| Part 4地產(chǎn) |
品質(zhì)大盤云集 區(qū)域價(jià)值全面提升 大盤齊聚開福，“�！敝愤x擇別有用意。本刊特對(duì)選址開福的品質(zhì)大盤進(jìn)行高端專訪，探秘各項(xiàng)目落址開福的獨(dú)到眼光及規(guī)劃用意，并對(duì)開福區(qū)各區(qū)域投資環(huán)境及居住價(jià)值進(jìn)行前瞻探尋。 大美北城 成就頂級(jí)高爾夫莊園 ——訪湖南綠城投資置業(yè)有限公司總經(jīng)理范忠飛 范忠飛：湖南綠城投資置業(yè)有限公司總經(jīng)理，做事一貫雷厲風(fēng)行，工作嚴(yán)謹(jǐn)，一直致力于生態(tài)別墅的開發(fā)，踐行著“以原生態(tài)造別墅”的全新人文理念，將綠城·青竹園打造成長(zhǎng)沙頂尖生態(tài)別墅群。秉承“為城市創(chuàng)造美麗”的經(jīng)營(yíng)理念，不斷賦予別墅新的含義。追求建筑與自然的完美融合，以人文的關(guān)懷激活自然，讓居住者與自然處于和諧境界。 生態(tài)開�！巴啬吓d北”前沿陣地 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 范忠飛：開福區(qū)全區(qū)新增公共綠地153.37萬(wàn)平方米，建林業(yè)生態(tài)園10.25平方公里。湘江、瀏陽(yáng)河等“一江兩河十湖”的建設(shè)以及月湖水上公園、太陽(yáng)山森林公園等主題公園的打造盡顯開福生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，足以證明開福區(qū)的投資環(huán)境優(yōu)越。綠城一直注重自然環(huán)境的營(yíng)造，青竹湖綠樹濃蔭環(huán)湖、翠竹漫山遍野，“城在林中、人在綠中”，是人與自然和諧共處的絕佳綠色空間，以開福區(qū)的投資環(huán)境為保障，生態(tài)的居住環(huán)境也將吸引更多追求自然的朋友前來(lái)投資和居住。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 范忠飛：開福區(qū)地處長(zhǎng)沙市“拓南興北”發(fā)展戰(zhàn)略的前沿陣地，是長(zhǎng)沙市最具發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間的城區(qū)，京廣鐵路、京珠高速公路貫穿南北，使得開福區(qū)成為“大長(zhǎng)沙”舉足輕重的核心價(jià)值區(qū)域。綠城·青竹園擁有距離長(zhǎng)沙市中心最近的高爾夫球場(chǎng)，生活在高爾夫別墅園區(qū)，就意味著擁有別墅生活和高爾夫生活的雙重享受。城市核心區(qū)域，高爾夫，這樣的資源，放眼全球也不多見，足以見證綠城·青竹園的獨(dú)特地位，擁有如此得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，綠城·青竹園的未來(lái)升值空間無(wú)可限量。 多元發(fā)展綠城喜落開福 記者：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設(shè)項(xiàng)目目前都已在開福區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)，目前的環(huán)境背景，會(huì)否影響綠城集團(tuán)在開福區(qū)的市場(chǎng)布局？ 范忠飛：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體這些高端建設(shè)項(xiàng)目的不斷入駐，恰好會(huì)在開福區(qū)形成一個(gè)良好的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，促成未來(lái)經(jīng)濟(jì)的不斷融合，未來(lái)的市場(chǎng)布局將會(huì)呈現(xiàn)一種多元化發(fā)展，綠城集團(tuán)的市場(chǎng)布局會(huì)隨著變化有所調(diào)整。綠城·青竹園占地面積2000畝，以豐富的生態(tài)資源為依托，從庭院到景觀，從建筑風(fēng)格到戶型，每一棟別墅在規(guī)劃中均給予最大的人性化考慮，綠城集團(tuán)擁有16年高端別墅的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，依此經(jīng)驗(yàn)，我們相信綠城·青竹園作為長(zhǎng)沙唯一頂級(jí)別墅地位，不會(huì)動(dòng)搖。 記者：綠城·青竹園當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 范忠飛：選擇開福區(qū)是綠城十多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)下的睿智選擇。2003年，綠城初次到長(zhǎng)沙考察，當(dāng)宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)初次踏上青竹湖這塊土地時(shí)，就立即決定，拿下這個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)。開福區(qū)位居長(zhǎng)沙市北部交通要塞，各大交通樞紐縱橫交錯(cuò)，京廣鐵路、京珠高速公路貫穿南北，長(zhǎng)永高速、四方大道直通黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯�！�3＋5”城市群戰(zhàn)略的提出，整個(gè)湖南和長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)在中部崛起的形勢(shì)下突飛猛進(jìn)，開福區(qū)和青竹湖板塊的發(fā)展勢(shì)頭也來(lái)的很快，這一切無(wú)不證實(shí)了綠城集團(tuán)當(dāng)初選擇開福區(qū)的睿智眼光。 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，綠城·青竹園最終立定開福區(qū)青竹湖板塊，是如何依據(jù)青竹湖的片區(qū)特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 范忠飛：青竹湖板塊位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)，周邊有近8000畝太陽(yáng)山森林公園、27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、300畝青竹湖等綠色資源，是長(zhǎng)沙重點(diǎn)規(guī)劃的綠色生態(tài)居住區(qū)。為進(jìn)一步提升綠城·青竹園項(xiàng)目環(huán)境，利用地勢(shì)特征，在低洼處筑堤蓄水，將引水打造近100畝人工湖，使整個(gè)項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙少有的大型親水別墅項(xiàng)目，極大地提升綠城·青竹園的景觀價(jià)值和升值潛力，2000畝的占地面積，幾乎將周邊資源囊括殆盡，規(guī)模化開發(fā)也就必然決定了綠城·青竹園的領(lǐng)導(dǎo)者地位。 因地制宜獨(dú)顯王者風(fēng)范 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，綠城·青竹園怎樣來(lái)打造自己的品牌特色？ 范忠飛：綠城集團(tuán)歷經(jīng)16年的發(fā)展，已經(jīng)擁有成熟的別墅開發(fā)理念，是國(guó)內(nèi)別墅開發(fā)的高端品牌。綠城·青竹園吸取各類別墅優(yōu)點(diǎn)，集法式、意大利式等多種不同風(fēng)格的建筑群落，讓整個(gè)園區(qū)更加富有異國(guó)情調(diào)。青竹湖高爾夫球場(chǎng)周邊，以科學(xué)的規(guī)劃保護(hù)原生的山、水、溪、湖、河、植被，讓居住者與自然處于和諧境界。綠城·青竹園正是以原生態(tài)森林公園、國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、多樣的別墅風(fēng)格、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)以及國(guó)內(nèi)少見的高品質(zhì)建設(shè)，吸引著湖南高端人群。 記者：作為開福區(qū)內(nèi)的尖端性項(xiàng)目，您對(duì)綠城青竹園將會(huì)在開福區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？ 范忠飛：作為湖南目前最高端的別墅區(qū)，綠城·青竹園一直在本地別墅界扮演王者的角色，在長(zhǎng)沙千萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)更是一枝獨(dú)秀。2009年綠城·青竹園樓王以總價(jià)4058萬(wàn)的成交讓青竹園再次創(chuàng)造了湖南別墅總價(jià)和每平方米均價(jià)的新紀(jì)錄，盡顯別墅之巔的王者風(fēng)范。2010年，尤其是以往淡季的7、8月，青竹園逆勢(shì)勁銷，8月南區(qū)水岸獨(dú)棟新品推出，首批15套當(dāng)月售罄，理所當(dāng)然這是綠城進(jìn)入長(zhǎng)沙多年以來(lái)品牌、品質(zhì)、口碑積累的一個(gè)必然結(jié)果。從這一點(diǎn)來(lái)預(yù)判，綠城·青竹園在開福區(qū)的市場(chǎng)影響力不言而喻。 記者：綠城集團(tuán)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 范忠飛：歷經(jīng)16年發(fā)展，綠城集團(tuán)開發(fā)足跡遍及杭州、寧波、北京、上海、天津、合肥、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、南京、無(wú)錫、蘇州、鄭州、烏魯木齊、大連等40多個(gè)城市，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋別墅、多層公寓、高層公寓、酒店式服務(wù)公寓等系列，有中國(guó)頂級(jí)“別墅營(yíng)造專家”之稱。16年的別墅開發(fā)歷程，創(chuàng)造了3次產(chǎn)品升級(jí)，5大別墅系列，15個(gè)經(jīng)典別墅，堅(jiān)持“以人為本”的企業(yè)理念，以建筑的經(jīng)典性、藝術(shù)性、稀缺性為產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，建造永不落幕的經(jīng)典產(chǎn)品。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：綠城·青竹園座落于以原生態(tài)景觀為標(biāo)志的山地環(huán)湖球場(chǎng)——湖南青竹湖高爾夫球場(chǎng)周邊，項(xiàng)目總占地約2000畝，分為南北兩區(qū)，容積率0.25左右，將開發(fā)580多棟形態(tài)多樣、種類豐富的頂級(jí)別墅。項(xiàng)目環(huán)約1800畝山地高爾夫球場(chǎng)與碧波蕩漾的約300畝青竹湖水面等稀缺原生態(tài)自然資源，周邊群山環(huán)繞，與太陽(yáng)山森林公園、鵝羊山森林公園、長(zhǎng)沙植物園、黑糜峰風(fēng)景區(qū)等北部生態(tài)保護(hù)區(qū)抵足相擁，是目前長(zhǎng)沙原生態(tài)自然景觀最豐富的別墅居住區(qū)。 項(xiàng)目一、二期均已售罄交付，2010南區(qū)水岸純獨(dú)棟新品啟幕，庭院精裝修，戶戶贈(zèng)送私家泳池、SPA、燒烤臺(tái)，奢享地上陽(yáng)光雙車庫(kù)。北區(qū)山地高爾夫莊園熱銷中。 一江兩岸 山水洲城 ——專訪長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理曾勁 曾勁：男，生于1970年，具有18年的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理兼長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。高級(jí)工程師，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院博士，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院工商管理MBA碩士，中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，中國(guó)注冊(cè)咨詢工程師，國(guó)際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師（CCIM）。 湘江北上 鑄就首善之區(qū) 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 曾勁：從2002年開始，開福區(qū)城市建設(shè)在一次次“三年大變樣”中高歌猛進(jìn)：新建和拓改的城市主次干道146條，形成了“五縱七橫”的道路格局；在長(zhǎng)沙市率先啟動(dòng)了中山西路、湘春路西入口、火車北站等片區(qū)棚改，并率先拆遷、率先招商； 長(zhǎng)沙城市軌跡向北發(fā)展態(tài)勢(shì)日趨明朗，“湘江北上”的繁榮夢(mèng)想即將實(shí)現(xiàn)，長(zhǎng)沙已開始城市北移。而在長(zhǎng)沙五區(qū)中，開福區(qū)的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良率一直位居前列。長(zhǎng)沙城北已然成為一個(gè)資源豐富、生態(tài)宜居的首善之區(qū)。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 曾勁：隨著近年來(lái)長(zhǎng)株潭城市群試驗(yàn)區(qū)獲批的塵埃落定和“3+5”城市群發(fā)展后勁的接踵而來(lái)，香火繚繞1000多年、“紫微棲鳳，碧浪潛龍”的開福之地，從此被推上了發(fā)展之尖。在長(zhǎng)株潭“一心雙軸雙帶”發(fā)展結(jié)構(gòu)中，北辰三角洲所在的城北將成為與長(zhǎng)沙市區(qū)及大河西先導(dǎo)區(qū)共同構(gòu)筑長(zhǎng)潭湘江重點(diǎn)提升軸的重要空間拓展區(qū)和特色功能區(qū)，也將是長(zhǎng)潭湘江提升軸的重要戰(zhàn)略支撐點(diǎn)。 記者：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設(shè)項(xiàng)目目前都已在開福區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)，目前的環(huán)境背景，會(huì)否影響北辰在開福區(qū)的市場(chǎng)布局？ 曾勁：開福區(qū)帶動(dòng)長(zhǎng)沙城區(qū)“北上”，點(diǎn)燃了“3+5”城市群藍(lán)色的夢(mèng)想，土地升值了，資本遂逐利而來(lái)，短短三五年間，來(lái)自香港、北京、廣東、浙江等地的地產(chǎn)大鱷，在該區(qū)上演了一場(chǎng)地產(chǎn)資本高峰派對(duì)，大城北正在成長(zhǎng)為最具長(zhǎng)沙城市性格、最有品位的城區(qū)。北辰也會(huì)在這樣的大環(huán)境中抓住機(jī)遇，迎刃而上，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整戰(zhàn)略，合理布局謀篇。 記者：北辰三角洲當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 曾勁：北辰三角洲項(xiàng)目濱水岸線長(zhǎng)達(dá)3000米，景觀資源絕佳；緊鄰長(zhǎng)沙市政府重點(diǎn)項(xiàng)目“兩館一廳”（博物館、圖書館、音樂廳），文化氛圍濃厚。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃設(shè)置軌道交通站點(diǎn)和公共交通樞紐，向北由湘江大道可達(dá)金霞物流區(qū)，往東南由城市干道芙蓉路連接中央商務(wù)區(qū)，向西經(jīng)銀盆嶺大橋與市政府、河西新城溝通，交通可達(dá)性極好。 落戶福址 文化曼哈頓亮相星城 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，北辰三角洲最終立定開福區(qū)濱江版塊，是如何依據(jù)該片區(qū)的特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 曾勁：根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域特點(diǎn)，我們以文化休閑為驅(qū)動(dòng)，以商務(wù)商業(yè)為引領(lǐng)，以生態(tài)居住為主體，把 北辰三角洲建設(shè)成為集文化、休閑、商業(yè)、商務(wù)、居住、旅游為一體的代表長(zhǎng)沙未來(lái)生活方式的可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際城市綜合體，成為體現(xiàn)長(zhǎng)沙“一江兩岸，山水洲城”人居理念的城市名片，成為湖南省乃至整個(gè)中南地區(qū)高品質(zhì)都市生活區(qū)的典范標(biāo)桿，成為全國(guó)翹楚的都市游憩商業(yè)區(qū)（RBD）。 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，北辰三角洲怎樣打造自己的品牌特色？ 曾勁：整體上要以創(chuàng)新的精度和深度拓展項(xiàng)目，總體規(guī)劃以“匯聚城市特色、融入自然環(huán)境、重塑水岸綠洲、打造活力新城”為設(shè)計(jì)理念，將“山、水、洲、城”融為一體。延續(xù)長(zhǎng)沙原有的規(guī)整大氣的城市空間肌理和特色風(fēng)貌，塑造隨水流動(dòng)的景觀空間、隨街流動(dòng)的商業(yè)空間、隨勢(shì)流動(dòng)的建筑空間，建設(shè)充滿活力、富有張力的“有機(jī)生長(zhǎng)”城市新區(qū)。此外，設(shè)計(jì)過程中強(qiáng)調(diào)綠色、環(huán)保、科技、人文，綜合環(huán)保節(jié)能技術(shù)水平在湖南省處于領(lǐng)先地位，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目綠色人居、生態(tài)人文、節(jié)能環(huán)保的開發(fā)理念。 記者：作為開福區(qū)內(nèi)的尖端性項(xiàng)目，您對(duì)北辰三角洲將會(huì)在開福區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？ 曾勁：未來(lái)的北辰三角洲，嶄新的地標(biāo)性建筑群將拔地而起，一座具有良好生態(tài)環(huán)境的集商、住、辦公、休閑、娛樂于一體的高尚新城將矗立在美麗的湘江之濱，成為一顆鑲嵌在長(zhǎng)沙景觀龍頭的耀眼明珠，成為長(zhǎng)沙新的城市名片和“文化曼哈頓區(qū)”，成為一項(xiàng)對(duì)得起政府和社會(huì)、對(duì)得起湘江和瀏陽(yáng)河、對(duì)得起建筑業(yè)歷史、對(duì)得起長(zhǎng)沙市民、對(duì)得起三角洲居民的偉大工程！ 創(chuàng)造物業(yè)價(jià)值 筑就百年基業(yè) 記者：運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，您覺得戰(zhàn)略與組織、流程的關(guān)系是什么？ 曾勁：建大型集團(tuán)企業(yè)的目標(biāo)，就必須突破現(xiàn)行的組織結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造充分的運(yùn)作空間，企業(yè)組織形式的構(gòu)筑必須從企業(yè)所在地的區(qū)域整體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，最終落實(shí)到流程。 記者：北辰的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 曾勁：北辰的企業(yè)理念一直追求“創(chuàng)造物業(yè)價(jià)值，筑就百年基業(yè)”，確立這樣的理念和目標(biāo)意味著公司在價(jià)值取向上更注重長(zhǎng)遠(yuǎn)而非短期利益。正因?yàn)橐匀绱说膬r(jià)值追求立業(yè)，北辰在給客戶和消費(fèi)者提供服務(wù)和產(chǎn)品時(shí)，始終堅(jiān)持一個(gè)信條：“不創(chuàng)造價(jià)值就沒有價(jià)值”，這成為北辰多年來(lái)不離不棄的產(chǎn)品理念。所以在具體實(shí)施中，我們只會(huì)提供對(duì)得起客戶的產(chǎn)品，物有所值，從“殼”到“膽”都要保值、保質(zhì)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：北辰三角洲項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)作為長(zhǎng)沙市“城市運(yùn)營(yíng)”的一個(gè)重要組成部分，將集合超高層商務(wù)寫字樓、高層住宅群、大型購(gòu)物中心、超五星級(jí)酒店等地標(biāo)性建筑，密集凸顯該片區(qū)的高端商務(wù)價(jià)值，輻射出長(zhǎng)沙樓宇經(jīng)濟(jì)的浦東效應(yīng)，迸發(fā)出商業(yè)地帶與人居社區(qū)的時(shí)尚與活力；將憑借得天獨(dú)厚的文化氛圍和獨(dú)一無(wú)二的濱水資源，成為長(zhǎng)沙新興的多功能區(qū)域中心。 2010年10月17日，北辰三角洲項(xiàng)目首期開盤，均價(jià)7200元/平方米，憑借其優(yōu)越的區(qū)域位置和高性價(jià)比，開盤當(dāng)天售出了1000套的傲人成績(jī)。 造城 為民生蓋房——專訪世紀(jì)金源湖南集團(tuán)副總經(jīng)理薛麗 交通優(yōu)勢(shì)提升區(qū)域價(jià)值 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 薛麗：北城擁有良好的自然環(huán)境，湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河在此匯聚，同時(shí)還擁有鵝羊山、秀峰山、青竹湖、兩館一廳等眾多自然人文景觀資源，在市、區(qū)兩級(jí)政府的大力支持下，北城的基礎(chǔ)設(shè)施正在逐步升級(jí)。目前北城云集了眾多品牌開發(fā)商，北城將贏得市場(chǎng)更廣泛的關(guān)注，也從側(cè)面進(jìn)一步印證了開福區(qū)的投資環(huán)境和宜居價(jià)值。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 薛麗：2010年，北城片區(qū)最大的機(jī)遇無(wú)疑是立體交通路網(wǎng)的完善。瀏陽(yáng)河隧道、新?lián)频逗哟髽虻耐ㄜ�，湘江大道已�?jīng)全線貫通，極大地縮短了往來(lái)長(zhǎng)沙南北的時(shí)間，城市距離被重新界定。加之地鐵1號(hào)線已確定將于今年開建，購(gòu)房者對(duì)區(qū)域間的心理抗性將日益減弱，隨著宜居大城北的建設(shè)，居住人口的增加，其居住和商業(yè)價(jià)值會(huì)有飛速的提升。 共生共榮齊助開福 記者：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設(shè)項(xiàng)目目前都已在開福區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)，目前的環(huán)境背景，會(huì)否影響了世紀(jì)金源在開福區(qū)的市場(chǎng)布局？ 薛麗：“一花獨(dú)放不是春，滿園齊放才是春“，作為一個(gè)板塊來(lái)講，光靠一家公司、一個(gè)樓盤，是很難把這個(gè)板塊做大做熱的，隨著湘江世紀(jì)城開發(fā)的逐漸完善，以及各大盤的推動(dòng)，相信城北區(qū)域的價(jià)值將進(jìn)一步提升。如今長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)，而是板塊間的競(jìng)爭(zhēng)，所以大家更多的是共生共榮的關(guān)系。 記者：湘江世紀(jì)城當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 薛麗：前面已經(jīng)講到開福區(qū)擁有良好的自然資源和基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)筑了整個(gè)區(qū)域的宜居價(jià)值。湘江世紀(jì)城依托超大規(guī)模優(yōu)勢(shì)，建立配套齊全、環(huán)境優(yōu)美居住社區(qū)，再加上全球最大規(guī)模的“全城人車分流體系”，最大程度的發(fā)揮地段優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)造優(yōu)異的居住環(huán)境。 多元設(shè)計(jì)引領(lǐng)市場(chǎng) 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，湘江世紀(jì)城最終立定開福區(qū)濱江版塊，是如何依據(jù)該片區(qū)的特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 薛麗：湘江世紀(jì)城位于開福區(qū)江灣半島板塊，占據(jù)湘江風(fēng)光帶的核心地段，擁有湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河一江兩河的稀缺自然資源。項(xiàng)目東臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽(yáng)河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處，整個(gè)社區(qū)呈三面環(huán)水的絕佳格局。雖都高舉江景樓盤的大旗，但是江景樓盤還是分層次的。江景房分臨江與看江，湘江世紀(jì)城與其他江景樓盤的最大不同就是中間沒有湘江大道的阻隔，屬于一線臨江，其江景視野沒有任何遮擋和阻隔。根據(jù)每個(gè)客戶的不同需求，湘江世紀(jì)城將產(chǎn)品分為一線江景房和二線江景房，從最大程度上滿足不同客戶臨江而棲的渴求。 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，湘江世紀(jì)城怎樣打造自己的品牌特色？ 薛麗：“為民生蓋房”是我們世紀(jì)金源集團(tuán)發(fā)展的最高宗旨。雖然近年來(lái)土地價(jià)格、建安成本、人力成本不斷上漲，使得開發(fā)剛性支出隨之增加，但“薄利開發(fā)”是我們的立足之本，作為一家擁有民族品牌精魂和強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，世紀(jì)金源集團(tuán)始終堅(jiān)持以高性價(jià)比產(chǎn)品打入市場(chǎng)，這是我們博取客戶認(rèn)同的根本。 數(shù)十年房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：高性價(jià)比的產(chǎn)品，無(wú)論在何種市場(chǎng)環(huán)境中，都能受到購(gòu)房者的青睞。 記者：作為開福區(qū)內(nèi)的尖端性項(xiàng)目，您對(duì)湘江世紀(jì)城將會(huì)在開福區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？ 薛麗：對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)而言，大盤因其規(guī)模大、配套全等優(yōu)勢(shì)，將為片區(qū)發(fā)展注入強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)力，并對(duì)周邊房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生一種“集聚效應(yīng)”，包括人氣、商業(yè)、市政配套等都將得到最大程度的利用和集合，形成資源共享的良性格局，并使之成為大片區(qū)的居住優(yōu)勢(shì)，直接促進(jìn)片區(qū)整體價(jià)值的提升。同時(shí)，因?yàn)榇蟊P的出現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)周邊區(qū)域的關(guān)注度也將會(huì)大幅提升。 大盤的影響力源于其“大”而“全”的吸引力。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，關(guān)注的無(wú)非就是居住價(jià)值和發(fā)展前景，大盤無(wú)論在規(guī)模還是配套方面的優(yōu)勢(shì)是顯而易見且無(wú)可比擬的。而且，大盤由于其市場(chǎng)知名度較高，能在短時(shí)間內(nèi)建立起自身口碑，無(wú)論市場(chǎng)好壞，大盤都能給予購(gòu)房者更多的信心與保證。 以快制勝搶占先機(jī) 記者：運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，您覺得戰(zhàn)略與組織、流程的關(guān)系是什么？ 薛麗：組織和流程是在戰(zhàn)略的大前提的組建和執(zhí)行的，整個(gè)企業(yè)組織圍繞集團(tuán)總的戰(zhàn)略進(jìn)行部署和安排，重點(diǎn)規(guī)范和簡(jiǎn)化執(zhí)行流程，以提升效益和效率為最終目的。 記者：世紀(jì)金源集團(tuán)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 薛麗：規(guī)模效益決定經(jīng)濟(jì)效益，效率決定效益。世紀(jì)金源奉行房地產(chǎn)開發(fā)一條龍戰(zhàn)略，以快制勝，市場(chǎng)的機(jī)遇、產(chǎn)品的前期規(guī)劃及后期的高度執(zhí)行力，以及購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目的信任、支持和厚愛，都是促成了項(xiàng)目的成功。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：湘江世紀(jì)城是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資興建的超大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積約100萬(wàn)平米，總建筑面積約400萬(wàn)平方米，商品房數(shù)量約20000套，規(guī)劃入住居民數(shù)量約為7萬(wàn)人，位于開福區(qū)五合垸湘江東岸湘江濱江風(fēng)光帶一段，是湘江、瀏陽(yáng)河、撈刀河一江兩河匯聚之地，緊鄰濱江文化園。項(xiàng)目包括普通住宅、高級(jí)住宅、大型購(gòu)物中心、六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、學(xué)校、商業(yè)等多種物業(yè)類型，發(fā)展?jié)摿薮�，必將領(lǐng)航長(zhǎng)沙市高檔生活片區(qū)。 北城沃土 累結(jié)宜居碩果——專訪中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙輝 地段成就宜居開福 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 趙輝：地段是房地產(chǎn)投資的本質(zhì)。隨著大城北的發(fā)展，開福區(qū)的藍(lán)圖正在大手筆潑墨描繪——長(zhǎng)沙北進(jìn)戰(zhàn)略的前沿陣地、長(zhǎng)沙最大規(guī)模的現(xiàn)代化綜合交通樞紐中心、長(zhǎng)沙國(guó)際化大都市中央商務(wù)區(qū)、集兩館一廳等文化市政配套的長(zhǎng)沙“城市客廳”眾多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)瞄準(zhǔn)了北城的巨大潛力。最優(yōu)越的江河資源、最低的人口密度、最新鮮干凈的空氣、最廣闊的儲(chǔ)備土地……這些都使開福區(qū)擁有了全市區(qū)域中最有發(fā)展和升值潛力的優(yōu)厚基礎(chǔ)，而濱江資源則更是最值得居住者與投資者追逐和把握的。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 趙輝：構(gòu)筑“大長(zhǎng)沙”這份藍(lán)圖給長(zhǎng)沙未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了更為廣闊的空間，有助于疏解人口密度，促進(jìn)城市平衡發(fā)展。而開福區(qū)政府這些年來(lái)大力度，大規(guī)模地進(jìn)行舊城改造，曾經(jīng)的“南帝北丐”已經(jīng)一去不復(fù)返，消費(fèi)者的從眾心理正在往一個(gè)相反的方向改寫，那就是“宜居北城”。崛起的北城已經(jīng)吸引著來(lái)自四面八方的人們的目光——生態(tài)開福、人文開福、宜居開�！粋�(gè)個(gè)“標(biāo)簽”刷新著人們印象中的開福，開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值也將不斷提升。不久的將來(lái)，這里的人們能在四通八達(dá)的交通圈中找到慢生活的節(jié)奏，而遠(yuǎn)離塵囂的清新環(huán)境、完善的交通、商業(yè)、教育、生活配套，將讓生活變得更加美好愜意。 因地制宜促發(fā)展 記者：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設(shè)項(xiàng)目目前都已在開福區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)，目前的環(huán)境背景，會(huì)否影響中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城在開福區(qū)的市場(chǎng)布局？ 趙輝：繼喜來(lái)登、皇冠假日等國(guó)際品牌酒店落戶開福區(qū)后，北辰實(shí)業(yè)、珠江實(shí)業(yè)、世紀(jì)金源集團(tuán)又?jǐn)M在開福區(qū)投資修建超豪華五星級(jí)酒店。同時(shí)片區(qū)內(nèi)商業(yè)中心也在進(jìn)行重新規(guī)劃，整合資源，合理開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。形成了以伍家?guī)X為核心的撈霞、四方坪、北辰三角洲三大商業(yè)片區(qū)。高端產(chǎn)業(yè)在開福區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展，對(duì)中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城來(lái)說(shuō)既是一種機(jī)遇又是一種挑戰(zhàn)，一方面不斷成熟的區(qū)域環(huán)境為山語(yǔ)城項(xiàng)目提供完善的條件，另一方面，諸多高端建筑項(xiàng)目在開福區(qū)的開發(fā)，是山語(yǔ)城項(xiàng)目今后真正的競(jìng)爭(zhēng)所在。 記者：中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 趙輝：開福區(qū)政府近幾年來(lái)的發(fā)展力度的加大，對(duì)區(qū)域內(nèi)的定位、開發(fā)節(jié)奏的把控和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的設(shè)置都比較科學(xué)、合理，使地產(chǎn)開發(fā)和城市擴(kuò)張、人居環(huán)境打造之間都達(dá)到了很好的平衡。開福區(qū)未來(lái)區(qū)域價(jià)值的巨大潛力，尤其使得越來(lái)越多的樓盤在湘江沿岸拔地而起，濱江地產(chǎn)的開發(fā)不斷成熟。中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城在項(xiàng)目規(guī)劃中，充分利用有利的地理位置和自然環(huán)境，打造出高端的江景樓盤；實(shí)現(xiàn)樓間距的最大化，突顯秀峰山、鵝羊山的觀山優(yōu)勢(shì)；明確功能分區(qū)、合理布局，有效利用及處理地形，保留20米坡度景觀，從而多角度體現(xiàn)輕松、浪漫的社區(qū)氛圍。 特色定位服務(wù)高端 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城最終立定開福區(qū)經(jīng)開區(qū)，是如何依據(jù)該片區(qū)的特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 趙輝：開福區(qū)的獨(dú)特性、惟一性在于它首先是一個(gè)樞紐，同時(shí)又是一座新城。這種雙重功能決定了大城北擁有對(duì)接主城、服務(wù)主城，打造新城—主城一小時(shí)工作圈、生活圈、經(jīng)濟(jì)圈的能力。憑借得天獨(dú)厚的經(jīng)濟(jì)條件和自然條件，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城定位于高端的濱江樓盤。從外部來(lái)看，山語(yǔ)城周邊將陸續(xù)會(huì)有超五星級(jí)酒店、大型shopping mall、沃爾瑪超市進(jìn)駐，形成集觀光、休閑、購(gòu)物于一體的商業(yè)勝地；從內(nèi)部而言，山語(yǔ)城內(nèi)部商業(yè)街將實(shí)行多樣化經(jīng)營(yíng)，諸如服飾、商超、美食、飾品，應(yīng)有盡有，打造一個(gè)將容納4萬(wàn)消費(fèi)群體的90萬(wàn)m2大型多功能生活社區(qū)。這樣龐大的商業(yè)規(guī)模，可以預(yù)見這里未來(lái)將會(huì)是一個(gè)集歡樂、休閑于一體的生活王國(guó)。 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城怎樣打造自己的品牌特色？ 趙輝：在眾所高品牌項(xiàng)目的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城積聚了全集團(tuán)上下所有人的心血，從選址到規(guī)劃設(shè)計(jì)，再到施工，每一個(gè)環(huán)節(jié)我們都力求做到最好。項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙芙蓉路以北，以小高層為主，緊鄰鵝羊、秀峰兩山、湘江也在不遠(yuǎn)處，可以說(shuō)自然資源相當(dāng)豐富。因此中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城最突出的品牌特色就是在景觀和居住氛圍上，所以項(xiàng)目為了打造高端的景觀樓，90萬(wàn)平米大規(guī)模，卻只有1.5的容積率，這樣的規(guī)劃完全可以與別墅區(qū)相媲美。項(xiàng)目以其健康宜居的形象在推出之時(shí)到現(xiàn)在一直備受市場(chǎng)追捧，這樣的成功是對(duì)我們努力的肯定，以及對(duì)中國(guó)鐵建這一品牌的認(rèn)可。 實(shí)力品牌成就好口碑 記者：作為開福區(qū)內(nèi)的尖端性項(xiàng)目，您對(duì)中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城將會(huì)在開福區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？ 趙輝：在開福區(qū)內(nèi)，中國(guó)鐵建作為500強(qiáng)的央企地產(chǎn)項(xiàng)目，憑借著自身的品牌特色和核心競(jìng)爭(zhēng)力為星城長(zhǎng)沙打造的第一力作。61年的建筑積累，61年的品牌經(jīng)營(yíng)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城將自身的品牌實(shí)力與開福區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值完美的結(jié)合。因此，在開福區(qū)內(nèi)，隨著中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城項(xiàng)目的不斷成熟與完善，將主導(dǎo)整個(gè)城北大盤生活，為全市人民打造全新的舒適社區(qū)，成為眾多尖端性項(xiàng)目中的佼佼者。 記者：中國(guó)鐵建集團(tuán)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 趙輝：中國(guó)鐵建作為全國(guó)大品牌的地產(chǎn)開發(fā)商之一，61年的品牌經(jīng)營(yíng)，其核心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是在建筑品質(zhì)及社區(qū)氛圍上。為發(fā)揮出核心能力，打造優(yōu)質(zhì)的生態(tài)居所，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境，2010年，中國(guó)鐵建重磅出擊，全資收購(gòu)長(zhǎng)沙山語(yǔ)城，構(gòu)建綠色和諧人居環(huán)境，打造生態(tài)生活樣板。并以長(zhǎng)沙為標(biāo)桿，開啟全中國(guó)綠色、節(jié)能、環(huán)保、健康之門，引領(lǐng)低碳地產(chǎn)時(shí)代，充分運(yùn)用自己的資源，取長(zhǎng)補(bǔ)短，為長(zhǎng)沙人民打造更舒適更放心的房子，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城這次10月2日開盤銷售當(dāng)天售罄，應(yīng)市場(chǎng)需求10月6日再次榮膺加推銷售率90%，國(guó)慶期間共計(jì)銷售1.4億的銷售壯舉再次印證中國(guó)鐵建這塊金字招牌無(wú)窮的魅力。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城，由世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)資委下屬企業(yè)中鐵地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)沙市北二環(huán)與芙蓉路的交匯處，總建筑面積達(dá)90.3萬(wàn)m2，定位為長(zhǎng)沙北部城區(qū)大規(guī)模的精品山水住宅樓盤。項(xiàng)目一期總建筑面積25萬(wàn)m2，主要為8-18層板式電梯公寓。 在這里 讀懂別墅 ——專訪湖南創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李國(guó)盛 李國(guó)勝：湖南創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁，擔(dān)任湖南省政協(xié)委員、長(zhǎng)沙市人大代表、長(zhǎng)沙市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)、湖南省工商聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等職務(wù)。 選址開福依托“大氣福城” 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 李國(guó)勝：非常慶幸當(dāng)時(shí)選擇在開福區(qū)進(jìn)行投資開發(fā)。短短幾年時(shí)間，開福區(qū)就迅速拉通了芙蓉北路、青竹湖大道、湘江大道等基礎(chǔ)性工程，給區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目插上了飛翔的翅膀；鵝羊山公園、秀峰山公園、月亮島風(fēng)景區(qū)帶等一系列大手筆的自然生態(tài)工程，極大提高了區(qū)域居住價(jià)值；兩館一廳、高爾夫球場(chǎng)等人文工程，給本來(lái)就極具文化底蘊(yùn)的開福區(qū)，賦予了時(shí)代的特征，人文相承，再續(xù)千年。不論是著眼于現(xiàn)在，還是著眼于未來(lái)，開福區(qū)的投資“硬”環(huán)境與“軟”環(huán)境都得到了極大改善，自然資源與生態(tài)資源交相輝映，區(qū)域居住價(jià)值也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的突破，最終形成了目前長(zhǎng)沙首屈一指的頂級(jí)別墅區(qū)。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 李國(guó)勝：“未來(lái)，為我而來(lái)”，這句話用在開福區(qū)同樣適合，以金融城為核心的國(guó)際金融商務(wù)中心，以兩館一廳為中心的高端CBD人文商業(yè)住區(qū)，以湘江為基礎(chǔ)的百里風(fēng)光走廊，以綠城別墅與創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)為首的頂級(jí)人文別墅群，以芙蓉路、湘江大道與地鐵一號(hào)線等為核心的立體交通網(wǎng)絡(luò)，將成為開福區(qū)未來(lái)發(fā)展的重要基點(diǎn)，發(fā)揮著“火車頭”的作用，與長(zhǎng)沙城更緊密的融合，全力帶動(dòng)開福區(qū)飛速走向未來(lái)。我相信，有著影響長(zhǎng)沙發(fā)展走向的四大基點(diǎn)，開福區(qū)三到五年內(nèi)就能把“大氣福城”的理想變成真正的現(xiàn)實(shí)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域價(jià)值力，成為大長(zhǎng)沙發(fā)展中的最關(guān)鍵一環(huán)。 人文居所網(wǎng)聚“尖峰人士” 記者：湘江壹號(hào)當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 李國(guó)勝：區(qū)域的規(guī)劃定位與項(xiàng)目的規(guī)劃定位類似于“母與子”的關(guān)系。開福區(qū)是一個(gè)兼具山水資源與城市資源的綜合性區(qū)域，三角洲以南是繁華城市群，三角洲以北是山水資源群。創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)為了不破壞原生態(tài)植被，我們保留了將近60%的原生山體，80%的原生古樹，100%保留了山脈的自然走向。之所以用利潤(rùn)換取自然、用山林換取別墅，完全是出于尖峰人士對(duì)自然而居的理解與尊重。為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與區(qū)域配套的對(duì)接，創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)規(guī)劃了原生山頂公園、國(guó)際幼兒園、精英會(huì)所等私屬配套，也打造了藝術(shù)館、五星級(jí)酒店、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等公共人文配套，與片區(qū)“長(zhǎng)沙首席別墅板塊”的定位相輔相成，更與僅3-5分鐘車程的兩館一廳相映成輝，優(yōu)越的自然規(guī)劃、配套規(guī)劃，賦予了創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)獨(dú)樹一幟的人文氣質(zhì)和高端價(jià)值。 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，湘江壹號(hào)最終立定開福區(qū)經(jīng)開區(qū)，是如何依據(jù)經(jīng)開區(qū)片區(qū)特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 李國(guó)勝：開福區(qū)是金融之區(qū)、山水之區(qū)、人文藝術(shù)之區(qū)，這里云集了來(lái)自全國(guó)各地的頂級(jí)智慧階層，他們?yōu)檫@座城市、這個(gè)區(qū)域奉獻(xiàn)著各自力量。他們，以及他們的圈層，是長(zhǎng)沙最具影響力的人群，俗稱“尖峰人士”。惟有建于山水之上的人文別墅，既能讓他們忘記世界，逃逸山林，又能在千年底蘊(yùn)的地脈、文脈之上，與傳統(tǒng)的人文居住哲學(xué)對(duì)話，修身養(yǎng)性，藏身蓄智。創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)正是為尖峰階層量身打造的頂級(jí)別墅區(qū)，尤其是溪谷環(huán)山別墅，一線觀江，無(wú)論是景觀層面，還是空間對(duì)人文的吸納，堪稱長(zhǎng)沙當(dāng)之無(wú)愧的別墅標(biāo)桿。 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，作為別墅樓盤，湘江壹號(hào)怎樣來(lái)打造自己的品牌特色？ 李國(guó)勝：從風(fēng)水上講，長(zhǎng)沙的主龍脈也在北城，湘江壹號(hào)坐北朝南，藏風(fēng)聚氣，山水交匯，是青龍所在地，靈氣四溢。記得第一次踏上這塊土地的時(shí)候，感覺到腳底是軟綿綿的，一股股熱氣從腳底不斷直沖腦門，熱乎乎的。當(dāng)時(shí)暗暗告誡自己：絕不能只把她做為一個(gè)普通的高端別墅來(lái)做，而要站在人文的高度去考慮項(xiàng)目，這樣，才不會(huì)浪費(fèi)了這塊上天賞賜給我們的福地。創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)從誕生的第一天開始，就已經(jīng)打上了深深的人文烙印，她的每一步，每一次發(fā)出的聲音，應(yīng)該都是人文的、精神的、高度的。這既是尖峰人群的內(nèi)心寫照，同樣也是湘江壹號(hào)獨(dú)特的價(jià)值體系與品牌符號(hào)。 自然為鄰鑄就心靈歸處 記者：作為開福區(qū)內(nèi)的尖端性項(xiàng)目，您對(duì)湘江壹號(hào)將會(huì)在開福區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？ 李國(guó)勝：當(dāng)有人說(shuō)起創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)時(shí)，如果他們說(shuō)一句“那里很不錯(cuò)了”，我就很滿足了。作為自己一手帶大的孩子——?jiǎng)?chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)，當(dāng)然希望它成為長(zhǎng)沙最好的別墅之一�，F(xiàn)在不敢妄言我們做得有多好，但創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)在處理自然與別墅的關(guān)系上是相當(dāng)成功的，大量原生態(tài)植被保留，居住在這里，你得習(xí)慣和古樹珍禽成為鄰居。 在建筑營(yíng)造上，創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)拚棄了所謂的歐洲別墅、北美別墅等流于形式的建筑風(fēng)格，大膽采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，內(nèi)斂而不沉重，人文肌理的涂料搭配簡(jiǎn)約硬朗的線條，獨(dú)具風(fēng)骨。我相信，創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)的成功，對(duì)動(dòng)輒復(fù)制某某國(guó)外風(fēng)格的長(zhǎng)沙別墅行業(yè)，是一個(gè)有力的覺醒。她告訴我們，別墅的真正價(jià)值不在于形式的奢華，而在于內(nèi)容的沉淀。 記者：創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 李國(guó)勝：創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)是一家復(fù)合型的大型集團(tuán)公司，以房地產(chǎn)開發(fā)和數(shù)控裝備研發(fā)與制造為主，涉足近十個(gè)不同產(chǎn)業(yè)。一直以來(lái)，創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)秉承“創(chuàng)造無(wú)限，品質(zhì)致遠(yuǎn)”的核心理念和“恪守誠(chéng)信、追求品質(zhì)、關(guān)注業(yè)績(jī)、主動(dòng)創(chuàng)新”的核心價(jià)值觀，為市場(chǎng)和客戶創(chuàng)造價(jià)值。在實(shí)現(xiàn)價(jià)值的過程中，對(duì)市場(chǎng)的尊重，對(duì)客戶的尊重，對(duì)細(xì)節(jié)的尊重，成為創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)的有力法寶。我相信，只要在企業(yè)內(nèi)部貫徹清晰、明確的企業(yè)精神，并持之以恒，就能發(fā)揮出巨大的潛能效應(yīng)，將理念執(zhí)行到位，落實(shí)到具體的工作當(dāng)中去。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)位于長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉北路創(chuàng)遠(yuǎn)路1號(hào)，總占地2400畝，是創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)實(shí)踐生態(tài)地產(chǎn)開發(fā)理念的巔峰之作。物業(yè)涵蓋頂級(jí)別墅、觀江高層等頂尖物業(yè)，現(xiàn)代風(fēng)格建筑，原生態(tài)自然山水，巧妙的空間布局，創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號(hào)以坐擁都市動(dòng)脈、專享市政配套、城市水系環(huán)繞、鮮氧綠肺棋布、傳承人文積淀等卓絕優(yōu)勢(shì)，重新界定了長(zhǎng)沙頂級(jí)別墅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。目前獨(dú)棟約939-1974m2、雙拼約523-689m2、疊加約231-292m2在售。項(xiàng)目一期已經(jīng)入住，二期有少量余貨正在熱售。 城中造湖 湖中建島 島上立宅——專訪雙瑞地產(chǎn)總經(jīng)理謝揚(yáng) 謝揚(yáng)，1977年出生，湖南大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，清華大學(xué)工程碩士，高級(jí)工程師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師。“用專業(yè)的力量和知識(shí)，蓋老百姓歡迎的房子�！笔嗄曷殬I(yè)建筑師生涯鑄就簡(jiǎn)單職業(yè)夢(mèng)想。為了理想，2010年加入雙瑞地產(chǎn)，現(xiàn)擔(dān)任長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。 全國(guó)人民來(lái)長(zhǎng)沙 長(zhǎng)沙人民住開福 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 謝揚(yáng)：選址開福，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：首先，它是本市當(dāng)之無(wú)愧的三最區(qū)，面積最大、人口最多、資源最豐富；第二，開福區(qū)又是長(zhǎng)沙市北部的主要發(fā)展區(qū)域，肩負(fù)著長(zhǎng)沙市“拓南興北”發(fā)展戰(zhàn)略的重要任務(wù)，具有顯著的前瞻發(fā)展地位。最后，從發(fā)展的角度，開福區(qū)近年來(lái)的快速發(fā)展也大大提升了它在長(zhǎng)沙發(fā)展規(guī)劃中的戰(zhàn)略地位。屆時(shí)，“全國(guó)人民來(lái)長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙人民住開�！睂⒉辉偈且痪淇谔�(hào)，而是對(duì)長(zhǎng)沙百姓居住社區(qū)選擇的生動(dòng)描述。這也是我們企業(yè)在未來(lái)三年內(nèi)在開福區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在打長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 謝揚(yáng)：開福區(qū)處于“3+5”城市群和長(zhǎng)株潭產(chǎn)業(yè)帶連接帶的樞紐地帶；區(qū)內(nèi)已建成長(zhǎng)沙最大的火車貨運(yùn)站，最大的碼頭深水港，在不久的將來(lái)還將逐步發(fā)展成為長(zhǎng)沙的物流集散地，吸引更多的成熟勞動(dòng)人口進(jìn)駐，并圍繞這些人口建成市內(nèi)最完善的市政設(shè)施，讓每個(gè)在此居住和工作的人都能安居樂業(yè)，各得其所。經(jīng)濟(jì)動(dòng)力將成為城市發(fā)展的強(qiáng)力引擎，開福區(qū)將在大長(zhǎng)沙戰(zhàn)略中找到自身獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)屬性，并在大長(zhǎng)沙戰(zhàn)略中成為本市的經(jīng)濟(jì)中心和高收入人群和優(yōu)秀人才的核心居住地，這也是我們未雨綢繆在此發(fā)展的未來(lái)藍(lán)圖。 記者：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設(shè)項(xiàng)目目前都已在開福區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)，目前的環(huán)境背景，會(huì)否影響雙瑞房產(chǎn)在開福區(qū)的市場(chǎng)布局？ 謝揚(yáng)：任何商業(yè)活動(dòng)都是在競(jìng)爭(zhēng)和合作的環(huán)境下綜合生成。作為雙瑞的開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員，我們大力歡迎這一系列高端建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃和籌建。但與此同時(shí)，我們內(nèi)部面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，也在逐步增大。古者有云：列強(qiáng)爭(zhēng)先，優(yōu)者勝。雙瑞地產(chǎn)若要在開福區(qū)的發(fā)展過程中，將先前積累的領(lǐng)先地位保持下去，就需不斷的取長(zhǎng)補(bǔ)短，去粗取精；力爭(zhēng)將先入為主的先發(fā)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮最大，在區(qū)內(nèi)乃至市內(nèi)培養(yǎng)優(yōu)秀的產(chǎn)品口碑，并將過程中沉淀的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。唯有此，才能在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。 立意高端 建造品質(zhì) 記者：藏瓏湖上國(guó)際花園當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 謝揚(yáng)：首先，以“綠色，自然，生態(tài)”為核心的環(huán)境規(guī)劃。眾所周知，開福區(qū)60％的綠地覆蓋率及一半以上可供開發(fā)的存量土地總量都使得它成為了本市最適宜人居的生態(tài)區(qū)域，是建設(shè)長(zhǎng)沙高品質(zhì)住宅的最佳選擇。第二，以“精英密集，人才匯聚”為核心的消費(fèi)者定位規(guī)劃。藏瓏項(xiàng)目西面緊鄰瀏陽(yáng)河，北面是長(zhǎng)沙大學(xué)、工程兵學(xué)院，東接廣電中心，周邊圍繞的多是長(zhǎng)沙市乃至整個(gè)湖南省的高端科技人才。通過對(duì)項(xiàng)目周邊地理的合理規(guī)劃，藏瓏力圖打造一個(gè)“立意高端，建造品質(zhì)”的住宅社區(qū)，強(qiáng)調(diào)在建筑使用過程中的“節(jié)能減排，環(huán)保綠色”，吸引那些技術(shù)精英，知識(shí)分子入駐社區(qū)，建設(shè)一個(gè)和諧之家。 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，藏瓏湖上國(guó)際花園最終立定開福區(qū)月湖版塊，是如何依據(jù)月湖的片區(qū)特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 謝揚(yáng)：月湖宜居作為一種生活標(biāo)準(zhǔn)，講究的是綜合因素，為此，長(zhǎng)沙雙瑞地產(chǎn)精心打造藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)，舉資6億元打造月湖及周邊路網(wǎng)；聘請(qǐng)世界著名的建筑設(shè)計(jì)公司——澳大利亞柏濤，歷經(jīng)三年多時(shí)間才確定社區(qū)的所有戶型；同時(shí)聘請(qǐng)世界著名的園林設(shè)計(jì)公司——新加坡貝爾高林設(shè)計(jì)社區(qū)的園林；聘請(qǐng)世界知名的物業(yè)公司——香港戴德梁行指導(dǎo)物業(yè)管理；社區(qū)的施工則由中建四局、中建五局、湖南望月建設(shè)等公司承建。“棲居月湖，進(jìn)退自然”，這是藏瓏湖上國(guó)際社區(qū)最真實(shí)的寫照。 城中造湖 助推大城北 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，藏瓏湖上國(guó)際花園怎樣來(lái)打造自己的品牌特色？ 謝揚(yáng)：離塵不離城的湖居生活方式是對(duì)生活的追求，智者樂水，臨水而居，面水而歌是很多人的生活夢(mèng)想。在湖景資源稀缺的內(nèi)陸城市－長(zhǎng)沙，湖居生活更加顯得彌足珍貴，“稀”湖美景不可復(fù)制，而月湖也勢(shì)必成為大多數(shù)長(zhǎng)沙人湖居生活的典范。從建筑材質(zhì)、到智能安防系統(tǒng)、再到物業(yè)服務(wù)、點(diǎn)點(diǎn)滴滴藏瓏都力求做到最好，客戶良好的口碑就是我們追求的品牌特色。 記者：作為開福區(qū)內(nèi)的尖端性項(xiàng)目，您對(duì)藏瓏湖上國(guó)際花園將會(huì)在開福區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？ 謝揚(yáng)：城中造湖、湖中建島、島上立宅。藏瓏湖上國(guó)際花園是長(zhǎng)沙唯一擁攬千畝月湖的公園豪宅。月湖公園建成之后，就成為北城棋局上的一只“眼”，吸引人氣，匯聚財(cái)富，極大地提升北城的區(qū)域價(jià)值，并推動(dòng)城市形象和城市品位的飛躍，成為整個(gè)區(qū)域發(fā)展的“推進(jìn)器”，北城的優(yōu)勢(shì)和潛力已經(jīng)爆發(fā)，區(qū)域價(jià)值也快速提升。 齊頭并進(jìn) 創(chuàng)和諧企業(yè) 記者：運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，您覺得戰(zhàn)略與組織、流程的關(guān)系是什么？ 謝揚(yáng)：戰(zhàn)略是方向，組織是實(shí)體，流程是方法。首先，戰(zhàn)略作為目標(biāo)，在企業(yè)發(fā)展中起到現(xiàn)行作用；繼而，組織是實(shí)體，是實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的載體和武器；第三，流程是過程，是對(duì)戰(zhàn)略和組織結(jié)合過程的綜合考量，是企業(yè)完善自我行為，發(fā)揮自身功能的過程記載。完善的流程，將完美的結(jié)合組織和目標(biāo)。同時(shí)通過戰(zhàn)略目標(biāo)的制訂，企業(yè)的組織也可以在流程中逐步豐滿，并自我完善；流程自身，作為戰(zhàn)略的執(zhí)行過程，也將結(jié)合組織和戰(zhàn)略，成為一個(gè)自我修復(fù)的良性互動(dòng)過程。 記者：雙瑞地產(chǎn)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 謝揚(yáng)：雙瑞地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力即企業(yè)的決策力，組織的支持力和團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力。雙瑞地產(chǎn)無(wú)論是在珠海，還是長(zhǎng)沙都取得了驕人成績(jī)，這與雙瑞地產(chǎn)保證企業(yè)與時(shí)俱進(jìn)、及時(shí)把握外部環(huán)境快速做出反應(yīng)的正確高效的企業(yè)決策是分不開的。當(dāng)年雙瑞地產(chǎn)以六億造月湖 ，打造“藏瓏·湖上國(guó)際花園”，使月湖公園資源得以實(shí)現(xiàn)最大化，從而取得今天的影響力和市場(chǎng)地位，這就是支持力的充分體現(xiàn)。雙瑞高效的執(zhí)行力是保證決策貫徹實(shí)施的保證。整個(gè)團(tuán)隊(duì)在全力以赴兌現(xiàn)我們的品質(zhì)諾言，包括社區(qū)、園林、建筑甚至物管服務(wù)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：城中造湖，湖中建島，島上立宅。藏瓏·湖上國(guó)際花園長(zhǎng)沙唯一擁攬千畝月湖的公園豪宅�？傉嫉孛娣e約500畝，總建筑面積約56萬(wàn)平米。藏瓏別具匠心的圍合式規(guī)劃，使湖上獨(dú)島別墅、花園洋房、高層住宅區(qū)由南到北依次過渡，形成以月湖水脈自然區(qū)隔而成、錯(cuò)落有致的各個(gè)住宅組團(tuán)。引入“智者樂水”的精神智慧，藏瓏以水為核心，考量地形環(huán)境，以保證景觀資源最大共享性和視覺穿透性的設(shè)計(jì)，令居住感受得到極大的提升。 凝心聚智 登高望遠(yuǎn) ——專訪湖南雄新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理譚宇 譚宇：湖南雄新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理，2002年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，從一線銷售人員開始做起，逐漸成長(zhǎng)，熟悉現(xiàn)場(chǎng)管理、營(yíng)銷策劃、招商等，曾參與和操盤的項(xiàng)目有智邦家園、美世界城市商業(yè)廣場(chǎng)、博雅·上院、挪威森林、雙灣國(guó)際等，目前服務(wù)于雄新集團(tuán)水印廊橋項(xiàng)目。 福城新天地 長(zhǎng)沙騰飛強(qiáng)力引擎 記者：選址是商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是決定投資成敗的關(guān)鍵步驟，您怎樣評(píng)價(jià)開福區(qū)的投資環(huán)境及居住價(jià)值？ 譚宇：90年代老長(zhǎng)沙用“南帝北丐”來(lái)形容長(zhǎng)沙南北居住條件的差異，隨著城市化進(jìn)程的加速，人們的居住理念也在逐漸改變。從現(xiàn)狀來(lái)看，開福區(qū)具備了面積最大的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)，而且綠化植被保存完好，房地產(chǎn)開發(fā)的潛力也十分巨大。目前長(zhǎng)沙最貴的項(xiàng)目和最大的項(xiàng)目，都在開福區(qū)。而從近十年來(lái)的開福區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況來(lái)看，無(wú)論是產(chǎn)品還是價(jià)格，小區(qū)規(guī)模還是檔次，都已經(jīng)在長(zhǎng)沙靠前了。這也反映了無(wú)論是投資者還是消費(fèi)者，都已經(jīng)認(rèn)同了開福區(qū)具備了很好的投資環(huán)境和居住價(jià)值，毋庸置疑。 記者：“大長(zhǎng)沙”的概念已日漸深入人心，您怎樣看待開福區(qū)未來(lái)的發(fā)展，及開福區(qū)在大長(zhǎng)沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 譚宇：長(zhǎng)株潭融城的大規(guī)劃，將在拉動(dòng)三市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，互補(bǔ)兼容的同時(shí)，也增強(qiáng)了長(zhǎng)沙作為湖南省單級(jí)核心的省會(huì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)各地級(jí)市的輻射影響力大大加強(qiáng)，近兩年來(lái)，從各地市來(lái)長(zhǎng)沙置業(yè)的購(gòu)房者比例在明顯增加。同時(shí)，3+2城市群的遠(yuǎn)景，湖南高速公路建設(shè)的飛速發(fā)展，將長(zhǎng)沙推到了一個(gè)前所未有的高速發(fā)展平臺(tái)上。開福區(qū)作為規(guī)劃中的物流中心樞紐，極大拉動(dòng)了區(qū)內(nèi)的硬件配套設(shè)施建設(shè)，也吸引了大量民營(yíng)資本過來(lái)投資。開福區(qū)獨(dú)特的區(qū)域發(fā)展核心優(yōu)勢(shì)，也必將在大長(zhǎng)沙的環(huán)境中凸顯，成為強(qiáng)力引擎！ 記者：長(zhǎng)沙金融城、城北大商圈、城市綜合體等高端建設(shè)項(xiàng)目目前都已在開福區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)，目前的環(huán)境背景，會(huì)否影響了雄新在開福區(qū)的市場(chǎng)布局？ 譚宇：不會(huì)，反而這對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)的每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，都是利好。獨(dú)木難成林，如果區(qū)域內(nèi)的“每棵樹”都長(zhǎng)好了，這個(gè)“林”自然而然會(huì)引起人們的關(guān)注和喜愛，所以，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是共生共榮，互促互進(jìn)的良性關(guān)系。我一直認(rèn)為，物業(yè)的升值，是基于區(qū)域整體升值基礎(chǔ)之上的，單個(gè)項(xiàng)目很難做到可持續(xù)的脫離區(qū)域自我升值。因此，開福區(qū)規(guī)劃前景越好，高端市政配套越多，對(duì)雄新集團(tuán)在開福區(qū)的戰(zhàn)略布局越有推動(dòng)力。 高端配套 房?jī)?yōu)價(jià)廉入市開福 記者：水印廊橋當(dāng)初選擇落足開福區(qū)，是如何根據(jù)開福區(qū)的區(qū)域價(jià)值來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃的？ 譚宇：通過市場(chǎng)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)北城尤其是四方坪區(qū)域的人口密度很大，而且租戶多，年齡結(jié)構(gòu)也比較年輕。而這些畢業(yè)后不久，在長(zhǎng)沙打拼奮斗的年輕群體，認(rèn)同區(qū)域配套，看好區(qū)域發(fā)展的潛力，想就近置業(yè)，在不久的將來(lái)能夠享受到開福區(qū)高端城市公共配套。因此，我們項(xiàng)目的規(guī)劃戶型面積，以50m2的一房到120m2的三房為主，而80多m2的舒適兩房和小三房，占了絕大部分。低總價(jià)，高性價(jià)比的產(chǎn)品很適合首次購(gòu)房的群體。同時(shí)，我們注重提升產(chǎn)品的性價(jià)比，大面積多點(diǎn)位地贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，讓客戶最大限度接觸自然空間，觀賞瀏陽(yáng)河與撈刀河的景致。而且我們堅(jiān)持低于市場(chǎng)的定價(jià)原則，讓客戶買得更實(shí)惠。 記者：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位是否適應(yīng)商圈消費(fèi)情況及項(xiàng)目形象是否統(tǒng)一，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度起著決定性作用，水印廊橋最終立定開福區(qū)濱江版塊，是如何依據(jù)該片區(qū)的特點(diǎn)確定項(xiàng)目的形象定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)模定位？ 譚宇：雄新·水印廊橋從景觀效果上來(lái)說(shuō)，南北可享受到瀏陽(yáng)河與撈刀河的兩河美景，東西能兼顧月湖公園和洪山水上公園的兩園生態(tài)，但是我們并沒有從形象定位上去依靠這些外部的公共景觀資源。我們更注重的是產(chǎn)品本身的性價(jià)比，尤其是戶型設(shè)計(jì)方面，針對(duì)市場(chǎng)剛需群體，推出來(lái)的一房?jī)蓮d雙陽(yáng)臺(tái)戶型、三房四陽(yáng)臺(tái)戶型，屬于市面上的創(chuàng)新產(chǎn)品。雄新集團(tuán)一直致力于建筑和園林綠化，水印廊橋項(xiàng)目是攜手高嶺集團(tuán)共同開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，并沒有一味地去考慮做高、大、全的項(xiàng)目，并不是不具備資金實(shí)力，這個(gè)項(xiàng)目全部是雄新集團(tuán)的自有資金開發(fā)，沒有找銀行做開發(fā)貸款。我們的考慮是第一個(gè)項(xiàng)目要做成精品項(xiàng)目、樣板項(xiàng)目。 水乳交融 展望福城共發(fā)展 記者：開福區(qū)內(nèi)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來(lái)，突出品牌特色以提升競(jìng)爭(zhēng)力成為很多房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略，水印廊橋怎樣打造自己的品牌特色？ 譚宇：雄新集團(tuán)以前所具備的企業(yè)品牌是在建筑業(yè)內(nèi)的，普通消費(fèi)者很少了解，因此，每個(gè)項(xiàng)目我們都很重視，都希望能積累和夯實(shí)雄新集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的品牌基礎(chǔ)。作為多年的建設(shè)者，雄新所具備的品牌特色也與一般房地產(chǎn)開發(fā)公司不同，更注重產(chǎn)品質(zhì)量，更愿意為客戶帶來(lái)實(shí)在的產(chǎn)品和服務(wù)。雄新所有的項(xiàng)目都是自有建筑公司施工，不管是在成本控制還是建筑質(zhì)量管理方面，都是自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)在服務(wù)上，雄新集團(tuán)帶給客戶將是實(shí)在實(shí)惠的服務(wù)，希望能讓客戶真正感受到雄新大家庭的氛圍。 記者：運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，您覺得戰(zhàn)略與組織、流程的關(guān)系是什么？ 譚宇：實(shí)際上，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，就是一個(gè)“建班子、定方向、帶隊(duì)伍、抓執(zhí)行”的過程，戰(zhàn)略的制定是讓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)有一個(gè)明確的方向，組織的建立是明確完成戰(zhàn)略目標(biāo)各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的人員保障，流程是日常管理的規(guī)范，同時(shí)也是執(zhí)行和落實(shí)的工作流線，不打亂仗，提高效率。 記者：湖南雄新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？又是如何規(guī)劃企業(yè)自身的核心能力，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成組織行為，最后在流程實(shí)施中落地？ 譚宇：雄新集團(tuán)的司訓(xùn)是：凝心聚智，登高望遠(yuǎn)。我們的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也在于此，雄新的企業(yè)文化很特別，人情味特別濃厚。公司所有的員工家里辦大事，尤其是結(jié)婚，公司都會(huì)提前一個(gè)月成立專門的籌備小組，由集團(tuán)公司副總裁牽頭，大到所有婚禮用車和酒店酒席安排，小到禮單請(qǐng)柬，全部包辦。很多外地員工都愿意在長(zhǎng)沙舉辦婚禮，而不愿意回家鄉(xiāng)去辦婚禮。在這樣的文化熏陶下，雄新房產(chǎn)這個(gè)開發(fā)團(tuán)隊(duì)合作精神特別強(qiáng)，工作配合也十分默契，工作效率非常高，這樣的工作氛圍和環(huán)境讓每個(gè)員工都覺得特別舒服。雄新集團(tuán)從涉足房地產(chǎn)開發(fā)開始，就確定了長(zhǎng)期的遠(yuǎn)景戰(zhàn)略規(guī)劃，不以一時(shí)的利潤(rùn)為目標(biāo)，將原有的企業(yè)文化融入到項(xiàng)目的社區(qū)文化中。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：水印廊橋項(xiàng)目主要以80m2至90m2兩房和小三房為主，120多m2的舒適三房，還有少量140多m2的三房。50多m2的一房戶型，配置雙陽(yáng)臺(tái)，80多m2的小三房甚至配置了四陽(yáng)臺(tái)，是長(zhǎng)沙市場(chǎng)上的創(chuàng)新，項(xiàng)目榮獲了“2010年度長(zhǎng)沙市經(jīng)典戶型樣板樓盤”稱號(hào)。項(xiàng)目第一期即將于11月上旬開盤，目前正處于VIP火爆認(rèn)籌中，起價(jià)3888元/m2，開盤推出特價(jià)房3388元/m2。 |