| 2012年前三季度中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之對(duì)比分析 |
2012年前三季度長(zhǎng)沙商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積同比均有下降，商品房新增供給量、成交備案量，二手房交易量同比仍呈負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于收縮狀態(tài)。那么，中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況究竟怎樣？長(zhǎng)沙的對(duì)比狀況又是如何？本文將基于中國(guó)部分省會(huì)城市房管局信息工作協(xié)作網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)部數(shù)據(jù)，對(duì)武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥、南昌、太原等中部六省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比分析，以期從中找到答案。 一、城市發(fā)展情況比較 1、經(jīng)濟(jì)總量比較 GDP是指一個(gè)國(guó)家(或地區(qū)）在一定時(shí)期內(nèi)所有常住單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部最終成果，能較真實(shí)的反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)規(guī)模。GDP越高，其房地產(chǎn)發(fā)展的空間就越大。 表1 2012年前三季度中部六省會(huì)GDP總量比較 �。▎挝唬簝|元 %） 序號(hào)123456 城市武漢長(zhǎng)沙鄭州合肥南昌太原 GDP5598.874584.624065.42807.302100.001610.14 同比增長(zhǎng)11.512.911.513.412.09.8 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙GDP、同比增幅在中部六省會(huì)中均居第二位 從經(jīng)濟(jì)總量來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)各市GDP差距較大，其中，前三位（武漢、長(zhǎng)沙、鄭州）GDP超過(guò)4000億元，而后三位（合肥、南昌、太原）GDP則低于3000億元。長(zhǎng)沙2012年前三季度GDP為4584.62億元，在中部六省會(huì)中居于第二位，比第一位武漢少1014.25億元。 從GDP同比增幅來(lái)看，各市同比增幅均超過(guò)全國(guó)平均增幅（7.7%），合肥最高，增幅達(dá)13.4%。長(zhǎng)沙同比增幅12.9%，超過(guò)全國(guó)增幅5.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅在中部六省會(huì)中居第二位，比第一位合肥低0.5個(gè)百分點(diǎn)。 2、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比較 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資反映一個(gè)城市的建設(shè)力度，也在一定程度上反映一個(gè)城市的城市化發(fā)展階段。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度較快往往表明城市正處于大規(guī)模建設(shè)階段。 表2 2012年前三季度中部六省會(huì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比較 （單位：億元 %） 序號(hào)123456 城市武漢合肥長(zhǎng)沙鄭州南昌太原 固定資產(chǎn)投資額3563.213180.372904.512488.771846.87719.57 同比增長(zhǎng)23.122.922.522.831.730.0 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙全社會(huì)固定資產(chǎn)投資在中部六省會(huì)中居第三位，增幅居末位 從固定資產(chǎn)投資規(guī)模來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)仍可分為三個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)——武漢、合肥，固定資產(chǎn)投資額超過(guò)3000億元；第二梯隊(duì)——長(zhǎng)沙、鄭州，固定資產(chǎn)投資在2000-3000億元；第三梯隊(duì)——南昌、太原，固定資產(chǎn)投資額低于2000億元。長(zhǎng)沙全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2904.51億元，在中部六省會(huì)中居第三位，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比中部六省會(huì)第一位武漢低658.70億元，比第二位合肥低275.86億元。 從固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率來(lái)看，中部六省會(huì)同比增幅均超過(guò)全國(guó)增幅（20.5%）。長(zhǎng)沙同比增幅22.5%，高于全國(guó)增幅2個(gè)百分點(diǎn)，增幅在中部六省會(huì)中居倒數(shù)第一位。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比較 �。ㄒ唬┦袌�(chǎng)預(yù)期指標(biāo) 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比較 開(kāi)發(fā)投資額可以反映出未來(lái)一、兩年的供應(yīng)情況。適度的投資有利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，如沒(méi)有相應(yīng)的市場(chǎng)需求相匹配，容易導(dǎo)致市場(chǎng)供過(guò)于求。 圖1 2012年前三季度中部六省會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比較 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資在中部六省會(huì)中居第三位，增幅居第五位 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)城市中，武漢投資額最大，超過(guò)1100億元；合肥、鄭州、長(zhǎng)沙基本相當(dāng)，投資額約在750-770億元之間，順序差距為18.54億元、2.74億元；南昌、太原相對(duì)較低，低于310億元。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資752.76億元，在中部六省會(huì)中居第三位，投資比中部六省會(huì)第一位武漢少372.58億元，比前一位鄭州少18.54億元。 從開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)率來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)城市中，除合肥外，同比增幅均超過(guò)16%，最高為南昌，同比增幅達(dá)36.9%；與全國(guó)平均增幅（15.4%）比較來(lái)看，僅合肥低于全國(guó)增幅。長(zhǎng)沙同比增幅16.4%，高于全國(guó)增幅1個(gè)百分點(diǎn)，增幅在中部六省會(huì)中居第五位。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比例 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比例反映房地產(chǎn)在整個(gè)城市固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)中是否合理。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)投資等，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)投資一般占20％－25％。 表3 2012年前三季度中部六省會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額比例 （單位：億元 %） 序號(hào)123456 城市太原武漢鄭州長(zhǎng)沙合肥南昌 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資306.191125.34771.30752.76749.98243.67 固定資產(chǎn)投資719.573563.212488.772904.513180.371846.87 房地產(chǎn)占固定投資比例42.5531.5830.9925.9223.5813.19 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資比例為25.92%，處于基本正常狀態(tài) 從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，中部六省會(huì)南昌比例偏小，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例僅13%，太原偏大，比例超過(guò)42%，其他城市比例均在基本正常以上（15%-37%）。長(zhǎng)沙前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資占固定資產(chǎn)投資比例為25.92%，處于基本正常狀態(tài)。 3.商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積 商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積是考察當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模及未來(lái)商品房市場(chǎng)供應(yīng)的重要指標(biāo)。因當(dāng)前數(shù)據(jù)僅為前三季度數(shù)據(jù)，故其間比例關(guān)系不能建立，這里僅考察其具體數(shù)值。 表4 2012年前三季度中部六省會(huì)城市商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積 �。▎挝唬喝f(wàn)㎡ %） 序 號(hào)123456 城 市武漢鄭州長(zhǎng)沙合肥南昌太原 新開(kāi)工面積1673.741542.001457.971180.04793.11684.00 同比增長(zhǎng)1.6016.00-14.98-25.9020.9028.62 施工面積6262.347551.506889.855729.002817.573458.00 同比增長(zhǎng)17.9010.90-2.458.2013.3032.45 竣工面積556.52512.80876.331106.28261.20107.00 同比增長(zhǎng)6.8067.60-6.5344.995.7027.94 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙新開(kāi)工面積在中部六省會(huì)中居第三位，施工面積、竣工面積居第二位 從新開(kāi)工面積來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)四城市超過(guò)千萬(wàn)平方米，分別是武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥；兩城市低于800萬(wàn)平方米，分別是南昌、太原。而從同比增幅來(lái)看，太原同比增幅最大，超過(guò)28%；合肥、長(zhǎng)沙負(fù)增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積同比分別減少25.90%、14.98%。長(zhǎng)沙新開(kāi)工面積在中部六省會(huì)中居第三位，增幅居倒數(shù)第二位。 從施工面積來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)三城市超過(guò)6000萬(wàn)㎡，分別是鄭州、長(zhǎng)沙、武漢，其中鄭州超過(guò)7500萬(wàn)㎡；合肥緊隨其后，施工面積達(dá)5700萬(wàn)㎡左右；太原、南昌施工面積規(guī)模相對(duì)較小，施工面積低于3500㎡。而從同比增幅來(lái)看，除長(zhǎng)沙外，其余五市同比增幅均超過(guò)8%。長(zhǎng)沙施工面積在中部六省會(huì)中居第二位，是唯一同比負(fù)增長(zhǎng)城市。 從竣工面積來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)城市中，合肥最大，超過(guò)1100萬(wàn)㎡，長(zhǎng)沙次之，超過(guò)870萬(wàn)㎡；武漢、鄭州基本相當(dāng)，竣工面積在500萬(wàn)㎡水平線上；南昌、太原相對(duì)較低，竣工面積低于300萬(wàn)㎡。而從同比增幅來(lái)看，僅長(zhǎng)沙負(fù)增長(zhǎng)，其余城市中，鄭州增幅最大，同比增幅達(dá)67%。長(zhǎng)沙竣工面積在中部六省會(huì)中居第二位，增幅居倒數(shù)第一位。 （二）市場(chǎng)即期指標(biāo) 1.市場(chǎng)規(guī)模比較（商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房銷(xiāo)售面積） 商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房銷(xiāo)售面積可以反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模與容量，反映一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮程度。 表5 2012年前三季度中部六省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模比較 �。▎挝唬喝f(wàn)㎡ % ） 序號(hào)123456 城市武漢長(zhǎng)沙鄭州合肥太原南昌 批準(zhǔn)預(yù)售面積1583.59863.84806.61662.86462.18393.31 同比-12.82-6.9812.57-14.3819.0437.16 成交備案 面積1118.27695.63695.10797.20229.03383.32 同比34.48-32.9239.685.5013.5466.43 �。ㄗⅲ壕鶠槭袇^(qū)數(shù)據(jù)） 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙新增供應(yīng)量在中部六省會(huì)中居第二位，成交備案量居第三位 從商品房新增供應(yīng)量來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)城市中，武漢新增批準(zhǔn)預(yù)售量最大，超過(guò)1500萬(wàn)㎡；長(zhǎng)沙、鄭州、合肥新增批準(zhǔn)預(yù)售面積在800-900萬(wàn)㎡之間；太原、南昌新增批準(zhǔn)預(yù)售量相對(duì)較低，低于500萬(wàn)㎡。同比增幅來(lái)看，長(zhǎng)沙、合肥同比負(fù)增長(zhǎng)，其他四城市中，南昌同比增幅最大，同比增長(zhǎng)達(dá)37.16%。長(zhǎng)沙新增批準(zhǔn)預(yù)售量在中部六省會(huì)中居第二位，同比增幅居第五位，批準(zhǔn)預(yù)售量?jī)H為第一位武漢的55%。 從商品房銷(xiāo)售備案情況來(lái)看，武漢仍然最大，成交備案面積超過(guò)1100萬(wàn)㎡；合肥第二位，成交備案面積接近800萬(wàn)㎡；長(zhǎng)沙、鄭州分列三、四位，成交備案面積接近700萬(wàn)㎡，且基本相當(dāng)；南昌、太原成交量相對(duì)較低，成交備案面積低于400萬(wàn)㎡。而從同比增幅來(lái)看，中部六省會(huì)僅長(zhǎng)沙同比負(fù)增長(zhǎng)，其余城市中，南昌同比增幅最大，增幅超過(guò)60%。長(zhǎng)沙成交備案量在中部六省會(huì)中居第三位，同比增幅居末位，成交量?jī)H為第一位武漢的62%。 2.商品房供銷(xiāo)比比較 即期消費(fèi)指標(biāo)，用于判斷商品房市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)與實(shí)際銷(xiāo)售之間的關(guān)系，在一般情況下該指標(biāo)不應(yīng)小于1。該指標(biāo)合理值域0.8～1.2，大于1表明供大于求，商品房?jī)r(jià)格趨緩，小于1表明實(shí)際預(yù)售量大于當(dāng)年批準(zhǔn)上市量，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺，商品房?jī)r(jià)格將上揚(yáng)。 表6 2012年前三季度中部六省會(huì)商品房供需比 �。▎挝唬喝f(wàn)㎡ ） 序號(hào)123456 城市太原武漢長(zhǎng)沙鄭州南昌合肥 批準(zhǔn)預(yù)售面積462.181583.59863.84806.61393.31662.86 成交備案 面積229.031118.27695.63695.1383.32797.20 供銷(xiāo)比2.021.421.241.161.030.83 （注：均為市區(qū)數(shù)據(jù)） 小結(jié)：前三季度除合肥外，其他城市同期新增供應(yīng)量均超過(guò)備案量，長(zhǎng)沙供銷(xiāo)比為1.24:1 從數(shù)據(jù)來(lái)看，除太原、武漢外，其余城市供銷(xiāo)比均在合理值域。長(zhǎng)沙供銷(xiāo)比為1.24:1，新增供應(yīng)量超過(guò)同期成交備案量達(dá)24%。 3.房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比 反映房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度的重要標(biāo)志之一。在發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房交易都占房產(chǎn)交易的半數(shù)以上，部分還超過(guò)了80%。通過(guò)對(duì)新建商品房與二手房交易進(jìn)行比較，可以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段。 表7 2012年前三季度中部六省會(huì)房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比 （單位：萬(wàn)㎡ ） 序號(hào)123456 城市武漢長(zhǎng)沙鄭州合肥南昌太原 商品房1118.27695.63695.10797.20383.32229.03 二手房207.22161.51160.64143.04133.6953.51 比值5.404.314.335.572.874.28 �。ㄗⅲ壕鶠槭袇^(qū)數(shù)據(jù)） 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙二手房成交量在中部六省會(huì)中居第二位，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比居第四位 從上表數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年前三季度中部六省會(huì)中武漢二手房交易量最大，超過(guò)200萬(wàn)㎡，長(zhǎng)沙、鄭州基本相當(dāng)，成交量剛剛超過(guò)160萬(wàn)㎡；合肥、南昌成交量在130-150萬(wàn)㎡，太原成交量最低，成交量為53.61萬(wàn)㎡。長(zhǎng)沙二手房成交量在中部六省會(huì)中居第二位，比第一位武漢少45.71萬(wàn)㎡。從房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)比值來(lái)看，各市房產(chǎn)交易均以新房為主，除南昌外，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量紙幣超過(guò)4；長(zhǎng)沙比值為4.31:1，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量差距在中部六省會(huì)中處于次低，僅高于南昌市。 �。ㄈ┦袌�(chǎng)價(jià)格指標(biāo) 1.市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)比較 該指數(shù)源自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，這里主要比較其環(huán)比價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)，以判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。 表8 2012年前三季度中部六省會(huì)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（環(huán)比） 序號(hào)123456 城 市武漢鄭州長(zhǎng)沙合肥南昌太原 一月99.999.799.699.999.8100 二月99.899.999.899.9100100 三月99.899.810099.8100100 四月10099.910099.999.3100 五月99.810099.999.9100.299.9 六月100.110010099.9100.2100.1 七月100.1100.3100.1100.2100.4100.1 八月100.1100.2100.2100.1100.5100.2 九月99.9100.1100.199.9100.2100 月平均99.9499.9999.9799.94100.07100.03 小結(jié)：前三季度長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)月平均指數(shù)為99.97，第三季度指數(shù)有一定上行 從上表來(lái)看，前三季度中部六省會(huì)中，僅南昌、太原月平均指數(shù)（按平均發(fā)展速度方式計(jì)算）高于100，表明今年前三季度中部六省會(huì)大部分城市房?jī)r(jià)總體上來(lái)說(shuō)仍有一定回落；但從第三季度來(lái)看，指數(shù)大多上行。從長(zhǎng)沙市情況來(lái)看，前三季度長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)月平均指數(shù)為99.97，房?jī)r(jià)有所回落，但從第三季度來(lái)看，各月指數(shù)均在100以上，房?jī)r(jià)有一定的回升。 三、對(duì)當(dāng)前各市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的基本判斷及結(jié)論 �。ㄒ唬┣叭径葒�(guó)民經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落，但中部六省會(huì)增速均超全國(guó)。前三季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)353480億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.7%，比上年同期回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，三季度增長(zhǎng)7.4%，增幅創(chuàng)下2009年二季度以來(lái)14個(gè)季度新低。而從中部六省會(huì)來(lái)看，各市GDP增幅均超過(guò)全國(guó)平均增幅，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。 �。ǘ┣叭径戎胁苛�(huì)半數(shù)以上城市固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資同比增幅高于去年同期，半數(shù)城市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例同比縮減。除合肥、鄭州外，其余四城市固定資產(chǎn)投資同比增幅高于去年同期；除長(zhǎng)沙、合肥、太原外，其余三城市同比增幅高于去年同期。而從房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例來(lái)看，鄭州、合肥、長(zhǎng)沙比例有所縮減，這表明在當(dāng)前形勢(shì)下，投資仍然是多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的助力，但由于政策影響，部分城市房地產(chǎn)投資表現(xiàn)出了一定的回縮跡象。 �。ㄈ┣叭径戎胁苛�(huì)除南昌、太原外，其余城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模均較大。從中部六省會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，除南昌、太原外，前三季度施工面積均超過(guò)5700萬(wàn)㎡，新開(kāi)工面積均超過(guò)1100萬(wàn)㎡，竣工面積均超過(guò)500萬(wàn)㎡；而從同比增幅來(lái)看，僅長(zhǎng)沙出現(xiàn)了新開(kāi)工、施工、竣工面積同比均減少的現(xiàn)象，這表明在慣性作用下，多數(shù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍保持在較高水平，而長(zhǎng)沙是僅有的開(kāi)發(fā)規(guī)模同比出現(xiàn)暫時(shí)小幅縮減的省會(huì)城市。 �。ㄋ模┣叭径戎胁苛�(huì)半數(shù)城市商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售同比下降，但成交備案僅有長(zhǎng)沙同比減少。前三季度武漢、合肥、長(zhǎng)沙新增批準(zhǔn)預(yù)售同比下降，其中合肥降幅超過(guò)14%；但成交備案量?jī)H長(zhǎng)沙同比出現(xiàn)減少，降幅仍然達(dá)到32.92%。從季度數(shù)據(jù)來(lái)看，中部六省會(huì)四城市新增批準(zhǔn)預(yù)售逐季遞增，五城市成交備案逐季遞增，這表明雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較為嚴(yán)峻，但市場(chǎng)仍處于回升狀態(tài)。 （五）前三季度中部六省會(huì)二手房交易除鄭州、太原外，同比均為負(fù)增長(zhǎng)；除長(zhǎng)沙、太原外，房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量差距同比擴(kuò)大。前三季度各市二手房成交量除太原外，均高于130萬(wàn)㎡，其中武漢二手房成交量超過(guò)200萬(wàn)㎡；除鄭州、太原外，各市二手房交易量同比均為負(fù)增長(zhǎng)，其中，長(zhǎng)沙同比降幅在20%以上。從房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的比值來(lái)看，除南昌外，其余城市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量之比均在4以上，新建商品房成交仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；與去年前三季度比較來(lái)看，除長(zhǎng)沙、太原外，各市房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)成交量差距均增大，二手房市場(chǎng)交易仍處于不景氣狀態(tài)。 �。┣叭径戎胁苛�(huì)多數(shù)城市房?jī)r(jià)月平均指數(shù)呈現(xiàn)下行，但第三季度環(huán)比指數(shù)大多有所上揚(yáng)。從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各城市價(jià)格指數(shù)來(lái)看，前三季度中部六省會(huì)中，除南昌、太原外，其余四城市房?jī)r(jià)月平均指數(shù)低于100，房?jī)r(jià)總體上來(lái)說(shuō)有一定下行；但從第三季度來(lái)看，各市月環(huán)比指數(shù)基本處于上揚(yáng)區(qū)間，這表明雖然政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響仍然明顯，但由于住房?jī)?nèi)需尤其是剛需仍然較大，房?jī)r(jià)仍存在著一定的回升趨勢(shì)。 �。ㄆ撸┣叭径乳L(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于收縮狀態(tài)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙商品房新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積，商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量、成交備案量，二手房成交量等房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)同比均呈負(fù)增長(zhǎng)，而中部六省會(huì)其他城市并未完全出現(xiàn)類(lèi)似情形，這反映了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響更為明顯，在“限購(gòu)、限貸”等多重政策影響下，今年前三季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)收縮狀態(tài)。但我們也可以看到，前三季度長(zhǎng)沙商品房、二手房成交量逐季回升，預(yù)計(jì)第四季度仍有較大可能繼續(xù)保持這種增長(zhǎng)。究竟如何，讓我們拭目以待。 |