| 樓市361 |
日歷 10月 10.18 歷時4天的湘潭第14屆房博會于18日下午落下帷幕，參展商和看房、買房的市民都各得其所，皆大歡喜。本屆房博會房源充足、品牌薈萃、人氣旺盛、交易活躍，展會現(xiàn)場共接待參展市民5萬人次。記者從湘潭市房產(chǎn)信息中心了解到，展會期間成交各類房屋2693套，總面積為31.44萬平方米，總金額高達(dá)9.77億元，超出上屆2倍之多，實(shí)現(xiàn)歷史性突破。 10.22 據(jù)長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武透露，長沙住房公積金管理中心制定了如下兩條具體操作辦法：一是按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月20日發(fā)布的通知要求，存量貸款（原有的貸款）繼續(xù)執(zhí)行原有利率政策，但從2011年1月1日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)；二是新增貸款，從2010年10月20日起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，具體執(zhí)行時點(diǎn)以已簽訂合同、審批終結(jié)為界點(diǎn)。 10.27 長株潭城際鐵路正線全長95.5公里，線路以長沙站為中心，向西過湘江至雷鋒大道站，向南至暮云后分岔，分別接入既有的株洲站和湘潭站，總設(shè)車站21個，建設(shè)工期4年整。建成后，長沙至株洲僅需24分鐘，長沙至湘潭25分鐘。經(jīng)過公開招投標(biāo)，部分站點(diǎn)施工單位已經(jīng)開始進(jìn)場施工。 11月 11.1 11月1日，市物價(jià)局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅財(cái)物價(jià)格認(rèn)定的工作規(guī)程（試行）》，試行期一年。據(jù)了解，土地交易、二手房交易、二手車交易等領(lǐng)域?qū)⒙氏乳_展涉稅財(cái)務(wù)的價(jià)格認(rèn)定工作。長沙二手房交易以后將實(shí)行一次性評估收費(fèi)。 11.2 長沙第30屆房地產(chǎn)交易展示會于10月29-11月1日在紅星國際會展中心舉行。根據(jù)參展樓盤上報(bào)的銷售報(bào)表統(tǒng)計(jì)，此次42個參展樓盤累計(jì)成交房屋3823套，共計(jì)36.87萬平方米，成交金額20.92億元。 其中，合同成交1043套，成交面積和金額分別為10.93萬平方米、6.16億元；意向成交2789套，面積25.94萬平方米，成交金額14.76億元。據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)，此次房交會共接待觀展市民25萬人次，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計(jì)達(dá)102萬人次。 11.3 樓市調(diào)控的重拳，并沒有使完。這一回，監(jiān)管層明確對用公積金貸款炒房行為說“不”，力度空前。11月3日下午，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布。 時間雖顯倉促，但內(nèi)容確鑿：嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 11.9 受樓市調(diào)控和二套房公積金貸款首付提高等影響，長沙住房公積金個貸發(fā)放規(guī)模出現(xiàn)回落。長沙市公積金管理中心公布了2010年第三季度《長沙市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》，根據(jù)《報(bào)告》顯示，第三季度，長沙市發(fā)放住房公積金個貸2971戶，同比減少258戶，下降7.99%；發(fā)放貸款資金6.36億元，占年目標(biāo)任務(wù)的42.4%，同比減少0.86億元，下降11.91%。 11.12 今日上午，中國部分省會城市房管局信息工作協(xié)作網(wǎng)絡(luò)2010年理事長年會在長沙華雅國際大酒店三樓長沙廳召開，會議研討了省會城市網(wǎng)絡(luò)協(xié)作工作，探討了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，是目前在全國深具影響力的行業(yè)協(xié)作會議。本屆年會由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局承辦，會議由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長王星耀主持。 11.16 10月長沙土地掛牌情況顯示，從規(guī)劃用途來看，10月土地市場掛出地塊以工業(yè)、商業(yè)用地為主，純住宅用地為0。成交方面，從10月土地成交現(xiàn)狀看，土地市場有所萎縮，尤其是住宅用地成交明顯減少。 在10月成交的商業(yè)用地中，位于岳麓區(qū)濱江新城049號地塊，甚至再度刷新了商業(yè)用地出讓單價(jià)的成交紀(jì)錄，該地塊起始價(jià)18411萬元最后溢價(jià)12420萬元，樓面單價(jià)達(dá)到8038.49元/平米。 11.17 11月17日省物價(jià)局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房價(jià)格管理的通知》，就廉租房、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。該通知規(guī)定，考慮到現(xiàn)階段承租廉租住房家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，各地在核定廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)時，對按照住房建筑面積每平方米超出2元的(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))部分應(yīng)實(shí)行政府補(bǔ)貼，如租用50平方米的廉租房，租金是每平方米3元，承租家庭也只需支付每平方米2元的價(jià)格，超出部分由政府補(bǔ)貼。對公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的核定，可參照相似地段、相同結(jié)構(gòu)、相近居住條件的出租住房市場租金不超過70%的水平確定。 11.23 備受關(guān)注的“0731房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)上支付系統(tǒng)”于11月23日（今日）正式上線服務(wù)廣大網(wǎng)友。0731房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，即日上線的0731房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)上支付系統(tǒng)將通過二手房源個人、中介掛牌自助支付系統(tǒng)；二手房個人房屋評估網(wǎng)上支付系統(tǒng)；長沙市房產(chǎn)研究中心VIP數(shù)據(jù)服務(wù)網(wǎng)上支付系統(tǒng)三大自助功能，為網(wǎng)友打造一個既便捷又安全的支付系統(tǒng)平臺。 11.24 11月24日召開的市政府第35次常務(wù)會議審議并原則通過《長沙市房屋登記辦法（草案）》。2002年出臺的《長沙市房屋權(quán)屬登記管理辦法》已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢下房屋登記的發(fā)展需求，市政府法制辦將根據(jù)大家的意見盡早修改完善并頒布實(shí)施，通過制度設(shè)定、完善立法減少房地產(chǎn)當(dāng)前面臨的登記、抵押糾紛，減少房屋產(chǎn)權(quán)官司。 11.25 12月1日起，《長沙市住房保障家庭收入認(rèn)定辦法（試行）》將正式實(shí)施。11月25日上午，長沙市民政局副局長伍仁華表示，各級民政部門將從12月1日起正式啟動住房保障家庭收入認(rèn)定工作，為所有需要取得住房困難資格證明的申請對象提供認(rèn)定。同時民政部門將通過入戶調(diào)查和信息比對的方式，對申請人家庭收入和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核定。 12月 12.8 今天，長沙市第十三屆人民政府第37次常務(wù)會議召開，審議并原則通過了《長沙市閑置土地處理辦法（草案）》。按照該草案，土地使用權(quán)人閑置土地滿2年的，市、縣（市）人民政府可以無償收回土地使用權(quán)。 草案中規(guī)定，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意，超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同約定或者國有土地劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)等情形的，認(rèn)定為閑置土地。 12.16 今天，記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，長沙市衛(wèi)生系統(tǒng)各醫(yī)療單位已經(jīng)正式啟動服務(wù)外包聘用職工的住房公積金繳存工作，有2000多名聘用職工因此受益。中國建設(shè)銀行湖南省分行、長沙銀行也為其系統(tǒng)內(nèi)聘用職工辦理住房公積金繳存手續(xù)�！安糠謬蟮暮贤さ睦U存是歸集工作的重點(diǎn)，這部分職工數(shù)量很大，但是很多企業(yè)為了降低人力成本，一直沒有為聘用職工繳存住房公積金。 12.18 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部12月出臺《商品房屋租賃管理辦法》，將于明年２月１日起施行，旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 《辦法》規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。根據(jù)《辦法》，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 12.21 建設(shè)單位未按規(guī)定向城市建設(shè)檔案館移交檔案的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元以上十萬元以下罰款……21日，長沙市政府舉行貫徹實(shí)施《長沙市城鄉(xiāng)建設(shè)檔案管理?xiàng)l例》動員大會，長沙市人大常委會副主任劉新程透露，《條例》將在2011年1月1日起施行。 12.26 今天上午，長沙市委副書記、市長張劍飛在中信新城站宣布長沙地鐵1號線一期工程開工。1號線呈南北走向，和東西走向的2號線在五一廣場換乘，按照工期安排，1號線一期工程擬2014年12月底全線通車試運(yùn)營。 12.27 中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)今日出席全國財(cái)政工作座談會并講話。他強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，發(fā)揮好財(cái)政在宏觀調(diào)控中的重要作用，把保障和改善民生作為公共財(cái)政的優(yōu)先方向，保持經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量。 12.29 “史上最嚴(yán)厲調(diào)控”將在2011年延續(xù)。29日舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，2011年住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資投機(jī)性購房，遏制房價(jià)過快上漲。 適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作進(jìn)行考核，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任。另外，住建部還將會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。 數(shù)字 前十月長沙商品房成交活躍 同比增長25.80% 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)資料顯示：2010年三季度，受市場回暖和對未來良好預(yù)期的影響，湖南房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況平穩(wěn)中有所好轉(zhuǎn)。 今年三季度，湖南省房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為110.5，比上季小幅回升近1個點(diǎn)，止住了從2009年四季度以來連續(xù)兩個季度的下跌態(tài)勢。企業(yè)家信心指數(shù)為129.8，較2010年二季度上升6.3點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)專家分析認(rèn)為，如果政策和環(huán)境沒有較大改變，預(yù)計(jì)四季度，湖南省房地產(chǎn)企業(yè)家信心和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)將有一定幅度的上升。 預(yù)測：明年全國平均樓價(jià)或漲15%至20% 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，中國指數(shù)研究院檢測數(shù)據(jù)顯示，過半數(shù)城市成交量漲幅超20%，熱點(diǎn)城市房價(jià)頻頻沖高；機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年全年全國平均樓價(jià)或漲15%至20%。 2010年的中國房地產(chǎn)市場正火熱收官。最新數(shù)據(jù)顯示，12月第三周多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房價(jià)上漲壓力將進(jìn)一步增加。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)測，明年全年全國平均樓價(jià)有15%至20%的升幅，一線城市樓價(jià)漲勢放緩，二三線城市樓價(jià)升幅將跑贏大市。 推動房價(jià)上升的一個根本動力是寬松的貨幣政策。在明年穩(wěn)健的貨幣政策前提下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金是否充沛目前不得而知。至少，從政策的角度看，明年全年全國平均樓價(jià)或漲15%至20%理由不充分。 社科院發(fā)布綠皮書：全國平均房價(jià)泡沫為29.5% 由中國社會科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010至2011年住房形勢與政策研討會”12月8日在北京舉行。 會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實(shí)問題和重大挑戰(zhàn),分析了2009至2010年中國住房及相關(guān)市場走勢，預(yù)測了2010至2011年我國住房發(fā)展趨勢, 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》。 綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%。 存在一定的泡沫，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、濟(jì)南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。泡沫較低，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10％以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、�？凇€y川、烏魯木齊。 開發(fā)商去年銷售均價(jià)漲24% 30房企賣樓收款8691億 2011年1月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示，全國近40家房地產(chǎn)開發(fā)商闖入百億元行列，主要的30家房企累計(jì)銷售金額接近8700億元，房價(jià)同比上漲24%。 數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大等6家超大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售額已超500億，其中萬科以1026億元創(chuàng)紀(jì)錄的銷售業(yè)績和847萬平方米的銷售面積稱冠。恒大地產(chǎn)在2009年581萬平方米的基礎(chǔ)上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍。另外，主要的30家開發(fā)商2010年全年銷售額累計(jì)達(dá)到8691億元，銷售面積為8449萬平方米。按此計(jì)算，開發(fā)商的銷售均價(jià)達(dá)到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。 德銀：明年世界經(jīng)濟(jì)增長4%，中國通脹見頂 德意志銀行12月20日發(fā)布2011年世界及中國經(jīng)濟(jì)展望。在展望中，該投行預(yù)測2011年世界經(jīng)濟(jì)將增長4%，中國通脹率將見頂。 德銀認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)2010年增幅略高于趨勢水平，2011年將繼續(xù)保持這種態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)約4%的增長。2012年經(jīng)濟(jì)增速有望進(jìn)一步加快。 德銀在展望報(bào)告中談到，世界經(jīng)濟(jì)總體格局包含兩種截然不同的景象：一方面部分經(jīng)濟(jì)體受到房地產(chǎn)泡沫破裂和主權(quán)債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重打擊；另一方面部分經(jīng)濟(jì)體間接受到全球經(jīng)濟(jì)放緩的外溢效應(yīng)影響。第一組經(jīng)濟(jì)體主要包括美國和大部分歐洲國家，它們的經(jīng)濟(jì)總量相比歷史水平出現(xiàn)大幅萎縮，并且需要很長時間修復(fù)損失。第二組經(jīng)濟(jì)體主要包括新興市場，它們的經(jīng)濟(jì)增速較過去僅呈現(xiàn)小幅放緩，在未來將高于全球平均水平。 德銀還預(yù)測，2011年上半年中國的通脹率將繼續(xù)走高，而下半年可能出現(xiàn)下降。在這種情況下，中國或采取更緊的貨幣政策，包括上調(diào)基準(zhǔn)利率和控制信貸增長。而進(jìn)入下半年，宏觀政策或轉(zhuǎn)向緩解價(jià)格下行壓力和隨之而來經(jīng)濟(jì)增速放緩。 央行上調(diào)再貸款利率 一年期利率上升3.85％ 記者12月29日從中國人民銀行獲悉，央行決定從26日起，上調(diào)對金融機(jī)構(gòu)再貸款利率，其中一年期利率提升0.52個百分點(diǎn)至3.85％。同時，央行還上調(diào)了再貼現(xiàn)率，由1.8％上調(diào)至2.25％。 據(jù)悉，這是央行兩年來首次上調(diào)再貸款利率和再貼現(xiàn)率。再貸款利率是指商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)向中央銀行貸款時中央銀行執(zhí)行的利率，再貼現(xiàn)率是中央銀行對商業(yè)銀行持有的貼現(xiàn)票據(jù)進(jìn)行再貼現(xiàn)所規(guī)定的利率。分析人士認(rèn)為，再貼現(xiàn)利率和再貸款率的上調(diào)整反映出宏觀調(diào)控部門收緊流動性的政策意圖。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，上調(diào)再貸款利率和再貼現(xiàn)率，意味著商業(yè)銀行從中央銀行進(jìn)行融資成本升高，表達(dá)了央行貨幣政策回歸穩(wěn)健的一個信號。 前11月120城宅地供應(yīng)同比增43% 供地高潮將至 記者11月從數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)中獲悉，1至11月，全國120個城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。值得關(guān)注的是，11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力下，土地市場供應(yīng)量沖高，達(dá)到4318萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)15%，同比增幅達(dá)11%。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認(rèn)為，12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加，迎來本年度最后的供地高潮。與火爆的供地情況相類似，前11月全國120個城市住宅用地成交量同比也出現(xiàn)了較大幅度的增長。統(tǒng)計(jì)顯示，1至11月，全國120個城市累計(jì)成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。從月度分布來看，月度成交量從4月開始持續(xù)走低，并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，前三個月同比增幅高位運(yùn)行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出現(xiàn)同比負(fù)增長的現(xiàn)象。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場的表現(xiàn)說明在新政之后，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格，從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻高價(jià)交易。 事件 長沙地產(chǎn)業(yè)到處都是插班生 三一、遠(yuǎn)大、友阿來掘金 剛剛閉幕的房交會上，友阿集團(tuán)投資的第一個高地住宅項(xiàng)目亮相。至此，這個湖南百貨“一哥”正式敲響了進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的號角：600多畝的土地儲備，未來還有10余個項(xiàng)目將陸續(xù)面市�！胺康禺a(chǎn)將是友阿未來的一個新增長點(diǎn)�！睂Υ�，友阿集團(tuán)董事長胡子敬毫不避諱。 友阿的到來絲毫不讓人意外。事實(shí)上，長沙房地產(chǎn)市場上到處都是“插班生”的身影。從三一、遠(yuǎn)大、到博雅、華夏科技、長�！@個流傳著一夜暴富神話的行業(yè)，吸引了一批又一批的掘金者。 深入一些去研究長沙房地產(chǎn)市場上這些“插班生”的背景，實(shí)際上都有一個相通的特點(diǎn)：大部分來自實(shí)業(yè)領(lǐng)域。實(shí)業(yè)環(huán)境的惡化、企業(yè)達(dá)到邊際效應(yīng)遞減值尋求多元化發(fā)展，成為他們進(jìn)入地產(chǎn)界的原因之一。 投身于教育、制藥、房產(chǎn)等多個行業(yè)的華夏科技投資董事長鐘飛坦言實(shí)業(yè)的利潤在不斷的下滑，有時候甚至血本無歸。“如今原材料、人力成本增長和通貨膨脹后，商品價(jià)格反而下滑�！睘榇_保公司的不斷拓展和延伸，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，鐘飛將目光轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)投資和開發(fā)。 年底二手房個人房源掛牌 可網(wǎng)上支付交易更便捷 一直以來，信息真實(shí)有效、資金交易安全是二手房買賣雙方最大的擔(dān)憂，現(xiàn)在，這一問題有望得到改善。記者從0731二手房網(wǎng)（esf.0731fdc.com）獲悉，網(wǎng)站與支付寶合作，引用了支付系統(tǒng)，確保了房源信息的真實(shí)、可靠。目前，網(wǎng)站對二手房網(wǎng)上掛牌房源系統(tǒng)進(jìn)行了升級，預(yù)計(jì)今年年底可實(shí)現(xiàn)個人網(wǎng)上掛牌房源出售，將使得二手房交易手續(xù)更加便捷。 “以前個人如需將房源掛牌至網(wǎng)上，需要房主帶上房產(chǎn)證前往房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)，系統(tǒng)驗(yàn)證后才能將其房源掛牌至首頁，實(shí)現(xiàn)個人網(wǎng)上房源掛牌之后，在系統(tǒng)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)無誤前提下，房主掛牌房源可直接在網(wǎng)上付款操作，輕松、便捷的實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上房源掛牌�！�0731二手房網(wǎng)相關(guān)人士介紹，實(shí)現(xiàn)個人網(wǎng)上房源掛牌，買賣雙方可直接聯(lián)系交易，不但交易手續(xù)更加便捷，也避免了交易雙方對黑心中介暗箱操作的擔(dān)憂。 據(jù)悉，0731二手房網(wǎng)與支付寶合作，引用支付平臺，這一舉措旨在針對二手房市場缺乏第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)、買賣信息不平衡、“黑中介”頻現(xiàn)等交易過程中常出現(xiàn)的問題而設(shè)立的。0731二手房網(wǎng)將開通咨詢電話：84662171、96148（需用座機(jī)撥打），方便市民及時了解交易相關(guān)注意事宜。 長沙首研房地產(chǎn)市場景氣指數(shù) 11月底，由長沙市房產(chǎn)研究中心研究編制的長沙房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)分析報(bào)告面世。據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心主任陳敦旭介紹，構(gòu)建“房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)”體系在全國尚屬首例。 據(jù)悉，房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)在“國房指數(shù)”編制方法的基礎(chǔ)上通過改進(jìn)和創(chuàng)新，根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期波動理論和景氣指數(shù)原理，建立了一套比較完整的房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)編制方法，并以長沙為研究案例，運(yùn)用合成指數(shù)等方法和原理對長沙房地產(chǎn)市場景氣狀況分月度進(jìn)行測度與分析。 該房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)指標(biāo)體系分為目標(biāo)層A、指標(biāo)層B、指標(biāo)層C三個層次，三層層次遞進(jìn)形成子屬關(guān)系，即目標(biāo)層A代表房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)，包含B層中的6個指標(biāo)，即土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、新房交易、二手房交易、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場信心六個方面。C層含18個指標(biāo)，它們是分屬于B層指標(biāo)的下級指標(biāo)，如房地產(chǎn)金融指數(shù)一項(xiàng)包含在建工程抵押貸款面積指數(shù)、在建工程抵押貸款金額指數(shù)、個人按揭貸款面積指數(shù)、個人按揭貸款金額指數(shù)等四個方面。 通脹壓力下，投資客盯住二手房 租賃市場火熱 “在通脹預(yù)期之下，我們明顯地感覺到二手房投資客正在增加，”建安房屋負(fù)責(zé)人賀曙光說，“就目前來說，抗通脹最好的投資產(chǎn)品還是房地產(chǎn)�！� 盡管國家宏觀調(diào)控政策還在嚴(yán)厲打壓樓市，但在通脹預(yù)期與現(xiàn)金泛濫的合力之下，“國十條”、“二次調(diào)控”的作用正在被削減。今年年底，二手房交易買房契稅退稅優(yōu)惠的政策就會到期。 對于長沙中心區(qū)二手房價(jià)格漲幅之快，一位二手房中介工作人員記憶猶新：“今年4月，我經(jīng)手一套位于勞動廣場的房子，50平米的房子大概是40萬，到現(xiàn)在，當(dāng)我再拿到相同小區(qū)的同戶型時，房東的要價(jià)已經(jīng)漲至50萬元�！� “長沙的租賃市場和去年相比租金均價(jià)已經(jīng)上漲了20%，”賀曙光說，而在他看來，長沙的租賃市場似乎沒有淡季，“舊城改造很大程度上也促進(jìn)了長沙租賃市場的火熱，在他們搬遷的空當(dāng)期，短租市場相當(dāng)?shù)幕鸨芍^是一房難求”。按照道理來說，租房市場受房屋交易市場的影響，反過來租賃市場的寬松氛圍也對投資購買商品房有一定抑制作用，有業(yè)內(nèi)人士如此分析。 長沙樓市巨變或?qū)⑸涎?nbsp;大鱷尋擴(kuò)張 小魚忙轉(zhuǎn)讓 據(jù)可靠消息，在金地之后，華僑城、招商地產(chǎn)等都在派隊(duì)考察長沙市場。金地這種品牌開發(fā)商進(jìn)入長沙，無疑會給長沙房地產(chǎn)開發(fā)帶來新的力量。金地等大開發(fā)商的進(jìn)駐，會迎來長沙房價(jià)的新一輪上漲，地產(chǎn)市場的競爭也會更加激烈。 對于中海、招商等缺席背后的原因，金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，房價(jià)上不去，利潤空間有限是一個重要因素。“以金地為例，我們的產(chǎn)品多定位為中高端，若要按照深圳的標(biāo)準(zhǔn)精心打造一個產(chǎn)品，長沙的價(jià)格難以支撐合理的利潤�！� “很多深圳品牌房企不是不看好長沙房地產(chǎn)市場，而是在長沙找不到合適的地塊�！遍L沙中地行投資咨詢有限公司董事總經(jīng)理胡仲云如此表示。事實(shí)上，在外來開發(fā)商中，進(jìn)入2008年以后，隨著土地資源的進(jìn)一步趨緊以及地價(jià)的抬升，不少深系品牌房企甚至因?yàn)槔麧櫶偷仍蚨顺鲩L沙市場。這種現(xiàn)狀，又在時刻警醒著外來開發(fā)商，使得他們出現(xiàn)一方面渴望進(jìn)駐長沙市場，另一方面又找不到合適地塊的糾結(jié)心緒。正如頻頻在長沙一些優(yōu)質(zhì)地塊拍賣現(xiàn)場顯身的金地地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人所表示，“要評估地塊的潛在風(fēng)險(xiǎn)，超過預(yù)期就會放棄�！� 星城教育地產(chǎn)四面開花 房企大打“名校牌” 教育地產(chǎn)，正在長沙這座城市的各個方向蓬勃興起。當(dāng)鈺龍?zhí)煜陆枇游鏖L郡中學(xué)在長沙樓市排行榜上強(qiáng)力搶占市場份額的時候，11月，長郡教育集團(tuán)新校區(qū)長郡未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)實(shí)現(xiàn)封頂�！斑@將是地產(chǎn)與教育合作的新模式。 在當(dāng)前市場競爭加劇的現(xiàn)實(shí)下，教育地產(chǎn)僅僅依靠位置是絕對不夠的。地產(chǎn)商對教育的主動介入，將成為市場一大趨勢。 據(jù)透露，未來長郡實(shí)驗(yàn)學(xué)校的成立也將有著多種創(chuàng)新之舉，最重要的一點(diǎn)，將是長郡體系里打造素質(zhì)教育的試驗(yàn)田。學(xué)校教育將打破條條框框，以全新的教育理念，站在多維角度，塑造全新的教育模式，嘗試引入諸如全面教育解決方案、開放式教室、社區(qū)聯(lián)動計(jì)劃等國際先進(jìn)理念，成為全省乃至全國獨(dú)一無二的創(chuàng)新示范實(shí)驗(yàn)學(xué)校。業(yè)內(nèi)人士表示,在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商要細(xì)化客戶群體，為某一部分人制造合適的房子。而在教育模式上的創(chuàng)新，實(shí)際上也是細(xì)化客戶群體的結(jié)果。 銀監(jiān)會證實(shí)房企“紅名單” “編外”央房企難貸款 非地產(chǎn)業(yè)央企退出房地產(chǎn)業(yè)正在遭遇監(jiān)管力度“由軟到硬”的轉(zhuǎn)變。銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，9月已經(jīng)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)貸前審查和貸后管理。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉意味著銀行只能對名單中列示的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，從而通過資金的收緊“逼迫”其余78家非地產(chǎn)業(yè)央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 消息稱，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產(chǎn)保全工作。 針對有關(guān)房地產(chǎn)央企“紅名單”一事，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求。 新政過后 長沙商業(yè)旅游地產(chǎn)受追捧 9.29新政后，全國樓市逐漸冷卻，長沙在經(jīng)過一段時間的火熱后，市場表現(xiàn)也逐漸開始分化，在部分樓盤銷售遇冷的情況下，商鋪開始受到投資者的熱烈追捧。 商業(yè)投資的火熱不僅僅體現(xiàn)在買鋪上，土地市場上也可以看出商業(yè)的勢不可擋，10月第三周成交的三塊土地都是金融和商業(yè)用地，其中河西濱江新城一地塊更是以樓面地價(jià)超過8000元/m2成為湖南新的樓面地價(jià)的新高。 “應(yīng)該說，在區(qū)域發(fā)展的過程中，長沙商業(yè)投資的優(yōu)勢正得到逐漸的體現(xiàn)，這也是投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的一個重要原因。”長沙湘越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李俊認(rèn)為。 通過采訪投資者記者了解到，在購買商鋪的投資者里，有一部分人是一次性付款，這些人有私企老板、生意人、企業(yè)高管等。據(jù)銷售人員介紹，這些人不差錢，購買商鋪，多是作為一個理財(cái)渠道做長線投資。 網(wǎng)曝“西安最牛樓擠擠” 兩棟樓居民開窗握手 11月份網(wǎng)上熱傳一篇帖子，網(wǎng)友在帖中反映其居住的西安街區(qū)樓宇間距非常狹小，樓與樓“親密接觸”，擠在一起，采光性與防盜性大大降低。眾多網(wǎng)友紛紛跟帖質(zhì)疑該區(qū)域內(nèi)建筑的合法性與規(guī)劃的合理性。該居民區(qū)內(nèi)樓與樓基本是緊挨著，不論是采光性還是通透性都非常差。網(wǎng)友在帖子里這樣描述道：三號樓最夸張，與西邊的居民樓大約有五分之三重疊，樓宇間距不足0.7米，兩棟樓窗戶對開，居民甚至可以開窗握手，東邊又與一號樓粘連在一起，同樣是樓宇間距狹小，窗戶貼窗戶，陽臺上放的東西可以輕而易舉的被對面樓上鄰居拿走。網(wǎng)友還提到原先三號樓規(guī)劃時是7層，現(xiàn)在被超建到14層。 同樣情況嚴(yán)重的還有五號樓與二號樓，網(wǎng)友反映由于樓距過近，在二號樓挖地基的時候?qū)е挛逄枠怯行╅_裂了。網(wǎng)友在網(wǎng)貼中懇請廣大媒體朋友們幫忙，希望能夠引起相關(guān)部門重視，及時消除隱患，切實(shí)保障此處居民安全。 深系房企攪動長沙市場 識時務(wù)者為俊杰。就在萬科、恒大、保利等地產(chǎn)巨頭紛紛摩拳擦掌欲在長沙謀求第二輪擴(kuò)張之時，同為廣深系的開發(fā)商玫瑰園卻在四處尋東家，欲轉(zhuǎn)讓金星北長沙玫瑰園項(xiàng)目后期開發(fā)用地�！斑@個時候，集中精力做好家門口的項(xiàng)目或許是最英明的舉措。”相關(guān)負(fù)責(zé)人黯然表示。 事實(shí)上，在玩轉(zhuǎn)讓的不只是玫瑰園，比華利山、湘騰、天城等數(shù)得上名的房企和無數(shù)數(shù)不上名的小公司都有意轉(zhuǎn)讓手中的項(xiàng)目（或部分項(xiàng)目），在房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲鶴唳、地價(jià)卻在飆漲的市場環(huán)境下，或出于融資需要，或出于戰(zhàn)略層面考慮，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目變現(xiàn)都成了當(dāng)下不少公司共同的選擇。一場“大鱷”玩擴(kuò)張，“小魚”玩轉(zhuǎn)讓的大戲正在長沙上演。 “長沙這樣的事例一直都有，只是近來呈明顯增多趨勢�！遍L沙中地行投資咨詢有限公司總經(jīng)理胡仲云透露，其實(shí)，萬科、恒大等品牌房企在長項(xiàng)目都是通過轉(zhuǎn)讓而得，如恒大華府項(xiàng)目來自湖南雄震投資，長江置業(yè)的沁園春御院項(xiàng)目來自湖南湘騰投資有限公司�！霸跇鞘姓{(diào)整期，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和并購量往往呈增長之勢�！� 反應(yīng) 加息不期而至 長沙各銀行年底或現(xiàn)提前“還貸潮” “如果樓市調(diào)控遲遲難以達(dá)到政策目標(biāo)，那么加息是早晚的事�！甭牭窖胄型蝗患酉⒌南ⅲL沙一家國有大銀行零售信貸負(fù)責(zé)人向記者如是說。 按照該銀行人士的測算，由于此次中長期貸款的加息幅度并不大，廣大供房者在加息會增加不到2%左右的月供支出，因此，并不會明顯增加房貸客戶的負(fù)擔(dān)。不過，銀行人士也表示，如果央行采取連續(xù)小幅加息，加之目前房貸政策處于二次調(diào)控的階段，加息對貸款購房者，特別是投資型炒房客的心理影響將遠(yuǎn)大于系列房貸調(diào)控措施。 剛遭遇首付提高，利率優(yōu)惠取消的房貸緊縮，加息的“壞消息”又傳到了房奴的耳中。由于擔(dān)心加息會導(dǎo)致房貸增加，不少“房奴”紛紛開始打起了提前還房貸的主意。因貸款額度緊張和優(yōu)惠房貸利率下利差有限等原因，減小房貸利率優(yōu)惠幅度，將增加樓市調(diào)整的壓力。銀行人士表示，每年的年終都會迎來一個提前還款的小高峰，加息之前也是。 準(zhǔn)丈母娘：女婿買不買房是態(tài)度問題 房地產(chǎn)行業(yè)常有雷人雷語，其中有一句是“丈母娘推高了房價(jià)”。雖然這句話看似開發(fā)商為了洗清自身“冤屈”而推卸責(zé)任，但在許多準(zhǔn)丈母娘看來，買不買房已不只是一個衡量準(zhǔn)女婿的經(jīng)濟(jì)實(shí)力問題，更是一個對自己女兒的態(tài)度問題。 當(dāng)有關(guān)專家拋出“房價(jià)上漲，是因?yàn)檎赡改镄枨蟆睍r，輿論掀起漣漪，漫天口水將當(dāng)事人淹沒。其實(shí)，當(dāng)很多人站在“可憐”的準(zhǔn)女婿一邊時，是否也應(yīng)該站在準(zhǔn)丈母娘的立場考慮一下呢。誰不希望兒女擁有幸福的生活，雖然有屬于自己的房子，并不意味著生活就一定幸福。夫妻本是同林鳥，“內(nèi)債外債”一起背。讓準(zhǔn)女婿背了一身債，女兒也不一定會幸福。但如果住在租來的房子中，面對著明天是否會被房東趕走的煩惱，幸福可能會打了折扣，準(zhǔn)丈母娘的擔(dān)心也就在情理之中了。 按照現(xiàn)在一種調(diào)侃的說法：男孩是建設(shè)銀行，要筑巢引鳳置業(yè)買房；女孩是招商銀行，要火眼金睛招夫引婿。買房已經(jīng)不再是一個“樸素的”愿望了，當(dāng)我們對于準(zhǔn)丈母娘關(guān)注女兒幸福予以理解的時候，似乎更應(yīng)該希望她們能夠接受租房的準(zhǔn)女婿。特別是對社會有關(guān)各方來說，要提供讓年輕人安家立業(yè)的更好政策環(huán)境，讓買不買房不再成為婚戀中的一個態(tài)度問題。 “限購令”年末疑云： 退出 還是繼續(xù)執(zhí)行？ 眼下的中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場，再次站在了岔路口：向上突破，還是橫盤整理，或者掉頭向下？ 導(dǎo)致各地樓市此輪膠著的原因之一，是席卷全國的限購令。10月15日廣州限購令的出臺，吹響京滬廣深一線城市限購集結(jié)號。40多天時間，十多座熱點(diǎn)城市紛紛出臺限購令。除福州、廈門、�？�3座城市規(guī)定“限購令”有效期截止到今年12月31日，其他多數(shù)城市的限購令沒有約束退市時間，那么2011年它們是退市還是繼續(xù)執(zhí)行？ 市場人士普遍認(rèn)為，多數(shù)城市明年仍會延續(xù)限購令。假如“限購令”全面解禁，同時沒有其他調(diào)控政策出臺，各地樓市成交量會迅速放大，房價(jià)也可能隨之上漲。 “除海口等少數(shù)城市規(guī)定限購令有效期截止到今年年末，多數(shù)城市閃爍其詞，沒有明確限購令的退市時間。目前，上海的公開態(tài)度是，短期內(nèi)不可能取消�！弊蛱�，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受本報(bào)電話采訪時表示，事實(shí)上，限購令的實(shí)際效果相對有限。但它表明了政府調(diào)控的決心與態(tài)度。如堅(jiān)持下去，更多是寬慰購房者的失落情緒；反之，年末終結(jié)，可能會挫傷未來調(diào)控的權(quán)威性、可信度。 網(wǎng)民熱議地價(jià)過快上漲根源 多數(shù)矛頭指向地王 國土資源部通知，要求各省區(qū)市國土資源的行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地、炒地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢。 網(wǎng)民稱贊此舉具有一定的進(jìn)步意義，不過，網(wǎng)民也指出，地價(jià)的上漲過快根源于土地供給不足，現(xiàn)行的“招拍掛”制度則是“地王”頻現(xiàn)的催化劑，解決地價(jià)上漲過快，應(yīng)從有效解決土地財(cái)政入手。 署名“付琦”的博客文章說，土地的高溢價(jià)的產(chǎn)生是因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)緊張，導(dǎo)致眾多房地產(chǎn)企業(yè)相互爭奪。現(xiàn)在雖然強(qiáng)調(diào)保障用房等“三類土地”的供應(yīng)，但這些項(xiàng)目從資質(zhì)要求上將大量房企拒之門外，仍導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)上的土地供應(yīng)不足。署名“仗義責(zé)言”的博客文章說，住宅用地如果還是年度指標(biāo)的嚴(yán)格控制，土地就是稀缺資源，而終端產(chǎn)品是市場調(diào)節(jié)的商品，這樣，永遠(yuǎn)限價(jià)是很難做到的。供地要體現(xiàn)市場規(guī)律。而且，新增加的土地供應(yīng)量不能主要靠拆遷，因?yàn)椴疬w特別是在地段優(yōu)越的老城區(qū)拆遷，不僅增加了許多被動的購房人群，而且會刺激該地區(qū)房價(jià)上漲。 人民日報(bào)：央企正有序退市 轉(zhuǎn)讓不能“拉郎配” 針對“78家央企遲遲不退出房地產(chǎn)業(yè)”的說法，國資委有關(guān)負(fù)責(zé)同志12月表示，78家央企的退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。 今年3月18日，國資委發(fā)出房地產(chǎn)業(yè)“清退令”，要求有房地產(chǎn)主業(yè)的16家央企帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)政策，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企要加快調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時明確15個工作日提交退出方案。近日有人指出，時至年終，78家央企中實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的屈指可數(shù)，并且轉(zhuǎn)讓股權(quán)的多是虧損企業(yè)，真正賺錢的公司未見轉(zhuǎn)讓。 對這一說法，國資委有關(guān)同志表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種，要結(jié)合具體情況而定，有序退出。一些企業(yè)采取了在產(chǎn)權(quán)交易市場掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，如中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國大唐集團(tuán)公司、中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。這類企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展時間通常長一些，規(guī)模相對大一些，通常成立了專門從事房地產(chǎn)業(yè)的子公司，適于采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式。 任志強(qiáng)：大家都有錢 房子太便宜 有‘任大炮’之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)11月中旬在上海開腔。在其新書上海讀者見面會上，任志強(qiáng)保持其一貫風(fēng)格，通過對中外購房者結(jié)構(gòu)的分析，得出與眾不同的結(jié)論：大家都有錢，房子太便宜。 供需矛盾的尖銳性將得到緩解，是任志強(qiáng)判斷的理由之一。 第二個原因是，首付款比例提高、貸款條件發(fā)生變化等，使得購房者需要攢更長一段時間錢才能湊足首付款。利率提高到一定程度后消費(fèi)能力受到抑制�！霸诙嘁蛩厍闆r下，短期之內(nèi)政策不是很明朗或者不夠明確時，現(xiàn)有政策對于一部分的需求起到抑制作用。” 對于蝸居、房奴等熱點(diǎn)問題，任志強(qiáng)語出驚人：“（中國的）房子號稱是最貴的，收入水平和國際沒法比，都是最低的。但是中國人買房的年齡比國外更低，也不知道國內(nèi)的房子是貴了還是便宜�！� 戴著鐐銬跳舞的開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⑷缬跋嚯S 2010年的樓市，在調(diào)控的步步緊逼之下，戴著鐐銬跳舞的供需雙方似乎都忘了如影相隨的各種風(fēng)險(xiǎn)。從限貸到限購、從加息到限制開發(fā)貸，“縛樓索”的威力何時會集中爆發(fā)，或許只是時間問題。 “愈調(diào)愈漲”，所以樂觀、持續(xù)樂觀？玩慣了“四兩撥千斤”的很多開發(fā)商，或許應(yīng)該謹(jǐn)慎了。如果資金鏈突然斷裂怎么辦？借高利貸，還是痛苦地打印出一張《停工公告》？一信托公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在融資難度越來越大的背景下，一些開發(fā)商正面臨著資金饑渴的難題。他說，近期找他們合作的開發(fā)商多了很多，同樣，與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品銷量也明顯火爆多了。 “愈調(diào)愈漲”，所以沖動、用腳投票？為了自住拿出全部積蓄來購房，誰能承受所選樓盤類似“爛尾”的悲劇？長沙，萬家麗路與遠(yuǎn)大路交會處，20多層的原東門天廈仍然是個“半拉子”工程；武廣新城某商業(yè)樓盤，雖然有新的開發(fā)商接盤，但前期在此置業(yè)的購房者，或許要不出自己的價(jià)差損失了。除此之外，更多的是，經(jīng)過2008年的樓市震蕩，一些開發(fā)商為了壓縮成本節(jié)約資金拼命偷工減料，致使交房不久便出現(xiàn)大面積的樓盤質(zhì)量問題。 新拆遷條例長路漫漫 或?qū)⑻岣吣玫爻杀?/p> 讓政府和開發(fā)商有點(diǎn)尷尬的是，近幾年出現(xiàn)頻率頗高的“拆遷”一詞，似乎總被貼上非法、暴力的標(biāo)簽。12月初，“行政強(qiáng)拆”終于被提上議程，有消息稱，新拆遷條例有望近期出臺,行政強(qiáng)拆將被取消。此外，“補(bǔ)償市場化人性化”、“拆遷補(bǔ)償一律公開”、“實(shí)施征收只有政府一個主體”等基本原則也被納入討論范圍。 不可否認(rèn)的是，草案中“補(bǔ)償市場化、人性化”、“房屋征收實(shí)施機(jī)構(gòu)不得以營利為目的”、“強(qiáng)拆強(qiáng)調(diào)司法程序”等相關(guān)條例是關(guān)注民生的一大躍進(jìn)，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的具體界定、執(zhí)行人權(quán)責(zé)制度的制定、如何才能確保實(shí)施等，也是不容小覷的問題。 新版草案中還提及，“拆遷堅(jiān)持公平補(bǔ)償，不讓為公共利益做出貢獻(xiàn)的被征收人比自愿在市場上進(jìn)行房屋交易的人吃虧”，“房屋征收補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償以及搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)的損失，對被征收房屋的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。這些規(guī)定看似乃市場競爭機(jī)制下的大勢所趨，若深究，仍有疑慮。 準(zhǔn)備金率上調(diào) 能否緩解當(dāng)前長沙市場看漲預(yù)期 盡管市場普遍認(rèn)知房地產(chǎn)行業(yè)并非此輪上調(diào)準(zhǔn)備金率的主要目的，但由于資本密集型的行業(yè)特征，使得政策客觀上將對開發(fā)商們未來產(chǎn)生較大影響�！皩τ诜康禺a(chǎn)來說，影響最大的將在信貸支持上�！焙现性禺a(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼說。 一個判斷是，銀行準(zhǔn)備金率上調(diào)，會在總量上遏制信貸的放出，那么按照原來銀行信貸在各行業(yè)中的分配比重，就會出現(xiàn)一個全面收縮，房地產(chǎn)領(lǐng)域首當(dāng)其沖。但這種影響有可能因?yàn)樯险{(diào)準(zhǔn)備金率的時間節(jié)點(diǎn)而產(chǎn)生效果的弱化。“年初上調(diào)準(zhǔn)備金率的效果要比年底強(qiáng)。”長沙市晨曦地產(chǎn)策劃總監(jiān)謝棟說。 在他看來，本次存款準(zhǔn)備金上調(diào)，其實(shí)是為了明年深入調(diào)控房地產(chǎn)市場而作的準(zhǔn)備。限購令對一線城市的消費(fèi)信心影響極深，而二三線城市的開發(fā)商則有大量囤地的舉動�！斑@個時候上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目的很直接，防止資金流向中小開發(fā)商手中，嚴(yán)防該類開發(fā)商趁機(jī)囤地。穩(wěn)定二三線市場的總體供求比。” |