| 名人：楊志威：嘉盛地產(chǎn)深耕八年 簡而不易 |
| [作者]：賀慧君 |
行走在房地產(chǎn)行業(yè)近20年，身份變了，地位不同了，經(jīng)驗和實力增加了，薪酬卻只比初入行時漲了不到一倍，即便如此，如今有人想用幾倍甚至十倍的身價挖他過去，楊志威說，我要留在這里。 根植于淚水汗水苦水的嘉盛之路 從成立之初的5萬元啟動資金及9個人創(chuàng)業(yè)團隊，發(fā)展到如今動輒上億的項目開發(fā)額及業(yè)務(wù)遍布全國各地的大型開發(fā)企業(yè)，嘉盛在創(chuàng)業(yè)路上演繹的白手起家這段故事，已在業(yè)內(nèi)廣為流傳。 2002年，二十三冶建設(shè)集團為了啟動一個1500平米的經(jīng)濟適用房項目，準(zhǔn)備自設(shè)一家房地產(chǎn)公司，嘉盛地產(chǎn)就這樣誕生了。通過自愿報名和競聘上崗的方式，最終組建成了一個9人的團隊，楊志威就是這其中的一員。 一開始，由于資金受限，楊志威和他的同伴只能利用二十三冶的一些土地資源進行小規(guī)模開發(fā)，后來逐步走上合作開發(fā)的道路，如與省老干所合作開發(fā)嘉盛·逸林園，與湖南航空工業(yè)局共同合作開發(fā)嘉盛華庭，逐步實現(xiàn)了資金和經(jīng)驗的原始積累。2006年，嘉盛地產(chǎn)并入五礦地產(chǎn)后，資金更加充裕了，開發(fā)經(jīng)驗更加豐富了，公司開始了大規(guī)模擴張。 但一路上的苦與樂也只有他們自己知道，“公司剛起步的時候，資金很緊張，我們連個車子都沒有，出去都是擠公共汽車，很少打的，包括作為公司副總經(jīng)理的我也不例外�！睏钪就f道。 “當(dāng)時創(chuàng)業(yè)的條件非常艱苦，和現(xiàn)在年輕人講我們創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷的時候，他們都覺得難以想象，但是經(jīng)歷過這么多事，現(xiàn)在回想起來，才覺得正是這些坎坷才成就了自己、成就了嘉盛的今天�！� 即使是現(xiàn)在，掌管包括嘉盛國際廣場、格蘭小鎮(zhèn)、圭塘河風(fēng)光帶等7個大型項目的楊志威仍然開著一輛毫不起眼的轎車，嘉盛的一位員工打趣道，“每次和楊總出去參加活動，看著別的老總開的都是奔馳、寶馬，就想和他開玩笑，還沒開口，他總是自己先打趣起來：‘我知道你想說什么，看我的車很破是不是，有的開就行啦。’” 背靠大樹，并不意味著安穩(wěn) 融入世界500強的中國五礦集團，并沒能讓嘉盛松一口氣，考核機制反倒更為嚴格了，每開發(fā)一個項目，不僅要過政府各部門的關(guān)，集團總部的審批更為嚴格。 云南滇池項目就曾讓楊志威險些釀成遺憾。 2008年的世界金融危機讓云南滇池項目一度擱淺，一年后，不甘就此放棄的楊志威北上集團總部再次請示匯報，然并未獲得一致認同，而此時距集團公司投資委員會決策日僅剩3天。眼睜睜看著這么好的項目面臨“流產(chǎn)”的危機，情急之下，楊志威和他的同伴決定做最后一搏。 次日，楊志威向集團公司投資管理部提出“昆明一日行”的大膽設(shè)想，希望通過實地考察讓大家看到滇池項目的巨大潛力，并以此得到投資委員會人員的認可。最后，集團領(lǐng)導(dǎo)終于被他們的執(zhí)著精神所打動，決定前往昆明實地調(diào)研。 行程確定后，一行人當(dāng)天匆匆趕往昆明。實地考察，市場分析，項目情況匯報，與當(dāng)?shù)毓芪瘯⒎康鼐�、國土局及周邊項目溝通，投資回報評估，兩天不眠不休的戰(zhàn)斗，終于換來了集團公司投資委員會的認可，項目“失而復(fù)得”，楊志威松了一口氣。 “這并不算什么，你要完成一件事，挫折和困境是必須要經(jīng)歷的過程”，楊志威回憶起這件事，語態(tài)輕松，“雖然我們擁有五礦集團雄厚的資金支撐，但在每一次重大項目的投資問題上，都是反復(fù)調(diào)研、科學(xué)決策、謹慎而行，這是應(yīng)該有的態(tài)度�！� 最早到的管理者 “上班第一天，為了留下一個好印象，特意提前十分鐘趕到辦公室，到的時候發(fā)現(xiàn)自己竟然是最后一個。有點點的不安，整一天�！薄暗诙�，提前半小時，趕到辦公室，部門領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)在埋頭工作，我在座位上呆坐1分鐘，品味主管領(lǐng)導(dǎo)說過的‘勤奮踏實’”。 這是一位嘉盛新入職員工的工作日志，記錄著他初到公司的工作感受。 楊志威以前的秘書告訴記者：“八點半上班，楊總基本上每天7點40就到了�！� 讓人更加意想不到的是，嘉盛幾乎不需要考勤制度。 “別人聽說我們公司不用打卡、按指紋，都很奇怪，那么大一個公司，沒有上下班限制，那不全亂了嗎？”一位嘉盛員工告訴記者，“但是我們真的從來沒有人遲到，根本沒這個意識，領(lǐng)導(dǎo)每天都來那么早，大家都不遲到，你遲到了，會顯得你很奇怪�！� 對于這一點，楊志威顯然很滿意：“其實原先是有考勤機制的，遲到了就罰款20塊，后來慢慢的這種機制已經(jīng)在無形中消除了，自發(fā)就形成一種意識，每個人都是以身作則。我們強調(diào)以行動感染人，以語言感動人，你首先要約束自己，自己做好了，做正了，才能帶領(lǐng)這個團隊�！� 簡簡單單做人 清清白白做事 簡單，是楊志威的管理理念。 簡單高效的工作流程，簡單務(wù)實的規(guī)章制度，簡單純樸的人際關(guān)系，楊志威一直是這樣要求自己和所帶領(lǐng)的團隊的。在嘉盛，諸如送禮、請吃請喝、走后門拉關(guān)系這些習(xí)氣是不被準(zhǔn)許的。 每年年底，嘉盛都會有一次競聘上崗，去年就有8名中層干部在年底的競聘上崗中落選，同時在基層員工中又新提拔了4名充實到中層干部隊伍，“有本事、做得好就提拔，不行你就下，不存在搞關(guān)系，領(lǐng)導(dǎo)也會被淘汰，有危機感才會有動力�！睏钪就嬖V記者。 楊志威說，“我們從來只琢磨事，沒有琢磨人的，為什么大家喜歡這里的工作氛圍，就是因為做起事來簡單，沒有一些羅里吧嗦、紛繁復(fù)雜、明爭暗斗的事情，也不存在人際關(guān)系的困擾。提拔干部時，不存在請客送禮，大家干干凈凈、清清白白；逢年過節(jié)，也沒有誰要給領(lǐng)導(dǎo)送禮，大家相互打個電話、發(fā)條短信問候問候就好�！� “你不覺得這樣簡單更好嗎，只要能把工作做好，何必東搞西搞呢？”面對楊志威如此真誠的一問，想到中國這么大一人情國，記者為之震撼。 嘉盛能給的只有夢想和平臺 或許是受那段國外工作經(jīng)歷的影響，楊志威的管理模式與國外講究時效的工作方式很是貼近，“我們這里沒有星期六、星期天，也不分白天晚上，只談完成任務(wù)和沒完成任務(wù)�！� 甚而，在嘉盛流傳著“女的當(dāng)男的用，男的當(dāng)鋼鐵用”這一說法，“女的走路都特別快，淑女走路感覺的基本上沒有�！睏钪就䦷е┰S驕傲地向記者透露他的這一發(fā)現(xiàn)。 被稱為“拼命三郎”的楊志威對員工的要求是：“我不贊成每天晚上去加班，但是我要求大家提高工作效率，每個人都有規(guī)定要完成的任務(wù)，完不成就按規(guī)矩辦事。我們按照西點軍校的部隊作風(fēng)進行管理，中層干部要求不找借口、盡心盡力，高層領(lǐng)導(dǎo)要求赴湯蹈火、在所不辭�！� 除了工作強度大，嘉盛每個周末還有各種大大小小的會議或培訓(xùn)，然而，令人驚奇的是，即便如此，這里的人才流失率卻很小�！皶幸恍┬逻M來的員工可能無法適應(yīng)這樣的工作強度而離開，但是，公司成立8年來，我們沒有一個中層干部和高管人員離開�！睏钪就缡钦f。 不僅如此，嘉盛的每一個中高層干部都是通過公開競聘產(chǎn)生，“只要你一心一意干事情，每一個人都會有自己的平臺�！睏钪就f，“錢并不是萬能的，一個企業(yè)必須要有自己的企業(yè)文化和凝聚力才能走得長遠，在這里，有實現(xiàn)夢想的平臺，大家能看到自己的未來以及美好的成長前景，這才是嘉盛所能夠給的�！� “雖然工作強度很大，但這里的學(xué)習(xí)機會、歷練平臺彌足珍貴，在這里鍛煉一年能夠?qū)W到在其他單位要花一兩年甚至更長的時間才能學(xué)到的東西�！边@或許才是嘉盛的真正魅力所在。 僅8年的時間，嘉盛地產(chǎn)已從名不見經(jīng)傳的企業(yè)躋身為地產(chǎn)湘軍主力，并邁出了湖南市場，在中西部地區(qū)主要城市開始布局落子。但顯然，楊志威的夢想遠不止此，“要把嘉盛打造成全國乃至全世界一流的著名企業(yè)，還有更長、更艱苦的路要走�！贝丝痰臈钪就�，雙手交疊放于胸前，背靠椅背，似乎在勾勒著一幅更為壯闊的藍圖。 楊志威，男，漢族，1960年6月出生，湖南長沙人，1981年12月參加工作，1984年12月加入中國共產(chǎn)黨，中國地質(zhì)大學(xué)土木工程專業(yè)和長沙理工大學(xué)工商管理專業(yè)畢業(yè)，本科學(xué)歷，工程師。 參加工作以來，一直從事建筑施工行業(yè)。1993年，在海南開始了他的房地產(chǎn)職業(yè)生涯。2002年4月至2008年12月，先后任湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理；2009年1月-2009年8月，任湖南嘉麒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理、黨委副書記；2009年9月起，任湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理。 海南十年房地產(chǎn)搏殺，見證過海南房地產(chǎn)“泡沫”從小變大，再到破滅的全過程，煉就了敏銳、準(zhǔn)確的市場嗅覺；數(shù)十年的建筑施工和房地產(chǎn)操作實戰(zhàn)經(jīng)驗，造就了精明、干練的職業(yè)風(fēng)范。2008年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整，行業(yè)內(nèi)大叫危機來臨時，他處變不驚，睿智地認為“危機就是危險中蘊藏機遇”，在他“精管理、練內(nèi)功”思路指引下，一方面加快在建項目建設(shè)，一方面儲存土地2000余畝。這個技術(shù)出身的地產(chǎn)人，用獨特的思維方式，在這場危險中，找到了機遇：2009年，隨著房地產(chǎn)回暖，面對市場無房可賣的機遇，嘉盛的樓盤四處開花，年銷售12億余元人民幣，同時在建7個項目。2010年，在企業(yè)內(nèi)部開始大刀闊斧的改革，引領(lǐng)企業(yè)積極融入五礦房地產(chǎn)與建設(shè)板塊。作為湖南房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，楊志威是本土行業(yè)內(nèi)當(dāng)之無愧的“專業(yè)技術(shù)型職業(yè)經(jīng)理人”。 |