| TOPIC5跨越/綜合體時(shí)代來啦！ |
PART 1 印象 / 高度·廣度·深度 高度篇 刷新長沙天際線，創(chuàng)造城市新價(jià)值 每個(gè)城市都有一個(gè)屬于自己的標(biāo)志性高度，長沙也不例外。從150米，到200米，到228米，到300米，到400米，再到838米的全球未來第一高樓，長沙的天際線正在不斷的被刷新。以城市綜合體為主體的超高層建筑的涌現(xiàn)必將賦予長沙這座古城以全新的價(jià)值體現(xiàn)，長沙的城市形象也將華麗蛻變。 廣度篇 商住一體化，拓展業(yè)態(tài)發(fā)展新格局 對每一個(gè)有理想的城市而言，城市綜合體是“多核”城市的催化劑，也是城市“從城市進(jìn)化到都市”的必需品。城市綜合體的出現(xiàn)將商住完美一體化，休閑、娛樂、購物、居住、社交、商務(wù)所有關(guān)于未來事業(yè)、生活的暢想一“城”圈定，業(yè)態(tài)的多樣化將打造出一個(gè)又一個(gè)長沙所特有經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。 深度篇 國際化管理團(tuán)隊(duì)，世界級品質(zhì)與服務(wù) 城市綜合體承載著都市人對品質(zhì)生活的追求，精致的時(shí)尚餐飲、國際一流的時(shí)裝品牌、國際頂尖級的酒店品牌……這些大容量的“體驗(yàn)式購物休閑中心”將拉開都市生活的新篇章。在長沙，隨著各大城市綜合體的竣工，ZARA、H&M、優(yōu)衣庫、C&A、洲際、凱悅、香格里拉、凱賓斯基、希爾頓等國際一線品牌陸續(xù)入駐，依托于國際化的管理團(tuán)隊(duì)，長沙國際化的步伐也將更加穩(wěn)健。 Part2 體驗(yàn) / 城市綜合體的N個(gè)誘惑 “人們?yōu)榱松鎭淼搅顺鞘校藗優(yōu)榱松畹母�，留在了城市�！闭鐑汕Ф嗄昵皝喞锸慷嗟聦Τ鞘卸嗖噬畹母爬�，人們總是對方便、快捷的大城生活無限憧憬。如果說城市改變和提高了人們的生活品質(zhì)，那么城市綜合體的出現(xiàn)無疑讓人們的生活更加美好。 聚焦長沙，這幾年城市綜合體呈現(xiàn)出興盛繁榮、遍地開花的景象，本土企業(yè)、外地藍(lán)籌地產(chǎn)都不遺余力，傾力打造各具特色的建筑綜合體�，F(xiàn)在小編通過0731樓市論壇、微博、QQ群等方式收集長沙市民對于城市綜合體的N個(gè)“誘惑”給予整理展示，充分展現(xiàn)長沙市民對城市綜合體的憧憬和美好期待。 TIPS 城市綜合體 即綜合酒店（Hotel）、寫字樓（Office）、停車場（Parking）、大型綜合購物中心（ShoppingMall）、會(huì)展博覽（Convention）、社區(qū)公寓（Apartment）的復(fù)合體，其將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通燈城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并且在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 NO.1 城市綜合體“眾生相” 關(guān)鍵詞：幸福、方便快捷 幸福24小時(shí)生活 網(wǎng)名：小敏 年齡：35歲 職業(yè)：白領(lǐng) 一座城市，如同一個(gè)人，總有長大、長高的沖動(dòng)，總有蓬勃的夢想。而城市綜合體，恰是這一沖動(dòng)與夢想的最佳載體。小孩6歲，強(qiáng)烈的獨(dú)立意識讓我在顧家的同時(shí)，仍然充當(dāng)著一個(gè)有思想的都市白領(lǐng)。每天的生活我都記得很清楚，因?yàn)槟欠N生活很規(guī)律、很熟悉，其中的幸福感就像是人生中的一種習(xí)慣。 躺在溫馨舒適的裝修房里，每天被清晨的第一抹朝陽喚醒。剛踏入小學(xué)的孩子，可以送往樓下的學(xué)校。呼吸著清晨的新鮮空氣，一天的能量都被儲蓄好了。不用擔(dān)心堵車，上班從來沒有遲到過，從家到公司幾分鐘即可到。去拜訪客戶，也不用匆匆忙忙，就在同一個(gè)寫字樓，一天就在不慌不忙中度過了!下班了，一天的自由時(shí)刻不能白白浪費(fèi)，周邊就有商業(yè)綜合體、區(qū)內(nèi)還有商業(yè)街，比起那些還要去五一大道購物的姐妹們，自己還是幸福了不少，一站式的配套，吃喝玩樂，日常家居需求，估計(jì)五分鐘就可以得到滿足。傍晚了，拉著老公，牽著孩子在自家的公園里幸福漫步，鍛煉，一家人其樂融融。 50萬買下一套房擁有一座城 關(guān)鍵詞：生活方便、物美價(jià)廉 網(wǎng)名：追追 年齡：28歲 職業(yè)：網(wǎng)絡(luò)工程師 一個(gè)是風(fēng)景好、空氣好的樓盤，一個(gè)是熱鬧、繁華的城市綜合體住宅，到底該如何選擇？在購房前夕，這兩個(gè)選擇一直在心里打鼓，但買房就是買預(yù)期，買城市綜合體的住宅，可以用最實(shí)惠的價(jià)格，買到最大的預(yù)期。 我是外地人，2005年就來到長沙工作，一直和女朋友租房住，所以對我們來說，買一套既能居住，又兼投資用的住房相當(dāng)重要。在買房的前段時(shí)間，我傾向于購買風(fēng)景好、空氣好的樓盤，但女友說喜歡熱鬧和繁華，假如住到郊區(qū)去，找個(gè)吃飯的地方都不好找，要跑老遠(yuǎn)。如買城市綜合體，入住以后生活方便，室內(nèi)步行街、超市、商場、酒樓，以及品牌專賣店，日常生活的需求都可以得到滿足。下班回來不愿意做飯，走個(gè)四五分鐘就到了餐飲街，吃完晚飯還可以在室內(nèi)步行街閑逛，看電影等。 還有我也比較過相對于同一地段的“純住宅區(qū)”來說，我看中的綜合體的價(jià)格不算高。估計(jì)綜合體開發(fā)商對資金回籠的要求較高，采取快速開發(fā)、快速銷售的策略，因此定價(jià)比較合理，讓我覺得物有所值。 左手住宅，右手商業(yè)，這里具有升值潛力！ 關(guān)鍵詞：投資、升值 網(wǎng)名：歐時(shí)力妹妹 年齡：26歲 職業(yè)：購導(dǎo)員 由于拆遷安置全家分了3套房子，我和父母同住一套房，其余的2套房子對外出租，目前全家三口人都在工作，生活富足有余，男朋友是青梅竹馬小時(shí)候的玩伴，他家也同樣分了房子，兩人的家庭都算不錯(cuò)的。 我在服裝店上班，開服裝店一直是我的夢想，我希望能夠在繁華的地方買個(gè)門面，自己當(dāng)老板創(chuàng)業(yè)。 剛開始男朋友一直反對，但我的態(tài)度十分堅(jiān)決，我覺得年輕人要有追求，人要往高處走，而且我也看中了上班附近的一個(gè)樓盤，集時(shí)尚、年輕一站式購物中心，包含服裝、購物、休閑、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，并配置了高端寫字樓的大型城市綜合體，這些人群正符合我開店的客源。我把男朋友帶到樓盤，并仔細(xì)和他分析，門面位置好，以后還會(huì)升值等，沒想到他也心動(dòng)了，不僅同意買個(gè)門面，還打算在這里買個(gè)房子，說以后我上班下班更加方便。其實(shí)他也是看中這里的未來，居住在這樣的“城中城”中我們的生活檔次隨之提高。 印象長沙：誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來！ 關(guān)鍵詞：城市的未來、生機(jī)勃勃 網(wǎng)名：健行天 年齡：32歲 職業(yè)：金融分析師 我大學(xué)四年都是在長沙度過的，身為北方的我沒來長沙之前，曾一度對這里充滿向往�？墒莵淼竭@里，便開始糾結(jié)，學(xué)校方圓幾里都沒有購物、休閑、書店等一體的地方。2006年我結(jié)束了自己的大學(xué)生活，回想這四年，每一次好友要來學(xué)�？次�，問我學(xué)校周邊有何好吃好玩的地方，我都無奈告訴朋友，這里什么都沒有，那時(shí)候必須到五一廣場才有繁華。 今年，我因與女朋友家人見面，從北京回到長沙，離開長沙整整6年了。長沙已經(jīng)有了翻天覆地的變化，顯然這里已經(jīng)不是當(dāng)初的長沙，一棟棟高樓大廈拔地而起。女朋友的哥哥從事房地產(chǎn)相關(guān)的工作，極力推薦我在長沙投資購房，女朋友也有此意，希望以后可以回來長沙安家。哥哥說未來大型都市綜合體群星閃耀，氣勢如虹：開福區(qū)有萬達(dá)城市廣場、北辰三角洲；天心區(qū)有中信新城、華遠(yuǎn)華中心；雨花區(qū)有德思勤城市廣場、順天國際金融中心、喜盈門范城；岳麓區(qū)有金茂梅溪湖……這些新開發(fā)的城市綜合體，均涵括了辦公、酒店、購物、居住等多種功能，提供一站式的消費(fèi)模式，為長沙帶來生機(jī)！ 誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來！如此的長沙開始落得“亭亭玉立”，有著她自己的獨(dú)特風(fēng)味了，我為之心醉！ NO.2 生活因你改變 ◎ 長沙蝶變?nèi)A麗升級，業(yè)內(nèi)說…… 關(guān)鍵詞：國際化都市 城市地標(biāo) 周勇（運(yùn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理）：事實(shí)上，對于城市綜合體來說，重點(diǎn)考量在于開發(fā)商的資金支撐能力和經(jīng)營質(zhì)量，并不是每一個(gè)開發(fā)商都能夠做這類產(chǎn)品。 陳世霞（湖南中原地產(chǎn)資源策略中心總監(jiān)）：長沙房地產(chǎn)發(fā)展到目前階段，物質(zhì)需求向精神需求的提升已然成熟，品質(zhì)、質(zhì)素的提升催生了城市綜合體這一聚合物業(yè)的遍地開花。 方寶堯（湖南潤領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理）：綜合體發(fā)展到長沙就需融合長沙的本土特色、符合長沙人的消費(fèi)習(xí)慣、集吃喝玩樂于一體、以快樂大眾為精髓。 柳佳（恒廣國際景園副總經(jīng)理）：長沙商業(yè)地產(chǎn)有一定的發(fā)展?jié)摿�，但是有機(jī)遇的地方就會(huì)有挑戰(zhàn)，這種情況下，市場勢必會(huì)衍生出殘酷的競爭，而實(shí)力強(qiáng)勁的對手，就會(huì)脫穎而出。在未來，綜合實(shí)力才是競爭的王牌。 陽學(xué)文（房地產(chǎn)與城市策劃大師）：城市綜合體對于長沙成為國際化大都市起著離心和推動(dòng)的作用，是長沙時(shí)尚前衛(wèi)生活的展示，打造出全新的物業(yè)價(jià)值鏈和生活方式，更是長沙實(shí)現(xiàn)再次騰飛的一個(gè)絕佳支點(diǎn)。 陸榮斌（綠地集團(tuán)長沙房地產(chǎn)事業(yè)部市場營銷部總監(jiān)）：在兩型社會(huì)和先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的推動(dòng)下，長沙吸引了眾多500強(qiáng)企業(yè)，高端寫字樓將迎來巨大的市場機(jī)遇！ ◎ 更美的生活在未來，他們說…… 關(guān)鍵詞：長沙離不開城市綜合體 邵中兵（執(zhí)行主編）：長沙，一個(gè)比較絲的城市，走在通往高富帥的路上。萬達(dá)、順天、德思勤這些代表長沙青春正熟力量的綜合體引領(lǐng)這座城市開始旺盛的分泌荷爾蒙，開始懷春，義無反顧的向世人袒露對大金融中心的渴望。 文潔（記者）：在某種程度上而言，邁向國際化都市的道路上，長沙離不開城市綜合體。 陳勇（記者）：長沙城市綜合體的體量已越來越大，如何才能脫穎而出呢？我認(rèn)為異化競爭是關(guān)鍵。首先是項(xiàng)目形象定位的差異化；其次是經(jīng)營模式的差異化與品牌的差異化。例如，這個(gè)城市綜合體以吃喝玩樂為主，那么另一個(gè)綜合體則可以以購物為主；此外，推廣的差異性也非常重要。 陳淦璋（記者）：城市綜合體數(shù)量眾多并不可怕，可怕的是開發(fā)商沒有成熟的后期商業(yè)運(yùn)營模式，搞“一錘子買賣”，將同質(zhì)化的產(chǎn)品推向市場。 唐琨（記者）：某種意義上而言，以城市綜合體為主體的超高層建筑的不斷出現(xiàn)，不僅僅是天際線的不斷刷新，也是城市發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，更是長沙樓市自我進(jìn)化的體現(xiàn)。 張莉莉（網(wǎng)絡(luò)推廣）：城市綜合體，將會(huì)帶來24小時(shí)書店，這是我們這群朋友爭相傳閱的好消息！ 羅杰（網(wǎng)站版主）：我是宅男，可以“宅”得更精彩！我可以“宅”這里頭，我的工作、我的生活、我的方方面面都可以在里面進(jìn)行解決，我可以十天半個(gè)月甚至于不用出去，那這個(gè)應(yīng)該是城市綜合體這樣一種新的生活方式帶給我的最大的好處。 宋名（網(wǎng)絡(luò)劍客）：早晨起來去上班在寫字樓就可以實(shí)現(xiàn)，中午吃飯這里面有餐飲，有購物的需求也可以去買東西，如果有朋友來這里有酒店，休閑可以去看看電影或者看畫展，在整個(gè)綜合體里面可以實(shí)現(xiàn)。 甘甜的妞（房產(chǎn)策劃）：出門購物、喝咖啡，不用堵車半小時(shí)，不管是健身還是娛樂，都能夠離我們工作和生活的地方更近！ NO.3 名人眼中的綜合體 “機(jī)”大于“危 @任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長） 我還沒有看到長沙有很多城市綜合體。按照長沙人口計(jì)算，30多個(gè)綜合體應(yīng)該是可以容納得下的，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，不單單決定于有多少個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而決定是否有這么多消費(fèi)人群。 @范小沖（陽光100置業(yè)集團(tuán) 常務(wù)副總裁） 城市綜合體做得好可以爆發(fā)內(nèi)生的巨大能量，但如果弄不好這個(gè)東西救都沒法救，足以埋葬一個(gè)企業(yè)——因?yàn)檎加兄罅康馁Y金。所以，城市綜合體既是寶藏也是陷阱，與同行共勉，探索著謹(jǐn)慎前行。 @王義高（湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高） 當(dāng)住宅型房地產(chǎn)10年黃金開發(fā)期即將過去時(shí)，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，尋找新的增長點(diǎn)，這就必然進(jìn)入“城市綜合體”這一領(lǐng)域。 @龍固新（德思勤投資有限公司董事長） 城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段之后的產(chǎn)物，對城市具有極強(qiáng)輻射功能。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，城市需要有持續(xù)增長價(jià)值的商圈及商業(yè)模式，而城市綜合體往往占地多投資大，對城市功能影響也因此更為巨大，而超級都市綜合體，更將成為助推長沙經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的引擎。 |