| 中國·長沙房交會“30而立” |
中國·長沙房交會“30而立” 前言 30屆一路走來 時光荏苒，在21世紀第二個十年即將到來之際，長沙房交會已悄然走過18個春秋。一路走來，長沙房交會伴隨著長沙房地產(chǎn)業(yè)從萌芽走向成熟，也讓我們一路見證了長沙房地產(chǎn)在市場風云變幻中的奮起與輝煌。 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，過去的18年可謂風云際會，尤其是“房改”以來的12年發(fā)展更是突飛猛進。房地產(chǎn)行業(yè)從初生牛犢到國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，而后又遭遇調(diào)控、洗牌不斷，始終在“否定之否定”、反思與糾偏中盤旋上升。作為一個“深度參與”的行業(yè)見證者，長沙房交會自創(chuàng)辦之初，就致力于行業(yè)資源財富的整合、傳遞和再生，以及行業(yè)思想、文化的集粹與布道。經(jīng)過29屆的創(chuàng)新發(fā)展，長沙房交會已然成為長沙房地產(chǎn)行業(yè)的資源展示、對接平臺，行業(yè)風向和產(chǎn)業(yè)動向的播報者、鼓呼者。 回顧1993年首屆長沙房交會，當時參展企業(yè)僅20余家，參觀人數(shù)也僅一兩萬人。但就憑這個小小開端，長沙房交會完成了自己的“首秀”。首屆房交會成交住房391套，實現(xiàn)總交易額2600多萬元的佳績，自此長沙房交會在人杰地靈的湖湘土壤上奮勇前進。 隨著多家主流媒體聯(lián)合承辦模式的引入與成型，在1993-2001年期間長沙房交會逐漸形成了集傳媒業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)、展覽業(yè)整體互動、立體傳播的新型營銷模式。與此同時，在長株潭城市群一體化的發(fā)展以及兩型社會的建設(shè)的新背景下，2005年長沙房交會以和諧為主題，首次沖破地域限制，推出長株潭地產(chǎn)圈概念，長沙房交會就此從區(qū)域性房地產(chǎn)展覽會，將影響擴大到長株潭城市群，2010年5月，更是攜手株洲、湘潭，成功舉辦首屆中國長株潭房博會，打造宜居“大長沙”。 十八載，三十屆，意味著而立，意味著一種完美，長沙房交會歷史的首卷已然付梓。同時，三十屆也意味著一個全新開始，一軸新卷正徐徐展開。2010年10月29日，長沙第30屆長沙房交會將做出嘗試性的全新轉(zhuǎn)變。以“綠色建筑、圓夢好房”為主題，全面加強與國際接軌，倡導綠色低碳住宅，節(jié)能環(huán)保建材，充分展示長沙宜居、住房價值的綜合實力。經(jīng)過18個年頭29屆的歷煉，我們有理由相信，長沙第30屆房交會，將是輝煌歷程的完美再現(xiàn)。 第一部分魅力會展30屆 樓市春秋18載 TOPIC 1 高度：樓市·坐標 樓市冷暖看會展 書寫了18年的長沙房交會傳奇，而今，又散發(fā)出另一番韻味——即將迎來第30屆房交會；這里，是新的開始，與國際接軌，滿懷夢想，三十而立！ 高樓林立，商鋪成群，社區(qū)溫馨，城市的繁華已然沖淡我們記憶中那個灰頭土臉的長沙，我們因此對這座洋溢著活力與希望的城市倍加眷戀；當一線城市居民因不堪房價重負而飽嘗蝸居之痛時，生活在長沙高性價比舒適住宅里的我們不禁對這座城市培育出的健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場心存感激。長沙樓市正經(jīng)歷著黃金時代，這一切源起于1993年那一場具有破冰意義的房地產(chǎn)交易展銷會，延續(xù)至今已然18年。如今，房交會已成為城市地產(chǎn)文化的縮影，建設(shè)成果的集中展示廳，百姓購房首選的超級市場。 回顧過去，選取房交會的精彩片段，讓我們重新審視長沙房交會對于這座城市的貢獻。 試水，迎來別樣春天（1993-1996） 1993年房地產(chǎn)投資增幅達到歷史高點，為防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，國家出臺《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)全面檢查的通知》等相關(guān)政策法規(guī)，對房地產(chǎn)開發(fā)實施有目的的宏觀調(diào)控。 長沙市房產(chǎn)局為配合宏觀調(diào)控的實施，在長沙市房地產(chǎn)市場有行無市的發(fā)展瓶頸下，基于建立有形市場，培育和逐步發(fā)展形成一定規(guī)模的房地產(chǎn)市場的理念，經(jīng)過反復(fù)籌劃，于1993年1月12日在碧湘街新落成的長沙房地產(chǎn)交易市場隆重舉行長沙首屆房交會，歷時3天，長沙房交會由此發(fā)端。并在接下來幾年的市場進程中逐步成為直接規(guī)范湖南房地產(chǎn)交易市場的重要力量。 轉(zhuǎn)身，老百姓的節(jié)日（1997-1999） 1997年是中國歷史上值得紀念的一年。恰逢香港回歸，為慶祝這一盛事，長沙房交會第一個主題誕生——“1997年迎回歸房地產(chǎn)交易會”。主辦單位將“香港回歸祖國懷抱”具象到“個人回歸夢想家園”意境中，展會主題開始明確表達長沙市民對于理想家園孜孜以求的聲音。 1999年實施積極的財政政策，啟動住房消費，深化落實住房分配貨幣化改革，鼓勵個人換購住房，免個人所得稅，調(diào)整房地產(chǎn)市場若干政策。 同年，長沙房交會主辦單位通過競標方式，首次采取媒體承辦的模式，引入長沙晚報來承辦當年的長沙房地產(chǎn)交易展示會，逐步形成政府辦展、市場運作的新思路，同時展會選址省展覽館，打造全新品牌展會。受當年政策利好的影響，長沙房交會成交總額歷史性攀升到5.3億元。媒體承辦成就了長沙樓市辦展以來最盛大的展會，更多納入老百姓的視野，開始真正成為老百姓的節(jié)日。 創(chuàng)新，鑄就房展品牌（2000-2004） 2000年，政府對住房消費采取扶植政策，積極促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加大房地產(chǎn)開發(fā)投資力度，拉動經(jīng)濟增長。為了更好服務(wù)于長沙樓市，發(fā)揮政府職能部門對房地產(chǎn)指導作用，長沙房交會唯一指定會刊《長沙樓市》正式出版發(fā)行。受當年對住房消費的扶植政策影響，長沙房交會商品房交易額達到6億元，以往一年一展的模式已滿足不了展商和長沙市民的需求，自2001年開始，長沙房地產(chǎn)交易展示會實行一年舉辦春、秋兩屆的模式。. 2001年春天，通過公開招標獲得承辦權(quán)的湖南經(jīng)濟電視臺通過電視直播房交會開幕式。在長沙會展中心，邀請了美、英、澳等世界頂級大師，結(jié)合長沙本地情況探討房地產(chǎn)營銷策劃、物業(yè)管理、企業(yè)文化，將長沙房交會推上前所未有的高度，成為市民最為熱情踴躍參加的重大活動。同年冬季，由湖南經(jīng)濟電視臺和長沙晚報聯(lián)合舉辦的房交會，實現(xiàn)了平面媒體與電視媒體的首次合作，網(wǎng)上房交會也首次出現(xiàn)在當年房展中，資料顯示，當屆房交會成交金額達到近8億元。 2002年初，中國人民銀行第8次降息，使居民貸款購房的成本進一步降低，對樓市起到明顯的推動作用。在新一屆長沙秋季房交會召開前，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局正式啟動長沙房地產(chǎn)信息咨詢電話96148。為廣大市民提供可第一時間知曉最新最準最全的房產(chǎn)政策信息通道，推動長沙樓市健康發(fā)展。 2002年的長沙秋季房交會上電腦網(wǎng)絡(luò)化交易首次出現(xiàn)，開創(chuàng)了房產(chǎn)交易的新平臺，隨后逐步發(fā)展為房地產(chǎn)交易的主要方式。消費者可以在網(wǎng)上及現(xiàn)場電腦上查詢開發(fā)商和新推出樓盤的資料，并通過網(wǎng)絡(luò)直接進行交易。當屆房交會實現(xiàn)三家市級單位的強強聯(lián)手，通過政府職能部門與新聞媒體優(yōu)勢資源最佳整合，真正實現(xiàn)“無縫全媒體、宣傳零距離”。長沙房交會作為長沙樓市風向標的知名度和美譽度獲得大幅提高，為展會品牌打下良好基礎(chǔ)。 融城，三市合而為一（2005-2010） 2005年，在中央提出“中部崛起”的宏大戰(zhàn)略構(gòu)想下， 2005年長沙春季房交會首次沖破地域限制，長株潭地產(chǎn)圈概念正式推上展會前臺。同時，主流媒體輪流承辦長沙現(xiàn)場房交會模式正式成型，主辦單位將媒體資源優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致。同年秋季房交會以和諧為主題，以節(jié)能為宗旨，以服務(wù)為目的。該屆秋交會第一次夜間開幕，eTV生活頻道現(xiàn)場直播，第一時間覆蓋三湘四水，充分體現(xiàn)展會的參與性、娛樂性和觀賞性。 2006年5月，國家出臺新的宏觀調(diào)控政策——“90/70”政策，規(guī)定套型在90平方米以下的住宅比率必須達到開發(fā)面積的70%，稅收和信貸等政策也進一步緊縮。作為“國六條”后長沙首個秋季房交會，受此政策影響，商品房合同成交面積略有下降，但人氣不減反增，共接待看展人數(shù)30.6萬人次，在當年長株潭一體化大背景下，出現(xiàn)在房交會上的株洲、湘潭的購房客已成為長沙房地產(chǎn)消費的一支不可忽視的大軍。當屆房交會上首次提出的“打造長株潭房地產(chǎn)群”的概念得以在市民生活中延續(xù)和發(fā)展。 2007年１２月，長株潭城市群被國家發(fā)改委正式批準為首批國家“兩型社會”建設(shè)改革試驗區(qū)，彰顯出中央促進中部崛起、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的堅定決心，同時也標志著長株潭城市群迎來前所未有的發(fā)展良機。2008年的長沙春季房交會因此成為星城房地產(chǎn)奉獻給長沙市民的一道大餐，寄托著長沙老百姓對兩型社會形態(tài)下人居環(huán)境的美好憧憬。除長沙市民對當屆房交會高關(guān)注度，另外，還吸引大量從湘潭、株洲、益陽等周邊城市趕來的購房者。 在經(jīng)歷了08年下半年一段冷市觀望對峙后，2009年年初，國家新政迭出，市場重新振奮，長株潭一體化進程開展得如火如荼，大河西先導區(qū)城建開辟得熱火朝天，長沙住房保障仍舊率先而行，處處傳遞著追求平穩(wěn)健康增長的市場信心。2009年長沙春季房交會正是在市場逐漸轉(zhuǎn)暖和會展本身強大影響力的背景下，在各方熱切期盼下全新登場，房交會上啟動的“湖南省精英人群置業(yè)長沙大行動”，將具備高端購買力的市州投資置業(yè)者聚集在一起，借長沙房交會這個大平臺，對長沙樓盤進行理性導購，把長沙的房子賣給湖南全省精英消費階層。 2010 年4月15日，國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。在如此“重量級”的調(diào)控出臺半個月后，2010年4月30—5月3日中國首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會在長沙市紅星國際會展中心開幕，共吸引了101家企業(yè)參展，累計成交2338套。成交量因火爆的三市剛性需求，并未受調(diào)控政策過多影響，相反三市聯(lián)展將長沙房交會影響力進一步擴大。 長株潭三地品質(zhì)樓盤聯(lián)合布展匯聚一堂，依靠三市更廣泛的媒介影響，打破區(qū)域間各自獨立辦展模式，連結(jié)三市購房市民，打造大長沙全新格局。 在一個城市中，建設(shè)者即售房者，居住者即購房者，監(jiān)管者即服務(wù)者，他們共同成為城市的構(gòu)成主體，他們的夢想，就是這座城市的夢想，而房交會將這三者的夢想緊緊地集結(jié)在一起。房地產(chǎn)行業(yè)作為與城市發(fā)展以及百姓生活關(guān)聯(lián)最密切的行業(yè)，經(jīng)歷了一次次質(zhì)的提升與飛躍，而長沙房產(chǎn)展示交易會既是這一過程的全程參與者、見證者，更是集結(jié)整個城市人居夢想的紅色紐帶。18年，30屆，長沙房交會與長沙房地產(chǎn)，一路見證，一同飛躍。 �。ㄕ�/鐘超凡） 強勢傳播媒體共推力 30屆的榮耀，全憑抱團合作，堅持的力量。 18年前，或許誰也沒法想到，長沙房交會會延續(xù)至今，成長壯大至此，成為中部地區(qū)規(guī)模最大的綜合性房地產(chǎn)展示、交易盛會。很多人還記得，93年首次房交會，只是借助了長沙房地產(chǎn)市場開業(yè)的聲勢，長沙開發(fā)商的首次集體亮相。那時很多開發(fā)商都不知道廣告究竟為何物。 要將房交會延續(xù)乃至品牌化，該如何走下去呢？20世紀90年代中后期湖南傳媒業(yè)的崛起，猶如黑夜一點螢火，給長沙房交會帶來了希望。媒體承辦使得房交會納入老百姓的視野，開始真正成為百姓的節(jié)日。 1999年，首度采取媒體承辦的模式將長沙晚報引進，逐步打開政府辦展，市場運作的新思路，當年成交總額，歷史性攀升到了5.3億元。 2000年，為了更好服務(wù)長沙樓市，房交會唯一指定會刊《長沙樓市》正式出版發(fā)行。 2001年，湖南經(jīng)濟電視臺與0731房產(chǎn)網(wǎng)www.4809n.com.cn網(wǎng)上房展（原長沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)）聯(lián)合承辦長沙房地產(chǎn)春季交易展示會，這是電視媒體與網(wǎng)絡(luò)媒體首次合作，當屆成交金額達到7.39億元。 2001年，湖南經(jīng)濟電視臺與長沙晚報首次聯(lián)合承辦的長沙房地產(chǎn)冬季交易展示會，這是電視媒體與平面媒體首次合作，當屆商品房成交金額高達8億元之多。 2002年，社會利益與經(jīng)濟利益將長沙本土的資源最大程度調(diào)動起來，眾多媒體、企業(yè)希望承辦展會的決心與熱情，促使主辦單位實施一個更加大膽、更富有競爭的媒體協(xié)辦機制。通過招商決定當屆長沙房地產(chǎn)交易展示會由瀟湘晨報和長沙廣播電視集團聯(lián)合承辦。 2003至2006年期間，由一家省級媒體+一家市級媒體（一個電視媒體+一家報紙媒體）輪流承辦長沙房地產(chǎn)交易展示會正式成型，實現(xiàn)了展會整合傳播目的的需求。 2007年，引進了具有豐富辦會經(jīng)驗的傳媒公司—湖南金柏樂傳媒有限公司參與，整合了省會五大主流媒體資源共同承辦，打破了以往每屆媒體單位輪流承辦。 2008年，網(wǎng)絡(luò)媒體對房產(chǎn)影響日趨壯大，由0731房產(chǎn)網(wǎng)www.4809n.com.cn（原長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)）聯(lián)合省會主流媒體共同承辦，這無疑使房交會的影響力和規(guī)模提升到了一個前所未有的高度。 2009年，引進了專業(yè)的會展公司——長沙和旺會展參與，聯(lián)合省會主流媒體共同承辦，使得傳播更加權(quán)威、快捷，有效。 2010年，推出首屆長株潭房博會，將長株潭三地品質(zhì)樓盤聯(lián)合布展匯聚一堂，更將三地權(quán)威媒介全盤吸納，依靠更廣泛的媒介影響打破原有房交會規(guī)模與版圖，打造大長沙新格局。 憑借多家主流媒體承辦的模式，長沙房地產(chǎn)交易展示會直接獲得了多家媒體資源，通過加強電視、報紙、雜志、戶外、網(wǎng)絡(luò)等眾多宣傳渠道建設(shè)，利用新聞報道、專題策劃、電視宣傳片、報紙廣告、戶外廣告、新聞發(fā)布會、主題活動等多種傳播方式，有效地將媒體資源利用最大化，滿足了展位的傳播需求。 目前長沙房交會基本按照新聞發(fā)布會——展位競投會——樓盤布展——樓盤集中展示及主題活動推薦的模式穩(wěn)步前行，各大媒體也嚴格按此實施進程為展會提供一流的推廣服務(wù)。而與此同時，各承辦媒體更善于結(jié)合當前房產(chǎn)市場特性主動挖掘房交會新聞亮點，對房交會各大主題活動、重大事件，布展樓盤活動及成交情況進行觀察性報道宣傳，贏得更大的傳播效應(yīng)與關(guān)注度，真正奠定了長沙房交會作為長沙房產(chǎn)市場風向標的行業(yè)地位。 18年耕耘，長沙房交會，以張揚和推廣宜居長沙為使命，以維護和促進樓市健康發(fā)展為己任，功勛卓著，贏得“中部地區(qū)樓市第一展”的美稱。憑借出色的媒體整合及互推，長沙房交會贏得了前所未有的巨大傳播，已然成為了長沙城市發(fā)展的品牌與名片。 TOPIC 2 經(jīng)典：主題·記憶 與時代同行的房交會主題 縱觀歷屆長沙房交會，房交會的生命力與展會主題直接關(guān)聯(lián)，而展會主題則與整個城市發(fā)展主題緊密相關(guān)。 如1997年，恰逢香港回歸，為慶祝這一盛事，房交會特提出“1997年迎回歸房地產(chǎn)交易會”的宣傳主題，將香港回歸祖國懷抱具象到個人回歸夢想家園，明確表達了長沙市民對理想家園孜孜以求的聲音。又如2001年，長沙樓市進入快速發(fā)展階段，此時的房交會適時提出“新長沙，新的家”宣傳主題，完美詮釋了長沙城建過程中不斷滿足城市居民生活要求，把長沙建設(shè)成繁榮富強、文明秀美的山水洲城、美麗家園的夢想，進一步提升了省會長沙的建設(shè)品位，對推動長沙房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到重要作用。再如2007年，全國樓市進入發(fā)展的高峰期，國家開始出臺一系列宏觀調(diào)控政策確保房市理性回歸，而此時的房交會緊貼時政提出了“千家萬福新長沙”主題，體現(xiàn)了政府“居者有其屋”的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標及執(zhí)政理念。而與此同時當屆房交會也取得了優(yōu)異的成績，五天時間共超過33萬人次觀展，包括意向成交在內(nèi)，總成交1326套房源，成交面積147997平方米，總成交金額近8億元。 居住，改變了長沙人的生活。展位，提升了長沙人的居住理念。2010年7月，長沙市政府研究室公布《長沙人居環(huán)境發(fā)展報告》顯示長沙人均居住面積由2000年的18.6平方米增至2009年的29.27平方米，增加了10.67平方米，已具備申報中國人居環(huán)境獎的資格。長沙人的住房消費也正由普通居住型向人文居住型改變。 經(jīng)典詮釋·房交會主題關(guān)鍵詞 好房子·好日子（2001—2006年） 2003年，國務(wù)院18號文件、央行121號文件，堅持市場化取向，明確提出了“普通商品房”的概念。同年，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)局發(fā)布“關(guān)于公布長沙市二手住房交易指導價格的通知”，加強對住房二級市場的管理與監(jiān)督。長沙市房地產(chǎn)交易展示會最具號召力和親和力的推廣主題“好房子，好日子”第一次出現(xiàn)在會展中，并且一直延續(xù)到2006年。 點評：與前期2001年“新長沙·新的家”及2002年“長沙美·我的家”的推廣主題相比較，剔除了地域限制、時政色彩等因素，好房子·好日子新的推廣主題生活概念形象鮮明，生活氣息濃厚自然，具有良好的傳播性。 和諧人居（2007—2009年） 2007年，政府職能部門首次提出了“和諧人居”的房交會推廣主題。將關(guān)注點延伸到更關(guān)注社會的和諧發(fā)展、人們生活的幸福程度，充滿濃郁的人性化色彩。2007年—2009年，長沙房地產(chǎn)交易展示會圍繞“和諧人居”展開一系列宣傳，如第24屆房交會“和諧人居，幸福長沙”、第25屆“和諧人居，情滿長沙”及第26屆“和諧人居，文明長沙”等。 點評：城市建筑是城市文明的固體形式，長沙的建筑文化，城市品格，塑造著城市靈魂�！昂椭C人居”體現(xiàn)在濃厚的文化氣息，健康的居住環(huán)境，節(jié)能的建筑樓宇，凝聚的社區(qū)鄰里關(guān)系里，將展示地產(chǎn)文化的平臺，反作用于城市文明�？傊�，和諧人居精髓將城市文明推向一個新的高度，豐富著現(xiàn)代人的生活。 綠色建筑（2010年） 2010年，在長沙市政府提出“大力推動兩型社會建設(shè)、著力發(fā)展綠色建筑”的號召下，一場以“生態(tài)、健康、國際、人文”為核心的住宅產(chǎn)業(yè)化革命正在長沙興起，國際化社區(qū)、高品質(zhì)時尚住宅區(qū)、精裝修大盤、綠色建筑、低碳房如雨后春筍般涌現(xiàn)，以“國際視野、品質(zhì)宜居、人文關(guān)懷、綠色環(huán)�！睘樘厣拈L沙城市名片，已開始蜚聲國內(nèi)外。環(huán)保已成為全球化概念，發(fā)展節(jié)能省地型住宅、建設(shè)環(huán)境生態(tài)型樓盤，成為引領(lǐng)科技地產(chǎn)的潮流，中國長沙第30屆房交會就此適時推出“綠色建筑、圓夢好房”的主題。 點評：向長沙的房地產(chǎn)發(fā)出“綠色建筑”的呼吁，遵循“綠色、精致，環(huán)保、和諧”的原則，呼吁長沙樓盤開發(fā)既要呈現(xiàn)其舒適性，又要環(huán)保性、既有時尚元素，又有科技含量，既要考慮城市景觀，又要與自然和諧共處，與時俱進地表達了長沙發(fā)展節(jié)能省地型住宅、建設(shè)人居生態(tài)環(huán)境的開發(fā)藍圖。 主題回顧·2001—2010年房交會主題列表 2001年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：新長沙·新的家 2001年長沙冬季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：新長沙·新的家 2002年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：長沙美·我的家 2002年長沙冬季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：長沙美·我的家 2003年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2003年長沙冬季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2004年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2004年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2005年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2005年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2006年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2006年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：好房子·好日子 2007年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：千家萬福新長沙 2007年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：和諧人居·幸福長沙 2008年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：和諧人居·情滿長沙 2008年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：和諧人居·文明長沙 2009年長沙春季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：和諧人居·置業(yè)長沙 2009年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：圓夢好房·置業(yè)長沙 2010年中國首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會 推廣主題：我家住在長株潭 2010年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會 推廣主題：綠色建筑·圓夢好房 房交會主題活動之“經(jīng)典中的經(jīng)典” 歷經(jīng)18年的發(fā)展，長沙房交會已形成自己的地域特色和文化特色，在“公開、公平、公正”的原則基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮“政府主辦、市場運作”思路的優(yōu)勢，實現(xiàn)了一個國內(nèi)獨創(chuàng)的政府職能部門主辦、強勢媒體輪流承辦、專業(yè)機構(gòu)和行業(yè)協(xié)會協(xié)辦三方辦展模式。并根據(jù)房展政策、市場行情，推出了符合時代特色的主題活動。其中以獨具特色的開幕式、方便市民觀展的看房車、共探長沙城大發(fā)展的高峰論壇以及回饋市民的看房中大獎等經(jīng)典主題活動尤為突出，深入人心。 高峰論壇：權(quán)威解讀 權(quán)威分析 近幾年來，每屆房交會都必有一個和房地產(chǎn)最新時政息息相關(guān)的主題高峰論壇推出，各專家領(lǐng)導的高端發(fā)言、真知灼見對促進長沙城市建設(shè)與發(fā)展、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了前瞻引領(lǐng)的作用，其中不乏一些可行的建議被政府吸收采納。 2005年秋季房交會，主辦方邀請國內(nèi)知名學者、業(yè)界大腕等就金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的敏感話題設(shè)壇開講，采用了專家現(xiàn)場剖析、結(jié)合對話、自由提問等方式，實現(xiàn)了論壇由封閉式向自由式的跨越。 2008年秋季房交會十大主題活動之一的“兩型社會與大城市群的發(fā)展戰(zhàn)略”高峰論壇更是邀請了博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖先生現(xiàn)身講壇，從經(jīng)濟與社會發(fā)展戰(zhàn)略角度出發(fā)全面解讀國家行業(yè)政策、探討長沙樓市現(xiàn)狀、展望長沙樓市前景。對長沙“兩型”社會及長株潭一體化大城市群發(fā)展進行了深入闡述和分析，讓更多普通購房者了解到了大長沙的發(fā)展藍圖，也為大長沙發(fā)展吸納了許多寶貴的建設(shè)性意見。 2010年，長株潭三市融城取得階段性進展，以“我家住在長株潭”為主題的首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會順利召開，本屆房交會聯(lián)合三市市政府及三市房產(chǎn)主管部門，打破了三個城市單獨辦會的模式，整合三地優(yōu)勢房產(chǎn)資源，實現(xiàn)了對三市優(yōu)秀樓盤的集中展示，開創(chuàng)了全國城市群房地產(chǎn)聯(lián)展的先河。在此背景下舉辦的長株潭三市市長高峰論壇，也更有現(xiàn)實意義。論壇上著名經(jīng)濟學家溫元凱教授、國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪教授、北京大學規(guī)劃系主任呂斌教授等專家就長株潭三市經(jīng)濟發(fā)展、人才培養(yǎng)等方面提出了自己的建議，這些建議也得到了三市領(lǐng)導以及房地業(yè)企業(yè)的高度評價。 “以歷史機遇為翼，以兩型發(fā)展為題；請青山綠水做證，請三市人民做證�！弊鳛�2010年首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會三市市長論壇的論壇宗旨，同樣也點明了高峰論壇作為房交會主題活動的意義所在，抓住歷史機遇，立足長沙本土，論壇高端發(fā)聲，影響城市未來。 購房中大獎：刺激消費 利商利民 被歷屆房交會沿用的“購房中大獎”活動一直本著“你購房、我補貼”的原則，采用電腦隨機抽取的方式進行，凡在房交會期間購房的市民，都有機會抽取購房補貼大獎。房交會期間每日都會進行抽獎，中獎?wù)呖色@得現(xiàn)金補貼或?qū)嵨铼剟睢?010年春季房交會即首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會上，“購房中大獎”活動成為當屆房交會的一大亮點，四天時間共發(fā)放現(xiàn)金補貼20萬元，共有四十余名市民獲獎。對當屆房交會合同成交1619套的好成績，起到了莫大的推動作用。 “購房中大獎”活動既能為現(xiàn)場購房市民帶來額外實惠，又能增加參展商的銷售業(yè)績，作為歷屆房交會一直保留和延續(xù)的經(jīng)典主題活動之一，自舉辦以來廣受市民和參展企業(yè)歡迎，也成為房交會必不可缺最具吸引力的一大環(huán)節(jié)。 免費看房車：便民觀展第一車 看房交會，怎么走？免費大巴帶你去。作為歷屆房交會雷打不動的主題活動，看房車廣受市民歡迎，而這一舉措也充分體現(xiàn)出房交會組委會以人為本的服務(wù)理念。 近年，房交會選址多在紅星國際會展中心、湖南國際會展中心、青竹湖國際會展中心等地，免費看房車也形成了固定的行車路線，如2010年舉辦的首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會，主辦方為市民設(shè)置了三條路線，即河西線以及河東的兩條線路。河西線發(fā)車地點為灣鎮(zhèn)（新外灘蘇寧電器前坪），途經(jīng)五一廣場、袁家?guī)X、窯嶺南、東塘北，最終抵達紅星國際會展中心。河東線其中一路的發(fā)車地點為四方坪（麥德龍超市前坪），途經(jīng)五家?guī)X南、芙蓉廣場、侯家塘南、黃土嶺南到達紅星國際會展中心；另一條線路發(fā)車點在星沙通程廣場，途經(jīng)汽車東站、楊家山立交橋南、高橋大市場到達紅星國際會展中心，滿足了全市購房市民前往展會集中看房的便利需求。 另外，為考慮株洲、湘潭、瀏陽等地市民來長沙逛展的需要，組委會也會根據(jù)實際情況，在相應(yīng)的市州安排看房大巴。如，2008年秋季房交會組委會就聯(lián)合三湘都市報，在長沙、株洲、岳陽、益陽、湘潭、婁底、衡陽、常德、郴州等地設(shè)立看房巴士，為湖南市州市民來長沙置業(yè)、促進長沙房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展起到了極為直接的促進作用。 網(wǎng)上房展：市民、開發(fā)企業(yè)溝通的最佳橋梁 早在2001年的冬季房交會，房交會組委會就將網(wǎng)絡(luò)這一新興形式融入到長沙房交會中，采用了現(xiàn)場＋網(wǎng)上雙管齊下的方式，遠遠走在了全國同類型展會的前端。 作為房交會主題活動之一的“網(wǎng)上房展”，0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）至今已成功承辦了18屆，每一屆網(wǎng)上房展均能在原有基礎(chǔ)上實現(xiàn)新的突破，成為每屆房交會上最吸引眼球最集聚人氣之地，同時也為廣大觀展市民乃至未能前往會展的全國網(wǎng)民提供最全面的長沙房交會信息服務(wù)，真正實現(xiàn)了無地域限制，無時間限制的房展線上傳播，對房交會進行全程詳盡的直播推廣，對參展樓盤項目信息及活動動態(tài)第一時間全面播報，讓購房者足不出戶即可了解展會動態(tài)、為買房置業(yè)提供參考；另外，在房交會現(xiàn)場的網(wǎng)上房展區(qū)還同步推出了房交會唯一指定會刊《長沙樓市》及長沙樓市樓盤導購圖現(xiàn)場免費發(fā)送、網(wǎng)上樓盤連連看、96148現(xiàn)場便民咨詢等活動，以更互動的方式滿足了廣大購房者更多了解長沙樓市的的需求。 “網(wǎng)上房展”是房交會在時間和空間上的延續(xù)，與房交會相輔相成，同步互動。并與長沙房交會合力打造了一個房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)展示、交流、交易的理想平臺，為開發(fā)企業(yè)、項目和廣大購房者之間搭建了一個溝通的最佳橋梁，以其獨有的優(yōu)勢和魅力勢如破竹般地改變了人們的購房消費理念，廣受大眾好評。 TOPIC 3 細節(jié)：樓盤·人物 特色紛呈的房交會參展樓盤 歷經(jīng)十八載風雨，長沙房交會親眼見證了長沙樓市的跌宕起伏。每一屆房交會的創(chuàng)新發(fā)展都與每一屆積極參與的樓盤企業(yè)息息相關(guān)。 早期的長沙房交會，辦展相對艱苦，樓盤布展也相對簡陋，市民逛房交會只能通過最簡單的圖文資料了解樓盤。在長沙房產(chǎn)市場逐漸火熱的推動下，隨著多媒體高科技的逐漸廣泛運用，房交會參展樓盤的數(shù)量和品質(zhì)也得以逐漸提升。尤其2000至2010年近十年期間，可以稱得上是長沙房交會求新求變、里外融合、創(chuàng)新突破的十年，對于參展房地產(chǎn)企業(yè)來說，房交會不僅是品牌形象的展示舞臺，更是集中促銷的交易平臺。如何全方位展示自己，給市民留下深刻印象，在自身展位更多停留，助長人氣，制造銷售機會，各參展企業(yè)各顯神通，紛紛拿出新、奇、特的看家本領(lǐng)。除獨具匠心的布展外，各類看房有獎競技活動、表演秀、領(lǐng)樓書送禮品等活動形式在各樓盤展區(qū)爭先恐后推出，致使逛房交會有了逛大觀園集市般的樂趣，這也在不知不覺間成為了目前長沙房交會展會現(xiàn)場的一大特色之一。 歷經(jīng)十八載風雨，長沙房交會親眼見證了長沙樓市的跌宕起伏。每一屆房交會的創(chuàng)新發(fā)展都與每一屆積極參與的樓盤企業(yè)息息相關(guān)。眾多樓盤企業(yè)與長沙房交會同成長，很多房交會中脫穎而出的樓盤代表也成為長沙樓市的標桿建筑，改變著整個長沙城的整體面貌。與此同時，這些樓盤也全面提升了當屆房交會的對外品牌形象，就讓我們來回顧一下這些典范樓盤在當屆房交會的優(yōu)異表現(xiàn)。 當之無愧的標王風采 房交會的“標王”意味著什么？資金實力？超級大盤？標王樓盤以其特有的綜合實力成為歷屆長沙房交會最受矚目的焦點，也成為當屆房交會品味與檔次的名片象征。 【長江置業(yè)】2003年冬交會，標王展位的“中國水景名盤”長沙沁園春小區(qū)，開創(chuàng)了房交會實景布展的先河。其采用真花樹草、小橋流水、假山木亭等實物，展示了微縮后的樓盤實景，如此巨資大張旗鼓地參展和獨樹一幟地布展，也造就了其房交會上3000多萬元的銷售額。 【新金鴻置業(yè)】2005年春交會，占據(jù)本屆房交會最大、最好的黃金碼頭，共12個展位，近500平方米，盡顯前所未有的大氣。水云間重點突出視覺上的豪氣、大氣和貴氣。東方新城重點突出時尚、繽紛的街區(qū)風情。 【長房集團】2006年春交會，長房集團以12個展位整體出擊，成為引人注目的舞臺。連續(xù)多屆以房交會“標王”的身份，隆重亮相房交會現(xiàn)場。 【嘉盛地產(chǎn)】2007年秋交會，格蘭小鎮(zhèn)、五環(huán)國際、嘉盛華庭為主的8個樓盤齊齊亮相房交會，展區(qū)著重突出了“嘉盛房產(chǎn)”的企業(yè)標識，以“嘉盛群星耀瀟湘”為主題，公司旗下一系列高品質(zhì)樓盤整體展示、氣勢非凡，既充分體現(xiàn)了集團雄厚的實力，又突出了各參展項目的特質(zhì)。 【郡原地產(chǎn)】2008年第25屆房交會，與購房者一貫見到的“標王”大不相同，展位設(shè)計極為簡潔，精致陳列著郡原地產(chǎn)在長沙旗下的三個項目，少了開發(fā)商樂于營造的熱鬧賣場形象，但用更踏實、更低調(diào)的心態(tài)和形式表達郡原地產(chǎn)的態(tài)度與決心，更贏得全場矚目。 【天元房產(chǎn)】2010年長株潭首屆房地產(chǎn)交易展示會以品質(zhì)著稱業(yè)內(nèi)的宜居萊茵城加冕中心“標王”。將標王位置與項目特質(zhì)完美結(jié)合，打造了一個氣勢恢宏同時極具簡潔現(xiàn)代感的展區(qū)樓盤形象，在整體的“型”上強調(diào)建筑簡約不凡的特質(zhì)，充分展現(xiàn)了沙坪企業(yè)集團47年的專業(yè)造房姿態(tài)及“宜居”的品牌理念。 外來品牌的先鋒時尚 自2004年始，大批外來地產(chǎn)品牌進駐長沙房地產(chǎn)市場，雖然最初也曾被戲稱“狼”來了，但事實證明，他們帶來的不只是對長沙本土開發(fā)商的競爭與挑戰(zhàn)，更是新觀念，新市場，新科技的一場變革，在房交會上他們的表現(xiàn)也格外奪人耳目。 【綠城集團 / 綠城·桂花城、綠城·青竹園】2004年秋交會，綠城集團首次參加長沙房交會，其在長沙開發(fā)的“綠城·桂花城”和“綠城·青竹園”兩個樓盤均未開始銷售，展區(qū)更多只是進行公司形象和樓盤形象的展示。盡管不事張揚，但典雅的氣質(zhì)仍然吸引了眾多購房者的目光。 【美好愿景地產(chǎn)】2007春交會，美好愿景地產(chǎn)集團旗下的山水系列——六大主題地產(chǎn)項目同時亮相，引起轟動。愿景·山水未來城，愿景·山水藍城，愿景·山水華景，愿景·東門壹號，愿景·麓山家園，愿景·萬和安方……六大雪藏已久的樓盤在房交會上同時亮相。 【中國鐵建地產(chǎn)/山語城】2007年秋交會，山語城的經(jīng)典廣告語“有深度的淺山作品”，八個大字的造型設(shè)計精致如藝術(shù)，以知識實踐論、世界大同觀、中國少年說的文字篇章貫穿著整個項目表現(xiàn)的深度，得到眾多業(yè)界與同行的贊同與欣賞。 【中信地產(chǎn)/中信新城】在第27屆長沙房交會上，每一位逛展的市民，都被中信新城的展館所深深吸引，展位布置成地鐵專列，“地鐵”模型的打造與真實地鐵比例一致，展位布置花費近百萬，把“地鐵”直接開進了房交會。 【中國水電地產(chǎn)(長沙)公司 / 星城映象】2009年，星城映象項目正式亮相長沙房交會。項目展廳由十幾個大小不一的燈箱所組成的背景墻格外引人注目，從“三峽水利樞紐”到貴陽“觀山湖1號”等項目，依次介紹了中國水電集團為水電事業(yè)所做的卓絕貢獻及中國水電地產(chǎn)在全國數(shù)大城市的雋永落筆。 【萬科地產(chǎn)/萬科·金域華府、萬科城】中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“綜合實力TOP10”第一的萬科，在2010年長株潭首屆房博會上的表現(xiàn)也是可圈可點，以“麥垛”主題形象耀眼房博會現(xiàn)場。走近麥垛，則能看到萬科“X-LIFE”為主題四盤聯(lián)動的布局模型。 TIPS:外來品牌強勢崛起，雖讓長沙制造感受到了強烈的壓力。但外來品牌將更多前瞻性時尚的布展技巧及銷售理念帶入長沙房交會，新鮮血液的融入使得房交會現(xiàn)場煥然新生，一個又一個全方位立體式綜合展位給廣大本土參展企業(yè)及觀展市民全新的觀展體驗，沖擊著星城市民的居住審美習慣。本土也好，外來也罷，在競爭中互相取長補短，共同提升長沙樓市水準，應(yīng)該是消費者的共同心愿。 高端別墅的別樣人居 隨長沙市民住房消費能力的提升，消費需求也由普通居住型向人文居住型需求轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境慢慢成為房交會上熱銷樓盤的最大亮點，由此也吸引了一大批高品質(zhì)別墅樓盤入駐房交會；在長沙第23屆房交會上，更是出現(xiàn)了洋房、別墅項目數(shù)量占參展樓盤總數(shù)50%的記錄。 【沙河·世紀城】第23屆房交會，沙河·世紀城摘得房地產(chǎn)樓盤類展位設(shè)計冠軍。藍色調(diào)大背景墻，網(wǎng)狀凹凸狀，玻璃地板，右邊有音樂演奏小廳，棕紅色背景磚墻。休息區(qū)旁邊用籬笆，船，沙石，數(shù)盆盆栽。沙盤大氣而獨特，給人很多想象空間。 【南山·蘇迪亞諾】第23屆房交會，南山·蘇迪亞諾一舉奪得標王，在D展廳的布置上也是頗費心思�？祭�、草地、澳洲女郎……展廳完全配合樓盤風格打造成澳洲大舍，每一個細微之處都充分展現(xiàn)澳洲風情，會展現(xiàn)場異�；鸨�。 【御邦】第24屆房交會，被設(shè)計成鏤空半球形“鳥巢”狀的御邦展廳，獨特的風格尤其引人注目。展位外觀設(shè)計強調(diào)個性化，視覺沖擊強硬御邦，白色泡沫塑料交結(jié)成的“鳥巢”、富有想象力，并具有環(huán)保意識。 【保利·閬峰云墅】第27屆房交會，保利地產(chǎn)拿到了面積最大的展示區(qū)。作為長沙頂級純獨棟別墅，社區(qū)最成熟、業(yè)主最多的別墅項目，受到房交會現(xiàn)場客戶的熱情追捧。 【鵬基·諾亞山林】第28屆房產(chǎn)會，鵬基·諾亞山林深受市民追捧，展會期間共接待來訪客戶423組，住宅、商鋪累計銷售27套，其中別墅成交6套，以上合計共攬金820萬成為當季長沙樓市熱銷的典范。 【山水英倫莊園】2010年首屆長株潭房博會上位于大河西先導區(qū)的山水英倫莊園展位充滿了古典氣息。在大、小提琴與鋼琴優(yōu)雅的合奏里，山水英倫600多畝整體沙盤模型異常逼真。 TIPS:高端樓盤踴躍進入房交會也標志著長沙房交會所面對的受眾群體日趨廣泛，同時展會檔次也逐年提升。長沙屬中部發(fā)展最有潛力城市，星城的美稱也吸引了大量的娛樂名人來長沙，優(yōu)越的自然條件及不斷發(fā)展的城市，也使長沙居住環(huán)境潛力無限，娛樂城加享受城，長沙的別墅市場剛性需求潛力被激發(fā)，長沙的別墅市場前景一片大好。 萬千風情的主題展館 組團參展在有限的空間里，使展團中各企業(yè)的優(yōu)勢項目都能充分展現(xiàn)，給人以視覺流暢、底蘊渾厚、一目了然等直觀感受，使得各種組團參展的現(xiàn)象開始頻出，成為房交會閃耀的焦點，并且提升了整個片區(qū)的關(guān)注度。 岳麓館：握指成拳 由區(qū)政府協(xié)辦房交會，這還是有史以來第一次。第24屆房交會，岳麓區(qū)一舉拿下了2500平方米的展位，分別為陽光100、深圳卓越集團、美林·銀谷、咸嘉新村等十多家樓盤集體分得。陽光100、深圳卓越集團、美林·銀谷三家更是分別拿下了理想的4個展位。各參展商家在突出自身樓盤特色的前提下，按照岳麓“人文、生態(tài)、綠色”的共性特征布展。同時當屆房交會還特地推出“生態(tài)岳麓”主題日活動，解讀、彰顯、展示河西板塊的共性價值，演示岳麓最為深厚的湖湘文化底蘊等優(yōu)勢。 【陽光100】展位嚴謹卻不失大氣，在灰色的主基調(diào)下，最搶人眼球的是其紅色LOGO和“一個世界尺度的建筑作品”幾個大字。這種嚴謹卻更能彰顯出品牌實力，同時也契合了其三期西區(qū)國際的北歐風格——簡樸、高貴、內(nèi)斂、平和。 【沁園春·御院】女神雕塑、油畫、鋼琴、吊燈和古羅馬圓柱組成一幅歐式華麗風格的畫卷。走進展館時，穿著盔甲的威武的武士銅像會相當醒目，整個展館明顯突出體現(xiàn)歐式風格。 【卓越·蔚藍海岸】“天賦優(yōu)雅，領(lǐng)舞長沙”八個打字顯示展位大氣，珠簾設(shè)計讓人眼前一亮，借此次房交會的東風把卓越的品牌再推向一個嶄新的高度。 【麓山戀·迪亞溪谷】麓山戀·迪亞溪谷作為首次參與房交會的項目之一，自然受到了市民更多的關(guān)注，前來詢問的客戶絡(luò)繹不絕。 【陽光新城】市府邊首席陽光主題公寓陽光新城，首次亮相房交會就一鳴驚人。短短幾天時間內(nèi)，登記購買意向的市民近400人，成為當屆房交會上最受歡迎的新盤之一。 TIPS:河西參展樓盤集中在“岳麓館”內(nèi)亮相，極大地方便了心儀在河西居住的市民看房、選房和購房。房交會開幕前后兩天時間內(nèi)，“岳麓館”共銷售了159套房屋，簽訂購房意向合同613份。 長沙縣：集團作戰(zhàn) “長沙縣，正在成為越來越多的消費者所青睞的地方�！� ——王自然（長沙縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長） 誰都無法忽視長沙縣，尤其在第26屆房交會，長沙縣政府攜30多個樓盤組團參展，吸引了諸多長株潭市民驚艷的目光。以“史上最大的樓盤模型”匯集長沙縣大大小小30多個樓盤，成為房交會期間購房者必來之處。有著之前的驕人成績，第28屆房交會，星沙再度以集團兵的形式亮相，領(lǐng)舞金秋長沙房交會。2010中國首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會上，名為“三湘首善，活力星沙”的長沙縣樓盤組團，這個特殊的展位吸引了大批來參加房博會的置業(yè)者停留駐足。 【碧桂園·威尼斯城】懸掛蜿蜒的藤蔓綠意盎然，遮陽大傘透出涼風習習，展區(qū)仿佛置身威尼斯。超豪別墅、獨立別墅、聯(lián)體別墅 、洋房等產(chǎn)品全面推出，專程為實現(xiàn)長沙成功人士的德五星級生活夢想而來。 【華潤鳳凰城】“MAX公寓”驚艷房交會，這是華潤集團在長沙的房地產(chǎn)項目。獨特的色調(diào)裝潢，精巧的樓盤，整個展廳個性中不失雅致，其推出的精裝小戶受到市民喜愛。 【紫晶城】藍色文明，不僅是對樓盤主題的真實感受，對于燈光下的展位設(shè)計亦是如此。換個角度，紫晶城，與星城的旅游中心世界之窗、海底世界僅一路之隔，心里多了份開心。 【博雅·上院】展區(qū)琳瑯滿目的促銷信息，讓進展位的人一眼就能看到最有價值的信息。并且用一道門將展示區(qū)與客戶區(qū)接待錯開，給人家的感覺。 【方略·瀟邦】“起價3千，首付3萬，樂享3房”，讓人一目了然�！�3”字頭，低價盤吸引年輕購房者。房交會三天期間成交97套。 TIPS:“集團作戰(zhàn)”帶來的成效顯然是“事半功倍”。在第26屆房交會上，長沙縣29個樓盤４天實際成交181套，成交金額5200萬元，意向合同887套，金額3.1億元。合同加意向成交面積達12萬平方米，占整個房交會成交比的三分之一。 一脈相承的綠色建筑 從2006年開始，長沙市委市政府一直強調(diào)大力推廣綠色建筑技術(shù)，推進綠色建筑試點，市政府提出“大力推動‘兩型社會’建設(shè)、著力發(fā)展綠色建筑”的號召，房交會涌現(xiàn)了一大批精裝修大盤、綠色建筑、低碳房，一場以“低碳、環(huán)保、國際、人文”為核心理念的參展樓盤。 【濱江·君悅香邸】整個展區(qū)以暖色調(diào)為主，綠色，藍色是主要顏色，玻璃地板上下的綠色植物，使得整個展位春意盎然，輕輕踩在上面，心里非常安靜，一切都很舒服。 【保利花園】展區(qū)以綠色為布展的主要色調(diào)，綠色的大框架，綠色的門柱，吊頂裝飾很多小燈，燈光射在展位上，柔和的燈光與綠色的植物相對應(yīng)，有洞庭湖光山色之美感。 【太陽星城】房產(chǎn)+科技=生產(chǎn)力，以樹形為形狀展位吸引很多市民駐足。其除了在房屋本身品質(zhì)上的保證以外，很注重對附加值的建設(shè)。同時，在3年的建設(shè)期中，項目已經(jīng)就綠色節(jié)能投入了上億資金，被稱為“中部第一鎮(zhèn)”。 【萬國城MOMA】展區(qū)的“恒溫住宅”，源自瑞士的科技地產(chǎn)系統(tǒng)所創(chuàng)造的人體最佳舒適環(huán)境，成為了觀展者最好奇的元素。使用這套系統(tǒng)，可以直接用手機遙控開窗簾、開空調(diào)。儼然成為“未來城”的展臺現(xiàn)場。萬國城Moma將建設(shè)成為“國家級節(jié)能省地型綠色生態(tài)科技住宅示范基地”，為長沙市民提供“宜居型”的高級居住社區(qū)。 【保利·麓谷林語】保利·麓谷林語，可以說是長沙第一個踐行綠色建筑的樓盤。項目從社區(qū)規(guī)劃、景觀設(shè)計、建筑細節(jié)等諸多方面，都完整體現(xiàn)出綠色環(huán)保的開發(fā)理念。并且還得到了由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所頒發(fā)的“2010中國房地產(chǎn)低碳示范樓盤”獎牌。 TIPS:“綠色、環(huán)保、低碳”儼然成為房交會上的亮點，全方位展現(xiàn)低碳樓盤的科技含量和人居高度，將“低碳”生活方式深入人心。購房者可以親身體驗到低碳居家的理念和低碳生活方式，并給長沙樓市帶來持續(xù)深遠的影響。 長沙房展人 羅馬非一日建成, 成功的背后總隱藏著一雙巨大的助推之手。同樣，長沙房交會18年的迅速發(fā)展離不開這些曾在背后默默付出的人。他們或為整個會展指明方向的決策者，或為帷幄運籌的堅決執(zhí)行者，或為貫徹落實的傳播助推者，因為不懈的堅持與全力付出，長沙房交會方成能為今日中南地區(qū)最大的房地產(chǎn)盛宴，成為市民心中約定俗成的購房節(jié)日，成為長沙城的名片之一。我們一同走近這些房交會的突出貢獻者。 決策篇：風雨歷程我們一直堅守 陳冶秋:原長沙市房地產(chǎn)管理局黨委書記、局長、湖南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長；見證了長沙房交會從無到有，從無序到有序，從低檔到品質(zhì)的良性發(fā)展階段，實為長沙房交會的“開荒牛”。 90年代的房交會正值“單位福利分房”與“個人住房消費，推進住房貨幣化”的過渡階段。陳冶秋結(jié)合當下時政，運用房交會一新型品牌積極引導市場。搭起房交會與高品質(zhì)大盤聯(lián)手的平臺使房交會產(chǎn)品開始不斷推陳出新。這期間的樓盤，從各方面都有了很大提高和創(chuàng)新。 陳冶秋表示，“外來開發(fā)商不僅帶來了新的理念，更重要的是還引進了沿海及經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的資金，這些資本的進入，加快了長沙城市建設(shè)的提質(zhì)、提速與改造，而長沙房交會正好切中了這個契機�！庇行枨缶陀邪l(fā)展可能，也正是陳冶秋對長沙房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭的及早把控，才有今日日漸繁榮的長沙房交會。 陳立湘:原長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書記、局長；任多屆長沙房交會組委會主任，期間提出“誠信房產(chǎn)，以人為本”的理念來發(fā)展長沙房交會。 國家十五規(guī)劃期間，陳立湘看準大趨勢提出“地產(chǎn)改變長沙、地產(chǎn)壯大長沙”的發(fā)展口號，通過與開發(fā)企業(yè)和主流媒體建立友好合作關(guān)系，打造全新的房產(chǎn)會展營銷模式；同時陳立湘提出了“誠信房產(chǎn)、以人為本”的辦展宗旨，并在２００４年長沙房地產(chǎn)交易展示會新聞發(fā)布會上指出，長沙房交會乃至長沙房地產(chǎn)的發(fā)展均需著力于民生，只為老百姓辦展。而如何進一步辦好房交會，需要依靠廣大發(fā)展商的努力，依靠廣大市民的參與，還需要承辦單位真心實意的合作。讓老百姓買到誠信可靠的好房子的房交會理念，為長沙房交會的市場定位及樹立市民心中的良好口碑作出了積極貢獻，也為長沙房交會日后深入人心的品牌影響力打下了堅實的基礎(chǔ)。 石長松:現(xiàn)任長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書記、局長，長沙房交會組委會主任；在房產(chǎn)經(jīng)濟大跨步發(fā)展中穩(wěn)把政策大盤，運用房交會的風向標作用合理引導健康樓市。 國家“中部崛起”戰(zhàn)略的實施，為長沙經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展提供了重要契機。在宏觀調(diào)控政策的指引下，長沙房地產(chǎn)行業(yè)也隨著城市經(jīng)濟的快速發(fā)展取得突飛猛進的增長，石長松清醒地意識到，市場越活躍之時越不能掉以輕心，作為市場風向標的長沙房交會在新的市場格局中需扮演政策導向的角色，以房交會為平臺宣傳住房保障、廉租建設(shè)等最新舉措，讓更多市民知曉最新樓市政策，同時房產(chǎn)會主題活動的設(shè)置上也多方關(guān)注民生，為廣大購房者盡可能多提供購房便利及購房實惠，合理抑制房價過快增長。石長松表示，長沙房交會是在全國房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)明顯變化，社會各階層普遍關(guān)注，長沙市住房保障各項配套政策得到進一步強化落實的大背景下應(yīng)運而生的產(chǎn)物。參展開發(fā)商務(wù)實理性、積極對待市場的心態(tài)是展會最大的亮點。此心態(tài)下開發(fā)的樓盤產(chǎn)品也更能真實貼近消費者的需求，這種理性務(wù)實的面市態(tài)度對于長沙房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展意義重大。 運籌篇：改革創(chuàng)新，我們鑄就未來 全 臻:現(xiàn)長房集團黨委書記、董事長，原市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委副書記、副局長，房交會組委會副主任兼秘書長，提出房交會由媒體共同承辦概念，首開媒體承辦房交會先河。 2000年初的長沙房地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型期。隨著經(jīng)濟體制的變革、住房改革政策出臺，市民購房消費觀念出現(xiàn)明顯變化，廣大購房者對房屋類型的多樣選擇性，特色差異性逐漸提出了更高要求，而此時各大傳統(tǒng)媒體也紛紛加大房產(chǎn)信息宣傳比例，成為當時最受市民關(guān)注的房產(chǎn)信息知曉渠道。在房產(chǎn)傳統(tǒng)媒介逐漸風生水起之時，全臻提出了長沙房交會由主流媒體承辦的概念，整合大媒體大會展的概念孕育而生。2001年年底，湖南經(jīng)濟電視臺和長沙晚報首次共同承辦了長沙房交會，兩大媒體拿出價值數(shù)百萬的廣告進行宣傳，使得房交會的品牌及影響力得以迅速發(fā)展，這是平面媒體與電視媒體首次合作，同時也是首次在一年之內(nèi)舉辦兩次房交會。全臻對此表示，房交會將不只是一次經(jīng)濟的盛會，也將是一次文化的盛會，不論您需不需要買房，到房交會來，都將會有所收獲。也就此長沙房交會進入一個全新整合傳播時代。 魏建超:原長沙市房產(chǎn)局副局長，歷任多屆房交會組委會副主任兼秘書長。在職期間重視信息化發(fā)展，第一個提出將“網(wǎng)上房展”概念引入長沙，以創(chuàng)新發(fā)展思路全力打造長沙房交會品牌。 2000年左右，沿海城市的房地產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)廣泛采用網(wǎng)絡(luò)營銷推廣，但在長沙網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合還不多。魏建超意識到，長沙房交會要持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展必須形成更強大的傳播推廣力度，形成自身獨特的品牌效應(yīng)。在如何推進長沙房交會的品牌影響力上魏建超傾力而為，以創(chuàng)新發(fā)展的推進思路加大各媒體協(xié)作多渠道多形式為房交會贏得巨大前行空間。當時的魏建超從基層調(diào)研了解到市民看房交會的奔波之苦，開始考慮通過網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)長沙房交會的在線瀏覽、樓盤查詢和互動交流，避免觀展市民車馬勞頓，人流擁擠之苦，就此“網(wǎng)上房展”全面引入房交會，并成為延續(xù)至今的經(jīng)典主題活動。這在當時無疑是一大創(chuàng)舉，在方便購房者了解房交會信息同時讓長沙房交會真正走出長沙，面向全國，讓更多渴望來長置業(yè)的外地人知曉長沙樓市。長沙房交會作為長沙樓市的風向標及品牌名片的形象定位就此愈加清晰，隨著長沙房地產(chǎn)業(yè)的逐漸繁盛，長沙房交會的辦展規(guī)模和檔次也大跨步往前邁進。 胡漢清:現(xiàn)任長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委委員、副局長，多屆長沙房交會組委會副主任、秘書長；將“和諧人居”主題詮釋得淋漓盡致，為長沙房交會品牌市場化做出卓越貢獻。 2007年，是長沙房地產(chǎn)迅猛發(fā)展、地產(chǎn)開發(fā)格局面臨深刻變革的關(guān)鍵一年，長沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會的舉辦在當時而言是長沙房地產(chǎn)市場一次深層次的檢閱和集中展示，對促進長沙房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展和尋找未來科學理性發(fā)展之路具有十分重要的意義。房交會上政府職能部門首次提出了“和諧人居，幸福長沙”的口號，對此，任當屆房交會組委會副主任、秘書長的胡漢清強調(diào)，長沙房交會當從關(guān)注社會和諧發(fā)展、提高人民幸福生活出發(fā)，倡導人與自然、人與人之間的和諧相處，強調(diào)生態(tài)居住與健康人居，在房地產(chǎn)開發(fā)中更要加強綠色環(huán)保意識，讓人們在不斷提升的品質(zhì)地產(chǎn)中體會到真正的幸福生活。之后連續(xù)幾年的房交會主題都緊緊圍繞“和諧”主題，強調(diào)民生建設(shè)的同時以穩(wěn)健發(fā)展長沙房產(chǎn)市場為引導方向，開展房交會一系列主題活動的策劃執(zhí)行工作。同時在如何讓長沙房交會品牌深入市場引導市場上胡漢清尤為重視，長沙第27屆房交會，組委會針對我市房產(chǎn)發(fā)展情況重點打造購房置業(yè)氣氛，多方組織全省看房班車，調(diào)動各地州市購房熱情，改善供求關(guān)系，全面激活市場需求，切實提高了長沙樓市的整體成交量，為長沙樓市的進一步繁榮發(fā)展作出了突出貢獻。 李昌貴:市房產(chǎn)局黨委委員、工委主任，第28、29、30屆長沙房交會組委會副主任兼秘書長；長株潭三地聯(lián)合房交會的先行者；堅持更專業(yè)辦會展的宗旨為長沙房交會專業(yè)化管理之路做出卓越貢獻。 依靠多家主流媒體輪流承辦的長沙房交會走到今天，要想做得更好勢必需要更專業(yè)的團隊全心投入，方能突破以往創(chuàng)造更大的社會效應(yīng)。為此由專業(yè)的會展公司加盟房交會成為一大趨勢，2009年在李昌貴的全力帶領(lǐng)下，長沙和旺會展服務(wù)有限公司由此加盟，全程策劃與執(zhí)行長沙房交會。秉承“責任、超越、辦一流展會”的經(jīng)營理念，堅守并執(zhí)行“客戶成功至上”的信念，長沙房交會會展業(yè)務(wù)水平得到大幅度提高，形成了更規(guī)范的會展管理秩序與管理模式，為房交會在公眾心中樹立了嶄新的優(yōu)質(zhì)品牌形象。同時，無論從大長沙城的發(fā)展還是長株潭三地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來看，創(chuàng)新舉辦三地聯(lián)合型房交會是未來發(fā)展的必然趨勢。李昌貴率先而行，在會展辦的精心策劃籌備下，2010年中國首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會成功舉行，首創(chuàng)全國城市群聯(lián)展模式，實現(xiàn)三地資源的優(yōu)勢互補，擴大會展長沙版圖，將長沙房交會搭建成為整合三市房產(chǎn)資源的大展銷平臺。 推廣篇：繼往開來 我們攜手共進 張可夫:長沙市委宣傳部副部長、長沙晚報報業(yè)集團黨委書記、社長，帶動房產(chǎn)新聞、廣告一系列宣傳推廣模式的全面提質(zhì)，媒體影響地產(chǎn)的傳播模式得以推廣。 1999年秋，長沙晚報社通過競標獲得該年度長沙房交會的承辦權(quán)，首開全國媒體主辦大型交易會之先河；在2006長沙春季房地產(chǎn)交易展示會上，張可夫指出，長沙房地產(chǎn)業(yè)在政府職能部門有效的宏觀指導下，將步入更加健康、有序、持久的發(fā)展軌道，同時也預(yù)示著長沙房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出新一輪的產(chǎn)品升級、品牌分流、行業(yè)重組趨勢。作為傳媒也應(yīng)當同步樓市“品質(zhì)時代”，跨越式地進入傳媒“品質(zhì)時代”，對新聞、廣告、活動提出更高的經(jīng)營要求。借助房交會這一強勢傳播平臺，在新聞采編上，長沙晚報堅持從宏觀層面關(guān)照樓市微觀變化的報道原則，以和諧發(fā)展的眼光為房交會新聞重新定位，加大在時事、都市、時政、社會資訊的新聞挖掘力度，為行業(yè)、開發(fā)商、市民做好輿論導向工作，呈現(xiàn)出更為廣闊的價值空間。在廣告經(jīng)營上，對開發(fā)商采用個性化服務(wù)、構(gòu)建增值服務(wù)平臺的策略，幫助開發(fā)商獲得價值資訊，同時贏得廣告?zhèn)鞑バЧ膬?yōu)質(zhì)性價比。在活動經(jīng)營上，全力配合職能部門做好房交會行業(yè)品牌活動的全程策劃、宣傳報道、會務(wù)執(zhí)行工作，主動參與到區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的大舞臺中，整合各種社會資源，為行業(yè)盛會推波助瀾。通過這一系列指導方針的貫徹落實，長沙晚報作為最早見證長沙房地產(chǎn)發(fā)展的主流媒體，成就了自身在長沙房地產(chǎn)行業(yè)的媒體影響力，同時一定程度上也推動了長沙房交會與房地產(chǎn)行業(yè)的全面提質(zhì)進程。 龔曙光:中南傳媒董事長兼瀟湘晨報社社長；為會展帶來嶄新立意，建立了活動會展的運行模式，為長沙房交會打造了一個個值得回味堪稱經(jīng)典的品牌活動秀。 2005年春季房交會上，龔曙光在解答如何宣傳房交會品牌時強調(diào)，作為這次房交會的承辦媒體，瀟湘晨報將不計成本、不惜氣力推薦房交會，“我們一直沒有按照經(jīng)營原則來做宣傳，我們希望通過宣傳房交會這個平臺來達到與公眾的溝通和交流”。就此，數(shù)屆房交會因為瀟湘晨報與房交會的緊密聯(lián)手，利用承辦媒體對公眾的強大影響力將長沙本土的購房資源最大程度調(diào)動起來，在湖南創(chuàng)造了自己的品牌展會。由瀟湘晨報一手策劃執(zhí)行的長沙房交會不再只定位于數(shù)十年如一日的普通展會，而是更多地注入對整個行業(yè)的經(jīng)濟理念、競爭法則、生存狀態(tài)等前瞻性問題的思考，對“人性、人居、人文”等觀念的凸顯和升華。無論是精心策劃的系列活動，還是別具匠心的宣傳戰(zhàn)術(shù)，無論是體貼入微的會展服務(wù)，還是激情演繹的讀者互動，均設(shè)計了環(huán)環(huán)相扣又風格各異、博采眾長又自成一派的系列主題，融大氣現(xiàn)代與深刻生動于一體，而“追求最完美的執(zhí)行力”使得策劃方案細微到會展期間每一個紙杯的供給與回收，不但贏得了社會各界的高度評價，帶來了湖南房地產(chǎn)行業(yè)觀念性的革命，創(chuàng)造了政府、商家、消費者、媒體的多贏局面。 凌引迪:湖南經(jīng)濟電視臺副臺長；率湖南經(jīng)視為代表的湖南廣電傳媒承辦多屆房交會，多次打造享譽星城的主題高峰論壇。 基于塑造地產(chǎn)湘軍的品牌形象，湖南經(jīng)濟電視臺從2001年開始參與長沙房交會的媒體承辦，多次對房交會開幕式進行電視直播，打造出多屆宣傳出新，報道出色、活動出彩的房交會系列電視專題報道，同時拿出最優(yōu)質(zhì)的媒體資源，派出最優(yōu)秀的主辦團隊，為長沙房交會打造多屆高端、前瞻的主題高峰論壇，受邀嘉賓大多為國內(nèi)房產(chǎn)、經(jīng)濟知名專家學者，通過論壇探討為大長沙發(fā)展出謀劃策，為長沙樓市帶來更廣闊前沿的思考方式，將長沙房交會帶入全新的思維高度。 曾雄:長沙廣播電視集團董事長，攜旗下多家電視頻道對長沙房交會進行多方位全覆蓋密集推廣。 自2002年開始長沙廣播電視集團開始全力參與承辦房交會，在傳承歷屆房交會核心價值的基礎(chǔ)上，求新求變，利用電視媒介擅長舞臺渲染的表現(xiàn)技巧，以巧妙生動的策劃用意為房交會打造了繽紛奪目的開幕式，閉幕式等經(jīng)典主題活動。與此同時，在多屆房交會上，長沙廣播電視局所屬的長沙電視臺新聞頻道、政法頻道、女性頻道、經(jīng)貿(mào)頻道、信息頻道等多家電視頻道協(xié)同出擊，在黃金播放時間段共同打造前所未有的無縫密集推廣，通過多形式、多角度、不間斷對全市市民進行長沙房交會的信息覆蓋。 TOPIC 4成就：城市·影響 房交會影響了這座城市 歲月荏苒，樓市輪回。已經(jīng)成功走過了18年、29屆的房交會，不但見證了這座城市的美麗蛻變，成為長沙房地產(chǎn)市場的“風向標”和“發(fā)動機”，也成為了長沙人不可或缺、包含甚廣的地產(chǎn)文化盛會。 政府的決策與政策的指向，武廣鐵路建設(shè)工地的機器轟鳴，92億地王拍賣落槌的振聾發(fā)聵，京粵港浙閩五大門派的精彩逐鹿，地產(chǎn)精英的指點江山……18年里，房交會作為城市建設(shè)的縮影，作為長沙樓市“晴雨表”，以“閱兵式”的姿態(tài)梳理著長沙樓市的發(fā)展歷程，推動了長沙地產(chǎn)發(fā)展進程，也深刻的影響了長沙這座城市和200多萬長沙市民。 融合之術(shù) 兼容并蓄謀求發(fā)展 1996年前后，長沙本土房地產(chǎn)企業(yè)紛紛破土而出，1997年、1998年，長沙房地產(chǎn)進入粗放型起步發(fā)展階段。2000年前后，長沙第一代高尚住宅開發(fā)“概念地產(chǎn)”時代留下了華盛家園、維一星城、創(chuàng)遠家園、智邦家園等本土知名樓盤。隨后幾年里，長沙以開放求變的胸懷，成為外地豪門角逐和成長的寬廣舞臺。 回顧歷史，長沙房交會正是伴隨著上世紀90年代長沙房地產(chǎn)業(yè)起步而出現(xiàn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，一路緊跟房地產(chǎn)行業(yè)成長而逐步壯大。浙派軍團長驅(qū)直入，京派軍團揮軍南下，閩派軍團大舉壓上，港派軍團高調(diào)入湘。列強云集，過招在所難免。各種勢力與聲音的交鋒，一時間，長沙地產(chǎn)江湖群雄兵器，狼煙四起，歷屆房交會成了地產(chǎn)群雄搶灘長沙市場的必爭之地。 展會場地從賀龍體育館、展覽館、青竹湖會展中心、影視會展中心到紅星國際會展中心；展期從一年一屆變?yōu)橐荒甏骸⑶锔饕粚�；參展目的從單純賣房子到產(chǎn)品展示與企業(yè)品牌、形象展示兼而有之；參展企業(yè)從單純的房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展為房地產(chǎn)開發(fā)商、二手房代理商、銀行、家裝企業(yè)同臺競技……歷屆房交會無論是從參展商、成交量、到觀展人次以及網(wǎng)上點擊量都呈現(xiàn)出一種飛躍式發(fā)展，這不僅僅是單純的數(shù)字裂變，更深刻地反映了長沙市房地產(chǎn)業(yè)從量變到質(zhì)變的跨越發(fā)展。 變而求通，通達則融，融而生新。地產(chǎn)群雄在房交會的大舞臺上競爭角力、合作共贏，作為開發(fā)企業(yè)與廣大消費者的橋梁，為地產(chǎn)行業(yè)融合共生起到了巨大的推動作用。 板塊之爭 促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 “中部崛起”戰(zhàn)略的實施，為長沙經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展提供了重要契機。根據(jù)市委市政府的部署，長沙將著力打造新河三角洲、湘江片區(qū)一帶、南湖片區(qū)猴子石大橋一帶、濱江板塊、武廣片區(qū)等五大板塊。“長沙房地產(chǎn)的發(fā)展，歷來是與城市建設(shè)、城市發(fā)展密切相關(guān)的�！遍L沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長石長松看來，近幾年內(nèi)，這五大板塊會形成一種新的競爭領(lǐng)域。 房地產(chǎn)永遠是城市規(guī)劃最執(zhí)著的追隨者、實踐者。如果說規(guī)劃之手，不斷使城市坐標發(fā)生新的位移，那么眾多房地產(chǎn)開發(fā)商，就在位移的過程中，奉獻了諸多引導未來的精彩和經(jīng)典。對于未來城市的發(fā)展方向，他們有著更為敏銳的判斷。 隨著藏瓏這個高檔樓盤在長沙北城的橫空出世，做房地產(chǎn)首先不做房子，卻耗資6億元打造月湖公園的神來之筆，讓長沙的業(yè)主們對藏瓏項目青睞有加；湖南新金鴻置業(yè)、浙江綠城、陽光100、長房集團等動輒幾百畝、上千畝的大盤集中上市，成為“二環(huán)”開發(fā)的主力；綠城集團作為全國著名地產(chǎn)開發(fā)商，其進軍長沙的第一個項目即選址體育新城，表現(xiàn)出資深地產(chǎn)商的國際視野與戰(zhàn)略眼光…… 房地產(chǎn)行業(yè)作為城市經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位和作用已日益凸顯，與此相隨，作為與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展榮辱與共、唇齒相依的房交會，在促進城市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，改變和影響每一位市民經(jīng)濟生活方面更具有了廣泛而深遠的意義。 1999年房交會首日成交額1.8億元，總成交額5.3億元，6萬名群眾前來房交會選房或咨詢；2001年冬季房交會，人氣急速提升，商品房現(xiàn)場成交額近8億元，創(chuàng)歷史新高；2003年冬季房交會，共成交商品房（含二手房）4053套，成交金額9.68億元，共接待看展者26.2萬人次，其中成交金額創(chuàng)歷年來長沙房交會之最；2007年秋季房交會，100多家開發(fā)商攜近百家樓盤齊齊登場，是歷屆長沙房交會規(guī)模最大、參與企業(yè)最多的一次；2009年秋季房交會，接待觀展市民近25萬余人次，成交套數(shù)1309套，網(wǎng)上房展參與人數(shù)90萬次……房交會在促進城市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與城市化進程中扮演著一個肯定、評價、交流和交易的舞臺，市場與消費者的逐漸成熟，其定期舉辦可謂是“其功大焉”。 品質(zhì)之戰(zhàn) 塑造城市健康肌體 長沙，“三市融城”、“繁南興北，東拓西進”，“小長沙”到“大長沙”的夢想正在逐步實現(xiàn)。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，長沙的面積將從1990年規(guī)劃的960平方公里擴大到2893平方公里，居住人口也將比現(xiàn)在翻一番，增至350萬人——長沙城市版圖的擴張速度確實令長沙人血脈噴張。 長沙在發(fā)展，板塊在競爭、在互動，而地產(chǎn)則塑造著長沙城市的肌體。10多年前，對于普通百姓來說，房子只不過是生存的一個承載工具而已。如今，房子卻代表著“家”和“生活態(tài)度”等太多的含義。人們對于房子的要求也是越來越高。歷屆房交會，都深刻地影響和改變著開發(fā)商與購房者的開發(fā)理念與居住文化，人們從最初的“買房子居住”到“買房子享受”再到“買房子陶冶情操”，逐漸脫離了房子的物質(zhì)屬性，而日漸看重居住環(huán)境與居住文化。 隨著人們對自然環(huán)境的日益重視，生態(tài)樓盤越來越受到青睞，園林小區(qū)也逐漸成為時尚。僅以第26屆房交會為例，地處長株潭區(qū)域核心地帶的暮云鎮(zhèn)，因其距三市均約18公里，故有“融城金三角”之美譽，參展的十多家開發(fā)企業(yè)中，其開發(fā)的或在規(guī)劃中的樓盤幾乎各個都以“綠色生態(tài)”為主打，特別是諸如比華利山、保利·閬峰云墅、橘郡米哈斯、龍灣國際社區(qū)、格蘭小鎮(zhèn)等規(guī)模大盤。 新建樓盤更加注重人性化，更加注重構(gòu)建良好的人居環(huán)境，營造好的生態(tài)景觀，使得長沙房地產(chǎn)發(fā)展的過程演變?yōu)閮?nèi)涵提升的過程。伴隨著城市發(fā)展帶來的基礎(chǔ)設(shè)施及其他生活設(shè)施的不斷改進，可以預(yù)見，依托房交會這一重要的城市形象窗口，長沙的人居環(huán)境將產(chǎn)生深刻變革，一個商業(yè)發(fā)達、交通便利、配套齊全、城市高度文明的品質(zhì)星城形象將完美展現(xiàn)。 TOPIC 5展望：寄語·蝶變 三十而立，長沙房交會“破繭蝶變”舞翩躚 30屆房交會鏡像下，可以窺見長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的軌跡。 30屆房交會積淀下，長沙房地產(chǎn)業(yè)從混沌幼年迅速邁入了青春奔跑期。 王石曾說過，時光是公平的，它淘洗一切。 如果說，“青銅時代”的長沙地產(chǎn)，是在無序中輪回，在混沌中構(gòu)建，那么隨著1993年長沙第一屆房交會的啟幕，在時光的淘洗中，長沙房地產(chǎn)憑借市場之手正“破繭成蝶”。 以會展培育品牌、以市場整合資源、以交易創(chuàng)造價值、以論壇匯聚信息、以科技推動創(chuàng)新，歷經(jīng)十八載的長沙房地產(chǎn)交易展示會，已經(jīng)成為了中部商機蓬勃的饕餮盛宴，更是湖湘人民盛大的地產(chǎn)文化節(jié)日。 “四渡赤水” 與時俱進謀發(fā)展 更加貼近市場的房交會已然成為“城市年輪”，見證著長沙城市化進程�；仡櫷鶎梅拷粫l(fā)展歷程，長沙房交會可以形容為“四渡赤水”：第一渡，住房制度的改革；第二渡，住房的商品化；第三渡，商品的市場化；第四渡，住房從商品變成公用品的回歸。隨著住房的商品屬性被加諸民生、正義、保障等公用產(chǎn)品的因素，房交會不但參與性逐年增高，市場能量節(jié)節(jié)攀升，還成為了市場的“風向標”，測試房地產(chǎn)市場的體溫。 如今，2010年長沙秋季房地產(chǎn)交易展示會即將如期而至，美麗的“蝶變”仍在繼續(xù)。本屆房交會契合綠色低碳的時代主題，推出綠色暢想曲、綠色敘事曲、綠色展示曲、綠色精品曲、綠色狂想曲、綠色保障曲、綠色話語曲、綠色協(xié)奏曲、綠色進行曲、綠色圓舞曲等十大精彩主題活動，市民可享受一席低碳環(huán)保的綠色房產(chǎn)盛宴。 拂去浮華 共享地產(chǎn)文化大餐 文化的附麗，使得房交會成長為長沙每年不可或缺、包涵甚廣的地產(chǎn)文化大節(jié)。2003年冬季房交會，諸多文化元素被首次注入：盛大的開幕式、樓盤美少女選拔賽、長沙“名盤、名企、名人”頒獎盛典、房產(chǎn)精英高爾夫邀請賽、“三年巨變看長沙”征文攝影大賽等活動，精彩紛呈；第26屆房交會除了首次舉辦了長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)網(wǎng)上訂房系統(tǒng)宣講論壇，并發(fā)布《購房市民房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)趨勢調(diào)查報告》，還有飛鏢比拼、拋色子、網(wǎng)上連連看等精彩互動游戲與市民互動…… 與此同時，一些具有獨特文化定位的樓盤，一改昔日房交會只有圖表、圖片、樓書等陳舊宣傳形式，首次在房交會現(xiàn)場采用實景布展來彰顯地產(chǎn)文化。 感官多元 品鑒“地產(chǎn)游園會” 隨著房交會文化元素近年來呈現(xiàn)多元化，“看”房交會已逐漸向“逛”房交會的形式轉(zhuǎn)變。眾多市民在風情萬種的展位間流連往返。賞中西建筑神韻，品古今人居風情，房交會已不再僅僅是地產(chǎn)交易的平臺，同時也成為眾多市民感受生活時尚和品鑒節(jié)日文化的重要組成部分。今日之房交會，已然成為全民參與的一次“地產(chǎn)游園會”。 從“看”房交會到“逛”房交會，雖一字之差，卻標志著長沙地產(chǎn)在經(jīng)過多年沉寂后正逐漸走向成熟，并已破繭成蝶，成為一道眩目動感的靚麗風景線。時至今日，房交會眾多獨具特色的主題活動，讓與會者“逛”的理由更充分；逛的情趣更濃烈；“逛”的內(nèi)容更精彩。我們相信，通過開發(fā)商在體驗營銷和地產(chǎn)文化方面的潛心營造，這種風情萬種的“地產(chǎn)游園會” 必將結(jié)出更為豐碩的果實。 結(jié)語： 回顧和審視這十八年，步入“而立之年”的房交會伴隨著長沙房地產(chǎn)市場在政策演變、資本運作、產(chǎn)品創(chuàng)新的摸索中破繭而出，有利于在中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的格局中，更加清楚、精準的找到長沙房地產(chǎn)發(fā)展的新坐標、新路徑。展望未來房地產(chǎn)發(fā)展，任何一種趨向卓越的努力都值得期待，我們將迎來長沙房地產(chǎn)更為浩瀚、更為激越的新篇章，更是一條標識星城百姓幸福人居的康莊大道。 長沙歷屆房交會高峰論壇之嘉賓寄語 隨著城市化的改革推進、經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，長沙，這座有著獨特湖湘文化的歷史古城，逐漸走向了城市發(fā)展的最前沿。與長沙城同步飛躍的長沙房地產(chǎn)市場，一路來見證著長沙的風云變幻，而作為房地產(chǎn)市場最忠實的記錄者，房交會也起到了舉足輕重的作用，歷屆房交會上，政府領(lǐng)導、業(yè)內(nèi)權(quán)威專家學者、企業(yè)精英皆匯聚一堂，共同探尋城市發(fā)展之路，展望新長沙的美好未來。 2006年長沙春季房交會主題論壇——“長株潭經(jīng)濟一體化與房地產(chǎn)開發(fā)”高峰論壇 湖南省長株潭經(jīng)濟一體化領(lǐng)導小組辦公室處長、博士劉懷德寄語： 推進長株潭經(jīng)濟一體化是省委省政府1997年提出并實施的重大戰(zhàn)略，隨著國家“中部崛起”戰(zhàn)略的實施，長株潭必將成為我國最具活力和潛力的地區(qū)之一，長株潭經(jīng)濟一體化前景美好，值得我們共同期待。 長沙奧林匹克花園總經(jīng)理駱憲炳先生寄語： 長株潭一體化，在創(chuàng)新城市發(fā)展過程中，起到一個引導作用。作為新南城項目的開發(fā)商，責無旁貸地要為南城的發(fā)展，為長沙的發(fā)展，為湖南省的發(fā)展作出貢獻。 長沙（星沙）首屆房地產(chǎn)交易展示會暨人居環(huán)境高峰論壇 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌寄語： 湖南跟別的地方有什么區(qū)別，我希望在新城當中，有一個城和市的關(guān)系問題，把我們的城市建設(shè)得更加美好，我們的開發(fā)商也各得其所。房地產(chǎn)業(yè)要和諧發(fā)展，綠色發(fā)展。 湖南王林管理顧問有限公司董事長、“亞洲資本論壇”常務(wù)理事王林寄語： 中國的房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)健康的發(fā)展，這種發(fā)展勢頭不會減弱，只會越來越健康。新的勢力正在形成，新的競爭格局正在出現(xiàn)，新的觀念正在普及，大家越來越明確，責任就是競爭力。 清華紫光房地產(chǎn)公司董事長呂大龍寄語： 文化價值和居住理念的回歸開始出現(xiàn)在國內(nèi)的建筑中，在文化回歸、和諧社會的建設(shè)中，我們立足于將每一項產(chǎn)品做到精益求精，在房地產(chǎn)行業(yè)我們力爭做一個有責任、專業(yè)的發(fā)展商。 中國長沙第23屆房地產(chǎn)交易展示會主題論壇——“3+5”城市群市長高峰論壇 湖南省人民政府副省長郭開朗寄語： 長株潭一體化中、西部地區(qū)城市群和經(jīng)濟帶成為了西部開發(fā)和帶動中部崛起的重要力量，我們必須通過打破壁壘。充分發(fā)揮政府指導和市場配制的作用，整合自然優(yōu)勢，形成統(tǒng)一合力。 中科院院長，著名地理學家，中國地理協(xié)會副會長陸大道寄語： 全球化下城市——區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)，在新的信息技術(shù)支撐下，伴隨全球化進程，世界經(jīng)濟的地域空間正在被流動的空間所代替，當前世界體系的任何空間結(jié)構(gòu)都是建立在流動、連接、網(wǎng)絡(luò)和節(jié)點的邏輯基礎(chǔ)之上的。 省委政研室副主任王會龍寄語: 建設(shè)長株潭城市群，需要合理規(guī)劃城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，新興工業(yè)化、新型城市化和新農(nóng)村建設(shè)三位一體推進，構(gòu)建快速的交通網(wǎng)，明確功能定位，優(yōu)化整合資源，形成網(wǎng)絡(luò)化、生態(tài)型體系與城鄉(xiāng)一體化布局。 中國長沙第26屆長沙房交會主題論壇——兩型社會建設(shè)與大城市群發(fā)展戰(zhàn)略高峰論壇 第十屆全國政協(xié)副主席李蒙寄語寄語： “兩型社會”的建設(shè)為長株潭實現(xiàn)跨越式發(fā)展，提供了巨大的內(nèi)在動力。長株潭大城市群將建設(shè)成為全國“兩型社會”建設(shè)的示范區(qū)，新型工業(yè)化、新型城市化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的引導區(qū)，具有國際品質(zhì)的、現(xiàn)代化的生態(tài)宜居城市群。 博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖寄語寄語： 在規(guī)劃打造像長株潭這樣的大城市群的時候，需要了解客觀經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，真正按照湖南的省情，依托新型工業(yè)化、新型城市化，以科學發(fā)展觀為指導，以人為本的發(fā)展，真正實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。 國務(wù)院研究室社會發(fā)展司司長朱幼棣寄語： 長株潭三個城市是沿著京廣鐵路和京廣高速公路大動脈分布的，如果動脈暢通，能夠保持血液的暢通，保持新鮮的活力，那對我們國家的經(jīng)濟發(fā)展將起到很大作用。 第29屆暨首屆長株潭房地產(chǎn)交易博覽會主題論壇——長株潭三市市長高峰論壇 國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪教授寄語： 中國現(xiàn)在進入了經(jīng)濟上升的第四輪上升期，長株潭三個城市進入了實質(zhì)地快速推進階段，剛好和中國經(jīng)濟的上升階段是吻合的，在外部外保的建議下，在經(jīng)濟趨勢的吻合下，我相信長株潭將建立得更好。 著名經(jīng)濟學家溫元凱教授寄語： 長株潭這樣的二三線城市要好好地抓住當前城市化發(fā)展的機遇，這是中國下一步黃金十年的真正推動力量，通過資本運行戰(zhàn)略管理，社會各界要舉力將它打造成創(chuàng)造創(chuàng)新型、學習型城市。 北京大學規(guī)劃系主任呂斌教授寄語： 構(gòu)筑長株潭城市群低碳、安全的生態(tài)格局——組團式、具有生態(tài)綠核的功能緊湊型空間格局，我相信憑借長株潭城市群良好的條件，一定會在世界城市群的發(fā)展史上留下光輝的一頁。 第二部分 與時俱進 孕繭成蝶 綠色建筑下的低碳長沙 綠色建筑，圓夢好房——中國·長沙第30屆房地產(chǎn)交易展示會 2010年10月29日-11月1日，中國·長沙第30屆房地產(chǎn)交易展示會在長沙紅星國際會展中心舉行。本次房交會以“綠色建筑，圓夢好房”為主題，為了契合綠色低碳的時代主題，特別推出綠色系列十部曲，十大精彩主題活動，讓市民盡享綠色房產(chǎn)盛宴。同時，本屆房交會還專設(shè)綠色建筑展示館，讓您直面真正的綠色建筑。同時更有精裝修成品房大推薦行動，集中展示精裝修成品房，并配置專門導購為前來選房市民提供便利，輕松將“低碳環(huán)保”領(lǐng)到家，省時、省力、省心。 綠色家園10部曲 主題活動一：綠色暢想曲——開幕式 緊密結(jié)合房交會“30”慶典、“推進住房保障建設(shè)”、“打造區(qū)域性國際化大都市”等時事熱點，策劃獨特的舞臺設(shè)計、豪情的原創(chuàng)歌舞、特色的現(xiàn)場互動。 主題活動二：綠色敘事曲——綠色建筑展示館 現(xiàn)場特辟“綠色建筑展示館”，讓綠色建筑走近大眾，傳播“節(jié)約資源，保護環(huán)境，與自然和諧共生”的新型人居模式。 主題活動三：綠色展示曲——低碳環(huán)保建材專項賣場 特別開辟低碳環(huán)保建材專項賣場，讓更多的人理解并喜愛以節(jié)能、減排、生態(tài)、環(huán)保為核心理念的生活方式。 主題活動四：綠色精品曲——精裝修成品房大推薦 特辟精裝修成品房展示區(qū)域，對長沙的精裝修成品項目進行重點展示和推薦，呈現(xiàn)系列完美、實用、舒適與藝術(shù)感俱佳的居住產(chǎn)品，引導精致生活。 主題活動五：綠色狂想曲——房交會“30而立”主題宣傳區(qū) 歷經(jīng)18年30屆的房交會，在其走過的輝煌歷程中留下了許多珍貴的照片、文字宣傳資料。本屆房交會將特別開辟房交會成就展專區(qū)，回顧房交會歷史，展示成就。 主題活動六：綠色保障曲——住房保障回顧展望展 單獨劃分“住房保障回顧展望”展區(qū)，進行安居房源和住房保障建設(shè)成果展示、發(fā)布住房保障政策、提供政策法規(guī)咨詢答疑服務(wù)。 主題活動七：綠色話語曲——“你說話吧”特別節(jié)目 本屆房交會組委會將與長沙市權(quán)威機關(guān)黨報《長沙晚報》合作，通過晚報的話語平臺——《你說話吧》欄目，進行關(guān)于綠色低碳理念的探討。 主題活動八：綠色協(xié)奏曲——網(wǎng)上房展 延續(xù)經(jīng)典，繼續(xù)由0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn)開通房交會網(wǎng)上房展平臺，全程動態(tài)直播房交會，詳盡發(fā)布房交會所有參展樓盤項目活動及優(yōu)惠信息。 主題活動九：綠色進行曲——免費看房車 繼續(xù)開辟免費看房車接送市民逛展，并在車內(nèi)配置導購人員、發(fā)放逛展資料，切實做好服務(wù)工作。 主題活動十：綠色圓舞曲——“30感恩”頒獎典禮 長沙房交會已經(jīng)走過了18個春秋，迎來了第30屆的輝煌，在這18年中房交會不斷創(chuàng)新、不斷發(fā)展，本屆房交會特別設(shè)置了“30感恩“頒獎典禮，回顧歷屆房交會取得的豐碩成果。 一場“低碳生活”的東風，正席卷瀟湘兩岸—— 大河西先導區(qū)，湘江沿江風光帶，低碳長沙規(guī)劃出來了！ 大力推動“兩型社會”建設(shè)，著力發(fā)展綠色建筑，長沙市委市政府號召起來了！ 一大批精裝修大盤，低碳房如雨后春筍般涌現(xiàn)，長沙房地產(chǎn)業(yè)界行動起來了！ 低碳家裝，低碳建材漸成風潮，長沙市民崇尚起來了！ 今后將會有越來越多綠色建筑在長沙出現(xiàn)，能最大限度地節(jié)約資源，能保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，長沙將進入一個全民自然和諧共生的低碳生活。 背景資料 什么是“綠色建筑”和“低碳住宅”？ 什么是“綠色建筑”？專家定義是“在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑”。而什么是“低碳住宅”？目前國內(nèi)對于低碳住宅的概念尚不十分明確。所謂低碳住宅是指住宅內(nèi)二氧化碳的排放量非常低。從廣義的角度來看，綠色、節(jié)能型、精裝修等降低碳排放的地產(chǎn)項目均可以算入低碳地產(chǎn)。 自哥本哈根世界氣候會議之后，低碳經(jīng)濟，低碳社會，低碳生活方式漸漸進入人們的視野，影響著社會政治經(jīng)濟的發(fā)展，悄悄改變著人們的生活方式。作為國民經(jīng)濟的主力之一，房地產(chǎn)業(yè)的低碳化不可避免。以低碳為名，一個以“自然和諧、低碳環(huán)保、健康舒適”為核心理念的新興生活方式正在流行，一種以“節(jié)約資源、保護環(huán)境、與自然和諧共處”的新型人居模式正在興起，一場以“低碳、環(huán)保、國際、人文”為思想內(nèi)核的住宅產(chǎn)業(yè)革命正在進行。一場以低碳為主題的綠色風暴，正在席卷湖南長沙。 綠色建筑在長沙的發(fā)展歷程 2006年開始，長沙市委市政府一直強調(diào)大力推廣綠色建筑技術(shù)，推進綠色建筑試點，市政府提出“大力推動‘兩型社會’建設(shè)、著力發(fā)展綠色建筑”的號召，涌現(xiàn)了一大批精裝修大盤、綠色建筑、低碳房，一場以“低碳、環(huán)保、國際、人文”為核心理念的住宅產(chǎn)業(yè)化革命漸露端倪。低碳裝修，低碳生活這些新潮名詞也在市民中已口耳相傳。隨著低碳環(huán)保理念的漸漸深入人心，“低碳”生活方式漸漸走入人們的生活。 2006年10月，長沙市人民政府在《長沙市科學技術(shù)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出“大力推廣綠色建筑技術(shù)，居住小區(qū)智能化管理技術(shù)。” 2008年，市政府提出嚴格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準，加強政策導向，積極開展綠色建筑，低能耗工作、建筑節(jié)能的重點是嚴格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準，加強政策指導。 2009年，長沙進行“大部門制”改革，長沙的“兩型社會”綜合配套改革試驗鋪開更大的“手筆”，市委市政府總體部署兩型社會建設(shè)的重點任務(wù)和措施，重點強調(diào)要大力推進綠色社區(qū)、綠色建筑、綠色道路建設(shè)試點。同年，市委市政府特別推出了兩個低碳建筑示范項目：保利·麓谷林語和太陽星城。 2010年，長沙市建設(shè)委員會印發(fā)《長沙市建筑節(jié)能示范工程管理規(guī)定》，進一步規(guī)范了綠色建筑的審批到建設(shè)的流程、標準和規(guī)范。 |