| 新政下，投資房何去何從？ |
政策的頻頻重拳下，房地產(chǎn)市場的走勢愈發(fā)顯得變幻莫測，房價漲跌迷霧重重，后續(xù)調(diào)控陰晴未定，房市預(yù)言鋪天蓋地。投資的房子是繼續(xù)持有還是拋售？“亂世”之中，不是每個投資客都能全身而退，沒有及時抽身的炒房客只有被“套”在觀望氣氛濃厚的市場之中。新政下，投資房何去何從？ 保守/棄房保本 樓市看家： 我的一個客戶最得意的時候手頭擁有7套物業(yè)，等待機(jī)會坐地起價。但在政策風(fēng)標(biāo)變動之時他卻如坐針氈，匆匆趕在“國十條”頒布后的幾天把手頭上三套物業(yè)拋了出去。而未能拋出的“燙手山芋”，讓他心頭的大石始終懸著，畢竟這四套物業(yè)占據(jù)了他近三百萬的資金，眼看政策越來越不利于投資，房子出手越來越困難，他現(xiàn)在和我說得最多的就是催我在盡量減少損失的情況下，把“山芋”脫手。新政對他的打擊不小呢。 Elex： 新政出臺前不久，當(dāng)時整個房市正被炒得火熱，我身邊的一個朋友就買了5套房子，他看到身邊好多人都投資了房產(chǎn)，他當(dāng)時的判斷是，長沙地鐵2號線正在修建，增值保值的空間會比較明顯。但是，這些新購進(jìn)的房產(chǎn)現(xiàn)在卻成了他的心頭痛，扔也不是，留也不是。家里人都勸他保本賣了，不過聽說掛在中介現(xiàn)在也鮮有人問津。 Lock： 看著股市不穩(wěn)，把資金撤退，看著身邊的朋友買房收益不錯，和家里人一商量，準(zhǔn)備貸款買一套小公寓型的房子。去看房的時候，發(fā)覺另外一套房子更值得投資，不過貴了將近5萬左右。沒想到，現(xiàn)在新政一來，房子保本都勉為其難，投資失誤，看著這個政策一天比一天嚴(yán)厲，想放棄了。 話外音：離場不失為明智之舉。對于投資者來說，其持有成本會不斷增加，由此會帶來巨大的資金壓力。如果手頭資金不足，也就是說資金鏈有問題的話，不妨拋售手中的物業(yè)以求解套，以求無債一身輕。 觀望/持房待定 EXIAN： 兩會剛過的時候，我就決定把我手頭投資在異地房子賣了，我猶記得4月9日掛牌，不到一周，就以我的報價成交。本來我的心理價位比報價還低5萬，但幾個買家搶著要房，我自然無需降價。據(jù)說同樣房型我的報價是最低的，樓市的火爆可見一斑。剛剛簽了意向書，政府就出臺樓市調(diào)控政策。07年8月買的房，持有近三年，收益率55％，不能說太高，但當(dāng)時是拋了股票買的房，其時我相信買房比持股強(qiáng)。如今看來，賣股買房是一項(xiàng)明智的投資，并且趕在新政之前將房子賣了，更是明智加明智了�，F(xiàn)在本地的兩個小戶型我用來出租，新政兩個月了，就對現(xiàn)在的我來說，沒啥影響。 幸福之神： 我1年前買了一套房子作投資，面對突如其來的樓市新政策，有點(diǎn)令我措手不及�，F(xiàn)在房子應(yīng)該是出售、出租，我還未有決定。倒是每天一如往常地接到大大小小中介公司的來電。面對現(xiàn)在行情，我都看不明白了，打算暫時“持房觀望”，覺得多交幾個月的管理費(fèi)總比草率做出錯誤決定強(qiáng)。 Evian： 我把房子簡單裝修了，每月1200元出租，把收來的租金抵掉一部分房貸，我覺得新政的目的并不是要使房地產(chǎn)市場沉淪下去，而是通過宏觀調(diào)控，使得此前發(fā)展過快的局面有所緩和，同時抑制上漲過快的房價，使得市場更加健康地發(fā)展。就長沙目前的房價，以后肯定會漲的。 話外音：留守看好后市。對于有能力持有的業(yè)主來說，不要急于變現(xiàn)，繼續(xù)持有也不是一件壞事。當(dāng)然，目前持有房產(chǎn)需注意一下方式。為了降低持有成本，最好是將物業(yè)進(jìn)行裝修之后，再行出租，以獲得租金收益。 擔(dān)憂/進(jìn)退兩難 津山： 不知道為何，感覺自己的內(nèi)心有種種不滿。我承認(rèn)我就是個房奴，而且是貸款兩套，抵押一套，但是我過的很充實(shí)，我每個月都會為每個賬戶需要補(bǔ)充多少資金而盤算著，我天天努力工作著，我覺得我這樣的生活很充實(shí)。但是現(xiàn)在政策一個個出臺，毫無理性的打壓著房市？我承認(rèn)我有幾套房子，但都是我努力工作賺來的，我沒有投資股市，因?yàn)楣墒斜热魏瓮顿Y還恐怖，巴菲特為何遲遲不敢碰中國股市？難道他是傻子嗎？不言而喻，中國的股市不好碰啊。我買房不也為GDP 做貢獻(xiàn)了，難道要所有的人都住上廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房才開心嗎？出臺政策有沒有研究過投資客是怎么投機(jī)的嗎？浙商往往是拿一個村的身份證來買幾十套甚至是幾百套的首套房，等你打壓下來了等于又是給他們一個投資的機(jī)會。而現(xiàn)在很多人買第二套房只是為了改善環(huán)境卻還要承擔(dān)著這樣那樣的稅，這樣那樣的利息，難道讓所有的年青人不去努力等著搖號去買廉租房，或者等著下崗等著救濟(jì)。難道年青人就該老老實(shí)實(shí)天天蹲在唯一的一套住房里面上上網(wǎng)，看看電視嗎？現(xiàn)在這樣的政策一下來，我的房子都被套住了。 銀山： 樓上的“津山”買了幾套房子還叫苦連天，那一套房子都買不起的人該怎么辦？真是活該被套牢，我就想看著這些買了幾套房的人在新政下搬起石頭砸自己的腳，本來樓市和其他投資市場不一樣的，因?yàn)榉孔訉τ谥袊睦习傩仗匾�，屬于一種生活必需品，并且直接關(guān)系到社會的穩(wěn)定。而房價的瘋長，只會讓老百姓人心惶惶，希望這次新政能給樓市降降火，能給真正需要買房的帶來福音。 會飛的魚： 現(xiàn)在新政看似對我影響不太，但是如果加息、收物業(yè)稅，那樣我就會付出更多，我相信這個社會有很多像我這樣的中間層，曾經(jīng)有套小小的住房，現(xiàn)在改善有套大房，可能有投資了點(diǎn)房子。但是我覺得我們沒有給政府跟市場帶來更多的壓力，我們只是在做價值投資而已，沒錯很多人是買不起房，你也可以先租房。我10多年前來這里的時候一無所有，我也是02年才跟父母一起合買的第一套房。當(dāng)時還沒貸款的概念，因?yàn)榭傆X得利息高，現(xiàn)在才知道跟所有生意上的貸款利率來說，房貸利率是最低的，哪怕是今天……所以不要總想著全款買房，如果一定要報這個想法，就像任大炮說的：請到農(nóng)村去買…… 話外音：房屋投資需謹(jǐn)慎，投資時，心態(tài)要好！ |