| 樓市觀(guān)察家 |
兩會(huì)后調(diào)控繼續(xù) ,2012樓市陣痛“眾生相” 今年“兩會(huì)”期間，溫總理重申房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到合理價(jià)位，“調(diào)控政策不放松”成為2012年樓市主流基調(diào)。 在本輪樓市調(diào)控背景下，各大調(diào)控城市時(shí)有“樓跑跑”事件出現(xiàn)甚至爆出房企破產(chǎn)的消息，這是否預(yù)示著調(diào)控威力的最直接顯現(xiàn)？是否將有更多房企面臨生存危機(jī)？“兩會(huì)”后，樓市又將如何面對(duì)各種各樣可能出現(xiàn)的微調(diào)控？房?jī)r(jià)回歸至多少才是合理水平？開(kāi)發(fā)商如何在今年樓市激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中突圍而出？“兩會(huì)”后長(zhǎng)沙樓市向左走，向右走？本期樓市觀(guān)察家將為您一一解讀。 北京：2012年前三月樓市成交量創(chuàng)近五年新低 市場(chǎng)：北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布一季度北京市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，一季度北京新建商品住房成交1.8萬(wàn)套，同比下降14.2%，創(chuàng)2007年以來(lái)新低。成交均價(jià)19516元/平方米，同比下降19.4%。 政府：北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)谧稣ぷ鲌?bào)告時(shí)指出，2012年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。同時(shí)，北京也高調(diào)否認(rèn)了此前市場(chǎng)上流傳的北京限購(gòu)令由5年納稅證明調(diào)整為3年的說(shuō)法。 業(yè)內(nèi)：北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，當(dāng)前成交量回暖使得市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，而其他未降價(jià)項(xiàng)目為提高銷(xiāo)售量將跟隨降價(jià)。從目前整體市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)均價(jià)依然存在繼續(xù)降價(jià)空間，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度較大，北京部分未降價(jià)項(xiàng)目可能迎來(lái)一次補(bǔ)跌過(guò)程。 張大偉預(yù)測(cè)，4月北京樓市有望量漲。整體來(lái)看，成交量有望在目前基礎(chǔ)上再次上漲，雖然不可能恢復(fù)到樓市調(diào)控前的水平，但達(dá)到限購(gòu)政策之后高點(diǎn)的可能性較大。 購(gòu)房者：“現(xiàn)在還是太貴，再等等看，應(yīng)該還會(huì)降。”，“還是拿不準(zhǔn)主意什么時(shí)候出手，有人說(shuō)還要降，又有人說(shuō)已經(jīng)差不多了，但還是貴啊。如果再降點(diǎn)就咬咬牙買(mǎi)了。” 上海：樓市“小陽(yáng)春”：成交量多在外環(huán)外 市場(chǎng)：同策咨詢(xún)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，2012年上海第一季度商品住宅市場(chǎng)成交量141.58萬(wàn)平米，供應(yīng)量108.77萬(wàn)平米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85萬(wàn)平米，供應(yīng)202.10萬(wàn)平米。同比去年同期，2012年第一季度上海商品住宅市場(chǎng)成交量仍然慘淡經(jīng)營(yíng)，如果據(jù)此推算，2012年的成交量或許還不及2011年歷年商品住宅成交量的最低值729萬(wàn)平米。 政府：上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生重申，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，政策不改變，力度不放松，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。 業(yè)內(nèi)：同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首套房貸層面的“微調(diào)”的疊加效應(yīng)直接受惠于剛需置業(yè)的首套房置業(yè)者，也讓普通商品住宅成交量增加。對(duì)首套房置業(yè)者來(lái)說(shuō)，“微調(diào)”的疊加效應(yīng)可能會(huì)讓其少交稅費(fèi)或貸款利息，盡管受益幅度總體量不是太大，但可以說(shuō)是在政策上鼓勵(lì)購(gòu)房者盡快購(gòu)房，尤其是一些自住需求的購(gòu)房者，如果他們盡快購(gòu)房，將能激活樓市成交量。 購(gòu)房者：目前，多數(shù)人依然覺(jué)得上海的房?jī)r(jià)還是過(guò)高，大多還是以觀(guān)望為主。“我覺(jué)得房企的‘降’意不足，很少看見(jiàn)樓盤(pán)打出打折、優(yōu)惠、促銷(xiāo)等宣傳字眼，就算有，折扣還是不大，仍舊只能夠望房興嘆，再等等吧。”購(gòu)房者姚女士告訴記者。 深圳：第一季度深圳房?jī)r(jià)同比跌15% 成交量下滑近2成 市場(chǎng)：3月深圳樓市成交量和價(jià)格雖然都出現(xiàn)了回升，但整個(gè)一季度的銷(xiāo)售卻是量?jī)r(jià)齊跌。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的新建商品住宅成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，深圳一季度一手樓成交面積約59.18萬(wàn)平方米，同比下降了18.5%，環(huán)比也小幅下滑了3.1%。價(jià)格則同比去年年初下跌了15%左右，但是環(huán)比去年年底房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了小幅回升跡象。 政府：日前，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》，規(guī)劃提出，深圳今年將加快研究建立長(zhǎng)效機(jī)制，逐步以市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)施需求分類(lèi)引導(dǎo)。 此外，研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶(hù)型等商品住房實(shí)施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴(yán)厲打擊普通商品住房投資投機(jī)，合理降低首套普通商品住房購(gòu)房和居住成本，加大對(duì)自住住房需求支持力度；對(duì)別墅、復(fù)式、大戶(hù)型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導(dǎo)住房市場(chǎng)向滿(mǎn)足居民居住需求方向發(fā)展。 業(yè)內(nèi)：前兩個(gè)月成交冷清是受到春節(jié)影響，銷(xiāo)售徘徊在低谷，而到了3月份出現(xiàn)上升，原因是受到首貸利率優(yōu)惠的利好推動(dòng)，剛需們?nèi)胧杏D(zhuǎn)濃，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度也加大。 美聯(lián)物業(yè)的分析報(bào)告則指出，目前市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，未來(lái)樓市能否持續(xù)，在限購(gòu)政策不變的情況下，唯有依靠開(kāi)發(fā)商的持續(xù)降價(jià)來(lái)提升成交。 金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝文云表示，他們將積極應(yīng)對(duì)，一方面對(duì)現(xiàn)在符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品加快供應(yīng)，優(yōu)先推出首次置業(yè)、首次改善的產(chǎn)品；在土地拓展方面也將更加注重符合剛性需求產(chǎn)品特點(diǎn)的土地資源。 購(gòu)房者：第一季度深圳房?jī)r(jià)同比下跌15%，深圳購(gòu)房者開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”�！艾F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度很大了，只要有合適的房源，我會(huì)出手買(mǎi)房”深圳的購(gòu)房者牛先生說(shuō)到，他和他的女朋友今年打算結(jié)婚，擁有一個(gè)屬于自己的小窩對(duì)他們來(lái)說(shuō)或?qū)⒏�，所以，二季度他�?huì)適時(shí)出手。 杭州：調(diào)控下 杭州首現(xiàn)房企破產(chǎn) 市場(chǎng)：4月9日，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案，成為網(wǎng)上傳播最快的地產(chǎn)新聞。因?yàn)檫@是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。房企破產(chǎn)的消息給本已寒冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)又蒙上一層陰霾。 政府：由余杭區(qū)政府政法委等相關(guān)部門(mén)牽頭的協(xié)商會(huì)議召開(kāi)了，會(huì)議記錄明確表示，為了最大化利益保障業(yè)主的權(quán)益，余杭區(qū)政府將墊資進(jìn)行該項(xiàng)目，并承諾將為業(yè)主辦出三證。 業(yè)內(nèi)：葉檀認(rèn)為，房企申請(qǐng)破產(chǎn)一點(diǎn)也不奇怪，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈大多數(shù)都崩的非常緊，尤其是中小的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有融資渠道，如果政府不伸出援手就會(huì)處于破產(chǎn)的邊緣，這家開(kāi)發(fā)企業(yè)其實(shí)就是規(guī)模不大，如果沒(méi)有外界的資源就只能是破產(chǎn)。對(duì)于其他的一些開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，事實(shí)上也是有一種變相的破產(chǎn)或者變相的資金壓力，比如說(shuō)用其他的方法來(lái)解決目前的困境，像房地產(chǎn)信托的展期、或者是貸款的展期，這個(gè)都是變相的資金壓力，把這個(gè)壓力往后延的一個(gè)表現(xiàn)，所以整體而言，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)確實(shí)是寒冬的一年，比2011年的情況會(huì)更加糟糕。 中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示：“金星申請(qǐng)破產(chǎn)應(yīng)該屬于一個(gè)個(gè)案，對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，除非公司旗下項(xiàng)目已接近售罄，不然的話(huà)，底價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)等手段是可以解決開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題的。因此，金星的破產(chǎn)實(shí)際影響不會(huì)很大�！� 購(gòu)房者：“與周邊樓盤(pán)相比，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠是很多購(gòu)房者最終決定購(gòu)買(mǎi)西城時(shí)代家園的重要原因。現(xiàn)在，西城時(shí)代家園申請(qǐng)破產(chǎn)了，我們期待政府能夠很好的處理好這個(gè)項(xiàng)目，讓七百多業(yè)主損失減小”，李先生也奉勸廣大購(gòu)房者，買(mǎi)房一定不要只貪小便宜，一定要了解開(kāi)發(fā)商的背景，選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商。 廣州：一季度樓市成交面積降19.9% 成交均價(jià)降3% 市場(chǎng)：2012年第一季度，廣州10區(qū)2縣一手住宅成交面積為169.6萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，環(huán)比2011年第四季度下滑了5.5%；一手住宅均價(jià)為11694元/平方米，相比去年第一季度12074元/平方米的均價(jià)略降3%。 政府：廣州市國(guó)土房管局表態(tài)稱(chēng)，對(duì)住宅市場(chǎng)，目前廣州市沒(méi)有取消限購(gòu)的具體時(shí)間表，仍會(huì)根據(jù)中央及廣東省的政策，堅(jiān)持當(dāng)前限價(jià)、限購(gòu)、限貸政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。 業(yè)內(nèi)：目前樓市成交量相較去年的水平仍有差距，特別是在供應(yīng)量持續(xù)放大的情況下，樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)勢(shì)頭仍將持續(xù)。廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰分析稱(chēng)，相比前兩年的第一季度市場(chǎng)表現(xiàn)，今年廣州樓市的成交量依然明顯處于低位，尤其是春節(jié)期間，樓市成交更創(chuàng)歷史冰點(diǎn)，拉低整個(gè)一季度的成交。另外，有分析指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控已取得初步成效，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已基本止住，隨著四五月份銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商的推貨力度及優(yōu)惠力度將加大，外圍區(qū)域房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。 購(gòu)房者：春季以后開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠火力較足，2012年一季度廣州購(gòu)房者購(gòu)房信心有所提升，但“房?jī)r(jià)降幅過(guò)低” 和“走勢(shì)不明”仍是阻礙購(gòu)房的主要原因，多數(shù)購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將下跌，目前房?jī)r(jià)降幅與購(gòu)房者預(yù)期的15%最低降幅仍有一定差距。 天津：樓市一季度市場(chǎng)行情以?xún)r(jià)換量 總體仍低迷 市場(chǎng)：延續(xù)2011年宏觀(guān)調(diào)控的影響，2012年第一季度天津樓市成交量持續(xù)走低。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度天津商品住宅成交套數(shù)和成交面積，分別為12274套和125.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌22.11%和24.24%，同比也分別下跌50.09%和50.87%。這一數(shù)字表明，2012年第一季度天津市商品住宅成交量跌入近4年來(lái)最低水平，且已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比回落。 政府：今年天津委、市政府再度將住房保障工作列為20項(xiàng)民心工程之首，預(yù)計(jì)全年可新增“三種補(bǔ)貼”家庭1萬(wàn)戶(hù)。天津市將進(jìn)一步放寬住房保障“三種補(bǔ)貼”準(zhǔn)入條件，廉租住房租房補(bǔ)貼和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)20%。政策調(diào)整后，將有更多的中低收入住房困難群眾享受到住房保障，租金支付能力得到提高。 業(yè)內(nèi)：從各樓盤(pán)近期成交實(shí)際情況來(lái)看，眼下確實(shí)開(kāi)始出現(xiàn)小幅回暖。天津資深業(yè)內(nèi)人士表示，“1-2月樓市持續(xù)低迷，成交量跌入歷史的最低水平，而進(jìn)入3月份在部分項(xiàng)目大幅降價(jià)的促進(jìn)下，剛需得到釋放，成交量成倍增加，市場(chǎng)回升明顯。但在高庫(kù)存壓力下，天津樓市競(jìng)爭(zhēng)壓力仍巨大，未來(lái)樓市走勢(shì)仍將取決于在售項(xiàng)目的價(jià)格策略�！� 購(gòu)房者：“如果以后房?jī)r(jià)再上漲，那我這輩子可能都沒(méi)有機(jī)會(huì)買(mǎi)了。因此，只要價(jià)格符合心理預(yù)期，我就會(huì)出手。” 購(gòu)房者小杜表示。 重慶：量漲價(jià)跌 降價(jià)跑量仍是樓市主調(diào) 市場(chǎng)：在全國(guó)樓市調(diào)控政策依舊從緊的背景下，樓市以?xún)r(jià)換量、低量低價(jià)仍在持續(xù)。雖然目前有少部分樓盤(pán)有醞釀漲價(jià)的趨勢(shì)，重慶樓市依然堅(jiān)持穩(wěn)中有降的主調(diào)。開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”，大幅度的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)吸引了剛需購(gòu)房者，使得一季度重慶樓市整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。 政府：黃奇帆表示，2012年，重慶將優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。當(dāng)?shù)貙⑿麻_(kāi)工公租房1350萬(wàn)平方，配租10萬(wàn)套，同時(shí)加強(qiáng)公租房小區(qū)綜合配套，提高社區(qū)管理服務(wù)水平，方便群眾生活。重慶還將落實(shí)首套住房和改善性住房的優(yōu)惠政策，滿(mǎn)足群眾自住性和改善性住房需求。綜合運(yùn)用規(guī)劃控制、土地供應(yīng)、信貸稅收等手段，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，房?jī)r(jià)增幅不超過(guò)城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。 業(yè)內(nèi)：“由于目前信貸政策還沒(méi)有完全放開(kāi)，降價(jià)依然是最直接促使購(gòu)房者下手的手段，去庫(kù)存成為眾多開(kāi)發(fā)商主要考慮的問(wèn)題。通過(guò)蓄客期間我們的調(diào)查，剛需置業(yè)者更多關(guān)注的還是價(jià)低質(zhì)優(yōu)的樓盤(pán)，而且這樣的剛需族還不在少數(shù)�！敝貞c宗申動(dòng)力城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因此，我們宗申動(dòng)力城這次將拿出150套房源進(jìn)行特價(jià)銷(xiāo)售，期待達(dá)到預(yù)期效果�！� 同時(shí)，多數(shù)重慶業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為春交會(huì)前后仍然是個(gè)很重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，考慮到許多開(kāi)發(fā)商即將迎來(lái)新一輪還貸高峰，降價(jià)求量仍將會(huì)持續(xù)，今后一段時(shí)間仍然是下手的上佳時(shí)機(jī)。 購(gòu)房者：相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在重慶購(gòu)房者的購(gòu)房意向中，67.44%的網(wǎng)友打算在第二季度買(mǎi)房，其中，81.4%的購(gòu)房者會(huì)選擇中小戶(hù)型的新房。由此可見(jiàn)，剛需主力軍將繼續(xù)吹響重慶樓市集結(jié)號(hào)。 成都：住宅辦公銷(xiāo)量齊升 上漲趨勢(shì)明顯 市場(chǎng)：成都樓市無(wú)論是住宅、商鋪還是辦公物業(yè)都出現(xiàn)了不同程度的積極表現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，一季度成都住宅的銷(xiāo)售成績(jī)上升趨勢(shì)明顯，和去年同期銷(xiāo)售的下降頹勢(shì)形成了鮮明對(duì)比。 政府：四川省國(guó)稅局副局長(zhǎng)鄭江平表示，目前成都房產(chǎn)稅試點(diǎn)還在研究過(guò)程中，須謹(jǐn)慎進(jìn)行，不宜操之過(guò)急。鄭江平副局長(zhǎng)認(rèn)為，成都限購(gòu)令還在持續(xù)，房市調(diào)控已見(jiàn)成效，而房產(chǎn)稅啟征涉及限購(gòu)取消、老百姓接受度等問(wèn)題，必須慎重考慮，還在研究中。成都如要進(jìn)入試點(diǎn)行列，將會(huì)針對(duì)自身特點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，不會(huì)盲從上海和重慶的模式，并且必須經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究、征求多方意見(jiàn)以后再制定相應(yīng)措施。 業(yè)內(nèi)：成都思源經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)孔祥虎認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控環(huán)境的變化，開(kāi)發(fā)商也在這一過(guò)程中逐漸找到合適銷(xiāo)售的定位產(chǎn)品，“剛需”產(chǎn)品在今年一季度成為了樓市的銷(xiāo)售主力，從而成就了一路上揚(yáng)的樓市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，讓樓市拐點(diǎn)提前在一季度顯現(xiàn)。 商業(yè)地產(chǎn)研究人士祁宏志認(rèn)為，除了剛需物業(yè)外，商業(yè)已經(jīng)成為了多數(shù)開(kāi)發(fā)商在當(dāng)下回款的重要利器，但大環(huán)境對(duì)其的影響卻絲毫不能忽視，市場(chǎng)的消化速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上掛牌數(shù)量的暴漲，或許“理性出街”將成為今后商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 購(gòu)房者：“對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō), 開(kāi)發(fā)商給予的直接價(jià)格讓利，更為實(shí)在�！辟�(gòu)房者劉小姐表示，在開(kāi)發(fā)商大打優(yōu)惠牌的助推之下，她會(huì)選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)出手買(mǎi)房。 海南：房?jī)r(jià)逐月走低 以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)明顯 市場(chǎng)：今年一季度，海南新建商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下滑，跌幅近5000元/m2，重點(diǎn)城市�？诰鶅r(jià)在7000元/m2左右波動(dòng)，三亞均價(jià)下跌近逼20000元/m2。與此同時(shí)，一季度海南商品住宅成交量也在持續(xù)上漲，其中3月漲幅超過(guò)23%，以?xún)r(jià)換量成效明顯。顯示了在商品住宅價(jià)格逐步回落下，眾多購(gòu)房者開(kāi)始放棄觀(guān)望、積極入市，海南樓市穩(wěn)步著陸。 政府：從前三月成交情況來(lái)看，在房?jī)r(jià)小幅下跌的同時(shí)海南樓市成交量和成交面積也在相對(duì)回暖。雖政策調(diào)控持續(xù)，但有剛需的龐大支撐，使得樓市整體穩(wěn)中有降，總體平穩(wěn)。海南省副省長(zhǎng)姜斯憲指出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大升和大降的可能性。 業(yè)內(nèi)：樓市成交大幅攀升，是樓市深度“以?xún)r(jià)換量”引致“剛需”發(fā)力的結(jié)果，并非樓市“回暖”的征兆。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%-20%的下調(diào)，而部分已經(jīng)降價(jià)到位的項(xiàng)目可能會(huì)逐漸獲得市場(chǎng)認(rèn)可。 購(gòu)房者：根據(jù)最新調(diào)查顯示，目前已經(jīng)有42.2%的海南購(gòu)房者有置業(yè)計(jì)劃。在海南置業(yè)的網(wǎng)友共有46.2%選擇了兩居室。而選擇一居室的網(wǎng)友達(dá)到26.9%�！靶�(hù)型總價(jià)較低，對(duì)于一般的普通家庭，不論是用來(lái)自住或做投資，資金壓力都不算太大。而像我們這樣的島外購(gòu)房者，購(gòu)房通常都是用來(lái)作為度假、過(guò)冬之用，選擇一處小戶(hù)型，來(lái)海南短期居住，也不至于造成資源浪費(fèi)。”購(gòu)房者徐女士說(shuō)出了許多購(gòu)房者的心聲。 南京：“以?xún)r(jià)換量”初顯成效，庫(kù)存量跌破5萬(wàn)套 市場(chǎng)：隨著剛需、剛改的積極入市，南京樓市一季度從低迷走向了回升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到29日中午12點(diǎn)，南京商品房成交量達(dá)到了11769套，如果加上后面兩天的數(shù)據(jù)，將會(huì)突破1.2萬(wàn)套大關(guān)，和去年11571套相比，略有上漲。但是，值得注意的是，3月份成交量和去年同期（2211套）相比，上漲了151%。 政府：江蘇省政府參事室主任宋林飛表示，近期投資者入市再次折射出樓市調(diào)控的復(fù)雜性。當(dāng)前投資渠道匱乏，房產(chǎn)本身具有投資價(jià)值，一旦形成看漲預(yù)期，極易跟風(fēng)，甚至進(jìn)入“癲狂”狀態(tài)。要讓房?jī)r(jià)持續(xù)回歸，仍需不斷強(qiáng)化調(diào)控預(yù)期。 業(yè)內(nèi)：開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀(guān)預(yù)期全年目標(biāo)，企業(yè)普遍認(rèn)為，從政策面上看，新的緊縮性政策出臺(tái)絕無(wú)可能，相反，地方微幅寬松政策還會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，這將吸引更多需求入市。這個(gè)時(shí)候，只要開(kāi)發(fā)商不輕易提價(jià)，而是繼續(xù)選擇低價(jià)跑量，很多企業(yè)仍有望完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士分析，5萬(wàn)套的庫(kù)存量依然不容樂(lè)觀(guān)，按照一季度的消化速度，還需要賣(mài)13個(gè)月。南京正常的庫(kù)存量應(yīng)該在4萬(wàn)套左右，南京樓盤(pán)降價(jià)或?qū)⑷允侵髁鳌?/p> 購(gòu)房者：購(gòu)房者王先生表示，“開(kāi)發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠較大，有合適的房源，我會(huì)出手買(mǎi)房�！保J(rèn)為房?jī)r(jià)不可能再降了。 長(zhǎng)沙：一季度長(zhǎng)沙新房銷(xiāo)量同比減半 價(jià)格分化或成趨勢(shì) 市場(chǎng)：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2012年1-3月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通報(bào)》)，《通報(bào)》顯示，2012年1-3月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售244.34萬(wàn)m2，同比減少34.43%，而銷(xiāo)售方面，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案257.62萬(wàn)m2，同比減少51.43%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售備案175.49萬(wàn)m2，同比減少57.17%。 政府：張劍飛市長(zhǎng)表示，這幾年，政府一直把“住有所居”作為政府工作的重要任務(wù)來(lái)抓。一是大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造；二是大力發(fā)展廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房；三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、理性發(fā)展。今年，還將進(jìn)一步加大這方面的力度。因此，從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策上來(lái)講，將會(huì)從利率、稅收等政策引導(dǎo)合理的理性需求，從而促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸到理性水平。 業(yè)內(nèi)：這幾乎是長(zhǎng)沙樓市近年來(lái)銷(xiāo)售量最大同比降幅。“這一波的宏觀(guān)調(diào)控，效果已經(jīng)非常明顯�！本┩躲y泰(湖南)置地投資有限公司董事、總經(jīng)理劉正明說(shuō)，“在信貸的差別化利率變化的刺激下，一些剛性需求開(kāi)始釋放，才帶來(lái)了3月樓市的以?xún)r(jià)換量�！本驮诮盏男聲�(shū)簽售會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，“今年都很難出現(xiàn)反彈。未來(lái)房?jī)r(jià)分化會(huì)很明顯。賣(mài)得好的價(jià)格可能穩(wěn)住，但是賣(mài)得差的價(jià)格可能會(huì)下跌明顯�！� 購(gòu)房者：“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌空間不大，目前的折扣優(yōu)惠也比較給力，所以，在今年的春交會(huì)期間，我會(huì)適時(shí)出手”購(gòu)房者何先生表示，相比一線(xiàn)城市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)真不算高，目前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)探底，是該出手的時(shí)候了。 |