| 你愿意在房產(chǎn)證上加上“另一半”名字嗎？ |
新婚姻法后，你愿意在房產(chǎn)證上加上“另一半”名字嗎？ 對(duì)于中國人來說，結(jié)婚已經(jīng)相當(dāng)一部分變成了“結(jié)房”，能不能結(jié)婚得看你名下有沒有房子。而新《婚姻法》的“婚后父母給買的房子，另一方無權(quán)分割”，“誰首付，離婚后房子歸誰”條款，讓婚姻與房產(chǎn)再次成為議論焦點(diǎn)，樓市論壇針對(duì)本期話題調(diào)查結(jié)果顯示，34.41%網(wǎng)友不愿意房產(chǎn)證上加上另一半的名字，41.94%網(wǎng)友認(rèn)為另一半出資才會(huì)愿意加上名字。僅11.83%網(wǎng)友無條件愿意，11.82%網(wǎng)友表示加不加名字無所謂。結(jié)婚證遭遇房產(chǎn)證，孰是孰非，請(qǐng)看網(wǎng)友們自己的心聲。 結(jié)婚證遭遇房產(chǎn)證，你hold不住了吧？ 小一：房子比結(jié)婚證更加有保證，因?yàn)檗k個(gè)離婚證，手續(xù)差不多也就和辦個(gè)結(jié)婚證一樣簡單，但是分房子的過程肯定就要麻煩多了。新婚姻法一出，加上名字意味著這套房子夫妻雙方每人一半，房產(chǎn)證有絕對(duì)說話權(quán)。 子尹：我身邊大多朋友結(jié)婚用房出資大多來自男方，最終房產(chǎn)證上的署名也就由出錢多的男方來決定。當(dāng)然，有的男人心軟可能就同意了，但他身后強(qiáng)大的親友團(tuán)絕對(duì)是不想讓女方占到一絲便宜的，矛盾于是轉(zhuǎn)開成兩個(gè)家族的斗爭，有時(shí)候連婚都結(jié)不成了。 小軍：想想一套動(dòng)輒上百萬的房子可能就是我一輩子最大的不動(dòng)產(chǎn)，都說女人怕受傷，男人更怕受傷，萬一她離開我，可就帶走了我一半的資產(chǎn)。 babytree_love：新婚姻法沒出之前，我一直覺得我們能夠同甘共苦，新婚姻法后我的想法動(dòng)搖了。并不是我不相信他，而是社會(huì)太現(xiàn)實(shí)，我感覺自己在幫著別人還貸款。房產(chǎn)證沒我的名字，我心不安。 海靈：房子是你自己或者你父母一次性付款的，可以不寫我的名字，但是婚后，家務(wù)得公平干，房子維修裝修你自己付錢，生活費(fèi)平攤。房子若是我們倆給的首付，你必須得寫上我的名字。 云鶴：如果是按揭買房，請(qǐng)義不容辭寫上兩人名字。一個(gè)家庭不管婚前婚后付的首付，也不管是共同還貸或是單獨(dú)還貸，每日的月供必然影響的是兩人共同的婚后生活質(zhì)量，一起承擔(dān)了生活，就一起享有財(cái)產(chǎn)吧。 花花胡同：大家都盯著房子升值的錢�？烧l保證房子就一定升值？萬一房價(jià)暴跌，那些叫嚷著新婚姻法解釋不公平的女人，愿不愿意一起承擔(dān)房子的虧損呢？ 夢露：當(dāng)經(jīng)濟(jì)問題上升到感情問題，那就讓感情說話，因?yàn)榉蚱迲?yīng)該是世上最親密的兩個(gè)人。在房產(chǎn)證上署名這么專業(yè)的問題上，當(dāng)雙方還沒搞清楚歸屬權(quán)的時(shí)候，就感性一點(diǎn)吧，既然相愛，就給足對(duì)方安全感，兩人都到了談婚論嫁的地步，加個(gè)名字又何妨？重要的是不要因?yàn)殄X影響了感情。 房產(chǎn)證，男人女人各有各的理 暗夜孤魂：夫妻之間過日子靠的是感情，若是都不愿意在房產(chǎn)證上加上另一半的名字的話，難免會(huì)讓對(duì)方懷疑你對(duì)她的感情。 鳴名：結(jié)婚是2個(gè)人的生活，是公式化的生活還是感性一點(diǎn)的生活，每個(gè)人的選擇不同。結(jié)婚一輩子，寫2個(gè)人的名字當(dāng)然可以！ 農(nóng)婦有點(diǎn)田：如果你是跟人結(jié)婚，那么你不會(huì)在乎寫誰名字，如果你是跟房子結(jié)婚，那請(qǐng)你去找房子去。 哼小調(diào)：強(qiáng)烈要求加名字的女孩，有點(diǎn)心術(shù)不正，如果感情好，打算一輩子在一起的話，加不加名字根本無所謂。 兵哥哥：如果是婚前全部是我這方拿的錢，那可以只寫我的名字，但是只要女方為這個(gè)房子出了一點(diǎn)錢的話，我還是愿意寫兩個(gè)人的名字。 粟曉曉：房子比男人更能給我安全感，我對(duì)愛情、婚姻和男人沒有足夠的信任感。我總覺得，一套房子或許比一個(gè)男人要可靠一些。房子不會(huì)改變，而男人隨時(shí)間的改變會(huì)變很多。 美玲：如果你愛我，那就要在房產(chǎn)證上加我的名字，現(xiàn)在外面誘惑那么多，如果他以后找個(gè)年輕貌美的女孩，要和我離婚，我還要凈身出戶，那我該怎么辦？ 娜娜：女孩子不但要賺錢，還要生育、養(yǎng)育孩子，很大程度上對(duì)于家的付出無法用資本去衡量。除非出臺(tái)“女性養(yǎng)育，家產(chǎn)分一半”的法律規(guī)定，否則如果男方出軌離婚，女方就很難有保障。 背包客：現(xiàn)在結(jié)婚，基本上都是男方買房，這樣的規(guī)定，讓我感覺老公變成房東了，離了以后女方什么都落不著。 笑笑：如果是我父母買的房子，我真的不想寫他的名字，哪怕他幫著還貸款，因?yàn)槟腥寺�，在這個(gè)社會(huì)中畢竟強(qiáng)勢一點(diǎn)，成功機(jī)會(huì)也比女性多，女性還是為家里付出的多一些，女人嘛，手里有點(diǎn)資本還是安心一點(diǎn)。 有愛情的幸福婚姻不怕房產(chǎn)證 櫻麗：新婚姻法考驗(yàn)的不僅是兩個(gè)人的信任，更是考驗(yàn)著真感情�；蛟S，從家庭回歸到個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，更能符合現(xiàn)代社會(huì)人的需求。只是，假若房子的價(jià)值大于婚姻的價(jià)值，那這種婚姻又有什么意義呢？這是值得我們深思的，用愛筑家才是最真的！ 皇妃：夫妻之間過日子靠的是感情，在一起生活難免會(huì)有些磕磕碰碰，一旦吵架就很容易拿房產(chǎn)證的事情說事，一次兩次或許沒事，但是說得多了感情就可能變淡，直至離婚。當(dāng)然，從理智上來考慮，不在房產(chǎn)證上加上另一半的名字也是可以理解的。但是，還是那句話夫妻過日子靠的是感情！ 宏明：新婚姻法解釋能否讓理性的婚姻告別牟利時(shí)代不得而知，不過讓婚姻回歸情感交融的本質(zhì)卻是普遍認(rèn)同的。畢竟，沒有感情的婚姻里終究沒有贏家，有愛情的幸�；橐霾慌路慨a(chǎn)證。 佳佳置業(yè)小幫手 佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺(tái)，借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成，日前應(yīng)市場需要，為實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)大的便民查詢功能，與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）全面互動(dòng)關(guān)聯(lián)，將以最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為廣大購房者實(shí)現(xiàn)以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費(fèi)在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時(shí)間免費(fèi)查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費(fèi)評(píng)估自身房產(chǎn)當(dāng)前基準(zhǔn)房價(jià)； 4. 可撥打熱線提供免費(fèi)全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。 佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時(shí)間為：每周一至周五8∶30-17∶30 產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)問題 譚先生：有一套房是我和我妹妹共同擁有，無按揭，房產(chǎn)有6年。我現(xiàn)將我這一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與我父母，可以嗎？如果日后要出售該套房產(chǎn)，需要交20%的費(fèi)用嗎？如果2年后，出售該房，該房算滿5年了嗎？ 佳佳：您好！父母子女間可以辦理贈(zèng)與，只需雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到德政園長沙市房產(chǎn)交易大樓(馬王堆路248號(hào))三樓產(chǎn)權(quán)交易柜辦理過戶手續(xù)；私房贈(zèng)與需交1%的契稅，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。再出售時(shí)按普通二手房交易的稅率標(biāo)準(zhǔn)繳稅，不需額外繳納20%的個(gè)人所得稅。二年后出售該產(chǎn)權(quán)，按現(xiàn)在營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)未滿五年需繳納營業(yè)稅，因此營業(yè)稅時(shí)間是按新產(chǎn)權(quán)發(fā)證時(shí)間或完稅時(shí)間來計(jì)征。感謝您的參與！ 吳先生：本人剛來長沙，為非長沙戶口，請(qǐng)問是否能貸款購買首套新房嘛？首套房是否可以享受契稅稅收優(yōu)惠政策？ 佳佳：您好！目前長沙市各大銀行實(shí)行“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款，對(duì)購買第三套及以上商品住房的借款人暫停發(fā)放貸款”，具體詳情以您選擇的貸款銀行要求為準(zhǔn)。今年長沙市的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件及90—144平方米之間的按2%征收。對(duì)于個(gè)人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收。感謝您的參與！ 黃先生：我想在房產(chǎn)證上加我老婆的名字，現(xiàn)在還需要收契稅嗎？ 佳佳：您好！如果夫妻雙方協(xié)商一致意見，愿將房屋產(chǎn)權(quán)證上加夫妻另一方名字的話不需再繳稅契稅，只需夫妻雙方持身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園長沙市房產(chǎn)交易大樓(馬王堆路248號(hào))三樓產(chǎn)權(quán)交易柜臺(tái)辦理手續(xù)。感謝您的參與！ 陳女士問：我和老公去年在長沙買了一套房子，購房合同上我和我老公各占50%，今年老公去世，留有一個(gè)兒子，父母健在。請(qǐng)問，房產(chǎn)證去掉老公的名字，同時(shí)想把兒子名字加上（我公婆表示放棄繼承），需要哪些手續(xù)？ 佳佳：您好！您應(yīng)先到公證處辦理一份繼承公證書，公證內(nèi)容是：其它合法繼承人放棄繼承由您兒子一人繼承，辦理了公證書后再由您兒子帶上公證書、身份證、房產(chǎn)證等資料到德政園長沙市房產(chǎn)交易大樓(馬王堆路248號(hào))三樓交易柜臺(tái)辦理繼承手續(xù)。感謝您的參與！ 公積金問題 張小姐：我是2010年1月用商業(yè)貸款買了一套商品房，請(qǐng)問現(xiàn)在可以提取夫妻雙方的公積金嗎？ 佳佳：您好！正常還貸滿12個(gè)月后，可每年度申請(qǐng)?zhí)崛∫淮畏蚱揠p方帳戶內(nèi)的公積金，額度不超過當(dāng)年歸還本息之和（即當(dāng)年歸還總額）。請(qǐng)?zhí)峁┙?jīng)備案的購房合同、借款合同、銀行出具的最近六個(gè)月的還款明細(xì)（或還款存折）、結(jié)婚證、身份證等資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后公積金中心提取。謝謝您的參與！ 蔣小姐：我現(xiàn)在公積金還沒滿一年，我每月個(gè)人繳納150公司繳納150，等交滿一年后我最多能貸款多少？ 佳佳：您好！長沙市公積金貸款額度請(qǐng)參考：可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2，借款申請(qǐng)人及配偶都有繳納市住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。謝謝您的參與！ 賓先生：我是長沙市集體戶口，去年已經(jīng)用公積金在長沙市辦理了購房貸款，已正常還貸8個(gè)月了，今年3月份已經(jīng)辭職，請(qǐng)問我能取出公積金里面的余額嗎？ 佳佳：您好！您可以申請(qǐng)購房提取，提取時(shí)須保留貸款額度10%的余額。購房提取公積金的時(shí)限為自簽訂購房合同之日起三十六個(gè)月內(nèi)未使用過積金的，可申請(qǐng)?zhí)崛�，限提取一次。�?qǐng)?zhí)峁┙?jīng)過備案的購房合同、購房首付款發(fā)票（或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù)）、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后到公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛�。謝謝您的參與！ 其他問題 潘女士：購買二手房要注意什么？ 佳佳：您好！1.認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的正本，看產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，還要向房產(chǎn)檔案館查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2.戶口遷移條款。3.維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤及電話費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算。買賣房屋是一件大事，不可圖一時(shí)之方便而草率從事。 黃先生：買房了希望把面積弄得明明白白，對(duì)于商品房的使用面積，購房者可以自己測量，但建筑面積卻無法核實(shí)，請(qǐng)問公攤面積與建筑面積是否有一個(gè)參考比例？ 佳佳：您好！公攤面積的分?jǐn)傁禂?shù)到目前還沒有一個(gè)固定的比例可以參考，一般來說分?jǐn)偙壤撸渲車h(huán)境相對(duì)好些，而比例過小，則環(huán)境相對(duì)差些，比如樓梯較窄等。如果購房者對(duì)所購房屋面積有疑義，可以提出申請(qǐng)要求檢測中心復(fù)測，復(fù)測費(fèi)用為1.2元／平方米，誤差比在3%以內(nèi)，由買受人支付復(fù)測費(fèi)用，反之則由開發(fā)商支付，然后由房產(chǎn)測繪隊(duì)來重新認(rèn)定。 武先生：我簽訂購房合同已近一月，我能在政務(wù)網(wǎng)的購房合同簽訂查詢中查到我的信息，但在購房備案查詢中查不到，為什么？ 佳佳：您好！您能在政務(wù)網(wǎng)的合同簽訂查詢中查到您的購房信息證明您與開發(fā)商簽訂了正式的電子合同，并已上傳至房產(chǎn)系統(tǒng)。但在購房備案中沒有查詢到信息的話有二種情況：一是您與開發(fā)商簽訂了電子合同后開發(fā)商還未將您的合同送到房產(chǎn)交易所辦理備案登記，因此目前還查不到您的備案信息；二是您輸入的查詢條件有誤或查詢條件與登記的內(nèi)容不符等原因?qū)е聼o法查詢到您的備案信息。感謝您的參與！ |