| 佳佳置業(yè)小幫手Q&A |
佳佳置業(yè)小幫手Q&A 佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺(tái)，借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成，日前應(yīng)市場(chǎng)需要，為實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)大的便民查詢功能，與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）全面互動(dòng)關(guān)聯(lián)，將以最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為廣大購房者實(shí)現(xiàn)以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費(fèi)在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時(shí)間免費(fèi)查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費(fèi)評(píng)估自身房產(chǎn)當(dāng)前基準(zhǔn)房價(jià)； 4. 可撥打熱線提供免費(fèi)全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。 佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時(shí)間為：每周一至周五8∶30-17∶30 公積金問題 秦女士：我于2012年5月從三一重工離職了，我公積金在3月份開始停繳，目前處于封存狀態(tài)，請(qǐng)問我應(yīng)該怎么領(lǐng)取我的公積金？ 佳佳：您好！如果您是長沙地區(qū)的戶口，辭職后不能馬上提取，終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后，未新就業(yè)或新就業(yè)單位未辦理公積金方可全額提取；如果您是非長沙地區(qū)的戶口，辭職后且個(gè)人公積金賬戶已封存時(shí)即可申請(qǐng)?zhí)崛�。�?qǐng)?zhí)峁┡c原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的協(xié)議(離職證明）、本人身份證（戶口薄）的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后到管理部申請(qǐng)?zhí)崛�。感謝您的參與！ 趙先生：我打算在郴州買房，請(qǐng)問可以直接使用我在長沙繳納的公積金貸款購買嘛？ 佳佳：您好！長沙市公積金中心與株洲、湘潭、郴州、邵陽、婁底、永州、常德、吉首、益陽9個(gè)城市簽訂了合作協(xié)議，職工在這些城市購買住房可以申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，同樣這幾個(gè)城市繳存公積金的（符合我中心貸款條件）也可以在公積金中心辦理貸款，請(qǐng)?zhí)峁├U存地管理中心出具的借款申請(qǐng)人家庭住房公積金繳存證明、貸款情況證明以及繳存地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門（縣級(jí)及以上）出具的住房證明。感謝您的參與！ 鄭女士：我兒子在星沙購買住房，辦理了住房公積金貸款，現(xiàn)在可以提前部分還款嗎？ 佳佳：您好！公積金貸款在正常還貸滿一年以后可以辦理提前還貸業(yè)務(wù)，可以一次結(jié)清，公積金提前部分還款次數(shù)不超過四次，每次金額不得少于借款余額的20%，且不低于5萬元。請(qǐng)攜帶借款人的身份證原件、借款合同與還貸存折到管理部辦理提前還貸手續(xù)。感謝您的參與！ 產(chǎn)權(quán)登記問題 吳小姐：2010年11月，我的父母在長沙買了一套40多平米的房子，但是寫的我父親的名字，約定是2011年底交房，但是因?yàn)橘|(zhì)量原因，一直到現(xiàn)在都沒交房（房產(chǎn)證也沒下來），而現(xiàn)在想加上我的名字，請(qǐng)問我要怎么辦理，需要哪些手續(xù)，什么費(fèi)用？ 佳佳：您好！沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能辦理轉(zhuǎn)移登記，因此目前該房屋不能辦理增加您名字的業(yè)務(wù)。如果想在產(chǎn)權(quán)上增加您的名字，只有在該房屋取得產(chǎn)權(quán)證后您父母可以以贈(zèng)與的方式將部份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到您的名下，贈(zèng)與雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到德政園市住房保障局三樓政務(wù)大廳辦理過戶手續(xù)，如果是私房贈(zèng)與則需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。感謝您的參與！ 陳先生：我離異后，離婚協(xié)議房子歸我，該房產(chǎn)的按揭貸款也由我還，但是房產(chǎn)證是我前妻的名字，我現(xiàn)在應(yīng)該怎么更名？如果我前妻不愿意配合來簽字等等辦手續(xù)這些，我應(yīng)該怎么辦？ 佳佳：您好！夫妻離婚房產(chǎn)過戶，首先要還清貸撤銷抵押產(chǎn)權(quán)清晰后，雙方持身份證、房產(chǎn)證、民政局蓋章的離婚協(xié)議及離婚證等資料到德政園房產(chǎn)局三樓柜臺(tái)辦理過戶手續(xù)。如果女方不配合的話辦理過戶手續(xù)您需通過法院判決，憑法院的強(qiáng)制執(zhí)行文書才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。感謝您的參與！ 張先生：沒有房產(chǎn)證，除了不能買賣，還有哪方面不好�。窟@個(gè)房子價(jià)位比較低，還是新房，是開發(fā)商加建的，結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒問題? 佳佳：您好！根據(jù)房地產(chǎn)法和其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒有依法取得房屋所有權(quán)的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，沒有依法取得商品房預(yù)售許可證的房屋，是不能預(yù)售的。房屋買賣后如果沒有依法取得房屋所有權(quán)證，即使交了房，房屋所有權(quán)仍沒有依法轉(zhuǎn)移，買受人除不能依法有效地行使房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利外，還可能出現(xiàn)原房主將該房重復(fù)出售或抵押給其它人的風(fēng)險(xiǎn)，也可能因?yàn)樵恐鞯膫鶆?wù)或其他糾紛受到牽連，也就是說，您的房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，您的合法權(quán)益就很難保護(hù)。感謝您的參與！ 何先生：我和女友(未婚)共同出資(一次付清)買了一套二手房,房產(chǎn)證是她的名；出資情況為我14萬她9萬，我們私下寫有出資證明(未公證，有效嗎？)；后又共同出資裝修后入住，裝修費(fèi)用出資為我2萬她3萬。目前要分手，協(xié)商我付給她12萬，房產(chǎn)轉(zhuǎn)到我名下。我打算按揭把錢付給她。請(qǐng)問能否把權(quán)署辦到我的名下？怎樣辦手續(xù)？ 佳佳：您好！辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，主要應(yīng)符合以下條件：1、轉(zhuǎn)讓雙方達(dá)成一致意見，并簽訂局面的買賣協(xié)議；2、轉(zhuǎn)讓的房屋不屬于不得轉(zhuǎn)讓的范圍，如沒有被依法查封或限制，權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議等；3、雙方提交的轉(zhuǎn)讓資料齊全，權(quán)屬清楚，并按規(guī)定交納了稅費(fèi)，這樣，即可依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并取得房屋所有權(quán)證。感謝您的參與！ 稅費(fèi)問題 楊同學(xué)：我本人22歲，現(xiàn)在長沙實(shí)習(xí)快大學(xué)畢業(yè)了，這個(gè)月我父母為我在長沙購買了一套80多平方米的住房，請(qǐng)問我如何交契稅，是按1%交可以嗎？ 佳佳：您好！現(xiàn)在的契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收。您符合以上哪一條件就按哪一標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。感謝您的參與！ 付小姐：我是第一次購房，寧鄉(xiāng)戶口，請(qǐng)問一下我購買的房子是97個(gè)平方，我的購房契稅應(yīng)該如何繳納？是總房款的1.5%還是2%？ 佳佳：您好！2012年的契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收。您購買97平米的住房的話契稅應(yīng)按2%繳納。感謝您的參與！ 楊先生：我是今年4月在長沙市買的一套88.96平米商品房，我老婆是長沙市戶口，并買了幾年的社保，我是衡陽的農(nóng)村戶口買的是老家的養(yǎng)老保險(xiǎn)，請(qǐng)問在這種情況下可以減免嗎? 佳佳：您好！您在長沙購但不是本市戶籍并且也不能提供連續(xù)一年繳納本市社保的記錄，因此您不能享受1%的契稅優(yōu)惠，您購買該房屋需按2%繳納契稅。感謝您的參與！ |