有的五重漸進空間感，再精心考量樹種習(xí)性，甄選搭配，雕琢出四季常青的園林景觀。 項目特色：雙MALL國際綜合體·精裝公館 最新動態(tài)：66-130㎡全系N+1兩房至四房火熱認(rèn)籌中，現(xiàn)在辦理VIP登記可享首次開盤額外99折優(yōu)惠。精裝樣板房現(xiàn)已開放，歡迎蒞臨品鑒！ 銷售熱線：0731－82556666 |