| 網(wǎng)絡(luò)新聞『眼』 |
2010年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是可以令人津津樂(lè)道的一年。地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)猶如翻滾的過(guò)山車，調(diào)控政策猶如梅花間竹層出不窮，可謂風(fēng)云變化，幾起幾落。 延續(xù)2009年底的騷動(dòng)，從2010年初的“國(guó)十一條”，到4月中旬“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策“新國(guó)十條”重拳出擊，再到9月29日“第三輪調(diào)控”再度加碼，2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂“沒(méi)有最牛，只有更�！薄� 而在長(zhǎng)沙，從暖春一路走至暖冬。無(wú)論政策如何輪番突擊，一線城市房?jī)r(jià)如何翻滾反復(fù)，長(zhǎng)沙樓市始終不動(dòng)聲色。在這一年里，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了樓市調(diào)控—上漲—再調(diào)控—再上漲的詭譎地產(chǎn)路徑，2010年肯定會(huì)因此而載入長(zhǎng)沙地產(chǎn)史冊(cè)。下面，我們梳理出了能夠反映今年長(zhǎng)沙樓市走向、折射樓市百態(tài)的調(diào)控政策、新聞事件以及業(yè)界觀點(diǎn)，冀望為市場(chǎng)提供另一種視角的參考。 政策篇:2010年度樓市調(diào)控政策TOP10 “國(guó)十一條”重申嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤囤地行為 出處：1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)被認(rèn)為是今年抑制房?jī)r(jià)的第一拳——“國(guó)十一條”，規(guī)定購(gòu)買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40%；房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開(kāi)房源+明碼標(biāo)價(jià)”。 點(diǎn)評(píng)：非常遺憾，樓市調(diào)控第一拳絲毫沒(méi)有引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，接下來(lái)的3、4月份“小陽(yáng)春”，樓市開(kāi)始今年第一波的高歌猛漲。 “國(guó)19條”出臺(tái) 掀起土地調(diào)控風(fēng)暴 出處：“兩會(huì)”上針對(duì)高房?jī)r(jià)的討伐聲言猶在耳，3月10日來(lái)自國(guó)土資源部的19條土地新政已率先落地，直接將對(duì)樓市調(diào)控的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向土地�！皣�(guó)19條”全文包含19條土地新規(guī)，明確了保障性住房用地供應(yīng)、商品房用地出讓、打擊囤地等方面的具體要求。 點(diǎn)評(píng)：“國(guó)19條”的核心思想是規(guī)范房地產(chǎn)商拿地行為，整治“囤地”、“炒地”�！�19條”對(duì)于規(guī)范開(kāi)發(fā)商拿地、遏制囤地炒地、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)房?jī)r(jià)快速上漲具有一定作用。 史上最嚴(yán)樓市調(diào)控 “新國(guó)十條”橫空出臺(tái) 出處：4月17日，被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策的“新國(guó)十條”橫空出臺(tái)。劍指“投機(jī)投資”性購(gòu)房的“新國(guó)十條”規(guī)定提高二套房首付不低于50%；貸款利率則不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購(gòu)買首套但90平方米以上的首付不得低于30%。在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款等政策，試圖抑制投機(jī)行為，打擊炒房者。 點(diǎn)評(píng)：政策傳遞的明顯抑制信號(hào)，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商變得謹(jǐn)慎。 二套房貸款新規(guī)“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施 出處：6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三方聯(lián)合發(fā)布第二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這意味著，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購(gòu)房也算二套房。 點(diǎn)評(píng)：對(duì)于二套房的界定問(wèn)題，業(yè)界一直存在爭(zhēng)議，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的出臺(tái)對(duì)此明確做出結(jié)論，并給炒房投機(jī)者設(shè)下了雙重關(guān)卡。而由此產(chǎn)生的影響，還要看各家銀行如何操作，一旦開(kāi)出“口子”，就肯定會(huì)出現(xiàn)“鉆空子”的現(xiàn)象。如假結(jié)婚、假證明，這些都有可能對(duì)政策執(zhí)行帶來(lái)負(fù)面影響。 9.29樓市新政出臺(tái) 全面叫停三套房貸 出處：9月29日，國(guó)家有關(guān)部委要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。限購(gòu)、首套房首付提高至3成，三套房貸的直接叫停，之后的一個(gè)月內(nèi)，長(zhǎng)沙樓市卻在“價(jià)量齊升”的快車道上繼續(xù)前行。 點(diǎn)評(píng)：不論是開(kāi)發(fā)貸款，還是購(gòu)房貸款，收緊放貸規(guī)模，捂緊“錢袋子”，從資金源頭掐住樓市“死穴”，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，限貸是調(diào)控政策中最立竿見(jiàn)影的一記狠招。 限購(gòu)令下的意外 出處：9月30日，深圳市出臺(tái)“限購(gòu)”細(xì)則，隨后，上海、廣州、南京、寧波、廈門、杭州、�？�、溫州等10余所城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)”政策，隨后各地銷量應(yīng)聲而落。但是限購(gòu)令下這些城市樓市購(gòu)買力的集體外溢，卻讓國(guó)內(nèi)尚未跟進(jìn)限購(gòu)的二線城市成了“避風(fēng)港”，也讓長(zhǎng)沙迎來(lái)意外收成。 點(diǎn)評(píng)：因?yàn)橐痪�城市的限購(gòu)令讓投資者更加關(guān)注二三線城市的樓市——回鄉(xiāng)置業(yè)，這個(gè)并不算新鮮的新鮮詞，在近期的長(zhǎng)沙樓市版圖上悄然涌動(dòng)。限購(gòu)令滿月，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)了成交劇增的繁華。但同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士判斷，如果長(zhǎng)沙外來(lái)投資者的情況一直持續(xù)下去，很可能會(huì)引發(fā)長(zhǎng)沙出臺(tái)一些限外的政策。 房產(chǎn)稅改革定調(diào)：加快推進(jìn)試點(diǎn) 出處：今年年初，房產(chǎn)稅改革的傳聞風(fēng)生水起。4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，房產(chǎn)稅改革傳聞?dòng)萦�。隨后的5月，國(guó)家發(fā)展改革委在其年度經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)中提及“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。直到9月份，國(guó)家有關(guān)部委提出，“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。” 點(diǎn)評(píng)：目前懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的眾多調(diào)控利器中，房產(chǎn)稅是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。但并不是房產(chǎn)稅出臺(tái)就可以解決樓市的問(wèn)題，不要把房產(chǎn)稅作用看得過(guò)高，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控才是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的根本，調(diào)控政策一旦發(fā)生松動(dòng)，房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。 央行加息 出處：中國(guó)人民銀行10月19日晚間宣布，自20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25％提高到2.50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31％提高到5.56％；除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。 點(diǎn)評(píng)：加息后老百姓的購(gòu)房成本增加，將抑制老百姓的購(gòu)房需求，尤其是對(duì)部分投資購(gòu)房者。一旦加息，會(huì)在購(gòu)房者中形成“進(jìn)入加息周期”的預(yù)期，這會(huì)導(dǎo)致大量的購(gòu)房人持幣觀望。 安居工程——加強(qiáng)保障房、廉租房建設(shè) 出處：11月16日，財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等3部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求，切實(shí)落實(shí)各類保障性安居工程資金，允許土地出讓凈收益用于發(fā)展公共租賃住房，允許住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金用於發(fā)展公共租賃住房。 點(diǎn)評(píng)：保障房與商品房的統(tǒng)籌規(guī)劃，已成為今年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)。而房地產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃中，龐大的保障房供應(yīng)規(guī)模將對(duì)商品房住宅形成擠壓作用，從而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)格局和商業(yè)模式產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。 各地商品房預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則相繼出臺(tái) 出處：9月份，深圳率先實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，隨后12月1日北京繼深圳之后實(shí)施該項(xiàng)政策。這一政策似乎已經(jīng)有“蔓延”之勢(shì)。一時(shí)間，開(kāi)發(fā)商們惶惶不安。資金，作為開(kāi)發(fā)商賴以生存的命脈，正經(jīng)受著越發(fā)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。 點(diǎn)評(píng)：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，預(yù)售制度的管理、信托方面的嚴(yán)控都是為了控制住房企的資金鏈，從而迫使企業(yè)降價(jià)。如此一來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)大增使得中小開(kāi)發(fā)商退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。 事件篇 2010年度長(zhǎng)沙樓市新聞事件TOP10 3月9日，長(zhǎng)沙正式出臺(tái)物業(yè)新規(guī)，半數(shù)業(yè)主同意就可以炒掉物業(yè)。 新聞回放: 3月9日，長(zhǎng)沙正式出臺(tái)《業(yè)主大會(huì)成立和召開(kāi)工作指導(dǎo)規(guī)程》，“新規(guī)”就業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序、業(yè)主委員會(huì)換屆程序、解聘物管公司程序方面作了詳細(xì)規(guī)定。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局物管處將在全市選擇5個(gè)街道進(jìn)行先期試點(diǎn)，試點(diǎn)成功后將在全市推廣。 4月29日—5月3日，首屆長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)在紅星國(guó)際會(huì)展中心隆重舉行。 新聞回放：首屆長(zhǎng)株潭房博會(huì)在形式上首頁(yè)次現(xiàn)了三市房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)一，共有來(lái)自三市的近百家企業(yè)參展。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市、長(zhǎng)沙縣、株州市、湘潭市等四縣市參展樓盤四天累計(jì)成交2338套，31.53萬(wàn)m2，其中合同成交1619套，22.02萬(wàn)m2，意向成交719套，9.51萬(wàn)m2。另外，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)40萬(wàn)人次，發(fā)放會(huì)刊《長(zhǎng)沙樓市》6萬(wàn)冊(cè)。 5月25日，長(zhǎng)沙史上最牛違章建筑被強(qiáng)制性拆除。 新聞回放：5月25日，芙蓉區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)的60多名執(zhí)法人員，和城管公安以及五里牌街道辦事處的工作人員一起，來(lái)到地處車站北路的千喜華城樓頂，對(duì)違章搭建的“板房”進(jìn)行強(qiáng)制拆除。 6月24日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局披露，2010年長(zhǎng)沙涉嫌閑置土地44宗，總面積達(dá)4416畝。 新聞回放：據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年長(zhǎng)沙44宗涉嫌閑置的土地總面積為4416畝。其中商業(yè)、住宅用地閑置16宗,面積1624畝;住宅用地10宗,面積1194畝;工業(yè)用地10宗,面積1255畝;綜合用地6宗,面積281畝;辦公用地、商業(yè)用地各1宗。對(duì)此相關(guān)人士表示,從這幾年的檢查結(jié)果來(lái)看,長(zhǎng)沙違法用地所占比例,一直處在一個(gè)比較低的水平,這在省會(huì)城市是少有的。 6月30，湖南省委書記周強(qiáng)一聲令下，宣布長(zhǎng)沙至株洲、湘潭城際鐵路工程正式開(kāi)工！ 新聞回放：6月30日，長(zhǎng)株潭城際鐵路正式動(dòng)工建設(shè)。長(zhǎng)沙至株洲、湘潭城際鐵路是長(zhǎng)株潭城市群城際鐵路網(wǎng)的核心部分，線路以長(zhǎng)沙站為中心，向西過(guò)湘江至雷鋒大道站，向南至暮云后分岔，分別接入既有株洲站和湘潭站。線路全長(zhǎng)95.5公里，設(shè)車站21個(gè)，線路等級(jí)為雙線電氣化客運(yùn)專線，速度目標(biāo)值為時(shí)速200公里，單向年輸送能力為6000萬(wàn)人，建設(shè)工期4年。 8月份，各媒體記者、市民紛紛采取曬黑燈等方式進(jìn)行調(diào)查，欲解長(zhǎng)沙住房空置率之謎。 新聞回放：“曬黑燈”指2010年最給力的全民參與的網(wǎng)絡(luò)曝光活動(dòng)。它體現(xiàn)了網(wǎng)民意識(shí)的又一次覺(jué)醒。全國(guó)到底有多少空置房呢？盡管電力公司選擇“失語(yǔ)”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但卻無(wú)法澆滅網(wǎng)友、專家尋找答案的熱情。在長(zhǎng)沙，媒體、網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”等方式展開(kāi)統(tǒng)計(jì)。 8月16日，湖南四大房產(chǎn)網(wǎng)媒啟動(dòng)“情系舟曲 傳遞愛(ài)心”愛(ài)心書包接力行動(dòng)。 新聞回放：8月7日晚，甘肅舟曲發(fā)生了特大泥石流災(zāi)害，致使舟曲許多學(xué)校損失慘重。為此，0731房產(chǎn)網(wǎng)、好房子網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居等四大房產(chǎn)網(wǎng)媒第一時(shí)間聯(lián)合發(fā)起“情系舟曲傳遞愛(ài)心”愛(ài)心書包接力大行動(dòng)，聯(lián)手面向湖南地產(chǎn)界和廣大網(wǎng)友發(fā)起愛(ài)心捐贈(zèng)。截止到9月8日，參與捐助活動(dòng)的企業(yè)達(dá)15家，捐贈(zèng)了價(jià)值數(shù)十萬(wàn)的物資，房產(chǎn)企業(yè)以多種方式，表達(dá)了對(duì)舟曲人民的關(guān)心。 9月1日，湖南省人民政府辦公廳發(fā)布通知，規(guī)定長(zhǎng)株潭三地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可跨地區(qū)從事住房開(kāi)發(fā)，并可獲異地信貸支持。 新聞回放：9月1日，湖南省人民政府辦公廳印發(fā)一份名為《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)市場(chǎng)一體化的意見(jiàn)》，提出了統(tǒng)一市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一市場(chǎng)監(jiān)管模式、統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)登記體系和統(tǒng)一市場(chǎng)誠(chéng)信體系四大意見(jiàn)，其中最重要的一點(diǎn)是，在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三地跨地區(qū)開(kāi)發(fā)的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)將享受同城待遇，包括信貸的異地支持。 10月21日，長(zhǎng)沙濱江新城世茂股份地塊東北側(cè)的漁人碼頭地塊，被誠(chéng)豐置業(yè)收入囊中。 新聞回放：10月21日下午，位于長(zhǎng)沙濱江新城世茂股份地塊東北側(cè)的漁人碼頭地塊，經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)價(jià)，以8038.49元/m2的樓面單價(jià)，刷新了長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的出讓新單價(jià)，溢價(jià)12420萬(wàn)元。因?yàn)樘厥饩坝^限高及超低的容積率而誕生的最高樓面單價(jià)，雖然不能作為市場(chǎng)的一個(gè)普遍標(biāo)準(zhǔn)，但也再度見(jiàn)證了大河西土地升值的上揚(yáng)曲線。 12月26日，長(zhǎng)沙市委副書記、市長(zhǎng)張劍飛在中信新城站宣布長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線一期工程開(kāi)工。 新聞回放：12月26日，備受市民關(guān)注的長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)開(kāi)工典禮在號(hào)稱“瀟湘第一城”的中信新城的14萬(wàn)平米開(kāi)放式融城中央公園地塊舉行。地鐵1號(hào)線一期工程線路全長(zhǎng)23.55公里，設(shè)站20座，北起汽車北站，南止萬(wàn)家麗路站，其中高架車站1座，地下車站19座，投資概算約142億元，計(jì)劃2014年底建成。地鐵1號(hào)線的開(kāi)工標(biāo)志著長(zhǎng)沙正式邁進(jìn)全速發(fā)展的地鐵新時(shí)代。 觀點(diǎn)篇 2010樓市“給力”雷人語(yǔ)錄TOP10 專家說(shuō)： 著名品牌戰(zhàn)略專家李光斗：離婚催漲房?jī)r(jià) 語(yǔ)錄：目前全中國(guó)每年都有一定的離婚比例，大城市離婚率更高。他們結(jié)婚買了房子，幾年后就要重組。重組后又要買新的房子。所以離婚率的上升也推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。 點(diǎn)評(píng)：就現(xiàn)有工薪收入水平與市場(chǎng)房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)來(lái)看，離婚現(xiàn)象不可能構(gòu)成社會(huì)的普遍多數(shù)。哪個(gè)時(shí)代沒(méi)有離婚，為什么以前離婚未推高房?jī)r(jià)，今天卻推高了呢？因?yàn)槿狈ζ毡橐饬x。 北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩：沒(méi)有房地產(chǎn)，保不住中國(guó) 語(yǔ)錄：中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的方向在哪兒——在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上，兩岸地產(chǎn)精英、專家為此腦力激蕩，針?shù)h相對(duì)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言，稱政府不能一味打壓房?jī)r(jià)，并且“危言聳聽(tīng)”：“如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住。” 點(diǎn)評(píng)：“如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住”看似聳人聽(tīng)聞，其實(shí)是個(gè)偽命題。中國(guó)怎么可能沒(méi)有房地產(chǎn)呢？ 官員說(shuō) 宜黃官員：沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有新中國(guó) 語(yǔ)錄：10月12日，江西撫州市宜黃縣政府一名官員投書媒體，認(rèn)為“搞城市建設(shè)需要進(jìn)行大量的拆遷，如果遷就被拆遷戶的利益訴求，大幅度提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府肯定吃不消”。該官員旗幟鮮明地提出，沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有中國(guó)的城市化，沒(méi)有城市化就沒(méi)有嶄新的中國(guó)，沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有新中國(guó)。 點(diǎn)評(píng)：中國(guó)的城市化進(jìn)程必然伴隨著拆遷，但如果把所有“拆”字前面都加上一個(gè)“強(qiáng)”字，不僅與事實(shí)不符，也無(wú)助于將來(lái)的城市發(fā)展。 人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗：地方政府炒地投機(jī)者炒房推高房?jī)r(jià) 語(yǔ)錄：賀鏗在第五屆中國(guó)全面小康論壇上稱，目前在部分城市存在明顯的房產(chǎn)泡沫，我國(guó)的房?jī)r(jià)與收入比嚴(yán)重高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，造成房產(chǎn)泡沫最主要的原因不是供需問(wèn)題，而是地方政府炒地與投機(jī)者炒房，如果住房問(wèn)題不能解決，就很難實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)。 點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)是一個(gè)民生產(chǎn)業(yè)，基本點(diǎn)應(yīng)是保護(hù)絕大多數(shù)人的利益。不少業(yè)內(nèi)人士建議，地方政府應(yīng)大力推廣廉租房、保障房的建設(shè)。 大佬說(shuō)： 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：窮人買不起房關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事 語(yǔ)錄：商品房是面對(duì)中高收入階層的產(chǎn)品，不是面向窮人。商品房是政府收了高價(jià)土地出讓金，不管是二百三百還是兩萬(wàn)三萬(wàn)，是對(duì)高收入人群的變向征稅，而廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免征土地出讓金的。換句話說(shuō)，買不起房子是次要的，關(guān)鍵是買不起地，如果你連地都買不起，你和開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系呢？ 點(diǎn)評(píng)：商品房比經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格高，是不關(guān)開(kāi)發(fā)商事，但開(kāi)發(fā)商利用捂盤惜售伎倆，房子蓋好后，坐地漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商怎能擺脫關(guān)系？ 新華聯(lián)集團(tuán)總裁傅軍：房地產(chǎn)是被“80后”記者抹黑的 語(yǔ)錄：中國(guó)的房地產(chǎn)，媒體起了很不好的作用�，F(xiàn)在媒體的主力記者幾乎都是80后，他們正急需買房，寫新聞都帶有他們的主觀性�！备弟娬J(rèn)為，房地產(chǎn)商被罵成萬(wàn)惡之源，主要是媒體抹黑的。 點(diǎn)評(píng)：在高房?jī)r(jià)中，房地產(chǎn)商究竟扮演個(gè)什么角色，老百姓心中自然有一桿秤，僅僅以“80后”記者急需買房為房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)脫，想法實(shí)在有點(diǎn)簡(jiǎn)單。 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林：今后十年房?jī)r(jià)都會(huì)上漲 語(yǔ)錄：當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，首先是由高地價(jià)引起的，希望有關(guān)部門正視地價(jià)推高房?jī)r(jià)的事實(shí)，并盡快著手改變土地出讓方式。在當(dāng)前市場(chǎng)和政策條件沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變的前提下，今后十年房?jī)r(jià)都會(huì)繼續(xù)上漲，我看不到下跌的理由。 點(diǎn)評(píng)：凡事無(wú)絕對(duì)，當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高、過(guò)快增長(zhǎng)時(shí)，相信政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)高、過(guò)快增長(zhǎng)，尤其是北上廣等一線城市。 草根說(shuō)： 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就是讓子彈飛 語(yǔ)錄：網(wǎng)友麓山木頭說(shuō)，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就是讓子彈飛，炒房者非誠(chéng)勿擾，咱老百姓就是趙氏孤兒�！薄菬o(wú)奈，也是諷刺。 點(diǎn)評(píng)：通貨膨脹，土地價(jià)格飛漲帶來(lái)的看漲預(yù)期，以及多重需求下的剛性欲望，是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)2010年快速上漲的重要原因。 神馬都是浮云——假如沒(méi)有房？ 語(yǔ)錄：“神馬都是浮云”乃是“什么都是浮云”的諧音，意思是什么都不值得一提。而這一句式的流行則源于國(guó)慶期間紅遍網(wǎng)絡(luò)的“小月月”事件。“神馬”和“浮云”的神奇之處，則是當(dāng)這兩個(gè)詞結(jié)合在一起時(shí)便可組成萬(wàn)能句式，推之四海皆可用，成為無(wú)數(shù)網(wǎng)友的口頭禪。 點(diǎn)評(píng)：面對(duì)飆升的高房?jī)r(jià)，網(wǎng)友們紛紛吶喊：“神馬買房都是浮云！”，買不起就是買不起，神馬都不要說(shuō)，說(shuō)了也是浮云，閃婚、裸婚才是人間正道！ 逃離北上廣——哪都是80后身上的大山 語(yǔ)錄：2010年，一些白領(lǐng)們旗幟鮮明地喊出了“逃離北上廣”的口號(hào)，并在一線城市的白領(lǐng)中迅速傳播。在北京、上海、廣州這三大城市，因高房?jī)r(jià)、就業(yè)難、生存壓力大等諸多原因，許多白領(lǐng)紛紛想要逃離，轉(zhuǎn)到二三線城市或回老家發(fā)展。 點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)處處高漲，逃得了北上廣，逃得了高房?jī)r(jià)嗎？走到哪都有蟻?zhàn)�、房奴，走到哪都得買房，房?jī)r(jià)走到哪都是80后身上的大山。 |