| 樓市資訊361 |
1月 1.4 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)稅費(fèi)新規(guī)定已于今年1月1日起執(zhí)行：購買首套普通住房，面積90平方米以下的（含經(jīng)適房、拆遷安置房等政策性房），按1%稅率征收契稅；購買91—144平方米住房，不論是第幾套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契稅；購買144平方米以上住房或非住宅，不論是第幾套房，按4%征收契稅。企事業(yè)單位二手房交易，除正常契稅之外，還將全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加5.575%。 1.7 新年伊始，長(zhǎng)沙市國土資源交易中心掛出的[2011]網(wǎng)掛001號(hào)地塊成為名符其實(shí)的天字第一號(hào)。全商業(yè)用地，50%建筑面積必須要求自持，起拍價(jià)格27.5億元，總建筑面積70萬平方米，最高建筑不低于300米，讓這塊長(zhǎng)沙城市最核心區(qū)的黃金地塊成為了樓市最搶眼的一道光景。 1.9 2010年12月31日，繼世茂集團(tuán)，奧克斯集團(tuán)相繼在濱江新城拿地之后，綠地集團(tuán)亦落子大河西，以73185萬拿下位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀盆嶺村大路坪一塊95畝的商住用地（［2010］網(wǎng)掛067號(hào)）。該地塊位于市政府和濱江新城之間的核心區(qū)域，綠地集團(tuán)將投資30億把該地塊打造成大河西標(biāo)志性的高端項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2011年下半年面市。 1.12 1月11日，記者從開福區(qū)獲悉，五年內(nèi)，開福區(qū)將完成12個(gè)重大社會(huì)民生項(xiàng)目，健全完善社會(huì)保障體系，其中將投入20億元建設(shè)農(nóng)民安置小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性安居工程。 1.25 記者從長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃工作匯報(bào)會(huì)上獲悉，《長(zhǎng)沙市控制性詳細(xì)規(guī)劃修改前置審查程序規(guī)定》將于今年3月1日起實(shí)施，用地性質(zhì)改變、綠地面積增減、容積率的大小，都是控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體內(nèi)容，專家和公眾代表的意見和投票將決定控規(guī)修改能否繼續(xù)進(jìn)行。 1.27 1月27日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，對(duì)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作出具體部署，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高或上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。 通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高或上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購措施。 1.30 1月30日上午，長(zhǎng)沙市國土資源交易中心掛牌截止了6幅地塊，其中網(wǎng)掛編號(hào)為076號(hào)的地塊被上海的復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司以總價(jià)7.8億元競(jìng)得。編號(hào)為074號(hào)，位于天心區(qū)湘江中路的地塊，被一家名為湖南發(fā)展高新置業(yè)有限公司的企業(yè)，以6.799億元競(jìng)得。075號(hào)、077地塊號(hào)以起始價(jià)被拍出，079號(hào)科研用地以4.4944億元拍出，078號(hào)遭遇流拍。 2月 2.12 從省內(nèi)工、農(nóng)、中、建、交五大銀行了解到，繼中小股份制銀行取消房貸利率優(yōu)惠之后，占據(jù)房貸市場(chǎng)主要份額的國有大行也開始“跟風(fēng)”，對(duì)節(jié)后新辦房貸客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率。去年10月份以來3次加息，加之取消房貸利率優(yōu)惠，將加大客戶的還款壓力，尤其對(duì)新購房者產(chǎn)生明顯影響。 2.18 從市政府法制辦獲悉，《長(zhǎng)沙市房屋登記辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議通過，將于3月1日起實(shí)施�！掇k法》規(guī)定在預(yù)購商品房中，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣可避免開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將房屋出售，防止出現(xiàn)“一房?jī)少u”等行為。《長(zhǎng)沙市房屋登記辦法》正式實(shí)施后，《長(zhǎng)沙市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（市政府第77號(hào)令）同時(shí)廢止。 2.25 為了加強(qiáng)和規(guī)范全市出租屋管理，《長(zhǎng)沙市出租屋內(nèi)發(fā)生重大案件、事故責(zé)任追究的規(guī)定（試行）》將于2011年3月15日起施行。按照該規(guī)定，把房子出租給沒有身份證的房客，房主將被罰款200到500元；出租屋內(nèi)發(fā)生殺人、綁架等嚴(yán)重暴力犯罪案件，業(yè)主、房主將成為責(zé)任追究對(duì)象。 2.28 根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的安排，3月1日起，長(zhǎng)沙房產(chǎn)證將啟用新的公章，“長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局”的公章不再使用。根據(jù)去年出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市人民政府機(jī)構(gòu)改革方案的實(shí)施意見》，原來的長(zhǎng)沙市建設(shè)委員會(huì)和長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局撤銷，原長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局相關(guān)的職能劃入新組建的長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。 3月 3.1 3月1日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在住建委黨委書記、住建委主任、市軌道交通集團(tuán)有限公司黨委書記陳魯青的帶領(lǐng)下深入長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，指出在信息服務(wù)方面可充分利用0731房產(chǎn)網(wǎng)和《長(zhǎng)沙樓市》整合住建委資源，拓展服務(wù)范圍和空間，打造長(zhǎng)株潭及3+5城市群房地產(chǎn)領(lǐng)軍的網(wǎng)站平臺(tái)。 3.4 3月4日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》，長(zhǎng)沙版國八條正式出臺(tái)。按照通知規(guī)定，限購令對(duì)“環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭”和“外地家庭”做了區(qū)別規(guī)定。 “環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭”過去不管有沒有1套住房，都只能在長(zhǎng)沙市主城區(qū)再購買1套90平方米（含）以下新建商品住房；“外地家庭”如果能提供在長(zhǎng)沙的居住證，可以在主城區(qū)購買1套90平方米（含）以下新建商品住房。 3.18 為對(duì)沖流動(dòng)性壓力，中國人民銀行年內(nèi)第三次動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率工具。央行今天在官方網(wǎng)站宣布，從2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 從央行日前公布的金融運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)及加息等措施已經(jīng)產(chǎn)生了明顯效果。2月份新增貸款5356億元，以7.5萬億元的全年額度估算，2月份貸款占全年新增貸款的7.1%。 3.21 3月21日，“長(zhǎng)沙市存量房?jī)r(jià)格智能評(píng)估系統(tǒng)”大眾版正式上線，該系統(tǒng)免費(fèi)向市民公開試用一個(gè)月，為買賣雙方提供公正、客觀、合理的房屋價(jià)格評(píng)估，真正實(shí)現(xiàn)“自己的房值什么價(jià)，自己來評(píng)估”的便民服務(wù)功效。 據(jù)悉，該系統(tǒng)是湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖南省評(píng)估師協(xié)會(huì)、長(zhǎng)沙市政府相關(guān)職能部門等聯(lián)合鑒定和驗(yàn)收，依托于房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)庫中動(dòng)態(tài)、準(zhǔn)確的海量交易案例信息，經(jīng)測(cè)試，該系統(tǒng)智能評(píng)估結(jié)果與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格平均誤差不超過10%。 3.22 國家發(fā)展和改革委員會(huì)22日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，意在防止漫天要價(jià)，此舉對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲有一定的遏制作用，但是“標(biāo)價(jià)”并非就等于價(jià)格合理，就等于不漲價(jià)。 4月 4.1 中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1日晚間表示，截至3月31日，全國657個(gè)城市中，已有608個(gè)城市了按照國務(wù)院的要求公布了今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，占全國城市總數(shù)的92.5%。 今年1月26日國務(wù)院出臺(tái)的“新國八條”提出，2011年各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 4.7 今日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)宣布，湖南長(zhǎng)沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)將于2011年5月26日至5月29日在長(zhǎng)沙紅星國際會(huì)展中心隆重舉行。在經(jīng)歷了18年后，本屆的長(zhǎng)沙房展也將以“魅力長(zhǎng)沙·宜居城市”為主題，重點(diǎn)展示房地產(chǎn)業(yè)在城市建設(shè)發(fā)展中所發(fā)揮的重要作用、展示人民居住生活的美好前景。 4.8 4月8日，湖南省政府在長(zhǎng)沙召開全省保障性安居工程工作會(huì)議，即將正式下發(fā)的《湖南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)的意見》此次會(huì)議中初步曝光，面對(duì)今年44.72萬套的保障房建設(shè)任務(wù)，湖南省政府即將出臺(tái)一系列的重大政策，以保障落實(shí)今年的保障房建設(shè)工作。會(huì)上，全省14個(gè)市州政府分管副市州長(zhǎng)向省政府遞交了本地區(qū)保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書。 4.17 人民銀行17日宣布，從21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5%的歷史高位。據(jù)估算，此舉將一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。 4.19 4月18日傍晚，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，通知規(guī)定，首套房90m2（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于兩成；90m2以上的，住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)申請(qǐng)購買第二套住房的，住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 4.21 地鐵是近幾年長(zhǎng)沙人口中的熱門話題，它會(huì)給我們的生活帶來怎樣的改變？太多的長(zhǎng)沙人對(duì)它傾注著美夢(mèng)般的期盼。 4月21日公布的《長(zhǎng)沙市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》對(duì)這個(gè)“美夢(mèng)”作出了最好的注解：“十二五”期間將完成城市地鐵1、2號(hào)線，加快3、4、5號(hào)線建設(shè)，線路總長(zhǎng)達(dá)到140.3公里，規(guī)劃在中心城區(qū)范圍內(nèi)形成7處兩線換乘樞紐，連接城市7個(gè)功能區(qū)。 4.25 今天，省物價(jià)局制定了《湖南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，要求商品房經(jīng)營(yíng)者必須在開盤前一次性公開全部銷售房源；商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)必須對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，不得在標(biāo)價(jià)外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。 4.27 今日，湖南長(zhǎng)沙第31屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)展位競(jìng)投會(huì)吸引了近百家房地產(chǎn)開發(fā)商參與。除二樓政府展位和綠色建筑展位，其余展位均參與公平競(jìng)投。其中，房交會(huì)展王引得8家企業(yè)競(jìng)相爭(zhēng)奪，最后拍出了60萬元。 5月 5.6 今天下午，記者從長(zhǎng)沙市政府召開新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》(2010年修訂)》從5月6日起進(jìn)行為期一個(gè)月的公示。修改版里長(zhǎng)沙市規(guī)劃區(qū)范圍擴(kuò)大至4960平方公里，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)將構(gòu)建一個(gè)能承載千萬級(jí)人口規(guī)模的大都市區(qū)。 據(jù)長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局總工程師王慧芳介紹，這是對(duì)2003年國務(wù)院批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃的修改版，需再次上報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。為了使規(guī)劃具有前瞻性，設(shè)計(jì)單位對(duì)長(zhǎng)沙市遠(yuǎn)期發(fā)展也進(jìn)行了深入的研究。 5.7 中國社科院昨日發(fā)布《2011年中國城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書：中國城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》，對(duì)包括港澳臺(tái)在內(nèi)的294個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行了研究統(tǒng)計(jì)，2010年長(zhǎng)沙城市競(jìng)爭(zhēng)力首次躋身全國前十，排在第九位。 5.10 自長(zhǎng)沙市存量房?jī)r(jià)格智能評(píng)估系統(tǒng)大眾版免費(fèi)上線試用以來，引發(fā)了長(zhǎng)沙市民自主評(píng)估房?jī)r(jià)的熱潮。記者了解到，日前長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心權(quán)威發(fā)布了《長(zhǎng)沙市3月份存量房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)智能評(píng)估系統(tǒng)應(yīng)用分析報(bào)告》，客觀展現(xiàn)了3月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)67個(gè)一級(jí)區(qū)片、1021個(gè)二級(jí)區(qū)片存量房整體基準(zhǔn)房?jī)r(jià)水平。 5.13 中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。距離上一次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不到一個(gè)月時(shí)間，中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 這是央行今年以來第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去四個(gè)月里先后四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時(shí)這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十一次上調(diào)。 數(shù)字 去年全國住房供地計(jì)劃實(shí)際完成67.9% 國土資源部1月底公布了2010年住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況，總體來看，2010年住房用地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，供地計(jì)劃總體執(zhí)行情況較好。全國30個(gè)省區(qū)市(不含西藏和新疆建設(shè)兵團(tuán))住房供地計(jì)劃18.47萬公頃，實(shí)際完成12.54萬公頃，比2009年住房供地增加4.9萬公頃，同比增長(zhǎng)64.1%。其中，保障性住房用地2.47萬公頃，同比增加124.5%。與前幾年的供地情況同口徑相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房實(shí)際用地10.89萬公頃，同比增長(zhǎng)42.5%。 從計(jì)劃完成情況看，全國住房供地計(jì)劃實(shí)際完成67.9%。其中，保障性住房(指經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)用地完成計(jì)劃的65.2%；中小套型商品房用地6.51萬公頃，完成計(jì)劃的80.9%。 主要熱點(diǎn)城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.0%，超計(jì)劃完成；南京、杭州、廈門完成比例分別為94.5%、87.2%、85.2%。深圳和廣州保障房用地完成比例分別為228.0%和163.8%，完成情況較好。保障性住房用地優(yōu)先供應(yīng)，中央確定的580萬套用地應(yīng)保盡保。 中行：個(gè)人房貸約9200億 適度收緊但不會(huì)停發(fā) 中國銀行董事長(zhǎng)肖鋼4月下旬表示，目前該行個(gè)人房貸大約在9200億元。由于信貸規(guī)模受控，中行今年將適度收緊房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款，但不會(huì)停止發(fā)放個(gè)人房貸。 肖鋼在“中央媒體走進(jìn)部委”活動(dòng)中表示，目前中行房地產(chǎn)類貸款占總貸款比重較低，開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款和個(gè)人住房按揭類貸款比重并未發(fā)生大變化，其中開發(fā)類貸款占比低于同業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)控制較嚴(yán)，效果較好。 “國內(nèi)銀行個(gè)人住房按揭貸款可以無限期追訴，不僅僅是以房子為抵押，即使房?jī)r(jià)大幅下降，銀行仍會(huì)按差價(jià)向個(gè)人追討�！毙や撜f。 此前有媒體報(bào)道稱，由于缺乏信貸額度，包括中行在內(nèi)的一些銀行在部分地區(qū)支行停止發(fā)放個(gè)人房貸。有專家分析稱，一些存貸比較高的銀行資金壓力較大。 肖鋼表示，中行今年貸款規(guī)模有所收緊，貸款是按月、按季均衡發(fā)放。“個(gè)人住房按揭貸款的供給可能會(huì)緊一些，但不會(huì)出現(xiàn)停貸，至少從政策要求上來講，不要求停貸�！� “十一五”期間湖南省完成重點(diǎn)工程投資5002億 湖南省重點(diǎn)建設(shè)工作會(huì)議3月上旬在長(zhǎng)沙召開，會(huì)議透露，“十一五”期間，我省完成重點(diǎn)工程投資5002億元，為“十五”重點(diǎn)建設(shè)投資的2.75倍，年均增幅達(dá)25.5%。5年間，有188個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目全部或單項(xiàng)投產(chǎn)。 “十一五”期間，武廣高鐵湖南段建成通車，新開工滬昆、長(zhǎng)昆客運(yùn)專線等6個(gè)鐵路項(xiàng)目，迎來了高鐵時(shí)代。 我省5年新增高速公路通車?yán)锍?83公里，在建里程躍居全國首位。黃花國際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程結(jié)束了湖南不能�？看箫w機(jī)的歷史。電力新增裝機(jī)容量1423.4萬千瓦，6個(gè)火電、12個(gè)水電項(xiàng)目建成投產(chǎn)，黑麋峰抽水蓄能電站、特高壓等項(xiàng)目的籌備和建設(shè)，為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力支持�！笆晃濉逼陂g，我省重點(diǎn)支持了華菱集團(tuán)、中聯(lián)重科、長(zhǎng)嶺煉化、中煙集團(tuán)等企業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，湘鋼寬厚板等一批高附加值、效益好的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。全省圓滿完成城鎮(zhèn)污水、垃圾處理設(shè)施建設(shè)“三年行動(dòng)計(jì)劃”，共建成污水處理廠119個(gè)，新增日污水處理能力401萬噸，實(shí)現(xiàn)了縣城以上城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施全覆蓋。農(nóng)村公路、通信、衛(wèi)生、教育、飲水等事關(guān)人民群眾生產(chǎn)生活的重點(diǎn)項(xiàng)目加快推進(jìn)。今年我省確定了1500億的年度投資規(guī)模，涉及160個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 一季度120城市土地成交量下降16% 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，其中3月住宅和商辦土地推出量的同比降幅分別達(dá)到58%和29%。 一季度，120座城市住宅用地成交面積8486萬平方米，同比下降16%，其中3月住宅用地成交面積2521萬平方米，同比降幅達(dá)43%。價(jià)格方面，一季度120座城市住宅用地平均樓面地價(jià)為1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。 3月份，住宅用地和商辦用地平均樓面地價(jià)環(huán)比分別下降3%和4%。另外，住宅用地溢價(jià)水平持續(xù)走低。3月份全國成交土地的平均溢價(jià)率更是降至近兩年的最低水平。 數(shù)據(jù)還顯示，一季度，多數(shù)城市住宅新上市面積高于去年同期，其中18座重點(diǎn)城市的平均增幅為23%；從不同月份來看，1月份18座城市住宅新上市面積平均增速達(dá)50%，2月和3月增速降至24%和30%。各城市銷供比表現(xiàn)分化，北京、深圳因供應(yīng)量大幅下降而導(dǎo)致銷供比上升，而多數(shù)重點(diǎn)二線城市銷供比低于1，可售面積和出清周期有所上升。 長(zhǎng)沙今年將增公租房8362套 2011年長(zhǎng)沙市保障性安居工程建設(shè)總?cè)蝿?wù)為37592戶。從去年開始，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的各類政策密集出臺(tái)，在眾多措施中非常重視保障房的建設(shè)力度：今年1月底，國務(wù)院發(fā)布的“新國八條”第2條中明確要求各地“加大保障性安居工程建設(shè)力度”，且要求“有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)�！�2月27日，國務(wù)院總理溫家寶在回答網(wǎng)友問題時(shí)表示，今后5年將建3600萬套保障房。 今年長(zhǎng)沙將重點(diǎn)加快發(fā)展公租房，并根據(jù)相關(guān)文件草擬了《意見》�！兑庖姟方ㄗh實(shí)施“123”戰(zhàn)略目標(biāo)，即通過公租房這一種方式，采取實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的2種形式，積極解決本市中等偏下收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生及外來務(wù)工人員等3類群體階段性居住困難人員。此外，還將重點(diǎn)建設(shè)高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、瀏陽生物醫(yī)藥園區(qū)和內(nèi)5區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)等8個(gè)公共租賃住房集中點(diǎn)。 3月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為98.15 4月中旬長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布《2011年3月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析報(bào)告》。該報(bào)告顯示今年3月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)為98.15，環(huán)比上升1.13點(diǎn)。其中土地交易指數(shù)為91.45，環(huán)比下跌19.15點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)為109.49，環(huán)比上升17.13點(diǎn)；新房交易指數(shù)為95.51，環(huán)比上升1.44點(diǎn)；二手房交易指數(shù)為99.07，環(huán)比上升2.54點(diǎn)；房地產(chǎn)金融指數(shù)為95.62，環(huán)比上升2.51點(diǎn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)信心指數(shù)為101.08，環(huán)比回落4.26點(diǎn)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)是長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心在“國房指數(shù)”編制方法的基礎(chǔ)上通過改進(jìn)和創(chuàng)新，根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論和景氣指數(shù)原理，建立的一套比較完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)編制方法。并以長(zhǎng)沙為研究案例，全面綜合土地交易景氣指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)指數(shù)、新房交易景氣指數(shù)等指標(biāo)，以詳細(xì)的數(shù)據(jù)反映長(zhǎng)沙樓市的市場(chǎng)現(xiàn)狀，運(yùn)用合成指數(shù)等方法和原理對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣狀況分月度進(jìn)行測(cè)度與分析。 2010年長(zhǎng)沙GDP4547.06億 總量居省會(huì)城市第七 記者從長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2010年長(zhǎng)沙實(shí)現(xiàn)GDP4547.06億元，同比增長(zhǎng)15.5%，GDP總量在全國26個(gè)省會(huì)城市中排在第7位（拉薩市除外，下同），與上年排名持平；增幅居全國省會(huì)城市第4位，增速排名同比上升1位。 去年GDP總量過4000億元的省會(huì)城市共有8個(gè)，其中排在前兩位的分別是：廣州市10604.48億元、杭州市5945.82億元；在中部六市中長(zhǎng)沙GDP總量排在武漢之后居第2位。 長(zhǎng)沙GDP同比增長(zhǎng)15.5%，比全國增幅10.3%高5.2個(gè)百分點(diǎn)，比全省增幅14.5%高1個(gè)百分點(diǎn)。在中部六個(gè)省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙GDP增幅低于合肥，名列第2位。另外，2010年長(zhǎng)沙規(guī)模以上工業(yè)完成增加值1530.35億元，總量超過石家莊市，在全國26個(gè)省會(huì)城市中排第8位，排名同比上升1位。全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)24%，在全國26個(gè)省會(huì)城市中增速排第2位，同比上升1位。 2011年保障房建設(shè)資金將超1.3萬億 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1月上旬消息，2011年我國保障性住房建設(shè)的目標(biāo)為1000萬套，相比2010年的580萬套增長(zhǎng)近一倍。據(jù)估算，這1000萬套保障房建設(shè)資金將突破1.3萬億元。 為解決保障性住房的資金需求，住建部再次明確要求，各地土地出讓金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建設(shè)。住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)此表示，去年一些地方在這方面做得不是很好。今年要繼續(xù)強(qiáng)化明確，各地的土地出讓收入嚴(yán)格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建設(shè)。 2010年，我國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房實(shí)際開工590萬套，基本建成370萬套，超額完成了年初國務(wù)院部署的任務(wù)。住建部同時(shí)提出，今年將在28個(gè)城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設(shè)的試點(diǎn)，并配合央行、銀監(jiān)會(huì)等部門研究制定支持保障房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。 房地產(chǎn)投資同比增27.3% 商品房銷售額突破萬億 一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8846億元，同比增長(zhǎng)34.1%。其中，住宅投資6253億元，同比增長(zhǎng)37.4%。全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)14.3%。住宅銷售額8607億元，同比增長(zhǎng)25.9%。 中國社科院金融研究所研究員、金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控不惜采取行政手段干預(yù)，但從全國總體來看，未來的房?jī)r(jià)形勢(shì)比較嚴(yán)峻。主要是因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期依然樂觀。當(dāng)前嚴(yán)峻的通脹形勢(shì)，也迫使許多人不得不把更多資金放在房產(chǎn)中保值。他指出，目前的流動(dòng)性泛濫、通脹加劇等，是包括金磚四國在內(nèi)的許多國家都面臨的問題。目前我國的調(diào)控政策確實(shí)進(jìn)退兩難，因?yàn)楝F(xiàn)在的國際大環(huán)境，其實(shí)不適合我們繼續(xù)推出更強(qiáng)有力的調(diào)控措施。因此，僅依靠中國自己的政策很難徹底解決高通脹、高房?jī)r(jià)問題，還需要國際間的相互配合。 我國前兩月利用外資178億 房地產(chǎn)吸金占近五成 3月16日，商務(wù)部公布數(shù)據(jù)顯示，1~2月份我國吸引外商直接投資(FDI)178.23億美元，同比增長(zhǎng)27.09%。這是FDI連續(xù)19個(gè)月實(shí)現(xiàn)月度正增長(zhǎng)。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1~2月房地產(chǎn)利用外資86億美元，如此計(jì)算，其占總數(shù)近五成，吸金最猛。 據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，前兩月FDI為178.23億美元，同比增長(zhǎng)27.09%，全國新批設(shè)立外商投資企業(yè)3399家，同比增長(zhǎng)7.46%。2月份當(dāng)月FDI為78億美元，同比增長(zhǎng)32.2%，全國新批設(shè)立外商投資企業(yè)1156家，同比下降10.9%。 近年來中國吸引外資一直穩(wěn)定增長(zhǎng)，據(jù)聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議此前發(fā)布的《2010~2012年世界投資前景調(diào)查報(bào)告》顯示，中國對(duì)外直接投資的增長(zhǎng)勢(shì)頭令人矚目，成為2010~2012年全球第二大最具潛力的對(duì)外投資國。同時(shí)，世界前15個(gè)最具吸引力的投資目的地中，中國位居第一，是跨國公司的首選。實(shí)際上，近年來中國為吸引更多優(yōu)質(zhì)外資入駐國內(nèi)市場(chǎng)，出臺(tái)了不少相關(guān)支持政策。 我國重點(diǎn)城市住宅租售比低于3.5%呈下降趨勢(shì) 我國重點(diǎn)城市租售比持續(xù)走低，2010年更是降至3.5%以下。中國土地勘測(cè)規(guī)劃院4月中旬發(fā)布監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，過去幾年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等6個(gè)城市住宅租售比大體呈持續(xù)下降趨勢(shì)。 其中，北京住宅租售比從2005年的6.42%下降到2010年的3.44%，上海住宅租售比則由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比達(dá)3.21%，為6城市中最低。 報(bào)告提醒，多數(shù)調(diào)查城市租售比連續(xù)5年呈下降態(tài)勢(shì)，反映出住宅市場(chǎng)投資投機(jī)氛圍加重，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。為此，除控制房?jī)r(jià)外，還應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的管理，從法律法規(guī)層面對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序進(jìn)行規(guī)范，打擊擾亂租賃市場(chǎng)合理發(fā)展的個(gè)別行為。 對(duì)于我國住宅租售比持續(xù)走低的原因，報(bào)告認(rèn)為，住房需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)價(jià)格過高是重要原因之一。我國近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在快速上漲，居民持續(xù)投資、投機(jī)房地產(chǎn)，看重的恰恰是高增速帶來的收益，而非“以租養(yǎng)房”。 私募基金“潛伏”長(zhǎng)沙 巨量民資暗涌長(zhǎng)沙樓市 在數(shù)年多輪政策打壓之下，中國樓市的“生存環(huán)境”已不復(fù)往日之寬松。政府、購房者等各路博弈力量對(duì)開發(fā)商的要求日益嚴(yán)苛，有沒有錢，事關(guān)開發(fā)商存亡。3月8日，萬科在其去年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開承認(rèn)，開發(fā)商“資金鏈趨緊是非常確定的事情”。 “大魚吃小魚是肯定的事情�！币患胰珖_發(fā)商長(zhǎng)沙區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)記者分析。3月9日，潘石屹在其微博上感嘆，“資金成了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力�！彼J(rèn)為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。 目前，等待房地產(chǎn)開發(fā)貸款的開發(fā)商已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍。而一個(gè)不好的消息是，今年長(zhǎng)沙有銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸的額度，低到或許只有去年的50%。“另一扇窗”卻正在打開。記者獨(dú)家調(diào)查了解到，巨量私募基金、實(shí)體資金、民間游資開始覬覦和布局長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。 資金集中投入房地產(chǎn)，這樣前幾年沿海城市的普遍現(xiàn)象，或許正在長(zhǎng)沙重復(fù)上演。“我們也準(zhǔn)備將資金投入房地產(chǎn)行業(yè)，可能會(huì)以合作參股的形式與房地產(chǎn)公司進(jìn)行合作�！遍L(zhǎng)沙某大型民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前實(shí)業(yè)并不好做，而且很多行業(yè)被大型的國有企業(yè)壟斷，“而房地產(chǎn)是資金聚集的行業(yè)，只要有資金，就有話語權(quán)�！� 上海等多地房貸“停發(fā)”多為“緩發(fā)” 近期有消息稱，在武漢、長(zhǎng)沙、上海等地出現(xiàn)部分銀行停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。記者多方調(diào)查了解到，部分銀行因調(diào)整信貸規(guī)模和節(jié)奏、審核要求提高，使申請(qǐng)房貸的客戶排隊(duì)等待時(shí)間延長(zhǎng)，購房者感覺到辦理難度增加，“停發(fā)”實(shí)際上多為“緩發(fā)”。 在流動(dòng)性監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，“緩發(fā)”個(gè)人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。專家表示，隨著各家銀行信貸投放結(jié)構(gòu)和節(jié)奏趨于平穩(wěn)，房貸的審批、發(fā)放有望更加穩(wěn)定有序。 但對(duì)于“停貸”一說，中行、工行的新聞發(fā)言人直接表示，目前該行全國各分支機(jī)構(gòu)均不存在停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。中行董事長(zhǎng)肖鋼昨特別澄清，由于信貸規(guī)模受控，中行今年將適度收緊房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款，但不會(huì)停發(fā)。 作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實(shí)地反映出銀行業(yè)目前流動(dòng)資金緊縮的現(xiàn)實(shí)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，由于貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，今年初各大商業(yè)銀行都主動(dòng)減少了新增信貸規(guī)模，更加專注于信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整。“此次個(gè)別銀行個(gè)人房貸停發(fā)應(yīng)該只是銀行暫時(shí)性調(diào)整。相信隨著市場(chǎng)流動(dòng)性逐步恢復(fù)常態(tài)，監(jiān)管層對(duì)信貸發(fā)放的控制趨于穩(wěn)定，房貸的發(fā)放將更加穩(wěn)定、有序。” 潘石屹網(wǎng)上競(jìng)賣商鋪 市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)約8萬元 SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹又出新招。4月18日，SOHO中國開始在網(wǎng)絡(luò)上無底價(jià)競(jìng)賣北京兩處熱門的商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)近8萬元/平方米。潘石屹表示，當(dāng)前房產(chǎn)交易模式中最大的問題就是不透明，SOHO中國籌劃在網(wǎng)上賣房子，這將成為其一種新的營(yíng)銷手段。據(jù)相關(guān)電子商務(wù)企業(yè)表示，從2010年開始，越來越多的房企開始涉足網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，“在房產(chǎn)新政之下，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷低成本、影響大的特點(diǎn)將更多地表現(xiàn)出來�！� 技術(shù)部對(duì)媒體表示，這次銀河SOHO的拍賣，首次實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)上交易，從提交個(gè)人資料、支付保證金至拍賣結(jié)束，無需到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，即可完成整個(gè)拍賣，競(jìng)買人完全可以異地參與。業(yè)界分析，房地產(chǎn)網(wǎng)上交易存在著諸多阻礙，比如購房者的交易習(xí)慣、大額支付安全問題等，如果這些問題能解決，“網(wǎng)上賣房”戰(zhàn)略不是沒有可能實(shí)現(xiàn)。 大河西搶地大戰(zhàn)持續(xù)上演 大牌開發(fā)商大舉進(jìn)駐 從2010年2月9日開始掛牌的濱江新城第一宗土地到2011年春節(jié)前的近1年時(shí)間里，大河西的出讓土地超過20宗，而根據(jù)出讓協(xié)議約定的時(shí)間，這些項(xiàng)目中的大部分都將在今年內(nèi)開工建設(shè)，可以想象大河西即將呈現(xiàn)完全不同的樣貌。 根據(jù)長(zhǎng)沙市國土資源市場(chǎng)網(wǎng)上掛牌土地的成交公告信息，2010年大河西出讓的經(jīng)營(yíng)性用土約在22宗左右，出讓金額約為85億左右，出讓面積超過1815畝(1210564.5平米)。其中位于濱江新城片區(qū)、梅溪湖片區(qū)以及洋湖垸片區(qū)等處的重點(diǎn)片區(qū)的出讓土地達(dá)到15宗，出讓面積總超過1500畝（1032350.74平米），出讓總額約為76個(gè)億。 事實(shí)上，2010年大河西已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資額突破100億元、土地一級(jí)開發(fā)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)融資突破100億元的“雙100億”目標(biāo)。一份先導(dǎo)區(qū)購地項(xiàng)目建設(shè)開工及服務(wù)協(xié)調(diào)的工作進(jìn)度計(jì)劃表中，這一年以來出讓的每一宗重點(diǎn)區(qū)域的地塊都羅列其中，并且標(biāo)出了現(xiàn)在的工程進(jìn)度，以及正在跟進(jìn)協(xié)調(diào)解決的問題。 世貿(mào)、奧克斯、民生銀行總部、中加學(xué)校、漁人碼頭、中海地產(chǎn)、東莞百利酒店等項(xiàng)目均在其中。在大河西先導(dǎo)區(qū)，一場(chǎng)大規(guī)模的建設(shè)正在拉開，特別是在沿江地塊，北端的濱江新城南端的洋湖垸片區(qū)，一江兩岸的雛形開始清晰呈現(xiàn)。 長(zhǎng)沙大部分銀行停貸二手房 炒房套現(xiàn)難度加大 房貸利率優(yōu)惠取消、上浮、排長(zhǎng)隊(duì)等待——“買房難、貸款更難”，已成當(dāng)下樓市最真實(shí)的存在。而記者從可靠渠道獲悉，進(jìn)入四月份以來，長(zhǎng)沙除光大、中信、郵儲(chǔ)等銀行外，大部分銀行對(duì)二手房已經(jīng)停止貸款，樓市資金收緊力度或許比想象的更為猛烈。 正如長(zhǎng)沙市民汪菲菲的感嘆，“好不容湊足首付，貸款又卡殼了”。汪菲菲千挑萬選確定一套二手房，去年12月已提交貸款申請(qǐng)，但銀行至今仍還沒放款。 “銀行停貸二手房，在讓一批購房者陷入糾結(jié)的同時(shí)，還會(huì)帶來連鎖反應(yīng)。”長(zhǎng)沙一位資深銀行人士分析，比如對(duì)囤房等漲價(jià)的炒房者來說，套現(xiàn)壓力將會(huì)增大，而大量的房屋中介商，不可避免地面臨被洗牌的命運(yùn)。從限購、限貸到限價(jià)，樓市已有降溫。二手房市場(chǎng)近來的表現(xiàn)即是佐證，“3月份環(huán)比銷量下降3成”，長(zhǎng)沙一位二手房經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人透露。 缺少銀行資金支持，一部分剛需族只能選擇觀望。購房人少了，賣房者資金回籠無疑需要更長(zhǎng)的周期。長(zhǎng)沙某二手房門店置業(yè)顧問告訴記者，他聯(lián)系的湘江世紀(jì)城幾套房子，掛售半年幾乎無人問津。顯然，對(duì)于炒房者來說，套現(xiàn)的難度正在加大。 沃爾瑪?shù)攘闶凵听R齊進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)爭(zhēng)先當(dāng)?shù)赝?/p> 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的迅猛升值和零售商租金的不斷飆升令中國零售業(yè)界突然掀起了一股進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的狂潮。就連全球最大的零售商沃爾瑪也擋不住這股“中國特色風(fēng)”的誘惑，日前開始調(diào)整投資策略——除了租賃門店，也開始購置地產(chǎn)。 日前，沃爾瑪(中國)地產(chǎn)透露，沃爾瑪已經(jīng)著手從三個(gè)方面開展工作：第一，從政府購買土地使用權(quán)；第二，從開發(fā)商手中購買物業(yè)，或者是和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)；第三，購買現(xiàn)有的租賃門店。這一舉動(dòng)的背后所標(biāo)明的正是沃爾瑪開始進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)。 據(jù)了解，2010年年末，沃爾瑪已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首個(gè)買地自建項(xiàng)目——大連山姆(專欄)會(huì)員店。今年1月份，沃爾瑪自建的購物廣場(chǎng)已確定落戶四川省巴中市。 像沃爾瑪這樣的零售商開始強(qiáng)調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的還不是少數(shù)。日前，匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)手英國零售商TESCO特易購及美羅控股有限公司，以約183.68億元人民幣購買了福建福州、廈門及遼寧沈陽三大城市內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。收購?fù)瓿芍螅匾踪弻⒇?fù)責(zé)剩余的商業(yè)運(yùn)營(yíng)部分。銀泰百貨更是很早就以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)上市。 萬科王石王朝輝煌落幕 在副手位置上隱忍10年后，郁亮終于走上前臺(tái)。如果說1000億是王石王朝的輝煌落幕，那么1400億就是郁亮?xí)r代的敲門磚，不是銷售指標(biāo)，而是政治任務(wù)。 萬科仍是一家規(guī)模速度型的公司，在未來二到三年，考驗(yàn)郁亮的不是業(yè)績(jī)，而是規(guī)模。哪怕是陣痛期2008年到2010年，萬科的銷售一直高歌猛進(jìn)，這決定了郁亮?xí)r代的第一年不能失手，而規(guī)模速度仍舊是核心標(biāo)的物。 郁亮所面對(duì)的，是一個(gè)輝煌到極點(diǎn)的萬科，和一個(gè)不確定的地產(chǎn)未來。嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控和龐大的保障房計(jì)劃沖擊著只做普通住宅的萬科。因此，郁亮說在可以預(yù)見的未來萬科都以住宅為主，但郁亮卻不準(zhǔn)備像往常一樣只做普通住宅。繼商業(yè)地產(chǎn)后，郁亮再次表達(dá)出轉(zhuǎn)型的訴求，萬科將“為普通人造好房子”。王石遠(yuǎn)渡重洋，一個(gè)充滿激情、夢(mèng)想的企業(yè)家正在淡出，一個(gè)財(cái)務(wù)出身，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆殬I(yè)經(jīng)理人走上前臺(tái)，萬科充滿人文情結(jié)的偶像時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。 任志強(qiáng)卸任華遠(yuǎn)董事長(zhǎng) 寫書回憶“大炮人生 “任志強(qiáng)退休了？”4月10日，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上宣布自己正式退休了，“組織部長(zhǎng)正式通知，上級(jí)黨委已批準(zhǔn)退職�！钡@個(gè)“退職”指的是華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司的職務(wù)則不變。任志強(qiáng)稱，“免職后不再受因私出國限制了，多了一份自由�！蓖瑫r(shí)他也稱，正式免職后可能會(huì)開始寫回憶錄。 自3月8日任志強(qiáng)過完60歲生日，有關(guān)他退休的傳聞就一直沒有斷過，其本人也在微博上多次“預(yù)言”自己即將“半退”，但一直沒有準(zhǔn)確消息。4月10日，任志強(qiáng)突然發(fā)了這樣一條微博：組織部長(zhǎng)正式通知，上級(jí)黨委已批準(zhǔn)退職。待新班子公示期滿后宣布免職。組織部只管集團(tuán)公司任職職務(wù)，不管社會(huì)董事會(huì)任免的和社會(huì)的、公益的職務(wù)。該條微博一發(fā)出，立即引來粉絲熱情圍觀。 二三線城市成房企名利場(chǎng) 品牌開發(fā)商加倉長(zhǎng)沙 二三線城市，正在演變成國企和上市房企斗爭(zhēng)的“名利場(chǎng)”。比如長(zhǎng)沙。 3月29日，長(zhǎng)沙豪庭大酒店5號(hào)會(huì)議室，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)與長(zhǎng)沙13家房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理探討關(guān)于房子，關(guān)于經(jīng)濟(jì)的各種話題。一個(gè)微妙的細(xì)節(jié)是，包括保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、五礦集團(tuán)在內(nèi)的這13家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅長(zhǎng)房集團(tuán)一家本地房地產(chǎn)企業(yè)。 這更像是長(zhǎng)沙目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種微縮景觀。中海、復(fù)地、綠地、世茂、方興、九龍倉等新來者“虎視眈眈”，萬科、保利、恒大、北辰等先行者繼續(xù)加倉。 房貸險(xiǎn)再現(xiàn)長(zhǎng)沙房貸市場(chǎng) 銀行被疑坐地叫價(jià) 經(jīng)過數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，銀行信貸資金更為吃緊，辦理個(gè)人住房貸款的門檻亦日漸抬高——隱退多年的房貸險(xiǎn)再現(xiàn)長(zhǎng)沙房貸市場(chǎng)。 準(zhǔn)備買二套房的王鵬就有這樣的遭遇，“若不買房貸險(xiǎn)，貸款利率將上浮20%，放貸時(shí)間則會(huì)更長(zhǎng)�！敝脴I(yè)顧問的說辭讓王鵬頗為糾結(jié)。記者采訪獲悉，一些銀行近期出臺(tái)新規(guī)定，明確表示“購房者不辦理房貸險(xiǎn)，貸款會(huì)上浮得更高”。 3月29日，記者采訪長(zhǎng)沙多家銀行獲悉，辦理住房貸款時(shí)，目前還沒有銀行要求必須購買“房貸險(xiǎn)”，但在發(fā)放貸款時(shí)，銀行更傾向選擇購買了房貸險(xiǎn)的客戶。某國有銀行的個(gè)貸人士坦承，該行近期確實(shí)在湖南推出了這一舉措，“比如購二套房，若沒買房貸險(xiǎn)，貸款利率至少會(huì)上浮15%”。 知名律師、湖南金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人陳平凡表示，銀行要求客戶購買房貸險(xiǎn)才給利率優(yōu)惠，這是一種附加條件的合同，雖然客戶有選擇權(quán)，但目前各家銀行的房貸額度都很緊張，客戶處于弱勢(shì)地位，銀行有利用自身的強(qiáng)勢(shì)地位，坐地叫價(jià)的嫌疑。 反應(yīng) 長(zhǎng)沙限購令“限新不限舊” 二手房市場(chǎng)或有機(jī)會(huì) 長(zhǎng)期以來，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)一直不溫不火，與一手房相比處于弱勢(shì)地位，而在長(zhǎng)沙版限購細(xì)則中，除了“90平米”之外，另外一個(gè)關(guān)鍵字眼就是“新建商品住房”，這也就意味著，不論是90平米以上還是90平米以下，二手房均不在此次限購范圍之內(nèi)。 湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理郭冠軍說，“長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)與一手房市場(chǎng)相比一直處于弱勢(shì)，而在一線城市一手房和二手房實(shí)際上是處于一個(gè)倒掛的局面，二手房的銷售要好于一手房市場(chǎng)�！彼�認(rèn)為，長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)發(fā)展需要一個(gè)過程，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我認(rèn)為接下來兩三年時(shí)間是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)迅速發(fā)展的一個(gè)階段，此次政策的出臺(tái)對(duì)二手房來說是一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)橄拶徚钪袥]有對(duì)二手房做出限制。 二手房中介覺得機(jī)會(huì)來了，一手房的營(yíng)銷總監(jiān)同樣也認(rèn)為二手房會(huì)有機(jī)會(huì)。馨香雅苑營(yíng)銷總監(jiān)滕琪表示：“之前長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)一直是不溫不火，但是現(xiàn)在可能催生更多的投資型需求客戶進(jìn)場(chǎng)�！� 樓市調(diào)控見效 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅同比環(huán)比雙雙縮小 在宏觀調(diào)控“組合拳”作用下，3月份全國房?jī)r(jià)仍在增長(zhǎng)，但已有回落。4月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，環(huán)比下降的僅有12個(gè)城市，8個(gè)城市持平，在環(huán)比上漲的50個(gè)城市里，長(zhǎng)沙在列：3月環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%，與去年同期1.0%的環(huán)比漲幅和11.4%的同比漲幅相比，漲幅已經(jīng)開始縮小。 長(zhǎng)沙仍是50個(gè)環(huán)比上漲城市中的一員，3月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%，但此前房?jī)r(jià)飆升幅度曾名列前茅的岳陽環(huán)比下跌了1.5%，此外在湖南被列入統(tǒng)計(jì)的城市中，還有常德環(huán)比上漲0.1%。 而在3月出臺(tái)的限購令細(xì)則中，長(zhǎng)沙只對(duì)內(nèi)五區(qū)90平米以下的新建房限購，但從此次分類數(shù)據(jù)來看，90平米以下新建商品住宅，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲1.2%，同比漲10.8%，90-144平米的環(huán)比漲0.8%、同比漲9.2%，144平米以上的環(huán)比跌0.4%、同比漲4.8%。 來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，4月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)樓市成交面積逐漸減少，4月第一周網(wǎng)簽13.1萬平米，第二周12.2萬平米，第三周14.86萬平方米，但中原地產(chǎn)長(zhǎng)沙總經(jīng)理胡治剛還是比較樂觀，他們對(duì)新盤統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是上周成交率平均達(dá)到62%，有些盤更高，比如融科東南海達(dá)到了75%。上周新房住宅簽約1373套，成交量環(huán)比增加45.4%，跟去年同比差不多，市場(chǎng)整體的銷售情況比較良好。 風(fēng)景獨(dú)好 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)或迎來春天 各地的限購令相繼出臺(tái)，住宅市場(chǎng)受到史無前例的沖擊。但樓市并非都是哀鴻遍野，這廂是住宅市場(chǎng)的料峭寒冬，那廂卻是風(fēng)景獨(dú)好，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉泶禾臁?/p> 這從泊富廣場(chǎng)的火熱認(rèn)籌中就可一窺端倪。無獨(dú)有偶，萬科、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等這些曾經(jīng)專注于、領(lǐng)先于住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)也紛紛加碼商業(yè)地產(chǎn)，尋找新的藍(lán)海機(jī)遇，并為搶占先機(jī)提早謀篇布局。 隨著限購令的持續(xù)蔓延，市場(chǎng)上的投資客們已將目光轉(zhuǎn)向二三線城市以及商業(yè)地產(chǎn)。然而，值得注意的是，盡管在商鋪、寫字樓、購物中心、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓等多種商業(yè)物業(yè)中，商鋪是中小投資者較為現(xiàn)實(shí)的選擇。但對(duì)小投資者而言，投資商鋪與投資住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一回事，一般來說商鋪換手率極低。商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易過程中存在高額稅費(fèi)，通常上家需要繳納的稅費(fèi)占其利潤(rùn)的55%以上，因此絕大多數(shù)商鋪投資者選擇長(zhǎng)期持有，通過收租獲取利潤(rùn)，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價(jià)的贏利模式有根本的區(qū)別。 樓市調(diào)控只是讓房?jī)r(jià)“慢點(diǎn)漲”嗎？ 爭(zhēng)議聲中，絕大多數(shù)城市已公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，不過公眾普遍不太滿意，因?yàn)橄迌r(jià)目標(biāo)大多淪為“漲價(jià)目標(biāo)”——不是讓房?jī)r(jià)下降多少，而是讓房?jī)r(jià)上漲別超過多少。筆者認(rèn)為，公眾的不滿情緒指向樓市調(diào)控一個(gè)根本性問題，那就是調(diào)控目的到底是讓房?jī)r(jià)下降還是慢點(diǎn)漲？ 近年來，有一個(gè)甚為流行的說法：國家調(diào)控政策只說“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，而沒提讓房?jī)r(jià)下降，因此，房?jī)r(jià)還是可以漲，只是需要慢一點(diǎn)。這個(gè)觀點(diǎn)，成為地方政府、房地產(chǎn)商、炒房者在密集調(diào)控背景下依然看漲房?jī)r(jià)的最大底氣。 從基本事實(shí)上說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題不只是房?jī)r(jià)上漲過快，而更是房?jī)r(jià)本身過高，脫離了人民群眾的支付能力，老百姓買不起房。既然目前房?jī)r(jià)已經(jīng)過高，那么，通過繼續(xù)以“慢慢上漲”的方式回歸正常價(jià)格，必將是一個(gè)無解的方程。因此，希望房?jī)r(jià)下降已是主流民意。更重要的是，盡管沒有明確表達(dá)，但調(diào)控政策在力度不斷增強(qiáng)的同時(shí)，也已把“降房?jī)r(jià)”納入目標(biāo)之中。 任志強(qiáng)：目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策到明年將無法持續(xù) 房?jī)r(jià)可能會(huì)下降10%。兩年后保障房項(xiàng)目的所有問題都將暴露出來�，F(xiàn)在的政策若持續(xù)久了，最先倒下的不是開發(fā)商，也不是銀行，而是地方政府。4月上旬，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其組織的媒體晚餐活動(dòng)上，作上述表示。 他說，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)主要看兩個(gè)指標(biāo)，CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收，CPI就會(huì)降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個(gè)月還會(huì)上漲，這意味著宏觀調(diào)控政策不會(huì)輕易改變，房地產(chǎn)政策亦不會(huì)輕易放松。 但他又表示，從目前來看，中國GDP一直在下滑，而利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)、日本地震這些客觀因素還沒具體反映到國內(nèi)。若6月份GDP出現(xiàn)快速下降，就可能導(dǎo)致中國適度放松貨幣政策或財(cái)政政策。不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮，只要前兩者政策放松，都會(huì)使房地產(chǎn)局勢(shì)略有改變。此外，美國在今年三季度形勢(shì)開始好轉(zhuǎn)后也會(huì)小幅加息，進(jìn)行逆向調(diào)整，這也會(huì)影響中國貨幣政策，進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)。 任志強(qiáng)指出，如果保障房不再只是給專有的保障對(duì)象，而是變成全社會(huì)分配，那么分配問題，將可能對(duì)中國未來的情況產(chǎn)生較大影響。估計(jì)兩年后保障房的所有問題都會(huì)暴露出來，而且會(huì)暴露得非常嚴(yán)重。 潘石屹：今年房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于貨幣政策和土地供應(yīng) 2010年政府出臺(tái)一系列史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行。中國著名地產(chǎn)大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應(yīng)量，是今年解決房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的因素。 “我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當(dāng)年開工建設(shè)的面積多，土地供應(yīng)和銷售面積的比例最高時(shí)達(dá)到1比1.5。土地供應(yīng)連續(xù)多年欠賬，供應(yīng)量不足是房?jī)r(jià)上升的根本原因�！迸耸僬J(rèn)為，土地供應(yīng)量只有連續(xù)3年大于銷售面積，房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量與需求量的矛盾才能解決。 對(duì)于地價(jià)高帶動(dòng)了高房?jī)r(jià)之說，潘石屹并不認(rèn)可。他說，土地價(jià)格高攀是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)量不足，房?jī)r(jià)與土地價(jià)格沒有直接關(guān)系，房?jī)r(jià)與土地供應(yīng)量有著一定的關(guān)聯(lián)。 針對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說，房貸首付款比例現(xiàn)在是30%，若提高至五成，甚至八成，購房者交不起首付款，需求量下降了，房?jī)r(jià)會(huì)立竿見影走低。部分百姓購買不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設(shè)。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。潘石屹十分肯定地說，從短期來看，用2到3年的時(shí)間調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是最根本的解決辦法。 牛刀：加息是鈍刀子割肉 買房仍是保值渠道 網(wǎng)絡(luò)狂人“牛刀“ 一直以犀利的言語走紅網(wǎng)絡(luò)，他對(duì)房產(chǎn)金融有著獨(dú)到的見解，充滿個(gè)性的觀點(diǎn)在網(wǎng)民中引起了轟動(dòng)，甚至連媒體也對(duì)他窮追不舍。4月5日央行宣布上調(diào)準(zhǔn)備基率，引發(fā)牛刀“加息是鈍刀子割肉”的論點(diǎn)，網(wǎng)上一片嘩然。那么現(xiàn)在我們就來盤點(diǎn)他關(guān)于房地產(chǎn)的“驚人語錄”。 4月5日，央行再次上調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，很快占據(jù)了各大媒體的頭條，同時(shí)也引起社會(huì)各界的高度關(guān)注，“牛刀”對(duì)央行加息發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。但有網(wǎng)友也表達(dá)了不同看法，一位名叫驚鴻照心影的網(wǎng)友說，“首先，對(duì)于今后是否加息只能說是個(gè)大概率事件，但未必一定發(fā)生；其次，貨幣在貶值，即便在加息，但未來的錢仍然比現(xiàn)在的錢更不值錢。至今買房仍然是保值渠道之一�！� “加息對(duì)高房?jī)r(jià)來講，用一個(gè)形象的比喻就是：鈍刀子割肉。這和溫水煮青蛙不同，溫水煮青蛙是說等青蛙感覺水很燙時(shí)已經(jīng)無法逃，只有被煮熟；而鈍刀子割肉，說的是被割肉的人早就知道疼，但是，已經(jīng)被6成首付攔住出路，無法掙扎�！� 央行為何偏愛提高銀行準(zhǔn)備金率 自2010年年初以來，央行已經(jīng)九次動(dòng)用貨幣數(shù)量工具，大大超過了此間加息兩次的貨幣價(jià)格工具的使用頻率。經(jīng)過此次提準(zhǔn)后，大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到20%的歷史高位。央行多次動(dòng)用貨幣數(shù)量工具，管理通脹預(yù)期毫無疑問是其中的主要目的。 有人主張應(yīng)該采取更嚴(yán)厲的貨幣政策來應(yīng)對(duì)未來的通脹預(yù)期，特別是應(yīng)該多使用加息的辦法。雖然加息和提高準(zhǔn)備金率都是貨幣政策的重要內(nèi)容和主要手段，但這兩者之間還是存在著不小的差別。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜的時(shí)候，央行根據(jù)相機(jī)抉擇的方法，更多地使用了數(shù)量工具而非價(jià)格工具，主要是考慮到以下幾點(diǎn)：和提準(zhǔn)相比，加息還有可能減少居民的消費(fèi)意愿，這又與擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)進(jìn)而轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的目標(biāo)相沖突。正是基于以上權(quán)衡利弊，央行在目前的環(huán)境中更傾向于使用提高準(zhǔn)備金率而不是加息。面對(duì)銀行準(zhǔn)備金率已達(dá)歷史高點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)，考慮到通脹性質(zhì)的復(fù)雜性，以后動(dòng)用利率工具的可能性將會(huì)不斷增加。 保障了“地”才有千萬套保障房 今年新開工1000萬套保障房，已成為國家改善民生的大事。很多人心懷疑慮，造這么多房子哪來那么多錢和地？錢的問題，需要1.3萬億元，政府只能解決其中一小部分，確實(shí)夠頭痛；地的問題，近日國土部特意下發(fā)《關(guān)于切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，即為督戰(zhàn)此事。 首先，從“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”的總體目標(biāo)出發(fā)，確保2011年1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的70%，確保城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)總量。 其次，制定了嚴(yán)密的督戰(zhàn)表。這次國土部排了一張供地執(zhí)行日程表，并配以“大棒政策”。地方政府有三個(gè)節(jié)點(diǎn)：3月底前，市縣住房用地供應(yīng)計(jì)劃要向社會(huì)公布；7月上旬，向社會(huì)公布上半年住房用地計(jì)劃落實(shí)情況；2012年1月，向社會(huì)公布全年住房用地計(jì)劃落實(shí)情況。 再次，在土地供應(yīng)的方式上進(jìn)行細(xì)化界定。要求各地實(shí)行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“商品住房用地中配建保障性安居住房”等多種招拍掛供地政策，其中配建政策已在很多城市得到落實(shí)，去年上海也提出配建5%保障房的實(shí)施思路。尤其值得關(guān)注的是公租房的兩種供地方式，屬于首次提出：對(duì)符合國家規(guī)定建筑套型面積和保障性租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房用地，可以劃撥方式供地；以出讓方式供地建公租房的，應(yīng)實(shí)行“定套型面積、競(jìng)租金標(biāo)準(zhǔn)、競(jìng)地價(jià)”的供地政策。 |