| TOPIC2天時(shí)地利 集萬(wàn)千寵愛(ài) 載城市夢(mèng)想 |
TOPIC2天時(shí)地利 集萬(wàn)千寵愛(ài) 載城市夢(mèng)想 梅溪湖如此驚天巨變，不是偶然，而是城市發(fā)展中的必然。梅溪湖，有山有湖有溪，恰逢“兩型”社會(huì)建設(shè)的良好契機(jī)，得天獨(dú)厚的自然稟賦，各級(jí)政府的全力支持，天時(shí)地利人和，讓這片土地一夜成為長(zhǎng)沙最炙手可熱的投資點(diǎn)。 PART 1 背景/兩型探索，起跳助推 “兩型”探索，先導(dǎo)先行 2007年12月14日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)長(zhǎng)沙、株洲、湘潭城市群為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這是改革開(kāi)放以來(lái)湖南首次成為國(guó)家級(jí)改革試驗(yàn)區(qū)。長(zhǎng)久以來(lái)，長(zhǎng)沙的發(fā)展重心一直落在河?xùn)|，隔江相望的西岸卻得不到重視，其實(shí)被長(zhǎng)久忽略的河西不僅擁有河?xùn)|難以比擬的生態(tài)條件，更擁有河?xùn)|早已開(kāi)發(fā)殆盡的環(huán)境容量，河西的種種優(yōu)勢(shì)正是“兩型”的最好詮釋。 為了實(shí)現(xiàn)“長(zhǎng)沙新區(qū)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，在省委、省政府的批準(zhǔn)和支持下，2008年5月16日，在長(zhǎng)沙市委、市政府“打造先導(dǎo)區(qū)，建設(shè)大河西”的指導(dǎo)下，成立了長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組、中共長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)工作委員會(huì)、長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)。大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)的掛牌成立，標(biāo)志著長(zhǎng)沙“兩型”社會(huì)建設(shè)邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，揭開(kāi)了長(zhǎng)株潭城市群建設(shè)“兩型”社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的第一章。 在政府的大力支持下，大河西先導(dǎo)區(qū)積極發(fā)力，踐行“兩型”示范區(qū)，不遺余力地建設(shè)綠色生態(tài)示范區(qū)。2009年，先導(dǎo)區(qū)率先在全國(guó)編制實(shí)施了綠色建筑指標(biāo)體系，其中有12項(xiàng)指標(biāo)在全國(guó)尚屬首創(chuàng)。2012年4月，在國(guó)家《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》政策指導(dǎo)下，先導(dǎo)區(qū)隨即出臺(tái)相關(guān)政策，在國(guó)家政策補(bǔ)助資金的基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)5000萬(wàn)元，對(duì)達(dá)到二星級(jí)及以上的綠色建筑給予25元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。 梅溪湖片區(qū)作為大河西先導(dǎo)區(qū)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，承載著先導(dǎo)區(qū)承東啟西、北引南接的發(fā)展思路，也肩負(fù)著“兩型”社會(huì)建設(shè)先行先試的歷史使命。 綠色示范，智慧試點(diǎn) 根據(jù)市政府統(tǒng)一規(guī)劃要求，梅溪湖國(guó)際新城總體戰(zhàn)略定位為國(guó)家級(jí)綠色低碳示范新城，華中地區(qū)“兩型”社會(huì)的新城典范，湖南省和長(zhǎng)株潭最具國(guó)際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城。梅溪湖國(guó)際新城植根于大河西先導(dǎo)區(qū)這片欣欣向榮的熱土上，承載著湖南崛起于中部的使命。 2012年11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式批準(zhǔn)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖國(guó)際新城為“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”。梅溪湖國(guó)際新城作為湖南唯一推薦項(xiàng)目，從全國(guó)眾多一線(xiàn)發(fā)達(dá)城市中脫穎而出，成為全國(guó)首批五個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)之一，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)二。梅溪湖國(guó)際新城的入選乃實(shí)至名歸，綠色、低碳、生態(tài)的理念已經(jīng)融入了這座新城的方方面面。梅溪湖國(guó)際新城以“生態(tài)體系+城市規(guī)劃”的建設(shè)思路，制定了《梅溪湖國(guó)際新城綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《梅溪湖國(guó)際新城綠色施工導(dǎo)則》等專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)導(dǎo)則，執(zhí)行國(guó)家綠色星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確保二星及三星以上綠色建筑建設(shè)比例不低于30%。 梅溪湖國(guó)際新城不僅是湖南首個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)，更于2013年1月29日入選國(guó)家智慧城市試點(diǎn)項(xiàng)目。住建部在貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化、全面建成小康社會(huì)的指導(dǎo)理念下，積極探索集約、低碳、生態(tài)、智慧等因素相融合的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，創(chuàng)新手段提升城市管理能力和服務(wù)水平、服務(wù)民生，讓城市生活更美好，智慧城市應(yīng)運(yùn)而生。作為智慧城市試點(diǎn)項(xiàng)目的梅溪湖國(guó)際新城被賦予了示范帶頭的歷史使命，積極踐行智慧城市試點(diǎn)，為片區(qū)內(nèi)以文化創(chuàng)意、電子商務(wù)及高新技術(shù)等為主的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)提供支撐，為政府相關(guān)職能部門(mén)提供信息輔助支撐以及為政府政策規(guī)劃提供決策支持，最終成為科技、文化、產(chǎn)業(yè)多維度融合的國(guó)際創(chuàng)新區(qū)。通過(guò)梅溪湖國(guó)際新城的試點(diǎn)探索，總結(jié)、提煉出新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，將智慧城市理念貫徹到湖南省乃至全國(guó)的各個(gè)項(xiàng)目。 全面培育，提速發(fā)展 2009年3月，政府啟動(dòng)梅溪湖國(guó)際新城開(kāi)發(fā)建設(shè)；2012年，先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)113個(gè)項(xiàng)目，其中續(xù)建項(xiàng)目52個(gè)，新建項(xiàng)目53個(gè)，預(yù)備項(xiàng)目8個(gè)，工程投資1117.47億元（不含征地拆遷費(fèi)用）。先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)直接投資項(xiàng)目77個(gè)，年度預(yù)計(jì)總投資約170億元。 生態(tài)環(huán)境景觀建設(shè)方面，全面完成龍王港綜合整治工程、肖河整治工程建設(shè)；梅溪湖全面完成蓄水，湖泊的景觀工程（包括節(jié)慶島、景觀建筑小品、碼頭、立體花卉和公共景觀雕塑、音樂(lè)噴泉）已全面竣工并投入使用；加快梅嶺公園、桃花嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地等生態(tài)環(huán)境景觀工程建設(shè)，于2013年9月前陸續(xù)建成并對(duì)外開(kāi)放。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，全面進(jìn)行地鐵2號(hào)線(xiàn)建設(shè)，形成了以梅溪湖路、東方紅路、雷鋒西大道等主干道的片區(qū)路網(wǎng)框架；建設(shè)了長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、梅溪湖變電站、梅溪湖保障性住房等27個(gè)市政配套、公共服務(wù)配套項(xiàng)目。 核心項(xiàng)目建設(shè)方面，全面進(jìn)行梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心及商業(yè)配套中心、國(guó)際科技研發(fā)中心建設(shè)。 領(lǐng)導(dǎo)寄語(yǔ) 原湖南省委書(shū)記 周強(qiáng) 集全省之力支持梅溪湖建設(shè) 梅溪湖要成為長(zhǎng)沙市、成為長(zhǎng)株潭綜合試驗(yàn)區(qū)的示范性、標(biāo)準(zhǔn)性工程；建成具有世界一流水平的開(kāi)發(fā)區(qū)，并最終成為推動(dòng)中美、湖南同美國(guó)以及歐美其他國(guó)家包括東亞其他國(guó)家合作的平臺(tái)。 湖南省委、省政府一如既往全力支持梅溪湖國(guó)際新城建設(shè)，把它作為湖南最重要的LOGO項(xiàng)目對(duì)外推介，吸引更多國(guó)際一流投資者、更多有影響的企業(yè)和科研單位落戶(hù)梅溪湖，力爭(zhēng)將梅溪湖國(guó)際新城建設(shè)成為世界一流水平的開(kāi)發(fā)區(qū)。 湖南省委書(shū)記 徐守盛 借力梅溪湖提升文化品位 當(dāng)今世界，文化的力量已深深融入民族的血液之中。在新的歷史條件下，續(xù)寫(xiě)湖湘文化新輝煌，必須開(kāi)拓文化視野，構(gòu)筑高水平的文化合作交流平臺(tái)。長(zhǎng)沙既有光榮的歷史傳統(tǒng)，更有深厚的湖湘文化積淀，尤其是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展在全國(guó)領(lǐng)先，具有發(fā)展先進(jìn)文化藝術(shù)，建設(shè)國(guó)際文化名城的基礎(chǔ)和獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。建設(shè)梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心，對(duì)完善城市功能，提升城市品位，促進(jìn)文化與藝術(shù)的融合發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)外文化交流具有重要的作用。希望長(zhǎng)沙市科學(xué)組織，精心安排，努力把梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心建成展示湖南文化發(fā)展成就、承載兩型文化理念的靚麗名片，并以此為契機(jī)，積極推動(dòng)文化管理體制改革，探索跨行政層級(jí)整合、配置運(yùn)用文化資源的新路子。 原湖南省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記 陳潤(rùn)兒 以一流先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)梅溪湖 梅溪湖片區(qū)作為長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)未來(lái)的一個(gè)國(guó)際生態(tài)創(chuàng)新城市的名片，是湖南省、長(zhǎng)沙市城市建設(shè)的重中之重，我們將按“兩型”社會(huì)、創(chuàng)新發(fā)展和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的理念來(lái)進(jìn)行梅溪湖項(xiàng)目的建設(shè)，要以一流的、先進(jìn)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，將生態(tài)、創(chuàng)新、節(jié)能、節(jié)約、環(huán)保和國(guó)際產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能等多方面的最新科技、標(biāo)準(zhǔn)和理念貫穿到項(xiàng)目建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，從而將梅溪湖項(xiàng)目打造成為“兩型”社會(huì)建設(shè)與發(fā)展的典范。 梅溪湖就是長(zhǎng)沙的未來(lái) 梅溪湖將是我們大河西的點(diǎn)睛之筆，將是我們長(zhǎng)沙城的地標(biāo)支柱。一個(gè)城市沒(méi)有夢(mèng)想，就沒(méi)有未來(lái)，梅溪湖國(guó)際新城代表長(zhǎng)沙的夢(mèng)想和未來(lái)。 梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心項(xiàng)目奠基開(kāi)工標(biāo)志著梅溪湖國(guó)際新城建設(shè)進(jìn)入新階段，預(yù)示著長(zhǎng)沙國(guó)際文化名城的建設(shè)將邁出新步伐。梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心的建設(shè)，對(duì)改善城市文化設(shè)施、豐富城市文化生活、增強(qiáng)城市文化氣質(zhì)都具有十分重要的意義。希望廣大建設(shè)者精心組織，科學(xué)管理，加快推進(jìn)，把項(xiàng)目建設(shè)成為城市標(biāo)志、世紀(jì)精品，為大河西先導(dǎo)區(qū)探索改革路徑，創(chuàng)新發(fā)展模式，發(fā)揮示范作用，形成帶動(dòng)效益并作出積極貢獻(xiàn)。 湖南省商務(wù)廳廳長(zhǎng)、原長(zhǎng)沙市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng) 謝建輝 梅溪湖世界級(jí)定位 梅溪湖項(xiàng)目對(duì)于長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的成功至關(guān)重要。我們對(duì)梅溪湖區(qū)的設(shè)想是，創(chuàng)建一個(gè)將創(chuàng)新技術(shù)與環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)相結(jié)合的和諧城市，確保梅溪湖區(qū)成為一個(gè)位于湖南省長(zhǎng)沙市的世界級(jí)城區(qū)。 長(zhǎng)沙市委常委、長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)黨工委書(shū)記 管委會(huì)主任 趙文彬 人才、創(chuàng)新助推梅溪湖發(fā)展 先導(dǎo)區(qū)將進(jìn)一步發(fā)揮創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，把創(chuàng)新推向更新、更高的位置，大力支持高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，引進(jìn)扶持在先導(dǎo)區(qū)科研院所和科研機(jī)構(gòu)的發(fā)展。定位為“華中區(qū)域戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地”的梅溪湖國(guó)際科技研發(fā)中心一期現(xiàn)已竣工，并引進(jìn)包括中科院湖南轉(zhuǎn)化中心在內(nèi)的5家研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐，中冶長(zhǎng)天、景微電子、亞洲建筑設(shè)計(jì)院等一批一流企業(yè)的研發(fā)機(jī)構(gòu)也已簽約、開(kāi)工在即。下一步，要更加注重創(chuàng)新人才的引進(jìn)，使先導(dǎo)區(qū)成為創(chuàng)新人才的匯聚之地。 文化提升增強(qiáng)長(zhǎng)沙軟實(shí)力 梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)周，一是有利于提升市民素質(zhì)，通過(guò)高雅藝術(shù)等文化活動(dòng)，可以使市民心靈得到洗滌、凈化；二是有利于提升城市品質(zhì)，藝術(shù)周活動(dòng)可以促進(jìn)長(zhǎng)沙文化事業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)長(zhǎng)沙軟實(shí)力和文化競(jìng)爭(zhēng)力。 大河西先導(dǎo)區(qū) “導(dǎo)”出嶄新長(zhǎng)沙新城 ——專(zhuān)訪(fǎng)大河西先導(dǎo)區(qū)國(guó)土規(guī)劃部副部長(zhǎng)唐子可 山水千年，往事已變。歷經(jīng)發(fā)展的洗禮。大河西轉(zhuǎn)瞬成為重要的歷史命題。2008年，長(zhǎng)株潭獲批兩型新特區(qū)。大河西，這片被定義為長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)、起步區(qū)，范圍為1200平方公里的土地，率先起步邁向“兩型”。蟄伏、修煉、嶄露、驚艷，在大河西先導(dǎo)區(qū)國(guó)土規(guī)劃部副部長(zhǎng)唐子可看來(lái)，大河西如同一部?jī)A訴已久卻不斷更新的石刻史書(shū)，正一步步從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。 依山就水建設(shè)“生態(tài)城” 鋪開(kāi)大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃圖，都市風(fēng)采與田園風(fēng)光交相輝映成畫(huà)。唐子可介紹，大河西先導(dǎo)區(qū)沒(méi)有現(xiàn)成的模式，改革創(chuàng)新，先行先試，“試驗(yàn)田”植“常青樹(shù)”。在這邊熱土上，岳麓山、象鼻山、谷山、蓮花山、泉水沖、烏山6座森林公園疊綠擁翠，靳江河、溈水河、八曲河、馬橋河等數(shù)條河流縱橫交錯(cuò)。 大河西先導(dǎo)區(qū)“造城”，不再是移山填水式“攤大餅”，而是依山就水建設(shè)“生態(tài)城”。對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，是貫穿大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖的一根主線(xiàn)�！氨局烊撕弦弧纳鷳B(tài)環(huán)境理念，大河西先導(dǎo)區(qū)在制定基本生態(tài)控制性規(guī)劃時(shí)，將山體、濕地等生態(tài)保護(hù)要素科學(xué)布局，將區(qū)域空間劃分為禁建區(qū)、限建區(qū)和適建區(qū)。1200平方公里的土地上，禁建區(qū)與限建區(qū)高達(dá)760平方公里，占先導(dǎo)全區(qū)總面積的63%�！碧谱涌山榻B，雖然大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃面積高達(dá)1200平方公里，但實(shí)際上用于城鄉(xiāng)建設(shè)適建區(qū)用地僅占其三分之一，面積約439.6平方公里。 “為了達(dá)到‘兩型社會(huì)’環(huán)境友好的戰(zhàn)略任務(wù)，根據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)‘生態(tài)之城、文化之城、繁榮之城、創(chuàng)新之城’的總體規(guī)劃目標(biāo)要求，確定須嚴(yán)格控制的生態(tài)功能服務(wù)區(qū)界線(xiàn)，建立起生態(tài)安全格局。”唐子可坦言，大河西先導(dǎo)區(qū)依靠區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，以期實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境質(zhì)量長(zhǎng)期穩(wěn)定改善的目標(biāo)。 一場(chǎng)引資到選資的嬗變 嬗變，通常指演變、蛻變，它是一種近乎自然的變化�！稘h書(shū)·賈誼傳》云，“變化而嬗”。不變就不能稱(chēng)其為“嬗”。 大河西先導(dǎo)區(qū)正在經(jīng)歷著一場(chǎng)由引資到選資的變革，它所產(chǎn)生的動(dòng)能，正是大河西先導(dǎo)區(qū)華麗嬗變的催化劑。 由于老城格局的定位，多年來(lái)長(zhǎng)沙河?xùn)|、河西發(fā)展不均衡，河?xùn)|發(fā)展日新月異，河西卻是步履蹣跚。但當(dāng)大河西先導(dǎo)區(qū)開(kāi)始建設(shè)之后，這種局面瞬間打破。常言道，“栽下梧桐樹(shù)，引來(lái)金鳳凰”，湘江浩蕩，麓山文脈千年傳承，無(wú)可比擬的自然和人文條件，讓來(lái)到這里安營(yíng)扎寨、心揣夢(mèng)想的投資商們，無(wú)法不竭盡所能，走上將資本用于與山水資源匹配的發(fā)展之路�！耙獙尚蜕鐣�(huì)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)兩者結(jié)合起來(lái)，雖然難，但卻是規(guī)劃之初即確定且必須堅(jiān)持的�！碧谱涌商寡�。 面對(duì)這道難關(guān)，大河西先導(dǎo)區(qū)并沒(méi)有回避。在發(fā)展農(nóng)業(yè)上，不再以追求產(chǎn)量產(chǎn)值為目標(biāo)，努力減少農(nóng)藥化肥的使用，退出污染環(huán)境的規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)，走“生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)”發(fā)展之路；在發(fā)展工業(yè)上，不再做沿海地區(qū)落后產(chǎn)能和污染產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，實(shí)行嚴(yán)于國(guó)家和生力產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入政策、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，提高項(xiàng)目單位土地投資強(qiáng)度；在第三產(chǎn)業(yè)上，確立了將長(zhǎng)沙建設(shè)成為區(qū)域性消費(fèi)中心的目標(biāo)。 “大河西先導(dǎo)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃首先強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)，在規(guī)劃編制過(guò)程中，首先確定生態(tài)保護(hù)的要素，對(duì)山地、林地、水體、濕地、農(nóng)田、生態(tài)廊道等維系大河西先導(dǎo)區(qū)生態(tài)平衡的要素確定了保護(hù)的規(guī)模和界線(xiàn)�！碧谱涌山榻B，從規(guī)劃布局的角度來(lái)說(shuō)，大河西先導(dǎo)區(qū)的城市建設(shè)格局呈現(xiàn)總體低密度、局部高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)格局。 從坪塘老工業(yè)基地污染企業(yè)整體退出，環(huán)境不達(dá)標(biāo)企業(yè)遷出高新區(qū)工業(yè)園，再到大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看到，大河西先導(dǎo)區(qū)招商引資正在經(jīng)歷著一場(chǎng)前所未有的變革。而這，將給1200平方公里的先導(dǎo)區(qū)帶來(lái)一次徹底蛻變。 梅溪湖——未來(lái)先導(dǎo)區(qū)的城市客廳 財(cái)富的潮流永遠(yuǎn)涌向一個(gè)城市中最完善、發(fā)達(dá)的高地。然而，面臨如今國(guó)內(nèi)大中城市發(fā)展日趨飽和的現(xiàn)狀，如何在傳統(tǒng)的商業(yè)中心之外擴(kuò)張財(cái)富版圖成為了城市發(fā)展的重中之重。 如今，大河西先導(dǎo)區(qū)如火如荼的建設(shè)正承載著建設(shè)長(zhǎng)沙城市新中心的歷史使命�！白钚碌拈L(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃中提出，在城市空間結(jié)構(gòu)上長(zhǎng)沙將形成‘一主兩副多組團(tuán)’的布局。”唐子可介紹，梅溪湖，包括其西延部分雷鋒湖片區(qū)在內(nèi)，將打造成為長(zhǎng)沙城市新中心。 “梅溪湖水系豐富，周邊岳麓山、桃花嶺環(huán)繞。湖為中軸，相當(dāng)于未來(lái)新城區(qū)的‘客廳’，而中央商務(wù)區(qū)多功能組團(tuán)圍繞著梅溪湖依水而建�！痹谔谱涌煽磥�(lái)，梅溪湖片區(qū)，展現(xiàn)給人們的是一幅現(xiàn)代版的《清明上河圖》。 從規(guī)劃來(lái)看，梅溪湖片區(qū)是長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，北起楓林路、南接桃花嶺景區(qū)界線(xiàn)、東起二環(huán)線(xiàn)、西至繞城高速，總規(guī)劃面積約32平方公里。而梅溪湖國(guó)際新城正是處于梅溪湖片區(qū)的核心位置，定位為梅溪湖國(guó)際服務(wù)和科技創(chuàng)新城。“這一戰(zhàn)略目標(biāo)，通過(guò)六到八年的建設(shè)，將片區(qū)建設(shè)成為一個(gè)生態(tài)環(huán)境友好、配套設(shè)施齊全、地標(biāo)建筑突出、產(chǎn)業(yè)特色明顯的具有國(guó)際水準(zhǔn)的高端城市功能區(qū)�！碧谱涌山榻B。 “借鑒上海、廣州等發(fā)達(dá)城市在新城建設(shè)中的成功經(jīng)驗(yàn)，梅溪湖和雷鋒湖之間將構(gòu)筑一條長(zhǎng)3.3公里，立體交通、一流景觀、標(biāo)志性建筑有機(jī)統(tǒng)一的城市中軸線(xiàn)。”唐子可介紹，“梅溪湖-雷鋒湖”片區(qū)將建設(shè)成為長(zhǎng)沙大河西新城的城市“客廳”。 “長(zhǎng)沙實(shí)施大河西戰(zhàn)略并確定梅溪湖為新城中心后，每一天這里都發(fā)生著翻天覆地的變化。”大河西先導(dǎo)區(qū)給我們的不只是數(shù)字的變幻、有形的變化，它給我們的更是一種無(wú)形的力量、一種理念的升華。誠(chéng)如唐子可所言，大河西先導(dǎo)區(qū)正用“世界眼光”、“國(guó)際坐標(biāo)”，為我們“導(dǎo)”出一個(gè)嶄新的長(zhǎng)沙！ ●文/本刊記者_(dá)王淼 大美生態(tài)梅溪湖 詩(shī)意棲居綠色城市暢想 ——專(zhuān)訪(fǎng)長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)彭心曠 若以達(dá)爾文的《進(jìn)化論》、宋孟元老的《東京夢(mèng)華錄》類(lèi)比，在大氣磅礴的長(zhǎng)沙“城市化進(jìn)化論”一書(shū)中，大河西先導(dǎo)區(qū)是一章具有極強(qiáng)生命力的“都市夢(mèng)華錄”，而處于大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)的梅溪湖國(guó)際新城，則因生態(tài)與人文并舉而成為詩(shī)意棲居綠色城市的華美篇章。 草長(zhǎng)鶯飛的季節(jié)，筆者踏上了正在建設(shè)中的梅溪湖國(guó)際新城的土地。午后暖陽(yáng)斜掛，粼粼湖水，清風(fēng)拂柳，仿如誤闖世外桃源。梅溪湖畔環(huán)湖路一隅，長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)彭心曠——這位大美梅溪湖嬗變的開(kāi)創(chuàng)者與見(jiàn)證者，如數(shù)家珍地向筆者描繪了新城藍(lán)圖——一個(gè)綠色宜居低碳的生活圖景躍然眼前。 搶占先機(jī) 世界級(jí)城市理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí) 人類(lèi)因夢(mèng)想而卓越，城市因夢(mèng)想而偉大。 與城市休戚與共，與生活息息關(guān)聯(lián)。今天，樓宇與宅盤(pán)，幸福居住，城市板塊已成為街邊老太太都關(guān)注的話(huà)題。正如意大利著名小說(shuō)家卡爾維諾那句名言，“城市猶如夢(mèng)境：凡可以想象的東西都可以夢(mèng)見(jiàn)�！� 超千億投入，千萬(wàn)級(jí)建筑體量，這是梅溪湖人創(chuàng)造的長(zhǎng)沙未來(lái)城市新中心之夢(mèng)。 山水之間的環(huán)湖路蜿蜒而行，環(huán)湖的公園體系初具雛形，兩岸文化休閑設(shè)施逐一呈現(xiàn)，高聳的塔吊，時(shí)近時(shí)遠(yuǎn)的轟鳴機(jī)器聲，預(yù)示了這片土地，這座城市正在發(fā)生的深刻變化。 “梅溪湖國(guó)際新城歷經(jīng)四年的艱辛建設(shè)，已由當(dāng)初的荒涼之地向一片充滿(mǎn)生機(jī)的熱土和居家理想家園嬗變，成為長(zhǎng)沙城市新中心建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)，并展示出獨(dú)有的魅力�！痹谂硇臅缈磥�(lái)，理想城市樣板，不再僅僅是美國(guó)紐約中央公園的專(zhuān)利——長(zhǎng)沙，梅溪湖山水畫(huà)卷已然啟幕，與至高人居夢(mèng)想不期而遇。 讀一個(gè)城市的抱負(fù)，要從尋覓她的建設(shè)軌跡開(kāi)始。梅溪湖國(guó)際新城的華麗嬗變，早有伏筆。2007年12月14日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)長(zhǎng)株潭城市群成為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)之一。善謀者謀勢(shì)。長(zhǎng)沙市委、市政府及時(shí)把握這一歷史性機(jī)遇，在秀美的湘江邊開(kāi)啟了一場(chǎng)新型城市化建設(shè)的偉大實(shí)踐。2008年6月，長(zhǎng)沙市委、市政府提出“沿江建設(shè)、跨江發(fā)展”的新長(zhǎng)沙戰(zhàn)略，作出了“跳出老城區(qū)、打造先導(dǎo)區(qū)、建設(shè)大河西”的宏偉部署。2009年9月，大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)出資設(shè)立長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司，開(kāi)始了梅溪湖片區(qū)先行先試的探索與建設(shè)。 就像1931年現(xiàn)代主義建筑大師勒·柯布西�！安鸬舭屠琛钡墓虉�(zhí)想法，長(zhǎng)沙速度的缺陷正是城市令人厭倦的盲目生長(zhǎng)、交通擁堵。那種幻想矗立在公園中的居住景象：由陽(yáng)光、高樓、綠地、新鮮空氣和現(xiàn)代交通網(wǎng)組合的新城市或新的城市中心，亟于實(shí)現(xiàn)。 “一座獨(dú)一無(wú)二的梅溪湖國(guó)際新城在長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)贏得先機(jī)，開(kāi)始了‘創(chuàng)世紀(jì)’的嬗變，長(zhǎng)沙城市構(gòu)建新格局的夢(mèng)想在湘江西岸放飛�！迸硇臅缛缡钦f(shuō)。 和諧交融 創(chuàng)新·生態(tài)之城拔地而起 “生態(tài)夢(mèng)”、“創(chuàng)新夢(mèng)”、“新中心夢(mèng)”，長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)彭心曠用這樣三個(gè)“夢(mèng)”，描繪了他眼中未來(lái)長(zhǎng)沙城市新中心——梅溪湖國(guó)際新城的宏偉藍(lán)圖。 一切具有生命的東西，只有與生態(tài)自然保持最難割舍的眷念，與陽(yáng)光、空氣、河流、植被和諧共處，才能獲得生存的能量�！懊废䥽�(guó)際新城擁有不可多得的天然生態(tài)資源，區(qū)域內(nèi)森林茂密、風(fēng)景優(yōu)美、水系豐富�！迸硇臅缣寡裕瑢�(duì)于長(zhǎng)沙而言，梅溪湖國(guó)際新城無(wú)疑是一個(gè)全新的城市構(gòu)造試驗(yàn)地——將水和山融入人居生活中。 “梅溪湖國(guó)際新城由美國(guó)KPF、英國(guó)阿特金斯公司進(jìn)行片區(qū)概念性規(guī)劃及其優(yōu)化，且在其規(guī)劃之初即蘊(yùn)含著一種健康、低碳的可持續(xù)發(fā)展模式，按照完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升生態(tài)環(huán)境、豐富城市元素的步驟來(lái)建設(shè)�！痹谂硇臅缈磥�(lái)，所謂“生態(tài)夢(mèng)”，就是依托梅溪湖片區(qū)的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，將梅溪湖國(guó)際新城打造成一座升級(jí)涌動(dòng)、獨(dú)具魅力的創(chuàng)新·生態(tài)之城。 偉大的事業(yè)，源于偉大的夢(mèng)想。彭心曠介紹，梅溪湖國(guó)際新城堅(jiān)持在保護(hù)中恢復(fù)、在建設(shè)中提升，著力治山、治水，以得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比較優(yōu)勢(shì)。綠色低碳公共交通系統(tǒng)構(gòu)建了一種全新的生態(tài)城市生活；多元化城市功能區(qū)巧妙的融入自然景觀之中，最大程度地展現(xiàn)了人、自然、城市三者的和諧交融。 2012年11月，梅溪湖國(guó)際新城被授予首批“全國(guó)綠色生態(tài)示范城區(qū)”稱(chēng)號(hào)；2013年1月，梅溪湖國(guó)際新城被授予首批“國(guó)家智慧城市創(chuàng)建試點(diǎn)城區(qū)”稱(chēng)號(hào)。梅溪湖“超級(jí)城市”的規(guī)劃，正在成為長(zhǎng)沙可觸摸的現(xiàn)實(shí)，一座“中國(guó)國(guó)家級(jí)綠色低碳生態(tài)新城”正以噴薄之勢(shì)崛起。 配套先行 向宜居宜業(yè)理想之城邁進(jìn) “梅溪湖國(guó)際新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)充分利用了天然山水優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃，打造‘山+河+湖’交融的宜居新城區(qū)�！迸硇臅缃榻B，梅溪湖國(guó)際新城的建設(shè)堅(jiān)持全面完善綜合配套，宜居宜商宜學(xué)宜行，城市價(jià)值集聚放大效應(yīng)在梅溪湖國(guó)際新城集中顯現(xiàn)。 總里程超過(guò)30公里的15條城市主次干道建成通車(chē)；中部首批綠色建筑技術(shù)校園——長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)建成開(kāi)學(xué)；總面積超過(guò)8300畝的桃花嶺公園、梅嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節(jié)慶島等六大公園今年將全面開(kāi)放；代表未來(lái)城市發(fā)展方向的數(shù)字梅溪湖項(xiàng)目正式啟動(dòng)…… 更令彭心曠感到欣慰的是，梅溪湖片區(qū)在積極探索“兩型”技術(shù)應(yīng)用方面已取得階段性成果，長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)已被住建部評(píng)為《2013年度第一批綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目》二星級(jí)標(biāo)識(shí)；片區(qū)引領(lǐng)性項(xiàng)目——長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心將按照國(guó)家二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)實(shí)施，落實(shí)“四節(jié)一環(huán)�！�。 開(kāi)發(fā)未動(dòng)，配套先行。彭心曠介紹，通過(guò)優(yōu)質(zhì)居住、就業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、商業(yè)等城市元素的全面集聚，梅溪湖國(guó)際新城不斷滿(mǎn)足著城市居住者的現(xiàn)代城市生活需求�！捌瑓^(qū)一次性啟動(dòng)18000畝土地征地拆遷，全面鋪開(kāi)道路、橋梁、景觀等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，梅溪湖國(guó)際新城建設(shè)做到了每月有進(jìn)展，每季有變化，每年有亮點(diǎn)�！痹谂硇臅缈磥�(lái)，仿佛設(shè)定好的程序與規(guī)律，這里發(fā)生的一切，都在有序的進(jìn)行中。 “未來(lái)幾年內(nèi)，梅溪湖將全力推進(jìn)梅溪湖-雷鋒湖城市中軸線(xiàn)建設(shè)，以打造長(zhǎng)沙城市新中心為目標(biāo)，構(gòu)建包括地鐵、隧道、城際鐵路等在內(nèi)的立體化交通系統(tǒng)，全面完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，建設(shè)一批引領(lǐng)性項(xiàng)目，同時(shí)大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，不斷增添片區(qū)發(fā)展動(dòng)力�！迸硇臅缃榻B，預(yù)計(jì)到2016年，梅溪湖國(guó)際新城將雛形初現(xiàn)。 靈氣蘊(yùn)養(yǎng)、長(zhǎng)在深閨的梅溪湖，此番華麗轉(zhuǎn)身，是一次驚艷，是一次質(zhì)變，更是一次區(qū)域價(jià)值的華麗升級(jí)，它問(wèn)鼎的，是長(zhǎng)沙世界級(jí)城市理想的宏大目標(biāo)。在三城融合的歷史時(shí)刻，梅溪湖國(guó)際新城——這個(gè)嬗變中的城市新中心，引領(lǐng)我們的，是抵達(dá)詩(shī)意棲居地的綠色城市的向往。 PART 2 資源/絕版山水，因湖而興 雄踞先導(dǎo)區(qū)核心，優(yōu)勢(shì)凸顯 梅溪湖北起楓林路，南接桃花嶺景區(qū)界線(xiàn)，東臨二環(huán)線(xiàn)，西至繞城高速，地理位置十分優(yōu)越。從整體區(qū)域位置來(lái)看，片區(qū)位于湖南省長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)，西二環(huán)至三環(huán)之間，東與岳麓山、洋湖承接，北與高新區(qū)呼應(yīng)，西與雷鋒湖片區(qū)聯(lián)動(dòng)，具有很強(qiáng)的輻射帶動(dòng)作用，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓片區(qū)得以脫穎而出。 絕版山水，不可多得 仁者樂(lè)水，智者樂(lè)山，畔山而居，鄰水建宅，何其快哉！龍王港以南，桃花嶺以北有一塊美麗的地方叫梅溪湖，這里汲岳麓山之靈氣，梅溪湖之秀毓，給予都市人隱于繁華都市的最后一片天然凈土。 梅溪湖坐擁湘江支流龍王港及梅溪水系，背靠岳麓山桃花嶺景區(qū)，周邊植被茂盛，環(huán)境十分怡人。片區(qū)內(nèi)3000畝梅溪湖煙波浩渺，4360畝岳麓山桃花嶺綿延起伏，梅嶺公園蔥蔥郁郁，沿湖風(fēng)光帶風(fēng)景如畫(huà)。同時(shí)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的桃花嶺公園、梅嶺公園、銀杏公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節(jié)慶島等6個(gè)公園形態(tài)各異，與天然山水交相輝映，組成一幅最美的畫(huà)卷。 綜合交通，暢通全城 內(nèi)外環(huán)線(xiàn)，四通八達(dá)。片區(qū)北倚楓林路，東臨西二環(huán)，西靠西三環(huán)，二環(huán)、三環(huán)、麓云路、麓谷大道、雷鋒大道等數(shù)條外部主通道與金星路、梅溪湖路等環(huán)湖路構(gòu)成快速路網(wǎng)系統(tǒng)，暢達(dá)全城。 地鐵2號(hào)線(xiàn)，零距離對(duì)接。地鐵二號(hào)西延線(xiàn)全線(xiàn)貫穿梅溪湖區(qū)域，在片區(qū)設(shè)立了梅溪湖東、文化藝術(shù)中心、麓云路、梅溪湖西4個(gè)站點(diǎn)，其中3個(gè)站點(diǎn)設(shè)在梅溪湖國(guó)際新城內(nèi)，即文化藝術(shù)中心、麓云路、梅溪湖西站，屆時(shí)片區(qū)至五一廣場(chǎng)僅需12分鐘，更與黃花機(jī)場(chǎng)、武廣高鐵、滬昆高鐵、城軌輕松對(duì)接。 14條過(guò)江通道，重塑城市格局。營(yíng)盤(pán)路過(guò)江隧道已于2011年10月竣工通車(chē)，直接梅溪湖路；湘府路湘江大橋與福元路大橋也已于2012年底通車(chē)，南湖路過(guò)江隧道預(yù)計(jì)于2013年10月通車(chē)，過(guò)江隧道的全線(xiàn)通車(chē)，拉通湘江兩岸，片區(qū)交通將更加便利。 西站交通樞紐，輕松溝通世界。緊鄰片區(qū)的長(zhǎng)沙西站交通樞紐將于2015年竣工，一座集地鐵、長(zhǎng)短途汽車(chē)、快速公交、城際輕軌換乘功能于一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐崛起于大河西，交通樞紐建成后，日均綜合換乘量預(yù)計(jì)將超過(guò)25萬(wàn)人，客運(yùn)發(fā)送量達(dá)到8萬(wàn)人，如此大體量的人流、物流將給片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)更多機(jī)遇。 梅溪湖，長(zhǎng)沙文化新名片 長(zhǎng)沙，千年文脈流傳的寶地；麓山腳下，千古弦歌之音不斷。“惟楚有才，于斯為盛”的千年學(xué)府岳麓書(shū)院文化底蘊(yùn)深厚，湖南大學(xué)、中南大學(xué)、湖南師范大學(xué)圍繞而成的河西大學(xué)城，上十萬(wàn)莘莘學(xué)子在此就讀，文化氣息濃厚。而麓山西側(cè)梅溪湖，正崛起一座國(guó)際文化藝術(shù)中心，未來(lái)，長(zhǎng)沙將以此為載體，以嶄新的姿態(tài)走向世界。 國(guó)際文化名城的未來(lái)，可從梅溪湖畔展望�！盎ǘ洹睜畹膰�(guó)際文化藝術(shù)中心將集中打造成為集歌劇、舞劇、交響樂(lè)等世界經(jīng)典藝術(shù)表演、國(guó)際大師藝術(shù)展覽等功能于一體的藝術(shù)殿堂，主要承接國(guó)際頂級(jí)劇目、國(guó)際頂級(jí)音樂(lè)會(huì)、論壇和表演，并積極開(kāi)展大型國(guó)際學(xué)術(shù)研討活動(dòng)，策劃組織一系列“漢文化”主題文化活動(dòng)，在全球打響“中國(guó)漢文化在長(zhǎng)沙”的品牌。 梅溪湖國(guó)際科技研發(fā)中心擬與中國(guó)首“腦”中科院密切合作，建成包括科技研發(fā)樓、科學(xué)家俱樂(lè)部等在內(nèi)的主體工程，并斥資引入省級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)研究中心，將其建設(shè)成為集高端研發(fā)人才、一流儀器設(shè)備、優(yōu)良創(chuàng)新氛圍于一體的高起點(diǎn)、高水平、具有國(guó)際視野的中部地區(qū)“硅谷”。 高端教育、醫(yī)療新勝地呼之欲出 片區(qū)內(nèi)原有醫(yī)療資源豐富，距離航天醫(yī)院、湖湘中醫(yī)腫瘤醫(yī)院不遠(yuǎn)，梅溪湖國(guó)際新城內(nèi)更規(guī)劃配備了完備的醫(yī)療資源。項(xiàng)目坐落于梅嶺公園旁，占地總面積88060平方米，以國(guó)內(nèi)一流大學(xué)學(xué)科為依托，建成一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健、康復(fù)于一體的高標(biāo)準(zhǔn)綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，湘雅三醫(yī)院已正式進(jìn)駐。 梅溪湖國(guó)際新城教育資源雄厚，規(guī)劃建設(shè)17所中小學(xué)，1068個(gè)教學(xué)班。其中，長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)規(guī)劃設(shè)置72個(gè)班，占地130畝，投資額超過(guò)3億元，是目前長(zhǎng)沙投資額及面積最大的中學(xué)，目前已正式開(kāi)學(xué)；省內(nèi)第一所國(guó)際、國(guó)內(nèi)雙認(rèn)證綠色小學(xué)岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，規(guī)劃54個(gè)班，已正式開(kāi)學(xué)，同時(shí)師大附中、周南中學(xué)、博才小學(xué)已確定入駐。 低碳環(huán)保，綠色典范 在倡導(dǎo)綠色GDP的今天，生態(tài)理念是第一強(qiáng)音。作為全國(guó)首批五個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)之一的梅溪湖國(guó)際新城，片區(qū)高度集中的城鎮(zhèn)規(guī)劃、齊全的配套設(shè)施與周邊的山體、湖泊、河流等自然環(huán)境相互呼應(yīng)，形成高低錯(cuò)落的空間布局；領(lǐng)先的環(huán)境設(shè)計(jì)、人行道規(guī)劃、功能分區(qū)以及綠化的融合，構(gòu)成這座健康城市的整體設(shè)計(jì)戰(zhàn)略，成為當(dāng)之無(wú)愧的綠色典范。 節(jié)能方面，梅溪湖國(guó)際新城碳排放量看齊北歐，建成后人均碳排放水平控制在4.3噸/年，成為湖南省乃至全國(guó)的節(jié)能典范；節(jié)水方面，規(guī)劃建設(shè)2個(gè)中水處理站，分別負(fù)責(zé)雨水和中水處理，用于城區(qū)內(nèi)綠化澆灌和清洗道路廣場(chǎng)，通過(guò)雨水收集、中水回用等一系列措施，每年可再利用水量達(dá)251.84萬(wàn)噸。 倡導(dǎo)低碳出行生活方式。隨著地鐵2號(hào)線(xiàn)向西延伸，3個(gè)站點(diǎn)設(shè)在梅溪湖國(guó)際新城內(nèi)，合理架構(gòu)濱湖步行系統(tǒng)與地鐵站之間的連接紐帶，保證市民在地鐵站500米步行范圍內(nèi)能夠到達(dá)濱湖景觀步行帶，盡享低碳生活。 實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋。實(shí)現(xiàn)新城內(nèi)綠色建筑百分百覆蓋，綠色施工達(dá)到百分百，建筑智能化普及率達(dá)到百分百，并實(shí)現(xiàn)生活垃圾的資源化和無(wú)害化處理。 構(gòu)建綠色交通體系。通過(guò)小區(qū)內(nèi)地鐵出行、300米內(nèi)可達(dá)公交站系統(tǒng)、大于2米的自行車(chē)慢行交通、大于30%的清潔能源公交交通、10%的清潔能源車(chē)優(yōu)先停車(chē)位、90%的慢行道路遮陽(yáng)率等一系列措施構(gòu)建完善的綠色交通體系。 全面推進(jìn)綠色學(xué)校建設(shè)，通過(guò)使用屋頂綠化、太陽(yáng)能、雨水收集系統(tǒng)等綠色技術(shù)，達(dá)到比普通學(xué)校節(jié)能60%的目標(biāo)，并配套進(jìn)行綠色教室、綠色餐廳、綠色實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，倡導(dǎo)綠色教學(xué)，給學(xué)生提供一個(gè)全過(guò)程的綠色學(xué)習(xí)環(huán)境，梅溪湖擬建設(shè)7所綠色學(xué)校，其中岳麓區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)已建成開(kāi)學(xué)。 PART 3 前景/發(fā)展坐標(biāo)，價(jià)值無(wú)限 知名企業(yè)攜手并進(jìn)，共創(chuàng)美好未來(lái) 梅溪湖國(guó)際新城作為“兩型”社會(huì)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，在省、市兩級(jí)政府的大力支持下，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、湖南名校資源也紛紛加入，通力合作，力求更好的發(fā)展梅溪湖片區(qū)。2011年1月，方興地產(chǎn)與政府簽署《梅溪湖國(guó)際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開(kāi)發(fā)協(xié)議》，計(jì)劃斥資1100余億，全面啟動(dòng)對(duì)梅溪湖國(guó)際新城的投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)；2011年5月，方興地產(chǎn)與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行正式簽署了人民幣80億元的長(zhǎng)期授信額度協(xié)議，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及新項(xiàng)目投資提供充足的資金保障，這是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行在湖南最大的投資項(xiàng)目之一，作為政策性銀行，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行此舉昭示著國(guó)家對(duì)大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)從政策層面到資金層面的全面支持落地，同時(shí)也開(kāi)啟了梅溪湖國(guó)際新城進(jìn)入全面加速建設(shè)時(shí)期 ；2011年7月，方興地產(chǎn)與中國(guó)建筑股份有限公司簽署合作協(xié)議，中建股份所屬長(zhǎng)沙中建投資公司出資參股方興地產(chǎn)所屬金茂長(zhǎng)沙公司20%股權(quán)，雙方共同開(kāi)發(fā)長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際服務(wù)和科技創(chuàng)新城項(xiàng)目；梅溪湖國(guó)際科技研發(fā)中心招募工作有序推進(jìn)，中國(guó)科學(xué)院湖南科技轉(zhuǎn)移中心和洞庭高科生物種業(yè)園有望入駐研發(fā)中心，共同進(jìn)行科技研發(fā)；由長(zhǎng)沙市政府投資興建的長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)，由百年名校長(zhǎng)郡中學(xué)全面管理，更與集團(tuán)內(nèi)部各校實(shí)施聯(lián)動(dòng)發(fā)展機(jī)制。 方興地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中科院等等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和研究中心的加入，將會(huì)帶來(lái)一系列價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)，讓我們對(duì)片區(qū)的未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心。 品牌房企爭(zhēng)先入駐，全面提升片區(qū)價(jià)值 飛速發(fā)展的梅溪湖片區(qū)受到業(yè)界巨頭的垂青與注目，名企紛紛進(jìn)駐梅溪湖，進(jìn)行金融商務(wù)、高檔住宅、商業(yè)綜合體等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。萬(wàn)科長(zhǎng)沙四海置業(yè)有限公司、湖南湘波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南中一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南獵鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南達(dá)美投資有限公司、長(zhǎng)沙旭海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南省地華置業(yè)有限公司、湖南雙金置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙方興盛榮置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙中建梅溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南和泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于早期進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，當(dāng)前產(chǎn)品正處于持續(xù)熱銷(xiāo)中，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)十分喜人；由湖南正湘置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的騎龍大街、湖南省源城置業(yè)有限公司項(xiàng)目弘德·好萊城即將面世；湖南振業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司振業(yè)城項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于下半年開(kāi)盤(pán)；中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司、億豐置業(yè)有限公司、湖南新達(dá)美投資置業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司、長(zhǎng)沙金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)置業(yè)有限公司、湖南中建信和梅溪湖置業(yè)有限公司、深圳市鼎誠(chéng)達(dá)貿(mào)易有限公司、長(zhǎng)沙金佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南晟通置業(yè)有限公司、湖南永進(jìn)合能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也已紛紛購(gòu)入片區(qū)地塊，加入片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陣營(yíng)。湖南嘉泰醫(yī)療科技有限公司購(gòu)入醫(yī)療衛(wèi)生用地、湖南中瑞海建筑設(shè)計(jì)有限公司、中冶長(zhǎng)天國(guó)際工程有限責(zé)任公司購(gòu)入科技設(shè)計(jì)用地，積極進(jìn)行片區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 以萬(wàn)科、中建等國(guó)際知名房企為首的幾十個(gè)企業(yè)對(duì)片區(qū)進(jìn)行傾力開(kāi)發(fā)，可以預(yù)想到片區(qū)發(fā)展的無(wú)限升值潛力，片區(qū)的未來(lái)價(jià)值不可估量，在多家企業(yè)的共同開(kāi)發(fā)下，片區(qū)定將邁向一個(gè)新紀(jì)元。 三大實(shí)力國(guó)企，攜手運(yùn)營(yíng) 長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司成立于2009年9月，注冊(cè)資本5億元人民幣，系長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)管理委員會(huì)下屬的全資國(guó)有企業(yè)，作為國(guó)內(nèi)高端運(yùn)營(yíng)體，主要負(fù)責(zé)梅溪湖片區(qū)建設(shè)、融資、開(kāi)發(fā)。公司成立以來(lái)，立即投入高效運(yùn)作，全面啟動(dòng)了梅溪湖路、東方紅路、龍王港河道綜合整治工程、龍王港截污干管工程、梅溪湖綜合利用湖泊工程以及兩個(gè)變電站項(xiàng)目的建設(shè)；梅溪國(guó)際會(huì)展中心、國(guó)際創(chuàng)新科技研發(fā)中心兩個(gè)主體功能項(xiàng)目進(jìn)展順利；加快推進(jìn)了梅溪湖整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招商，已與國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚的多家企業(yè)進(jìn)行了廣泛深入的商洽，同時(shí)積極申報(bào)落實(shí)銀行融資，片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作全面鋪開(kāi)；未來(lái)長(zhǎng)沙梅溪湖實(shí)業(yè)有限公司的運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)將放在自身品牌房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)上面。 在政府的大力支持下，方興地產(chǎn)斥巨資設(shè)立金茂投資（長(zhǎng)沙）有限公司，并聯(lián)合長(zhǎng)沙中建投資公司以城市運(yùn)營(yíng)、“兩型”社會(huì)的理念來(lái)全力打造梅溪湖國(guó)際新城這張城市名片。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的起點(diǎn)和要求都很高，當(dāng)前主要進(jìn)行科技研發(fā)中心、商業(yè)商務(wù)資源招商及自身品牌房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。梅溪湖國(guó)際科技研發(fā)中心著力發(fā)展新材料、新能源、信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造等符合湖南優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，原則上要求入駐企業(yè)為達(dá)到國(guó)家級(jí)或省部級(jí)等相關(guān)資質(zhì)的科技研發(fā)、設(shè)計(jì)類(lèi)企業(yè)；片區(qū)內(nèi)一個(gè)200余萬(wàn)m2的商業(yè)商務(wù)中心，一個(gè)大型、高端、代表長(zhǎng)沙未來(lái)高水平的國(guó)際CBD項(xiàng)目為國(guó)際新城的招商運(yùn)營(yíng)提供了很好的平臺(tái)，目前，招商引資正在有序進(jìn)行中，房地產(chǎn)項(xiàng)目也在積極規(guī)劃建設(shè)中，不可否認(rèn)的是兩大運(yùn)營(yíng)商的品牌影響力起到了至關(guān)重要的作用。 世界關(guān)注，好評(píng)如潮 梅溪湖國(guó)際新城的開(kāi)發(fā)受到各方關(guān)注，對(duì)于梅溪湖片區(qū)的華麗蛻變，國(guó)內(nèi)外好評(píng)如潮。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)者在2011年城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)中寫(xiě)到，“如果說(shuō)，大河西是圍繞長(zhǎng)沙的一串奪目項(xiàng)鏈，那么，梅溪湖國(guó)際新城當(dāng)之無(wú)愧是讓這個(gè)城市閃光的奪目明珠”；2011年梅溪湖國(guó)際新城接待來(lái)自中央部門(mén)、省內(nèi)外政府部門(mén)的考察1500余人次，時(shí)任岳陽(yáng)市委書(shū)記黃蘭香感嘆，“梅溪湖的高起點(diǎn)規(guī)劃，大手筆建設(shè)，成功的市場(chǎng)運(yùn)作是我們學(xué)習(xí)的樣本”；2011年國(guó)際眾多建筑界的諾貝爾獎(jiǎng)——普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者云集長(zhǎng)沙，聚焦梅溪湖項(xiàng)目，來(lái)自歐洲最大設(shè)計(jì)工程與顧問(wèn)公司的阿特金斯公司菲利彼談到，“這種強(qiáng)烈的感覺(jué)不僅來(lái)自政府強(qiáng)大的支持，更在于實(shí)踐的力度，在目前已經(jīng)成熟的國(guó)外，您很難在短期內(nèi)看到你的夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)，而在中國(guó)，正好相反”；2012年外地考察者看到梅溪湖的發(fā)展速度，不禁驚嘆，“如果按部就班，沒(méi)有高速的辦事效率，如此大規(guī)模的項(xiàng)目至今雖然歷經(jīng)三年，很可能出現(xiàn)各種手續(xù)完全沒(méi)有辦妥，破土動(dòng)工還遲遲難以開(kāi)展的局面”；時(shí)任中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行行長(zhǎng)龔蜀雄評(píng)價(jià)，“梅溪湖項(xiàng)目，地方政府在一個(gè)重大項(xiàng)目上經(jīng)濟(jì)運(yùn)作如此成功，可以入選清華大學(xué)的MBA案例了”。 |