| 樓市361 |
日歷 7月 7.7 今日，2012中國(guó)中部金融中心論壇在長(zhǎng)舉行，20余位國(guó)際知名金融專(zhuān)家及百余位金融精英在此論道。長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張劍飛表示，“長(zhǎng)沙要著力打造區(qū)域性的金融中心，引領(lǐng)中部地區(qū)的發(fā)展。” 7.10 今日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)《全裝修住宅、全裝修集成住宅容積率獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》，通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)容積率來(lái)鼓勵(lì)住宅建設(shè)向全裝修、全裝修集成發(fā)展。日前，長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一個(gè)項(xiàng)目在報(bào)建中只能提出一次容積率獎(jiǎng)勵(lì)的申報(bào)要求。 7.16 今日，《湖南省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要》征求意見(jiàn)座談會(huì)召開(kāi)，該實(shí)施綱要涵蓋了50條具體操作細(xì)則，并對(duì)超高建筑、綠色建筑以及中心城市群的發(fā)展等內(nèi)容首次做出明確界定。會(huì)上，36家省直機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人分別從未來(lái)信息化建設(shè)、公交優(yōu)先發(fā)展、城市水體聯(lián)通等方面，探討湖南接下來(lái)十年的發(fā)展方向。 7.29 記者今日從省住建廳獲悉《湖南省屋頂綠化技術(shù)導(dǎo)則》從本月開(kāi)始試行，提出樓層6層以下、18m高度以下的建筑物屋頂宜采用屋頂綠化�！秾�(dǎo)則》提出，根據(jù)屋頂屋面的坡度和具體情況，可選擇采用不同的屋頂綠化方式，平屋頂及屋面坡度小于10度的坡屋頂，宜采用花園式屋頂綠化。 8月 8.1 日前，湖南省辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈環(huán)長(zhǎng)株潭城市群城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范工程實(shí)施方案〉的通知》，文件規(guī)定，為了進(jìn)一步保障城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，要努力推進(jìn)制度創(chuàng)新，著力解決農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移、集體土地有序流轉(zhuǎn)、農(nóng)民宅基地有序退出與城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模擴(kuò)大有效掛鉤。 8.9 近期，長(zhǎng)沙住房公積金提取政策發(fā)生較大調(diào)整，根據(jù)新公布的《長(zhǎng)沙住房公積金提取管理辦法》，在不得提取住房公積金的情況中，“家庭已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積超過(guò)140平方米（含）的，已注銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)面積（限一套）可不計(jì)”取消。 新的管理辦法還在職工離（退）休、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房、遭受重大疾病或?yàn)?zāi)難等方面，都實(shí)現(xiàn)了更為科學(xué)、人性化的調(diào)整；在時(shí)間期限、流程等方面都做出了放寬改進(jìn)。 8.15 2014年長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市中心城區(qū)保障性住房和政府投資的公益性建筑全部要執(zhí)行綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。截至目前，湖南已有9個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，11個(gè)項(xiàng)目列入省級(jí)綠色建筑的創(chuàng)建計(jì)劃，按照綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造的示范面積累計(jì)達(dá)445萬(wàn)平方米。 8.17 今日，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處發(fā)布了《關(guān)于更換房屋登記表格的公告》，對(duì)《長(zhǎng)沙市房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)》等七種房屋登記表格進(jìn)行了重新修訂與規(guī)范，新啟用的登記表格較舊表格更加簡(jiǎn)潔和規(guī)范，取消了一些多余的提問(wèn)設(shè)置。 8.30 日前湖南省國(guó)土廳已正式下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展征地拆遷專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，明確指出將重點(diǎn)排查正在實(shí)施的征地拆遷項(xiàng)目是否依法、規(guī)范，已實(shí)施項(xiàng)目存在信訪或違法違規(guī)問(wèn)題的，也將接受排查，同時(shí)全面檢查地方政府征地拆遷工作總體情況。《通知》強(qiáng)調(diào)，全省各市(州)國(guó)土資源局要采取有效措施，對(duì)所轄縣(市、區(qū))的檢查情況進(jìn)行核查，確保檢查結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。 9月 9.3 今日，長(zhǎng)沙市人大常委會(huì)啟動(dòng)《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》執(zhí)法檢查。市人大常委會(huì)副主任劉曉明、王國(guó)海，副市長(zhǎng)姚英杰參加檢查。上午舉行了全市住房公積金管理工作匯報(bào)會(huì)，聽(tīng)取了長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心、長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙市住房公積金監(jiān)督委員會(huì)等相關(guān)單位有關(guān)情況匯報(bào)。 9.4 記者近日從湖南省政府辦公廳新公布的《湖南省2012年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》中獲悉，在今年11月底前，湖南省要全面完成全省25萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危房的改造任務(wù)，并按照農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象自身情況，每戶(hù)發(fā)放2000至20000元的補(bǔ)助。 9.12 湖南省委副書(shū)記、省長(zhǎng)徐守盛近日在湖南省國(guó)土資源廳向省委、省政府提交的《關(guān)于加快推進(jìn)全省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的報(bào)告》上作出重要批示，要求各地按時(shí)完成農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，為深化農(nóng)村改革打下扎實(shí)基。 9.29 停工13個(gè)月后，長(zhǎng)株潭城際鐵路長(zhǎng)沙段準(zhǔn)備全面復(fù)工。今日上午，長(zhǎng)株潭城鐵長(zhǎng)沙段建設(shè)工作調(diào)度會(huì)召開(kāi)，長(zhǎng)沙市副市長(zhǎng)姚英杰參加。據(jù)預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙站至株洲、長(zhǎng)沙站至湘潭段將力爭(zhēng)2015年前拉通，長(zhǎng)沙站至雷鋒大道站2017年前拉通。 10月 10.10 今日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定，171項(xiàng)行政審批項(xiàng)目取消，另外還有143項(xiàng)審批權(quán)限調(diào)整下放。其中“房地產(chǎn)預(yù)售許可”審批權(quán)在調(diào)整之列。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來(lái)“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)”負(fù)責(zé)審批，下放后，明確為“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)”。 10.12 今天，湖南省政府召開(kāi)迎接黨的十八大“科學(xué)發(fā)展 成就輝煌”系列新聞發(fā)布會(huì)，省住建廳副廳長(zhǎng)高東山透露，今年湖南將建保障性住房38.77萬(wàn)套，在全國(guó)排第5位，其中1萬(wàn)套為租賃補(bǔ)貼。 此外，為確保保障性住房體系的可持續(xù)發(fā)展，參照國(guó)家近期頒布的《公共租賃住房管理辦法》，湖南《保障性住房管理暫行辦法》經(jīng)過(guò)多輪征求意見(jiàn)，已進(jìn)一步完善和修改，省政府即將下發(fā)各地實(shí)施。 數(shù)字 885億地產(chǎn)信托年中“搶”兌付 盡管新增房地產(chǎn)信托規(guī)模仍在擴(kuò)大，但由于到期產(chǎn)品集中兌付，導(dǎo)致總體規(guī)模出現(xiàn)下滑。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，二季度新增房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)770.8億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)74.43%，而兌付規(guī)模卻達(dá)到885億元。 據(jù)了解，今年一季度末房地產(chǎn)信托余額為6865.7億元，環(huán)比下降了0.24%，這是我國(guó)房地產(chǎn)信托規(guī)模自2010年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)披露的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，我國(guó)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了5.5萬(wàn)億元，創(chuàng)出歷史新高。在信托總體規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)信托規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，較一季度末減少了114.2億元，二季度末房地產(chǎn)信托余額僅為6751.5億元。 長(zhǎng)沙市已完成住房公積金歸集30.3億元 截至今年8月底，長(zhǎng)沙市本年度完成住房公積金歸集30.3億元，同比增長(zhǎng)19.8%，全市住房公積金累計(jì)歸集總額218.9億元，歸集余額134.2億元。同時(shí)，全市當(dāng)年發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額20.6億元。 近年來(lái)，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心采取各種有效措施，加大個(gè)貸投放力度，推行項(xiàng)目貸款試點(diǎn)，充分發(fā)揮制度的住房保障作用。 結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的政策背景，該中心跟進(jìn)調(diào)整了公積金個(gè)貸政策。前兩年主要推出了降低公積金貸款首付款比例，提高公積金最高貸款額度，延長(zhǎng)貸款期限，放寬公積金貸款對(duì)象、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)等適度寬松的個(gè)貸政策。目前，執(zhí)行“保一限二禁三”的住房公積金差別化貸款政策：對(duì)公積金繳存對(duì)象購(gòu)買(mǎi)首套住房的可提可貸，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的予以限制，采取首付比例不低于50%，利率上浮10%的政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套投資投機(jī)性住房的嚴(yán)格禁止。 湖南上半年房?jī)r(jià)漲幅2.4% 下半年房?jī)r(jià)平穩(wěn) 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全省新建商品住宅價(jià)格略有上漲，漲幅為2.4%，較去年同期回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。分月看，今年1-6月，湖南省的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為5.5%、4.3%、3.5%、2.6%、-0.3%、-1.1%，呈逐月回落的態(tài)勢(shì)。 而環(huán)比漲跌交替，1-6月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.2%、0.4%、-0.6%、0、-0.7%、0.3%，漲跌均在1個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)整體上呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。 二手住宅價(jià)格同比上漲6.2%。其中90平方米以下二手住宅價(jià)格上漲7.2%，90-144平方米的價(jià)格上漲4.9%，144平方米以上的價(jià)格上漲4.1%。此外，房屋租賃價(jià)格同比上漲2.5%，物業(yè)管理費(fèi)用上漲0.3%。 下半年的房?jī)r(jià)上漲空間不是很大，從政策因素來(lái)看，雖然為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”，國(guó)家出臺(tái)了許多刺激性的政策，包括兩次降息，但是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策并沒(méi)有放松。從供求的狀態(tài)來(lái)看，湖南省的房地產(chǎn)待售面積很大，因此房?jī)r(jià)要快速上漲的條件并不充分。 長(zhǎng)沙高端寫(xiě)字樓供應(yīng)將超100萬(wàn)m2 “長(zhǎng)沙幾乎沒(méi)有真正高端的寫(xiě)字樓”——在前不久舉辦的2012中國(guó)中部金融中心論壇上，幾位金融及投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，雖然對(duì)投資長(zhǎng)沙十分看好，但對(duì)長(zhǎng)沙的寫(xiě)字樓整體水平，還是不約而同地做出了如上評(píng)價(jià)。 但這一格局將在未來(lái)幾年得到改寫(xiě)。據(jù)長(zhǎng)沙各大寫(xiě)字樓推售情況不完全統(tǒng)計(jì)，2012-2014年，長(zhǎng)沙高端寫(xiě)字樓供應(yīng)將超過(guò)100萬(wàn)平方米。 無(wú)論是在量上的集中爆發(fā)，還是質(zhì)上的根本性超越，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)與付諸于上的行業(yè)發(fā)展正迎來(lái)歷史性突破。 相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金回報(bào)率，大部分已低于5%的水平，但長(zhǎng)沙市場(chǎng)仍能維持在7%左右的水平。業(yè)內(nèi)的另一種分析是，與住宅有所不同，從某種意義上來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓更像是一種生產(chǎn)工具，它終極目的是為了提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，投資生產(chǎn)工具無(wú)疑更具成長(zhǎng)空間。 1-9月長(zhǎng)沙新建商品房累計(jì)成交備案993.84萬(wàn)m2 10月上旬，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2012年1-9月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，2012前三季度長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)成交備案993.84萬(wàn)m2，其中9月長(zhǎng)沙地區(qū)新房成交134.13萬(wàn)m2。 數(shù)據(jù)顯示，1-9月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1238.05萬(wàn)m2，比去年同期減少9.94%。9月新增批準(zhǔn)預(yù)售186.02萬(wàn)m2，比去年同期增長(zhǎng)1.44%，比8月份增長(zhǎng)5.60%；其中內(nèi)六區(qū)9月新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售122.60萬(wàn)m2。 前三季度，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)成交備案993.84萬(wàn)m2，同比減少29.68%。單就9月而言，新增成交備案134.13萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)21.52%，環(huán)比減少4.59%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增成交備案97.32萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)26.34%，環(huán)比減少2.34%。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠和剛需帶動(dòng)下，今年下半年以來(lái)部分首次置業(yè)與改善型置業(yè)得以釋放，因此成交量和成交均價(jià)都保持平穩(wěn)。整體來(lái)看，今年“金九”與去年同期相比，市場(chǎng)行情趨于好轉(zhuǎn)。 9月房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)漲幅收窄至0.17% 中國(guó)指數(shù)研究院10月上旬發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，不過(guò)，漲幅繼續(xù)收窄。 9月整體市場(chǎng)價(jià)格微漲主要受兩方面因素影響，首先，9月市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量為最近幾個(gè)月的低點(diǎn)，據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)顯示，9月54城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬(wàn)套環(huán)比8月份的27.4萬(wàn)套下調(diào)了10.2%。 其次，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷(xiāo)的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。高性?xún)r(jià)比房源明顯減少。 8月湖南CPI同比上漲1.4% 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月湖南CPI同比上漲1.4%，低于全國(guó)平均漲幅0.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格仍上漲0.6%。8月份，湖南工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)同比下降3.1%，環(huán)比下降0.5%。 整體來(lái)看，8月湖南八大類(lèi)價(jià)格呈“七漲一跌”的態(tài)勢(shì)。其中，食品類(lèi)上漲1.2%；煙酒類(lèi)上漲0.9%；居住類(lèi)上漲0.7%；交通通信類(lèi)上漲0.3%；衣著類(lèi)和娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)價(jià)格均上漲0.2%；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類(lèi)上漲0.1%；醫(yī)療保健和個(gè)人用品價(jià)格下降0.1%。 中國(guó)前8個(gè)月保障房開(kāi)工650萬(wàn)套 今年前8個(gè)月，中國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工650萬(wàn)套，完成投資8200億元人民幣。新華社9月10日援引住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)稱(chēng)，前8個(gè)月開(kāi)工率為87%，基本建成420萬(wàn)套。 根據(jù)安排，2012年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬(wàn)套以上，基本建成500萬(wàn)套。近年來(lái)，中央加大城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)力度。自2009年至2011年年底，全國(guó)共開(kāi)工建設(shè)廉租住房435萬(wàn)套，公共租賃住房321萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房882萬(wàn)套。 同時(shí)，各地還根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰�，開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房352萬(wàn)套、限價(jià)商品房128萬(wàn)套。加快保障房建設(shè)不僅是中國(guó)抑制房?jī)r(jià)，堅(jiān)持本輪嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)的重要內(nèi)容，也是抑制目前經(jīng)濟(jì)下滑，穩(wěn)定投資的重要手段。 標(biāo)普預(yù)計(jì)中國(guó)下半年房?jī)r(jià)降幅低于5% 評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾昨日發(fā)布報(bào)告，稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個(gè)月來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)和信用狀況在改善。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年下半年房?jī)r(jià)降幅將低于5%。 6月的報(bào)告中，標(biāo)普曾預(yù)計(jì)下半年中國(guó)的房?jī)r(jià)將可能下跌11%-14%。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示，很多開(kāi)發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場(chǎng)。市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年6月中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)止跌回升跡象明顯，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲了0.3%、0.2%和0.2%。渣打銀行此前發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)開(kāi)始。 事件 長(zhǎng)沙綜合競(jìng)爭(zhēng)力跨入全國(guó)“十強(qiáng)”全球“十快” 全國(guó)294個(gè)城市排名，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力挺進(jìn)10強(qiáng)，成為中西部地區(qū)唯一代表；全球500個(gè)城市同臺(tái)競(jìng)技，獲評(píng)城市競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快城市之一，位居第四，成為中部唯一入選城市。 兩個(gè)“前十”，兩個(gè)“唯一”，兩大排行榜出爐時(shí)間先后相隔不到兩個(gè)月，這讓長(zhǎng)沙這座歷史文化名城再次熠熠生輝。 地處中部的長(zhǎng)沙，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力為何能一枝獨(dú)秀?中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心特約成員、中央黨校政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士研究生康珂在最具可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力10個(gè)城市的案例研究中，為長(zhǎng)沙戴上了一頂璀璨的桂冠——長(zhǎng)沙：制造之都，創(chuàng)意之城。 在城市競(jìng)爭(zhēng)格局中，面對(duì)前有標(biāo)兵、后有追兵的咄咄逼人態(tài)勢(shì)，2006年底，省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記陳潤(rùn)兒到任伊始，就直奔區(qū)、縣(市)進(jìn)行新型工業(yè)化調(diào)研，寄語(yǔ)長(zhǎng)沙工業(yè)在加速推進(jìn)新型工業(yè)化中率先發(fā)展。 充分發(fā)揮自身的比較優(yōu)勢(shì)，在“大抓工業(yè)”和“抓大工業(yè)”的戰(zhàn)略指引下，長(zhǎng)沙工業(yè)成功實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展，工業(yè)總產(chǎn)值在“十一五”期間實(shí)現(xiàn)年均增長(zhǎng)33%，長(zhǎng)沙工業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力帶來(lái)的爆發(fā)力讓人驚嘆，成為長(zhǎng)沙城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力快速提升的重要砝碼之一。 國(guó)務(wù)院督查樓市調(diào)控 稱(chēng)湖南仍有房?jī)r(jià)上漲壓力 7月下旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組奔赴16個(gè)省市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)督查。近日，督查組已督查結(jié)束陸續(xù)返京，督查結(jié)論也隨之浮出水面，16省市中僅廣東江門(mén)市挨批，其余省市均獲得積極評(píng)價(jià)。 今年以來(lái)，各地樓市出現(xiàn)一些異動(dòng)，住房成交量自3月起持續(xù)上漲�！傲吭趦r(jià)先”，伴隨著成交量的節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐漸上漲，部分省市甚至出現(xiàn)二手房一月漲價(jià)20萬(wàn)的情形。 督查組每到一個(gè)地方，當(dāng)?shù)孛襟w都會(huì)對(duì)督查情況進(jìn)行報(bào)道。8月8日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)務(wù)院督查組調(diào)研組肯定各地調(diào)控結(jié)果，首批六省市調(diào)控效果過(guò)關(guān)，六個(gè)省市為北京、遼寧(大連)、天津、上海、重慶、四川。 隨后，16省市督查結(jié)論發(fā)布。除北京外，天津、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、重慶、四川的樓市調(diào)控政策執(zhí)行情況，也得到督查組的肯定。對(duì)于河北、湖北、湖南三省，督查組在總體肯定調(diào)控效果的前提下，表示當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的壓力仍存在，應(yīng)密切關(guān)注后續(xù)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，建議從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控目標(biāo)。 長(zhǎng)沙城市綜合體業(yè)態(tài)多元化 8、9月，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合開(kāi)展了“2012長(zhǎng)沙十大最具投資價(jià)值城市綜合體”票選活動(dòng)，引發(fā)了對(duì)城市綜合體的新一輪熱議。綜合體的立地條件與周?chē)纳虡I(yè)環(huán)境與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)不同，其功能結(jié)構(gòu)也應(yīng)有所區(qū)別，購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等功能業(yè)態(tài)的分配比例更需精準(zhǔn)定位。 自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，住宅市場(chǎng)開(kāi)始受到抑制，而城市綜合體卻異軍突起……在長(zhǎng)沙，城市綜合體正在超速生長(zhǎng)。從長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，到保利國(guó)際廣場(chǎng)，到泊富國(guó)際，到世茂鉑翠灣……從150米，到200米，到228米，到300米，到400米，再到遠(yuǎn)大宣告“將建838米的全球未來(lái)第一高樓”……長(zhǎng)沙超高層建筑物的標(biāo)高被迅速改寫(xiě)。 某種意義上而言，以城市綜合體為主體的超高層建筑的不斷出現(xiàn)，不僅僅是天際線(xiàn)的不斷刷新，也是城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，更是長(zhǎng)沙樓市自我進(jìn)化的體現(xiàn)。城市綜合體的建設(shè)，為生活在長(zhǎng)沙的市民引領(lǐng)著一種全新的品質(zhì)生活方式，也正悄然改變著大家的生活習(xí)慣。 綜合來(lái)看，這些密集涌現(xiàn)的城市綜合體，也帶來(lái)了洲際、凱悅、香格里拉、凱賓斯基等國(guó)際頂尖酒店品牌的進(jìn)駐。而城市綜合體項(xiàng)目中的寫(xiě)字樓、商鋪等產(chǎn)品也成為投資的熱點(diǎn)。 長(zhǎng)沙首套房貸收攏至基準(zhǔn)利率 央行8月底表示，下半年嚴(yán)格實(shí)行差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。與此同步，光大銀行宣布對(duì)個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有民生銀行員工甚至稱(chēng)暫時(shí)不做首套房業(yè)務(wù)。其他銀行駐一線(xiàn)城市的機(jī)構(gòu)，也紛紛收窄了首套房利率優(yōu)惠幅度，8.5折最低優(yōu)惠月底到期，此后“最多打到9折”。 與一線(xiàn)城市相比，長(zhǎng)沙的銀行機(jī)構(gòu)對(duì)首套房信貸支持的力度還要弱些。建行、交行、招商、浦發(fā)等銀行對(duì)長(zhǎng)沙首套房貸普遍收攏至基準(zhǔn)利率，前一陣子還較大量地對(duì)首套房購(gòu)房者給予8.5-9折優(yōu)惠，現(xiàn)在審批門(mén)檻提高，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能拿到9.5折利率就已相當(dāng)不錯(cuò)了。 長(zhǎng)沙市普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率也就是三四個(gè)月前的事，當(dāng)時(shí)一線(xiàn)城市早已紛紛傳出首套房貸可以打8折的消息。后來(lái)長(zhǎng)沙出現(xiàn)了首套房利率可以“打8.5～9.5折”的消息，沿海一家銀行則已爆出7折優(yōu)惠利率�，F(xiàn)在，長(zhǎng)沙各銀行機(jī)構(gòu)首套房貸普遍收攏至基準(zhǔn)利率，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才可享95折優(yōu)惠。 同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉在微博中表示，收窄首套房貸利率倒逼房企再度“以?xún)r(jià)換量”。而更多的資深人士則表示，只要能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只要放款速度正常，則信貸政策對(duì)首套房購(gòu)買(mǎi)的影響并不會(huì)太大。 競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)“競(jìng)合” 萬(wàn)科、保利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合32億長(zhǎng)沙拿地 經(jīng)歷了前三季度的供需平淡后，“銀十月”的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)，迎來(lái)了久違的供應(yīng)、賣(mài)地高潮。10月上旬，備受關(guān)注的濱江新城地王地塊——B7地塊（包括B7北、B7南）以32億的成交價(jià)，成功被萬(wàn)科、保利聯(lián)合競(jìng)得。據(jù)消息人士透漏，萬(wàn)科、保利聯(lián)合拿地，兩大實(shí)力房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合拿地，為“銀十”的土地市場(chǎng)添了一把火。長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的公開(kāi)信息顯示，10月濱江新城、梅溪湖片區(qū)、洋湖垸片區(qū)等大河西熱點(diǎn)地塊，和開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)主城區(qū)都有地塊入市。接下來(lái)的11月，洋湖片區(qū)的I-36地塊，273畝的商住用地也將成為新的熱點(diǎn)。 據(jù)了解，濱江B7地塊由于居于濱江新城的核心位置，此前已經(jīng)吸引了包括保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海、嘉里建設(shè)等大牌開(kāi)發(fā)商的密切關(guān)注。B7地塊位于長(zhǎng)沙市岳麓大道以南，桐梓坡路以北，湘岳路以東，瀟湘大道以西，占地面積約350.77畝，地塊性質(zhì)為商住綜合用地，總建筑面積約為112萬(wàn)平米，計(jì)劃總投資約75億元，擬開(kāi)發(fā)地標(biāo)性的高端城市綜合體。 “樓市常態(tài)化調(diào)控的市場(chǎng)背景下，合作拿地的開(kāi)發(fā)模式逐漸盛行。合作拿地本身就是市場(chǎng)資源優(yōu)化配置，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)行為。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和樓市調(diào)控的背景下，房企由競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)為‘競(jìng)合’，各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)背后各地產(chǎn)大佬既龍爭(zhēng)虎斗，又合作相互借力�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，從最新的土地新規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)周期及前期資金鏈要求都非常高，聯(lián)合拿地也是一種應(yīng)對(duì)策略。 房企迎來(lái)第三輪洗牌 剛需型房企沖擊一線(xiàn)格局 房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去十年間，曾經(jīng)歷過(guò)兩次大洗牌。第一次是在“8·31大限”前后，土地開(kāi)始“招拍掛”，一批大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)獲得了全國(guó)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。第二次是在2008年金融海嘯前后，一批對(duì)周期預(yù)判較好的房企躋身到一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商行列。如今，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)第三次洗牌，房企的發(fā)展模式是否與國(guó)家調(diào)控方向一致，現(xiàn)金流的穩(wěn)健性、抵抗周期性、市場(chǎng)調(diào)整能力等都成為至關(guān)重要的因素。 中國(guó)指數(shù)研究院日前在北京、香港兩地同時(shí)發(fā)布的研究報(bào)告指出，首次置業(yè)需求和首次改善需求，將是未來(lái)五年支撐中國(guó)住宅市場(chǎng)快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿�。隨著調(diào)控對(duì)“游戲規(guī)則”的改寫(xiě)，重視資金周轉(zhuǎn)速度、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更偏向于剛需型的房企，將隨城市化進(jìn)程獲得更快發(fā)展。 近期陸續(xù)出爐的房地產(chǎn)上市公司中報(bào)顯示，樓市調(diào)控正在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪洗牌。佳兆業(yè)、旭輝地產(chǎn)等以剛需住宅為主營(yíng)產(chǎn)品的房企正在穩(wěn)步擴(kuò)張；而星河灣、綠城等專(zhuān)注于豪宅的開(kāi)發(fā)商則是險(xiǎn)象環(huán)生。 針對(duì)這一趨勢(shì)中指院報(bào)告認(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由高速增長(zhǎng)向常態(tài)發(fā)展回歸，行業(yè)分化逐漸加劇，以高周轉(zhuǎn)見(jiàn)長(zhǎng)的房企開(kāi)始崛起。 湖南房企“招兵買(mǎi)馬” 逆市“籠絡(luò)”中高端人才 去年底至今年上半年，在湖南各大人才市場(chǎng)的招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，已近乎絕跡的房地產(chǎn)企業(yè)，又正慢慢重拾“信心”。此時(shí)此刻，只需打開(kāi)中國(guó)湖南人才網(wǎng)、長(zhǎng)沙人才網(wǎng)、紅星人才網(wǎng)等省內(nèi)一些人才網(wǎng)站，不難發(fā)現(xiàn)這些房企求才的身影。 在新一輪樓市調(diào)控“猶抱琵琶半遮面”時(shí)，一些房企也許從價(jià)格環(huán)比上漲中洞察到了些許機(jī)會(huì)，他們開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬”，尤其是對(duì)中高端人才。 只是，迫于房產(chǎn)稅試點(diǎn)隨時(shí)有可能擴(kuò)大的重壓，這樣的攬才大計(jì)，會(huì)否是“曇花一現(xiàn)”? 房?jī)r(jià)開(kāi)始環(huán)比上揚(yáng)了。8月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“與上月相比，70個(gè)大中城市中，超過(guò)七成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，個(gè)數(shù)翻了一倍”，7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)50個(gè)，創(chuàng)下了2011年5月以來(lái)新高。 與房?jī)r(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的，正是房企的人才需求。前程無(wú)憂(yōu)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)人才需求逐月下降，但是在7月突然增加，比6月份增長(zhǎng)5%以上，呼應(yīng)了當(dāng)月不少城市的房地產(chǎn)交易量增價(jià)升的情況。 長(zhǎng)沙世界第一高樓838米“天空城市”進(jìn)環(huán)評(píng) 恐怕真的要建了！位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)的世界第一高樓——“天空城市”9月已交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心環(huán)評(píng)，并向市民公示。 “開(kāi)始環(huán)評(píng)，說(shuō)明工程起碼有個(gè)影子了，”有工作人員說(shuō)，“開(kāi)工前要經(jīng)過(guò)諸如能源評(píng)價(jià)、消防評(píng)價(jià)、圖紙方案審批等眾多環(huán)節(jié)，環(huán)境評(píng)價(jià)只是其中一項(xiàng)�！� 此次環(huán)評(píng)針對(duì)施工期和營(yíng)運(yùn)期的污染，環(huán)評(píng)負(fù)責(zé)人稱(chēng)污染“影響很小”，應(yīng)該能在專(zhuān)家評(píng)審會(huì)上獲得通過(guò)。大樓建成后，雨水和廢水經(jīng)反滲透后循環(huán)利用，生活污水排到市政下水道，固體廢物經(jīng)分類(lèi)收集于垃圾中轉(zhuǎn)房，再交由區(qū)環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理，日產(chǎn)日清。 地下負(fù)兩層為可容4000個(gè)車(chē)位的停車(chē)區(qū)，大量廢氣將由機(jī)械引至地面排放�！跋冉M織專(zhuān)家審，再報(bào)望城區(qū)環(huán)保局批準(zhǔn)，通過(guò)問(wèn)題不大。”環(huán)評(píng)負(fù)責(zé)人介紹。 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)大浪淘沙 中介整合轉(zhuǎn)型或加速 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)突飛猛進(jìn)，但從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，也導(dǎo)致了行業(yè)屢遭詬病。 前不久，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)重申了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的通知》，新的《長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》、《長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)備案證》、“長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)卡”已啟用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)于2012年12月31日前完成換證、領(lǐng)卡工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)由所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到市住建委辦理執(zhí)業(yè)登記，個(gè)人領(lǐng)取“長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)卡”后方可執(zhí)業(yè)。針對(duì)各種各樣的不規(guī)范經(jīng)紀(jì)行為，住建部門(mén)還建立了違規(guī)行為查處機(jī)制，對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)查處并記入信用檔案。 “目前，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正處于大浪淘沙的過(guò)程，這兩三年突然冒出的幾百家經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，也許要整合、淘汰掉一半左右�；蛘哒f(shuō)，有的公司會(huì)改變主業(yè)或轉(zhuǎn)行，有的公司會(huì)往省會(huì)以外的市州甚至縣域發(fā)展�！币晃徊辉妇呙馁Y深經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。 外資撤離中國(guó)樓市 全年投資或現(xiàn)“腰斬” 曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金正悄然從中國(guó)樓市撤退。轉(zhuǎn)讓已有地塊，降價(jià)促銷(xiāo)，跑量回款，不一而足。初步預(yù)測(cè)，2012年，中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來(lái)最差投資行情。回顧外資“作戰(zhàn)”中國(guó)樓市的歷史，可以清晰地看到與人民幣升值周期捆綁的投資曲線(xiàn)。 沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)或企業(yè)能夠躲得過(guò)這一輪全球經(jīng)濟(jì)低迷，曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金也不例外。單看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中“利用外資”一項(xiàng)，2007年市場(chǎng)最火爆時(shí)，其增幅高達(dá)632%。到2010年，外資在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的年同比增速為66%。不過(guò)，這一趨勢(shì)到今年將徹底改寫(xiě)。2012年，中國(guó)房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來(lái)最差投資行情。 細(xì)究這一結(jié)果就會(huì)發(fā)現(xiàn)，影響外資投資中國(guó)樓市的原因有主客觀多種因素：首先是政策上，中國(guó)一直嚴(yán)格限購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)；其次，全球經(jīng)濟(jì)低迷，加上人民幣升值周期性見(jiàn)頂，外資機(jī)構(gòu)將項(xiàng)目變現(xiàn)避險(xiǎn)的意圖越來(lái)越明確；最后，外資同樣“受累”宏觀調(diào)控，與內(nèi)資企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，外資也不得不以?xún)r(jià)格戰(zhàn)來(lái)力保生存。種種因素綜合在一起，最終上演了外資2012年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱情的大逆轉(zhuǎn)。 反應(yīng) 競(jìng)爭(zhēng)加劇 長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商上演“小雞”快跑 不久前網(wǎng)絡(luò)流傳的一份品牌開(kāi)發(fā)商上半年銷(xiāo)售任務(wù)完成比例引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。其中，萬(wàn)科目標(biāo)1480億元，上半年完成610億元；綠地目標(biāo)1000億元，上半年完成450億元；中海目標(biāo)800億元，上半年完成543億元；恒大目標(biāo)800億元，上半年完成380億元…… 數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)品牌房企上半年完成的銷(xiāo)售目標(biāo)都不到50%，因此下半年，特別是“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，將成為開(kāi)發(fā)商集中推貨，并完成銷(xiāo)售目標(biāo)的最大倚重。值得玩味的是，盡管下半年長(zhǎng)沙樓市推盤(pán)量驚人，競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商也以走量作為自己主要的營(yíng)銷(xiāo)策略，但長(zhǎng)沙眾多在售項(xiàng)目的價(jià)格卻仍然保持穩(wěn)定，并有小幅上漲的趨勢(shì)。 為解錢(qián)荒 湖南中小房企上演“割肉求生” 在政策的逼仄下，中小型房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地轉(zhuǎn)讓等成為他們?nèi)谫Y的又一通道，當(dāng)然，可能也是唯一的通道。早在去年，長(zhǎng)沙就有多家中小開(kāi)發(fā)商“跑路”……種種跡象表明，調(diào)控，已經(jīng)讓中小房企不堪重負(fù)。 面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中小房企在產(chǎn)品研發(fā)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等各方面能力都有所欠缺，因此與品牌開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)成為了他們不錯(cuò)的選擇。合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中中小房企往往只參與利潤(rùn)分紅，而常規(guī)的項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等具體事宜則由實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)都更豐富的品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。 當(dāng)下的長(zhǎng)沙樓市呈現(xiàn)兩極分化，中小房企產(chǎn)品的滯銷(xiāo)情況十分嚴(yán)重，而國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目則不斷蠶食著原本屬于中小房企的市場(chǎng)份額。作為中小房企，資金本身就不充裕，而且布局單一，往往只能在一定的區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)。在產(chǎn)品方面，又基本沒(méi)有在限購(gòu)政策下能夠保值的高端住宅，所以銷(xiāo)售壓力空前巨大。他們目前能做的只有將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)出售，希望有一些大的開(kāi)發(fā)商或者企業(yè)能夠收購(gòu)產(chǎn)權(quán)度過(guò)“寒冬”。 長(zhǎng)沙別墅軍團(tuán)重新活躍 隨著樓市的回暖，因?yàn)橄拶J限購(gòu)而一度止步的別墅銷(xiāo)售也漸漸重新活躍起來(lái)。老盤(pán)新房以及全新入市的項(xiàng)目匯集成別墅供應(yīng)的巨流，在剛需被撬動(dòng)之后，高尚豪宅的入市或許也將開(kāi)始。 別墅產(chǎn)品是樓市中的高端項(xiàng)目，其價(jià)格體系相對(duì)獨(dú)立，購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)相對(duì)小眾，在樓市之中可算得上是自成一體的“獨(dú)立軍團(tuán)”。數(shù)據(jù)顯示，從五月開(kāi)始，長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的熱度有所升溫。而到2013年別墅供應(yīng)量預(yù)計(jì)為130萬(wàn)-156萬(wàn)平方米，別墅市場(chǎng)的供銷(xiāo)以每年15萬(wàn)—30萬(wàn)平方米的速度穩(wěn)定上漲。 從銷(xiāo)售情況來(lái)看，別墅市場(chǎng)的消化量一直慢于其供應(yīng)量，消化速度相比其他類(lèi)型的產(chǎn)品明顯較慢，年消化量約為供應(yīng)量的80%左右，供應(yīng)和消化上漲都相對(duì)穩(wěn)定。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)3個(gè)月長(zhǎng)沙將有近10個(gè)別墅項(xiàng)目推出新品，房源超過(guò)200套。 長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓與酒店進(jìn)入“熱戀”期 數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙五星級(jí)酒店已有13家。隨著瑞吉酒店、W酒店、凱賓斯基、希爾頓、香格里拉等國(guó)際高端品牌酒店的進(jìn)駐，長(zhǎng)沙將成為中部省會(huì)城市中擁有國(guó)際品牌酒店最多的城市。而在這些高端酒店的身邊，我們還可看到不少高端寫(xiě)字樓的身影�！拔逍羌�(jí)酒店+甲級(jí)寫(xiě)字樓”正在成為長(zhǎng)沙高端商務(wù)的重要形式。 據(jù)了解，在上述項(xiàng)目中，有的是兩種業(yè)態(tài)組成，寫(xiě)字樓+酒店；有的是多種業(yè)態(tài)聚集，住宅+寫(xiě)字樓+商業(yè)+酒店。前者如順天國(guó)際金融中心，后者如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、德思勤城市廣場(chǎng)、華悅城等。透過(guò)這些房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻上演的“郎才女貌”組合，不難發(fā)現(xiàn)甲級(jí)寫(xiě)字樓與五星級(jí)酒店已進(jìn)入了“熱戀”期。 為什么開(kāi)發(fā)商熱衷于五星級(jí)酒店?一位業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商如此熱衷五星級(jí)酒店這樣的自持物業(yè)，一方面是因?yàn)榫频暝谫Y本市場(chǎng)穩(wěn)定且有著良好表現(xiàn)，另一方面，五星級(jí)酒店對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓一類(lèi)商務(wù)物業(yè)的價(jià)值提升有著明顯的作用，帶來(lái)一站式的商務(wù)配套。 謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)回升只是“死貓反彈” “我說(shuō)過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，但我沒(méi)說(shuō)會(huì)掉，何時(shí)掉?目前還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，說(shuō)明樓市還沒(méi)見(jiàn)底!”日前，獨(dú)立學(xué)者謝國(guó)忠出席“中國(guó)2012成長(zhǎng)型企業(yè)論壇”時(shí)拋出“房地產(chǎn)就是全民套牢”的觀點(diǎn)，而目前房?jī)r(jià)有所回升只是“死貓反彈”。 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫化最核心的就是房地產(chǎn)�！敝x國(guó)忠表示，泡沫是對(duì)于整個(gè)現(xiàn)象的判斷，“但我沒(méi)有說(shuō)會(huì)掉，說(shuō)掉則是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的判斷”，在他看來(lái)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)一來(lái)里面的問(wèn)題就暴露出來(lái)了：“中國(guó)的問(wèn)題主要是內(nèi)部的問(wèn)題，外部因素只是導(dǎo)火線(xiàn)，泡沫最核心的就是房地產(chǎn)，中國(guó)的地方財(cái)政都是靠房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到了史無(wú)前例�！� 目前銀行已被房地產(chǎn)套牢，“牽涉到很多問(wèn)題，中國(guó)銀行壞賬以后會(huì)很多，銀行資本金的問(wèn)題早晚會(huì)暴露出來(lái)�！� 此外，地方政府財(cái)政、老百姓也被房地產(chǎn)套牢�！爸С址�?jī)r(jià)只會(huì)一路上升觀點(diǎn)的人認(rèn)為土地是稀缺資源，不可再生�！钡x國(guó)忠指出，中國(guó)不缺地，但房地產(chǎn)仍在忽悠老百姓，以為不調(diào)控房?jī)r(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。這種基于缺地而使房?jī)r(jià)飆升的觀念是將農(nóng)民的意識(shí)轉(zhuǎn)到城市化的社會(huì)里，不符合中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。 樓市“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”頻現(xiàn) 業(yè)內(nèi)稱(chēng)房企經(jīng)營(yíng)壓力仍較大 近期樓市回暖消息不絕于耳，即使在傳統(tǒng)淡季7、8月，樓市熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)仍舊持續(xù)。然而目前樓市銷(xiāo)售真的如此火熱嗎？有媒體人士認(rèn)為，部分城市出現(xiàn)所謂“日光盤(pán)”“一房難求”的情況，實(shí)際上是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商玩起“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”術(shù)。 在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)中，所謂“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，是指商品提供者有意調(diào)低產(chǎn)量，以期達(dá)到調(diào)控供求關(guān)系、制造供不應(yīng)求“假象”、維持商品較高售價(jià)和利潤(rùn)率，也達(dá)到維護(hù)品牌形象、提高產(chǎn)品附加值的目的。近期該種營(yíng)銷(xiāo)手段充斥樓市：開(kāi)盤(pán)被拆分成多次、每次開(kāi)盤(pán)量減少，或者將開(kāi)盤(pán)日期一再拖延，縮短客戶(hù)選擇時(shí)間，吊足了購(gòu)房者的胃口。 而對(duì)目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的做法，中國(guó)建設(shè)報(bào)報(bào)道稱(chēng)：開(kāi)發(fā)商此時(shí)的“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，很可能會(huì)錯(cuò)過(guò)走量機(jī)會(huì)。 樓市回暖的態(tài)勢(shì)也引發(fā)了監(jiān)管層的注意，7月下旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查，此舉也引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)新政策出臺(tái)的猜測(cè)。但不管是否會(huì)出臺(tái)新的政策，中央近期的舉動(dòng)已然傳達(dá)出落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心不動(dòng)搖的信號(hào)。樓市熱銷(xiāo)的場(chǎng)面不能光靠表面造勢(shì)，實(shí)實(shí)在在的營(yíng)銷(xiāo)才能成就樓市健康發(fā)展。 業(yè)界預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅可能成為中國(guó)樓市調(diào)控新方向 中國(guó)樓市在經(jīng)歷了一段時(shí)間的政策調(diào)控后，房?jī)r(jià)已從高位走向低谷，止跌后緩慢回升。房?jī)r(jià)反彈，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍成為眼下被媒介提及最多的字眼。業(yè)界預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅很可能成為新一輪樓市調(diào)控的新方向。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：7月份，新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況與6月相比，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。 針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題，為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出督查組到各地開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大規(guī)模、高規(guī)格的督查過(guò)后，新政出臺(tái)的可能性極大。但不同此前用偏行政手段擠出投機(jī)資金、控制房?jī)r(jià)，新一輪政策或傾向于經(jīng)濟(jì)手段。 目前，呼聲最高的就是“房產(chǎn)稅”，很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)房產(chǎn)稅很有可能成為限購(gòu)政策的接續(xù)政策。而40城市住宅信息聯(lián)網(wǎng)也是為了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)面積做準(zhǔn)備。房產(chǎn)稅可能是后期全國(guó)樓市調(diào)控的新方向。限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大，可能會(huì)影響到所有非自住房產(chǎn)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大可能標(biāo)志著后限購(gòu)時(shí)代的調(diào)控方向。 任志強(qiáng)PK牛刀：房?jī)r(jià)將暴漲還是泡沫破滅 繼著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平近日拋出“中國(guó)樓市離崩盤(pán)還差半步”的言論后，中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)評(píng)論員、財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家牛刀上周在微博“立帖為證”，稱(chēng)“半年后中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫將破滅”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。 牛刀微博稱(chēng)：“立帖為證，今年9月份不算，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫頂多再撐半年。半年后，房?jī)r(jià)泡沫破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型�！比舭凑者@種說(shuō)法計(jì)算，明年3月份后，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)破滅。對(duì)此堅(jiān)定的預(yù)判，多數(shù)網(wǎng)友持否定態(tài)度。 有趣的是，針對(duì)同樣是“明年3月份”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)有截然不同的觀點(diǎn)：明年3月份后將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲。任志強(qiáng)認(rèn)為，從2005年、2006年土地供應(yīng)下降看到了2007年房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲；2009年土地負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致2010年房?jī)r(jià)上漲，而2012年的統(tǒng)計(jì)持續(xù)了負(fù)增長(zhǎng)，這類(lèi)似于2009年的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，因此后一輪緊跟著就是價(jià)格暴漲。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為：其實(shí)不必等到明年3月份，一二線(xiàn)城市當(dāng)前的房?jī)r(jià)已比今年年初上漲了10%-15%。房?jī)r(jià)一旦上拐，除非重大調(diào)控政策出臺(tái)，否則有持續(xù)性，至明年年中，部分房源將再漲價(jià)10%-15%，明年下半年變數(shù)大。 市場(chǎng) 喜盈門(mén)·范城：7月20日晚，喜盈門(mén)·范城營(yíng)銷(xiāo)中心變身拉斯維加斯，三百多位應(yīng)約而來(lái)的賓客歡聚一堂，狂歡上演長(zhǎng)沙首屆骰王爭(zhēng)霸賽。華麗的燈光、情致的布景、饕餮的美食，將范城拉斯維加斯之夜推向了一個(gè)又一個(gè)高峰。 佳兆業(yè)：7月22日，佳兆業(yè)第四屆全國(guó)業(yè)主運(yùn)動(dòng)會(huì)湖南賽區(qū)比賽在長(zhǎng)沙理工大學(xué)云塘校區(qū)體育館盛大開(kāi)幕，此次活動(dòng)延續(xù)“相約佳族，幸福接力”的主題，設(shè)置背老婆大賽、花樣跳繩、幸福大腳丫等趣味運(yùn)動(dòng)比賽項(xiàng)目及豐富精美的獎(jiǎng)品。 華遠(yuǎn)·華中心：7月26日，華遠(yuǎn)·華中心第三屆湖湘財(cái)富峰會(huì)在長(zhǎng)沙舉行。省委常委、省委統(tǒng)戰(zhàn)部部長(zhǎng)李微微宣布開(kāi)幕，省政協(xié)副主席龔建明出席。本屆峰會(huì)由省總商會(huì)主辦，以“問(wèn)勢(shì)和論術(shù)”為主題，旨在探討湖湘經(jīng)濟(jì)發(fā)展與變革，推動(dòng)湘商文化傳承升級(jí)，宣傳弘揚(yáng)湘派企業(yè)家精神。 東塘瑞府：7月30日，東塘瑞府舉行了一次簡(jiǎn)潔、簡(jiǎn)短、簡(jiǎn)樸的2012年“東塘瑞府·學(xué)子情”助學(xué)活動(dòng)啟動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)。去年，東塘瑞府發(fā)起愛(ài)心助學(xué)行動(dòng)，無(wú)償捐贈(zèng)100萬(wàn)幫助200名當(dāng)年考取大學(xué)的寒門(mén)學(xué)子圓夢(mèng)。 盛唐·文鼎：8月8日，地處繁華的黃興路商業(yè)街，位于勞動(dòng)西路與黃興南路交匯處勞動(dòng)廣場(chǎng)西北角盛唐·文鼎大廈項(xiàng)目，在萬(wàn)眾期待中舉行了隆重的開(kāi)工儀式�，F(xiàn)場(chǎng)鑼鼓震天，軍曲悠揚(yáng)，數(shù)百個(gè)氣球和橫幅裝點(diǎn)出節(jié)日般的盛況。 恒大名都：8月11日，一場(chǎng)別開(kāi)生面的“奧運(yùn)競(jìng)技”在長(zhǎng)沙·恒大名都超豪會(huì)所一樓激情上演。免費(fèi)暢飲的清爽冰啤、豐富的競(jìng)技游戲禮品及“購(gòu)房家電大抽獎(jiǎng)、百分百中獎(jiǎng)”環(huán)節(jié)，吸引上百組業(yè)主及客戶(hù)家庭齊聚一堂。 茂華·禧都會(huì)：8月17日晚，馬未都·禧都會(huì)·“盛世收藏”論壇在長(zhǎng)沙喜來(lái)登大酒店盛大舉行，整個(gè)四樓大宴會(huì)廳人頭攢動(dòng)、座無(wú)虛席。馬未都先生的博學(xué)多識(shí)與詼諧風(fēng)趣令現(xiàn)場(chǎng)掌聲笑聲不斷，高潮迭起，不少觀眾寧肯沒(méi)有座位也要站著聽(tīng)。 香樟蘭亭：8月18日，上百名長(zhǎng)沙單身青年男女齊聚香樟蘭亭銷(xiāo)售中心，參加《邂逅蘭亭，用真繡愛(ài)——都市精英男女大型交友派對(duì)》，并一同以“繡愛(ài)”的方式將對(duì)愛(ài)情的理解與愿望繡在畫(huà)布上，決心七夕前告別單身，尋找真愛(ài)另一半！ 金茂梅溪湖：8月25日，在一場(chǎng)璀璨奪目的光影盛宴中，位于梅溪湖現(xiàn)場(chǎng)的金茂梅溪湖營(yíng)銷(xiāo)中心盛大啟幕，以綠色科技為主題，融入金茂運(yùn)營(yíng)高端物業(yè)的專(zhuān)業(yè)品質(zhì)和央企的責(zé)任心，翻開(kāi)梅溪湖國(guó)際新城世界級(jí)城市理想的全新篇章。 深業(yè)·睿城：萬(wàn)眾期待的深業(yè)·睿城9月1日耀世開(kāi)盤(pán)，上午10點(diǎn)，深業(yè)·睿城首次開(kāi)盤(pán)圓滿(mǎn)結(jié)束，僅1小時(shí)即提前完成全部銷(xiāo)售，200余套房源被熱情的購(gòu)房者一搶而空，總銷(xiāo)售額近1個(gè)億，為長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售寫(xiě)下新的傳奇！ 中海國(guó)際社區(qū)：9月8日，馬修·連恩空降長(zhǎng)沙中海國(guó)際社區(qū)召開(kāi)音樂(lè)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)，數(shù)十位馬修鐵桿粉絲與多家主流媒體，齊聚中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心，在翹首期盼中等待大師的到來(lái)。 中房·瑞致國(guó)際：9月8日，中房·瑞致國(guó)際成功舉辦了產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)暨“新學(xué)期、新課桌”愛(ài)心捐贈(zèng)啟動(dòng)儀式。此次由湖南交通頻道和湖南省青基會(huì)聯(lián)合發(fā)起的“一幫一助學(xué)大行動(dòng)——新學(xué)期·新課桌”捐贈(zèng)活動(dòng)，中房瑞致國(guó)際作為獨(dú)家冠名單位，率先向山區(qū)小學(xué)捐款五萬(wàn)元整。 萬(wàn)科·金域華府：9月9日，在這樣一個(gè)象征“恒久愛(ài)”的日子里，由湖南省省直書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì)主辦、萬(wàn)科·金域華府、品周報(bào)協(xié)辦的“揮毫潑墨獻(xiàn)金秋大愛(ài)”大型公益助學(xué)活動(dòng)，在萬(wàn)科·金域華府售樓部隆重啟幕！ 德思勤城市廣場(chǎng)：9月11日，ICSC（國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)）商業(yè)地產(chǎn)2012全球峰會(huì)中國(guó)專(zhuān)場(chǎng)在上海隆重召開(kāi)。這也是有著全球商業(yè)地產(chǎn)“奧林匹克”之稱(chēng)的ICSC首次登陸中國(guó)。湖南長(zhǎng)沙的德思勤城市廣場(chǎng)則榮獲ICSC國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)中心大獎(jiǎng)。 錢(qián)隆樽品·波士堂：9月15日，錢(qián)隆樽品·波士堂營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，一場(chǎng)“名流生活品鑒之旅”活動(dòng)盛大開(kāi)啟。此次活動(dòng)由湖南福晟集團(tuán)旗下的TOP高度全功能型公寓“波士堂”主辦，為世人展示了最頂端的“名流”配套。 高鑫·天麓：9月23日，高鑫天麓“8元拍空中別墅，公益建良心小學(xué)”，奧運(yùn)冠軍王明娟全力助陣，捐出一塊世界冠軍金牌，與天麓空中別墅組成“金牌別墅組合”，最終以180萬(wàn)的價(jià)格落錘成交，引得各大媒體爭(zhēng)相報(bào)道。 灣田·國(guó)際建材：經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的征集，由灣田國(guó)際建材發(fā)起主辦，長(zhǎng)沙望城區(qū)宣傳部參與協(xié)辦的首屆灣田國(guó)際建材“湘江北去”聚焦長(zhǎng)沙北城攝影大賽評(píng)選結(jié)果9月下旬揭曉。截至活動(dòng)結(jié)束，共收到兩百余幅來(lái)稿作品，其中《秀美年嘉湖》等15幅作品分獲大獎(jiǎng)。 北辰三角洲：是中國(guó)好聲音的表演更激情，還是北辰好聲音的歌聲更打動(dòng)人？9月29日晚，一場(chǎng)以“月映北辰 歌聲飛揚(yáng)”為主題的北辰中秋喜樂(lè)會(huì)，在北辰三角洲奧城D2區(qū)的園區(qū)里歡樂(lè)啟幕。 |