| 名人：善思勞行 亦儒亦商何學(xué)東 |
名人： 善思勞行 亦儒亦商何學(xué)東 ——訪湖南金岸教育投資有限公司董事長何學(xué)東 個(gè)人簡歷：何學(xué)東，湖南長沙人，出身于農(nóng)村教師家庭，畢業(yè)于中國農(nóng)業(yè)大學(xué)，從事證券投資、房地產(chǎn)投資和高新技術(shù)材料的生產(chǎn)經(jīng)營多年，曾成功創(chuàng)辦和經(jīng)營了長沙市金岸超硬材料有限公司、湖南省天印工貿(mào)有限公司�，F(xiàn)任湖南金海岸投資有限公司、湖南金岸教育投資有限公司董事長兼總經(jīng)理，并兼任湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)常務(wù)董事、教授。近幾年，個(gè)人和所在公司捐巨款400萬元在湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)等多個(gè)學(xué)校設(shè)立教育基金，使大量貧困學(xué)生得以完成學(xué)業(yè)，受到社會(huì)的廣泛贊譽(yù)。 兩個(gè)月內(nèi)，記者采訪過何學(xué)東三次，三次感受層層遞進(jìn)：第一次，房交會(huì)現(xiàn)場短暫采訪，此人極其有禮；第二次，人物專訪，此人心力強(qiáng)大；第三次，松雅湖·金岸獲獎(jiǎng)感言采訪，百問不厭，同問百回不厭，耐力非比尋常。他和顏悅色，凡與他共事的人，無不嘆其大氣、耐心、細(xì)致到極致、追求完美的品性。 從最年輕的廠長到操縱出名起一方的金岸教育地產(chǎn)，再到完美松雅湖·金岸，何學(xué)東行事入世的本領(lǐng)超乎常人，你似乎覺得他是縱橫世道的高手，深諳社會(huì)游戲規(guī)則，永遠(yuǎn)明白如何才能創(chuàng)造出符合社會(huì)價(jià)值認(rèn)同的產(chǎn)品并從中獲取利益，但其實(shí)，他只是在特立獨(dú)行。 24歲 最年輕的廠長 九十年代的中國，風(fēng)起云涌，因?yàn)檎魏腕w制原因而被長期壓抑的各種社會(huì)力量噴薄而發(fā)，也因此成就了一個(gè)創(chuàng)業(yè)的年代。而盡管創(chuàng)業(yè)者們經(jīng)歷迥異，各自為果，但那個(gè)年代的中國創(chuàng)業(yè)者似乎都?xì)v經(jīng)過“安穩(wěn)工作—辭職下海—自成一家”的創(chuàng)業(yè)抉擇模式，何學(xué)東也不例外。 上個(gè)世紀(jì)九十年代初，大學(xué)畢業(yè)后的何學(xué)東在一所大學(xué)里任教，骨子里喜歡挑戰(zhàn)的他并不滿足于表面榮耀但不具發(fā)展?jié)摿Φ慕處煿ぷ鳎谓虄赡旰蟊銞壗虖纳�，進(jìn)入一家涂料工廠。一年后，年僅24歲的何學(xué)東成為當(dāng)時(shí)河西最年輕的廠長，肩負(fù)著組建分廠的任務(wù)，從前期的征地、采購設(shè)備、人員培訓(xùn)，到后期的生產(chǎn)銷售，何學(xué)東一手操辦。用了兩年時(shí)間將分廠帶上軌道，何學(xué)東認(rèn)為責(zé)任已盡，便再次辭職成立自己的建材公司。 年輕就要經(jīng)得起折騰，這是前輩們的金玉良言，何學(xué)東踐行得很好。 他是長沙第一批玩股票的人，他做證券投資的時(shí)候長沙連證券交易所都還沒有；也經(jīng)營過家電器材，賣過自行車、摩托車；還做過工程裝修�！懊繕佣既ピ囅�，然后鎖定幾個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ哪繕?biāo)行業(yè)，只要機(jī)會(huì)一來，就立馬抓住”，何學(xué)東說。 2002年，機(jī)遇來了。一次偶然的相遇將何學(xué)東帶入了房地產(chǎn)行業(yè)，至今回憶起入此行，何學(xué)東說，又幸又不幸。 入門房地產(chǎn) 領(lǐng)航教育地產(chǎn) 2002年何學(xué)東出差北京，在火車上遇到一位西北大學(xué)的教授，熟聊后，何學(xué)東得知該教授正籌建西北大學(xué)學(xué)生公寓，對房地產(chǎn)行業(yè)已心有所動(dòng)的何學(xué)東聽后靈機(jī)一閃，長沙高校林立，教育地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場上卻是一大空缺，投資教育地產(chǎn)，會(huì)是一個(gè)絕好的機(jī)會(huì)。萌生這一想法后，何學(xué)東一回長沙便馬上開始籌劃。 通過市場調(diào)查，何學(xué)東發(fā)現(xiàn)，學(xué)生公寓投資雖然大，但是定向銷售，房子建好后，由學(xué)校租賃，開發(fā)商只需投資建設(shè)管理，銷售壓力小，對于新手來說，容易入門，是進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的最佳切入口。憑借著豐富的高校人脈資源，何學(xué)東開始找高校洽談此事，恰逢湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)有意引進(jìn)社會(huì)投資興建學(xué)生公寓，在經(jīng)過了重重考核后，何學(xué)東引領(lǐng)的金岸集團(tuán)在14家投標(biāo)單位中競標(biāo)成功，獲得了與另一家企業(yè)合作開發(fā)湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)生公寓的機(jī)會(huì)。 湖南農(nóng)大學(xué)生公寓是金岸集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的第一個(gè)項(xiàng)目，談及當(dāng)初為何能在沒有任何操盤經(jīng)驗(yàn)和品牌信譽(yù)支撐的情況下脫穎而出，何學(xué)東認(rèn)為，做過和沒做過，只是經(jīng)驗(yàn)差別，但真正能不能做好，主要要看團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和管理力量、領(lǐng)頭人的誠信、品位等綜合實(shí)力。而為了彌補(bǔ)公司在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和建筑施工方面等硬件技術(shù)上的不足，何學(xué)東取長補(bǔ)短，聯(lián)合長沙一流的設(shè)計(jì)院、施工團(tuán)隊(duì)、營銷機(jī)構(gòu)，整合優(yōu)勢資源，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，組建了一支優(yōu)秀的開發(fā)團(tuán)隊(duì)。 憑借著對品質(zhì)的完美追求和良好的信譽(yù)口碑，金岸集團(tuán)的教育地產(chǎn)逐漸贏得了市場認(rèn)可，幾年內(nèi)，金岸集團(tuán)先后與湖南農(nóng)大、湖南大眾傳媒學(xué)院和長沙師范學(xué)院三所高校合作，投資建設(shè)項(xiàng)目包括學(xué)生公寓、部分教師公寓及校園商業(yè)街等，幾年后，金岸教育投資成為湖南最大的高校后勤投資企業(yè)。 正當(dāng)金岸的教育地產(chǎn)做得風(fēng)生水起時(shí)，一向不滿足于現(xiàn)狀的何學(xué)東開始將目光涉足純市場化地產(chǎn)項(xiàng)目，從一開始的間接投資只參與部分經(jīng)營管理到后來的獨(dú)立運(yùn)作市場化項(xiàng)目，何學(xué)東目標(biāo)明確，步伐堅(jiān)定：“如果只做自己已經(jīng)做過的事情，那企業(yè)就不會(huì)壯大，社會(huì)也不會(huì)發(fā)展進(jìn)步，企業(yè)要往好的方向走就必須開拓新的領(lǐng)域，開拓新領(lǐng)域過程中，肯定會(huì)遇到各種各樣的障礙，這就需要整合，將各種優(yōu)勢資源整合到一起，成立一個(gè)新的團(tuán)隊(duì)，組建一個(gè)新的架構(gòu)，構(gòu)造一個(gè)比較順暢的機(jī)制，這樣就能夠簡單地、輕松地克服各種不足。” 松雅湖·金岸 世界級的親水豪宅 松雅湖·金岸，是何學(xué)東的另一個(gè)起點(diǎn)，也是金岸集團(tuán)第一個(gè)獨(dú)立運(yùn)作的純商業(yè)化房地產(chǎn)項(xiàng)目。 松雅湖·金岸的價(jià)值手冊上，寫著金岸定律，即完美金岸=感恩+誠信+責(zé)任+品質(zhì)+品位，如今樓盤即將封頂，開盤在即。何學(xué)東說，老天特別眷顧我，在我有生之年，能夠拿到擁有絕世美景的這么一塊地，我一定要把它做到完美。 何學(xué)東所謂的“絕世美景”是指項(xiàng)目得天獨(dú)厚的松雅湖濕地資源。松雅湖·金岸周邊的松雅湖是湖南最大的生態(tài)湖泊，號稱“長沙西湖”，水面凈面積與杭州西湖接近，是年嘉湖的8倍，月湖的10倍，這在國內(nèi)非常罕見。 拿地之初，通過對項(xiàng)目綜合環(huán)境的評估，何學(xué)東決定將項(xiàng)目定位為超越別墅品質(zhì)的世界級親水豪宅，充分利用水景資源，把沿河景觀帶做好，因?yàn)榻ㄖ锖退g沒有市政道路，樓盤景觀一直連接到湖面；而為了達(dá)到一線水景的最佳效果，項(xiàng)目犧牲了兩層住宅的面積，一樓基本架空，并取消整個(gè)小區(qū)的商業(yè)，只留一個(gè)幾百平米的百貨店鋪保證住戶的日常供應(yīng)。 在項(xiàng)目的打造上，除了超五星級會(huì)所、入戶大堂外，項(xiàng)目還引進(jìn)世界頂級家居配套系統(tǒng)，電梯用的是高檔星級酒店里才會(huì)使用的原裝進(jìn)口三菱電梯，價(jià)格比一般電梯高出一倍以上，門鎖則率先使用指紋鎖，指紋鎖市場零售價(jià)4800元一把，工程價(jià)兩千多。這些頂級硬件的配備，讓工程造價(jià)多投入近3000萬元。 而為了保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量，除承包合同金額之外，何學(xué)東每個(gè)星期會(huì)拿出八萬塊錢做獎(jiǎng)金。他將幾十項(xiàng)施工細(xì)節(jié)羅列，做成考核表格，每周給施工項(xiàng)目部檢查打分，根據(jù)評分情況評定獎(jiǎng)金。 如此高成本，何學(xué)東說，我要讓大家看到，金岸說的，就是金岸做的，超越別墅的品質(zhì)，絕不是虛名。 讓何學(xué)東引以為豪的還有松雅湖·金岸的工程管理隊(duì)伍，何學(xué)東稱其為教授管理團(tuán)隊(duì)，除了何學(xué)東本人兼職兩個(gè)大學(xué)的客座教授外，管理團(tuán)隊(duì)中還有其他兩名教授，總工程師是建設(shè)部專家?guī)斓膶＜抑弧㈤L沙理工大學(xué)的教授，監(jiān)理則是湖南大學(xué)的教授，何學(xué)東說，教師的職業(yè)使然，對原則上的東西都會(huì)要求更嚴(yán)格一些，做事情會(huì)更加細(xì)心，有責(zé)任心。 行為入世 思維出世 何學(xué)東也談?wù)危舱勛约旱姆康禺a(chǎn)市場觀，但他只說他認(rèn)為該說的話，即便他的“該說”也是大多數(shù)人認(rèn)為的不該說，他都直言不諱，譬如開發(fā)商是弱勢群體；譬如保障房是政府的事，開發(fā)商的責(zé)任就是商品房市場。 早幾年開發(fā)商一般都不說自己是搞房地產(chǎn)開發(fā)的，因?yàn)殚_發(fā)商在全國百姓心里的負(fù)面形象比較嚴(yán)重，何學(xué)東說，總是有一些所謂的專家，專博領(lǐng)導(dǎo)歡心，說老百姓喜歡聽的，把一些房地產(chǎn)市場中存在的不正�，F(xiàn)象過分地放大，鼓動(dòng)老百姓不滿情緒，誤導(dǎo)購房者，導(dǎo)致開發(fā)商社會(huì)地位低下。 在何學(xué)東看來，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)巨大，房地產(chǎn)及與其相關(guān)的上下游行業(yè)有一百多個(gè)，從土地拍賣開始，到立項(xiàng)報(bào)建、工程建設(shè)的稅收，以及房地產(chǎn)開發(fā)直接銷售的稅收和下游產(chǎn)業(yè)稅收，種種各環(huán)節(jié)對于地方財(cái)稅的貢獻(xiàn)非常大，而作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不僅解決了大量民工就業(yè)問題，作為民間投資的主要方向，房地產(chǎn)對中國走出上一波經(jīng)濟(jì)危機(jī)同樣功不可沒。 “而社會(huì)民眾對房地產(chǎn)開發(fā)商存在著很大的誤解，現(xiàn)在總是有聲音說房地產(chǎn)開發(fā)商交稅很少，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)的交稅方式是項(xiàng)目制，比如一個(gè)公司同時(shí)開發(fā)五個(gè)項(xiàng)目，那就是在五個(gè)地方交稅，不算一個(gè)公司的稅，所以市場上像萬科、華潤這樣的大企業(yè)，它的實(shí)際稅收很多，但是卻沒辦法統(tǒng)計(jì)，因?yàn)槊總�(gè)稅收都在項(xiàng)目所在地。這個(gè)事實(shí)大家都知道，卻沒有人去統(tǒng)計(jì)分析�！� 對于目前的房地產(chǎn)市場，何學(xué)東說，“就好像醫(yī)生看病，看出了病因，開出了藥方，但是藥難買，就像天山靈芝，不是一時(shí)半會(huì)就能找到的，你必須要?dú)v經(jīng)艱險(xiǎn)。” 何學(xué)東所謂的中國房地產(chǎn)市場的病根就是保障房，“政府這幾年才真正找到了病根”。 “開發(fā)商不應(yīng)該承擔(dān)保障房建設(shè)的責(zé)任，保障的歸保障，市場的歸市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為企業(yè)，有他的企業(yè)屬性，追求利潤是企業(yè)經(jīng)營者的天職，如果只考慮社會(huì)效益，5000元/平方米成本建的房子，賣3000元/平方米，這是不可能的，社會(huì)不會(huì)進(jìn)步”，何學(xué)東坦言。 所以，在何學(xué)東的觀念里，比較理想的社會(huì)是，教書的安安心心教書，做企業(yè)的就認(rèn)認(rèn)真真地做企業(yè)，政府管好它的保障房，開發(fā)商做好自己的商品房，絕對不能錯(cuò)位，房地產(chǎn)開發(fā)商只要守法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，盡自己的能力承擔(dān)自己的責(zé)任，就足夠了。 心中有善 是為大善 懂得感恩者，是被命運(yùn)垂青的人，何學(xué)東學(xué)會(huì)感恩，一半是因?yàn)槊\(yùn)的善待，一半是因?yàn)槊\(yùn)的殘酷。 何學(xué)東出生知識分子家庭，母親是小學(xué)教師，父親是農(nóng)村干部，家里三兄妹，學(xué)費(fèi)、日常費(fèi)用的負(fù)擔(dān)很大，從小到大，何學(xué)東是在很多人的共同幫助下才完成了學(xué)業(yè)。而即使家庭經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，母親也會(huì)經(jīng)常資助其他學(xué)生，給學(xué)生買些文具，母親這種樂于助人的品性從小就影響著何學(xué)東，讓他在以后的人生道路上時(shí)刻謹(jǐn)記，只要有能力，就要幫助他人。 八十年代末在北京讀大學(xué)期間，由于一個(gè)特別事件，何學(xué)東很長時(shí)間處于徘徊和無助狀態(tài)，是老師和同學(xué)們提供了大量的幫助，甚至社會(huì)上很多素不相識的人都給他鼓勵(lì)和支持，他才得以順利完成學(xué)業(yè)。二十多年過去了，談到當(dāng)年班主任老師夫婦流著淚送他離開北京的情景，他仍眼含熱淚。他說，這份恩情，將畢生銘記。 經(jīng)歷了太多后，何學(xué)東說，人要學(xué)會(huì)感恩。 受惠于別人的幫助，就要懂得去幫助他人，這是何學(xué)東的善念。除了自己經(jīng)常不留名地捐贈(zèng)需要幫助的人，金岸集團(tuán)已在湖南農(nóng)大、長沙師范等高校和長沙縣慈善會(huì)設(shè)立了金岸教育基金，迄今為止捐贈(zèng)了400多萬元，獎(jiǎng)勵(lì)資助貧困學(xué)子。 而出于對佛學(xué)的喜好，何學(xué)東還會(huì)經(jīng)常捐錢修繕?biāo)聫R。星沙有座寺院，何學(xué)東帶著他的團(tuán)隊(duì)不僅無償參與廟宇的設(shè)計(jì)、招標(biāo)和工程管理，還承擔(dān)了廟宇的部分日常維護(hù)和修繕工作，目前何學(xué)東正籌劃再捐贈(zèng)170萬元用于松柏寺的擴(kuò)建。 何學(xué)東說，中國人最大的問題是缺乏信仰，不是形式上的信仰，而是基本的樂于助人、心存善念、人與人之間的信任心理。 教育行家 最佳爸爸 何學(xué)東的QQ空間里收到的禮物中，有一份禮物格外醒目，是孩子贈(zèng)送給他的“最佳爸爸”榮譽(yù)證書，雖然沒有見過何學(xué)東如何教育孩子，但由此可見何學(xué)東的父親形象。 進(jìn)入何學(xué)東的QQ空間，156篇日志，73篇是育兒教育類文章，何學(xué)東笑言，自己很喜歡研究如何教育孩子，他說，“要看一個(gè)人是否成功，不僅僅只看他本身，還要看他對下一代的培養(yǎng)，下一代是家族的延續(xù)�！� 何學(xué)東自己有兩個(gè)孩子，一個(gè)17歲，一個(gè)四歲半，但是他說，“實(shí)際上我有五個(gè)孩子，我哥哥妹妹的孩子都是我來教育”，他的電腦上有一個(gè)寫著“人才培養(yǎng)計(jì)劃”的文件夾，從孩子小時(shí)候的學(xué)習(xí)習(xí)慣培養(yǎng)到成長過程中的價(jià)值觀形成，何學(xué)東基本考慮到位。 他會(huì)給孩子們每周上一課，要他們學(xué)習(xí)規(guī)劃人生，會(huì)讓上高中的孩子到他的公司參與會(huì)議，會(huì)給孩子們安排很多活動(dòng)，比如給奶奶洗腳，讓他們觸摸老人腳底干裂蒼老的皮膚，理解長輩們的艱辛。 盡管每個(gè)月的生活費(fèi)很少，但孩子們都能安排得井井有條，何學(xué)東會(huì)要求他們記賬，偶爾查看，發(fā)現(xiàn)每一筆記錄都安排得很好，他們沒有養(yǎng)成富豪家庭亂花錢的習(xí)慣。而妹妹的孩子，才上小學(xué)，為了給奶奶送生日禮物，自己到外面賣報(bào)紙，賺了十幾塊錢給奶奶買個(gè)小禮品。 何學(xué)東會(huì)告訴他們，不要指望我會(huì)留多少錢給你們，你們要自己去賺，“我也不會(huì)把錢留給他們，因?yàn)槲乙恢庇幸粋�(gè)夢想，就是要建一所大學(xué)”，談及自己一直以來的夢想，何學(xué)東眼中閃爍著光芒。 比起馬云“今天很殘酷，明天更殘酷，后天很美好”這種在絕望中重生的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，何學(xué)東商途坦蕩，似乎每走一步都水到渠成，這要?dú)w功于其“理性”的自我定位：我是個(gè)很理性的人，我喜歡做規(guī)劃，在每走一步前都會(huì)做好規(guī)劃。 他說一個(gè)人必須要有十年以上的長遠(yuǎn)規(guī)劃，也要有兩至三年的短期計(jì)劃，給自己設(shè)定一個(gè)目標(biāo)，十年規(guī)劃、五年規(guī)劃、兩年計(jì)劃，按目標(biāo)走，就離成功不會(huì)太遠(yuǎn)。 何學(xué)東的下一個(gè)“五年規(guī)劃”，會(huì)是什么？聽說金岸集團(tuán)最近正在搗騰生物制藥的事，那將會(huì)是下一個(gè)故事。 ●文/本刊記者_(dá)賀慧君 |