| 樓市361 |
日歷 1月8日 “現(xiàn)在我宣布，長(zhǎng)沙鐵路新北站正式開(kāi)通!”1月8日，在省委常委、市委書(shū)記陳潤(rùn)兒的鏗鏘話語(yǔ)聲中，一列滿載著集裝箱的列車(chē)緩緩啟動(dòng)，加速北上。至此，歷時(shí)三年的新北站建設(shè)畫(huà)上圓滿句號(hào)，省內(nèi)最大規(guī)模貨運(yùn)站場(chǎng)正式投入運(yùn)營(yíng)，助力長(zhǎng)沙、湖南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 1月10日 湖南省人口計(jì)生委于1月10日舉行聽(tīng)證會(huì)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配集體經(jīng)濟(jì)收益和征地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)獨(dú)生子女家庭增加一人份額，將有細(xì)化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。聽(tīng)證代表圍繞“增加一人份額”如何具體執(zhí)行這一主題，根據(jù)4種特殊情況分類提出的7種執(zhí)行方案進(jìn)行了熱議。 1月11日 今天下午，2011年度長(zhǎng)沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮暨0731房產(chǎn)網(wǎng)客戶年終答謝會(huì)在華雅國(guó)際大酒店湖南廳隆重啟幕，湖南省建設(shè)廳、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)等政府領(lǐng)導(dǎo)，獲獎(jiǎng)單位代表，業(yè)內(nèi)精英，星城主流媒體代表等兩百余人出席了本次盛會(huì)，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)黨委委員、副主任胡漢清先生為本次活動(dòng)致辭。 2月13日 今天湖南省全省國(guó)土資源工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上傳出的消息是，今年我省將繼續(xù)保持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，全省所有縣市必須實(shí)現(xiàn)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易；同時(shí)嚴(yán)格供地率考核，推進(jìn)閑置土地清理處置�？己似趦�(nèi)，供地率全部達(dá)標(biāo)的有衡陽(yáng)市、瀏陽(yáng)市、衡南縣、桃源縣、通道縣等53個(gè)市縣，兩年內(nèi)未達(dá)標(biāo)的有12個(gè)市縣、一年未達(dá)標(biāo)的有35個(gè)市縣。 2月16日 記者從國(guó)土資源部了解到，在今天召開(kāi)的全國(guó)推進(jìn)構(gòu)建國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年全國(guó)將開(kāi)始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。 2月18日 今天，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自2011年12月5日三年來(lái)首次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率后第二次調(diào)整，也是2012年年內(nèi)首次下調(diào)。此次調(diào)整后，中國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為20.5%，中小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率為17%。 2月20日 中共中央政治局今日召開(kāi)會(huì)議，討論國(guó)務(wù)院擬提請(qǐng)第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告》稿。中共中央總書(shū)記胡錦濤主持會(huì)議。 會(huì)議指出，過(guò)去的一年，面對(duì)復(fù)雜多變的國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境和艱巨繁重的國(guó)內(nèi)改革發(fā)展任務(wù)，全國(guó)各族人民在中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下，同心同德，團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)取得新的重大成就。 2月24日 今日，長(zhǎng)沙市政府公布了《〈長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉補(bǔ)充規(guī)定》，居住建筑陽(yáng)臺(tái)及套內(nèi)花園、飄窗等按正投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。《補(bǔ)充規(guī)定》還明確：12層（含12層）以上（不包括11層復(fù)式住宅）獨(dú)立單元的住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺(tái)；每單元戶數(shù)超過(guò)60戶時(shí)，其電梯設(shè)置不得少于2臺(tái)，且每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過(guò)75戶；套內(nèi)面積50平方米/戶以下的小戶型，戶數(shù)按75%折算配置電梯數(shù)量。 3月3日 記者從今天下午召開(kāi)的全市住房公積金管理工作會(huì)議上獲悉，2012年全市計(jì)劃新增開(kāi)戶職工5萬(wàn)人，完成歸集43億元，發(fā)放個(gè)貸18億元，發(fā)放支持保障性住房建設(shè)“試點(diǎn)”項(xiàng)目貸款5億元。省住建廳副廳長(zhǎng)高東山，市領(lǐng)導(dǎo)劉新程、姚英杰、李克儉出席會(huì)議。 3月7日 今日“0731房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)頻道”正式更名為“0731團(tuán)房網(wǎng)”，據(jù)該網(wǎng)站管理員介紹，0731團(tuán)房網(wǎng)此次更名用意在于進(jìn)一步突顯網(wǎng)站“房產(chǎn)·家居”的定位，新網(wǎng)站名對(duì)于此定位的表達(dá)更直觀更顯專注，能更直接吸引到網(wǎng)站準(zhǔn)受眾群，即有購(gòu)房裝修需求的廣大網(wǎng)民，滿足大家低價(jià)團(tuán)購(gòu)長(zhǎng)沙高性價(jià)比住房的心愿。 3月15日 又逢一年315，本年度的315，0731房產(chǎn)網(wǎng)與瀟湘晨報(bào)聯(lián)合出動(dòng)，自今日起，本網(wǎng)各個(gè)投訴通道將全面開(kāi)通，市民可在0731房產(chǎn)網(wǎng)旗下子網(wǎng)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)的“企業(yè)信用”欄目和0731房產(chǎn)網(wǎng)“佳佳置業(yè)小幫手”欄目以及本年度樓市315專題頁(yè)面的投訴欄中進(jìn)行投訴，本網(wǎng)將致力為廣大市民搭建起曬“四黑”（即黑心開(kāi)發(fā)企業(yè)、黑心中介企業(yè)、黑心物管企業(yè)、黑心裝修企業(yè)）平臺(tái)。 3月20日 今日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。 3月26日 望城大手筆提升城市品質(zhì)，加速蝶變真正城區(qū)！今日，望城區(qū)召開(kāi)“兩路兩片”建設(shè)管理工作動(dòng)員大會(huì)，決定用一年的時(shí)間，對(duì)雷鋒大道、金星大道、高塘東片、星城南片進(jìn)行提質(zhì)改造，讓望城與主城區(qū)完美接軌。 據(jù)介紹，在“兩路兩片”改造中將加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)、實(shí)施立面改造、打造重要節(jié)點(diǎn)，其中把雷鋒大道建設(shè)成弘揚(yáng)雷鋒精神的創(chuàng)意大道；把金星大道建設(shè)為最具魅力的迎賓大道。 3月28日 今天，湖南長(zhǎng)沙第33屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)新聞發(fā)布會(huì)在融城花園酒店舉行。本屆房交會(huì)由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主辦，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同承辦。 4月2日 今日，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)座談會(huì)和建筑業(yè)座談會(huì)相繼召開(kāi)。市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張劍飛強(qiáng)調(diào)，要提升品質(zhì)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、練好內(nèi)功，確保長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè) “穩(wěn)中求進(jìn)”；抓住發(fā)展機(jī)遇，把長(zhǎng)沙建筑業(yè)做大做強(qiáng)。張劍飛充分肯定了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所作出的貢獻(xiàn)。 4月17日 今日，在第七屆中博會(huì)長(zhǎng)沙市組委會(huì)第一次新聞發(fā)布會(huì)暨2012長(zhǎng)沙市重大招商項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上，長(zhǎng)沙首次向境內(nèi)外知名投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)、駐湘商協(xié)會(huì)及新聞媒體發(fā)布了2012重大招商項(xiàng)目信息，涉及183個(gè)項(xiàng)目，總投資近3600億元，項(xiàng)目平均規(guī)模約20億元。備受關(guān)注的三個(gè)地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目首次亮相。 4月21日 4月21—22日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)房地網(wǎng)共同策劃的“湖南人，歡迎回家!”為主題的2012深圳白領(lǐng)回湘置業(yè)大型看房活動(dòng)正式啟動(dòng)。近百人報(bào)名參與了此次看房活動(dòng)，長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)公館，萬(wàn)科·金域華府和新城新世界這三個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌項(xiàng)目全程參與。 數(shù)字 2011長(zhǎng)沙房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約860億 新房銷售減少18.75% “在中部六省中，2011年前三季度長(zhǎng)沙新開(kāi)工面積居第一位，新增供應(yīng)量居第二位，銷售備案量居第一位�！�1月中旬，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布了《2011年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》。年報(bào)顯示，2011年長(zhǎng)沙市(六區(qū)三縣市)預(yù)計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約860億元，全年商品房銷售面積1796.38萬(wàn)平米，比2010年減少16.08%，其中內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案1281.53萬(wàn)平米，比2010年減少18.75%。 2011年全市新建商品房累積批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷售面積均出現(xiàn)下降。全年累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積與新建商品房累計(jì)銷售備案分別為2012.82萬(wàn)平米、1796.38萬(wàn)平米。其中，內(nèi)六區(qū)的新建住宅銷售備案1158.73萬(wàn)平米，比2010年減少20.42%。年報(bào)顯示，60-90平米套型供銷比例均最大，總價(jià)上揚(yáng)是造成這一現(xiàn)象的主要原因。 1-2月湖南全省住宅用地供應(yīng)同比減少62% 房地產(chǎn)調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份全省土地出讓面積和價(jià)格都呈下降趨勢(shì)，住宅用地供應(yīng)同比減少62%。 來(lái)自湖南省國(guó)土資源廳地產(chǎn)管理處的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全省土地供應(yīng)面積為1409.12公頃，相比去年同期減少46%。出讓土地1004.43公頃(1124宗)，同比減少24%(268宗)，實(shí)現(xiàn)出讓價(jià)款67.95億元，同比減少66.5%。招拍掛出讓966.76公頃，同比減少13%，實(shí)現(xiàn)價(jià)款65.15億元，同比減少66%。 隨著供應(yīng)和出讓面積下降，土地出讓價(jià)格也進(jìn)入了下行通道。1-2月份，全省土地出讓均價(jià)為677元/平米，同比下降12%；招拍掛出讓均價(jià)674元/平米，同比下降56%。今年以來(lái)，住宅用地也在呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面，1-2月，全省供應(yīng)住宅用地282公頃，同比減少62%；住宅用地出讓均價(jià)922元/平米，同比下降10%。 省國(guó)土資源地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)王寬蘇表示，土地交易數(shù)據(jù)顯示了房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在深入。 湖南保障性安居工程今年開(kāi)工近40萬(wàn)套 2月上旬，記者從湖南省國(guó)土資源廳了解到，2012年，我省將開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程38.77萬(wàn)套，將安排1454公頃作為保障性安居工程用地。省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各市州凡保障性安居工程用地不落實(shí)的，不得評(píng)先評(píng)優(yōu)，并暫停該地區(qū)普通 商品房用地審批。 省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)保障性住房建設(shè)計(jì)劃和實(shí)際供地能力，將做到應(yīng)保盡保、計(jì)劃指標(biāo)單列，并落實(shí)到具體地塊。同時(shí)將督促市州、縣市將保障性安居工程任務(wù)納入2012年供地計(jì)劃，并于2012年3月31日前向社會(huì)公布具體用地計(jì)劃。 85家上市房企庫(kù)存9641億元 來(lái)自中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，滬深兩市140家房企已經(jīng)有85家發(fā)布了年報(bào)，合計(jì)庫(kù)存市值高達(dá)9641億元，環(huán)比2010年同期的6811億上漲幅度達(dá)到了41.6%，相比同樣面臨調(diào)控及市場(chǎng)危機(jī)的2008年同期，庫(kù)存值上漲了180%。 預(yù)計(jì)全部上市房企的庫(kù)存市值更是達(dá)到了1.2萬(wàn)億元，創(chuàng)造了歷史新高。平均每家上市企業(yè)的庫(kù)存市值達(dá)到了85億元。庫(kù)存消化周期超過(guò)了4.5年，而2010年末，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著，2011年末A股房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比足足延長(zhǎng)了9個(gè)多月。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：當(dāng)前市場(chǎng)以價(jià)換量明顯，雖然目前成交量復(fù)蘇，但是成交量的項(xiàng)目主要集中在降價(jià)項(xiàng)目，其他未降價(jià)項(xiàng)目銷售量依然冷清。目前市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，已經(jīng)降價(jià)項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量必然會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，之前未降價(jià)項(xiàng)目可能會(huì)迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。 長(zhǎng)沙2012地稅目標(biāo)出爐 確保完成收入380億元 2月17日召開(kāi)的全市地稅工作會(huì)議提出2012年總體目標(biāo)：組織收入增長(zhǎng)18%以上，確保完成380億元，力爭(zhēng)達(dá)到400億元。廉政建設(shè)力爭(zhēng)60%以上單位達(dá)到“內(nèi)無(wú)信訪、外無(wú)投訴”。 2011年，全市地稅系統(tǒng)加強(qiáng)稅收征管，強(qiáng)化稅源監(jiān)管，求實(shí)求新推行服務(wù)舉措，圓滿完成既定目標(biāo)任務(wù)。全市地稅系統(tǒng)組織收入突破300億元大關(guān)，達(dá)到322.4億元，比上年增收66.9億元，增長(zhǎng)30.9%，總量占全省地稅收入的36.3%，增幅高于全省1.2個(gè)百分點(diǎn)；與中部六省省會(huì)城市比，總量穩(wěn)居第二，增幅僅次于武漢。 今年我省再投資1500億 組織重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目172個(gè) 2011年全省組織建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目141個(gè)，年度計(jì)劃投資1500億元，全年實(shí)際完成投資1560億元，占年度計(jì)劃的104%。湖南省重點(diǎn)建設(shè)工作會(huì)議2月20日在長(zhǎng)沙召開(kāi)，會(huì)議透露，今年我省再投資1500億元，組織重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目172個(gè)。 今年安排計(jì)劃投產(chǎn)項(xiàng)目64個(gè)，高速公路項(xiàng)目將力保吉茶、吉懷、寧道、衡桂等14條高速公路建成通車(chē)，鐵路項(xiàng)目要力爭(zhēng)湘桂鐵路年底建成通車(chē)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要力促?gòu)V汽菲亞特等項(xiàng)目年內(nèi)建成投產(chǎn)；今年將續(xù)建重點(diǎn)項(xiàng)目91個(gè)，基礎(chǔ)設(shè)施方面，要繼續(xù)推進(jìn)在建鐵路高速公路、機(jī)場(chǎng)和水利項(xiàng)目建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要重點(diǎn)抓好華菱安賽樂(lè)米塔爾汽車(chē)板等項(xiàng)目建設(shè)。 全國(guó)商品房庫(kù)存增長(zhǎng)35.5% 開(kāi)發(fā)商拿地面積降3.9% 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)商品房銷售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6%，而上年全年和上年同期分別增長(zhǎng)4.9%和14.9%。其中，住宅遇冷最為明顯，其銷售面積下降15.5%，上年全年和上年同期分別增長(zhǎng)3.9%和14.3%。 另一方面，全國(guó)商品房待售面積30122萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.5%，增幅比上年全年提高9.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高19.5個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)沙也是如此，盡管剛需的釋放給3月長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)些許暖意，但激增的庫(kù)存正在變成隱性“地雷”。 湖南個(gè)貸少增了50.2億元 投資消費(fèi)增長(zhǎng)乏力 人行長(zhǎng)沙中支3月下旬發(fā)布最新金融運(yùn)行數(shù)據(jù)，湖南人投資消費(fèi)增長(zhǎng)乏力，個(gè)貸少增了50.2億元。 2012年前兩個(gè)月，湖南省個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款新增68.6億元，同比少增43.5億元；個(gè)人消費(fèi)貸款新增58.8億元，同比少增6.7億元。人行長(zhǎng)沙中心支行發(fā)布的2月湖南省金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，受到房地產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，居民消費(fèi)和投資的觀望氣氛漸濃，體現(xiàn)在個(gè)人貸款數(shù)據(jù)上，投資與消費(fèi)增長(zhǎng)均顯疲軟。 對(duì)比最新數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，個(gè)人貸款同比大幅少增，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款與消費(fèi)貸款增長(zhǎng)均明顯放緩。前2個(gè)月，全省個(gè)人貸款新增127億元，同比少增50.2億元。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性貸款與消費(fèi)貸款均出現(xiàn)同比少增。對(duì)于前2個(gè)月全省個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款同比少增43.5億元，人行長(zhǎng)沙中支調(diào)查表明，主要是因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)減速，工程機(jī)械按揭貸款今年以來(lái)同比大幅減少；同時(shí)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)因經(jīng)濟(jì)不景氣，貸款需求減弱。 3月份長(zhǎng)沙市新建商品房 銷售備案94.82萬(wàn)平米 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2012年1-3月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》顯示，3月份長(zhǎng)沙市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售122.69萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)28.96%，環(huán)比增長(zhǎng)186.41%。銷售情況來(lái)看，3月份長(zhǎng)沙市新建商品房銷售備案94.82萬(wàn)平米，同比減少41.54%，環(huán)比增長(zhǎng)27.44%。 業(yè)內(nèi)分析人士指出，3月份長(zhǎng)沙樓市成交環(huán)比攀升，是樓市深度“以價(jià)換量”引致剛需發(fā)力的結(jié)果，并非樓市“回暖”的征兆。在全國(guó)樓市調(diào)控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價(jià)換量”、低量低價(jià)仍將持續(xù)，后市降價(jià)求量仍是基調(diào)。 事件 資金鏈崩裂 長(zhǎng)沙多個(gè)開(kāi)發(fā)商深陷“跑路門(mén)” 春節(jié)剛過(guò)，樓市尚未走出冰封休眠的窘?jīng)r，長(zhǎng)沙樓市再遇“深水炸彈”，位于河西的麓山里佳園樓盤(pán)涉嫌合同作假，一房?jī)少u(mài)，業(yè)主無(wú)法交房，而且開(kāi)發(fā)商也“金蟬脫殼”跑了，40位業(yè)主聚集在長(zhǎng)沙房產(chǎn)交易大樓討公道。 事實(shí)上，這并非長(zhǎng)沙第一起房地產(chǎn)老板“跑路”事件。在此前不到半年的時(shí)間里，長(zhǎng)沙先后有中遠(yuǎn)公館、東方航標(biāo)、湘江700、可可小城等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目老板失蹤，大部分都是本地規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨調(diào)控的進(jìn)一步深入，開(kāi)發(fā)商資金鏈條趨緊,市場(chǎng)洗牌的態(tài)勢(shì)將會(huì)進(jìn)一步加劇，購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)需要謹(jǐn)慎留意。 另外，在國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日315來(lái)臨之際，0731房產(chǎn)網(wǎng)與瀟湘晨報(bào)聯(lián)合出動(dòng)正式開(kāi)通各大投訴渠道。在大長(zhǎng)沙的城市規(guī)劃背景下，0731房產(chǎn)網(wǎng)形成了長(zhǎng)沙站、株洲站、湘潭站三足鼎立的格局，今年，長(zhǎng)株潭三市將實(shí)現(xiàn)首次聯(lián)動(dòng)，共同啟動(dòng)樓市315，為三市市民搭建起無(wú)地域區(qū)分的行業(yè)警示平臺(tái)。 此外，公示投訴的同時(shí)，本網(wǎng)也將各類投訴信息提交給了關(guān)執(zhí)法部門(mén)，其處理結(jié)果，本網(wǎng)也在第一時(shí)間進(jìn)行了公示。 長(zhǎng)沙多家銀行已回歸基準(zhǔn)利率 買(mǎi)房貸款現(xiàn)松動(dòng) 2月7日，央行發(fā)布消息稱將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后，再次釋放“滿足首套房貸需求”的信號(hào)。 實(shí)際上，首套房貸利率松動(dòng)之風(fēng)已從北京、深圳、上海等地四處蔓延，回調(diào)甚至優(yōu)惠的消息此起彼伏。 而在長(zhǎng)沙，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前高企的首套房貸利率開(kāi)始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，似乎顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策可能增加了更大彈性。記者走訪長(zhǎng)沙多家銀行證實(shí)，相比去年年底前的上浮5%到20%，目前長(zhǎng)沙不少銀行首套房貸已回歸基準(zhǔn)利率，在政策范圍內(nèi)依據(jù)貸款客戶的不同情況略有差別。 中信銀行長(zhǎng)沙東風(fēng)路支行貴賓理財(cái)經(jīng)理謝瑾表示，在一些銀行，如果客戶條件符合，拿到基準(zhǔn)利率的可能性較大。長(zhǎng)沙的中行、工行、招行、交行、光大等銀行有關(guān)人士也向記者透露，只要是優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸都有機(jī)會(huì)獲得基準(zhǔn)利率。 長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介重心轉(zhuǎn)向租賃 嘗試“房屋托管” 受去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，長(zhǎng)沙房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛向一、二手房聯(lián)動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型。春節(jié)后，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抓住節(jié)后租房高峰，另辟蹊徑，嘗試開(kāi)展“房屋托管”業(yè)務(wù)，并打出廣告，“你出租房屋，我們幫您來(lái)維護(hù)�！� 2月上旬，在位于東塘西新環(huán)境中介的店面貼出這樣一則廣告：“讓您出租無(wú)憂，管房無(wú)愁，省心、省時(shí)、省力、省錢(qián)�！睋�(jù)了解，該廣告是由一家房產(chǎn)中介發(fā)布的。據(jù)長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)經(jīng)理唐先生介紹，廣告內(nèi)容是公司今年春節(jié)后新推出的一項(xiàng)房屋租賃衍生服務(wù)。 “把專業(yè)的事交給專業(yè)的人來(lái)做，這也是房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)�！遍L(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理明賓表示，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，帶租客看房，管護(hù)房屋，收取各種費(fèi)用等事務(wù)都占用了不少時(shí)間。如果交給專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)管理，不但省心、省力，而且出租率高。 各級(jí)政府再次表態(tài)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，二手房成交低迷的情況短期內(nèi)很難有明顯改變，可能會(huì)出現(xiàn)更多中介因無(wú)法承受長(zhǎng)期的低成交量，而選擇關(guān)店甚至倒閉。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“二手房交易和房屋租賃作為房產(chǎn)中介的兩大主要業(yè)務(wù)，在二手房交易成交已成難題的現(xiàn)實(shí)下，大多數(shù)中介公司開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃業(yè)務(wù)尋求解渴。” 住房公積金支持保障房 我省將增1-3個(gè)城市試點(diǎn) 3月中旬全省住房公積金管理工作會(huì)議召開(kāi)：為支持保障性住房建設(shè)，今年湖南省將擴(kuò)大利用住房公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)范圍，在現(xiàn)有長(zhǎng)沙市基礎(chǔ)上，再擴(kuò)大1至3個(gè)試點(diǎn)城市，重點(diǎn)支持公共租賃住房建設(shè)。 按照規(guī)定，利用住房公積金沉淀資金發(fā)放保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設(shè)，禁止用于商品住房開(kāi)發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 會(huì)議提出，擴(kuò)面建制工作始終是住房公積金發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)，今年要積極拓寬歸集渠道，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。一是建立部門(mén)間信息共享機(jī)制，查清單位設(shè)立相關(guān)情況，依法督促建立住房公積金制度。其次，先建制再擴(kuò)規(guī)模，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)站辦所、社區(qū)職工及規(guī)模不大的非公企業(yè)職工，先給予政策引導(dǎo)，允許低比例繳交，以后逐步提高繳交比例和基數(shù)。同時(shí)，重點(diǎn)推進(jìn)規(guī)模以上的非公企業(yè)職工、社會(huì)團(tuán)體和獨(dú)立工礦區(qū)職工、部隊(duì)職工，以及國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位臨聘人員建立住房公積金制度。 “十二五”規(guī)劃發(fā)布 益陽(yáng)中心城區(qū)納入長(zhǎng)株潭都市區(qū) 2015年，環(huán)長(zhǎng)株潭城市群GDP達(dá)到2.1萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到3萬(wàn)元，這是長(zhǎng)株潭試驗(yàn)區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布的《湖南省“十二五”環(huán)長(zhǎng)株潭城市群發(fā)展規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃”)透露的。該規(guī)劃已經(jīng)省政府同意，并下發(fā)全省相關(guān)部門(mén)。益陽(yáng)市中心城區(qū)被納入了長(zhǎng)株潭都市區(qū)區(qū)域范圍。 在空間布局方面，形成以長(zhǎng)沙為中心的長(zhǎng)株潭都市區(qū)。外圍分別以常德、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、婁底為核心，發(fā)展4個(gè)次級(jí)城市圈(帶)。其中長(zhǎng)株潭都市區(qū)的區(qū)域范圍包括長(zhǎng)沙主城區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣、湘潭市區(qū)、株洲市區(qū)、益陽(yáng)市中心城區(qū)。在城鎮(zhèn)建設(shè)方面，《規(guī)劃》提出，“繼續(xù)加快株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)等6個(gè)大城市的發(fā)展，力爭(zhēng)到‘十二五’期末，婁底跨入大城市的行列�！� 《規(guī)劃》還提出，構(gòu)建“環(huán)洞庭生態(tài)文明圈”。到2015年，將環(huán)洞庭湖地區(qū)建設(shè)成水系發(fā)達(dá)、河網(wǎng)密布、森林覆蓋率高、人水和諧、山水相映的生態(tài)文明發(fā)展區(qū)。推進(jìn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)“綠色化”、無(wú)害化以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)化。 為剛需代言，團(tuán)市場(chǎng)低價(jià) 在電子商務(wù)越來(lái)越普及的今天，在網(wǎng)民們恨不得“買(mǎi)菜也在網(wǎng)上買(mǎi)”的時(shí)代里，房地產(chǎn)界也不甘示弱，開(kāi)始積極嘗試電子商務(wù)。2011年，SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、龍湖等20家開(kāi)發(fā)商宣布成立“中國(guó)房產(chǎn)電商競(jìng)價(jià)聯(lián)盟”，打出“房?jī)r(jià)你做主”的口號(hào)，組團(tuán)在網(wǎng)上以拍賣(mài)的形式買(mǎi)房。 3月7日，“0731房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)頻道”正式更名為“0731團(tuán)房網(wǎng)”，并對(duì)0731房產(chǎn)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行了強(qiáng)勢(shì)整合，將0731房產(chǎn)網(wǎng)特色欄目淘房中心并入房產(chǎn)團(tuán)，大大豐富了特價(jià)、秒殺、團(tuán)購(gòu)等各類目前在售房源產(chǎn)品，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)房源保障。0731團(tuán)房網(wǎng)自2011年10月21日開(kāi)通以來(lái)，房產(chǎn)團(tuán)共推出將愛(ài)公寓、高林仕家、曙光領(lǐng)峰、長(zhǎng)寶1667、雙灣國(guó)際等高性價(jià)比樓盤(pán)近100套房源信息，受到購(gòu)房市民熱捧！ “為剛需代言，團(tuán)市場(chǎng)低價(jià)”，0731團(tuán)房網(wǎng)依托0731房產(chǎn)網(wǎng)12年來(lái)在市民心目中的權(quán)威美譽(yù)度及品牌積淀，將以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以提升客戶體驗(yàn)為宗旨，為廣大老百姓提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的以“家”為核心的產(chǎn)品團(tuán)購(gòu)服務(wù)。該網(wǎng)站負(fù)責(zé)人表示，0731團(tuán)房網(wǎng)將在第一時(shí)間公布樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)信息，網(wǎng)上銷售比傳統(tǒng)線下交易房屋價(jià)格絕對(duì)更具優(yōu)勢(shì)，同時(shí)0731房產(chǎn)網(wǎng)還將針對(duì)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)定期組織0731看房車(chē)，實(shí)地看房，真實(shí)體驗(yàn)，并有額外優(yōu)惠特享。 深圳白領(lǐng)返湘置業(yè) 暖春行動(dòng)一觸即發(fā) 4月1日，長(zhǎng)沙深圳高鐵直通將讓數(shù)百萬(wàn)長(zhǎng)沙市民興奮不已，因?yàn)椋?小時(shí)就能從“面朝大海”的深圳奔赴春暖花開(kāi)的湘江之濱，同時(shí)，也給傳統(tǒng)的長(zhǎng)沙富人區(qū)尚東片區(qū)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)今，深圳人的置業(yè)觸角正在不斷向外延伸，到深圳以外的地區(qū)買(mǎi)房漸成一種常態(tài)，而像長(zhǎng)沙這種發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘校３缮钲谌水惖刂脴I(yè)的首選。 一線城市打工，二線城市購(gòu)房，游子回家買(mǎi)房已經(jīng)成了一種流行趨勢(shì)。0731房產(chǎn)網(wǎng)收到的深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)房地網(wǎng)的市場(chǎng)調(diào)查反饋，近七成在深圳工作的湖南人有回家置業(yè)的打算。為此，0731房產(chǎn)網(wǎng)特聯(lián)合深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)（四大報(bào)紙、兩大網(wǎng)站）招募和組織深圳白領(lǐng)長(zhǎng)沙置業(yè)，并于4月21日、22日啟動(dòng)“湖南人,歡迎回家!”為主題的2012深圳白領(lǐng)回湘置業(yè)大型看房活動(dòng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到4月15日有上百人報(bào)名參與看房，報(bào)名看房的人員中，除了深圳湘籍白領(lǐng)加入看房以外，同時(shí)還有新生血液的注入，即臺(tái)灣同胞的踴躍報(bào)名。對(duì)此，長(zhǎng)沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)胞加入看房團(tuán)，一定程度上是表明了長(zhǎng)沙巨大的發(fā)展?jié)摿εc魅力，今后兩岸經(jīng)濟(jì)合作與民間往來(lái)也將更加頻繁。 長(zhǎng)沙將對(duì)近400棟樓宇建筑的能耗進(jìn)行檢測(cè) 長(zhǎng)沙市哪棟樓最耗水電氣今年起，長(zhǎng)沙將對(duì)全市建筑面積超過(guò)3000平方米的機(jī)關(guān)辦公大樓和建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的醫(yī)院、學(xué)校、科技、文化和體育等大型公共建筑的能耗進(jìn)行檢測(cè)和評(píng)比，符合條件的建筑有近400棟，考核指標(biāo)有電、水、油、天然氣等能源的能耗。并將會(huì)評(píng)出全項(xiàng)冠軍，再公示排名前1/4的高能耗建筑和后1/4的低能耗建筑。 長(zhǎng)沙市機(jī)關(guān)事務(wù)局公共機(jī)構(gòu)節(jié)能管理處辦公室有幾本厚冊(cè)子，分別錄入了這幾年市檢察院和市住房保障局等機(jī)關(guān)辦公樓全年能耗量，其中用電度數(shù)精確到了小數(shù)點(diǎn)后兩位，副處長(zhǎng)劉正乾說(shuō)：“幾年前就在統(tǒng)計(jì)能耗數(shù)據(jù)，但拿出來(lái)公示還是頭一次�！� 住建部有一份資料提到，國(guó)家機(jī)關(guān)建筑能耗每平方米年耗電量是普通居民住宅的10-20倍。數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后，全市各級(jí)醫(yī)院、酒店、學(xué)校等能耗的合理范圍能很快計(jì)算出來(lái)。朱柏洲表示，有設(shè)想通過(guò)制定每平方米單位面積定額耗能政策，對(duì)超過(guò)定額部分加價(jià)，“就像階梯水價(jià)一樣，可以通過(guò)價(jià)格杠桿督促節(jié)能。” 突圍限貸 長(zhǎng)沙“低總價(jià)精裝房”走熱 “HOLD住(撐住)”，成為時(shí)下年輕人的流行語(yǔ)。對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，各大銀行事實(shí)上的“停貸”，卻已經(jīng)快讓他們撐不住了。手頭米米本就不多，房貸放款很可能要等很長(zhǎng)一段時(shí)間，怎么辦?“低總價(jià)精裝房”正在成為一種趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)企業(yè) 和剛需購(gòu)房者似乎都看到了一種突圍限貸的解決之道。 停貸之事對(duì)于望城區(qū)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是福音。一些原計(jì)劃在“內(nèi)五區(qū)”買(mǎi)房的年輕人將置業(yè)目光放到了金星北板塊或其他新城區(qū)、城郊板塊，因?yàn)檫@里的單價(jià)、總價(jià)會(huì)要便宜一大截，如金星北板塊樓盤(pán)多為5000元左右的均價(jià)。 “我想要買(mǎi)一個(gè)三房”，相信這是每一個(gè)都市青年購(gòu)房的基本夢(mèng)想。而繁忙的都市青年事業(yè)正處于上升期，鮮有時(shí)間定設(shè)計(jì)、跑市場(chǎng)、運(yùn)材料、跟裝修。 為此，不少新城區(qū)、城郊板塊的樓盤(pán)充分利用自身的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，推出全新精裝產(chǎn)品，以滿足城市新青年購(gòu)房的需求，為因工作忙碌的青年們解決裝修的后顧之憂。 反應(yīng) 茅于軾：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離均衡 窮人買(mǎi)不起房富人買(mǎi)多套 2012年初，茅于軾表示，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)離了均衡點(diǎn)，窮人根本買(mǎi)不起，富人買(mǎi)好幾套房，買(mǎi)了以后就是空著了，這個(gè)就是中國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)。 茅于軾認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)有泡沫，遠(yuǎn)離了均衡點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲這么多，兩年里面漲了一倍、半倍，這完全是脫離均衡的。當(dāng)然一方面是因?yàn)镚DP在增長(zhǎng)，但是在收入分配方面傾向于富人。富人買(mǎi)房不是為了住，因?yàn)樗》繂?wèn)題老早解決了。他三套、五套地買(mǎi)，因?yàn)樗腻X(qián)沒(méi)地方用，所以空房特別多，這造成巨大的浪費(fèi)�；藙趧�(dòng)、材料，蓋了個(gè)房結(jié)果還空著，這不是等于把錢(qián)扔掉了嘛。 原因是我們的宏觀結(jié)構(gòu)上，收入分配的問(wèn)題，更主要的是缺乏合適的投資機(jī)會(huì)能夠賺錢(qián)的機(jī)會(huì)都讓政府壟斷行業(yè)占了，私人資本很難找到投資，所以大家就買(mǎi)房了。窮人根本買(mǎi)不起，富人買(mǎi)好幾套房，買(mǎi)了以后就是空著了，這個(gè)就是中國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)。 長(zhǎng)沙樓盤(pán)庫(kù)存積壓 “分期首付”重現(xiàn)樓市 隨著樓市調(diào)控的不斷深入，全國(guó)各地很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都進(jìn)入了下行通道。為了博取更多關(guān)注，開(kāi)發(fā)商們不僅利用打折優(yōu)惠的手段吸引購(gòu)房者眼球，還在首付款上下起了工夫。最近幾個(gè)月來(lái)，在北京、深圳、廣州、南京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，不少開(kāi)發(fā)商紛紛打出了“首付一成”、“分期首付”的招牌，引起了人們的爭(zhēng)相圍觀。 進(jìn)入3月的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然在銷量上有了回暖跡象，但依然面臨著巨大的壓力�！坝^望”則成了在購(gòu)房者中最常見(jiàn)到的關(guān)鍵詞。在這樣的現(xiàn)狀下，開(kāi)發(fā)商拋出“一成首付”的優(yōu)惠來(lái)刺激購(gòu)房積極性，期望用手中的資金換取銷量，面對(duì)誘人的“低首付”餡餅，不少資金有限的“剛需族”不禁躍躍欲試。 “在‘分期首付’的優(yōu)惠活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商墊付一部分首付款，其實(shí)相當(dāng)于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商無(wú)息借用了這部分款項(xiàng)�！遍L(zhǎng)沙相關(guān)業(yè)內(nèi)律師告訴記者，對(duì)于購(gòu)房者而言，只要雙方達(dá)成合議，按期返還，選擇這種方式并非不可，但在此過(guò)程中，購(gòu)房者還須謹(jǐn)慎注意幾個(gè)問(wèn)題：“首先要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，先付的這一部分款項(xiàng)是房屋首付，是購(gòu)房款的一部分，而并非‘定金’、‘預(yù)付款’等其他形式�！� 2012年是樓市轉(zhuǎn)型年 長(zhǎng)沙已成樓市主戰(zhàn)場(chǎng) “2012年是樓市轉(zhuǎn)型年。”在與房地產(chǎn)金融專家、業(yè)內(nèi)人士探討后，長(zhǎng)沙一位開(kāi)發(fā)商代表得出如上結(jié)論。 “這種轉(zhuǎn)型，不僅僅體現(xiàn)在可能有更多的開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，比如向商業(yè)地產(chǎn)靠攏，更體現(xiàn)在主動(dòng)‘被并購(gòu)’事件的增多，這樣更為保險(xiǎn)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、房地產(chǎn)專家郭建波預(yù)計(jì)，2012年，雖然房?jī)r(jià)在整體上依然會(huì)繼續(xù)下行，但三四線城市仍具有寬廣的成長(zhǎng)空間，以長(zhǎng)沙為代表的部分城市，已然成為樓市主戰(zhàn)場(chǎng)。 有數(shù)據(jù)顯示，2011年一線城市銷售面積只占全國(guó)市場(chǎng)的5%，而二三線及以下城市銷售面積占比達(dá)到95%。長(zhǎng)沙快速的城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，意味著購(gòu)買(mǎi)需求大量存在，購(gòu)買(mǎi)力大幅提升。業(yè)內(nèi)人士的看法是，無(wú)論是土地供應(yīng)還是購(gòu)買(mǎi)需求，一線城市的房地產(chǎn)發(fā)展已被透支，大型品牌開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，也證明了主戰(zhàn)場(chǎng)在轉(zhuǎn)移。 長(zhǎng)沙的這場(chǎng)樓市戰(zhàn)役，意味著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段。市場(chǎng)行情瞬息萬(wàn)變，傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式已難以適應(yīng)。從市場(chǎng)的數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)，到品質(zhì)提升、品牌樹(shù)立的轉(zhuǎn)變，成為當(dāng)下眾多房企的出路。這是大浪淘沙，更代表著品質(zhì)為王時(shí)代真正到來(lái)。畢竟，無(wú)論樓市怎樣風(fēng)起云涌，判斷房子最基本的居住功能好壞的，永遠(yuǎn)是品質(zhì)。 潘石屹:限購(gòu)就像一針麻藥 打了一針后要趕緊手術(shù) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，有關(guān)房產(chǎn)稅、限購(gòu)政策、房企危機(jī)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)公眾的神經(jīng)。2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“那點(diǎn)事兒”到底能否理得清、說(shuō)得明，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前在香港接受新華社專訪時(shí)給出了他的答案。 “房產(chǎn)稅何時(shí)推出很難講，一方面老百姓稅負(fù)已經(jīng)比較高，但另一方面房產(chǎn)稅推出又很必要。”潘石屹認(rèn)為，在出臺(tái)房產(chǎn)稅的同時(shí)要降低其他稅收，讓企業(yè)和個(gè)人的總體稅收水平不因房產(chǎn)稅推出而提高。對(duì)于以投資為目的，擁有多套住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的推出對(duì)降低空置率也大有幫助。 中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)怎一個(gè)“限”字了得。無(wú)論“限購(gòu)”還是“限價(jià)”，在潘石屹看來(lái)都只是治標(biāo)不治本。潘石屹認(rèn)同住建部對(duì)“限購(gòu)政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法”的表態(tài)，他表示應(yīng)該是用貨幣政策、稅收政策、土地政策等來(lái)替代。潘石屹把調(diào)整房地產(chǎn)政策比喻為“動(dòng)手術(shù)”，他說(shuō)“限購(gòu)政策就像是一針麻藥，暫時(shí)之痛，打了一針后要趕緊手術(shù)，無(wú)論是增加土地供應(yīng)，還是建保障住房或出臺(tái)房產(chǎn)稅，總之，用打麻藥爭(zhēng)取了時(shí)間，但最終還是要?jiǎng)邮中g(shù)，才能治病�！� 任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)要看怎么算 我認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)不高 任志強(qiáng)認(rèn)為，如果土地私有化就不會(huì)存在高房?jī)r(jià)。大家一直追問(wèn)房?jī)r(jià)問(wèn)題，他強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“這個(gè)問(wèn)題根本不用討論了，很簡(jiǎn)單，土地的問(wèn)題�！� 在兩會(huì)期間，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出“合理房?jī)r(jià)”一說(shuō)。任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)高不高得看市場(chǎng)，有充分供應(yīng)才可以說(shuō)是供求關(guān)系決定�！澳銈儾话唇�(jīng)濟(jì)規(guī)律看，非要說(shuō)價(jià)格的高低，我不認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)高�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，去年賣(mài)了10多億面積的土地，銷售額才5萬(wàn)多億元。按他的算盤(pán)來(lái)計(jì)算，房?jī)r(jià)只有5000元每平米，這就是平均價(jià)格。在他看來(lái)，國(guó)際上計(jì)算房?jī)r(jià)高低用的是中位數(shù)，而中國(guó)的中位數(shù)才2000多元。任志強(qiáng)曾多次提出建設(shè)保障房以緩解房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象。近幾年，政府也多次出臺(tái)政策大力支持地方開(kāi)建保障房。談到保障房任志強(qiáng)開(kāi)始顯得有些激動(dòng)，“開(kāi)發(fā)商只能在出讓的土地上蓋房子，不能在非出讓土地上蓋房子。請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)國(guó)家包括中國(guó)在內(nèi)給窮人蓋房子收土地出讓金，法律明確開(kāi)發(fā)商蓋房子一定不是給窮人蓋的房子�！痹谒磥�(lái)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免收土地出讓金的，和開(kāi)發(fā)商并無(wú)多大關(guān)系。 謝國(guó)忠：樓市泡沫已爆了 大幅降價(jià)才是出路 接受專訪時(shí)，謝國(guó)忠嘴里說(shuō)得最多的一句話便是：“房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)爆了”。這個(gè)被稱為“亞洲地區(qū)被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準(zhǔn)確判斷形勢(shì)和趨勢(shì)。謝國(guó)忠認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)價(jià)格泡沫，價(jià)格調(diào)整是必要的。 “這么多年來(lái)，銀行大量放錢(qián)給房地產(chǎn)，錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，房?jī)r(jià)自然會(huì)漲上去，這是一個(gè)水漲船高的概念�！敝x國(guó)忠說(shuō)，只要市場(chǎng)上存在投機(jī)心理和投機(jī)需求，樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大。如果政府不干預(yù)，房?jī)r(jià)的確還可以繼續(xù)上漲，但只要是泡沫，就會(huì)有破裂的那一天。而泡沫爆掉的這一天，謝國(guó)忠認(rèn)為已經(jīng)到來(lái)了。 如今，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實(shí)就是變相地在借錢(qián)撐樓盤(pán)。“現(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了，有些資金鏈已經(jīng)斷了，所以有些開(kāi)發(fā)商如果不賣(mài)房的話是活不下去了，只有大幅度地降價(jià)，增加銷售才是唯一的出路�！敝x國(guó)忠說(shuō)。 雖然泡沫爆掉會(huì)有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，甚至破產(chǎn)。但“這個(gè)過(guò)程是必須的，很多國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)�！睂脮r(shí)，可以通過(guò)鼓勵(lì)行業(yè)整合降低到最低限度，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強(qiáng)。 2012調(diào)控仍將繼續(xù) 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌 2012，調(diào)控仍將繼續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)的加速整合將無(wú)法避免。不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入重新洗牌的階段，未來(lái)房企之間“大魚(yú)吃小魚(yú)”的現(xiàn)象將愈演愈烈，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的小型房企或許將退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 自從銀行將房地產(chǎn)貸款的閘門(mén)收緊之后，開(kāi)發(fā)商的主要資金來(lái)源被堵住了，加上銷售回款速度變慢，不少房企資金鏈緊張已是人盡皆知。面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，一些實(shí)力較差的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)撐不住了。 長(zhǎng)房集團(tuán)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，長(zhǎng)房集團(tuán)也正在等待并購(gòu)的機(jī)會(huì)。“去年我們回款是歷史上最多的一年，流動(dòng)資金最充裕的一年�！笔缆�(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松預(yù)計(jì)，2012年上半年全國(guó)各區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格將快速筑底，下半年成交有所放量，房產(chǎn)價(jià)格回歸會(huì)是一個(gè)理性的過(guò)程，伴隨著一兩家重要的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，標(biāo)志著本輪宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)基本達(dá)成。中長(zhǎng)期看，從2012年開(kāi)始，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)從超速發(fā)展的“末路狂奔型”回歸到“正�；�，這是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)冬期基本規(guī)律的探索。 各方熱議房產(chǎn)稅試點(diǎn) 房地產(chǎn)討論向縱深推進(jìn) 連續(xù)幾年，房地產(chǎn)都是兩會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一。然而，在中央政府調(diào)控政策預(yù)期極其明朗下，今年兩會(huì)上代表委員涉及房地產(chǎn)問(wèn)題的相關(guān)提案議案，以及談?wù)摲康禺a(chǎn)的“興趣”明顯降溫。不過(guò)，記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，隨著調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，有關(guān)房地產(chǎn)問(wèn)題的討論也更加深入。房產(chǎn)稅利弊得失、保障房體系建設(shè)、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制構(gòu)造……一連串深層次的問(wèn)題更引人深思。 “不是各界對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題不關(guān)心了，也不是房地產(chǎn)問(wèn)題不重要了，而是房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向已經(jīng)非常清晰，開(kāi)發(fā)商正在各自調(diào)整�！比珖�(guó)政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林一語(yǔ)道破天機(jī)。 “嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸�！眹�(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中，用短短40個(gè)字又一次展示了政府對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。 住建部部長(zhǎng)姜偉新日前表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)一如既往、堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去。限購(gòu)令短期內(nèi)不但不會(huì)放松，且“暫時(shí)看不到取消的期限”。對(duì)一線城市房?jī)r(jià)下降，他也“非常有信心”。正是在這種大環(huán)境之下，無(wú)論是政府官員、代表委員，還是開(kāi)發(fā)商，以及各方人士對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題的討論也在回歸“常道”。 開(kāi)發(fā)商挑戰(zhàn)“總理房?jī)r(jià)”:憑什么只能拿合理利潤(rùn) 自從國(guó)務(wù)院總理溫家寶明確表態(tài)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回到“合理價(jià)位”后，關(guān)于什么樣的房?jī)r(jià)才算“合理”的討論正在持續(xù)升溫。3月14日，在全國(guó)“兩會(huì)”閉幕后的新聞發(fā)布會(huì)上，溫家寶明確說(shuō)，“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松”。關(guān)于什么叫“房?jī)r(jià)合理回歸”，溫家寶當(dāng)時(shí)也給出了他的理解，“應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配”。 此后，各地的機(jī)構(gòu)也紛紛測(cè)算當(dāng)?shù)氐摹翱偫矸績(jī)r(jià)”，有的以收入房?jī)r(jià)比計(jì)算，有的以成本和合理利潤(rùn)計(jì)算。 合理房?jī)r(jià)如此之低，讓人們大吃一驚!也刺到了開(kāi)發(fā)商的痛處，好多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛降價(jià)促銷，甚至據(jù)說(shuō)還有自砸售樓處的，真有點(diǎn)破釜沉舟的干勁。但是也有一些開(kāi)發(fā)商憤怒了，他們說(shuō)，開(kāi)發(fā)商憑什么只能拿合理利潤(rùn)? 個(gè)別指責(zé)合理利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“成本加利潤(rùn)是典型的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，LV是成本加利潤(rùn)嗎?蘋(píng)果是成本加利潤(rùn)嗎?我們這么多企業(yè)哪一個(gè)是成本加利潤(rùn)?合理利潤(rùn)都賣(mài)不出去，都得低利潤(rùn)才可以賣(mài)得出去，那就沒(méi)有合理利潤(rùn)，所以得由市場(chǎng)決定什么是合理的。” 我們不愿意看到房?jī)r(jià)高高在上，也不愿意看到房子空置沒(méi)人用。我們希望樓市交易火爆，人人都能找到自己需要的房子。這需要當(dāng)然是支付得起的需求，也就是所謂的有效需求。因此可以說(shuō)，能帶來(lái)穩(wěn)定成交量的價(jià)格才有可能是合理價(jià)格，這里房?jī)r(jià)“合理”的關(guān)鍵是居民可承受。 市場(chǎng) 中建·麓山和苑：1月5日，為慶祝新年，同時(shí)真情回饋業(yè)主，元旦三天，中建·麓山和苑在營(yíng)銷中心里舉行了主題為“幸福暖春 龍騰和苑”業(yè)主大抽獎(jiǎng)活動(dòng)。 綠地中央廣場(chǎng)·紫峰：1月7日，“綠地中央廣場(chǎng)·紫峰-湘商領(lǐng)袖之夜”暨2012湘商企業(yè)家與省市領(lǐng)導(dǎo)新春聯(lián)誼會(huì)盛大開(kāi)啟，省委省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和60多家商會(huì)代表出席了聯(lián)誼會(huì)。 時(shí)代傾城：2月5日，“傾城冬泳歡慶元宵”活動(dòng)在時(shí)代傾城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)40000平米的內(nèi)湖舉行�；顒�(dòng)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，腰鼓齊鳴，鑼鼓喧天，好不熱鬧。 萬(wàn)達(dá)公館：2月14日，長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)公館接待中心內(nèi)浪漫洋溢，一場(chǎng)主題為“愛(ài)在萬(wàn)達(dá)”情人節(jié)系列活動(dòng)正在火熱進(jìn)行。秀出愛(ài)的接吻大賽，見(jiàn)證愛(ài)的萬(wàn)支玫瑰，大聲喊出愛(ài)的宣言、DIY巧克力、金玫瑰豪禮送等活動(dòng)輪番上演。 奧克斯廣場(chǎng)：2月23日，奧克斯廣場(chǎng)在喜來(lái)登酒店舉行品牌發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著倍受期待的奧克斯廣場(chǎng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。發(fā)布會(huì)當(dāng)日，眾多市領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、行業(yè)精英和各大媒體齊聚一堂，共同探討長(zhǎng)沙城市發(fā)展大勢(shì)。 盈峰翠邸：2月24日，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)于長(zhǎng)沙喜來(lái)登酒店宴會(huì)廳舉行盈峰翠邸三期命名新聞發(fā)布會(huì)暨豪門(mén)尊尚生活品鑒會(huì)，隆重宣布盈峰翠邸三期—“君墅”鉅獻(xiàn)星城。 格蘭小鎮(zhèn)：2月25日，格蘭小鎮(zhèn)“來(lái)格蘭小鎮(zhèn)，把春天帶回家”周末主題活動(dòng)在項(xiàng)目營(yíng)銷中心傾情舉行，項(xiàng)目新老客戶紛紛攜家人與朋友親臨現(xiàn)場(chǎng)，共同體驗(yàn)活動(dòng)無(wú)限樂(lè)趣。 綠城·青竹園：3月10日，綠城·青竹園舉辦了一場(chǎng)“三月半邊天，芬芳女人節(jié)”的主題活動(dòng)。重點(diǎn)邀約綠城·青竹園的廣大意向客戶、老業(yè)主及其圈層朋友，女性高端客戶等來(lái)體驗(yàn)最美青竹園。 福晟錢(qián)隆首府：長(zhǎng)沙市中心人氣作品，唯一冠以“親民”影響力的樓盤(pán)，亦可稱之為隱秘城央的高尚聚落。福晟錢(qián)隆首府大熱侯家塘，3月11日上午在東塘大華賓館舉行了首期開(kāi)盤(pán)盛典，現(xiàn)場(chǎng)成交156套。 德思勤城市廣場(chǎng)：3月21日，在長(zhǎng)沙市委常委、副市長(zhǎng)陳澤琿等多位市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，40多家媒體見(jiàn)證下，全球TOP10的豪華酒店品牌美國(guó)凱悅酒店集團(tuán)全球地產(chǎn)與發(fā)展總裁 Mr.Haggerty蒞臨長(zhǎng)沙，與德思勤城市廣場(chǎng)共同舉辦發(fā)布會(huì)，共謀省府CBD五星級(jí)未來(lái)。 五礦·格瀾郡：3月24日，格瀾郡“浪漫暖春，箏情格蘭”周末主題活動(dòng)在項(xiàng)目營(yíng)銷中心精彩舉行，現(xiàn)場(chǎng)親子風(fēng)箏DIY、日式壽司DIY、模擬賽車(chē)游戲等互動(dòng)性趣味活動(dòng)紛呈上演。 湘江壹號(hào)：3月25日湘江壹號(hào)“三月踏春，親子風(fēng)箏賽”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，沐浴著春日花香的客戶們?cè)谔顚?xiě)完問(wèn)卷和抽獎(jiǎng)卷之后，便迫不及待的去制作風(fēng)箏，參加DIY抱枕制作，舉辦方還特別準(zhǔn)備了豐厚的獎(jiǎng)品。 新城新世界：3月31日-4月1日，恰逢植物園櫻花綻放爛漫之際，新城新世界攜手0731房產(chǎn)網(wǎng)組織櫻花節(jié)搶票活動(dòng)獲獎(jiǎng)客戶前往植物園，開(kāi)啟了一場(chǎng)浪漫的櫻花之旅。 復(fù)地地產(chǎn)：4月5日，復(fù)地長(zhǎng)沙品牌發(fā)布會(huì)暨中國(guó)企業(yè)家高峰論壇在長(zhǎng)沙喜來(lái)登酒店盛大啟幕�！爸袊�(guó)專家 全球能力”專注中國(guó)動(dòng)力的投資集團(tuán)復(fù)星集團(tuán)梁信軍先生、湖湘最具代表的企業(yè)三一重工向文波先生，兩大巨頭在各界人士的關(guān)注下展開(kāi)了一場(chǎng)國(guó)際企業(yè)的湖湘對(duì)話。 融科東南海：4月7日-4月8日，融科東南海的售樓部里，絲絲奶油飄香。為了回饋新老客戶，融科東南海舉行了杯子蛋糕裱花活動(dòng)。在此次活動(dòng)中，小朋友不僅能親手勾畫(huà)誘人的蛋糕，還可將勞動(dòng)成果帶回家，和家人共同分享甜蜜。 中房·F聯(lián)邦：4月8日，位于河西楓林路旁邊的43萬(wàn)平米私家山湖社區(qū)的中房F聯(lián)邦營(yíng)銷中心內(nèi)，又迎來(lái)了一個(gè)充滿幸福、溫馨的歡樂(lè)周末�，F(xiàn)場(chǎng)馬克杯DIY活動(dòng)人氣爆滿、十分熱鬧， 華遠(yuǎn)·華中心：四月第一個(gè)周末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)空降長(zhǎng)沙，華遠(yuǎn)地產(chǎn)&海信廣場(chǎng)戰(zhàn)略合作簽約儀式暨華遠(yuǎn)華中心開(kāi)盤(pán)啟動(dòng)儀式隆重舉行。同一天，任志強(qiáng)新書(shū)——《任他評(píng)說(shuō)》簽售會(huì)火爆舉行，數(shù)百位粉絲蜂擁華遠(yuǎn)·華中心售樓部。 陽(yáng)光錦城：4月15日，備受業(yè)界關(guān)注的，雨花亭最中心陽(yáng)光錦城·錦街“共享繁華 共贏雨花亭商圈”商戶沙龍活動(dòng)，在陽(yáng)光錦城·錦街營(yíng)銷中心完美落幕。政商界精英以及媒體記者在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，共同體驗(yàn)了一場(chǎng)了智慧與財(cái)富的盛會(huì)！ |