| 交易指南 96148房產(chǎn)咨詢熱線 |
96148房產(chǎn)咨詢熱線 是由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主辦的長(zhǎng)沙地區(qū)唯一的房地產(chǎn)信息專業(yè)電話咨詢臺(tái)，并與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）緊密結(jié)合，以最快的速度，最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產(chǎn)資訊服務(wù)。 目前，該咨詢臺(tái)在原有業(yè)務(wù)種類的基礎(chǔ)上增設(shè)《物權(quán)法》及房地產(chǎn)行政管理專家服務(wù)熱線，只要您在相應(yīng)的時(shí)間段里用座機(jī)直接撥打96148，就有專家為您提供最專業(yè)、最直接的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)問題 李小姐：我家具備房產(chǎn)證和土地證，產(chǎn)權(quán)人我父親，前幾個(gè)月我爸過世，現(xiàn)在如何處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)名變更的問題，如改為我媽或我，我需要聯(lián)系什么部門?需要什么樣的資料？ 96148：您好！您的父親過世后，第一順位繼承人包括配偶、父母、子女，應(yīng)按規(guī)定到公證處辦理繼承公證；如果有糾紛，可以向法院起訴。繼承人持繼承公證書或生效的法律文書以及產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證和身份證明等資料，分別到房產(chǎn)和國(guó)土部門辦理房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)移登記。如果要將名字改為你媽的名字，你首先應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，其他繼承人包括你都必須放棄對(duì)上述遺產(chǎn)的繼承權(quán)，你媽憑由她一人繼承的繼承公證書、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等資料到房產(chǎn)部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后，再到國(guó)土部門辦理土地變更手續(xù)。 如果要將名字改為你的名字，其他繼承人包括你媽都應(yīng)放棄對(duì)上述遺產(chǎn)的繼承權(quán)，你憑由你一人繼承的繼承公證書辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)，如果上述房產(chǎn)屬于你媽和你爸的夫妻共有產(chǎn)，你媽還必須把屬于她的那部分轉(zhuǎn)讓給你，你才能取得完全產(chǎn)權(quán)。辦理程序和準(zhǔn)備的資料同上。 但如果有遺囑且合法有效的話，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑內(nèi)容辦理繼承公證；如果繼承人不能達(dá)成一致意見或有糾紛，可向法院提起訴訟。 李先生問：婚前以未婚妻名義買下了一套房，婚后，產(chǎn)權(quán)證仍用她的名字，現(xiàn)在她要與我離婚，請(qǐng)問該房子是屬于共有財(cái)產(chǎn)還是她個(gè)人財(cái)產(chǎn)？ 96148答：您好！根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。就您所述的情況而言，如果您與您愛人之間沒有特別約定，該房屋屬于您愛人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如您有充足證據(jù)可以證明該房屋之房?jī)r(jià)款均為您給付，則您可以主張變賣該房屋。 張先生問：我買了一套房子，產(chǎn)權(quán)人是我小孩(未滿18歲)，現(xiàn)在我如果要轉(zhuǎn)讓這套房子，是否可以辦理？需要那些資料？ 96148答：您好！轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)只有符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，如沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒有被查封等情況就可依法轉(zhuǎn)讓。辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要提交的資料有：1.房產(chǎn)證；2.轉(zhuǎn)讓雙方的身份（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；3.買受人是非長(zhǎng)沙市戶口的人員時(shí)，需提交《流動(dòng)人口婚育證明》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；4.產(chǎn)權(quán)人是未成年人的，監(jiān)護(hù)人代為辦理轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交法定監(jiān)護(hù)人資格證明和保證公證書。內(nèi)容主要包括：監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的關(guān)系，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓目的是為了被監(jiān)護(hù)人的利益。 李小姐問：自己買了一套房子，產(chǎn)權(quán)也辦理下來了，但是前不久剛剛在戶口所在地的派出所把自己的名字改了，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的名字也要改，請(qǐng)問要帶哪些資料到哪里辦？ 96148答：您好！ 您需要到戶口所在地的派出所開具修改之前的姓名與修改之后的姓名為同一人的證明，然后本人帶上派出所戶籍證明、身份證原件、房產(chǎn)證到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。 經(jīng)濟(jì)適用房問題 任小姐問：我現(xiàn)在已經(jīng)用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買了一套二手住房，現(xiàn)在想問我購(gòu)買的這套住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的？是否可以辦理過戶？ 96148：您好！使用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)證上會(huì)注“經(jīng)濟(jì)適用房”并注明享受貨幣補(bǔ)貼金額。通過貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買的住房上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)；也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼款項(xiàng)后，變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。 廖先生問：我使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼《補(bǔ)貼憑證》選購(gòu)了一套新建商品房，并在簽定了購(gòu)房合同后，開發(fā)商辦理了合同備案。現(xiàn)因個(gè)人原因，想申請(qǐng)退房，請(qǐng)問房產(chǎn)局是否可以辦理？需要什么手續(xù)？ 96148答：您好！使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金購(gòu)買了商品房期房的購(gòu)房人如需退房，由購(gòu)房人填寫《退房申請(qǐng)表》并提交購(gòu)房人身份證復(fù)印件和由開發(fā)建設(shè)單位出具的同意退房報(bào)告至市房產(chǎn)局指定的窗口申請(qǐng)辦理退房手續(xù)。退房申請(qǐng)經(jīng)市住房保障工作局審核批準(zhǔn)后，購(gòu)房人必須督促開發(fā)建設(shè)單位在15個(gè)工作日內(nèi)將原已發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼資金全額退還到長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房保障資金專戶。市住房保障工作局確認(rèn)原已發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼資金退還到賬后，核發(fā)《同意辦理撤消商品房備案登記憑證》。購(gòu)房人或開發(fā)建設(shè)單位可憑《同意辦理撤銷商品房備案登記憑證》至房產(chǎn)交易登記部門辦理撤消備案的有關(guān)手續(xù)。購(gòu)房補(bǔ)貼資金未退還的，不得辦理退房或撤消備案相關(guān)手續(xù)。 羅先生問：我之前申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼，現(xiàn)在已經(jīng)拿到了《補(bǔ)貼憑證》，請(qǐng)問政府對(duì)使用《補(bǔ)貼憑證》來購(gòu)買房屋的對(duì)象在選擇房源方面是否有規(guī)定？ 96148答：您好！保障對(duì)象在發(fā)證之日起一年內(nèi)在本市城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)自主選擇購(gòu)買成套住房一套（含新建商品房、二手商品房），但戶型建筑面積最低不少于45平米，最高不超過120平方米，均價(jià)在5000元/平方米左右的房屋。持有經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼保障對(duì)象可以按以上標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)房源。 其他問題 文小姐問：開發(fā)商要求業(yè)主要將物業(yè)維修基金交到他們的手上，還稱如不繳納。簽訂的購(gòu)房合同就不能辦理合同備案，請(qǐng)問這種情況是否屬實(shí)？ 96148答：您好！依據(jù)長(zhǎng)房政發(fā)[2010]029號(hào)《關(guān)于調(diào)整我市物業(yè)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從2010年10月1日開始，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，將物業(yè)維修資金存入物業(yè)維修資金專戶。 周先生問：本人購(gòu)買了一套住房，收房后尚未裝修，更沒入住，但是物業(yè)公司卻要求收取物業(yè)管理費(fèi)。請(qǐng)問這樣收取合理嗎？ 96148答：您好！依據(jù)《湖南省物價(jià)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知，其中第二十一條內(nèi)容中有明確提出：“已經(jīng)辦理入住手續(xù)或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限一般不得超過十二個(gè)月�！蹦那闆r是需要交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。 蔡小姐問：買了一套商品房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在很多問題，填寫了項(xiàng)目整改單，要求開發(fā)商整改，之后就一直沒有音訊。開發(fā)商對(duì)房屋整改托延時(shí)間太長(zhǎng)，請(qǐng)問我有什么辦法來維權(quán)？ 96148答：您好！建議您維護(hù)權(quán)益主要可通過以下方法：1.若買賣合同中有明確約定，可依據(jù)您的合同來維權(quán)；2.與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商達(dá)成意見一致，按協(xié)商結(jié)果處理；3.向開發(fā)商書面去函，給予其整改的合理期限，如惡意拖延，可提起訴訟；4.保留房屋質(zhì)量不符的相關(guān)證據(jù)，合理期限過后，自己委托他人整改最終費(fèi)用要求開發(fā)商承擔(dān)或向法院起訴。 |