| 樓市361 |
樓市361 日歷 4.27 今天，長(zhǎng)沙軌道交通集團(tuán)有限公司和長(zhǎng)沙雨花區(qū)聯(lián)袂在上海舉行高鐵新城推介會(huì)，招商推介會(huì)共推出22個(gè)以高鐵新城、地鐵物業(yè)為主的精品項(xiàng)目，涉及可供開(kāi)發(fā)土地約300公頃。 其中，綠地新都會(huì)、灣田國(guó)際廣場(chǎng)、江蘇大廈、歐亞達(dá)第一國(guó)際、跨國(guó)公司總部經(jīng)濟(jì)園、恒大商業(yè)廣場(chǎng)、高鐵新城西廣場(chǎng)南北樓、湘城壹佰高端生態(tài)住宅區(qū)等8個(gè)項(xiàng)目簽約，合同引資總額311億元。其中高鐵新城項(xiàng)目就有6個(gè)，合同引資296億元。 5.5 今天上午，一場(chǎng)精心策劃的主題為“宜居樓盤(pán) 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)活動(dòng)在長(zhǎng)沙第33屆房交會(huì)政府展區(qū)現(xiàn)場(chǎng)盛情開(kāi)啟。據(jù)了解，“宜居樓盤(pán) 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)將會(huì)從2012年5月持續(xù)到7月，歷時(shí)三個(gè)月。據(jù)介紹，“宜居樓盤(pán) 浪漫婚房”全城搜大行動(dòng)內(nèi)容主要分為宜居樓盤(pán)實(shí)景展示秀、浪漫婚房現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)秀以及宜居樓盤(pán)浪漫婚房全城評(píng)選這三部分。 5.7 今日，為期四天的湖南長(zhǎng)沙第33屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)落下帷幕，數(shù)據(jù)顯示，房交會(huì)期間，參展樓盤(pán)累計(jì)成交471套，4.80萬(wàn)m2；其中網(wǎng)簽合同153套，1.56萬(wàn)m2；簽訂購(gòu)房意向318套，3.24萬(wàn)m2。本屆房交會(huì)網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)約70萬(wàn)人次，到訪(fǎng)人次約20萬(wàn)。房交會(huì)的四天期間，內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽合同成交1272套，12.15萬(wàn)m2。 5.9 今天，湖南省國(guó)土資源廳下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范土地利用總體規(guī)劃調(diào)整與修改工作的通知》，明確了土地利用總體規(guī)劃修改的兩種情形：一是由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)和條件發(fā)生重大變化，或因國(guó)家和省重大建設(shè)項(xiàng)目用地的需要，確需改變現(xiàn)行規(guī)劃的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以進(jìn)行修改。 二是因已列入土地利用總體規(guī)劃的單獨(dú)選址項(xiàng)目、安全及環(huán)保等特殊項(xiàng)目建設(shè)需要，或選址在有條件建設(shè)區(qū)的其他項(xiàng)目建設(shè)需要，在不改變現(xiàn)行規(guī)劃確定的土地利用主導(dǎo)方向，不突破規(guī)劃約束指標(biāo)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界的前提下，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以進(jìn)行局部修訂。 6.1 把脈行業(yè)熱點(diǎn)話(huà)題，解讀樓市調(diào)控政策，揭露樓市不良行徑，引領(lǐng)樓市發(fā)展趨勢(shì)。6月1日起，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)權(quán)威網(wǎng)站0731房產(chǎn)網(wǎng)與長(zhǎng)沙政法頻道《第一房產(chǎn)》強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，重磅出擊。 資源整合后，0731房產(chǎn)網(wǎng)與《第一房產(chǎn)》將以房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)控和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)捕捉為主線(xiàn)，報(bào)道內(nèi)容涵蓋樓市維權(quán)投訴、樓市觀點(diǎn)解讀、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、樓市難題專(zhuān)業(yè)解答、房地產(chǎn)精英人物訪(fǎng)談等五大板塊十余個(gè)欄目?jī)?nèi)容。 6.12 今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《公共租賃住房管理辦法》，對(duì)公共租賃住房的申請(qǐng)條件、運(yùn)營(yíng)監(jiān)管、退出機(jī)制等作出明確規(guī)定。根據(jù)《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。 7.1 《長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理試行辦法通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)于今日起執(zhí)行。為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征管，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局亦發(fā)布《關(guān)于規(guī)范存量房交易納稅評(píng)估工作的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)，該《公告》也于今日起執(zhí)行，長(zhǎng)沙市住宅類(lèi)存量房交易稅收征管全面納入存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)稅系統(tǒng))進(jìn)行處理，嚴(yán)格實(shí)行以機(jī)控稅。 業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)施《通知》后，經(jīng)紀(jì)行為將有法可依，必然會(huì)威懾違法行為，有效遏制違法行為，有助于規(guī)范長(zhǎng)沙二手房中介市場(chǎng)的秩序，而強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)中介公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，提高行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻則將導(dǎo)致中介行業(yè)的加速整合。 7.1 今日起，省直單位、大專(zhuān)院校、中央駐長(zhǎng)單位2012年度的住房公積金月繳存額將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高為2670元，最低為200元。 同時(shí)，駐長(zhǎng)沙市區(qū)的省直行政事業(yè)單位繳存比例為12%(中央駐長(zhǎng)沙市區(qū)單位可參照?qǐng)?zhí)行)；駐長(zhǎng)沙市區(qū)的省屬企業(yè)繳存比例為6%-12%，具體繳存比例由單位自行確定；駐長(zhǎng)沙市區(qū)以外的省屬單位，按屬地原則執(zhí)行所在地政府規(guī)定的繳存比例。 7.5 全球城市競(jìng)爭(zhēng)力是指一個(gè)城市與全球其他城市相比較更多、更快、更好地吸引和使用資源，提供服務(wù)和商品，創(chuàng)造財(cái)富并為居民提供福利的能力。 與全球500個(gè)城市同臺(tái)競(jìng)技，長(zhǎng)沙是“跑”得最快的10座城市之一。近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布的《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告（2011-2012）》顯示，長(zhǎng)沙成為全球城市競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快的10座城市之一，位居第四。 7.6 央行宣布，今日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息還不足一個(gè)月，也是年內(nèi)第二次降息。 自同日起，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限將調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。 7.20 半年度之際，由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主管的長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心主辦，聯(lián)合0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、《長(zhǎng)沙樓市》雜志等主流媒體共同舉辦的“2012長(zhǎng)沙樓市半年報(bào)暨2012上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜”活動(dòng)今日舉行，為淡市下的長(zhǎng)沙樓市拔開(kāi)云霧，看誰(shuí)是真英雄。 頒獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)，“2012上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜”榜單對(duì)入榜樓盤(pán)的企業(yè)實(shí)力、項(xiàng)目性?xún)r(jià)比、銷(xiāo)售實(shí)績(jī)等方面進(jìn)行了綜合評(píng)估，并結(jié)合權(quán)威數(shù)據(jù)進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)分析與客觀點(diǎn)評(píng)。 數(shù)字 央行調(diào)查稱(chēng)未來(lái)3個(gè)月15.7%居民預(yù)備出手購(gòu)房 中國(guó)人民銀行6月下旬發(fā)布《2012年第2季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，68.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)高，但仍有15.7%的居民預(yù)備在未來(lái)三個(gè)月出手購(gòu)房。 對(duì)下季房?jī)r(jià)，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，仍處于2009年以來(lái)的較低水平。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。 城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查是中國(guó)人民銀行1999年起建立的一項(xiàng)季度調(diào)查制度。每季在全國(guó)50個(gè)調(diào)查城市、400個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨機(jī)抽取50名儲(chǔ)戶(hù)，全國(guó)共20000名儲(chǔ)戶(hù)作為調(diào)查對(duì)象。 2015年我國(guó)保障房覆蓋面將達(dá)20％ 國(guó)務(wù)院新聞辦公室6月上旬公布《國(guó)家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃(2012-2015年)》。根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，到2015年，我國(guó)保障性住房覆蓋面將達(dá)到20%左右。 《行動(dòng)計(jì)劃》是我國(guó)第二個(gè)以人權(quán)為主題的國(guó)家規(guī)劃。為了持續(xù)全面推進(jìn)中國(guó)人權(quán)事業(yè)發(fā)展，這個(gè)計(jì)劃對(duì)今后四年中國(guó)人權(quán)發(fā)展的目標(biāo)、任務(wù)和具體措施做出了規(guī)劃。國(guó)家人權(quán)行動(dòng)計(jì)劃分為導(dǎo)言，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化權(quán)利，公民權(quán)利和政治權(quán)利，少數(shù)民族、婦女、兒童、老年人和殘疾人的權(quán)利，人權(quán)教育，國(guó)際人權(quán)條約義務(wù)的履行和國(guó)際人權(quán)交流與合作，以及實(shí)施和監(jiān)督等七個(gè)部分。 根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》，我國(guó)將制定基本住房保障條例。完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。加快廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)，推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造，力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問(wèn)題得到基本解決。到2015年，全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。加快林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶(hù)區(qū)改造。 89.68%中國(guó)家庭擁有住房 人人都關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌，是因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹俊?月上旬西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》，中國(guó)自有住房擁有率高達(dá)89.68%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。 報(bào)告顯示，城市戶(hù)籍受訪(fǎng)者3996個(gè)家庭中，有3412.36個(gè)家庭擁有各種類(lèi)型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這一比率在農(nóng)村顯然更高一些，為94.60%。“我國(guó)的自有住房擁有率，農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)�！� 清華大學(xué)“長(zhǎng)江學(xué)者”特聘教授李稻葵表示，實(shí)際上這并不與旺盛的剛性需求存在矛盾。“很多年輕人可能遠(yuǎn)離已有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，在外地工作或生活，這也是房產(chǎn)剛性需求的另一個(gè)表現(xiàn)�！辈贿^(guò)，他表示，目前住房已經(jīng)阻礙了勞動(dòng)力的流動(dòng)，“雖然有些青年志在四方，不過(guò)房子買(mǎi)在那，可能就不會(huì)再流向其他城市，這就阻礙了勞動(dòng)力的配置�！� 2012年湖南保障房建設(shè)15.15萬(wàn)套 2012年，湖南省保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為：開(kāi)工建設(shè)保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房38.77萬(wàn)套，竣工保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房15.15萬(wàn)套，新增發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼1萬(wàn)戶(hù)。開(kāi)工任務(wù)總量居全國(guó)第5位、竣工任務(wù)居第10位。一季度，湖南省開(kāi)工建設(shè)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房54657套、開(kāi)工率14.1%，基本建成(含往年結(jié)轉(zhuǎn))15.35萬(wàn)套。 保障房建設(shè)是民生工程，也是民心工程。保障房當(dāng)然不會(huì)規(guī)格太高，但也不能是低檔次的“貧民窟”，否則就很難建到群眾心坎上去。 業(yè)內(nèi)人士建議，保障房建設(shè)，首先是嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，千萬(wàn)不能出現(xiàn)“豆腐渣”工程；另外，一定要考慮好選址，不要太偏遠(yuǎn)，學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施要齊全，小區(qū)管理要規(guī)范，最好能有多種身份的人居住在同一小區(qū)。讓保障房居民生活方便，工作出行便利，在心理感覺(jué)上更有尊嚴(yán)，更好融入城市生活，與社會(huì)各個(gè)階層和諧共處。 土地市場(chǎng)上半年低迷收官 300城出讓收入下降38% 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金收入為6525.98億元，較去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤為明顯。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海的土地出讓金收入為184.2億元，同比急跌62.77%，收入排名也從過(guò)去兩年的冠軍下滑至今年的第九位。而北京今年更是無(wú)緣榜單“前十”。 某央企開(kāi)發(fā)商投資部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，上半年出讓金收入下滑和一線(xiàn)城市推地量有關(guān)。以上海為例，6月前上海推出的優(yōu)質(zhì)宅地很少，以商辦或工業(yè)地塊為主，這很難激發(fā)企業(yè)拿地的興趣。 根據(jù)中指院的《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2012年1-6月)》報(bào)告，1-6月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的全國(guó)300個(gè)城市土地推出量同比下降19%。其中住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出量降幅為32%。成交溢價(jià)率也不高。 上半年保障房開(kāi)工建設(shè)470萬(wàn)套 今年1-6月份國(guó)內(nèi)開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程470萬(wàn)套。1-6月份國(guó)內(nèi)基本建成保障性安居工程260萬(wàn)套，完成投資人民幣5070億元(795億美元)。 中國(guó)計(jì)劃今年新開(kāi)工保障性安居工程700萬(wàn)套，基本建成500萬(wàn)套，這是迄今為止國(guó)內(nèi)保障房建設(shè)最高的年度目標(biāo)水平。 官方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)去年計(jì)劃新開(kāi)工保障性安居工程1043萬(wàn)套，基本建成432萬(wàn)套。 6月初，住建部曾發(fā)出通知，要求各地要在每月后10個(gè)工作日，公布保障性安居工程的實(shí)際開(kāi)工套數(shù)、基本建成套數(shù)等信息。中國(guó)今年將進(jìn)入保障房分配的高峰，政府將著力確保分配的公開(kāi)公平公正。報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)將繼續(xù)推進(jìn)保障房的建設(shè)工作，并更加詳細(xì)地公布保障房開(kāi)工、建成、分配結(jié)果等信息，為公平分配保障房提供基礎(chǔ)支撐。 2012年房地產(chǎn)信托兌付規(guī)模達(dá)1759億 數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度到期兌付規(guī)模為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。保守計(jì)算，2012年全年需要兌付的房地產(chǎn)信托規(guī)模為1759億元。其中7月份為今年年度高峰，達(dá)到504億元。 在房地產(chǎn)企業(yè)巨大的融資需求下，房地產(chǎn)信托迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)表明，2011年，房地產(chǎn)信托余額達(dá)到了6882億元，整個(gè)信托業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)到了4.8萬(wàn)億元。2012年以來(lái)，國(guó)內(nèi)30家房地產(chǎn)上市公司目前共發(fā)行有118個(gè)項(xiàng)目，金額達(dá)到630億元。在發(fā)行項(xiàng)目方面，萬(wàn)科、陽(yáng)光城發(fā)行數(shù)量分別達(dá)到10個(gè)和9個(gè)，其中包括萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠城等單一公司的信托產(chǎn)品發(fā)行量超過(guò)了50億元。 第七屆中博會(huì)湖南簽約361個(gè)項(xiàng)目引資2000多億 5月20日，為期3天的第七屆中博會(huì)圓滿(mǎn)落下帷幕。圍繞“開(kāi)放崛起，綠色發(fā)展”主題，中部六省在中博會(huì)上集中展示整體形象，招商項(xiàng)目對(duì)接洽談會(huì)，綜合展、專(zhuān)題展、網(wǎng)絡(luò)展等各類(lèi)展覽展示活動(dòng)，吸引了國(guó)內(nèi)外客商3萬(wàn)余人參展參會(huì)，盛況空前。 踐行綠色發(fā)展理念，第七屆中博會(huì)收獲累累碩果。大會(huì)期間，中部六省共簽訂合同、意向引資項(xiàng)目722個(gè)。其中，東道主湖南共簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議項(xiàng)目13個(gè)、投資合作項(xiàng)目348個(gè)。簽訂的投資合作項(xiàng)目中，境外投資合作項(xiàng)目133個(gè)，總投資130.6億美元，引進(jìn)資金124.3億美元；省外境內(nèi)投資合作項(xiàng)目215個(gè)，總投資1670.4億元，引進(jìn)境內(nèi)資金1619.6億元。 6月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.05% 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2012年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)，6月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，這是自2011年9月以來(lái)新建住宅環(huán)比首次出現(xiàn)上漲。100個(gè)城市中，45個(gè)城市環(huán)比上漲，自去年10月份后，上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)下新高。此外還有55個(gè)城市環(huán)比下跌。 與5月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)。在環(huán)比上漲的城市中，一線(xiàn)城市北京上榜，且漲幅超過(guò)2%，位居漲幅榜第二位。而二線(xiàn)城市也紛紛加入上漲的浪潮中。在環(huán)比下跌的城市中，三線(xiàn)城市居多，如張家港、淮安等4個(gè)城市跌幅超過(guò)2%，紹興、連云港、呼和浩特等24個(gè)城市跌幅在0.5%以?xún)?nèi)。 雖然在環(huán)比看來(lái)是止跌復(fù)漲，但是在同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)是繼續(xù)下跌，跌幅為1.9%。與去年同期相比，有67個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)比上月增加7個(gè)。 現(xiàn)象 沙盤(pán)企業(yè)轉(zhuǎn)型求變 不再單純傍房企大款 “傍大款”是地產(chǎn)業(yè)下游中小企業(yè)的一種生存之道。房地產(chǎn)最火的時(shí)候，能傍上開(kāi)發(fā)商，吃喝都不用愁；在國(guó)家宏觀調(diào)控下，不比開(kāi)發(fā)商的葉茂根深，處于地產(chǎn)業(yè)下游的中小企業(yè)面臨著更加嚴(yán)峻的生死考驗(yàn)。沙盤(pán)企業(yè)在這次嚴(yán)厲又持久的房地產(chǎn)調(diào)控中，有的沙盤(pán)企業(yè)沒(méi)能挨過(guò)這個(gè)“寒冬”，有的企業(yè)因?yàn)樘嵩甾D(zhuǎn)型，最終讓自己有了安身立命之地。 中南大學(xué)企業(yè)文化研究中心主任、教授王林表示，房地產(chǎn)行業(yè)上下游可拉動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控時(shí)，作為其配套企業(yè)，可以從多個(gè)角度找尋商機(jī)。首先可以從行業(yè)內(nèi)突變，從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)，比如做沙盤(pán)的企業(yè)，在住宅地產(chǎn)不景氣時(shí)，可以轉(zhuǎn)向現(xiàn)在比較火的商業(yè)或者旅游地產(chǎn)；其次，在這個(gè)環(huán)境下，可以通過(guò)一些新科技、新技術(shù)來(lái)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力；另外，配套企業(yè)也需要拓寬業(yè)務(wù)渠道，開(kāi)辟新的領(lǐng)域、新的市場(chǎng)。 開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)突圍 名盤(pán)+名校長(zhǎng)沙教育地產(chǎn)升溫 臨近高考，教育+地產(chǎn)再次成為不少開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)。“用教育規(guī)劃孩子的一生”亦成了家長(zhǎng)選擇教育地產(chǎn)的口頭禪，正是望子成龍心切的家長(zhǎng)們對(duì)教育市場(chǎng)的巨大需求。 一個(gè)現(xiàn)實(shí)的情況是，長(zhǎng)沙四大名校周邊樓盤(pán)備受青睞，如鄰近明德中學(xué)的鑫遠(yuǎn)熙山、鑫遠(yuǎn)尚璽、乾隆學(xué)府，師大附中寄宿部鄰近的新城新世界，長(zhǎng)郡中學(xué)河西校區(qū)臨近的岳銀欣苑，長(zhǎng)沙市一中初中部臨近的青竹湖畔、擁有眾多教育配套的新華都萬(wàn)家城等。 自長(zhǎng)沙市出臺(tái)購(gòu)房入戶(hù)政策后，鑒于雅禮中學(xué)、楓樹(shù)山小學(xué)的名校效應(yīng)，近來(lái)不少市州的購(gòu)房者也紛紛出手東塘，中小戶(hù)型一搶而空，學(xué)區(qū)房急劇升溫。在市場(chǎng)熱度不高的情況下，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)突圍，除了長(zhǎng)沙市區(qū)的購(gòu)房者外，市州的眾多購(gòu)房者，也是沖著長(zhǎng)沙教育配套來(lái)買(mǎi)房的，這是一個(gè)趨勢(shì)，而且越來(lái)越明顯。 廣州恒大拍下13億新“地王” 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)太瘋狂 6月18日，恒大以13.22億元的天價(jià)，拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地。這一遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格，將廣州地王價(jià)格刷新提升近一倍，引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的廣泛猜測(cè)。 業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，這場(chǎng)出讓在持續(xù)1年多的調(diào)控內(nèi)十分罕見(jiàn)，不僅企業(yè)參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價(jià)成交的情況，溢價(jià)近170%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格不僅偏高，甚至“很瘋狂”。 另?yè)?jù)了解，近期恒大地產(chǎn)頻頻出手拿地，在4月份恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以起始價(jià)47708萬(wàn)元，一舉摘得位于長(zhǎng)沙濱江新城的網(wǎng)掛007號(hào)地塊�！爸�(jǐn)慎拿地是今年恒大的主要策略，但有好的機(jī)會(huì)我們?nèi)匀粫?huì)綜合考慮后出手�！焙愦箝L(zhǎng)沙公司相關(guān)人士表示。 商業(yè)地產(chǎn)戀上城市綜合體 長(zhǎng)沙舊有商業(yè)格局改變 今年2月，長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)正式揭幕，以“立體城市生活”理念掀起了一波河西商業(yè)地產(chǎn)新風(fēng)尚；半個(gè)月后，位于武廣片區(qū)的喜盈門(mén)·范城高調(diào)啟動(dòng)招商大會(huì)，并同期開(kāi)盤(pán)，主推商鋪與公寓式酒店；而位于南城的德思勤城市廣場(chǎng)搶在武廣高鐵至深圳開(kāi)通前3天開(kāi)盤(pán)，爭(zhēng)奪深圳客戶(hù)。 隨著城市的發(fā)展，城市綜合體已成為眾多開(kāi)發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，在城市綜合體概念愈發(fā)火熱的背后，有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：“誰(shuí)擁有城市綜合體，誰(shuí)就擁有城市的未來(lái)。”有人說(shuō)，2012年是長(zhǎng)沙的綜合體年。 在頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策之下，商業(yè)地產(chǎn)成為了開(kāi)發(fā)商的熱門(mén)選擇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年屬于商業(yè)地產(chǎn)的辦公樓和商業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均高于住宅銷(xiāo)售，分別高達(dá)16.1%和23.7%。其它重要指標(biāo)，如投資額增長(zhǎng)率、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率等等，商業(yè)地產(chǎn)全面超越住宅。 在長(zhǎng)沙，隨著德思勤、奧克斯、喜盈門(mén)、萬(wàn)達(dá)、華遠(yuǎn)、世茂、綠地等項(xiàng)目的攻城略地，越來(lái)越多的房企加快布局商業(yè)地產(chǎn)，在住宅“讓位”商業(yè)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，長(zhǎng)沙舊有商業(yè)格局也正在發(fā)生改變。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年4月長(zhǎng)沙共有20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中城市綜合體所占比例約四分之一。 購(gòu)房潮重現(xiàn)樓市 樓市面臨重歸量?jī)r(jià)齊漲風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)商品住宅成交環(huán)比增長(zhǎng)16.37%;成交額環(huán)比增長(zhǎng)19.12%�！百�(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號(hào)的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂(yōu)：隨著銷(xiāo)售量的走高，房?jī)r(jià)會(huì)否再次回到上升通道?樓市是否又要走回從“以?xún)r(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量?jī)r(jià)齊漲”的老路上? 據(jù)媒體分析，此輪“購(gòu)房潮”的出現(xiàn)有三個(gè)原因：一是開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)出貨策略，注重突出樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，以?xún)r(jià)換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購(gòu)房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見(jiàn)底，長(zhǎng)期累積的剛性需求得到釋放。 就此對(duì)房企而言，切勿盲目提價(jià)，也不要認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖，更不要去試探政府調(diào)控底線(xiàn)，不斷沖擊政府對(duì)調(diào)控的預(yù)期，而致政府誤讀市場(chǎng)，出臺(tái)更為強(qiáng)硬的政策，到那個(gè)時(shí)候，恐怕也不是房地產(chǎn)行業(yè)及房企所愿意看到的。 地產(chǎn)基金潛入二三線(xiàn)城市 長(zhǎng)沙迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張 資本的逐利性無(wú)處不在。據(jù)一份關(guān)于二三線(xiàn)城市大型房企資本運(yùn)營(yíng)模式報(bào)告稱(chēng)，由于調(diào)控令一線(xiàn)城市準(zhǔn)入門(mén)檻變高，一些大型房企擴(kuò)大了二三線(xiàn)城市的布局，背后跟隨而來(lái)的房地產(chǎn)基金比例亦處于高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 房地產(chǎn)基金之所以看好二三線(xiàn)城市投資機(jī)會(huì)，主要是項(xiàng)目成本低和年化收益率高。 一位基金分析人士稱(chēng)，二線(xiàn)城市地價(jià)漲幅較慢，直接關(guān)系房?jī)r(jià)的成本，一些大型房企便利用金融杠桿運(yùn)作項(xiàng)目。如金地和萬(wàn)科，在二線(xiàn)城市試水的股權(quán)基金就比較成功。該人士透露，現(xiàn)在基金對(duì)于一些大型的城市綜合體項(xiàng)目興趣很大，而開(kāi)發(fā)商也傾向于多渠道融資，與基金方面的談判也較多。 主要房企在二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，是基金進(jìn)入的指標(biāo)之一。不過(guò)，由于二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)容量有限，銷(xiāo)售壓力并不比一線(xiàn)城市輕，這正是房企尋求股權(quán)基金合作的動(dòng)力。業(yè)內(nèi)人士表示，2010-2011年，由于房?jī)r(jià)過(guò)高或限購(gòu)，部分一線(xiàn)城市的消費(fèi)者被逼到二三線(xiàn)城市買(mǎi)房，但經(jīng)過(guò)兩年的消化之后，這些城市的容量已接近飽和。 據(jù)了解，眾多房地產(chǎn)基金這幾年都集中于中西部投資，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)釋放了足夠的投資回報(bào)，而過(guò)往這些房地產(chǎn)基金做的都是純股權(quán)的地產(chǎn)基金，未來(lái)可能會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)做一些結(jié)構(gòu)化的產(chǎn)品，比如股債結(jié)合等。 四部委隔空喊話(huà) 力保房地產(chǎn)調(diào)控成果 近日，繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月，住建部再次通過(guò)《人民日?qǐng)?bào)》喊話(huà)，稱(chēng)要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。而與此同時(shí)，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價(jià)小型公寓式項(xiàng)目。 一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對(duì)調(diào)控的堅(jiān)持不動(dòng)搖態(tài)度，而市場(chǎng)卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，調(diào)控一年多的成果能否保住，成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。 無(wú)論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購(gòu)房者在動(dòng)搖對(duì)調(diào)控信心的同時(shí)開(kāi)始加快買(mǎi)房步伐。開(kāi)發(fā)商明里堅(jiān)稱(chēng)今年形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，暗中卻是漲價(jià)、買(mǎi)地。 對(duì)于樓市的突然轉(zhuǎn)暖，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系，同時(shí)地方政府的調(diào)控松動(dòng)在一定程度上也促使了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。同時(shí)，住建部也表示將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差異化住房信貸政策。 沖動(dòng)的摩天大樓：中小地產(chǎn)商爭(zhēng)蓋第一高樓 機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商們重新開(kāi)始在全國(guó)各地到處拿地，之前還常常流標(biāo)的地塊，又出現(xiàn)了100%以上的高溢價(jià)成交。更積極的回暖標(biāo)志是，5~6月份全行業(yè)又開(kāi)始了新一輪的“第一高樓”建造高潮。 與以往不同，本輪第一高樓開(kāi)發(fā)潮更多來(lái)自中小地產(chǎn)商。已經(jīng)在深圳造過(guò)第一高樓“京基100”的京基集團(tuán)，又準(zhǔn)備將自己的紀(jì)錄刷新，最新的深圳第一高樓高度將達(dá)到666米。 與此同時(shí)，從來(lái)沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、造空調(diào)出身的遠(yuǎn)大集團(tuán)，欲在湖南長(zhǎng)沙用僅僅7個(gè)月時(shí)間，超過(guò)40億元的投資建設(shè)世界第一高樓。令人疑惑的是，連全國(guó)前十、前二十開(kāi)發(fā)商都未必敢輕易碰的第一高樓項(xiàng)目，為什么中小地產(chǎn)商卻敢于在市場(chǎng)整體趨勢(shì)尚不明朗的現(xiàn)在，就主動(dòng)出擊，開(kāi)發(fā)世界最高樓。 事實(shí)上，多數(shù)業(yè)界人士對(duì)于中小地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)第一高樓，包括類(lèi)似的大型城市綜合體、大型旅游地產(chǎn)并不看好。原因很簡(jiǎn)單，目前的市場(chǎng)環(huán)境，已經(jīng)過(guò)了像當(dāng)年那樣支持開(kāi)發(fā)商迅速發(fā)展的歲月。 長(zhǎng)沙首套房貸偏基準(zhǔn) 優(yōu)惠要等下半年 6月，央行重申房貸利率優(yōu)惠下限為7折，而廣東某銀行則匆匆爆出了首套房貸7折的消息，十分吸引眼球。其隨后公布的細(xì)則要求為“首次購(gòu)房90平方米以下，達(dá)到個(gè)人金融授信條件和綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)”，被評(píng)為“條件苛刻，打7折是該銀行的一場(chǎng)秀”。 而記者采訪(fǎng)長(zhǎng)沙銀行業(yè)人士獲知，降息后，長(zhǎng)沙首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流。而對(duì)于各地彌漫的“房貸8折利率、7折利率或大面積普現(xiàn)江湖”，長(zhǎng)沙各家銀行一致否認(rèn)，認(rèn)為需要一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程。 長(zhǎng)沙某銀行信貸負(fù)責(zé)人稱(chēng)，本次降息“存款利率上限上浮、貸款利率下限下浮”，具有明顯的非對(duì)稱(chēng)降息意味，導(dǎo)致利差實(shí)質(zhì)縮小，貸款(含房貸)的獲利空間實(shí)際下降了。在長(zhǎng)沙各大銀行紛紛將存款利率由基準(zhǔn)上調(diào)至1.1倍的情況下，長(zhǎng)沙各銀行面臨房貸利潤(rùn)空間縮小的壓力，房貸利率至少不會(huì)在短期內(nèi)大面積下調(diào)。 因此，與客戶(hù)憧憬房貸利率打7折相比，銀行人士對(duì)此非常謹(jǐn)慎：房貸利率打7折是虧本的買(mǎi)賣(mài)，肯定吃不消。于包括長(zhǎng)沙在內(nèi)二線(xiàn)城市的銀行來(lái)說(shuō)，額度還是不算多的。廣東某新成立的銀行放出打7折的風(fēng)聲，直接就是“賠本賺吆喝”，而且附加苛刻條件，炒作意味明顯。 住房信息聯(lián)網(wǎng)“大限“已過(guò) 何時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)仍無(wú)時(shí)間表 根據(jù)住建部要求，6月30日之前，全國(guó)包括4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市以及10個(gè)其他重點(diǎn)城市的40個(gè)城市，將實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)。然而，“6月30日”大限已過(guò)，住建部卻未公開(kāi)通報(bào)該項(xiàng)工程的進(jìn)展。來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，目前僅23個(gè)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)或已具備聯(lián)網(wǎng)條件，其余17個(gè)城市則至今沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)跡象。 個(gè)人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，是住房制度的“基礎(chǔ)工程”，它好比房子的“戶(hù)口”，該系統(tǒng)是否健全，直接關(guān)系到政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是否精準(zhǔn)，和住房、調(diào)控政策是否科學(xué)。業(yè)內(nèi)普遍將它視為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)，以及限購(gòu)政策的“換手政策”。但這一系統(tǒng)推進(jìn)兩年多來(lái)，進(jìn)展緩慢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部門(mén)壁壘、區(qū)域壁壘是現(xiàn)存的阻力之一。 時(shí)至今日，被視為調(diào)控“最重磅炸彈”的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在歷時(shí)兩年的努力建設(shè)后，未能取得預(yù)期的成果。這為調(diào)控“換手”增添了愁云。 某業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)之后，調(diào)控更加精準(zhǔn)化，有可能會(huì)對(duì)一些重點(diǎn)城市的調(diào)控有所加碼，因此使得一些城市對(duì)聯(lián)網(wǎng)一事十分抗拒。目前，地方進(jìn)行微調(diào)，頻頻試探中央底線(xiàn)的事件也不在少數(shù)。因此，即便住建部一直在消除地方政府的顧慮，但依然難改變一些地方的態(tài)度。 反應(yīng) 房子關(guān)乎幸福 長(zhǎng)沙人更愿意做幸福房奴 在大部分長(zhǎng)沙人以至于中國(guó)人的眼里，房子與家、幸福生活畫(huà)上了等號(hào)。它不再只是一個(gè)居住的地方，它是一個(gè)溫暖的地方，承載家庭幸福感的載體和必需品。 戀愛(ài)需要房子，結(jié)婚成家需要房子，生孩子需要房子，上戶(hù)口和遷移戶(hù)口需要房子，子女的教育和以后的養(yǎng)老需要房子……無(wú)論你在什么地方工作、生活甚至走親訪(fǎng)友，第一項(xiàng)選擇就是去誰(shuí)的家。在全國(guó)各省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙在“40城市擁有住房比率”排行榜中位列第一，居民擁有住房比率為90.1%。 可見(jiàn)，高房?jī)r(jià)并沒(méi)有遏制住人們追逐房子的愿望。未來(lái)幾年內(nèi)，由于城市的不斷發(fā)展和人口涌入，一線(xiàn)城市居民的住房擁有率或更加降低。相反像長(zhǎng)沙這類(lèi)二線(xiàn)城市，在發(fā)展中不斷增長(zhǎng)的需求，預(yù)示著房?jī)r(jià)還有上升空間，當(dāng)住房不成主要問(wèn)題的時(shí)候，投資需求將會(huì)涌現(xiàn)。 在家里和父母住了多年的白領(lǐng)易佳，幾個(gè)月后即將結(jié)束自己的單身生活，他也在長(zhǎng)沙南城購(gòu)下一套首付近40萬(wàn)的房子。那里嶄新的大門(mén)上，將貼上“家”的紅色貼紙。長(zhǎng)沙人，似乎更愿意做個(gè)“痛并快樂(lè)著”的幸福房奴。 2012年中國(guó)丈母娘：別在這沒(méi)譜的樓市買(mǎi)房 因?yàn)橛姓赡改锼越Y(jié)婚必須買(mǎi)房。丈母娘這個(gè)“人物”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段后，被開(kāi)發(fā)企業(yè)熱捧出來(lái)的虛擬角色。 不過(guò)，其一經(jīng)叫響就被現(xiàn)實(shí)生活中的很多人對(duì)號(hào)入座。以前結(jié)婚買(mǎi)房與否的爭(zhēng)論，隨著該“人物”的出現(xiàn)變得毫無(wú)選擇——“因?yàn)橛姓赡改�，所以結(jié)婚必須買(mǎi)房”。 正因如此，如果樓市再提丈母娘，將是一件很讓女婿甚至女兒反感的事兒�！罢赡改锿苿�(dòng)房?jī)r(jià)”本是被譽(yù)為地產(chǎn)哲人的馮侖之笑談，卻經(jīng)學(xué)者們還高度贊賞，認(rèn)為這就是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，以至于后來(lái)在嚴(yán)肅的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)中也出現(xiàn)了“丈母娘經(jīng)濟(jì)”一詞。 而2012年，真實(shí)版的丈母娘不再多嘴，其實(shí)更怕孩子們出手不合時(shí)宜，寧愿讓他們先租房、借住家里的房，總比把錢(qián)投到這沒(méi)譜的樓市強(qiáng)多了。 潘石屹:破產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多數(shù)是撐死的 不是餓死的 針對(duì)近來(lái)出現(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)事件，4月底，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹發(fā)聲認(rèn)為，歷年來(lái)倒下的開(kāi)發(fā)商絕大多數(shù)都不是餓死的，而是“撐死的”。 潘石屹在某次投資高峰論壇上講道：“我們做房地產(chǎn)業(yè)幾十年，看到的死掉的開(kāi)發(fā)商一批接一批，太多了。但死掉的開(kāi)發(fā)商大多數(shù)不是餓死的，而是撐死的�！� 潘石屹則認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不確定性，而政策更加不確定，更有隨意性。長(zhǎng)期來(lái)看，他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很樂(lè)觀，但未來(lái)5到10年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有很大波動(dòng)。 任志強(qiáng)：中國(guó)沒(méi)房奴 買(mǎi)房的人都賺了 “房奴”一詞是2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一，意思為房屋的奴隸。“房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，在生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長(zhǎng)期壓力，影響正常消費(fèi)，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。 6月上旬，地產(chǎn)大嘴任志強(qiáng)就2012中國(guó)樓市熱點(diǎn)問(wèn)題回答微博網(wǎng)友的提問(wèn)再次“開(kāi)炮”，稱(chēng)買(mǎi)了房子的人都已經(jīng)賺了錢(qián)，算不上房子的“奴隸”。 這一次，他又顛覆了一部分人的世界觀和認(rèn)知。在他看來(lái)，社會(huì)上已經(jīng)廣泛流行的詞匯“房奴”是個(gè)偽命題。任志強(qiáng)在回答一位博友的提問(wèn)時(shí)表示，他從來(lái)不認(rèn)為中國(guó)已經(jīng)買(mǎi)了房子的人是房奴，在中國(guó)，過(guò)去買(mǎi)了房子的人都賺了錢(qián)，哪有說(shuō)當(dāng)奴隸還能賺大把錢(qián)的。 市場(chǎng) 深業(yè)·堤亞納灣：風(fēng)箏，火箭，孔明燈，是古人先賢探索神秘天空三大發(fā)明。時(shí)至于今日，風(fēng)箏已經(jīng)成為純粹的健康娛樂(lè)項(xiàng)目。以其便捷易操作，及趣味性風(fēng)靡神州大地。4月22日深業(yè)·堤亞納灣DIY風(fēng)箏節(jié)亮相350畝楚家湖畔，風(fēng)箏愛(ài)好者齊家歡聚。 灣田·國(guó)際建材：4月24日，灣田·國(guó)際建材總部基地在天璽大酒店四樓會(huì)議室舉行了化工交易市場(chǎng)招商選鋪活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)面異常火爆，200多家化工經(jīng)營(yíng)商家參加了本次招商選鋪活動(dòng)。 奧克斯廣場(chǎng)：4月26日，“長(zhǎng)沙奧克斯廣場(chǎng)招商推介會(huì)暨入駐主力店商家簽約儀式”在長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登酒店隆重揭開(kāi)帷幕！奧克斯廣場(chǎng)作為“跨江發(fā)展”的首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，有著其不容忽視的里程碑式意義。 萬(wàn)科·城市花園：5月1日上午，通過(guò)一個(gè)多月的激烈角逐，萬(wàn)科城市花園“城花杯”業(yè)主羽毛球爭(zhēng)霸賽終于迎來(lái)了期待已久的決賽階段。通過(guò)一上午的積極組織，角逐出了萬(wàn)科城市花園“城花杯”羽毛球賽的男子組和女子組的冠亞季軍。 遠(yuǎn)航企業(yè)廣場(chǎng)：5月7日，全國(guó)在湘異地商會(huì)企業(yè)家聚焦長(zhǎng)株潭核心暮云新城�！昂蟽尚彤a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)典范”——長(zhǎng)沙遠(yuǎn)航企業(yè)廣場(chǎng)，在長(zhǎng)沙芙蓉南路伊萊克斯大道工地現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行奠基典禮，向社會(huì)各界宣告項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。 深業(yè)·睿城：5月13日，深業(yè)·睿城品牌發(fā)布會(huì)暨有緣人見(jiàn)面會(huì)在明城國(guó)際大酒店凱旋宮盛大舉行， 作為深業(yè)·睿城在長(zhǎng)沙首次全面公開(kāi)亮相，深業(yè)集團(tuán)全方位展示了深業(yè)·睿城高端湖居生活形象及理念。 中房·瑞致國(guó)際：5月24日，中房·瑞致國(guó)際，人民路首席百萬(wàn)m2都匯生活體，在項(xiàng)目地舉行了盛大的開(kāi)工典禮儀式，這預(yù)示著中房·瑞致國(guó)際以重量級(jí)央企的實(shí)力和氣魄正式亮相長(zhǎng)沙。中房·瑞致國(guó)際，以城市商業(yè)掌舵者的胸懷，致力于打造人民路上一站式商業(yè)旗艦。 紅橡華園：6月2日，紅橡華園營(yíng)銷(xiāo)中心嘉賓云集，熱鬧非凡，書(shū)墨香氣息濃厚，“湖湘印象，名家書(shū)畫(huà)作品展”在此舉行。此次活動(dòng)文化內(nèi)涵豐富，還有湖南省美術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)員，湖南省直美術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)員蔡彭浦、金克學(xué)、嚴(yán)成武多位名家大師現(xiàn)場(chǎng)作畫(huà)。 萬(wàn)達(dá)·總部國(guó)際：6月17日，在長(zhǎng)沙運(yùn)達(dá)喜來(lái)登大酒店，萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際“一虎一城談經(jīng)濟(jì)”財(cái)智領(lǐng)袖論道萬(wàn)達(dá)活動(dòng)圓滿(mǎn)舉行。胡一虎、水皮、左小蕾三位中國(guó)頂尖財(cái)智領(lǐng)袖與現(xiàn)場(chǎng)600余位湖湘名流共聚一堂，縱論中國(guó)經(jīng)濟(jì)和投資大勢(shì)。 華遠(yuǎn)·華中心：6月21日，隨著最后一車(chē)混凝土澆筑完畢，華遠(yuǎn)·華中心一期世界級(jí)濱江大宅實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。華遠(yuǎn)·華中心一期的封頂，也預(yù)示著百萬(wàn)平米濱江摩天綜合建筑群邁進(jìn)到了一個(gè)更趨成熟的階段。 |