| 樓市361 |
7月1日 今天起，《長沙市經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房審批管理辦法》正式實(shí)施。根據(jù)“新辦法”，居民申請(qǐng)經(jīng)適房和廉租房要經(jīng)公安、民政、住建委和住房保障等多部門聯(lián)合審查，申請(qǐng)流程也比以前更加規(guī)范，“新辦法”放寬了經(jīng)適房購房戶型和面積規(guī)定。 7月4日 今年6月，望城撤縣設(shè)區(qū)，成為省會(huì)長沙的第六區(qū)，有著35公里湘江岸線資源的望城將成為長沙走向“湘江時(shí)代”的主力軍。今天，長沙市望城區(qū)第一次黨代會(huì)開幕，望城將以加快推進(jìn)新型城市化作為主攻方向和戰(zhàn)略重點(diǎn)，城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)是城市化的重要組成部分，城市建設(shè)將以境內(nèi)278平方公里的濱水新城建設(shè)作為突破口。 7月6日 7月6日下午6點(diǎn)半，中國人民銀行宣布，決定自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。加息后，一年期人民幣貸款利率從6.31%上調(diào)至6.56%，一年期存款利率從3.25%上調(diào)至3.50%。 7月14日 7月14日，省委辦公廳、省政府辦公廳共同發(fā)文公布，為加快推進(jìn)全省保障性安居工程建設(shè)，多渠道籌集建設(shè)資金，省委、省政府決定成立省保障性安居工程投資公司。省保障性安居工程投資公司是省政府授權(quán)經(jīng)營的具有獨(dú)立企業(yè)法人資格的投資機(jī)構(gòu)。該公司注冊(cè)資本45億元，均為貨幣出資，分5年到位。來源為省財(cái)政安排的保障性安居工程補(bǔ)助資金。 7月20日 今天，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署近期加強(qiáng)土地管理的重點(diǎn)工作，會(huì)議指出，加強(qiáng)和改善土地調(diào)控，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)土地管理使用了“加強(qiáng)和改善土地調(diào)控”的說法，指出促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，并強(qiáng)調(diào)“改善土地調(diào)控”或與上半年地價(jià)的快速上漲密切相關(guān)。 7月29日 從省政府辦公廳獲悉，《湖南省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理辦法》已經(jīng)出臺(tái)。《辦法》明確規(guī)定，新建商品住房管道燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)和室內(nèi)管道安裝費(fèi)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本(不含表后安裝服務(wù)費(fèi))，由商品房開發(fā)商按照價(jià)格主管部門的規(guī)定與燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)進(jìn)行結(jié)算，不再向用戶單獨(dú)收取。 8月8日 今天，長沙市住建委在雨花區(qū)啟動(dòng)一系列物管創(chuàng)新試點(diǎn)舉措。今年，雨花區(qū)被確定為全市物業(yè)管理創(chuàng)新試點(diǎn)區(qū)和“平安物業(yè)”創(chuàng)建工作示范區(qū)，星級(jí)物管評(píng)定制度，將在該區(qū)試點(diǎn)實(shí)施。據(jù)悉，首批接受星級(jí)評(píng)選的物管企業(yè)有100余家，都是監(jiān)管范圍在5萬平方米以上的住宅型和2萬平方米以上的商務(wù)樓宇型物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。根據(jù)考評(píng)總分和居民滿意度，物業(yè)公司將被劃分為三星、四星、五星三個(gè)等級(jí)。 8月17日 8月17日，“靴子”落地。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了新增限購城市名單的五條標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市;將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市;群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。 8月29日 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱婚姻法司法解釋三)，已施行。目前南京等城市出現(xiàn)房產(chǎn)加名征收3%的契稅的情況。記者了解到，長沙的情形是：以買賣方式進(jìn)行加名需繳納1%至4%不等的契稅;以贈(zèng)與方式加名需繳納契稅的稅額沒變，仍為1%。 8月30日 今天，長沙市政府公布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的工作意見》，將于9月25日起施行。屆時(shí)，中等偏下收入的城市戶籍家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員可以申請(qǐng)公租房�！兑庖姟繁砻�，新建公租房單套建筑面積不得超過60平方米，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不高于同地段同類型住房市場平均租金的70%。 9月7日 經(jīng)湘潭市人民政府批準(zhǔn)，湘潭市將于10月14-17日舉辦2011年第15屆房地產(chǎn)交易博覽會(huì)，展會(huì)設(shè)置展位約50個(gè)，展區(qū)面積超過7000平方米，將以商品房展銷為主，廣泛吸納二手房中介、裝飾、建材、汽車、金融等相關(guān)機(jī)構(gòu)參展。 同時(shí)為加快長株潭融城步伐，促進(jìn)長潭兩地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序的發(fā)展，湘潭市房博會(huì)組委會(huì)特授權(quán)長沙市房產(chǎn)信息中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)組織長沙名校學(xué)區(qū)樓盤參展湘潭房博會(huì)，作為本屆房博會(huì)的重要主題活動(dòng)，目的是通過長沙名校學(xué)區(qū)樓盤集中參展的方式為湘潭市民推介長沙優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)樓盤，成就“傍名校而居”的置業(yè)需求和夢(mèng)想。 9月9日 湖南省地稅局頒布的《關(guān)于個(gè)人購買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠有關(guān)問題的公告》，就個(gè)人購買普通住房享受契稅稅收優(yōu)惠的有關(guān)問題作了明確界定。即具備以下三種情形之一的，可認(rèn)定為家庭唯一住房：1、個(gè)人及其家庭成員(成員范圍包括配偶以及未成年子女，下同)無住房，首次只購買一套住房;2、個(gè)人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；3、個(gè)人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。同時(shí)，《公告》中明確了全裝修住房的普通住房的認(rèn)定問題。 9月19日 國務(wù)院總理溫家寶19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議明確，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以向符合條件的公租房項(xiàng)目直接發(fā)放貸款，也可向符合條件的地方政府融資平臺(tái)公司發(fā)放貸款。 9月20日 從9月20日召開的長沙第32屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上得知，本屆房交會(huì)即將于10月28日至10月31日，在長沙紅星國際會(huì)展中心舉辦。本屆房交會(huì)將主題定為“綠色人居 幸福家園”，由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主辦，行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合承辦。展區(qū)劃為政府展區(qū)、大型品牌企業(yè)展區(qū)、品質(zhì)項(xiàng)目展區(qū)、品牌海外地產(chǎn)展區(qū)、品牌商業(yè)休閑地產(chǎn)展區(qū)、二手房展區(qū)、品牌家居裝飾和建材專項(xiàng)展區(qū)等7大展區(qū)。 9月28日 今天，長沙市法制辦發(fā)布公告，就《長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(征求意見稿)》公開征求社會(huì)意見，《征求意見稿》明確征收前擴(kuò)建房屋將不予補(bǔ)償。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，市、區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 10月10日 今天，長沙市土地交易市場掛出的5宗地塊順利成交，而這5宗地塊均位于大河西先導(dǎo)區(qū)的熱門片區(qū)梅溪湖片區(qū)，包括3宗商住兩用用地和2宗純住宅用地。中國中建地產(chǎn)和長沙金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別成為這5宗地塊的新東家。 本次掛出的5宗地塊均無人競拍以起始價(jià)成交。根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，兩宗純住宅用地的成交價(jià)格為429萬元/畝，樓面地價(jià)為2799元/平米; 3宗商住用地的出讓單價(jià)則分別為396萬元/畝、514萬元/畝和514萬元/畝。 26250 上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億 同比增加32.9% 從統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站獲悉，統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資18641億元，增長36.1%。 全國商品房銷售面積44419萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源40991億元，同比增長21.6%。6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.75。 7912 央行:房產(chǎn)貸款增7912億 保障房貸款半年增55% 中國人民銀行(央行)7月底發(fā)布上半年貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，今年上半年房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落，但保障房開發(fā)貸款增長強(qiáng)勁;此外，中小企業(yè)貸款新增量占比上升。 根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年人民幣房地產(chǎn)貸款累計(jì)新增7912億元，同比(較上年同期)少增5985億元;余額同比增長16.9%，比一季度末下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計(jì)新增2098億元，余額同比增長13.7%，比一季度末回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。 值得注意的是，央行稱，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，“保障性住房開發(fā)貸款累計(jì)新增908億元，比年初增長54.8%，高出同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增速48.3個(gè)百分點(diǎn)�！本唾彿抠J款而言，上半年累計(jì)新增5815億元，余額同比增長18.5%，比一季度末回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。 20% 長沙信貸收緊利率上浮20% 房貸車貸陷“兩難” 銀行信貸收緊仍在繼續(xù)。房貸難了，車貸更難。7月20日，人民銀行長沙中心支行提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，住房消費(fèi)貸款新增207.8億元，同比少增18.1億元，同時(shí)汽車銷售稅收優(yōu)惠政策取消使得汽車消費(fèi)貸款也同比相應(yīng)減少。 “貸款買車辦不下來，只好咬緊牙關(guān)借錢付了全款。”長沙80后女孩劉娜如是說。而記者采訪獲悉，長沙不少銀行車貸基本停了。即便是一些可以辦理車貸業(yè)務(wù)的銀行，也需要房子做抵押，利率更是上浮20%左右�！胺抠J已經(jīng)做得不多，車貸更為有限�！逼职l(fā)銀行長沙分行個(gè)金部總經(jīng)理車鳴透露，銀根的全面緊縮，即便想做，但也沒多少額度放出去。 3204 解密長沙單價(jià)新高地 洋湖垸G-68地塊創(chuàng)3204元 7月29日，長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)上，2011網(wǎng)掛013號(hào)(洋湖生態(tài)新城G-68地塊)由浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)以3204元/的樓面地價(jià)成交，創(chuàng)下了今年以來長沙土地市場純住宅用地出讓樓面單價(jià)新高。 這本是全國各地每天都會(huì)上演的無數(shù)樁拿地事件中不起眼的一件。然而，如果把聚焦的目光鎖定在2011年，7月，長沙，洋湖垸，3204元/。在調(diào)控的大背景下，房企資金短缺、土地頻頻流拍的情況下，這起拍賣還是引得業(yè)內(nèi)關(guān)注。 對(duì)于洋湖垸濕地公園地塊，“他們很看好這個(gè)區(qū)域，景觀資源不可復(fù)制。3204元/的價(jià)格能夠接受�！币晃唤咏_發(fā)商的業(yè)內(nèi)人士表示。中天集團(tuán)此時(shí)發(fā)力拿地，引人關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于一些資金雄厚的開發(fā)企業(yè)來說，此時(shí)拿地，能夠在將來占得先機(jī)。 452 452米湖南第一高樓“長沙國金中心”奠基開工 9月23日，長沙市國金中心正式奠基，東牌樓即將迎來全新時(shí)代。5年后，一座98萬平方米的超高層城市綜合體將在此拔地而起，成為長沙金融核心的新引擎，代言長沙對(duì)話世界。 國金中心系列是九龍倉集團(tuán)的超高層城市綜合體策略，目前在建的國金中心共5個(gè)，分別位于長沙、重慶、成都、蘇州及無錫，總投資約500億。而長沙是九龍倉在內(nèi)地投資最大的一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是5個(gè)國金中心中，主樓樓高最高、總建筑面積最大的一個(gè)。 長沙國金中心位于長沙市芙蓉區(qū)最繁華的五一商圈和中央商務(wù)核心區(qū)，東至蔡鍔路，西至黃興路，南至解放西路，緊鄰黃興路步行街、五一大道和建設(shè)中的地鐵一、二號(hào)線大型換乘站。 長沙國金中心主要由3幢超高層建筑及1個(gè)大型高端購物娛樂中心組成。最高的塔樓樓高達(dá)452米，建成后將成為湖南第一高樓，長沙市的新地標(biāo)；第二高的塔樓樓高達(dá)340米，建筑設(shè)計(jì)概念與第一高樓互相呼應(yīng)；第三幢塔樓則將引入國際五星級(jí)酒店。 92% 湖南前9月保障房開工率92% 按照國家下達(dá)的任務(wù)，今年湖南省計(jì)劃新增保障性安居工程任務(wù)44.72萬套，而整個(gè)“十一五”期間，這個(gè)數(shù)據(jù)為41.63萬戶，這意味著，今年的任務(wù)超過過去5年的總和。10月10日，住建部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，湖南今年保障安居工程已開工40萬套，開工率占年度計(jì)劃92%，湖南保障性安居工程建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入全面提速攻堅(jiān)階段。 實(shí)際上，今年我省要建設(shè)44.72萬套保障性安居工程，居全國第五、中部地區(qū)第二位，任務(wù)十分艱巨。如何保證進(jìn)度?又如何確保資金、土地、質(zhì)量不“掉鏈子”? 今年5月，省政府專門下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)的意見》，大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。建立國土審批綠色通道，對(duì)保障房用地優(yōu)先審批。所有分解到各地的用地指標(biāo)，必須首先用于保障房建設(shè)，保障房用地未得到保障前，土地不得用于其它建設(shè)。 11% 央行:貨幣政策趨緊預(yù)期“降溫”11% 9月中旬，根據(jù)央行發(fā)布的三季度全國銀行家、企業(yè)家及儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，對(duì)下季貨幣政策預(yù)期“趨緊”的銀行家仍占54.5%。而居民對(duì)物價(jià)的滿意度仍不理想，當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)14.8%，較上季下降2個(gè)百分點(diǎn)，并且預(yù)測下季物價(jià)上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。貨幣政策維穩(wěn)幾率大 根據(jù)央行調(diào)查問卷結(jié)果，對(duì)于下季貨幣政策，42.1%的銀行家預(yù)期將保持現(xiàn)有適度水平，較上季顯著上升9個(gè)百分點(diǎn)。 此外，還有3.5%的銀行家預(yù)期“趨松”，較上季提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管仍有54.5%的銀行家預(yù)期“趨緊”，但其占比已經(jīng)較上季顯著下降11個(gè)百分點(diǎn)。同樣，對(duì)下季利率水平，56.4%的銀行家認(rèn)為將繼續(xù)“上升”，較上季下降11.8個(gè)百分點(diǎn)；而43.1%的銀行家預(yù)期與本季“持平”，較上季增加11.5個(gè)百分點(diǎn)。 6732 全國賣地收入21年漲6732倍 從4.5億飆到3萬億 高房價(jià)早已備受詬病，民間多將其根源指向土地財(cái)政。但是，土地財(cái)政對(duì)賣地收入的依賴到底有多大，始終是個(gè)謎。9月末，清華大學(xué)國情研究中心研究員管清友在其微博中對(duì)此進(jìn)行了披露，結(jié)論令人震驚：1989年至2010年的21年間，全國土地成交價(jià)款增長了6732倍，而賣地收入相當(dāng)于地方財(cái)政收入的比例漲幅也超過300倍。 管清友在微博中列出的這份名為《土地成交價(jià)款相當(dāng)于地方財(cái)政收入的比例》的統(tǒng)計(jì)表，逐年列舉了從1989年到2010年的土地成交價(jià)格、地方財(cái)政收入及比例3部分內(nèi)容。從表中可以看出，數(shù)字增長之快令人咂舌。 與賣地收入同步增長的，還有地方財(cái)政收入。從該統(tǒng)計(jì)表可以看出，1989年時(shí)，地方財(cái)政收入總額為1842.38億元，之后一直到2003年呈現(xiàn)小幅波動(dòng)但長期增長的趨勢(shì)，當(dāng)年收入為9849.98億元。但從2004年開始突破萬億，當(dāng)年為11893.37億元。隨后幾年里，地方財(cái)政收入也似乎坐上了快車，連年增長，不斷刷新紀(jì)錄：2007年突破2萬億，達(dá)到23572.62億元；2009年再破3萬億，實(shí)現(xiàn)收入32602.59億元。到了2010年，再次創(chuàng)出新高，為40613.04億元。粗略算筆賬，21年間，地方財(cái)政收入增長了21倍多。 4% 戴德梁行預(yù)計(jì)：全球房地產(chǎn)投資明年將下跌4% 戴德梁行研究部日前發(fā)表報(bào)告指出，2010年年底估算投向世界各地物業(yè)市場的資金為3290億美元，但預(yù)料2012年這筆資金將減少4%，是自2009年以來環(huán)球房地產(chǎn)投資金額首次沒有出現(xiàn)預(yù)期增長。隨著環(huán)球經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)差，籌集新資金的難度增加，基金更著重利用現(xiàn)有資金以作投資。預(yù)期明年將出現(xiàn)更多跨地區(qū)的投資，在亞太區(qū)將尤其普遍。 DTZ戴德梁行發(fā)表的最新一期報(bào)告追蹤環(huán)球新資金直接購買房地產(chǎn)的情況，并介紹目前市場的新機(jī)遇。各地區(qū)中唯一錄得新籌集資金上升的是美洲，較上一次統(tǒng)計(jì)時(shí)增加3%至1140億美元；反觀亞太區(qū)的新籌得資金則較上次統(tǒng)計(jì)時(shí)跌12%至910億美元，歐洲亦跌3%至1110億美元。 98% 保障房開工率達(dá)98% “1000萬套”目標(biāo)基本搞定 今年全年“1000萬套保障房全部開工”的目標(biāo)已近在咫尺。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10日發(fā)布消息稱，截至9月底，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已開工986萬套，開工率98％。與8月底相比，9月新開工118萬套，開工率提高了12個(gè)百分點(diǎn)。 另據(jù)記者了解，就在“十一”前夕，國務(wù)院下發(fā)指導(dǎo)意見以“保障”保障房的建設(shè)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在更為細(xì)化且全面的政策支持下，保障房建設(shè)后勁將更足。6月份為56.6%、7月份達(dá)72%，8月份又升至86%……全國保障房建設(shè)開工率加速態(tài)勢(shì)非常明顯。 從各地來看，北京、河北、山西、遼寧、吉林、江蘇、浙江、福建、山東、廣西、重慶、四川、陜西、甘肅、寧夏等15個(gè)省、區(qū)、市開工套數(shù)已超過全年目標(biāo)任務(wù)數(shù)�！俺~”開工的地區(qū)數(shù)量較9月初增加了10個(gè)，足見各地加速建設(shè)保障房的熱情。此外，天津、上海、湖南、云南以及青海等地的開工率也大都在90%以上。住建部政策研究中心的副主任秦虹表示，目前較高的保障房開工率來之不易——“部署早、動(dòng)手早、抓得緊，總而言之是各方努力的結(jié)果。” 70% 一線城市國慶黃金周成交同比降幅超過70% “十一”黃金周期間，各地新房成交依然平淡。今年“十一”為近年來非常慘淡的一年，成交量僅為2009年、2010年的60%左右。由于部分城市去年十一期間成交基數(shù)較高，新房銷量平均較去年同期下降三成多。 一線城市如上海、深圳降幅較為明顯，同比降幅超過70%。黃金周的新房銷量約為節(jié)前一周的一半，主要由于假期因素導(dǎo)致的正常回落。二手房方面，節(jié)前一周(9月最后一周)二手房成交繼續(xù)低位波動(dòng)，同比去年同期降幅超過30%;十一期間杭州、北京二手房成交同比降幅超過了50%。 從不同線級(jí)的城市來看，一線城市黃金周期間新房成交較去年同期同比下降約60%，較節(jié)前一周環(huán)比下降55%。其中，上海、深圳的成交量處于極低水平。上海十一期間銷售面積5.7萬平米，同比下降73%。深圳十一當(dāng)周銷售2.1萬平米，同比下降90%。北京十一當(dāng)周銷售9.5萬平米，同比幅度為16%。二線城市成交量則環(huán)比下降51%，同比下降25%。三四線城市新房成交量環(huán)比下降49%，同比下降28%。 長沙房地產(chǎn)市場主題風(fēng)行 成樓市氣氛“助推器” 一個(gè)健康、科學(xué)的房地產(chǎn)市場，不能“五音不全”。在長沙房地產(chǎn)市場住宅項(xiàng)目紅紅火火的“宮”音獨(dú)響之時(shí)，不能沒有商業(yè)地產(chǎn)和特色地產(chǎn)這個(gè)“商”音來和，否則，再好的住所也會(huì)變得沉寂�！吧獭币魹槲逡舻诙�(jí)，居“宮”之次。古人認(rèn)為“商”屬金，臣之象。這個(gè)特質(zhì)，完全吻合商業(yè)地產(chǎn)對(duì)人們生活品質(zhì)提高的助推作用。 商業(yè)地產(chǎn)多用于各種零售、批發(fā)、酒店、娛樂、健身、休閑、辦公等經(jīng)營用途，在長沙最著名的，莫過于運(yùn)達(dá)國際廣場、萬達(dá)廣場等老牌項(xiàng)目了，五星級(jí)酒店、著名奢侈品牌、豪華影院、高端娛樂場所等引領(lǐng)著時(shí)尚和社會(huì)潮流。 當(dāng)下，與日漸興盛的旅游相結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)更顯魅力，因其旅游地人氣效應(yīng)有力地構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續(xù)的升值效應(yīng)。其實(shí)，旅游地產(chǎn)的概念也是最近幾年才興起，在短短數(shù)年內(nèi)，這個(gè)概念便在各大旅游城市紛紛應(yīng)用。 在湖南，最著名的例子便是溪布街。溪布街位于張家界武陵源區(qū)，是全國唯一集水上酒吧街、中華名特小吃街、湘西民俗購物精品街、休閑客棧、創(chuàng)意工坊等為一體的復(fù)合型旅游商業(yè)步行街，得天獨(dú)厚的旅游資源和商業(yè)開發(fā)緊密聯(lián)系在一起，受到了市場的一致好評(píng)。 長沙房租普漲 調(diào)控使得房屋租賃市場不斷升溫 今年6月1日，長沙市政府頒布的《個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》正式生效，要求個(gè)人出租房屋主動(dòng)申報(bào)并納稅，長沙的租客哀嘆“房租怎么又漲了”，但《辦法》卻沒有冷卻一度火熱的房屋租賃市場，在整體上，全國的房屋租金呈芝麻開花節(jié)節(jié)高態(tài)勢(shì)。 從2009年初至今年6月，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，四大一線城市二手住宅租金指數(shù)累計(jì)漲幅在17%—30%。除深圳累計(jì)漲幅略低于20%外，其他四城市累計(jì)漲幅均在20%以上，其中上海以28%高居榜首。 在房租屢攀新高的同時(shí)，租賃面積也不斷升高。自去年四季度以來，一線城市二手住宅租賃成交面積所占比重逐步攀升，至今年第二季度，該比重均在60%—75%之間。其中北京由于限購政策最為嚴(yán)格，而且外來人口規(guī)模也較大，因此租賃成交比重在五大城市中高居榜首，達(dá)75%。 中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，種種政策是“加熱”房屋租賃市場的直接原因，一方面，嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，使得部分暫時(shí)不具備資格的購房者轉(zhuǎn)向租賃市場尋求過度；一方面，受調(diào)控政策影響，部分二手房業(yè)主選擇暫時(shí)的轉(zhuǎn)售為租，這在很大程度上增加了租賃市場的供應(yīng)量，同時(shí)也推動(dòng)了租賃市場成交量的上漲。另外，現(xiàn)在正處于高校畢業(yè)季，大量的學(xué)生涌入租賃市場，這在促使租賃成交量上漲的同時(shí)，也帶動(dòng)了租金價(jià)格的上揚(yáng)。 各地掀房產(chǎn)加名熱 “幸福長沙”市民表現(xiàn)很淡定 8月13日起，《婚姻法司法解釋(三)》(以下簡稱“解釋三”)正式實(shí)施，重點(diǎn)對(duì)離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)等爭議較大的問題作了解釋。對(duì)于夫妻共同居住的、只登記一方姓名的房子，在離婚時(shí)的分割遵循一個(gè)基本的原則：“誰出錢歸誰”。曾有網(wǎng)友比喻這是“婆婆的勝利”。連日來，上海、南京等地媒體接連報(bào)道：“丈母娘”發(fā)威，出現(xiàn)“排隊(duì)加名”熱。 對(duì)于加名與婚姻的和諧，大部分受訪女性表示，二者并不對(duì)立。愛情的保鮮與婚姻的保質(zhì)，不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)手段獲得永遠(yuǎn)，但愛情的敞亮和自由，一定需要法律的關(guān)愛和保障。 “本來想結(jié)婚四五年房子直接歸夫妻共有，‘解釋三’一出來，即使結(jié)婚十年二十年，如果房子上只有丈夫的名字，還是只歸屬于他，對(duì)我們女方很不公平，所以就想來加名字。”一位現(xiàn)場咨詢加名的女市民也說。 一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，丈母娘“失落”和“發(fā)威”，有一定影響，但目前看來，長沙的“丈母娘們”還是相對(duì)淡定的。在隨機(jī)采訪的女性群體中，記者發(fā)現(xiàn)，大部分女性“加名”的初衷，“主要還是因?yàn)樽陨砭邆湎嚓P(guān)的法律意識(shí)，懂得依靠法律來維護(hù)女性權(quán)利。” 長沙“金九”成交量大跌 買房最佳時(shí)機(jī)或?qū)砼R 覆巢之下，難有完卵。僵持了一年半載的長沙樓市，步了一線城市的后塵，未如期迎來金九銀十，月成交量持續(xù)下滑。何時(shí)是買房時(shí)機(jī)，成了觀望中的購房者最糾結(jié)的問題。 在信貸緊縮的情況下，樓市下降的通道或許已經(jīng)打開。長沙出現(xiàn)的兩樁小開發(fā)商資金鏈斷裂，只是揭開了中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流短缺的“冰山一角”。瑞穗證劵最新發(fā)布研究報(bào)告稱，只有及時(shí)降價(jià)、增加銷量的開發(fā)商才會(huì)渡過此難關(guān)，而中國居高不下的房價(jià)，也會(huì)在四季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。 從2008年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來看，樓市調(diào)整效果顯現(xiàn)的前期，往往是量跌，然后再帶動(dòng)價(jià)跌，目前長沙已然處于量跌的階段。而購房者觀望的情緒十分濃厚，看的多，買的少，是目前大部分樓盤的現(xiàn)狀。 在開發(fā)商們看來，一個(gè)可以肯定的現(xiàn)實(shí)是，樓市已經(jīng)開始進(jìn)入下降通道，金九銀十實(shí)現(xiàn)不了，開發(fā)商年底要回籠資金，尤其是上市公司，必然會(huì)以價(jià)來換量。而調(diào)整期預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到明年下半年，甚至是后年上半年，在調(diào)整的深度期內(nèi)購房是最佳時(shí)機(jī)。 政策銀根雙重收緊 上半年房企間并購持續(xù)升溫 上半年，房地產(chǎn)并購案例在產(chǎn)權(quán)市場中表現(xiàn)得十分活躍，房企并購延續(xù)了去年以來的升溫態(tài)勢(shì)。清科研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，中國市場房地產(chǎn)行業(yè)并購共有57起，其中，國內(nèi)并購為52起，外資并購有5起。而57起并購交易中，披露價(jià)格的案例有54起，涉及金額26.86億美元。 “在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的并購正以‘密集小火力’保持沖鋒的勢(shì)頭”，清科研究中心分析師徐衛(wèi)卿告訴記者。盡管上半年政策、銀根雙雙收緊，房企并購仍然不乏“大手筆”。 今年初，恒大地產(chǎn)在廣東以16.64億收購深圳建設(shè)（集團(tuán)）有限公司71%的股權(quán)；佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司緊隨其后，以6.7億元人民幣全資收購浙江伍豐置業(yè)有限公司；泛海建設(shè)4月先后部分收購北京大興建設(shè)及全資收購大連黃金山投資，耗資人民幣5940萬元；同期，萬科地產(chǎn)也全資收購了廣州番禺向信房地產(chǎn)有限公司。 從房企在上半年的并購案例可看出，萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)之間的“橫向并購”占主流，但也不乏電信、金融、礦采等“非房”企業(yè)通過并購重組涉足房地產(chǎn)開發(fā)，甚至一些外資企業(yè)依然覬覦國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。 王石:中國房地產(chǎn)泡沫如果破裂 后果難以預(yù)計(jì) 萬科董事會(huì)主席王石近日接受采訪時(shí)表示，進(jìn)入2011年，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張。在這種情況下，政府調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入騎虎難下的境地。但他同時(shí)認(rèn)為，從總體看，中國房地產(chǎn)市場仍然向著積極健康的方向發(fā)展，應(yīng)該說，樓市崩潰的可能性并不大。 在王石看來，2004年后，中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，中央政府就著手調(diào)控，一直持續(xù)至今；始于2007年的宏觀調(diào)控到了2008年，已初見成效。但目前中國經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)了滯脹的信號(hào)。 他指出，當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，很重要的因素就是房地產(chǎn)價(jià)格崩潰。但由于當(dāng)時(shí)日本經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)泡沫破裂畢竟未造成致命沖擊。但中國不同，如果房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將難以預(yù)計(jì)。 另外，他還指出，如果一個(gè)行業(yè)都在賺錢，只能說這個(gè)行業(yè)有問題。樓市調(diào)控前，中國社會(huì)幾乎所有的資金都向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，無論是實(shí)業(yè)還是金融業(yè)，都出現(xiàn)了瘋狂的局面。因此，當(dāng)前，中國只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會(huì)“相當(dāng)?shù)脑愀狻薄?/p> 住宅投資趨飽和 民間資本轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)端 房地產(chǎn)領(lǐng)域已“置身于刺骨的寒風(fēng)中”，隨著住宅投資日漸飽和，民間資本逐漸以 “短期放貸-房地產(chǎn)投資”的模式，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)端。 中國被譽(yù)為“全球私人財(cái)富增速最快國家”。自從房地產(chǎn)商品化以來，民間資本過度流入實(shí)體房地產(chǎn)領(lǐng)域，造成房價(jià)上漲壓力過大。為此，官方收緊銀根、重典調(diào)控樓市。 業(yè)內(nèi)人士形容當(dāng)下的房地產(chǎn)領(lǐng)域已“置身于刺骨的寒風(fēng)中”。隨著住宅投資日漸飽和，民間資本逐漸以“短期放貸-房地產(chǎn)投資”的模式，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)端。 房地產(chǎn)調(diào)控之前，傳統(tǒng)民間資本投資房地產(chǎn)主要在需求端，即直接購買已開發(fā)的房地產(chǎn)物業(yè)，如住宅、寫字樓和商鋪等。伴隨民間資本投資房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，其投資形式逐步從需求端轉(zhuǎn)向供應(yīng)端，如投資開發(fā)房地產(chǎn)、為房地產(chǎn)開發(fā)商提供過橋貸款等。 潘石屹：樓市崩塌在前 手握190億不打算降價(jià) 地產(chǎn)大佬潘石屹29日發(fā)表博文說。他表示，在限購的情況下，即使降價(jià)也未必能使市場成交量增大，對(duì)開發(fā)商資金鏈的緩解也可能無濟(jì)于事。住宅市場在政府不取消限購政策的情況下，注定是成交額一月比一月走低，一周比一周走低。 開發(fā)商面臨著資金掉鏈，潘石屹卻稱，現(xiàn)在SOHO中國還有190億的現(xiàn)金，他說，在這個(gè)動(dòng)蕩期中首要的任務(wù)是要有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)，手中要有足夠的現(xiàn)金，足以應(yīng)對(duì)任何可能出現(xiàn)的波動(dòng)和危機(jī)。SOHO中國將會(huì)在未來迅速地完成戰(zhàn)略布局，會(huì)在未來幾個(gè)月抓住時(shí)機(jī)購買土地和項(xiàng)目。在融資方式中，SOHO中國沒有一分錢來自高風(fēng)險(xiǎn)、高成本的信托融資渠道，信托給房地產(chǎn)的融資已經(jīng)引起了銀行監(jiān)管部門的格外警惕，未來負(fù)債率高的開發(fā)商日子肯定不好過。 許多開發(fā)商紛紛下調(diào)了今年全年的銷售目標(biāo)，并開始了降價(jià)行動(dòng)。SOHO會(huì)否降價(jià)？潘石屹稱，SOHO中國沒有降價(jià)的打算。他表示，SOHO中國今年的項(xiàng)目大部分是7月份以后才拿到銷售許可證的，許多大客戶的談判正在進(jìn)行中，目前還沒有調(diào)低全年銷售目標(biāo)的必要。在價(jià)格方面，SOHO中國的產(chǎn)品是商業(yè)和寫字樓，不同于住宅產(chǎn)品，租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅產(chǎn)品，而租金回報(bào)率是衡量價(jià)格高低最重要的指標(biāo)。 長沙多家銀行高掛免貸牌 首套房貸再次縮緊 在“調(diào)控政策＋信貸額度”雙重壓力下，最近重慶、南昌等地相繼傳出部分銀行暫停個(gè)人房貸或延長發(fā)放貸款時(shí)間的消息。7月下旬，長沙多家銀行也高掛免貸牌，暫停普通客戶的首套房貸業(yè)務(wù)，客戶要辦房貸的前提必須是購買與銀行合作樓盤。 一邊樓市政策不斷加碼，一邊利率、存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)。雙管齊下帶來的結(jié)果是銀行信貸額度進(jìn)一步壓縮。在此背景下，近期部分二、三線城市刮起了“停貸風(fēng)”，不僅二手房貸款業(yè)務(wù)被部分銀行叫停，甚至購買首套房貸款也傳出了停貸的消息。 相比國有大銀行的“差錢停貸”，停貸風(fēng)對(duì)于長沙的部分股份制銀行影響較小。目前，興業(yè)銀行、光大銀行等多家股份制銀行仍可受理二套房貸和二手房貸。其中，興業(yè)和光大兩家銀行二套房首付比例均達(dá)到6成，利率在國家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%；首套房貸則首付比例三成，利率上浮10%。 長沙:城市南進(jìn) 多個(gè)商業(yè)商務(wù)都市綜合體崛起 當(dāng)“千萬級(jí)人口大都會(huì)”、“全國區(qū)域消費(fèi)中心”、“三條高鐵交匯下的南中國最重要的交通樞紐”……這些詞匯和短語成為長沙前綴的時(shí)候，長沙，已不僅僅是湖南的長沙。 毫無疑問，這個(gè)新晉的、三條高鐵交匯下的、中國中部地區(qū)的中心城市，正發(fā)生著由內(nèi)而外的蝶變，不可阻擋……而這種變化所產(chǎn)生的能量，正從長沙緩慢釋放，逐漸輻射到珠三角、長三角、成渝經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)……甚至，整個(gè)南中國。 擁堵的五一商圈，落后的城市交通，老舊的棚戶區(qū)，以及生活方式的陳舊……這一切，都將成為一張又一張的老照片，框在歷史的相冊(cè)里。取而代之的，則是交通的改善，房地產(chǎn)開發(fā)的如火如荼，城市次中心的相繼崛起，大體量商業(yè)商務(wù)的出現(xiàn)……城市格局正在改變。 梅溪湖片區(qū)、濱江新城片區(qū)、金星北片區(qū)、北城居住區(qū)、武廣新城、芙蓉生態(tài)新城、洋湖垸片區(qū)、省政府——紅星片區(qū)，一個(gè)又一個(gè)片區(qū)分流著城市擴(kuò)張與運(yùn)轉(zhuǎn)的重?fù)?dān)，而這些片區(qū)之中，聯(lián)接武廣新城與省政府，處于長株潭融城核心的省政府——紅星片區(qū)無疑是重中之重。 二手房中介醞釀新一輪洗牌 長沙市場悄然分化 8月19日，香港中原地產(chǎn)湖南三級(jí)市場分行盛世開張，正式進(jìn)軍長沙二手房市場。傳言，其年內(nèi)將有10家分店相繼開出。而彼時(shí)，嘉業(yè)地產(chǎn)、恒嘉地產(chǎn)等也頻繁傳出消息，均在制定年內(nèi)擴(kuò)張大計(jì)，要把規(guī)模擴(kuò)大近一倍，搶占市場先機(jī)。 看好整個(gè)二手房市場的大蛋糕的同時(shí)，各大二手房中介公司紛紛發(fā)力，企圖通過自己的資源和優(yōu)勢(shì)，來規(guī)范和引導(dǎo)長沙二手房市場，醞釀了長沙二手房中介公司的新一輪洗牌。 由于長沙的限購細(xì)則和長沙一手房市場今年價(jià)格的快速上漲，長沙二手房市場開始有所變化。今年以來，央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，3次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，作為二手房交易的重要一環(huán)，銀行貸款審批已然成了購房賣房者的一道門檻。 “長沙二手房市場仍然處在發(fā)展的初始階段，每周成交量尚不足500套，我們將以自己在二手房市場公平、公正、不吃差價(jià)的口碑，引領(lǐng)長沙的二手房市場逐漸步入正軌�！焙武撜f。與此同時(shí)，不少二手房中介公司把目光瞄準(zhǔn)一手房市場，企圖通過盤活三級(jí)市場存量，帶動(dòng)二級(jí)市場增量銷售。 調(diào)控下引投資熱潮 長沙高端寫字樓現(xiàn)集中井噴 當(dāng)住宅對(duì)投資者大門因?yàn)檎{(diào)控而被關(guān)上的時(shí)候，另一扇窗正在打開——2011年上半年，長沙商業(yè)地產(chǎn)正初展風(fēng)榮，寫字樓租金持續(xù)攀升，多個(gè)城市新中心規(guī)劃待建寫字樓。 8月20日，萬達(dá)中心銷售火爆;8月底，泊富國際廣場咨詢整層購買戶增加近3成�！伴L沙高端寫字樓市場正在進(jìn)入一個(gè)集中噴發(fā)期�！币粯I(yè)內(nèi)人士說。 2011年，在遭遇“史上最嚴(yán)厲政策調(diào)控”之際，國際性的機(jī)構(gòu)資本對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)的興趣也越來越濃厚。事實(shí)上，從去年開始，住宅市場頻頻調(diào)控，投資資本紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，各大房企競相進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)依然成為2010年房地產(chǎn)最給力的投資領(lǐng)域。 某機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，2010年，全國商業(yè)地產(chǎn)大單交易頻現(xiàn)，據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室不完全統(tǒng)計(jì)，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)整購案例超25個(gè)，一線城市商用物業(yè)依舊是投資熱點(diǎn)，共發(fā)生18筆大宗交易，隨著各大機(jī)構(gòu)及零售商對(duì)二、三線城市的拓展及前景看好，二、三線城市大宗交易也有超過7筆。而在長沙，這種高端寫字樓市場也正好處于集中噴發(fā)期。 9月“入學(xué)戰(zhàn)”將打響 長沙學(xué)區(qū)房成為置業(yè)首選 時(shí)間進(jìn)入9月之后，“入學(xué)戰(zhàn)”已經(jīng)打響，這對(duì)沒有學(xué)區(qū)房的家庭來說尤為傷腦筋，因此購買學(xué)區(qū)房成了他們置業(yè)以及改善居住環(huán)境的首選因素。 據(jù)記者了解，受市場調(diào)控影響，長沙多個(gè)板塊的學(xué)位房盤源明顯有所增加，但價(jià)格并未如買家所期望的出現(xiàn)松動(dòng)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房在長沙來說，相對(duì)稀缺，因此有市場人士建議買家可以選擇“新晉”的學(xué)位房入市，性價(jià)也較高。 在孩子教育越來越得到重視的今天，教育配套已成為越來越多置業(yè)者買房時(shí)的關(guān)注重點(diǎn)。小區(qū)擁有幼兒園已經(jīng)不再稀奇，似乎絕大多數(shù)拿得出手的樓盤，都少不了自建幼兒園，但自建小學(xué)的小區(qū)卻不多，而有小學(xué)和初中的全程教育樓盤就更為稀缺了。一個(gè)正在興起的現(xiàn)象是，大的樓盤如北辰三角洲、湘江世紀(jì)城、奧林匹克花園等新興樓盤，都無一例外的地把學(xué)位房作為樓盤的一大賣點(diǎn)，而全程教育資源，恰恰是吸引有孩子的首次置業(yè)家庭和改善型需求群體的主要因素。 “房子緊鄰學(xué)校，孩子可以步行上學(xué)，免去了上學(xué)、回家的路途憂慮。同時(shí)，從投資的角度來看，無論是出租或出售，緊鄰學(xué)校的房子無疑更具升值潛力�！币晃挥幸赓徺I學(xué)區(qū)房的林先生說出了他的看法。 長沙一級(jí)市場土地交易頻遇冷 接連現(xiàn)流拍行情 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼，湖南長沙一級(jí)市場的土地交易亦遭遇寒流，接連出現(xiàn)流拍、底價(jià)成交行情。長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)顯示，近期長沙土地市場交易異常冷清，僅7月一個(gè)月，長沙共推出10宗地，其中就有四宗地流拍，而其它地塊也大多以底價(jià)出售。 從目前長沙土地市場供應(yīng)情況看，2011年上半年的整體供應(yīng)量明顯高于去年同期。進(jìn)入7月份，長沙土地開始“開閘放量”，共推出10宗地，而去年7月，長沙所推出的地塊僅4宗。 不過，與土地出讓增速相反的是，拍賣情況卻甚是“冷清”。從7月份到現(xiàn)在，長沙成交的6宗地全部以底價(jià)成交，而去年同期，雖然有部分地塊以底價(jià)成交，但大部分都有溢價(jià)。實(shí)際上，不止是長沙，今年以來，全國的土地市場都不活躍，流拍、底價(jià)成交一直是整個(gè)土地市場的“主旋律”。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至6月，全國130個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為17%，較去年同期減少14個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類用地溢價(jià)率為19%，較去年同期減少18個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)其它媒體的報(bào)道，長三角區(qū)域?qū)嵭邢拶彽亩�城市是土地流拍的“重災(zāi)區(qū)”之一。 老火車北站將變“華爾街” 長沙金融生態(tài)區(qū)雄起 新北站將下月啟用，長沙老北站擬年內(nèi)搬走，這一昔日被鐵路分割的廣闊區(qū)域?qū)⑷绾螌?shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)?在市“迎接黨代會(huì)，共謀新發(fā)展”建言獻(xiàn)策活動(dòng)中，長沙市開福區(qū)金融服務(wù)中心主任譚樹茗就提出，打造長沙金融生態(tài)區(qū)，加大金融機(jī)構(gòu)集聚度。 “金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心”。金融作為資金運(yùn)動(dòng)的信用中介，最基本的特征和作用就是通過各種渠道聚集資金和分配資金，調(diào)節(jié)企業(yè)、個(gè)人及政府部門之間的資金余缺，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。 “因此，各區(qū)域的中心城市紛紛將建設(shè)金融中心作為發(fā)展目標(biāo)，以集聚大量金融資本及其他生產(chǎn)要素，推動(dòng)城市及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！弊T樹茗認(rèn)為，作為中部崛起和兩型社會(huì)建設(shè)的主導(dǎo)力量，湖南要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的華麗轉(zhuǎn)身與民生改善的同步發(fā)展，完成構(gòu)建出千萬級(jí)區(qū)域核心都市的戰(zhàn)略目標(biāo)，勢(shì)必先要打造一顆集聚效應(yīng)強(qiáng)大的金融核心�！胺叛廴娲蟮�，唯有長沙金融生態(tài)區(qū)能扛起這一使命�！� 另外，長沙市“十二五”規(guī)劃也明確提出要“圍繞建設(shè)區(qū)域金融中心，加快芙蓉中路金融街建設(shè)，大力引進(jìn)國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部。” 長沙一樓盤拿潘石屹“開涮”:山不在高 5潘則靈 “山不在高，5潘則靈”。如果您現(xiàn)在去樓盤買房，還問均價(jià)多少錢一平方米，那你就OUT了。因?yàn)樽钚碌姆績r(jià)度量單位已變成了“潘”。因?yàn)橐痪渫嫘υ�，地產(chǎn)大佬潘石屹變成了度量衡“潘”。 在百度上搜索“潘”，最先出來的條目解釋竟然是：潘，是“單位潘石屹”的簡稱，是房地產(chǎn)計(jì)價(jià)單位，一潘就是1000元/平方米，十潘就是10000元/平方米。 “潘”一語，出自地產(chǎn)老大潘石屹拿喬布斯開的玩笑。喬布斯于2011年10月5日過世后，潘石屹微博發(fā)帖稱：“對(duì)喬布斯最好的紀(jì)念就是蘋果公司馬上推出1000元人民幣以下的愛瘋給大家使用，讓每個(gè)人都用上愛瘋，就是對(duì)喬布斯最好的紀(jì)念”。其后便有網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論：“潘總哪天要也去世了，也請(qǐng)貴公司推出一千一平米的房子吧，十幾億人民都會(huì)紀(jì)念您”。 之后，“潘”就成為微博上口耳相傳的新IN詞。近日，長沙某開發(fā)商為追求潮流，更是在推出的新一期廣告中打出標(biāo)語：“山不在高，5潘則靈”，一頭黑色的大猩猩，手持著以“一潘”為最小幣值的“SOHO中國地產(chǎn)銀行”貨幣。對(duì)此，潘石屹本人表示，“大家因?yàn)榉績r(jià)太高，調(diào)侃我，我能理解，讓大家出出氣吧。開發(fā)商也落井下石借機(jī)做廣告，不好玩�！� 限購令下海外投資熱 倫敦新樓盤半數(shù)賣給中國客 樓市限購令之下，投資海外市場正越演越烈。近日，英國最大的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)萊坊來滬路演，其負(fù)責(zé)人表示，“目前倫敦市中心的新供應(yīng)物業(yè)，有一半被中國買家買走，這其中也包括港澳臺(tái)人士，中國內(nèi)地的投資者則買去了新房市場約15%的物業(yè)”。 萊坊國際投資部的新任亞太區(qū)總監(jiān)SebWarner表示，“中國是目前全球房產(chǎn)跨境交易最活躍的地區(qū)之一。過去兩年，無論是在銷售總量還是個(gè)人購買量方面，來自中國投資客的增長都相當(dāng)可觀�！� 萊坊最新調(diào)查還顯示，越來越多位于倫敦市中心的新建房產(chǎn)項(xiàng)目被中國買家收入囊中。在過去六個(gè)月中，萊坊國際投資部向中國買家出售了總價(jià)值約10億元人民幣的倫敦房產(chǎn)，其中價(jià)位在400萬到1000萬人民幣的項(xiàng)目賣得最好。分析顯示，成交量的激增是由當(dāng)前優(yōu)惠的貨幣匯率和倫敦作為國際房產(chǎn)置業(yè)熱門地拉動(dòng)的，當(dāng)然還與倫敦房產(chǎn)強(qiáng)勁的增值前景和長期穩(wěn)定的投資回報(bào)率密不可分。 SebWarner還指出，“由于中國近幾年房價(jià)漲幅過快，目前房價(jià)處于高位，一些在滬擁有多套物業(yè)的客戶已經(jīng)開始考慮分散風(fēng)險(xiǎn)，將部分物業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)后投資到海外市場。其中，倫敦、紐約是比較熱門的海外投資地。 ” 個(gè)人購地風(fēng)乍起 業(yè)內(nèi)稱個(gè)人拿地只是“插曲” 土地出讓市場近期無疑冷清，但仍然不乏亮點(diǎn)。不少品牌房地產(chǎn)企業(yè)，如中海、萬科等已經(jīng)動(dòng)手在低迷行情下出手?jǐn)埖�。更值得關(guān)注的是，近期在部分城市，個(gè)人拿地的行為也屢屢出現(xiàn)。 據(jù)了解，以這種方式拿地用于自身開發(fā)的可能性較小，大多轉(zhuǎn)手出讓。有分析認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)住宅領(lǐng)域受控，市場很多投資資金找不到合適的投資渠道，低迷的土地市場已經(jīng)吸引了越來越多投資者的目光。 以個(gè)人名義參與到土地出讓市場的角逐，這樣的現(xiàn)象過去在房地產(chǎn)行業(yè)中并不多見。去年沈陽出現(xiàn)的七旬老婦4.6億元搶地事件，就在全國地產(chǎn)界引起了相當(dāng)大的震動(dòng)。而今年，這種情況卻屢屢發(fā)生。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)人參與土地買賣事實(shí)上是非常正常的市場行為。今年個(gè)人購地的頻繁出現(xiàn)，很大程度上是由于在限購的壓力之下，投資資金找不到出路所導(dǎo)致的。而個(gè)人參與土地競拍比較簡單，只要募集到一定的資金以及提交相應(yīng)的身份證明就可以參與，但組建開發(fā)公司卻并不容易。這些個(gè)人購地行為在現(xiàn)時(shí)大多只是土地市場中的“插曲”。預(yù)計(jì)今年頻繁出現(xiàn)的個(gè)人購地風(fēng)最終也會(huì)以轉(zhuǎn)手其他開發(fā)商收?qǐng)觥?/p> 7月市場動(dòng)態(tài) 七里香榭： 7月3日，繁華的韶山路上顯得格外熱鬧。位于韶山路上的天劍百貨大廳內(nèi)，迎來了長沙首席都市全景純香生活社區(qū)——七里香榭的接待中心開放。 水映加州： 7月6日，中鐵置業(yè)水映加州在眾多客戶和家長朋友的共同見證下，正式與長沙四大名校之一的青竹湖湘一外國語學(xué)校簽約，購買水映加州別墅即有機(jī)會(huì)享受該學(xué)校的學(xué)位。 金色華爾茲：7月10日，位于大河西洋湖垸片區(qū)的40萬㎡醇熟大社區(qū)楓華府第3期金色華爾茲舉辦了一場主題為“越陶越開心”創(chuàng)意彩陶飾品DIY活動(dòng)，眾多家長、孩子齊齊上陣，紛紛用自己的巧手，制作了一個(gè)個(gè)精致的彩陶“藝術(shù)品”。 華遠(yuǎn)?華中心：7月14日，長沙地產(chǎn)界沸騰了。中國地產(chǎn)界最受關(guān)注的兩位大佬——任志強(qiáng)、潘石屹于當(dāng)日共同聚首長沙，并為先前倍受矚目的項(xiàng)目華遠(yuǎn)?華中心全球揭幕。此舉幾乎聚焦了長沙所有主流媒體、業(yè)內(nèi)人士、高端人群的目光。 世茂鉑翠灣：7月天氣越來越熱，而在岳麓大道北側(cè)，作為長沙大河西的一座地標(biāo)性建筑，高達(dá)249米的世茂希爾頓酒店正式動(dòng)工！工地上機(jī)器轟鳴，預(yù)示著一座豪華酒店不久就要落成。 達(dá)美?D6區(qū)： 7月23日，達(dá)美?D6區(qū)“區(qū)動(dòng)世界想象”在長沙喜來登大酒店四樓豪華廳盛大開盤；現(xiàn)場逾千人參加選房，氣氛火爆異常。千人角逐的場面，再一次證明達(dá)美?D6區(qū)作為600億梅溪湖首發(fā)巨作的央?yún)^(qū)魅力和未來增值力。 米蘭春天：7月24日，一場別開生動(dòng)的大型社區(qū)互動(dòng)交友活動(dòng)在麓南利海?米蘭春天火爆上演。數(shù)百名青年男女踴躍參與其中，在這個(gè)自由的交流平臺(tái)上，單身男女追求幸福、尋找愛情的熱潮似乎比37度的盛夏溫度更高。 松雅湖?金岸：7月26日晚，松雅湖?金岸首屆音樂風(fēng)尚會(huì)——長沙前所未有的一場音樂狂歡“鋼琴也瘋狂”音樂會(huì)在湖南大劇院激情上演，來自世界頂級(jí)鋼琴藝術(shù)表演大師歐米勒孖寶，魔術(shù)般的為現(xiàn)場千名嘉賓演繹了瘋狂的鋼琴演奏。 8月市場動(dòng)態(tài) 湘江雅頌居：8月4日，由嘉里建設(shè)、湘江雅頌居、晨報(bào)周刊共同主辦的“百年風(fēng)尚夜宴”暨湘江雅頌居江岸展示中心開放活動(dòng)，在湘江風(fēng)光帶和平廣場濃情上演。這代表著南城濱江板塊首個(gè)豪宅項(xiàng)目正式拉開帷幕。 綠地中央廣場：8月12日晚，綠地中央廣場—新里?盧浮公館產(chǎn)品說明會(huì)隆重開啟，同時(shí)綠地與沃爾瑪、海上國際影城等主力商家達(dá)成合作協(xié)議。“生活的藝術(shù)——領(lǐng)先海派生活”一片花團(tuán)錦簇、人聲熱烈中正式拉開帷幕。 龍灣?別墅：8月14日，長沙告別了先前的陰雨連綿，處處洋溢著幸福的陽光，地處龍灣別墅也是人聲鼎沸，氣氛火爆。原來當(dāng)天眾多客戶在售樓部舉辦“一生喜樂，幸福龍灣”活力親子派對(duì)，為廣大業(yè)主打造歡樂周末，活動(dòng)現(xiàn)場充滿了孩子們歡快的嬉戲聲和家長們的談笑聲。 家和院：8月17日，“星沙中樞?40萬平米國際活性大院”家和院營銷中心盛大開放，長沙各大媒體記者及看房客戶擠滿了營銷中心氣派的大廳。星沙中心最后珍藏的地塊、3號(hào)線地鐵站口物業(yè)種種獨(dú)特優(yōu)勢(shì)引人矚目。 歐萊雅郡：8月20日晚，喜來登大酒店四樓宴會(huì)廳里熱鬧非凡。優(yōu)雅的音樂，別致的點(diǎn)心，精心的會(huì)場布置，歐萊雅郡產(chǎn)品說明會(huì)在此盛大舉行。意向客戶及各界人士近千人齊聚一堂，現(xiàn)場人頭攢動(dòng)。 萬達(dá)廣場：8月20日，長沙開福萬達(dá)廣場售樓部前名車云集，長沙各界名流頻繁出入。世界級(jí)寫字樓，萬達(dá)中心當(dāng)天開盤，全部77個(gè)整層一日售罄，萬達(dá)產(chǎn)品的魅力和長沙的經(jīng)濟(jì)實(shí)力讓全中國刮目相看。 湘水熙園：8月21晚，湘水熙園客戶答謝會(huì)在挪亞游輪浪漫啟航，湘水熙園業(yè)主、媒體人士400余人應(yīng)邀參加了本次活動(dòng)，氣氛熱烈而融洽�；顒�(dòng)的精彩一浪接著一浪、熱情奔放的節(jié)目表演，現(xiàn)場的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)將整場活動(dòng)推向了高潮。 中海國際社區(qū)：8月28日，中海地產(chǎn)長沙首屆洋湖濕地公園攝影大賽在美麗的洋湖濕地公園盛大啟動(dòng)，此次活動(dòng)吸引了200多名廣大攝影愛好者及專業(yè)攝影師前來參加，開幕式場面盛況空前。 9月市場動(dòng)態(tài) 新華都?萬家城：9月1日，新華都?萬家城二期，迎來了長沙市湘一實(shí)驗(yàn)中學(xué)盛大開工奠基典禮。湖南省政府、省教育廳領(lǐng)導(dǎo)、雨花區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、長沙市一中校長、新華都集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，以及各大新聞媒體記者齊齊出席！ 佳兆業(yè)?水岸新都：9月3日，佳兆業(yè) “水岸賞月時(shí)尚名流夜”在佳兆業(yè)?水岸新都陽光1號(hào)會(huì)館隆重舉行。在這里，世界著名豪華轎車寶馬各種型號(hào)與冷艷模特交相輝映，整場Party散發(fā)出的時(shí)尚與典雅相結(jié)合的潮流氣息！ 萬科地產(chǎn)：9月10日，作為萬科藝術(shù)季第二季“幸福家庭節(jié)”的重要環(huán)節(jié)——長沙萬科中秋璀璨夜活動(dòng)在萬科?金域華府璀璨啟幕！這是一臺(tái)由萬科地產(chǎn)萬客會(huì)與萬科物業(yè)共同主辦的中秋盛宴。 長房時(shí)代城：9月17日，一場拉斯維加斯盛會(huì)在長房時(shí)代城華麗上演，讓每一位到場的客戶都體驗(yàn)了世界娛樂之都的歡樂與痛快！一走進(jìn)營銷中心，就仿佛置身于拉斯維加斯的歡樂海洋，不少客戶在排隊(duì)領(lǐng)取定額籌碼，人聲鼎沸。 深業(yè)?堤亞納灣： 經(jīng)過一輪激烈的爭奪，由深業(yè)?堤亞納灣冠名贊助、2011第二屆中國長沙（國際）孕嬰童產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)組織的“快樂小童星”海選第二場于9月18日?qǐng)A滿落幕。此次海選共約200名選手參賽，跟初次海選參加人數(shù)一致。 建發(fā)?匯金國際：奇跡！又一熱銷奇跡被創(chuàng)造！9月18日，建發(fā)房產(chǎn)精心耕作的實(shí)力巨作“侯家塘唯一都會(huì)綜合體”——建發(fā)?匯金國際再度盛世開盤，數(shù)百位國際層峰精英人士齊聚一堂，共話星城頂級(jí)豪宅價(jià)值之道。 新城?國際花都：9月24日、25日，長沙氣溫再次回升，一元競拍——“幸福傾城”系列主題活動(dòng)在新城?國際花都營銷中心如火如荼的舉行�；顒�(dòng)現(xiàn)場，在新城?國際花都營銷中心的獎(jiǎng)品擺放處，微波爐、電飯煲等品牌家電已一一陳列。 勤誠達(dá)?雅閣國際：9月27日，喜來登酒店，大河西雙喜臨門。2011高新區(qū)服務(wù)業(yè)招商推介會(huì)盛大舉行，國際知名酒店品牌——雅閣酒店管理集團(tuán)也于同天與勤誠達(dá)集團(tuán)正式簽約，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手打造五星雅閣大酒店！ |