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96148房產(chǎn)咨詢熱線是由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管，長沙市房產(chǎn)信息中心主辦的長沙地區(qū)唯一的房地產(chǎn)信息專業(yè)電話咨詢臺，并與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）緊密結(jié)合，以最快的速度，最專業(yè)的水準解決市民在住房消費方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產(chǎn)資訊服務(wù)。 目前，該咨詢臺在原有業(yè)務(wù)種類的基礎(chǔ)上增設(shè)《物權(quán)法》及房地產(chǎn)行政管理專家服務(wù)熱線，只要您在相應(yīng)的時間段里用座機直接撥打96148，就有專家為您提供最專業(yè)、最直接的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)問題 陳小姐：我和以前的男友一起付首付買了套房，合同上有倆人的名字，各占50%�，F(xiàn)在我們已經(jīng)分手了，想將這套房子我擁有的50%轉(zhuǎn)給他，請問需要辦些什么手續(xù)，費用大概是多少？ 96148：您好！朋友之間轉(zhuǎn)讓建議辦理二手房買賣，雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、買受人是外地的需出示流動人口婚育證明等資料到蔡鍔路二手房交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。二手住宅交易需交1%的契稅，1.88%的綜合稅，每平米6元的手續(xù)費，未滿五年上市交易需交5.575%的營業(yè)稅。 吳先生：結(jié)婚后買的房，當(dāng)時房產(chǎn)證上只寫了我的名字�，F(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，我想加上我老婆的名字，該怎么辦？需要哪些費用呢？ 96148：您好！夫妻婚后共同購買的房屋想在產(chǎn)權(quán)上加夫妻另一方的名字，只需夫妻雙方帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等資料到德政園市房產(chǎn)局三樓政務(wù)大廳窗口辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。非交易性業(yè)務(wù)只需辦證的工本費，每宗80元，如有共有權(quán)證增收10元每本，成果利用費每幅40元。 公積金問題 劉先生：我戶口和檔案現(xiàn)在都在外地，剛到長沙來工作，和單位簽訂的是兩年合同，公積金單位下個月開始繳納，但準備12月份買套80平的房子，請問能辦理公積金貸款嗎？如果能，首付的比例是多少呢？能兩成嗎？ 96148：您好！如果您是正常繳存住房公積金3個月以上的行政事業(yè)單位職工，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動合同，且正常繳存住房公積金3個月以上的企業(yè)單位職工，并還在繼續(xù)正常繳存的，在購買普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申請公積金貸款。購買夫妻名下首套且面積不超過140m2的住房可首付20%申請公積金貸款，面積超過140m2的住房首付30%,第二套(含）以上住房首付需不低于40%。 肖先生：我以前用公積金貸款過，房子99平米，但已經(jīng)還清2年了，現(xiàn)在我還想購一套140平米以上的房子，那還可以申請公積金貸款嗎？要怎么樣的流程？ 96148：您好！家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）沒有超過140平方米（含）再購買住房的，可申請公積金貸款。貸款流程：借款申請人咨詢->貸款審批->簽訂合同->辦理抵押登記->銀行復(fù)核->貸款劃轉(zhuǎn)->按月償還貸款->貸款結(jié)清并注銷。 周女士：我在2000年用住房公積金貸款買了一套經(jīng)濟適用房，有106平米，但是我只用三年就把貸款還清了，現(xiàn)在我想買一套140平米的房子，請問：1.我還可以用公積金貸款嗎？2.我的經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)賣嗎？ 3.我能否取我們夫妻共同的公積金十萬元用來裝修房子？ 96148：您好！1.家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和（非單套住房）沒有超過140平方米（含）再購買住房的，可申請公積金貸款；2.目前經(jīng)濟適用房暫不能上市交易；3.房屋裝修（包括新房裝修）不能使用公積金（包括提取或貸款）。 韋先生：我想把我的商品房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款要怎么辦？ 96148：您好！商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有2種方式：1. 轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經(jīng)貸款初審員確認后，先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》以及《房屋價值議定書》。2. 其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證）”需要滿足四個條件：1.在市區(qū)以內(nèi) 2.從竣工之日算起不超過20年 3.不屬于拆遷范圍以內(nèi) 4.不屬于經(jīng)濟適用房。 維修資金的問題 張小姐：我用貨補在星城映象購買了一套房子（該小區(qū)屬于商品房性質(zhì)），且購房合同封面寫的是“商品房購房合同”，貨補的憑證已交給開發(fā)商，我手上只有一張8萬元貨補的收據(jù)。請問按照10月1日后新的維修基金政策，我是要按照經(jīng)適房標準繳納維修基金，還是按照商品房的標準繳納呢？ 96148：您好！您使用貨幣補貼購買的房屋屬于經(jīng)濟適用房，10月1日以后交納維修資金，應(yīng)按經(jīng)濟適用房的標準，帶電梯按每平米100元來交納，不帶電梯按每平米60元來交納。 黃女士：我的房子是華盛世紀新城，09年底可以交房，但我一直沒交維修基金。請問10月1日后我是按照原來的3%交，還是按照新標準120每平米交？ 96148：您好！如果在新維修資金標準實施前已按原標準繳存了物業(yè)維修資金的，不再進行調(diào)整；10月1日后如果已打印維修資金繳款通知書而未到銀行繳款的，都按新標準繳存物業(yè)維修資金。因此10月1日后您未繳納維修資金的話需按每平米120元的標準來繳存維修資金。 其他問題 文先生：同事去年年底購買了商品房，現(xiàn)在由于個人原因想原價轉(zhuǎn)讓給我，請問這種情況要怎樣辦理比較好呢？他辦理了15年的貸款，因為不滿5年要繳納比較高的稅費，所以感覺劃不來，而且他是原價給我，不存在牟利的問題，請問是否有比較合理的過戶方法呢？ 96148：您好！如果該房屋已取得房產(chǎn)證，需先還清銀行貸款，到房產(chǎn)局注銷抵押后，買賣雙方持自己的身份證、房產(chǎn)證等資料到蔡鍔路二手房交易中心去辦理二手房過戶的手續(xù)；如果未取得房產(chǎn)證，就不能辦理過戶的手續(xù)，但可以與開發(fā)商協(xié)商一致后，退房撤銷原來簽約的所有手續(xù)，開發(fā)商再與您重新簽訂商品房買賣合同。為保障您的合法權(quán)益應(yīng)進行合法登記，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費。 彭先生：今年買了一套商品房，與開發(fā)商簽訂了購房合同，合同也已經(jīng)備案了，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我的那份購房合同遺失了，請問這種情況會不會影響到我房產(chǎn)證的辦理？是否需要補辦？ 96148：您好！買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，一般都簽訂了三份以上的合同。如果你的購房合同辦理了備案手續(xù)，不會影響你取得房屋所有權(quán)證。因為，登記機構(gòu)存有備案了的合同等相關(guān)資料，房屋權(quán)證是根據(jù)登記機構(gòu)的備案資料和檔案資料內(nèi)的申請登記資料辦理。如果你需要留存合同，可以憑購房人的身份證明和購房的相關(guān)資料到登記機構(gòu)復(fù)印合同，也可以到開發(fā)商處復(fù)印。 |