| 佳佳置業(yè)小幫手 |
佳佳置業(yè)小幫手 佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺(tái)，借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成，日前應(yīng)市場(chǎng)需要，為實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)大的便民查詢功能，與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）全面互動(dòng)關(guān)聯(lián)，將以最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為廣大購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費(fèi)在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時(shí)間免費(fèi)查詢長(zhǎng)沙最新上市樓盤(pán)及在售情況； 3. 可撥打熱線免費(fèi)評(píng)估自身房產(chǎn)當(dāng)前基準(zhǔn)房?jī)r(jià)； 4. 可撥打熱線提供免費(fèi)全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。 佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：0731-84662652（僅收市話費(fèi)） 佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時(shí)間為：每周一至周五8∶30-17∶30 房產(chǎn)交易問(wèn)題: 我想買(mǎi)一套二手房，但聽(tīng)說(shuō)最近稅費(fèi)又有了些小變動(dòng)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在普通商品房住宅二手交易時(shí)需要繳納哪些稅費(fèi)？ 佳佳答：您好！普通二手私房交易，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件及購(gòu)買(mǎi)90-144平方米之間的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收，綜合稅按1.88%征收，手續(xù)費(fèi)每平米6元，未滿五年還需交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，工本費(fèi)120元/本。 我是株洲戶口，今年第一次在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)一套87平方米的商品房住宅，在長(zhǎng)沙工作，單位有繳納社保一年。之前是繳納的2%的契稅，開(kāi)發(fā)商通知我到房管部門(mén)退1%的契稅，請(qǐng)問(wèn)我需要帶哪些資料到哪里去辦理退稅的手續(xù)呢？ 佳佳答：您好！辦理退稅需要提供：納稅人身份證（原件復(fù)印件）、戶口本（原件復(fù)印件）、契稅發(fā)票和完稅證明原件、無(wú)房證明原件、交納（長(zhǎng)沙市、區(qū)）的社保證明原件、若單位是購(gòu)買(mǎi)的省社保還需工作單位提供經(jīng)營(yíng)范圍屬于長(zhǎng)沙市本地的證明原件、認(rèn)購(gòu)協(xié)議/首付款發(fā)票原件等到德政園東長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易大樓3樓59號(hào)窗口填表申辦。退稅必須本人到場(chǎng)，本人不能到場(chǎng)的需要辦理委托公證書(shū)。感謝您的參與！ 佳佳你好，我和我丈夫都是廣州的戶口，現(xiàn)都在廣州工作，但今年我們想到長(zhǎng)沙發(fā)展，預(yù)備先在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)一套小戶型房子作為過(guò)渡。不知道外地人在長(zhǎng)沙購(gòu)房有些什么限制？ 佳佳答：您好！2011年3月長(zhǎng)沙市政府辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：“對(duì)長(zhǎng)沙市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在長(zhǎng)沙市區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房；對(duì)在長(zhǎng)沙市區(qū)已擁有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下新建商品住房�！睂�(duì)于一次性付款購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的新建商品房及二手房的不受限制。感謝您的參與！ 經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房政策出來(lái)了嗎？現(xiàn)在可以申請(qǐng)了嗎？需要滿足哪些條件？ 佳佳答：您好！長(zhǎng)沙市人民政府出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房審批管理辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)[2011]49號(hào)）文件已于2011年7月1日正式施行。申請(qǐng)對(duì)象需符合以下條件： 1、戶口、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件額人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）。2、住房。取得《長(zhǎng)沙市家庭住房狀況證明》的無(wú)房戶或住房困難戶。3、收入。取得《長(zhǎng)沙市住房保障家庭收入認(rèn)定證明》（含《長(zhǎng)沙市低收入家庭認(rèn)定證明》和《長(zhǎng)沙市城市居民最低生活保證金領(lǐng)取證》）。 佳佳你好，聽(tīng)別人說(shuō)長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼已經(jīng)可以開(kāi)始申請(qǐng)了，請(qǐng)問(wèn)我該到哪去申請(qǐng)，申請(qǐng)流程是什么？或者到哪去了解詳細(xì)情況？謝謝！ 佳佳答：您好！是的，長(zhǎng)沙市人民政府出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房審批管理辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)[2011]49號(hào)）文件已于2011年7月1日正式施行。符合條件可以提交申請(qǐng)，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)程序如下： 1) 申請(qǐng)人本人到戶籍所在地的區(qū)住房保障局登記領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表》。咨詢電話：0731-88665039、84662730；2) 到戶籍所在地公安部門(mén)申請(qǐng)辦理《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭戶口戶籍信息證明》。咨詢電話：0731-88878628、88878632；3) 到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭住房狀況證明》。咨詢電話：0731-84662679；4) 到戶籍所在地區(qū)民政部門(mén)申請(qǐng)辦理《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)住房保障家庭收入認(rèn)定證明》和《婚姻狀況證明》；5) 到戶口所在地的區(qū)住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)住房保障部門(mén)受理、審核；6) 由區(qū)人民政府進(jìn)行核準(zhǔn)；7) 由市住房保障部門(mén)進(jìn)行審批，符合條件的經(jīng)濟(jì)使用住房貨幣補(bǔ)貼對(duì)象每季末集中核發(fā)《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)使用住房貨幣補(bǔ)貼憑證》；不符合條件的，則作退件處理。 感謝您的參與！ 公積金問(wèn)題: 我之前購(gòu)房時(shí)選擇的是商業(yè)銀行貸款，現(xiàn)在單位購(gòu)買(mǎi)了公積金，我想將銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可以嗎？我該怎么辦理呢？ 佳佳答：您好！商業(yè)貸款正常還貸一年后，且家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）沒(méi)有超過(guò)140平方米（含）再購(gòu)買(mǎi)住房的，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。 我有長(zhǎng)沙市住房公積金，現(xiàn)在想用公積金購(gòu)房貸款，請(qǐng)問(wèn)我要申請(qǐng)的貸款額度與我繳交的公積金有關(guān)系嗎？ 佳佳答：您好！貸款額度參考：可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2，借款申請(qǐng)人及配偶都已參加住房公積金的按雙方可貸款額度之和測(cè)算。 請(qǐng)問(wèn)長(zhǎng)沙公積金繳費(fèi)是企業(yè)自由決定還是根據(jù)工資? 繳納有沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)？ 佳佳答：您好！長(zhǎng)沙市公積金的繳存比例：1、財(cái)政全額預(yù)算單位，住房公積金繳存比例為12%；2、財(cái)政差額預(yù)算和自收自支事業(yè)單位，住房公積金繳存比例不得低于10%；3、國(guó)有企業(yè)、外商投資等單位，上一年度在崗職工人均收入在19200元/年以上的，住房公積金繳存比例不得低于8%；4、所有單位，住房公積金繳存比例不得低于5%，且月繳存額不得低于200元。 其他問(wèn)題 我今年六月份買(mǎi)了一套商品房，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商提出要預(yù)先代收物業(yè)維修基金，請(qǐng)問(wèn)長(zhǎng)沙市現(xiàn)在維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，我可以自己交么？ 佳佳答：您好！維修資金需在合同簽約之后辦理合同預(yù)購(gòu)登記之前由業(yè)主自己到指定銀行繳納，現(xiàn)在物業(yè)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一按面積收取，長(zhǎng)沙市（不含長(zhǎng)瀏寧）物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：別墅按200元/m2，毛坯商品房有電梯的120元/m2，無(wú)電梯的75元/m2；精裝修商品房有電梯的110元/m2，無(wú)電梯的65元/m2；經(jīng)濟(jì)適用房有電梯的100元/m2，無(wú)電梯的60元/m2；獨(dú)立地下車庫(kù)80元/m2。 之前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，去年年底開(kāi)發(fā)商已通知我收房，但我本人在外地工作，不在長(zhǎng)沙，現(xiàn)一直是毛坯房空在那里，物業(yè)打電話來(lái)要求收取我的物業(yè)管理費(fèi)，我都沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)的服務(wù)，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)要求收費(fèi)這合理嗎？ 佳佳答：您好！根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》湘價(jià)服【2004】178號(hào)第二十一條規(guī)定，物業(yè)驗(yàn)收合格后，已辦理入住房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納；物業(yè)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房合同要求，書(shū)面通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由，拖延辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知業(yè)主辦理收房手續(xù)的次月開(kāi)始計(jì)收，由業(yè)主繳納。已辦理入住手續(xù)但未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 |