| Part 5板塊 |
各具特色,百花齊放的版塊生活圈
濱江板塊
從區(qū)域上來說，該板塊南起五一大道，北至三一大道，處于城市的最中心位置，“一江兩岸、山水洲城”一直是星城的名片。政府規(guī)劃，在未來5到10年，將傾力打造一個舉世聞名的湘江東岸濱水區(qū)。
湘江東岸全長約9公里、占地約1萬畝的流域。沿途沿江風(fēng)光風(fēng)景優(yōu)美，適宜居住，濱江板塊集觀光休閑、商業(yè)貿(mào)易、商務(wù)樓宇、金融證券、酒店餐飲、高檔住宅等六項功能為一體的多功能城市核心區(qū)，因此，今后這一區(qū)域?qū)⒓谐鞘凶顑?yōu)勢的文化資源，聚集城市最高端的商業(yè)商務(wù)活動，反映城市最高尚的休閑文化生活，營造最佳人居環(huán)境，將濱江新城打造成為長沙的城市地標(biāo)，這也使得本區(qū)域內(nèi)的樓盤無論是在人文地理條件及人文居住環(huán)境都得到了較高品質(zhì)的提升。
濱江板塊內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，擁有市一醫(yī)院、湘雅醫(yī)院、省中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)療配套，教育方面，周南中學(xué)位列其中，購物則擁有家樂福、新一佳等大型超市，居住在此，可謂盡享城市繁華與風(fēng)景。
同時，濱江版塊內(nèi)中山西路、火車北站、湘春路西入口三大棚改項目正在不斷的推進(jìn)，使得該區(qū)域的發(fā)展前景更為看好，此外，黃興北路拓改及西廂開發(fā)的十年夢想工程實(shí)施，新河三角洲新城開發(fā)建設(shè)等要素，都使得核心城區(qū)價值提升的宣傳，
該板塊商品房成交均價維持在7339元/m2左右，高于全市商品房成交均價，熱銷戶型以一室一廳為主，套均成交面積維持在49m2左右。板塊匯集了鉑宮中山庭、凱樂國際城、公園西郡、香江錦城、名富公寓、泊富國際廣場等眾多知名地產(chǎn)品牌，同時開福萬達(dá)商業(yè)廣場也正在開發(fā)建設(shè)中，使得該板塊集商業(yè)與住宅于一體，集氣質(zhì)、夢想與榮耀于一身。隨著山水資源價值的被充分認(rèn)識和利用及區(qū)域市政設(shè)施的進(jìn)一步完善，濱江板塊將成為長沙市最具魅力的高尚住宅區(qū)。
江灣半島板塊
該板塊南起三一大道，沿芙蓉北路北至撈刀河，三面環(huán)水。撈刀河、瀏陽河、湘江三江會流的江灣半島，已成為長沙最具居住潛力的一塊宜居新城。短短幾年間，恒基兆業(yè)，北京華遠(yuǎn)、北京北辰、融科智地、和黃、廣州富力、世紀(jì)金源等近十家頂級開發(fā)商先后視察并洽談江灣半島。
從地理位置來看，江灣半島比鄰金霞開發(fā)區(qū)，開福區(qū)政府也坐落于此，是未來升值潛力很大的一個板塊，同時，多數(shù)的大型樓盤如湘江世紀(jì)城，北辰三角洲等都坐落于此，北部新城呼之欲出，同時，該板塊教育配套也很完善，順天小學(xué)、臨江中學(xué)都坐落于此，從長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，該板塊屬于典型的居住區(qū)域，與新河三角洲和兩館一廳相呼應(yīng)的沿湘江和沿瀏陽河地域，共有200多畝開發(fā)用地和200多畝堤防道路用地。同時兩館一廳也坐落于此，建成后，將成為長沙市獨(dú)一無二的標(biāo)志性建筑。新河三角洲規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行了多輪概念性設(shè)計，并選定若干家國際著名設(shè)計公司競標(biāo)，最后確定，由擅長江景板塊設(shè)計的世界著名加拿大PFS公司，以確保與長沙濱江文化園隔河相對的金霞新區(qū)，建筑品位和基礎(chǔ)設(shè)施能與兩館一廳相匹配。
該板塊商品房成交均價維持在5685/m2左右，熱銷戶型以三室二廳為主，套均成交面積維持在99m2左右。板塊匯集了湘江世紀(jì)城、北辰三角洲、世紀(jì)春天、江臨天下、雙灣國際、萬國城Moma、萬科城等知名大盤，使得該板塊日益成為居住的首選區(qū)域，生活配套優(yōu)勢愈發(fā)明顯。
四方新城板塊
四方新城地處長沙東入城口，在上世紀(jì)九十年代還是一片城郊接合部的景象。自新世紀(jì)起，四方坪區(qū)域日益受到關(guān)注，開福區(qū)政府出臺了許多規(guī)劃，譬如四方坪美食城、四方坪商貿(mào)城，家具超市、汽車超市等。同時，該區(qū)域西接伍家?guī)X商圈，東靠金鷹城板塊，這兩大板塊近年來發(fā)展迅速，直接提升了四方新城板塊的商業(yè)價值和文化旅游開發(fā)潛力。
為了把四方新城建成都市商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代化物流區(qū)和商品房住宅區(qū)，政府加大加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，目前已成功引進(jìn)了勝利商貿(mào)廣場、省直工委活動中心、四季花城等28個項目，引進(jìn)資金8億多元，小區(qū)先后建成了工農(nóng)路、雙擁路、學(xué)堂園路、新城路、麥德龍路等道路，累計投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金十多億元。
四方新城板塊被瀏陽河所包圍，區(qū)域內(nèi)擁有麥德龍等大型超市，處于這幾年新近崛起的熱點(diǎn)板塊，區(qū)域內(nèi)，三一大道橫貫其中，同時西接芙蓉路，東臨東二環(huán)，交通十分方便，同時，四方新城也是連接長沙市南北的中轉(zhuǎn)地，其交通優(yōu)勢將不但使之成為物流中心，也將帶動區(qū)域內(nèi)住宅的發(fā)展。
該板塊商品房成交均價維持在5751元/m2左右，熱銷戶型以二室一廳為主，套均成交面積維持在82m2左右。板塊匯集了第一灣、鑫政大廈、SOHO天都等知名大盤，其區(qū)位優(yōu)勢將加速該板塊內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展速度。
月湖板塊
近年來，長沙強(qiáng)西擴(kuò)東、拓南興北的城市發(fā)展建設(shè)如火如荼，月湖板塊憑借其獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢和生態(tài)環(huán)境迅速崛起，吸引了大批高端樓盤進(jìn)駐。
根據(jù)長沙市的總體規(guī)劃，月湖板塊將建成以影視傳媒、生態(tài)旅游、休閑為主的重點(diǎn)區(qū)域，而月湖公園更是政府“拓城興北”的標(biāo)志景觀。月湖板塊以其優(yōu)越的地理位置，已經(jīng)占據(jù)了長沙北城新的核心區(qū)位。與此同時，月湖板塊擁有優(yōu)美的自然山水環(huán)境，區(qū)域內(nèi)九曲瀏陽河的旖旎水岸、洪山旅游區(qū)的豐富山地、月湖公園的湖光山影，更讓該片區(qū)承載一種與山水和諧共生的生活方式。
隨著星城強(qiáng)西擴(kuò)東、拓南興北的戰(zhàn)略擴(kuò)展，月湖板塊已然形成大盤連綿、品質(zhì)優(yōu)異的高尚湖居片區(qū)。品牌房企恒大地產(chǎn)千畝大盤的加入，其樓盤品質(zhì)和企業(yè)品牌，將大力提升月湖板塊的價值。
擁有著600畝水面的月湖公園正在成為長沙市民最熱衷的公園之一。而在長沙樓市的最新版圖中，數(shù)年前還只算得上城郊板塊的月湖區(qū)域，也在因月湖的成形、月島的規(guī)劃推進(jìn)，以及周邊交通配套的完善和省廣電中心、長沙學(xué)院等人文優(yōu)勢的凸顯，而成為長沙樓市板塊中新的黑馬。
在三一大道南側(cè)，與月湖公園對稱分布的月島公園規(guī)劃正在逐步變成現(xiàn)實(shí)。隨著鴨子鋪路正式通車，月島公園建設(shè)也將得到強(qiáng)有力的推進(jìn)。此時再看月湖板塊，月湖、月島兩大公園將雙雙成長為休閑勝地，世界之窗、海底世界吸引著南來北往的游客，長沙學(xué)院、湖南廣電時尚文化充盈，洪山寺景區(qū)靜謐脫俗無不佐證著一個集文化旅游休閑居住為一體的復(fù)合型居住板塊日益成形。
月湖板塊離市中心距離并不遠(yuǎn)，可以很方便地出入；另一方面，月湖板塊距離星沙也很近。星沙同樣擁有完備的生活配套，這也為月湖板塊居民的生活提供了雙重保障。想去解放西路泡吧，或者去星沙的易初蓮花購買日用品都很方便�？偟膩碚f，月湖板塊的樓盤品質(zhì)都比較高，而戶型也多以大戶型居多，擁有這樣優(yōu)越的景觀和交通以及生活配套，是打造精品樓盤最好的選擇。
該板塊商品房成交均價維持在5651元/m2左右，熱銷戶型以三室二廳為主，套均成交面積維持在90m2左右。板塊匯集了藏瓏·湖上國際社區(qū)、恒大雅苑、學(xué)府華庭等知名地產(chǎn)品牌。
青竹湖板塊
長沙青竹湖板塊位于城北，對接芙蓉北路，并與繞城高速、京珠高速、市二環(huán)路網(wǎng)交切，交通便利，距市中心（伍家?guī)X）12公里，15分鐘車程，距京廣鐵路長沙火車站20公里，距長沙黃花國際機(jī)場30公里，常年溫度適中，擁有300畝的天然青竹湖，是純生態(tài)的自然景觀。近年來“3＋5”城市群戰(zhàn)略的提出，房交會的移師青竹湖舉行，證實(shí)了青竹湖打造成“長沙的博鰲”的決心。
隨著青竹湖國際會展中心的投入運(yùn)營，青竹湖板塊打造現(xiàn)代文化、商務(wù)、休閑的動作也頻頻加快。開福區(qū)已經(jīng)在青竹湖投資興建大型圖書館，太陽山公園也已開工建設(shè)，而青竹湖生態(tài)科技園管委會將致力將這個山水寶地打造成新的文化產(chǎn)業(yè)中心，貫通與金鷹城、新河三角洲的文化脈絡(luò)。
此外，青竹湖板塊擁有離市中心最近的高爾夫球場，青竹湖高爾夫擁有會員近1000名，其中主卡會員約500名，使其成為長沙市區(qū)人氣最旺的高爾夫球場，也造就了優(yōu)越的人文別墅居住區(qū)塊。
對于別墅而言，除了本身的品質(zhì)之外，居住的純粹性和人氣是決定其最終價值的關(guān)鍵，一是居住的純粹性，這對于社區(qū)能否形成穩(wěn)定的居住人群，形成鄰里交往的氛圍是十分重要的，物以類聚，人以群分，只有純粹的社區(qū)才是穩(wěn)定的社區(qū)，才能提升社區(qū)價值。二是人氣，很多別墅雖然已經(jīng)交付很久，但人氣卻很淡，無法形成真正的高尚社區(qū)。高爾夫別墅本身高端的客戶群為青竹湖板塊提供了休閑、交往、商務(wù)的絕佳氛圍。
該板塊的房產(chǎn)項目目前有近2000畝的綠城·青竹園，計劃分十年開發(fā)，總投資30多億元，以綠城·青竹園高檔別墅群為核心，依托青竹湖高爾夫球場，將形成一個以外商商務(wù)、度假型為主的高檔商務(wù)生活片區(qū)。
金霞經(jīng)開區(qū)板塊
長沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處長沙市開福區(qū)北部，總規(guī)劃面積34.96平方公里，南起撈刀河，北至沙河，西臨湘江，東至中青路，是湖南省集水運(yùn)、公路、鐵路、空運(yùn)管道五元化網(wǎng)絡(luò)交通優(yōu)勢于一體的物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)，同時也是湖南省人民政府批準(zhǔn)的十大重點(diǎn)省級開發(fā)區(qū)之一，長沙市物流產(chǎn)業(yè)唯一核心園區(qū)，國務(wù)院批準(zhǔn)的長沙市總體規(guī)劃近期重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，同時還是湖南省唯一集水運(yùn)、公路、空運(yùn)、鐵路、管道五元化網(wǎng)絡(luò)交通優(yōu)勢于一體的開發(fā)園區(qū)。
開發(fā)區(qū)正以躋身全國先進(jìn)園區(qū)為目標(biāo)，致力于成為一座依托現(xiàn)代物流發(fā)展起來的工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)新城，一座依托現(xiàn)代物流繁榮起來的商貿(mào)旅游名城，一座依托現(xiàn)代物流鏈接起來的生態(tài)宜居福城。
園區(qū)內(nèi)京廣復(fù)線貫穿南北，長石鐵路連接?xùn)|西，107、319國道以及京珠高速公路在開發(fā)區(qū)東南相交，區(qū)內(nèi)主干道——青竹湖大道與城區(qū)主干道芙蓉北路相連；二環(huán)、三環(huán)橫跨開發(fā)區(qū)與京珠、長常、長永高速公路相接。區(qū)內(nèi)長沙新港是湘江唯一能常年通航的千噸級深水港，由此可通江達(dá)海；長沙鐵路貨運(yùn)中心、撈刀河鐵路編組站即將在區(qū)內(nèi)興建；長沙黃花機(jī)場距開發(fā)區(qū)僅20公里，國內(nèi)國際航空線與區(qū)域內(nèi)的鐵路運(yùn)輸線、內(nèi)河航道、公路網(wǎng)構(gòu)成了十分便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)；是定位長沙、輻射中部、影響全國的重要國際物流轉(zhuǎn)換基地。
沙坪工業(yè)園板塊
沙坪工業(yè)板塊位于中青路以東、大明路以南、自明路以西，湯沖路以北，用地距長沙黃花機(jī)場約20分鐘車程，距市中心約15分鐘車程，交通便利。占地178畝，其定位是“兩型社會都市型工業(yè)示范園、湖南工業(yè)經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)、長沙工業(yè)新引擎、開福工業(yè)經(jīng)濟(jì)新核心”，與園區(qū)內(nèi)的金霞物流、鵝秀地產(chǎn)、高嶺商貿(mào)形成“四輪驅(qū)動”大城北發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新格局。規(guī)劃面積17.18平方公里的沙坪工業(yè)組團(tuán)，西起中青路，東至規(guī)劃中的長青路，南起繞城高速，北至規(guī)劃中的北橫線(四環(huán))。該組團(tuán)力爭在“一年搭平臺，三年初成型，通過三年努力基本實(shí)現(xiàn)路成網(wǎng)、廠成片、園成型”。
開福區(qū)將按照“一產(chǎn)調(diào)優(yōu)提效、二產(chǎn)調(diào)大提質(zhì)、三產(chǎn)調(diào)活提速”來加快推進(jìn)開福產(chǎn)業(yè)發(fā)展和三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。即大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、適度發(fā)展都市工業(yè)、引進(jìn)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。
具有“靠港（站）臨市”優(yōu)勢的沙坪工業(yè)組團(tuán)目前控制性規(guī)劃已通過審查。面積17.18平方公里的沙坪工業(yè)組團(tuán)功能分區(qū)包括“三中心、三區(qū)、四園”，即三個公共服務(wù)中心、三大居住區(qū)、四個工業(yè)園區(qū)。通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計，該工業(yè)基地將依托金霞現(xiàn)代物流園的物流優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展裝備制造業(yè)、能源工業(yè)、重化工業(yè)、建筑建材加工業(yè)等大運(yùn)量工業(yè)；依托長沙金霞保稅物流中心、長沙出口加工區(qū)等兩大外向型經(jīng)濟(jì)平臺和口岸優(yōu)勢（如保稅物流、港口、鐵路等），將著重發(fā)展以IT產(chǎn)業(yè)、電子信息為主體的出口加工業(yè)。3至5年內(nèi)，沙坪工業(yè)組團(tuán)將引進(jìn)規(guī)模工業(yè)項目30個以上，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值200億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收10億元以上。 |