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佳佳置業(yè)小幫手



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  產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題


  吳小姐:請(qǐng)問(wèn)以夫妻雙方的名義購(gòu)80平的房子,享受1%契稅優(yōu)惠,是需要雙方都要繳納社保一年以上,還是只需一個(gè)人繳納一年以上就可以了?


  佳佳:您好!契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,購(gòu)買人是二個(gè)人的話必須是二人都符合契稅優(yōu)惠條件購(gòu)買該房屋才能享受1%的契稅,否則需按2%的契稅繳納。感謝您的參與!


  陳先生:現(xiàn)有一套房產(chǎn)抵押還貸中,產(chǎn)權(quán)證抵押到了銀行,如果要在產(chǎn)權(quán)中增加夫妻一方名字,如何辦理?怎么收費(fèi)?


  佳佳:您好!房產(chǎn)證抵押在銀行,如果想要在產(chǎn)權(quán)中增加夫妻另一方名字的話,首先要還清銀行貸款撤銷抵押并且在產(chǎn)權(quán)清晰后,夫妻雙方再持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市住房保障局三樓柜臺(tái)辦理增加名字的手續(xù)。夫妻增加名字只收取權(quán)證工本費(fèi)。感謝您的參與!


  張先生:父親房子是房改房,現(xiàn)在父親想在房產(chǎn)證上加上我的名字,共同擁有,我還有一個(gè)哥哥,請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該提供哪些資料、辦哪類手續(xù)?


  佳佳:您好!您與您父親可以直接以贈(zèng)與的方式將一半產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給您,雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到德政園市住房保障局三樓辦理過(guò)戶手續(xù),房改房贈(zèng)與需交1%的契稅,1%的土地收益金,每平米1.5元的手續(xù)費(fèi)等。感謝您的參與!


  何先生:我與開發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同上約定的面積與測(cè)繪面積有誤差,但開發(fā)商卻只改面積不改房屋的價(jià)款,請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商這樣的做法是否合理?


  佳佳:您好!對(duì)房屋面積誤差的處理主要采用兩種方式:有約定從約定,沒有約定按法定。因此,如果你們之間的購(gòu)房合同有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行,若無(wú)明確約定的,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,面積誤差在±3%以內(nèi)的,按實(shí)結(jié)算;面積誤差超過(guò)±3%的,您可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,也可以選擇繼續(xù)履行合同。對(duì)繼續(xù)履行合同的,如果房屋實(shí)際面積大于約定面積,超出部分面積的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于約定面積,少于面積超過(guò)3%部分,由開發(fā)商雙倍返還房?jī)r(jià)款。感謝您的參與!


  公積金問(wèn)題


  秦女士:請(qǐng)問(wèn)住房公積金貸款能提前還貸嗎?


  佳佳:您好!公積金貸款在正常還貸滿一年以后可以辦理提前還貸業(yè)務(wù),可以一次結(jié)清,公積金提前部分還款次數(shù)不超過(guò)四次,每次金額不得少于借款余額的20%,且不低于5萬(wàn)元。請(qǐng)攜帶借款人的身份證原件、借款合同與還貸存折到公積金中心辦理提前還貸手續(xù)。感謝您的參與!


  趙先生:我結(jié)婚后的新房是貨幣補(bǔ)貼房,現(xiàn)計(jì)劃離婚,房產(chǎn)歸屬女方。請(qǐng)問(wèn):女方需要退回原來(lái)的貨幣(八萬(wàn))補(bǔ)貼給政府嗎?我再次購(gòu)房,是否能用公積金貸款,如何使用?


  佳佳:您好!用貨補(bǔ)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房,現(xiàn)夫妻離婚要將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到另一方名下,需先退回政府的8萬(wàn)補(bǔ)貼后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。您再次購(gòu)房如果家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)名下已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和(非單套住房)未超過(guò)140平方米(含),再購(gòu)買普通自住住房和改善型普通自住住房,可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)過(guò)備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚證明,離婚證明),家庭收入證明等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。如果您購(gòu)買的是中心的合作樓盤,可以由開發(fā)商直接來(lái)辦理,如果是非合作樓盤,則需要提供一套中心認(rèn)可的現(xiàn)房作抵押(可用他人房產(chǎn)作抵押)。感謝您的參與!


  鄭女士:我家最近商業(yè)貸款買了一套精裝房,是首套,說(shuō)是用公積金購(gòu)買精裝房首付必須五成,請(qǐng)問(wèn):我以后還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎,有什么條件限制嗎?


  佳佳:您好!如果您符合個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的條件,如家庭(包括未成年子女)已有住房面積之和沒有超過(guò)140平方米,就可以申請(qǐng)公積金貸款。在您結(jié)清銀行貸款之后,可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式:(1)轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請(qǐng)人符合住房公積金貸款條件的,經(jīng)貸款初審員確認(rèn)后,先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款,提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》以及《房屋價(jià)值議定書》。商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款采用本套住房設(shè)定抵押的,須在商業(yè)住房貸款結(jié)清后7個(gè)工作日內(nèi)辦理。(2)其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購(gòu)房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價(jià)值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證)”需要滿足四個(gè)條件:a.在市區(qū)以內(nèi);b.從竣工之日算起不超過(guò)20年;c.不屬于拆遷范圍以內(nèi);d.不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。感謝您的參與!


  其它問(wèn)題


  楊女士:想把房產(chǎn)證上只寫老公名字的房子贈(zèng)與給我媽媽,這種女婿和岳母的關(guān)系算是直系親屬,可直接贈(zèng)與嗎?如果贈(zèng)與完成后,我們名下就沒有房子了,我可以直接買小戶型的房子可以嗎?


  佳佳:您好!女婿和岳母不屬于直系親屬,如果直接辦理贈(zèng)與的話需多交20%的個(gè)人所得稅,可以將產(chǎn)權(quán)先辦理到您的名下,您再與您母親以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。家庭名下沒有房產(chǎn)可以購(gòu)買小戶型的房子。但是不能享受1%的契稅優(yōu)惠。感謝您的參與!


  付小姐:想請(qǐng)問(wèn)家庭在長(zhǎng)沙市已有2套住房,是否可在購(gòu)買90平米以下的住房?父母是外地戶口,已在長(zhǎng)沙買了一套房,但未辦理居住證(父母已退休),是否還能再在長(zhǎng)沙購(gòu)買90平米以下的住房?


  佳佳:您好!您家庭名下已有二套住房就不能再購(gòu)90平米以下的新建商品房。您父母是非本市戶籍名下已有一套住房就不能再購(gòu)一套90平米以下的新建商品房;如果您父母在長(zhǎng)沙購(gòu)買90平米以上的新建商品房或二手房的話就不受限購(gòu)政策的影響,可以購(gòu)買。感謝您的參與!


  楊先生:朋友要過(guò)戶一套房屋給我,房屋是他個(gè)人在10年購(gòu)買得二手房屋,房產(chǎn)證只有他一人名字,現(xiàn)在他結(jié)婚了,過(guò)戶還需要他配偶確認(rèn)嗎?我在老家也有一套房子,不是貸款買的,那我還符合長(zhǎng)沙這套房屋的要求嗎,如果都可以,需要準(zhǔn)備什么證件手續(xù)?


  佳佳:您好!在長(zhǎng)沙購(gòu)買二手房沒有限制要求。普通私房過(guò)戶的話只需產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字。二手房過(guò)戶在買賣雙方談好后,雙方持身份證,房產(chǎn)證,買受人是外地的出示流動(dòng)人口婚育證明等資料到二手房交易中心三樓簽訂電子合同,再將交易資金打到監(jiān)管帳戶,到帳后該業(yè)務(wù)正式受理五到七個(gè)工作日左右領(lǐng)證。感謝您的參與!