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96148房產(chǎn)咨詢熱線是由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主辦的長(zhǎng)沙地區(qū)唯一的房地產(chǎn)信息專業(yè)電話咨詢臺(tái)，并與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）緊密結(jié)合，以最快的速度，最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產(chǎn)資訊服務(wù)。 目前，該咨詢臺(tái)在原有業(yè)務(wù)種類的基礎(chǔ)上增設(shè)《物權(quán)法》及房地產(chǎn)行政管理專家服務(wù)熱線，只要您在相應(yīng)的時(shí)間段里用座機(jī)直接撥打96148，就有專家為您提供最專業(yè)、最直接的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)問題 吳先生：父親過世了，遺有一套房屋，合法繼承人還未辦理繼承手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證遺失了，現(xiàn)在合法繼承人應(yīng)該怎樣辦理繼承手續(xù)？ 96148：您好！這牽涉到兩個(gè)問題，辦理繼承公證和產(chǎn)權(quán)證。建議合法繼承人按以下程序辦理：一、繼承人帶上產(chǎn)權(quán)人的死亡證明以及自己是繼承人的證明，到房產(chǎn)檔案館申請(qǐng)調(diào)取產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證明材料；二、繼承人憑該證明及其他相關(guān)材料，到房屋所在地的公證部門辦理繼承公證；三、繼承人憑繼承公證書到房產(chǎn)檔案館申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證掛失手續(xù)，并到市級(jí)以上公開發(fā)行的報(bào)紙上公告產(chǎn)權(quán)證作廢；四、作廢公告見報(bào)30天后，繼承人憑繼承公證書、繼承人的身份證明、遺失登報(bào)的報(bào)紙和報(bào)告等資料申請(qǐng)辦理繼承人的產(chǎn)權(quán)證。 肖女士問：我前幾年和親戚合資購(gòu)買了一處商鋪，但是產(chǎn)權(quán)證上的名字是我親戚的名字，我們之間也沒有任何約定，請(qǐng)問為了保障我自己的財(cái)產(chǎn)，需要補(bǔ)辦些什么手續(xù)？私下簽訂出資協(xié)議可以有效的保障我的權(quán)益嗎？ 96148答：您好！根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記的是您親戚的名字，那么，您親戚對(duì)該房屋有完全的處分權(quán)。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)的效力。建議您和您親戚到登記機(jī)構(gòu)辦理共有權(quán)的登記手續(xù)。 劉先生問：我要買的一套二手房的產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人只登記了一人，房主卻說這套產(chǎn)權(quán)還有一共有人，在房產(chǎn)局房屋登記的檔案上有名字，只是房產(chǎn)證上沒有，如果現(xiàn)在辦理業(yè)務(wù)的話是否也要共有人同意��？ 96148答：您好！根據(jù)您說的情況該房屋可能是房改房。由于房改房的特殊性，如果在購(gòu)買房改房和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，有配偶方的名字，原則上應(yīng)認(rèn)定該房為夫妻共有產(chǎn)，在處分房產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方的意思表示應(yīng)當(dāng)一致并在登記機(jī)關(guān)簽字才能處分。 其他房產(chǎn)是否有共有權(quán)人，可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的共有人來(lái)確定，如果當(dāng)事人提交相關(guān)材料（如生效的法律文書）并經(jīng)過登記機(jī)關(guān)的登記，才能認(rèn)定為共有權(quán)人，處分房產(chǎn)時(shí)必須經(jīng)過共有權(quán)人的同意。 公積金問題 周先生問：我們單位每月給職工都繳存了市公積金，現(xiàn)在我想買一套二手房，一次性付款后，可以申請(qǐng)公積金貸款嘛？需提交哪些資料？ 96148答：您好！家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和沒有超過140平方米（含）再購(gòu)買住房的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。二手房過戶出產(chǎn)權(quán)后就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)貸款需提供購(gòu)房協(xié)議、契稅發(fā)票、完稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚證明）等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。 郝女士問：我是09年底簽的購(gòu)房合同。本人公積金是省直的，愛人是長(zhǎng)沙市的，因他的公積金余額多，所以我打算以我的名義在省直辦公積金貸款，然后再憑購(gòu)房發(fā)票去市直提取他的那部分公積金。請(qǐng)問可不可以？ 96148答：您好！您可以先在省直貸款后，再到市公積金中心購(gòu)房提取，購(gòu)房提取公積金的時(shí)限為合同簽定備案之日起一年之內(nèi)，請(qǐng)您提供經(jīng)過備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書》后去市住房公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p> 姚小姐問：我購(gòu)買了單位的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)房款已經(jīng)繳清，請(qǐng)問這種情況還可以公積金貸款不？或者用公積金貸款裝修？ 96148答：您好！您購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。辦理公積金貸款，需提供經(jīng)過備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚證明）等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。如果您購(gòu)買的是中心的合作樓盤，可以由開發(fā)商直接來(lái)辦理，如果是非合作樓盤，則需要提供一套中心認(rèn)可的現(xiàn)房作抵押（可用他人房產(chǎn)作抵押）。 房屋裝修（包括新房裝修）不能使用公積金（包括提取或貸款）。 貨幣補(bǔ)貼問題 湯小姐問：我是銀行貸款買房的，房產(chǎn)證辦下后就一直被抵押在銀行里，后來(lái)又去辦理了第二代身份證，因?yàn)樾碌纳矸葑C錯(cuò)號(hào)與現(xiàn)在房產(chǎn)證上的身份證明顯不符合，現(xiàn)在我該怎么辦呢？ 96148答：您好！只要能證明兩個(gè)身份證號(hào)是一個(gè)人的，就不影響你對(duì)房屋的所有權(quán)。你可以到戶口所在地的派出所開出兩個(gè)身份證號(hào)為同一人的證明，憑證明到登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記后，就不會(huì)影響您處分房產(chǎn)。 伍先生問：去年年底買了套商品房,并在交首付款的同時(shí)也將物業(yè)維修基金,契稅等一并交給了開發(fā)商，幾個(gè)月后開發(fā)商卻一直沒能提供正式發(fā)票給我？請(qǐng)問這樣是否合理？ 96148答：您好！房款、維修基金、契稅等都有正規(guī)票據(jù)或?qū)Ｓ冒l(fā)票。開發(fā)商沒有提交契稅發(fā)票給你，就有可能是開發(fā)商沒有按規(guī)定為你辦理商品房買賣合同的備案手續(xù)，這種情況下你一定要盡快弄清楚沒有辦理備案的原因，并敦促開發(fā)商辦理備案手續(xù)，以防止一房二賣或設(shè)定了抵押或產(chǎn)生其他糾紛。 在合同備案后您可以自己登錄長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局政務(wù)網(wǎng)（http：//www.csfdc.gov.cn/）網(wǎng)上申報(bào)打印《長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金繳款通知書》到市內(nèi)各代理銀行網(wǎng)點(diǎn)柜面繳交維修資金，銀行會(huì)開具對(duì)應(yīng)的維修資金票據(jù)給您。 至于房款的發(fā)票，只要交了房款，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定開出不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票。 其他問題 劉女士問：我拿了購(gòu)房補(bǔ)貼憑證想買一套二手房，由于錢不夠，我想直接買父親名下的一套2居室住房，只要過一下戶，房子還是自家的，而且還能拿8萬(wàn)元補(bǔ)貼給二老改善生活。不知道這樣可不可以購(gòu)買？ 96148答：您好！使用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買直系親屬的住房在法律、法規(guī)上沒有明文規(guī)定不允許購(gòu)買，再加上限制這種交易在具體實(shí)施過程中操作難度比較大，因此，對(duì)拿貨補(bǔ)憑證購(gòu)買親戚、朋友房子等交易，長(zhǎng)沙市住房保障部門不作限制。申請(qǐng)人拿貨補(bǔ)憑證購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，今后上市交易需償還貨補(bǔ)款。 彭先生問：去年申請(qǐng)到了8萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼，想在中心城區(qū)買套房，不過錢只夠買一個(gè)40平方米的小戶型。我這種情況可以用貨補(bǔ)購(gòu)買40平米的小戶型嘛？ 96148答：您好！長(zhǎng)沙市規(guī)定，貨補(bǔ)對(duì)象必須購(gòu)買45平方米以上的房子。因?yàn)槿司》棵娣e低于15平方米的屬住房困難戶，如果貨補(bǔ)對(duì)象房子買的房子太小，沒過幾年又會(huì)成為住房困難戶。不過，如果申請(qǐng)人確實(shí)因?yàn)槭杖霕O低沒有能力購(gòu)買45平方米以上的房產(chǎn)，允許申請(qǐng)人購(gòu)買45平方米以下的房產(chǎn)，但前提是人均住房面積低于15平方米。如所購(gòu)買的房子成交價(jià)低于8萬(wàn)元或者5萬(wàn)元，則按照實(shí)際成交價(jià)發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，且申請(qǐng)人必須承諾今后不再申請(qǐng)政府保障性住房。 |