| TOPIC 4 綠色建筑之聚焦榜樣篇 |
TOPIC 4 綠色建筑之聚焦榜樣篇 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，環(huán)境污染、資源稀缺等成了擺在人們面前的巨大難題，全球開始高度重視節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域，“綠色建筑”逐漸成為了當(dāng)前建筑的主流發(fā)展方向。為深度剖析綠色效應(yīng)，探索綠色建筑價(jià)值所在，本刊對(duì)長沙市區(qū)重要綠色建筑樓盤的負(fù)責(zé)人進(jìn)行了高端訪談，探討綠色建筑與樓市發(fā)展的關(guān)系。 長沙老城蝶變 華遠(yuǎn)?華中心開啟LEED-ND綠色節(jié)能生活 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，環(huán)境污染、資源稀缺等成為了擺在人們面前的巨大難題，全球開始高度重視節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域，“綠色建筑”逐漸成為了當(dāng)前建筑的主流發(fā)展方向。綠色效應(yīng)基于建筑如何顯現(xiàn)？綠色建筑價(jià)值如何？《長沙樓市》記者與華遠(yuǎn)·華中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了深入探討。 《長沙樓市》：“節(jié)能環(huán)保、綠色建筑”從最初的構(gòu)想到現(xiàn)實(shí)的“潮流”，進(jìn)而在國內(nèi)成為“高端物業(yè)”象征的過程中，以“綠色節(jié)能環(huán)�！睘楸举|(zhì)的美國綠色建筑認(rèn)證LEED-ND概念，受到越來越多的人的推崇�？煞裾�(qǐng)您具體介紹一下華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目在這方面做出的成績？ 華遠(yuǎn)·華中心：LEED-ND綠色城區(qū)開發(fā)認(rèn)證體系是整合了智慧型發(fā)展、新城市主義、綠色和資源節(jié)約型建筑與公共設(shè)施的理念與精髓，形成了全球第一套符合城市規(guī)劃的綠色開發(fā)認(rèn)證體系。包含了聰明選址與關(guān)聯(lián) (SLL) 、鄰里布局與設(shè)計(jì) (NPD) 、綠色公共設(shè)施與建筑 (GIB) 三個(gè)環(huán)境范疇，15項(xiàng)基本要求37條評(píng)分選項(xiàng)。2010年4月29日，LEED-ND綠色城區(qū)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)在芝加哥頒布，華遠(yuǎn)·華中心在第一時(shí)間將該項(xiàng)目注冊(cè)為第一個(gè)LEED-ND國際項(xiàng)目。 在LEED-ND綠色城區(qū)開發(fā)的可得分項(xiàng)上，華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目已經(jīng)可以得到83分，目前正沖刺LEED-ND白金獎(jiǎng)。因此，華遠(yuǎn)·華中心是全球首批中國首個(gè)注冊(cè)并正在沖刺LEED-ND白金認(rèn)證的社區(qū)。 《長沙樓市》：據(jù)我了解，華遠(yuǎn)·華中心以綠色與未來居住為規(guī)劃理念，您所理解的“綠色建筑”的核心理念是怎樣的？ 華遠(yuǎn)·華中心：該項(xiàng)目是華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)理想城市的一次踐行，旨在為未來的發(fā)展提供更高的基礎(chǔ)，讓城市因建筑而提升，讓城市變得更加美好。可持續(xù)是綠色建筑的核心理念，這個(gè)可持續(xù)包括生態(tài)系統(tǒng)的可持續(xù)，資源環(huán)境的可持續(xù)，社會(huì)發(fā)展的可持續(xù)。落實(shí)到LEED-ND，LEED-ND是世界上第一部最強(qiáng)大、最完善的城市社區(qū)規(guī)模的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。它將單個(gè)綠色建筑延伸到群體的綠色建筑和人類的日常生活，為城市開發(fā)所需的最高環(huán)境品質(zhì)與可持續(xù)發(fā)展提供系統(tǒng)的、可量化的標(biāo)準(zhǔn)。 《長沙樓市》：“綠色建筑”當(dāng)前受關(guān)注度頗高，而在華遠(yuǎn)·華中心進(jìn)駐長沙之前，LEED-ND在長沙還是市場(chǎng)空白，您怎樣看待“綠色建筑”在當(dāng)前長沙市場(chǎng)上的推廣現(xiàn)狀，以及未來的發(fā)展前景？ 華遠(yuǎn)·華中心：LEED-ND是一個(gè)城區(qū)規(guī)劃與開發(fā)領(lǐng)域里起領(lǐng)導(dǎo)作用的國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，一套符合城市規(guī)劃的綠色開發(fā)認(rèn)證體系，一場(chǎng)綠色建筑史上的革命。在這之前，長沙“綠色建筑”只是采用某一項(xiàng)綠色節(jié)能技術(shù)、某一個(gè)新型材料的應(yīng)用，甚至綠色等于綠顏色，等于面積大的園林。但是隨著國家“十二五”節(jié)能要求以及城市發(fā)展，目前大規(guī)模推進(jìn)綠色建筑與建筑節(jié)能的時(shí)機(jī)也越來越成熟，長沙將出現(xiàn)越來越多的綠色建筑示范項(xiàng)目。如華遠(yuǎn)·華中心，如梅溪湖國際新城。特別是長沙近兩年來，每次房交會(huì)都針對(duì)性的開設(shè)綠色建筑主題展，以及區(qū)域性的綠色建筑節(jié)能論壇，這將極大地促進(jìn)綠色建筑試點(diǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣，全面提升綠色建筑在市民心中的認(rèn)知度和影響力。 《長沙樓市》：華遠(yuǎn)·華中心位于長沙最核心位置，項(xiàng)目在打造綠色建筑同時(shí)，勢(shì)必將進(jìn)一步影響業(yè)主的居住習(xí)慣，在出行方式上，華遠(yuǎn)·華中心是如何為業(yè)主打造綠色出行通道的？哪些方面具體將影響業(yè)主的居住習(xí)慣？ 華遠(yuǎn)·華中心：項(xiàng)目在規(guī)劃之初，即充分考慮到將地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)相結(jié)合，并建立了良好而豐富的城市交通體系。地塊邊界400米內(nèi)有20條公交線路和2條地鐵線路，每日400米步行范圍內(nèi)的公交班次達(dá)6782次。地塊邊界緊鄰連續(xù)、完整、長達(dá)20公里的自行車路網(wǎng)。在完善的交通體系之下，盡可能減少對(duì)私家車的依賴，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保出行。此外，在建筑的主要出入口100米以內(nèi)為自行車和低排放汽車提供優(yōu)先泊位。為路邊和地下車庫和私家車提供了充足與安全的泊車位。 此外，對(duì)業(yè)主居住習(xí)慣勢(shì)必產(chǎn)生較大影響，如在可步行的距離內(nèi)有豐富的公共交通網(wǎng)絡(luò)及公共交通設(shè)施，使人們可以方便實(shí)現(xiàn)上學(xué)、工作和消費(fèi)，減少私家車使用率；通過連續(xù)與全天候的步行街道，創(chuàng)造安全舒適的生活社區(qū)。 《長沙樓市》：在您看來，除了打造“綠色建筑”以外，華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目相比同區(qū)域其他項(xiàng)目，還有哪些不可比擬的優(yōu)勢(shì)？ 華遠(yuǎn)·華中心：項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)首先表現(xiàn)在華遠(yuǎn)·華中心地處城市核心地段，解放西路、坡子街，為長沙三千年中心，擁有最中心的最成熟資源、商業(yè)、交通配套。其次，華遠(yuǎn)·華中心景觀資源與人文資源雙稀缺，正對(duì)杜甫江閣、橘子洲心，西可俯攬橘洲全貌，盡收湘江全景，東可瞰一城繁華與精粹。項(xiàng)目同時(shí)擁有坡子街、太平街、杜甫江閣等人文資源。再次，華遠(yuǎn)·華中心擁有頂級(jí)業(yè)態(tài)規(guī)劃，國際旗艦商業(yè)、名品展示中心、高端星級(jí)酒店、國際5A級(jí)寫字樓、世界級(jí)濱江大宅、SOHO辦公等頂類業(yè)態(tài)聚合…… 《長沙樓市》：您可否介紹一下華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目主要消費(fèi)客戶群體定位？目前售樓部的來訪情況如何，項(xiàng)目銷售情況如何？ 華遠(yuǎn)·華中心：項(xiàng)目主要消費(fèi)客戶群體圈定城市塔尖階層，主要為眾多身家千萬，甚至過億的峰層名流、成功人士等各界高端買家。項(xiàng)目定位為百萬平米頂級(jí)濱江綜合體，一期首發(fā)為濱江豪宅產(chǎn)品，售樓部現(xiàn)場(chǎng)每日來訪20組以上，一期4月15日開盤，保持了逆市中銷售持續(xù)火熱局面。 《長沙樓市》：購房者比較關(guān)注華遠(yuǎn)·華中心近期的動(dòng)態(tài)及后期的發(fā)展，項(xiàng)目2012年會(huì)有哪些新的動(dòng)作？ 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 華遠(yuǎn)·華中心：2012年4月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與海信廣場(chǎng)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，海信廣場(chǎng)正式入駐華遠(yuǎn)·華中心。2012年華遠(yuǎn)·華中心將進(jìn)一步加快工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)下半年三、四期地塊將開工建設(shè)。 綠地公館：人、環(huán)境與建筑共生共容、永續(xù)發(fā)展 ——專訪湖南綠地天成置業(yè)有限公司技術(shù)總監(jiān)張冶航 《長沙樓市》：“綠色建筑”已經(jīng)成為當(dāng)下最受關(guān)注的詞匯，您怎樣看“綠色建筑”在當(dāng)前長沙市場(chǎng)上的推廣現(xiàn)狀，以及未來的發(fā)展前景？ 張冶航：截止到今年4月，長沙市已獲得8個(gè)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，共有3個(gè)項(xiàng)目通過了綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的評(píng)審，綠地公館就是其中之一。相對(duì)于全國來說，長沙市的綠色建筑發(fā)展比較緩慢，這主要是由于部分開發(fā)企業(yè)對(duì)此認(rèn)識(shí)不夠及不夠重視。從國家政策來看，綠色建筑是未來建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。去年，財(cái)政部、國家發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于開展節(jié)能減排財(cái)政政策綜合示范工作的通知》，其中將長沙市列為首批示范城市，自此，長沙市的綠色建筑發(fā)展將進(jìn)入高速發(fā)展的通道。 《長沙樓市》：眾所周知，綠地公館非常關(guān)注和支持綠色建筑事業(yè)，您能介紹一下項(xiàng)目是基于怎樣的發(fā)展戰(zhàn)略來促進(jìn)這項(xiàng)工作？您所理解的“綠色建筑”的核心理念是怎樣的？ 張冶航：項(xiàng)目是基于綠地集團(tuán)“做政府所想、為市場(chǎng)所需、將無數(shù)生活理想變成美好現(xiàn)實(shí)”的綠色開發(fā)理念來打造綠色建筑的�！熬G色建筑”的核心理念是通過節(jié)約能源、有效利用資源的方式來建造低環(huán)境負(fù)荷下安全、健康、高效、舒適的環(huán)境空間，是人、環(huán)境與建筑共生、共容、永續(xù)發(fā)展的新建筑模式，是“四節(jié)兩環(huán)�！钡慕ㄖ� 《長沙樓市》：作為“綠色建筑”的試點(diǎn)項(xiàng)目，您能夠跟我們談?wù)劸G地公館的綠色建筑具體體現(xiàn)在哪些方面？曾經(jīng)為了打造綠色建筑做出過哪些探索和嘗試，有何突破？ 張冶航： 一、節(jié)地與室外環(huán)境方面。本項(xiàng)目以小戶型為主，90平米左右的戶型比例高達(dá)80%，人均居住用地12m2/人，充分節(jié)約利用了土地資源；小區(qū)綠化物種主要選用適合湖南氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，并栽種多種喬、灌木植物，使其構(gòu)成多層次的植物群落，復(fù)層綠化面積比例占總綠化面積比例的92%，每100m2綠地上喬木數(shù)達(dá)6株，人均公共綠地面積達(dá)到2m2。 二、節(jié)能與能源利用方面。項(xiàng)目根據(jù)長沙市的實(shí)際氣候變化，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，打造了集中集熱-分戶儲(chǔ)熱、輔熱式太陽能熱水系統(tǒng)。在節(jié)能設(shè)計(jì)方面，外墻采用30mm厚無機(jī)保溫砂漿內(nèi)保溫，分戶墻采用加氣混凝土砌塊，外窗采用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗(5+9A+5)，屋頂采用通風(fēng)隔熱屋面，通過設(shè)置通風(fēng)隔熱屋面，可有效降低屋頂內(nèi)表面的溫度，改善頂層住宅室內(nèi)的熱舒適性環(huán)境。 三、節(jié)水與水資源利用方面。小區(qū)采用雨水回收利用系統(tǒng)，通過收集屋面的雨水，經(jīng)雨水收集管流入雨水收集池，凈化處理后用于景觀補(bǔ)水，綠化用水和澆灑道路用水，年可利用雨水量為8571m3。此外，項(xiàng)目室外采用兼具滲透和排放功能的柔性滲透管，增加雨水的滲透量。綠化灌溉采用自動(dòng)噴灌的節(jié)水灌溉方式，整個(gè)灌溉區(qū)分為20個(gè)輪灌區(qū)，結(jié)合雨水傳感器進(jìn)行工作。與傳統(tǒng)灌溉方式相比，能節(jié)水30%-50%。 四、節(jié)材與材料資源利用方面。小區(qū)建筑造型簡(jiǎn)約，為設(shè)計(jì)裝飾性構(gòu)件，現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土，且砂漿全部采用商品砂漿，其可循環(huán)材料使用重量占所有建筑材料總重量的10.81%。 為了打造綠色建筑，小區(qū)采用了大量的綠色、生態(tài)與節(jié)能技術(shù)，也帶來了明顯的環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。通過對(duì)項(xiàng)目全年12個(gè)月進(jìn)行測(cè)算分析，小區(qū)集中式太陽能熱水工程年產(chǎn)熱水量達(dá)80981.5t，年節(jié)約電量為462.1萬KW·h，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤為1455.01t，減排二氧化碳量為3832.94t。其次，項(xiàng)目采用雨水收集利用系統(tǒng)，年雨水利用量達(dá)到8571m3，每立方米可節(jié)約水費(fèi)約2.2元，年可節(jié)約水費(fèi)約1.9萬元。 《長沙樓市》：在出行方式上，綠地公館是如何為業(yè)主打造綠色出行通道的？ 張冶航：小區(qū)地下室以及架空層劃定非機(jī)動(dòng)車專用停放區(qū)，非機(jī)動(dòng)車的停放由物業(yè)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。小區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行人車分離，機(jī)動(dòng)車道直接與市政道路、地下室相連，住區(qū)地面全部為人行道路，道路沿線種植高大喬木進(jìn)行遮陽。小區(qū)范圍內(nèi)車輛行駛限速5km/h，確保人行安全。項(xiàng)目主要出入口500m范圍內(nèi)有兩個(gè)公共交通站點(diǎn)，共有4條公交線路，便于居民出行。 《長沙樓市》：在您看來，除了“綠色建筑”以外，綠地公館相比同區(qū)域其他項(xiàng)目，還有哪些不可比擬的優(yōu)勢(shì)？ 張冶航：小區(qū)每棟住宅擁有良好的室內(nèi)環(huán)境，項(xiàng)目采用了計(jì)算機(jī)模擬仿真手段，外窗開啟位置、外窗可開啟大小等進(jìn)行優(yōu)化，充分利用自然通風(fēng)和自然采光。通過優(yōu)化分析可知，住宅樓各戶型主要功能房間有效通風(fēng)有效開口面積與地板面積比均大于20%，通風(fēng)有效開口面積較大，且各戶型主要功能房間的通風(fēng)換氣次數(shù)均在2次/h以上，各戶型室內(nèi)整體通風(fēng)效果良好，能夠保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。各戶型臥室、客廳等房間布局比較簡(jiǎn)單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數(shù)基本在1.1%以上，餐廳采光系數(shù)大部分在0.55%以上，項(xiàng)目整體主要功能空間面積中有90 %以上的采光系數(shù)。 《長沙樓市》：您能跟我們談?wù)劸G地公館主要是針對(duì)哪類消費(fèi)群體嗎？ 張冶航：綠地公館精選用材、精工鑄造、品質(zhì)優(yōu)好，交通便利、環(huán)境優(yōu)美，所以吸引了大量改善型客戶和部分首置型客戶，這部分客戶生活品味較高，喜歡純板式通透小高層的舒適和開闊，想遠(yuǎn)離市中心的喧囂、擁擠、廢氣污染，想要居住在親近自然、環(huán)境美好的區(qū)域。另外教育配套也是此類人群考慮的重點(diǎn)，項(xiàng)目周邊有明德中學(xué)、四十二中、青園小學(xué)、湘府英才小學(xué)（仰天湖二�。�、青園幼兒園等眾多名校，確保孩子前程似錦。 《長沙樓市》：網(wǎng)友比較關(guān)注綠地公館近期的動(dòng)態(tài)以及后期的發(fā)展，項(xiàng)目2012年會(huì)有哪些新的動(dòng)作？ 張冶航：2012年適逢綠地集團(tuán)20周年慶，綠地公館將宴請(qǐng)全城參與萬人觀影活動(dòng)，共同慶祝綠地集團(tuán)成立20周年及綠地公館二期毛坯臻品推出。目前綠地公館二期90-140m2毛坯臻品炫世登場(chǎng)，綠色生活俱樂部入會(huì)正在火熱進(jìn)行中，憑身份證前往綠地公館營銷中心即可申請(qǐng)入會(huì)，入會(huì)成功可享受二期一批住宅開盤時(shí)額外1%的優(yōu)惠。 2012年項(xiàng)目主要以二期推售為主，整個(gè)后續(xù)營銷將圍繞二期開展進(jìn)行。項(xiàng)目二期分兩批開發(fā)，現(xiàn)在正在建的是二期一批的12棟住宅建筑，為長沙市目前稀有的11層板式小高層建筑，物業(yè)類型包括10棟住宅、1棟公寓和1棟3班的托兒所。二期二批為轉(zhuǎn)角處的集中商業(yè)（1號(hào)線桂花坪站地鐵口在商場(chǎng)內(nèi)與項(xiàng)目無縫對(duì)接）。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 綠地公館——中國地產(chǎn)巨擘綠地集團(tuán)在長沙省府的旗艦項(xiàng)目。雄踞于省府正央，芙蓉路與時(shí)代陽光大道交匯處西北角，地鐵一號(hào)線雙地鐵口省府站與時(shí)代陽光站就在項(xiàng)目南北兩端。項(xiàng)目尊享三館一中心、六大公園等優(yōu)勢(shì)資源配套，周邊商圈林立，名校匯聚。 項(xiàng)目總建筑面積約26萬m2，全小高層建筑，其中包括全裝修住宅、LIHO公寓和集中商業(yè)。公寓面積有49-54m2的一房一廳，住宅面積有75-78m2兩房兩廳、89-126m2的三房兩廳及158-164m2的四房兩廳。 |