| “房產(chǎn)稅”爭論升級—— 房價助推器？ |
“房產(chǎn)稅”爭論升級—— 房價助推器？ 房產(chǎn)稅的爭論并不是新鮮話題。從上海、重慶試行征收房產(chǎn)稅的“一石激起千層浪”，到后來房產(chǎn)稅擴容“兩湖”遲遲未能確定，再次將這個話題推到了風口浪尖。0731樓市論壇8月20日發(fā)起的調查，短短20天結果顯示：67%網(wǎng)友對房產(chǎn)稅還是持反對態(tài)度的，支持者只有31%，多數(shù)的購房者認為房產(chǎn)稅這一制度的實施為購房者增加了負擔。假如房產(chǎn)稅一旦向全國擴圍，會讓房價漲起來還是跌下去？網(wǎng)友們眾說紛紜，專家們熱烈圍觀，使這場論戰(zhàn)進一步“升級”。 購房者PK 歡喜：房產(chǎn)稅助推房價跌 三雷：房產(chǎn)稅的征收擊中了炒房者的要害，自然拼命反對了�，F(xiàn)在大方向已定，炒房者的理性做法就是及早出清，不要再螳臂當車了。估摸著房價會跌下來了，我終于要有自己的房子了。 凌然若冰：開征房產(chǎn)稅后，那些炒房者和房地產(chǎn)商空置房很多，加上稅收，他們肯定要急于出讓或出售一部分房屋，供大于求，這樣短期內房價就出現(xiàn)大幅下跌！ 無量大人胡同：征收房產(chǎn)稅可以作為政府增加收入的一種手段，畢竟這是政府憑空多了一筆收入，將此作為對地方政府收入的一種補償，讓他們以后不必再推動“土地財政”，可以減少對房地產(chǎn)漲價的推動力。 無言有夢：如果房產(chǎn)稅全國擴圍，首先向多套炒房者征收，這時候投機者就需要考慮炒房成本。不得不說房產(chǎn)稅是有利于打擊投資投機炒房。 辛唐青果：開征房產(chǎn)稅可以抑制高收入人群的購房欲望，從而大幅降低房價。高收入中大多數(shù)家庭在各大中城市購買了數(shù)套或幾十套房產(chǎn)，如果征收房產(chǎn)稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的房產(chǎn)稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，何樂而不為呢！ 他的圍脖：持有多套房子的人一定是堅決反對房產(chǎn)稅的，道理很簡單，觸犯了他們利益。許多想買房的當然想少繳點稅，完全理解，但中國的房地產(chǎn)最大的問題是投機炒作，政府任其發(fā)展，買房人不知要花多少冤枉錢？現(xiàn)在限購僅僅是權宜之計，房產(chǎn)稅的最終推出才是長治久安。 哩哩啦啦：國外房地產(chǎn)泡沫主要是貨幣寬松造成并且國外泡沫從來沒有達到國內這么大，收入比，租售比，國內都是空前的。征房產(chǎn)稅，第一投機減少，第二促進存量房上市，是房地產(chǎn)唯一的出路。 云端：價格變動的決定性因素是供求關系，供過于求時，房價肯定跌！房產(chǎn)稅能有效抑制投資需求，又能促使多套存量房變成供給，還可促升土地利用效率供給更多套房。 老熊若愚：喊了多少年，也陸續(xù)出臺了多少對房價抑制的調降息，幾乎沒有影響。唯獨兩個政策的出臺，限購限貸令以及房產(chǎn)稅的出臺一定時間內對房地產(chǎn)房價能起到控制。 擔憂：房產(chǎn)稅增加購房者成本 清風驅邪丸：磨刀霍霍向豬羊，連“房奴”都不放過的房產(chǎn)稅就要來了。眾所周知，房產(chǎn)稅最初是以“抑制房價”面目出現(xiàn)的，但近年來，房產(chǎn)稅的真面目逐漸顯露：征收房產(chǎn)稅的最大目的其實是增加政府收入，為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，至于能否抑制房價乃至會不會助推房價上漲，反倒是并不重要的問題。 長沙邊客：房地產(chǎn)受到徹底打壓，房產(chǎn)稅將成為地方稅體系中的“支柱”，由于應征對象為本地二套以上住戶和所有外地購房者，這將大大增加本地改善性住房需求者和外來住戶的購房成本。 海寧：現(xiàn)在的稅本來就高，無疑又給購房者加上了重擔，本來買房也是東拼西湊的，再加上稅收，更是喘不過氣來。 晨寧辰夕：地價不降，房價不可能降，開發(fā)商成本在那擺著了，你說的那些炒房的人由于風險早就已經(jīng)收手了，持有房屋的人把稅轉嫁給租客，加稅后必然漲得更厲害，受害人還是沒房子的百姓。 自由的秋桂：房產(chǎn)稅只是對國家有利，不是救窮人的也不是害富人的，比如：我有多套房，有人來買我的房子，我會把房產(chǎn)稅加到買房人身上！現(xiàn)在買房不都是到手價？多余的稅讓買家來加！每次國家出稅政策，每次都是買房人倒霉！買不起的人更加買不起！ 天寒：我感覺沒有必要推出此類稅收，且推出的話也應該針對一人多處住房的小部分人，而不是群眾，不過無論推出什么樣子的稅收，最終還是會由消費者來承擔的。開發(fā)商還是會保持原有的利潤。 歐暢：只不過是地方政府因土地稅銳減而采取的增收措施罷了，就和二手房交易稅一樣，最后不還是由買方支付，即購房者！ 螞蟻妞：對于投資者有一定的遏制性，但是對于買房住的老百姓無疑是雪上加霜，畢竟二手房現(xiàn)在房東都不納稅，都加在買房者身上。 專家PK：房產(chǎn)稅擴大開征?! 支持派： 擴大開征是大勢所趨兼顧多方利益促穩(wěn)健 @賈康 房產(chǎn)稅會讓房價更沉穩(wěn)，讓泡沫更少！對國有企業(yè)可收稅，對國有土地上的不動產(chǎn)也可收稅，嚴格些說可稱為房地產(chǎn)稅。說得簡練鮮明，就該像收繳水電煤氣費一樣收繳房產(chǎn)持有稅，而且應該階梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供給！ @劉紀鵬 房產(chǎn)稅是解決房地產(chǎn)問題的撒手锏，房產(chǎn)稅帶來的關鍵變化是原來單純的賣地，一錘子買賣，地賣出去了，也就沒了，是一次性收入。所以地方政府也好，開發(fā)商也好，賣地也好，賣房也好，賣一次就賺一次錢，房價當然居高不下。征收房產(chǎn)稅之后，地變成了搖錢樹，每一年都有稅收收入，賣一塊地就擴大了一次稅源，變土地財政為稅收財政。這樣會讓地方政府把出售地塊的價格降低，開發(fā)商也把房價降低。地方政府又擴大稅源又降低房價，兼顧了經(jīng)濟效益和社會效益，兩全其美。 @吳其倫 開征房產(chǎn)稅會推高房價只是一廂情愿的做法。價格不是開發(fā)商與出售者想定多高就定多高的，而是要看市場需求及自身資金壓力。開征房產(chǎn)稅，將增加房屋持有成本，降低獲利預期，則市場需求必將大減。在市場需求銳減、自身資金壓力加大的情況下，定高價無異于自尋死路，其唯一出路為低價快銷。 反對派： 羊毛出在羊身上最終受害者還是老百姓 @任志強 征收房產(chǎn)稅老百姓是受害者。任何和房子交易與持有有關的稅收，一定推高房價！房產(chǎn)稅一定會體現(xiàn)在租金或房價中由消費者承擔！ @水皮 由于物權法的實施，一定程度上土地實現(xiàn)了變相私有，至少使用權被無限延續(xù)，出讓金可理解為永久產(chǎn)權買斷，房產(chǎn)就是私財，上稅是天經(jīng)地義的。房產(chǎn)稅是剪羊毛，可以年年剪、持續(xù)地剪，但是依靠房產(chǎn)稅打壓房價簡直是天方夜譚。 @郎咸平 房產(chǎn)稅根本就不合法，在監(jiān)管不到位的情況下，征收房產(chǎn)稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗。資金就是滾燙的巖漿，政府拿稅收壓得資金沒出路，資金就會像巖漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發(fā)，最后的結果就是惡性通貨膨脹，經(jīng)濟徹底崩潰！ |