| TOPIC1 前世今生 往昔葡萄園未來城中心 |
TOPIC1 前世今生
往昔葡萄園未來城中心
往日的梅溪湖，讓人向往的田園生活；今日的梅溪湖，讓人驚嘆它的華麗蝶變。得益于兩型社會建設(shè)和城市格局重構(gòu)，梅溪湖的命運從此改變，經(jīng)歷滄海桑田般的變遷，大長沙未來城市新中心已經(jīng)橫空出世，耀眼世界。
PART 1 變遷/滄海桑田，蓄勢蝶變
曾經(jīng)的葡萄園
梅溪湖位于長沙大河西先導(dǎo)區(qū)，西二環(huán)至三環(huán)之間。北起楓林路、南接桃花嶺景區(qū)界線、東起二環(huán)線、西至繞城高速。從高空拍攝的大河西衛(wèi)星圖看，一片濃郁深綠的地帶和密集格子般的城區(qū)之間，有一條淺綠的狹長帶，這就是岳麓山側(cè)、桃花嶺畔的梅溪湖。濕地，原生態(tài)綠化，良種葡萄，田園風(fēng)光，新鮮的農(nóng)家菜，這是長沙市民對梅溪湖的傳統(tǒng)記憶。梅溪湖坐擁湘江支流龍王港及梅溪水系，背靠岳麓山桃花嶺景區(qū)，也就是岳麓山后山，梅溪湖周邊植被茂盛，風(fēng)景宜人。據(jù)當(dāng)?shù)乩先苏f起，梅溪湖是一塊寶地。雖然無梅無溪無湖，但有山有水有河流，“有龍有虎有象”。據(jù)說，這一帶原來不僅有虎，傳說還有龍、有象。至今這一帶仍遺存有龍王港、象山，老虎嶺等地名，而且還有楠木寺、臘八寺、鹽船石、將軍石、龍王廟等古跡。
記憶中，很久之前梅溪湖這一片其實就是長沙城郊地帶交通不便、發(fā)展比較落后的農(nóng)村，是岳麓山下一個極不起眼的村莊，這里的人們過著傳統(tǒng)的農(nóng)作生活，不受繁華都市的喧擾。彎曲的龍王港河里，經(jīng)常流淌著發(fā)臭的河水。過去，這里是長沙防汛抗洪常常讓人心驚膽戰(zhàn)的地方，以致村民們發(fā)出“梅溪湖，十年遭九淹”的嘆息。后來，是葡萄改變了這里幾代人耕田種地的生活，是葡萄將梅溪湖拉進(jìn)市民眼中，也是葡萄埋下了梅溪湖片區(qū)日后翻天巨變的伏筆。
說起梅溪湖，熟悉的人總會想起那里甜絲絲的葡萄和成片的葡萄藤。1997年，梅溪湖聯(lián)絡(luò)村村支書提出舍棄稻田種葡萄的想法，并帶頭將自家稻田改種葡萄，幾經(jīng)失敗，經(jīng)過高校專家的技術(shù)指導(dǎo)，村民們生產(chǎn)出的富硒葡萄的維生素、葡萄糖、硒等人體所需微量元素含量大大提高，口感也發(fā)生了質(zhì)的改變。經(jīng)過大范圍推廣，村民開始告別稻谷加稻草的傳統(tǒng)耕作，栽種葡萄，成片葡萄園籠罩在這片土地上，梅溪湖的葡萄種植逐漸走上了規(guī)�；Ｒ�(guī)模最大時，區(qū)域內(nèi)聯(lián)絡(luò)村、學(xué)湖村和中塘村均以葡萄種植為主，種植面積達(dá)5000畝。2003年，梅溪湖首屆葡萄節(jié)開幕，為梅溪湖葡萄統(tǒng)一向市區(qū)推銷提供平臺，這里的葡萄因其獨特的香甜味道，知名度節(jié)節(jié)攀升。葡萄成為了梅溪人脫貧之果，也給他們帶來富裕的生活。聰明的梅溪人，依托葡萄園，發(fā)展無公害蔬菜瓜果、休閑垂釣中心等農(nóng)家樂產(chǎn)業(yè)，梅溪湖生態(tài)休閑走廊名聲大震。直至2007年，梅溪湖的葡萄產(chǎn)業(yè)共發(fā)展10年歷史，為了積極配合市委、市政府將梅溪湖片區(qū)定位為未來城市中心的規(guī)劃思路，曾經(jīng)改變長沙市民生活的大型葡萄基地進(jìn)行異地移栽，等待這一片土地的將是熱火朝天的城市建設(shè)……
發(fā)展，梅溪湖速度
與大自然的鬼斧神工有異曲同工，長沙梅溪湖引入國際大師推出的規(guī)劃設(shè)計也是靈光閃現(xiàn)，充滿智慧。正是這一規(guī)劃的脫穎而出，梅溪湖的發(fā)展才從零開始加速，新城蝶變的序幕得以拉開。隨著大河西先導(dǎo)區(qū)兩型社會建設(shè)的號角吹響，梅溪湖片區(qū)的發(fā)展也開始提上日程。政府將梅溪湖定位為未來城市中心的規(guī)劃概念注定了梅溪湖發(fā)展的順風(fēng)順?biāo)?/p>
梅溪湖片區(qū)經(jīng)過快速的征地拆遷之后，火速投入了城市建設(shè)階段。2009年，大河西先導(dǎo)區(qū)成立梅溪湖片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部和長沙梅溪湖實業(yè)有限公司，作為片區(qū)招商、融資和建設(shè)平臺。梅溪湖的蛻變，就從2010年開始。在大規(guī)模征地拆遷啟動之后，梅溪湖國際新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)啟動。2010年至2011年上半年，政府全力以赴投入到了片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之中，在政府的大力推動下，梅溪湖進(jìn)入快速發(fā)展期。梅溪湖工地上，曾經(jīng)幾百多臺挖土機(jī)同時現(xiàn)場作業(yè)，場面極其壯觀。2011年年中，梅溪湖開始蓄水，湖水初漲，8.7公里環(huán)湖大道拉通，節(jié)慶島上的大橋貫通，104萬平方米的景觀帶、3000畝湖泊工程和多個主題公園的全部建成，共耗資28億元。這些前期工作成績斐然，為國際新城的建設(shè)奠定了難得的優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。
2011年1月，方興地產(chǎn)與政府簽署《梅溪湖國際服務(wù)與科技創(chuàng)新城開發(fā)協(xié)議》，懷揣著數(shù)百億投資計劃，全力投入開發(fā)。隨著梅溪湖片區(qū)控制性規(guī)劃正式通過審批，片區(qū)發(fā)展迅速進(jìn)入快車道。建設(shè)高潮出現(xiàn)在2012年，一系列新項目進(jìn)入開發(fā)階段。這一年，梅溪湖湖體開始正式蓄水；長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)開學(xué)；梅溪湖國際科技研發(fā)中心一期竣工；梅溪湖國際文化藝術(shù)中心開工；梅溪湖路完成道路路基建設(shè)；龍王港河道修葺一新；地鐵2號線實現(xiàn)延伸……這一切，只為梅溪湖國際新城內(nèi)商業(yè)、金融、住宅、科研、文化等項目的迅速集結(jié)。2012年下半年，位于梅溪湖核心區(qū)的金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹號項目熱銷長沙房地產(chǎn)市場，兩個項目的均價都在8000元/平方米左右，梅溪湖片區(qū)投資熱度可見一斑。三年來，梅溪湖的發(fā)展速度被認(rèn)為完全可以與當(dāng)年經(jīng)濟(jì)特區(qū)開發(fā)三天一層高樓的“深圳速度”相提并論。從梅溪湖的正式蓄水，到長郡梅溪湖中學(xué)的開學(xué)，再到全國公路自行車錦標(biāo)賽的舉行，梅溪湖正以一個國際新城的姿態(tài)領(lǐng)銜長沙城市發(fā)展，并且還將以更大能量推動發(fā)展。
而根據(jù)最新發(fā)布的《長沙市2013年重大項目投資計劃》，梅溪湖片區(qū)總共有10余個續(xù)建項目和10余個新建項目，超過30個項目將在2013年繼續(xù)建設(shè)，并且還將有多個知名商業(yè)品牌進(jìn)駐。相信，梅溪湖片區(qū)將在長沙未來城市建設(shè)中畫下更加濃墨重彩的一筆。
理想照進(jìn)現(xiàn)實
梅溪湖的理想早已被烙上了綠色、生態(tài)、科技、現(xiàn)代、城市中心、未來之城的標(biāo)記。經(jīng)過多年來政府領(lǐng)導(dǎo)者、大城規(guī)劃者、新城建設(shè)者的闊步前行、創(chuàng)新發(fā)展，如今，梅溪湖的甘甜葡萄已然成為了回憶，市委、市政府的有關(guān)大河西、有關(guān)梅溪湖的大城大夢想開始一步步照進(jìn)現(xiàn)實。由農(nóng)田變身國際化新城，梅溪湖的蛻變頗具滄海桑田的意味，也不得不說是一種天時地利人和的奇跡，也在一步步給綠色、現(xiàn)代感的生活編織出觸手可及的美好憧憬。
當(dāng)下，梅溪湖已有信心、有實力接受市民的檢驗。春節(jié)期間的盛大燈光節(jié)，在長沙市民面前展現(xiàn)出了前所未有的魅力。漫步在環(huán)湖大道上，感受碧波蕩漾的湖水和絕妙山湖風(fēng)光，遠(yuǎn)眺風(fēng)格各異的現(xiàn)代建筑，或嬉戲，或休憩，沉醉青山綠水，未來也不失現(xiàn)代大都市中心的繁華。大河西“兩型”之路發(fā)展至今，梅溪湖儼然成為長沙乃至中部的“生態(tài)宜居”范本。梅溪湖國際新城定位為“中國國家級綠色低碳示范新城”和“ 華中地區(qū)兩型社會的新城典范”。隨著片區(qū)的加速建設(shè)，這座未來的綠色新城雛形初現(xiàn)，而成熟最快的CBD區(qū)域，已然成為梅溪湖的“綠心”，令人欣喜。梅溪湖最早建成的梅嶺公園、銀杏公園、桃花嶺公園、楊梅公園、梅溪湖人工濕地、節(jié)慶島等六大公園，將于今年陸續(xù)免費開放。梅溪湖國際新城當(dāng)之無愧的成為湖南首個“全國低碳生態(tài)試點城”，而CBD核心區(qū)不僅成為“生態(tài)人居”的新核心，還必然拉動片區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)增長，加速梅溪湖的成熟發(fā)展。
這一連串的發(fā)展足跡，印證著梅溪湖國際新城正一步步從宏偉藍(lán)圖蛻變成國際化的城市實景。一條條寬闊成網(wǎng)的道路，一幢幢挺拔連片的建筑，一湖清澈見底的湖水，一座巍峨生機(jī)的青山，共同構(gòu)建了一個國際化起點的新城。低碳建筑、研發(fā)中心、藝術(shù)中心、國際廣場……高起點大手筆的規(guī)劃藍(lán)圖，連同它在城市化進(jìn)程中產(chǎn)生的巨大輻射力，正全面引領(lǐng)長沙進(jìn)入國際化都市行列。
梅溪湖蝶變大事記
2008 6月，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)正式掛牌。
2009 2月 先導(dǎo)區(qū)成立梅溪湖片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部，全面啟動梅溪湖片區(qū)的開發(fā)和建設(shè)。
9月 先導(dǎo)區(qū)成立長沙梅溪湖實業(yè)有限公司；片區(qū)控制性規(guī)劃獲得市政府審批通過。
10月 地鐵2號線全面啟動建設(shè)，梅溪湖片區(qū)內(nèi)地鐵2號線西延線設(shè)4個站點。
2010全面完成湖底清淤和湖心島抬填等工程。
2011
1月 方興地產(chǎn)（中國）有限公司全面啟動對梅溪湖國際新城的投資開發(fā)運營。
3月 全面加速地鐵2號線、梅溪湖路、東方紅路、高新路（麓谷大道）、科技路（麓松路）、雷鋒西大道、騎龍路以及區(qū)域電網(wǎng)等40多項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
3月 全面加速龍王港河道綜合整治工程、4360畝桃花嶺規(guī)劃設(shè)計施工以及梅溪湖湖泊工程建設(shè)等景觀工程。
4月 岳麓區(qū)實驗小學(xué)、長郡梅溪湖中學(xué)等公用配套工程施工啟動。
6月 梅溪湖國際新城三大引擎之梅溪湖國際文化藝術(shù)中心率先啟動，國際設(shè)計招標(biāo)隆重開標(biāo)；中國 · 梅溪湖國際建筑論壇盛大開啟。
7月 方興地產(chǎn)與中建股份簽署合作協(xié)議，聯(lián)手打造梅溪湖國際新城。
8月 梅溪湖湖泊工程建設(shè)完工，開始全面蓄水。
10月 方興地產(chǎn)、中建地產(chǎn)成功摘得新城內(nèi)地塊，片區(qū)內(nèi)首批高端住宅開發(fā)隨即展開。
12月 國際文化藝術(shù)中心設(shè)計最終敲定“花朵”方案。
2012
2月 梅溪湖首屆元宵燈會開幕。
4月 國際科技研發(fā)中心和金茂梅溪湖項目分別舉行開工典禮。
5月 梅溪湖花卉展期間，展區(qū)實現(xiàn)游客接待量約100萬人次。
6月 方興地產(chǎn)摘得梅溪湖國際文化藝術(shù)中心西側(cè)地塊，規(guī)劃高端大型城市綜合體。
9月 金茂梅溪湖杯全國公路自行車錦標(biāo)賽暨環(huán)湘江自行車賽開賽；長郡梅溪湖中學(xué)、岳麓區(qū)實驗小學(xué)開學(xué)。
10月 梅溪湖國際新城首個住宅項目金茂梅溪湖面市。
10月 梅溪湖國際文化藝術(shù)中心開工；國際科技研發(fā)中心一期封頂，入駐企業(yè)即將掛牌辦公。
11月 梅溪湖國際文化藝術(shù)周拉開帷幕；國家住建部批準(zhǔn)梅溪湖國際新城為國家綠色生態(tài)示范城區(qū)。
2013
1月 梅溪湖國際新城入圍首批國家智慧城市試點名單。
1-2月 梅溪湖片區(qū)兩宗商住用地成功出讓。
2-3月 第二屆2013梅溪湖國際元宵燈光節(jié)開幕。
下一個大事記更加精彩��！
PART 2 規(guī)劃/國際視野，驚艷世界
大河西先導(dǎo)區(qū)藍(lán)圖
2007年，長株潭城市群被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)。2008年2月，河西憑借著優(yōu)越的自然和地理環(huán)境，長沙市將以岳麓區(qū)為核心的大河西確定為建設(shè)“兩型社會先導(dǎo)區(qū)”，2012年，大河西先導(dǎo)區(qū)又被確定為全國生態(tài)文明建設(shè)試點區(qū)。根據(jù)長沙市總體規(guī)劃，2020年大河西核心區(qū)建成之后，可媲美一座新長沙�；谶@些規(guī)劃理念，大河西大步流星的走進(jìn)未來國際化都市的行列，頗受世界矚目。
根據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)總體規(guī)劃構(gòu)思，大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃范圍分為三個層次：規(guī)劃區(qū)——包括岳麓區(qū)、高新區(qū)、望城區(qū)的5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及寧鄉(xiāng)縣的5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積約1200平方公里；核心區(qū)——包括岳麓區(qū)、高新區(qū)和望城區(qū)的3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積約570平方公里；起步區(qū)——包括岳麓區(qū)的濱江新城、岳麓山景區(qū)、梅溪湖片區(qū)、含浦鎮(zhèn)坪塘老工業(yè)區(qū)、高新區(qū)、雷鋒鎮(zhèn)等，面積約230平方公里。先導(dǎo)區(qū)的總體功能定位為“四區(qū)一極”，即“兩型社會”綜合配套改革的示范區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的樣板區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū)和支撐發(fā)展的增長極。由此可見，梅溪湖作為先導(dǎo)區(qū)發(fā)展的起步區(qū)，其重要性不言而喻。
根據(jù)大河西先導(dǎo)區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，梅溪湖的發(fā)展計劃被提到了新的高度，同時也被烙上了深深的兩型印記。規(guī)劃要求梅溪湖、洋湖、濱江新城、岳麓山四大重點片區(qū)開發(fā)要實現(xiàn)快速推進(jìn)，濱江新城金融商務(wù)區(qū)、梅溪湖國際新城、洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)四大服務(wù)業(yè)平臺基本構(gòu)建，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長極基本形成，新城建設(shè)初見雛形。具體到梅溪湖國際新城，“十二五”規(guī)劃要求按照建設(shè)長沙“未來城市中心”的定位，全面推進(jìn)梅溪湖片區(qū)路網(wǎng)、湖泊工程和公共配套項目建設(shè)，重點建設(shè)騎川路、秀川路等片區(qū)道路。打造集高端研發(fā)人才、一流儀器設(shè)備、優(yōu)良創(chuàng)新氛圍于一體的國際科技研發(fā)中心和以大劇院為主體功能的大河西文化藝術(shù)中心。到“十二五”末，將32平方公里的梅溪湖片區(qū)建設(shè)成為長沙高新科技成果展示中心、國際智力拓展和科技創(chuàng)新中心、國際商務(wù)中心、國際居住中心，全面提升長沙的城市品位和核心競爭力。
“十二五”期間，大河西先導(dǎo)區(qū)要加快推進(jìn)交通樞紐中心、文化藝術(shù)中心、科技研發(fā)中心、現(xiàn)代金融中心、區(qū)域商務(wù)中心等五大中心建設(shè)，以重點項目帶動片區(qū)發(fā)展。其中，文化藝術(shù)中心和科技研發(fā)中心建設(shè)的重點就在梅溪湖片區(qū)。規(guī)劃要求，“十二五”期間，重點建設(shè)占地面積500畝、總建筑面積超過70萬平方米、以一座甲級（1600座）大劇院為主體功能的大河西文化中心，并配套建設(shè)包括音樂廳、五星級影視城、藝體中心、圖書城、動漫城、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、文化商業(yè)區(qū)等在內(nèi)的公共文化服務(wù)設(shè)施，為市民開展文體、健康、休閑活動提供條件。同時，加快梅溪湖國際科技研發(fā)中心建設(shè)與招商，力爭3—5年入駐科研機(jī)構(gòu)達(dá)到20個，吸引高科技人才超過2000人，打造中部地區(qū)的“硅谷”。
梅溪湖的造城夢想
梅溪湖，置身于大河西這樣大手筆的城市規(guī)劃中，其發(fā)展的高度和深度足以脫穎而出，倍受關(guān)注。一個以“湖”為中心、“山”為依托、“河”為脈絡(luò)的梅溪湖片區(qū)藍(lán)圖就此展開。梅溪湖片區(qū)北起楓林路，南接桃花嶺景區(qū)、東臨西二環(huán)、西至繞城高速（西三環(huán)），涉及聯(lián)絡(luò)、學(xué)湖、中塘三個村及天頂鄉(xiāng)、望城坡街道一部分。片區(qū)規(guī)劃面積32平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?2.8萬人。規(guī)劃范圍屬丘陵地形，山水格局。3000畝的梅溪湖和龍王港從場地中部由西向東流淌，呈“指狀”楔入山體，形成山水城交融的空間格局。
梅溪湖國際新城位于大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)的核心區(qū)域，環(huán)抱3000畝梅溪湖，背靠4360畝岳麓山桃花嶺。按照“未來城市中心”的定位和“兩型社會”的理念，梅溪湖國際新城和科技創(chuàng)新城項目規(guī)劃由美國蓋爾集團(tuán)等國際知名公司共同規(guī)劃設(shè)計，這一超前的國際都會夢想，讓長沙第一次驚艷世界。規(guī)劃打造集國際科技研發(fā)中心、國際文化藝術(shù)中心、TOD混合功能區(qū)、高端居住區(qū)、混合功能區(qū)、國際商務(wù)區(qū)、居住社區(qū)、藍(lán)色+綠色+山脈景觀帶、濱水區(qū)等九大功能于一體的具有國際水準(zhǔn)的高端城市功能區(qū)，各功能區(qū)將沿湖岸依次排開，水巷運河系統(tǒng)將各個節(jié)點有機(jī)串聯(lián)，其內(nèi)包括了高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、國際文化藝術(shù)中心、國際科技研發(fā)中心等復(fù)合業(yè)態(tài)，是推進(jìn)長沙城市國際化的重要平臺。項目以國際化新城、科技創(chuàng)新城、綠色生態(tài)城、可持續(xù)發(fā)展城為總目標(biāo)，提出了生態(tài)指標(biāo)體系，包括八項48個生態(tài)指標(biāo)，超低的人均碳排放量，以及實現(xiàn)100%的綠色建筑，建立中國首個低碳城市級別的建筑全過程能耗、數(shù)據(jù)監(jiān)控、監(jiān)測與分析平臺，和打造綠色校園和綠色低碳教育宣傳體系，三湖河交融的宜居模式，與突出的低碳交通整合設(shè)計，創(chuàng)新綠色物業(yè)管理思路等。
規(guī)劃中，梅溪湖國際新城最亮眼的三大引擎便是梅溪湖國際科技研發(fā)中心、梅溪湖國際文化藝術(shù)中心以及梅溪湖國際CBD。梅溪湖國際科技研發(fā)中心作為省部合作重點項目，占地約304畝，總建筑面積40萬平方米，規(guī)劃打造零碳展示中心、科學(xué)家中心、院士工作站和研發(fā)中心樣板區(qū)，建設(shè)集高端研發(fā)人才、一流儀器設(shè)備、優(yōu)良創(chuàng)新氛圍于一體的國際高端應(yīng)用技術(shù)研發(fā)中心。梅溪湖國際文化藝術(shù)中心總用地面積約20萬平方米，總建筑面積47萬平方米，由文化藝術(shù)中心和商業(yè)配套量大功能區(qū)組成，外形敲定“芙蓉花開”造型，規(guī)劃打造集大型歌劇、舞劇、交響樂等世界經(jīng)典藝術(shù)表演、國際大師藝術(shù)展覽、國際頂尖藝術(shù)交流等功能于一體的國際化文化藝術(shù)中心。梅溪湖國際CBD規(guī)劃成長沙最高端、最先進(jìn)的城市綜合體，包括超五星級酒店、國際甲級寫字樓、大型購物中心、國際酒店公寓等物業(yè)，其300米超高層城市建筑群將成為城市未來最具價值的綜合性地標(biāo)。2011年以來，這三大項目已全面啟動，目前研發(fā)中心一期已竣工，藝術(shù)文化中心已開工建設(shè)，梅溪湖國際廣場項目也正在緊鑼密鼓的做前期準(zhǔn)備。另外，國內(nèi)外多個知名房地產(chǎn)商也正慕名而來，全面集結(jié)，梅溪湖片區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也將迎來發(fā)展的高潮期，梅溪湖的造城夢想只待最終的開花結(jié)果。 |