| 樓市361 |
日歷 10月11日 長(zhǎng)沙今日召開2011年度房地產(chǎn)開發(fā)誠(chéng)信金牌企業(yè)表彰大會(huì)，121家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捧回誠(chéng)信金牌。此次獲得誠(chéng)信金牌的121家企業(yè)是從全市1700余家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中評(píng)定產(chǎn)生的，評(píng)定過(guò)程中主要對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為、開發(fā)業(yè)績(jī)、企業(yè)管理、社會(huì)職責(zé)四個(gè)方面進(jìn)行全面考核和綜合評(píng)定。 10月16日 今天，梅溪湖國(guó)際新城推出的3宗地塊均順利成交，3宗土地總占地面積332.4畝，總成交金額16.9億元。不論地塊數(shù)量還是摘牌企業(yè)均創(chuàng)下了梅溪湖國(guó)際新城同一天同時(shí)成交的新紀(jì)錄。截至目前，今年以來(lái)梅溪湖國(guó)際新城已經(jīng)成交土地10宗，成交金額約41億。 10月22日 今天，0731房產(chǎn)網(wǎng)新房網(wǎng)以全新面貌隆重上線！據(jù)了解，0731新房網(wǎng)作為0731房產(chǎn)網(wǎng)內(nèi)容最豐富、人氣最高的子網(wǎng)之一，歷經(jīng)12年發(fā)展積淀現(xiàn)已完美蛻變。全新改版后的0731新房網(wǎng)，更加注重用戶體驗(yàn)，依托于強(qiáng)大的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，樓盤搜索更精準(zhǔn)、更人性化，樓盤信息展示更詳盡，各種動(dòng)態(tài)信息推送更及時(shí)。 10月25日 今天上午，中國(guó)(長(zhǎng)沙)國(guó)際店鋪綜合展暨中國(guó)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)在湖南國(guó)際會(huì)展中心開幕。省政府副省長(zhǎng)何報(bào)翔、國(guó)家貿(mào)促會(huì)副秘書長(zhǎng)于曉東等出席開幕儀式并講話。副省長(zhǎng)何報(bào)翔宣布博覽會(huì)開幕。 10月30日 《長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》于10月30日進(jìn)行立法聽證，聽證會(huì)針對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金交存時(shí)間點(diǎn)、一次性表決模式、應(yīng)急維修情形及程序等多個(gè)問(wèn)題逐一聽取意見。來(lái)自全市的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道、建設(shè)（房產(chǎn)）行政管理部門、專家學(xué)者和律師等10位陳述人代表和2名旁聽人員進(jìn)行了發(fā)言。 11月8日 中國(guó)共產(chǎn)黨第十八次全國(guó)代表大會(huì)今日上午在北京人民大會(huì)堂開幕。，地產(chǎn)股熱鬧非常，地產(chǎn)界口水仗也挺熱鬧。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家夏斌說(shuō)別幻想樓市大反彈，任志強(qiáng)說(shuō)明年3月份后房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)判，引發(fā)了很多人的關(guān)注。 11月11日 今天下午，由0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手萬(wàn)科城舉辦的“我在萬(wàn)科城——起來(lái)，沒有愛情的青年們！”光棍節(jié)活動(dòng)在萬(wàn)科城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)火熱開展，當(dāng)天200余名網(wǎng)友參與了活動(dòng)，共同在“光棍節(jié)”這個(gè)特殊的日子里相親尋愛，活動(dòng)結(jié)束后更有不少嘉賓成功“脫光”。 11月14日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站今日發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《住房保障檔案管理辦法》的通知。通知顯示，《住房保障檔案管理辦法》將于2013年1月1日起施行�！掇k法》規(guī)定，各地可以參照本辦法建立棚戶區(qū)改造安置對(duì)象的相關(guān)檔案;另外，各地可以根據(jù)本辦法，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體實(shí)施辦法。 11月20日 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前正式批準(zhǔn)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖新城（以下簡(jiǎn)稱梅溪湖新城）為“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”，梅溪湖新城成為全國(guó)首批五個(gè)綠色生態(tài)示范城區(qū)之一。根據(jù)創(chuàng)建梅溪湖片區(qū)“國(guó)際服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，梅溪湖新城總體戰(zhàn)略定位為國(guó)家級(jí)綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會(huì)的新城典范，湖南省和長(zhǎng)株潭最具國(guó)際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城。 11月26日 根據(jù)近日下發(fā)的《湖南省推進(jìn)征地拆遷信息公開工作實(shí)施方案》要求，湖南各市、縣國(guó)土資源部門要主動(dòng)通過(guò)各自門戶網(wǎng)站等渠道公開征地審批結(jié)果、征地告知、征地確認(rèn)和征地聽證的信息。對(duì)征地信息公開中存在弄虛作假、欺瞞等違法行為的，湖南省國(guó)土資源廳將予以查處，并追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。 11月28日 今天，長(zhǎng)沙武廣高鐵新城正式通過(guò)網(wǎng)上招拍掛形式公開出讓首宗土地，此舉標(biāo)志著規(guī)劃面積18.92平方公里的武廣高鐵新城開發(fā)建設(shè)正式拉開序幕。首宗土地位于新花侯路和規(guī)劃建設(shè)中的杜花路交會(huì)處，面積59653.10平方米（折合89.569畝），起始價(jià)為72181萬(wàn)元，折合每畝起始價(jià)805.87萬(wàn)元。根據(jù)長(zhǎng)沙市政府的規(guī)劃，武廣高鐵片區(qū)將打造成集商貿(mào)、科技、生態(tài)于一體的現(xiàn)代城市CBD。 12月7日 今日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)顯示，湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以93783萬(wàn)元拿下[2012]網(wǎng)掛063號(hào)地塊。 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司則以72060萬(wàn)元的價(jià)格拿下[2012]網(wǎng)掛064號(hào)地塊。這兩宗地是老火車北站德雅路南首批出讓地塊，預(yù)計(jì)明年正式啟動(dòng)建設(shè)。而 [2012]網(wǎng)掛063號(hào)地塊成為年度最高單價(jià)地塊。 12月12日 今日，湖南省召開的2012省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范與住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)上透露，“十二五”規(guī)劃期末，我國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑20%以上要求達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。2015年，全省有望創(chuàng)建5個(gè)綠色建筑集中示范區(qū)，綠色建筑創(chuàng)建計(jì)劃項(xiàng)目達(dá)100個(gè)以上;到2020年，綠色建筑占新建建筑比重達(dá)30%。 12月17日 今日，第34屆長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易展示會(huì)在長(zhǎng)沙紅星國(guó)際會(huì)展中心落幕。從房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的氛圍來(lái)看，參展項(xiàng)目雖有減少，但是參加房交會(huì)的購(gòu)房者依然熱情�？捶康娜巳褐�，以70后、80后的剛需置業(yè)者居多，且很大一部分為首次購(gòu)房。與之相對(duì)應(yīng)的，是本屆房交會(huì)主打“剛需”牌，高端項(xiàng)目多缺席。而在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”銷售熱潮后延的大背景下，選在12月舉辦的房交會(huì)似乎也在選擇走一條“順勢(shì)而為”的新路子。 12月17日 今日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳公布的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》明確，購(gòu)買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu);也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國(guó)土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，該辦法將于明年1月5日起正式施行。 12月18日 今日，國(guó)土資源部召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)等方面的情況。國(guó)土部表示，將從嚴(yán)從緊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市出臺(tái)措施，同時(shí)建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督察制度，防止“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林指出，下一步，國(guó)土資源部將針對(duì)不同類型城市，實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對(duì)性，突出差異性，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。 12月25日 “凡是放松調(diào)控致使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會(huì)同監(jiān)察部門對(duì)其進(jìn)行約談直至問(wèn)責(zé)�！苯裉炫e行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化住房信貸、稅收政策，并配合有關(guān)部門繼續(xù)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)擴(kuò)大工作。 數(shù)字 30% 房地產(chǎn)近五年年均利潤(rùn)高達(dá)30% 10月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布“國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”，內(nèi)容涵蓋了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問(wèn)題，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、外貿(mào)、金融、住房、三農(nóng)問(wèn)題、公共服務(wù)、城鎮(zhèn)化、福利體制等。 其中住房方面，研究還對(duì)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策進(jìn)行研究，談及房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)和房產(chǎn)稅等話題。 并建議適當(dāng)時(shí)候可取消預(yù)售制度，增加現(xiàn)房銷售比例，以整治開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)行為。 據(jù)介紹，2003年前后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相近。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤(rùn)率明顯上升，2007年之后年均達(dá)到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。 報(bào)告還指出，國(guó)內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該機(jī)構(gòu)同日發(fā)布的另一研究報(bào)告《土地制度改革與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式》披露，2001年全國(guó)土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國(guó)土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國(guó)土地出讓金增長(zhǎng)了近20倍。 6728 前三季房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快 個(gè)人貸款增加6728億 10月22日，央行發(fā)布的《2012年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，前三季度房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)加快，主要是個(gè)人購(gòu)房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升。 報(bào)告顯示，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.2%，比上季度末高1.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3個(gè)百分點(diǎn)。 9月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增速比上季度末高6.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速比上季度末高0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.6%，增速比上季度末高1.6個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。 30% 78家央企“退房令”執(zhí)行比例不足30% 2010年3月，在央企地王盛行于世，甚至上演了一日三地王的瘋狂。2010年3月18日下午，國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì)，命令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)，同時(shí)公布了16家房地產(chǎn)央企名單。同年3月22日，時(shí)任國(guó)資委主任李榮融召開部分中央企業(yè)會(huì)議，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)在15個(gè)工作日內(nèi)制定退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方案。 如今，兩年半的時(shí)間過(guò)去了。雖然央企拿“地王”的勢(shì)頭有所遏制，但并未完成“兩年內(nèi)全部退出的目標(biāo)”。根據(jù)北交所發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共成交34宗，其中有中國(guó)冶金地質(zhì)總局等11家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企，通過(guò)北交所轉(zhuǎn)讓13宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，成交額為7.37億元。對(duì)比一季度數(shù)據(jù)，二季度央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)環(huán)比僅增長(zhǎng)不到10%�！澳壳罢嬲鋵�(shí)退房令的央企并不多，比例不到30%�！币粯I(yè)內(nèi)人士透露。 退出并不是那么容易的事情，很多央企的房地產(chǎn)項(xiàng)目與民營(yíng)企業(yè)合資，導(dǎo)致央企房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，利益也是盤根錯(cuò)節(jié)，導(dǎo)致退出難度增加;部分央企面對(duì)房地產(chǎn)的利益誘惑，在中小城市利用職工安置問(wèn)題，為房地產(chǎn)退出設(shè)置界定障礙，將退出時(shí)間表一拖再拖。央企退出房地產(chǎn)還有一大問(wèn)題，就是國(guó)有資產(chǎn)退出的法律程序特別長(zhǎng)，中間存在著很多變數(shù)。 3950 央行3950億天量逆回購(gòu) 堪稱“別樣降準(zhǔn)” 央行在公開市場(chǎng)展開3950億元逆回購(gòu)操作，創(chuàng)史上單日新高，從釋放的資金量上看相當(dāng)于一次降低存款準(zhǔn)備金率。業(yè)內(nèi)專家指出，央行開展如此大規(guī)模逆回購(gòu)，也意味著其動(dòng)用降準(zhǔn)等深度流動(dòng)性釋放工具的可能性降低。 在此前的9月25日，央行以利率招標(biāo)方式開展2900億元天量逆回購(gòu)操作，創(chuàng)出單日逆回購(gòu)?fù)斗帕孔罡呒o(jì)錄。逆回購(gòu)是中國(guó)人民銀行向一級(jí)交易商購(gòu)買有價(jià)證券，并約定在未來(lái)特定日期將有價(jià)證券賣給一級(jí)交易商的交易行為，屬于央行向市場(chǎng)上投放流動(dòng)性的操作。 分析人士認(rèn)為，基于月底銀行間市場(chǎng)資金緊張的考慮，中國(guó)央行加大了公開市場(chǎng)的逆回購(gòu)操作規(guī)模。有銀行交易員表示，臨至月底，受前期逆回購(gòu)到期及銀行季節(jié)性回款壓力影響，市場(chǎng)上資金面出現(xiàn)一定程度的緊張現(xiàn)象，資金價(jià)格也隨之水漲船高。 4.3% 房地產(chǎn)投資增速回落 住宅銷售面積降4.3% 前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，商品房銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.8%)，增速比上半年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落16.6個(gè)百分點(diǎn);其中住宅投資增長(zhǎng)10.5%。 房屋新開工面積135014萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長(zhǎng)23.7%;其中住宅新開工面積下降12.9%。 全國(guó)商品房銷售面積68441萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年縮小6.0個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長(zhǎng)12.9%;其中住宅銷售面積下降4.3%，降幅比上半年縮小6.9個(gè)百分點(diǎn)。 95.71 國(guó)房景氣指數(shù)回升至95.71 庫(kù)存壓力依然不容小覷 根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源85802億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增幅較上月擴(kuò)大2.5%。在各類資金來(lái)源渠道中，除外資外，其他各類資金同比漲幅均持續(xù)擴(kuò)大：國(guó)內(nèi)貸款同比增幅擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)、企業(yè)自籌資金增幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)、其他資金增幅擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)企業(yè)銷量大幅回暖明顯改善了房企資金狀況。從銷售業(yè)績(jī)上看，恒大、保利、融創(chuàng)等多家房企提前完成全年銷售任務(wù)。而伴隨市場(chǎng)的回暖，房企銷售策略由降價(jià)促銷也漸漸過(guò)渡到小幅提價(jià)，處于成交量和利潤(rùn)雙增的局面。雖然銷售面的好轉(zhuǎn)緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，促升了國(guó)房景氣指數(shù)，但從待售面積來(lái)看，庫(kù)存壓力依然不容小覷。 統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，商品房待售面積33567萬(wàn)平方米，比10月末增加519萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加298萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬(wàn)平方米。11月商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量首次同比正增長(zhǎng)。目前購(gòu)房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。 8.2% 社科院藍(lán)皮書：2013年預(yù)期GDP增速為 8.2% 12月下旬中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2013年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，分析預(yù)測(cè)了2012年和2013年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)和面臨的主要問(wèn)題，公布了2012年至2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)預(yù)測(cè)。藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，達(dá)到十八大提出2020年我國(guó)的GDP和人均收入要比2010年翻一番的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所需的增速最高僅為7.1%，而預(yù)計(jì)的我國(guó)2012年全年GDP增速為7.7%，2013年為8.2%。 藍(lán)皮書認(rèn)為，2009年、2010年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策鼓勵(lì)購(gòu)買家電和汽車消費(fèi)。2011年、2012年國(guó)家取消了鼓勵(lì)措施，進(jìn)而汽車限購(gòu)和國(guó)家限制購(gòu)買房地產(chǎn)兩項(xiàng)政策疊加，2012年我國(guó)居民手中有錢卻不能買房買車，大宗花錢“失去目標(biāo)”，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響就是增速“突然放慢”。 9.1% 前11月全國(guó)樓市銷售額超5萬(wàn)億 同比增長(zhǎng)9.1% 2012年即將結(jié)束，關(guān)于今年樓市的各項(xiàng)盤點(diǎn)紛紛開始。中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月全國(guó)商品房銷售額超過(guò)5萬(wàn)億元，全國(guó)50個(gè)代表城市月均成交住宅2272萬(wàn)平方米，處于近三年同期最高水平。不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)，為中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力的同時(shí)，依然有調(diào)控政策‘懸于頭上’。 中指院在其年末總結(jié)報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。此外，需要注意的是，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也加大了房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。 2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)走出一波企穩(wěn)回升的走勢(shì)，年末更是由之前的量漲價(jià)跌向量?jī)r(jià)齊漲轉(zhuǎn)變。而在近日中指院發(fā)布的《2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與2013年展望》顯示，1-11月全國(guó)商品房銷售面積與銷售額均同比增長(zhǎng)，累計(jì)銷售額為53526億元，同比增長(zhǎng)9.1%。 14.8% 湖南房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回升 投資額同比增長(zhǎng)14.8% 湖南省統(tǒng)計(jì)局12月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)趨于穩(wěn)定。從行業(yè)來(lái)看，11月份，全省39個(gè)大類行業(yè)中，34個(gè)大類行業(yè)增加值同比增長(zhǎng)。在7個(gè)主要大類行業(yè)中，有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)增加值分別增長(zhǎng)27.1%、22.1%、20.8%。投資持續(xù)較快增長(zhǎng)。 1-11月，全省完成固定資產(chǎn)投資13051.6億元，同比增長(zhǎng)27.8%，增速已連續(xù)6個(gè)月上升，值得注意的是，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回升。1-11月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資1931億元，增長(zhǎng)14.8%，增速比1-10月提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。 30 三季度湖南個(gè)人購(gòu)房貸款多增30億 意愿回升 人行長(zhǎng)沙中心支行披露的三季度個(gè)人消費(fèi)貸款數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，湖南居民個(gè)人消費(fèi)貸款增幅22.8%，同比下降11.4%。值得一提的是，個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款同比多增近30億元，顯示調(diào)控政策未變的基調(diào)下，近來(lái)湖南居民的貸款購(gòu)房意愿有所回升。 房地產(chǎn)貸款三季度有所回升。到9月末，全省房地產(chǎn)行業(yè)貸款同比增長(zhǎng)21.7%，比6月末提高了2個(gè)百分點(diǎn)。3季度房地產(chǎn)貸款同比多增55.2億元，其中居民住房消費(fèi)貸款同比多增29.7億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增約26億元。 98.41% 前三季度長(zhǎng)沙保障性安居工程開工率98.41% 長(zhǎng)沙市今年保障性安居工程建設(shè)27314套，其中新增廉租住房2258套、公共租賃住房14000套，完成經(jīng)適房1000套，城市棚戶區(qū)改造9900套，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造60套，林業(yè)棚戶區(qū)改造96戶;發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼總戶口11800戶，其中新增發(fā)放500戶。 1-9月，全市保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)26880套，開工率為98.41%，基本建成23863套，基本建成率為87.37%。 其中，廉租住房開工2619套，經(jīng)適房開工2418套(實(shí)物建設(shè)1909套，貨幣補(bǔ)貼509套)，公共租貸住房開工12733套。城市棚戶區(qū)改造共拆除棚屋7400戶65.6萬(wàn)平方米，安置房新開工4954套57.97萬(wàn)平方米，貨幣安置完成4096戶。國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1個(gè)，計(jì)劃拆除49戶1400平方米，計(jì)劃新建安置住房60套4840平方米，現(xiàn)已完成拆遷，進(jìn)入基礎(chǔ)施工階段。 同時(shí)，發(fā)放支持保障性住房建設(shè)“試點(diǎn)”項(xiàng)目貸款4.08億元，提供城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金3.2億元，所提供的廉租房建設(shè)資金，為同等規(guī)模省會(huì)城市的2倍。 事件 樓市后千億時(shí)代 品牌房企爭(zhēng)相長(zhǎng)沙“打榜” 時(shí)近2012歲末。放眼全國(guó)樓市，萬(wàn)科早于兩年前達(dá)到了千億銷售規(guī)模，保利、中海、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)等龍頭房企在今年成為千億級(jí)或準(zhǔn)千億級(jí)房企，已是板上釘釘。這六大房企，在長(zhǎng)沙開發(fā)量均在百萬(wàn)平方米以上，在2012年年中起就為誰(shuí)是長(zhǎng)沙樓市銷冠，而開展了一場(chǎng)暗戰(zhàn)，而這場(chǎng)暗戰(zhàn)正在升級(jí)。 長(zhǎng)沙樓市自二季度以來(lái)，市場(chǎng)驚喜不斷。無(wú)論是成交逐季遞升，還是年末翹尾行情，長(zhǎng)沙各樓盤的銷售數(shù)字屢屢刷新。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在本輪市場(chǎng)回暖過(guò)程中，行業(yè)冷暖不均，一些中小房企已成“死水微瀾”之勢(shì)，而品牌房企表現(xiàn)突出，行業(yè)集中度明顯提高。尤其是龍頭房企11月已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，未來(lái)銷售壓力不大，但其態(tài)度卻很進(jìn)取。 十八大后調(diào)控政策趨平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲擔(dān)憂提升購(gòu)房者購(gòu)房意愿，而購(gòu)房意愿增強(qiáng)、開發(fā)商推貨力度增加，形成良性循環(huán)，12月樓市銷售實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。對(duì)于漲價(jià)預(yù)期，部分人士認(rèn)為，現(xiàn)在并不具備追漲的基礎(chǔ)。某品牌房企負(fù)責(zé)人表示，歲末開發(fā)商均以跑量為主，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。即便再漲，幅度也會(huì)非常小，速度會(huì)非常慢。 國(guó)際一線品牌加快進(jìn)入長(zhǎng)沙樓市 寫字樓蓬勃發(fā)展 對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，2012年的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，是機(jī)遇與挑戰(zhàn)的一年。隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的深化和長(zhǎng)株潭作為國(guó)家級(jí)兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇，眾多國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛青睞，也吸引了大批國(guó)際租戶和投資者進(jìn)駐。而隨著武廣高鐵的開通和滬昆高鐵建設(shè)的動(dòng)工，長(zhǎng)沙作為中部交通樞紐的地位進(jìn)一步凸顯，在整個(gè)華中區(qū)的城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著提高。 從今年開始，長(zhǎng)沙零售商業(yè)物業(yè)方面在經(jīng)歷了相當(dāng)一段時(shí)間的發(fā)展之后，已處于提升階段。以德思勤城市廣場(chǎng)、九龍倉(cāng)國(guó)金中心和開福 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的商業(yè)，將進(jìn)一步拉升長(zhǎng)沙商業(yè)的檔次，而除了傳統(tǒng)的幾大商圈之外，眾多新商圈進(jìn)一步發(fā)展。 去年以來(lái)，大型城市綜合體給寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)質(zhì)的提升，尤其湘江沿線高端品質(zhì)大規(guī)模辦公綜合體的集中開發(fā)，拉升了優(yōu)質(zhì)寫字樓的價(jià)格。未來(lái)5-6年內(nèi)，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)猛增，預(yù)計(jì)至2017年底，累計(jì)供應(yīng)量相當(dāng)于目前優(yōu)質(zhì)寫字樓累計(jì)供應(yīng)量的2倍，且整體品質(zhì)高，市場(chǎng)消化壓力較大。 2012年，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)住宅成交量增幅放緩，但隨著城市化進(jìn)程的加快，未來(lái)長(zhǎng)沙將推出大量?jī)?yōu)質(zhì)的住宅項(xiàng)目，大量資本紛紛涌入，住宅項(xiàng)目的單個(gè)規(guī)模呈現(xiàn)增大趨勢(shì)，大體量多期開發(fā)項(xiàng)目，將逐步占據(jù)供應(yīng)主力。 產(chǎn)品多元化正成為常態(tài) 長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)正迎新機(jī) 新一輪市場(chǎng)語(yǔ)境帶來(lái)的變化，或者遠(yuǎn)不止市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)變本身。突如其來(lái)的政策鐵拳、風(fēng)云莫測(cè)的后市走勢(shì)，以及市場(chǎng)購(gòu)買力的變化，正使得越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)不再僅僅熱衷于宏觀布局。 緊跟著行業(yè)洪流的是產(chǎn)品多元化發(fā)展的大潮。從業(yè)態(tài)內(nèi)部深掘概念，從科技或者房地產(chǎn)周邊產(chǎn)業(yè)整合資源……一個(gè)影像是，在政策面收緊、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)業(yè)中，越來(lái)越多的開發(fā)商開始注重細(xì)分市場(chǎng)需求，并以之為導(dǎo)向，調(diào)整策略。 這其中，即便市場(chǎng)供應(yīng)有限的別墅物業(yè)，似乎亦未可“超拔俗流”。密集的宏觀調(diào)控政策、風(fēng)云莫測(cè)的后市走勢(shì)，以及市場(chǎng)購(gòu)買力的變化，正在催生房地產(chǎn)業(yè)的新一輪市場(chǎng)升級(jí)。 在一場(chǎng)名為“中國(guó)和世界：宏觀經(jīng)濟(jì)和結(jié)構(gòu)調(diào)整”的高峰論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松試圖傳遞的一個(gè)觀念是——“這一輪轉(zhuǎn)型和調(diào)整會(huì)使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細(xì)化和專業(yè)化程度的提高，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品多元化趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯�！� 一個(gè)可以預(yù)見的向度是，產(chǎn)品本身的品質(zhì)正在成為樓市競(jìng)爭(zhēng)的核心，產(chǎn)品的創(chuàng)新亦在成為開發(fā)商立足市場(chǎng)的重要手段，這勢(shì)必推進(jìn)產(chǎn)品的多樣化發(fā)展，甚至衍伸生的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 長(zhǎng)沙樓市格局正在重構(gòu) 濱江新城成樓市關(guān)鍵 長(zhǎng)沙樓市的格局，正在重構(gòu)。而濱江新城，則恰恰成為了這一輪樓市重構(gòu)運(yùn)動(dòng)的關(guān)鍵所在。2012年，這片位于湘江西岸的房地產(chǎn)開發(fā)的處女地，正因?yàn)槠涞乩韮?yōu)勢(shì)，以及規(guī)劃的落實(shí)，成為了長(zhǎng)沙城市發(fā)展的內(nèi)核動(dòng)力所在，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志化臉譜。 這種變化，不僅僅體現(xiàn)在福元路大橋的通車，不僅僅體現(xiàn)在民生銀行、長(zhǎng)沙銀行、浦發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，也不僅僅體現(xiàn)在以恒大為代表的品牌開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)拿地行為…… “地理位置的獨(dú)一無(wú)二，再加上宏偉規(guī)劃由夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，濱江新城的城市戰(zhàn)略地位得到了體現(xiàn)。 ”長(zhǎng)沙一地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，濱江新城的可出讓土地面積僅有3500畝，再加上每年出讓的土地有限，引來(lái)了眾多知名開發(fā)商的爭(zhēng)搶。 從空中俯瞰，濱江新城區(qū)域的路網(wǎng)已經(jīng)基本成形，到處都是平整好的地塊。一個(gè)全新的濱江新城形象，在這冬天雨幕中，依然清晰可見。資本，正成為這一區(qū)域發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。而高端、品質(zhì)、商業(yè)等詞匯，則成為了濱江新城片區(qū)引領(lǐng)長(zhǎng)沙樓市發(fā)展路徑的因子。 長(zhǎng)沙住宅“進(jìn)化論” 改善型需求異軍突起 回望住宅的進(jìn)化論，從單純滿足居住的需求，向更加追求生活檔次與品質(zhì)感轉(zhuǎn)變。消費(fèi)者不再僅限于“居者有其屋”這種基本住宅需求，而是要求居住環(huán)境更加舒適愜意，更加人性化。 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，改革的逐漸深入，城市的提質(zhì)改造讓住宅逐步進(jìn)化，從改革后的第一批商品房，到后來(lái)的花園小區(qū)，再到電梯洋房、別墅……住宅進(jìn)化的歷程，也是大戶型產(chǎn)品不斷演變，進(jìn)化的歷程。 在中國(guó)人的概念里，“父母在，不遠(yuǎn)游”，許多的中國(guó)人在成年后，甚至成婚后依舊與父母居住在一起，這就要求居住空間有一定的規(guī)模，才能享受到親情的快樂(lè)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城市人均住房面積29，2015年要達(dá)到約40。而隨著“80、90”一代逐漸成為城市的主力軍，承擔(dān)贍養(yǎng)父母的壓力與享受親情的需求讓剛需型的小戶型已經(jīng)難以滿足需求，而改善型住宅則填補(bǔ)了這一空白。 市場(chǎng)的反應(yīng)就是最好的佐證。今年由于各種原因，“金九銀十”成色失色不少。但在十一黃金周期間，改善型需求集體回歸，別墅、大戶型、洋房意外迎來(lái)了許久未現(xiàn)的銷售高潮。在這期間，主打改善型戶型的大牌房企更交出了一份令人滿意的答案。由此可以看出，當(dāng)市場(chǎng)回歸冷淡，當(dāng)需求被房?jī)r(jià)壓抑時(shí)，一些具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群對(duì)于居所的改善需求也異軍突起。 高鐵效應(yīng)“慢熱”長(zhǎng)沙樓市 拉動(dòng)效力尚需時(shí)日 2012年12月，京石高鐵通車，北京至長(zhǎng)沙不到6個(gè)小時(shí)。至明年，京廣深、滬昆兩條高鐵在長(zhǎng)沙交叉形成黃金十字架，長(zhǎng)沙從高鐵節(jié)點(diǎn)一躍成為高鐵樞紐，前往東西南北四個(gè)方向的上海、昆明、深圳、北京，陸路交通時(shí)間都只要5個(gè)多小時(shí)，一個(gè)5小時(shí)事業(yè)圈即將形成，長(zhǎng)沙城市格局和區(qū)位優(yōu)勢(shì)都將有巨大的改變和提升，長(zhǎng)沙的科技“高地”和投資“洼地”兩大優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮。 然而就眼下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)湘籍北京人返湘置業(yè)既抱以希望，又覺得利好還需時(shí)間才能落實(shí)�！盎孟朐�26日京廣深高鐵通車后，有大批大批的湘籍北京人涌入到長(zhǎng)沙買樓，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。”高鐵直達(dá)北京是一個(gè)賣點(diǎn)，但長(zhǎng)沙對(duì)外來(lái)置業(yè)人口的吸引力是建立在整體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平提升的基礎(chǔ)之上的。而且，湘籍北京人的基數(shù)不大，因此人氣較難聚攏。 但另一方面，業(yè)內(nèi)人士對(duì)湘籍北京人返湘置業(yè)又抱以一定希望。可以推算的是，湘籍北京人或在京湖南人，其整體收入水平要高于在粵的湖南人。而且多數(shù)湘籍北京人都不太適應(yīng)北方的生活環(huán)境，他們不無(wú)自嘲地說(shuō)北京這種缺水、資源緊張、車輛過(guò)多的超級(jí)大都市“不適宜人類居住”，告老回鄉(xiāng)、或者說(shuō)掙夠了錢在長(zhǎng)沙買一套房子，無(wú)疑是他們的置業(yè)夢(mèng)想之一。 臨近年底百城土地供應(yīng)放量 供地?zé)岢标懤m(xù)上演 臨近年底，礙于財(cái)政壓力和供地計(jì)劃未完成，各城市供地潮陸續(xù)上演，11月以來(lái)各大城市土地供應(yīng)量及成交量出現(xiàn)同環(huán)比雙升的局面。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國(guó)百城土地供應(yīng)量為76572萬(wàn)平方米，同比下降14%。但11月單月，全國(guó)百城土地供應(yīng)量為9960萬(wàn)平方米，同比增加20%，環(huán)比增加25%。 從各月走勢(shì)來(lái)看，上半年全國(guó)土地供應(yīng)慘淡，但近幾個(gè)月逐漸回升，在9月、10月和11月屢創(chuàng)新高。 下半年以來(lái)，優(yōu)質(zhì)地塊的成交帶動(dòng)全國(guó)樓面均價(jià)逐步回升，尤其是在地王頻現(xiàn)的11月份，樓面均價(jià)同環(huán)比雙升。1-11月，全國(guó)百城土地市場(chǎng)樓面均價(jià)為1110元/平方米，同比下跌4%。但11月份，全國(guó)百城土地樓面均價(jià)為1352元/平方米，同比上漲3%，環(huán)比上漲11%。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，自6月起樓面均價(jià)一直保持在千元/平方米以上，且保持穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年慘淡，下半年火爆，近三個(gè)月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和開發(fā)商資金充裕的背景下，未來(lái)數(shù)月土地成交將持續(xù)向好。 個(gè)別樓盤提價(jià)搶房再現(xiàn) 恐慌性情緒彌漫一線樓市 在全國(guó)市場(chǎng)近幾個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的大背景下，北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價(jià)、千人搶房等現(xiàn)象，無(wú)疑會(huì)對(duì)普通購(gòu)房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場(chǎng)上蔓延。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變，房?jī)r(jià)大幅飆升的基礎(chǔ)并不存在。多家房屋交易中介機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)觀察人士告訴記者，當(dāng)前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價(jià)的現(xiàn)象。 此外，上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個(gè)11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。 業(yè)內(nèi)人士表示，盡管北京等城市成交均價(jià)有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)全面搶購(gòu)的現(xiàn)象。年底樓市的量?jī)r(jià)齊漲并不具有持續(xù)性，隨著一線城市及全國(guó)住宅供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)正在逐步回歸理性。同時(shí)提醒廣大購(gòu)房人群“不宜輕信市場(chǎng)傳言而恐慌性搶購(gòu)”。 郭廣昌潘石屹上演商業(yè)無(wú)間道 外灘地王“諜影重重” 上海外灘從來(lái)不缺乏故事。外灘8-1地王從競(jìng)標(biāo)起，單憑身價(jià)就足以博人眼球。百億元的地價(jià)、資金短缺、股權(quán)接連變更，歷時(shí)兩年多，暗潮涌動(dòng)。庭審時(shí)律師的舌戰(zhàn)前奏，引爆了歲末暗戰(zhàn)。 京滬兩位地產(chǎn)大佬在開庭前的舌戰(zhàn)，更是讓庭審還沒有開始，商戰(zhàn)的火藥味就十足。一向善于利用網(wǎng)絡(luò)制造輿論的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在開庭前9天就微博造勢(shì)主動(dòng)出擊，隨著訴訟的開庭，復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌首度對(duì)外發(fā)聲，與此同時(shí)，復(fù)星向媒體發(fā)放了梳理出的長(zhǎng)達(dá)近萬(wàn)字的《外灘風(fēng)云始末》，對(duì)與SOHO中國(guó)的交涉過(guò)程娓娓道來(lái)，并披露了“母協(xié)議”的誕生過(guò)程。 潘石屹再度以長(zhǎng)微博隔空交鋒，否認(rèn)了母協(xié)議的存在。 這場(chǎng)紛爭(zhēng)發(fā)端之際，甚至連商業(yè)無(wú)間道的“狗血?jiǎng)∏椤币脖惶弑�，時(shí)任證大集團(tuán)副總裁的汪先剛作為談判代表，在證大簽下引發(fā)爭(zhēng)議的合同后不久，突然從證大離職，轉(zhuǎn)投SOHO中國(guó)任副總裁。復(fù)星方面暗示，汪先剛扮演著無(wú)間道的角色。而潘石屹和戴志康相繼出來(lái)證明其清白，汪先剛也迫不得已出來(lái)正名。庭審還沒有結(jié)束，商戰(zhàn)已經(jīng)白熱化。 對(duì)于愈演愈烈的戰(zhàn)況，有業(yè)內(nèi)人士指出，并不排除雙方為了“合法”拖延開工時(shí)間而大打攻堅(jiān)戰(zhàn)，畢竟地王的成本已經(jīng)是“面粉貴過(guò)面包”，建造成本加土地成本已經(jīng)達(dá)到六七萬(wàn)元/平方米，上海頂級(jí)寫字樓的售價(jià)也不過(guò)如此。 反應(yīng) 2009-2012年：長(zhǎng)沙住宅居住屬性回歸 高潮總在下一秒。2009年以前，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的表情是豐富的：在總體向上的基調(diào)中，癲狂、起伏、多元化……一如川劇中的“變臉”。2009年以后，長(zhǎng)沙樓市創(chuàng)造了一片新的“天地”。 在這里，萬(wàn)達(dá)、中海、綠地三大地產(chǎn)巨頭在長(zhǎng)沙的首個(gè)項(xiàng)目相繼面市，全國(guó)十強(qiáng)房企，長(zhǎng)沙已十有其九;在這里，樓市的繁榮達(dá)到了新的高度，2009-2011年連續(xù)三年成交量突破1500萬(wàn)㎡;在這里，商業(yè)地產(chǎn)開始爆發(fā)，數(shù)十個(gè)城市綜合體拔地而起，市場(chǎng)不斷成熟…… 當(dāng)然，隨之而來(lái)的，還有住宅“投資路徑”的不斷收窄，以及居住屬性的“浪漫回歸”。人們對(duì)于居住品質(zhì)的追求，已經(jīng)成為主導(dǎo)購(gòu)房最重要的因素之一，而投資住宅，空間已經(jīng)越來(lái)越小。長(zhǎng)沙眾多開發(fā)商的共同選擇——在調(diào)控下，眾多開發(fā)商回歸到住宅品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)上來(lái)，而購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候也更理性。 2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀 房企定價(jià)仍謹(jǐn)慎 2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。 今年十一月以來(lái)一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)頭。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，目前業(yè)內(nèi)依然眾說(shuō)紛紜，“明年三月房?jī)r(jià)將暴漲”說(shuō)法遭熱議，反駁該說(shuō)法的“樓市裸奔賭局”又見諸報(bào)端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場(chǎng)走勢(shì)究竟如何？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)，但受政策等因素影響，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。 一方面成交熱絡(luò)，購(gòu)房恐慌，一方面是政策嚴(yán)控仍將持續(xù)，明年市場(chǎng)走勢(shì)成為業(yè)界熱議焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持樂(lè)觀情緒，但同時(shí)也認(rèn)為大幅上漲可能不大。所以，2013年樓市將會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊憽?/p> 房地產(chǎn)觸網(wǎng)線上線下結(jié)合 電商模式前景幾何？ 未來(lái)房產(chǎn)的電子商務(wù)應(yīng)該是一個(gè)線上和線下結(jié)合的過(guò)程，如果電子商務(wù)不能跟線下交易有機(jī)結(jié)合，房地產(chǎn)電子商務(wù)根本無(wú)法開展。 線上渠道或許能給消費(fèi)者增加信息獲取渠道，但是真正要促成交易仍要依賴線下 事實(shí)上，房地產(chǎn)涉足電商不應(yīng)該算作新鮮事，從去年開始，萬(wàn)科、保利、招商等多家品牌房企均與國(guó)內(nèi)主流網(wǎng)站攜手開展網(wǎng)購(gòu)業(yè)務(wù)。傳統(tǒng)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)“觸網(wǎng)”在限購(gòu)的背景下應(yīng)運(yùn)而生，無(wú)論開發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者，房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方對(duì)此均抱著“試水”心態(tài)。而對(duì)于“網(wǎng)上賣房，零元起拍”這種類似皇帝新衣的噱頭讓不少購(gòu)房者抱著試手氣的心態(tài)，視之為抽獎(jiǎng)的游戲，而交易中出現(xiàn)的任何一個(gè)繁瑣環(huán)節(jié)，都可能導(dǎo)致意向購(gòu)房者的中途放棄。 雖然目前從各房企的動(dòng)作來(lái)看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)電商平臺(tái)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)只是其中一項(xiàng)營(yíng)銷手段，然而任何一項(xiàng)新生事物，從出現(xiàn)到被市場(chǎng)接受、再到成熟完善的運(yùn)作模式，都需要培育期。有專家指出，未來(lái)房產(chǎn)的電子商務(wù)應(yīng)該是一個(gè)線上和線下結(jié)合的過(guò)程，如果電子商務(wù)不能跟線下交易有機(jī)結(jié)合，房地產(chǎn)電子商務(wù)根本無(wú)法開展。 量能決定2013年長(zhǎng)沙樓市走向 長(zhǎng)沙樓市基調(diào)穩(wěn)定 2012年收官在即。盡管經(jīng)歷了較為冷清的一季度，較為平淡的“金四銀五”、“金九銀十”，但從全年的市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，行情都在逐月回升，加上強(qiáng)勢(shì)回暖的11月份，12月份，全年的翹尾行情已成定局，長(zhǎng)沙樓市或?qū)⒃凇芭敝挟嬌暇涮?hào)。 可以看出，2012年長(zhǎng)沙樓市全年的基調(diào)，已從一季度的冷冷清清，改變?yōu)橐苑�(wěn)為主，穩(wěn)中有升。 這種“升”或回暖，離不開以穩(wěn)為主的基調(diào)。穩(wěn)，成為決策層、購(gòu)房者，甚至開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的共識(shí)，這也為2013年的良好開局奠定了基礎(chǔ)。樓市難再重現(xiàn)2008-2010年的局面。 回眸2012年，不能不先將視線投放到2011年、2010年甚至更早的年份。2010年的長(zhǎng)沙樓市承接2009年報(bào)復(fù)性反彈之勢(shì)，延續(xù)了同樣的主題：漲。全年商品房成交面積沖擊2000萬(wàn)平方米大關(guān)，至當(dāng)年年底，整體房?jī)r(jià)首次站上6千元大關(guān)。總體而言，樓市穩(wěn)定是政府一再重申的政策，也是廣大老百姓的期盼。任志強(qiáng)所言“明年3月份房?jī)r(jià)暴漲”很少得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，畢竟暴漲之后就是暴跌;多數(shù)開發(fā)商和代理商對(duì)2013年的理性訴求仍然是大市穩(wěn)定，行情溫和。 十八大重申房產(chǎn)調(diào)控不放松 穩(wěn)增長(zhǎng)仍是樓市主流 “房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、黨組書記姜偉新表示。這一表態(tài)，為十八大之后樓市走向定下了繼續(xù)調(diào)控的基調(diào)。這一定調(diào)，打破了外界各種幻想，不少業(yè)內(nèi)人士表示在意料之中，同時(shí)又引發(fā)新的猜測(cè)。 十八大的如期召開，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來(lái)更多的利好消息，面對(duì)“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，調(diào)控政策持續(xù)符合此前預(yù)期，反倒是無(wú)新意的重申，又喚起了市場(chǎng)新的揣測(cè)。事實(shí)上，十八大期間沒有新的政策，并不意味著調(diào)控不會(huì)縱深。姜偉新在記者招待會(huì)上表示，對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。 十八大的召開并不是中國(guó)樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，未來(lái)樓市仍將會(huì)是以穩(wěn)增長(zhǎng)為主流。2013年樓市整體基調(diào)將不會(huì)變動(dòng)，穩(wěn)增長(zhǎng)政策下的樓市保持穩(wěn)定、限購(gòu)難松動(dòng)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)加強(qiáng)、地方微調(diào)加強(qiáng)，方式多樣化、中心土地成交量持續(xù)減少，土地成交趨向遠(yuǎn)郊、房企融資難依舊，信貸松動(dòng)難度大、各級(jí)城市冰火兩重天、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)泡沫化。 2012房市盤點(diǎn):政策雙向發(fā)力 樓市穩(wěn)中調(diào)優(yōu) 2012年，我國(guó)樓市調(diào)控保障與市場(chǎng)“雙向發(fā)力”。保障房建設(shè)量與竣工量雙達(dá)標(biāo)，在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、帶動(dòng)樓市投資等方面發(fā)揮重要作用。同時(shí)，商品房調(diào)控作用顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅得到明顯抑制，投機(jī)炒房空間被進(jìn)一步壓縮，自住型需求穩(wěn)步釋放。但年末部分城市出現(xiàn)的“暖冬”現(xiàn)象，提醒調(diào)控仍需持續(xù)深入。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)投資增、房?jī)r(jià)平的特點(diǎn)。樓市“暖冬”帶來(lái)房?jī)r(jià)微漲，這與一些城市年底推出高價(jià)盤相關(guān)，絕非普遍現(xiàn)象，也不存在房?jī)r(jià)大幅反彈的可能。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然存在反彈的風(fēng)險(xiǎn)�！芭币卜从吵觯捎诶粘霰M的影響和開發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的適應(yīng)，調(diào)控政策對(duì)抑制市場(chǎng)的“邊際效應(yīng)”有所減弱，調(diào)控效果尚不鞏固。 近期，中央再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。一些專家表示，這為此前搖擺不定的市場(chǎng)預(yù)期定下了基調(diào)，這預(yù)示明年的房地產(chǎn)調(diào)控基本不會(huì)出現(xiàn)放松的可能性。當(dāng)前，除了行政調(diào)控外，還需要進(jìn)一步完善市場(chǎng)化調(diào)控手段，這將是決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。 2012土地關(guān)鍵詞：大房企搶地王 小房企忙退地 2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變，“回暖”、“以價(jià)換量”、“供不應(yīng)求”等關(guān)鍵詞成為一年來(lái)樓市的縮影。一年來(lái)，大部分開發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，拿地補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作頻頻。 2012年的樓市可謂跌宕起伏，在經(jīng)歷了年初漫長(zhǎng)的“寒冬”之后，終于在年末翹尾因素的影響下開始“回暖”。作為反應(yīng)樓市狀況的“風(fēng)向標(biāo)”，土地市場(chǎng)在2012年的變化尤為搶眼。 在“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控下，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心生產(chǎn)要素，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了“一波三折”的變化。而伴隨著樓市嚴(yán)重分化的現(xiàn)象，大房企爭(zhēng)奪地王，小房企忙著退地，無(wú)疑是2012年土地市場(chǎng)上最大的特點(diǎn)。在“地王”光鮮亮麗的背后，是大房企資金回籠后，對(duì)下一階段的市場(chǎng)布局。但與之鮮明對(duì)比的是，勢(shì)力不足的小房企，由于缺乏自我調(diào)節(jié)能力;在資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，無(wú)力開發(fā)已經(jīng)到手的土地，最后只能選擇放棄，品嘗此前沖動(dòng)帶來(lái)的苦果。 長(zhǎng)沙老火車北站承載夢(mèng)想中部金融中心 一座古城的金融新夢(mèng)，每一個(gè)大城市都有CBD，但不是每一個(gè)大城市都有金融城。在中國(guó)，在全球，CBD很常見，但是能成為全球矚目焦點(diǎn)的卻很少。CBD作為一個(gè)城市的功能區(qū)，高度集中了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，像紐約的曼哈頓，倫敦的金融城，巴黎的拉德芳斯，東京的新宿，重慶的江北嘴等等。 下一個(gè)30年，能夠帶動(dòng)各區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)會(huì)是什么?新能源、生物技術(shù)還是一直火爆的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)?到現(xiàn)在恐怕誰(shuí)都不能給出一個(gè)定論來(lái)，但至少我們可以肯定的是，誰(shuí)能夠搶占到金融中心這個(gè)有利的位置，誰(shuí)就會(huì)成為這個(gè)區(qū)域的中心。 而這，正是老火車北站地塊所帶來(lái)的北城夢(mèng)想：一座千年古城的金融新夢(mèng)。芙蓉路早已是長(zhǎng)沙城實(shí)際意義上的金融街。中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有商業(yè)銀行的省分行及數(shù)十家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)云集于此，交通銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、民生銀行、長(zhǎng)沙銀行的總部或省分行也在這里;國(guó)信證券、光大證券以及平安保險(xiǎn)、喜來(lái)登酒店等包含金融機(jī)構(gòu)、知名酒店的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)，均完成了在這里的布局落子。 “中國(guó)式買房”何時(shí)不再是“風(fēng)景” “中國(guó)式”已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)的流行語(yǔ)言，有“中國(guó)式過(guò)馬路”、“中國(guó)式接送”、“中國(guó)式微笑”、“中國(guó)式好人”等等，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，又有人發(fā)出了“中國(guó)式買房”這樣的感嘆。 “中國(guó)式買房”被認(rèn)為有以下的特征，“中國(guó)式購(gòu)房者歷來(lái)是重"買"輕"租"的，這也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形，而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位，尤其是對(duì)于年長(zhǎng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種想法更為偏重�！� 正是由于房子通過(guò)戶口從多方面綁架了國(guó)人，國(guó)人在買房時(shí)，不得不綜合考慮種種因素，對(duì)于一套傾全家之力買下的住房來(lái)說(shuō)，一步到位已經(jīng)“精疲力竭”，有誰(shuí)能經(jīng)得起幾次折騰?曾經(jīng)有丈母娘推高房?jī)r(jià)的說(shuō)法流行，其實(shí)對(duì)于年長(zhǎng)的一輩人來(lái)說(shuō)，戶籍觀念在他們的內(nèi)心根深蒂固，讓女兒住上婚房自然是她們的首選。 造成“中國(guó)式買房”的因素很多，但是如果不打破戶籍壁壘，退而求其次的廉租房只是畫餅充饑，“中國(guó)式買房”將長(zhǎng)期成為一道中國(guó)式的“風(fēng)景”。 任志強(qiáng):再過(guò)十年房地產(chǎn)仍是支柱 任志強(qiáng)素有“任大炮”之稱，其有關(guān)中國(guó)房?jī)r(jià)的言論向來(lái)引起多方關(guān)注，一直看漲房?jī)r(jià)也被不少網(wǎng)友和學(xué)者質(zhì)疑。對(duì)此任志強(qiáng)表示，“很多人心里很不服氣，認(rèn)為房地產(chǎn)都是‘壞人’，不承認(rèn)也是事實(shí)，你們別那么不服氣，再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。” 他表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)不斷下滑過(guò)程中，是唯一保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的行業(yè)，11月份銷售已經(jīng)變成了正增長(zhǎng)，12月份將出現(xiàn)更高的增長(zhǎng)，沒有一個(gè)行業(yè)在出臺(tái)這么多調(diào)控政策的情況下還能正增長(zhǎng)。4月份以后，房地產(chǎn)回暖，帶動(dòng)政府收入回暖，“沒有一個(gè)國(guó)家不把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)�！� 但是，并不是所有的地產(chǎn)商都像任志強(qiáng)一樣樂(lè)觀。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：房地產(chǎn)的繁榮超不過(guò)10年。中國(guó)城鎮(zhèn)化率現(xiàn)在是51%，按照國(guó)際化發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般會(huì)在60%到70%間迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)，從高速增長(zhǎng)減為平穩(wěn)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)不可能孤立于國(guó)民經(jīng)濟(jì)獨(dú)立地走出一條曲線圖，房地產(chǎn)可以發(fā)揮一些作用，但是最后會(huì)像小狗一樣總是圍繞主人在轉(zhuǎn)，這個(gè)主人就是總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)。 秦虹：貨幣政策影響明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 住建部政策研究中心主任秦虹表示，決定明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的首要因素是貨幣政策。近幾年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況變化與貨幣政策密切相關(guān)，這種因素的影響明年還將繼續(xù)存在。 她表示，城鎮(zhèn)化政策也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大影響。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率處于中等偏下水平，潛力巨大。在未來(lái)出口難以持續(xù)保持高水平的情況下，只能依靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)將是拉動(dòng)內(nèi)需主要?jiǎng)恿Α?/p> 秦虹認(rèn)為，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化等方面，未來(lái)是否有政策出臺(tái)將是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。首先，不能對(duì)放松投機(jī)投資性需求有過(guò)于樂(lè)觀估計(jì);其次，對(duì)于合理的改善型需求，應(yīng)該給予支持和鼓勵(lì)。 秦虹表示，未來(lái)民間資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)三個(gè)重要變化。一是由于政策限制存在，對(duì)于住宅的投資需求將減少，更多人購(gòu)買住宅將用于自住。二是商業(yè)地產(chǎn)將是明后年民間資本關(guān)注的重點(diǎn)。三是資產(chǎn)證券化將成為未來(lái)的投資趨勢(shì)，這也將催生更多證券化產(chǎn)品。 市場(chǎng) 灣田•國(guó)際： 10月19日，200多位在世界各地尋找投資商機(jī)的浙江義烏商人，結(jié)伴組團(tuán)來(lái)到長(zhǎng)沙灣田•國(guó)際商貿(mào)物流園，進(jìn)行了為期三天的項(xiàng)目實(shí)地投資考察，并在當(dāng)天舉辦的專場(chǎng)推介會(huì)上搶購(gòu)了近60個(gè)商鋪，成為蟄伏已久的浙商2012年在長(zhǎng)沙大型商業(yè)項(xiàng)目投資的典范。 長(zhǎng)沙中海國(guó)際社區(qū)：據(jù)悉，長(zhǎng)沙中海國(guó)際社區(qū)自2011年11月開盤至今已有近1800戶業(yè)主，為回饋老業(yè)主，長(zhǎng)沙中海國(guó)際社區(qū)于10月20日、21日分兩批舉行了 “洋湖樂(lè)活游，中海一家親”首屆社區(qū)文化節(jié)活動(dòng)。 世茂極少墅：10月20日，世茂•極少墅全球發(fā)布盛典盛大舉行，全城精英人士于此聚集，一系列精彩活動(dòng)爭(zhēng)相上演。獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的蘭博基尼，搞笑幽默的《江南STYLE》，性感漂亮的超模，扣人心弦的抽獎(jiǎng)活動(dòng)……讓前來(lái)的嘉賓既報(bào)了眼福！ 湘江雅頌居： 秋風(fēng)颯爽，丹桂飄香，都市105長(zhǎng)沙新聞廣播攜手一直以低調(diào)姿態(tài)矗立在省府濱江的湘江雅頌居，于10月26日晚在湘江雅頌居天幕會(huì)所前坪舉行了隆重的會(huì)所開放暨黃小琥“簡(jiǎn)單不簡(jiǎn)單”音樂(lè)歌會(huì)活動(dòng)。 金科•東方大院：2012年金科鄰里萬(wàn)人運(yùn)動(dòng)會(huì)湖南分賽區(qū)于10月28日在金科•東方大院如期舉行。一大早，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)便聚集不少前來(lái)參加運(yùn)動(dòng)會(huì)的業(yè)主。大家身著寬松舒適的運(yùn)動(dòng)服，有的在一旁做著熱身運(yùn)動(dòng)，有的在一起相聊甚歡，各自摩拳擦掌準(zhǔn)備一展身手。 水映加州：11月3日，隨著中鐵置業(yè)•水映加州年度答謝會(huì)的圓滿落幕，大家期待已久的“汗血寶馬”在水映加州現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)雅展現(xiàn)出來(lái)。當(dāng)天活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，逾800人匯聚一堂，除了汗血寶馬，還有一系列與“寶馬”相關(guān)的活動(dòng)。 北辰三角洲：11月8日晚，享有“亞太房地產(chǎn)界奧斯卡”之稱的“MIPlM Asia 2012 亞洲房地產(chǎn)投資展覽會(huì)大獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)典禮，在香港君悅酒店大宴會(huì)廳隆重舉行。長(zhǎng)沙北辰三角洲A1D1區(qū)濱江綜合體項(xiàng)目，在激烈的角逐中，脫穎而出榮獲“Best Chinese future mega project最佳中國(guó)大型未來(lái)項(xiàng)目銀獎(jiǎng)”。 綠地中央廣場(chǎng)：11月11日，有人淘寶網(wǎng)購(gòu)忙，有人甜蜜曬幸福，有人形單影只繼續(xù)宅，有人為愛集合覓幸福。綠地中央廣場(chǎng)【愛在綠地•緣定新里】白領(lǐng)相親節(jié)于昨日甜蜜落幕，此次活動(dòng)吸引了近兩千人的網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。 妙盛.國(guó)際企業(yè)孵化港：11月17日，“走進(jìn)妙盛.國(guó)際企業(yè)孵化港行業(yè)交流會(huì)-探討當(dāng)下工業(yè)主題地產(chǎn)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的地產(chǎn)大客戶營(yíng)銷策略討論會(huì)”暨“第30次同行見面會(huì)”盛大舉行，來(lái)自湖南房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人參加了此次盛會(huì)。 新城新世界： 11月22日，致辭感恩節(jié)到來(lái)之際，新城新世界攜手長(zhǎng)沙交通音樂(lè)廣播FM106.1電臺(tái)奔赴前線，為市內(nèi)交通壓力較大的猴子石大橋的交警們送去愛心傘，并對(duì)他們的辛勞付出表達(dá)感謝和問(wèn)候。 復(fù)地崑玉國(guó)際： 11月24日，在復(fù)地崑玉國(guó)際營(yíng)銷中心大廳內(nèi)，由中南大學(xué)湘雅醫(yī)院、湖南省建設(shè)銀行、湖南省郵電規(guī)劃設(shè)計(jì)院和湖南省建筑設(shè)計(jì)院等四家企事業(yè)單位的100多位單身男女們，進(jìn)行了一場(chǎng)輕松有趣兼具溫情和時(shí)尚的相親活動(dòng)——“愛情大學(xué)堂”在一片歡笑中拉開了序幕。 萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際：12月4日，時(shí)尚一姐、投資達(dá)人李湘受邀出席長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際舉辦的財(cái)富奧斯卡頒獎(jiǎng)晚會(huì)，并在晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)盛贊萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際項(xiàng)目的投資潛力。李湘表示，她向與會(huì)名流推薦萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的寫字樓，同時(shí)表達(dá)自己對(duì)于寫字樓及商鋪的購(gòu)買意愿。 綠地紫峰：12月7日，長(zhǎng)沙唯一150米雙子塔地標(biāo)，河西最專業(yè)的寫字樓紫峰第一塔的最后一斗混凝土澆筑完畢，順利結(jié)構(gòu)封頂。據(jù)悉，此次封頂?shù)臉琼斏显O(shè)置了停機(jī)坪。在高高的樓頂，成功的商務(wù)人士登上私人直升機(jī)破空而去！ 碧桂園•威尼斯城：12月13日，碧桂園•威尼斯城給白領(lǐng)們送去了溫暖，全長(zhǎng)沙20多家寫字樓的白領(lǐng)們收到了來(lái)自碧桂園•威尼斯城精心準(zhǔn)備的愛心早餐。早餐派送現(xiàn)場(chǎng)也吸引了大批媒體圍觀，他們對(duì)開發(fā)商這一善舉表示了充分的肯定。 大漢漢園：12月15日，大漢漢園奠基典禮暨首屆漢文化高峰論壇啟動(dòng)儀式在大漢漢園項(xiàng)目部盛大舉行。湖南省副省長(zhǎng)何報(bào)翔、湖南省文物局局長(zhǎng)陳遠(yuǎn)平、湖南省工商聯(lián)副主席湯新華大漢集團(tuán)總裁傅勝龍以及相關(guān)的單位領(lǐng)導(dǎo)，眾多嘉賓一同見證了這一歷史性的時(shí)刻。 茂華•禧都會(huì)：12月的長(zhǎng)沙已經(jīng)是寒風(fēng)凜冽，但是在廣益中學(xué)校園內(nèi)卻是熱鬧歡騰。上千件攝影、書法、繪畫作品正在展出，“舞動(dòng)奇跡”舞蹈比賽也在精彩上演……茂華•禧都會(huì)傾情贊助的廣益中學(xué)2012年校園文化藝術(shù)節(jié)在青春洋溢中啟幕！ 中建•芙蓉嘉苑：12月23日，久未放晴的長(zhǎng)沙迎來(lái)了難得的陽(yáng)光。眾多購(gòu)房者齊聚中建•芙蓉嘉苑營(yíng)銷中心，參與項(xiàng)目2012年最后一批房源的開盤儀式。短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)，即取得了勁銷八成的佳績(jī)，火爆場(chǎng)面撼動(dòng)省府南城。 |