| 談?wù)劯餍^(qū)的“麻紗”事 |
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樓主：周六步行街日記，偶遇珠江花城S公館街拍
難得周六好天氣，為了不浪費(fèi)上天的恩賜，果斷去逛街。就近去了黃興廣場，在路邊小憩的時(shí)候，看到前面好多人在圍觀，還有拿出手機(jī)拍照的，為充分發(fā)揮愛看熱鬧的精神，趕緊跑了過去。古代美女穿越現(xiàn)代？美女cosplay？哈哈，一打聽才知道原來是珠江花城在搞街拍，趕緊手機(jī)抓拍幾張。
哈哈，樓主有眼福了啊，這等好事都被你碰上了。
那天碰巧路過，看到一個(gè)拿著手機(jī)拍照拍得很HIGH的，不知道是不是樓主。
樓主：阿普阿布白色情人節(jié)派對(duì)，這是一群人的狂歡
拉風(fēng)的白色簽名布，撼動(dòng)心臟的節(jié)奏和炫酷的燈光，白色情人節(jié)晚上解放路SongSong酒吧里上演了一場群落的狂歡，一次組織的派對(duì)。哈哈，一起來以愛之名為愛喝彩吧！
先搶個(gè)沙發(fā)了。喜歡夜生活，平時(shí)就愛和朋友一起泡吧，這次和鄰居一起感覺特別新鮮。期待阿普阿布的下次活動(dòng)，也許戶外啊、旅行啊，都是我們喜歡的。
一個(gè)難忘的夜晚，一個(gè)狂歡的夜晚，已經(jīng)很久沒這樣開心了。
樓主：風(fēng)箏DIY，一起放飛春日氣息
選個(gè)好天氣，跟孩子們一起去放風(fēng)箏，是一件很愜意的事情。前幾天去參加碧桂園·威尼斯城的風(fēng)箏DIY活動(dòng)，就遇到了好多小朋友。不少小朋友都拉上爸爸媽媽，一起為風(fēng)箏畫上漂亮的外衣。濱河公園里，處處歡聲笑語，小業(yè)主們和父母一起迎風(fēng)奔跑，放飛風(fēng)箏，放飛心情。
這次風(fēng)箏DIY活動(dòng)剛好碰上好天氣，看到好多小朋友都玩瘋了。
好久沒跟自己的孩子一起這樣放松了，希望這樣的活動(dòng)以后能夠多點(diǎn)。
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樓主：您能叫出浩龍·音樂界小區(qū)里這些樹的名字嗎？
對(duì)于小區(qū)的綠化，還是要贊一個(gè)的，尤其是看到這么多樹時(shí)，心情也會(huì)變得愉悅。這些樹就像我們的希望，在茁壯地成長，但你們知道下面照片中這些樹的名字嗎？或者您只是把它當(dāng)做遮蔭、提供新鮮空氣的樹？
喜歡這種郁郁蔥蔥的感覺，就像樓主說的那些，看到這些綠色，心情會(huì)舒暢很多。
樹癡路過了，樓主發(fā)的照片里沒有能叫得出名字的樹。
樓主：幸福莊園最新快照，凱旋門好壯觀啊
天氣好心情也倍兒爽，去幸福莊園辦手續(xù)時(shí)，隨手拍的照片，發(fā)現(xiàn)那個(gè)大門真的好壯觀啊。特意又從網(wǎng)上扒來一張效果圖對(duì)比下，大體還是差不多的，期待能夠早日完工，希望建成后和效果圖一模一樣，哈哈。
看這架勢，建成后跟效果圖相比應(yīng)該是八九不離十了。
應(yīng)該建得差不多了吧，完工后樓主別忘了繼續(xù)上張照片啊。
樓主：我愛我家——盈峰翠邸
聽說盈峰翠邸一期500套、二期美墅300多套都已經(jīng)賣完了。賣得這么好，小區(qū)環(huán)境也是個(gè)吸引人的地方，當(dāng)初咱就是被這個(gè)給“騙”了，哈哈。出太陽的時(shí)候去小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，拍了幾張美照，傳上來顯擺顯擺，有點(diǎn)油畫的感覺吧。聽說三期也快要出來了，期待一下。
藍(lán)天白云，確實(shí)有家的感覺，小區(qū)的環(huán)境贊一個(gè)了。
不得不對(duì)樓主拍照的水平豎起大拇指，拍得太美了，絕對(duì)專業(yè)級(jí)水準(zhǔn)。
樓主：華悅城的細(xì)節(jié)相當(dāng)有愛
經(jīng)過華悅城的工地，看到了一幅很有愛的畫面。乍看只是一個(gè)很普通的場景，但“職工之家”四個(gè)字讓人有種回家的溫馨感，尤其是對(duì)那些在外打拼的民工作業(yè)者而言，而且職工之家旁邊還有個(gè)相當(dāng)貼心的小賣部。可以看出華悅城對(duì)每個(gè)人都是用心而真誠的，喜歡這樣的開發(fā)商。
心底有那么一絲被觸動(dòng)的感覺，很用心的開發(fā)商啊。
贊一個(gè)，希望這樣的愛能一直傳遞下去，用愛建起來的房子才有家的味道。
關(guān)鍵字：策房子
樓主：連掛衣間都設(shè)計(jì)進(jìn)去了，潮宗御苑的戶型圖，大牌范
每個(gè)女人都覺得自己的衣柜里少一件衣服，每個(gè)女人都希望能擁有一間個(gè)人的掛衣間，看著不同顏色不同款式的衣服，那種滿足感男人永遠(yuǎn)不會(huì)明白。去潮宗御苑看房時(shí)，一下就被這個(gè)戶型吸引住了，哈哈，這種戶型圖絕對(duì)是專門為有品質(zhì)有追求的人士設(shè)計(jì)的。
跟樓主一樣，一眼就愛上了這個(gè)戶型，或許這才是一個(gè)真正完整的家。
同意樓上的意見，掛衣間讓人眼前一亮。
樓主：我來發(fā)個(gè)長沙市區(qū)到盈峰翠邸開車所花時(shí)間的測試結(jié)果
前幾天小長假，和一哥們從韭菜園附近開車前往盈峰翠邸，下午三點(diǎn)左右出發(fā)，清明節(jié)假期的車流量還是蠻大，大概花了四十幾分鐘的樣子。從五一大道上湘江中路這段路平均只跑了40km/h-50km/h，過了銀盆嶺大橋上岳麓大道就快接近80km/h，走金星北路沒敢飚太快，大概100km/h左右。
當(dāng)然這只是我個(gè)人的測量，實(shí)際上還會(huì)有很多其他情況。不過總體上來說還是蠻快的，其實(shí)從濱江新城那邊開車回來時(shí)更快，不僅路寬，而且車比市區(qū)少很多，下次試試走環(huán)線。
PS：我一直弄不懂為什么開車去某個(gè)地方，回來的時(shí)候總感覺要比去的時(shí)候快很多，其實(shí)用的時(shí)間都差不多。親，有木有覺得啊！
如果真是四十幾分鐘的樣子，那確實(shí)還蠻方便的。
哈哈，我來解答下樓主最后的疑問，難道樓主沒有聽過“歸心似箭”這個(gè)成語嗎？都成“箭”了，能不感覺快嘛！
樓主：各位都來暢想下北辰生活的高端浪漫
馬上就要交房了，有點(diǎn)小激動(dòng)。雖然現(xiàn)在有了小寶寶，但還是會(huì)想起和老公談戀愛那會(huì)。我們倆大學(xué)時(shí)就在一起了，都有那么一點(diǎn)文藝小青年的情懷，當(dāng)初選擇北辰也是看上了它的國際化調(diào)調(diào)——如果不能在紐約曼哈頓中央公園享受咖啡下午茶的時(shí)光，那么在北辰三角洲的濱江感受一下山水洲城的愜意也不失為人生的另一種美妙。
當(dāng)然，我并不是一個(gè)只愛山山水水的朦朧派，熱鬧繁華的都市生活對(duì)我來說也是不能少的�，F(xiàn)在我只要想到下班后，可以在自家小區(qū)里面逛歐美大牌、吃大餐，就感到無比的滿足和幸福。
看來樓主又是一特會(huì)享受的主啊。
不知道自己什么時(shí)候也能過上樓主說的那種生活��？
樓主：都說卓越蔚藍(lán)海岸的房子離高壓電太近，真是這樣嗎？
最近在網(wǎng)上看到很多網(wǎng)友都在說卓越蔚藍(lán)海岸的房子離高壓線太近什么的，懷著好奇的心特意查了一下這方面的資料，發(fā)現(xiàn)按國家標(biāo)準(zhǔn)110千伏架空線路距建筑物最小水平距離應(yīng)為4米。而卓越蔚藍(lán)海岸附近的高壓線是1100伏（和上面的單位不同哦），房子離高壓線的距離大概是8到12米左右，按以上標(biāo)準(zhǔn)來看，應(yīng)該屬于安全距離。
我家鄉(xiāng)下的房子就靠近高壓線，當(dāng)年建的時(shí)候也沒考慮所謂的安全問題，都住了好多年了，不過現(xiàn)在看到了這個(gè)，還是會(huì)放心一點(diǎn)。
圍觀一下，這樣看起來也還好，沒網(wǎng)上傳的那么恐怖啊。
關(guān)鍵字：七里八里
樓主：曬一曬我的秒殺成果
今年對(duì)偶來說，是人品大爆發(fā)的一年，居然讓我一下秒到了這么好的寶貝，真是萬分感謝，感謝“0731團(tuán)房TV”，感謝“0731房產(chǎn)TV”。首先要和0731團(tuán)房網(wǎng)的客服MM說聲抱歉，早就答應(yīng)要來發(fā)個(gè)帖子分享下的，可是真的一直沒有抽出時(shí)間來，萬分萬分的sorry啦！下面就曬一曬我秒到的手機(jī)充值卡，100元一張的喔。
哈哈，秒殺達(dá)人終于出來冒泡了，什么時(shí)候公布個(gè)秒殺秘籍��？
秒殺到這么好的東西，早就該拿出來曬曬了，像我們這些打醬油的就只有羨慕嫉妒恨了。
樓主：買房后的我已經(jīng)中了論壇里“搶樓”的毒了
我應(yīng)該算是論壇里元老級(jí)的人了，不過成為0731樓市論壇的搶樓一族還是買房以后的事。自從搶樓以來，雖然大獎(jiǎng)沒搶到，但是電影票、話劇門票神馬滴，得了一大堆，現(xiàn)在和老公看電影從來不花錢，甚至覺得看電影還花錢買票的都有點(diǎn)寶氣，直接到0731樓市論壇里搶樓不就得了。
樓主應(yīng)該秀下?lián)尩降碾娪捌钡�，無圖無真相。
唉，我也中毒了。天天盼著搶樓，上班偷偷地?fù)寱r(shí)還被老板抓到過一次，唉，中毒已深，沒得藥救咯。
樓主：到金逸影城看過電影的童鞋來八一八你的感受
時(shí)代城的金逸影城開放這么久了，最近也上映了好幾部大片，像《love》、《快樂的大腳2》、《諜中諜4》、《戰(zhàn)馬》……各種類型的影片都有。不知道去過的童鞋感覺怎么樣啊？效果怎么樣？設(shè)施怎么樣？服務(wù)怎么樣？各種怎么樣，都來八一八啊。
嘿嘿，我去過，兩個(gè)人60元，還送爆米花。
樓上的什么時(shí)候去的？環(huán)境還不錯(cuò)吧？我在論壇里搶樓時(shí)中了幾張金逸影城的電影票，不過最近一直加班，還沒去看過。 2012 我們一起侃侃“合理房價(jià)”！ 繼溫總理在兩會(huì)期間提及房價(jià)遠(yuǎn)未回到“合理價(jià)位”后，各地民間版“合理房價(jià)”就在網(wǎng)上瘋傳，網(wǎng)友推算出長沙的“合理房價(jià)”為3526.2元/平米。根據(jù)0731樓市論壇發(fā)起的《長沙房價(jià)能否實(shí)現(xiàn)合理房價(jià)？》調(diào)查結(jié)果顯示：60.66%網(wǎng)友認(rèn)為長沙目前的房價(jià)離“合理房價(jià)”差距太大，實(shí)現(xiàn)“合理房價(jià)”是不可能的；而31.97%網(wǎng)友持相反觀點(diǎn)，認(rèn)為政府有抑制房價(jià)的決心，相信長沙能降到“合理房價(jià)”；7.37%網(wǎng)友表示很難說，房價(jià)牽扯到各方利益博弈，很難判斷是否能實(shí)現(xiàn)。 同時(shí)央行日前發(fā)布最新儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)居民購房意愿再度大幅下滑。大家都在關(guān)心“什么樣的房價(jià)才算合理”，一千個(gè)人心中有一千個(gè)哈姆雷特，也許一千個(gè)人心中也有一千種“合理房價(jià)”。 “合理房價(jià)”也許只是一個(gè)夢 健行天： 什么是“合理價(jià)位”或“合理房價(jià)”？溫總理給出的基本定義：合理的房價(jià)，應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配。但這仍然不夠清晰，多數(shù)人想看到一個(gè)定量的數(shù)字。房價(jià)與利潤比太過專業(yè)，而且涉及地產(chǎn)商的商業(yè)秘密，以目前長沙的房價(jià)來說，降到3526.2元/平米，確實(shí)懸。但按照那樣公式計(jì)算出來的合理價(jià)位也不科學(xué)，長沙合理價(jià)位5000多元/平米差不多了。 腦殼摔壞了： 看到網(wǎng)上的總理房價(jià)計(jì)算方法（總理房價(jià)=全年城市居民人均可支配收入×家庭構(gòu)成人口×合理的房價(jià)收入比/90平方米），一線城市北京、上海、廣州和深圳的房價(jià)分別是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。這一系列房價(jià)數(shù)據(jù)，比目前這些城市的平均房價(jià)低了一倍甚至兩倍。我迫不及待算了下長沙的，3526.2元/平米，要是這個(gè)價(jià)位，那我估計(jì)買個(gè)三五套，理想豐滿不敵現(xiàn)實(shí)骨感��！ 齊齊： 用房價(jià)收入比6倍以下來稱“合理房價(jià)”，只是民間的一種再定義。3-6倍是近20年前對(duì)世界百國房價(jià)的一個(gè)總結(jié)，拋開國情不說，我們也證明不了這個(gè)比例仍然適用于2012年。現(xiàn)在各地房價(jià)都比瘋傳各地的“合理房價(jià)”多很多倍，大家就只當(dāng)有個(gè)美好的希望吧。 櫻花： 如今收入相比前些年已經(jīng)漲了一倍，但房價(jià)的翻倍速度遠(yuǎn)超過收入，這是不爭的事實(shí)。但如果讓開發(fā)商利潤率低于百分之二三十，估計(jì)就沒人做房地產(chǎn)了。我覺得市場接受價(jià)便是合理房價(jià)。 姜還是老的辣： 基本上來說，理想遠(yuǎn)大，現(xiàn)實(shí)殘酷，雖然房價(jià)降價(jià)成為主流論調(diào)，但想要降到所謂的“合理房價(jià)”，恐怕還是天方夜譚。 刺猬渾身刺： 羨慕那些早早買了房的同學(xué)，有些同學(xué)父母實(shí)在有遠(yuǎn)見，大學(xué)時(shí)候就給他們買了房，當(dāng)時(shí)全款買房也不敵現(xiàn)在的首付，如今同學(xué)一個(gè)月二三千的薪水也過得比我滋潤多了，降到之前那樣的價(jià)位幾乎不可能了。 Alex： 合理房價(jià)在每個(gè)人眼中的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)相同。譬如北京上海的房價(jià)收入比，肯定要超過長沙。 小聰聰： 房價(jià)問題非民富不可解決。房子如同奢侈品，沒有錢就不會(huì)消費(fèi)，又因?yàn)榉渴莻�(gè)特殊商品，大幅度的開發(fā)撞上購買力不足，所以炒房賣地盛行，房價(jià)居高不下。如果大家收入穩(wěn)定合理，大家都買得起房，所有的問題也就不會(huì)發(fā)生了�？纯赐浐褪杖胨降牟町愐约吧绫Ｂ浜蟮默F(xiàn)狀，我也知道合理房價(jià)是個(gè)傳說，買房仍需努力。 房價(jià)多少是“合理”？ 哩哩啦啦： 我是售樓的，還蠻贊同有個(gè)開發(fā)商說的話：“看房價(jià)合理不合理很簡單，賣得出去、能帶來穩(wěn)定成交量的價(jià)格就是合理的。前幾年市場好的時(shí)候，樓面地價(jià)2000元/平方米的房子賣20000元/平方米也供不應(yīng)求，你能說價(jià)格不合理嗎？現(xiàn)在有的樓盤真的虧本賣，如果還是沒人買，說明這個(gè)價(jià)格還是不合理，還得繼續(xù)降價(jià)�！� 子米米： 如果以90平方米為住房標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前我國房價(jià)收入比6—8倍是比較合適的。也就是說，人們用六七年的家庭全部收入來買一套90平方米的普通商品房，這個(gè)房價(jià)就算是比較合理的。當(dāng)然，這個(gè)價(jià)格是指一個(gè)地方的平均價(jià)格，比如北京，四環(huán)以內(nèi)的房價(jià)收入比肯定不止6—8倍。 糖果妹： 我覺得父母支持一點(diǎn)，加上自己五年左右的積蓄，如果能摸到房價(jià)，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該還算合理。但現(xiàn)在長沙一套90平方米的兩居室，首付將近20萬了，每月還貸三四千元，對(duì)于我來說確實(shí)還是太高。 老魏： 長沙房價(jià)3500—4500元/平米還能接受，我覺得房價(jià)越低越好，沒有合理價(jià)，只有更低價(jià)！ 幫主： 房價(jià)多少合理？我想當(dāng)務(wù)之急是住建部確定一個(gè)科學(xué)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，明確各地的“合理房價(jià)”——奔著這個(gè)目標(biāo)來調(diào)控樓市，才能明確任務(wù)、有的放矢。同時(shí)，還要為實(shí)現(xiàn)“合理房價(jià)”制定時(shí)間表，既不能讓房價(jià)過快下降造成硬著陸，也不能讓房價(jià)下降過慢影響民生。 “合理房價(jià)”如何實(shí)現(xiàn)？ 陶木木： 我覺得讓購房者能接受的房價(jià)就是合理房價(jià)，必須減輕購房者負(fù)擔(dān)。要降低首期房款比例，降低按揭利率，降低購房稅費(fèi)，首套房的契稅、印花稅在轉(zhuǎn)手交易時(shí)才補(bǔ)交。其他手續(xù)費(fèi)，按成本價(jià)收。還要對(duì)全社會(huì)的競爭行業(yè)的實(shí)體經(jīng)營企業(yè)和勞動(dòng)者收入輕稅減賦，提高工資標(biāo)準(zhǔn)，允許居民購房做長期投資，出租房屋實(shí)為政府分憂。 大偉： 目前在售的房子，大多是前幾年以較低價(jià)格拿的土地，實(shí)際成本沒有這么高。盡管現(xiàn)在不少開發(fā)商宣稱“虧本賣房”，但一線城市房價(jià)即便再下降10%—20%，多數(shù)開發(fā)商也是有錢賺的。要使房價(jià)進(jìn)一步回歸合理，從成本角度看，還需要土地價(jià)格進(jìn)一步下降。 憂國憂民： 要降低房價(jià)，關(guān)鍵要降低房屋的開發(fā)建設(shè)成本。切實(shí)做好住房保障工作，全力建設(shè)公共租賃房，通過保障房分流中低收入者購房需求，并執(zhí)行區(qū)別性的借貸政策，抑制超前和投機(jī)的需求，扶持首次置業(yè)，下浮自住購房者首套房的按揭借貸利率、限制第二套房借貸、禁止第三套房借貸。政府應(yīng)提供多些優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目，提高土地使用率、科學(xué)集約使用土地，增加優(yōu)質(zhì)住宅供應(yīng)。 微米： 實(shí)現(xiàn)合理房價(jià)的路徑很多，如加強(qiáng)住房保障、抑制炒房行為、培育住房租賃市場、快速提高居民收入、控制貨幣發(fā)行量、擴(kuò)大民間投資渠道等。只有多管齊下，才能從根本上達(dá)到治理高房價(jià)的目標(biāo)，合理房價(jià)或許能實(shí)現(xiàn)。不過即便上述措施都能做到位，估計(jì)也不可讓房價(jià)馴服如綿羊，商品房，畢竟帶有一定的投資產(chǎn)品屬性。 @微博 合理房價(jià) @任志強(qiáng) 我不贊同總理關(guān)于合理房價(jià)前提條件的說法，打破土地壟斷才是房價(jià)合理回歸的關(guān)鍵，我們不認(rèn)為收入增長是制約房價(jià)和城市化率的一個(gè)重要因素。不同地區(qū)的土地有著不一樣的價(jià)值，從而造成土地價(jià)值不合理，也就導(dǎo)致房價(jià)也不合理。 @獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠 按照世界上的普遍水平，房價(jià)的合理價(jià)位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中國的房價(jià)與收入比，超出了平均水平一倍還多。中國房價(jià)跌幅可能很快會(huì)達(dá)到25%，未來兩到三年內(nèi)，跌幅有可能達(dá)到50%。 @楊紅旭 總理并未給出合理房價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)上有好事者算出了一些大城市的“總理房價(jià)”，結(jié)果居然連一線城市都低于5000元每平米。對(duì)于一線城市而言，比如北京和上海的住宅均價(jià)都在21000元每平米左右，需要下跌近八成，才能達(dá)標(biāo)。不要說下跌八成，下跌四成就會(huì)崩盤。這種算法，不是一般的荒誕。 @范小沖 要實(shí)現(xiàn)房價(jià)真正合理回歸，就要深化改革，包括解決土地出讓制度、投資渠道狹窄、貨幣超發(fā)等關(guān)鍵問題。現(xiàn)在用行政手段控制了房價(jià)，也為此付出了代價(jià)，應(yīng)該利用這個(gè)代價(jià)加快體制改革，加快保障房建設(shè)，而不是加大行政手段的力度。對(duì)開發(fā)商而言，真正的挑戰(zhàn)不是調(diào)控，而是“坐地生財(cái)”的增長模式已不可持續(xù)，轉(zhuǎn)型是根本出路。 更多房產(chǎn)資訊請(qǐng)關(guān)注官方微博：權(quán)威官網(wǎng)0731房產(chǎn)網(wǎng) |