| TOPIC4 大家談 |
part1 點(diǎn)評(píng)開福區(qū)板塊 市民點(diǎn)評(píng)： 楊先生（男，28歲，公司職員） 臨江而居與親水性是濱江板塊居住的重要特色，已成為城市居住文化不可分割的一部分，其中蘊(yùn)含的人文情景不言而喻。濱江樓盤，歷來也是各大城市的高端稀缺產(chǎn)品，更是城市精英們向往追求的生活模式。諸如香港的香江兩岸、上海的黃浦江兩岸，無不驗(yàn)證這樣的規(guī)律。長沙湘江兩岸樓盤也正在隨著城市的發(fā)展而釋放其巨大的投資潛力。 趙女士（女，42歲，政府公務(wù)員）： 車站北路北延至撈刀河的溝通，使得開福區(qū)大城北構(gòu)架再次往北延伸，城北片區(qū)交通體系的逐步完善，也為該片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展提供支持；完善月湖公園配套建設(shè)、宜家在開福區(qū)設(shè)購物中心的規(guī)劃，將使得金鷹月湖板塊景觀資源更加豐富、片區(qū)配套更加完善、片區(qū)成熟度越來越高、人氣越來越足，必定促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 陳先生（男，32歲，管理人員） 月湖在幾年之內(nèi)破繭而出，從“龍須溝”式的落后漁場蝶變?yōu)殚L沙首屈一指的湖景公園新片區(qū)，地產(chǎn)意義下的月湖板塊價(jià)值也在呈幾何增長。各路地產(chǎn)資本在前期進(jìn)場之后已陸續(xù)浮出江湖。依托月湖公園和周邊獨(dú)特環(huán)境資源，長沙城北一個(gè)高檔樓盤群落逐漸成型，區(qū)域價(jià)值穩(wěn)健升級(jí)。 李女士（女，44歲，政府職員）： 北城板塊南起五一商圈、越伍家?guī)X之樊籬、以開福新中心區(qū)為骨、以金霞物流中心為龍頭、長沙三角洲、青竹湖生態(tài)園、金鷹影視文化城等為翼，匯聚湘江、瀏陽河、撈刀河三江之湖湘之靈韻、北眺環(huán)洞庭湖城市群、承啟泛珠三角、接駁長三角經(jīng)濟(jì)圈——一條囊括港口物流、會(huì)展旅游、人居文化、商業(yè)文明的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈呼之欲出。 王小姐（女，27歲，公司職員）： 在政府的引導(dǎo)和市場需求的強(qiáng)力拉動(dòng)下，開福區(qū)充分利用其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，使得房地產(chǎn)業(yè)這幾年迅猛發(fā)展。除了湘江世紀(jì)新城，還有綠城青竹園、藏瓏湖上國際社區(qū)、黃金海岸、珠江花城、山語城、創(chuàng)遠(yuǎn)第三城、五合垸世紀(jì)金源等數(shù)十個(gè)正在建設(shè)的重點(diǎn)樓盤，大盤云集的開福區(qū)將成為長沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的標(biāo)桿。 馬先生（男，33歲，外企職員）： 隨著長沙大城北開發(fā)戰(zhàn)略的出臺(tái)，長沙青竹湖國際會(huì)展中心投入運(yùn)營，各大地產(chǎn)英雄相繼浮出水面。青竹湖，這塊養(yǎng)在深閨的美玉，即將走出長沙，邁上中國地產(chǎn)的大舞臺(tái)。青竹湖板塊將以綠城·青竹園高檔別墅群為核心，依托青竹湖高爾夫，形成一個(gè)以商務(wù)度假為主的高檔商務(wù)生活片區(qū)。 網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)： csliqin： 開福區(qū)空氣質(zhì)量比較好，比較安靜，有山有水適合居住。目前從開福區(qū)政府辦公樓到五一廣場走芙蓉路的話，自己開車也就15分鐘以內(nèi)。如果十月份瀏陽河隧道修通后，走湘江大道就更方便更近了，加上年底車站北路要延伸到瀏陽河以北，將來整個(gè)開福區(qū)瀏陽河以北地區(qū)離長沙市中心城區(qū)就更近了，估計(jì)到火車站15分鐘，到五一廣場10到15分鐘，到芙蓉廣場10到15分鐘。如果以后地鐵1號(hào)線修通后那就更方便了。 lucas： 近幾年來，開發(fā)商的接踵而至，長沙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市中土地的稀缺性越發(fā)明顯，北城板塊也發(fā)展成了城市的副中心乃至中心區(qū)域。各大型樓盤的相繼崛起說明買賣雙方對(duì)這一區(qū)域的認(rèn)可度還是很高的，板塊周邊安逸的自然環(huán)境和交通環(huán)境都決定著這必將成為居住的好地方。 janet： 未來相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)，湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶將成為長沙最重要的核心價(jià)值板塊。其中，湘江、鵝羊山生態(tài)公園、月亮島和秀峰公園等將共同構(gòu)筑鵝羊山組團(tuán)。其中，包括鵝羊福地里湘江壹號(hào)在內(nèi)的一批住宅將成為區(qū)域中最具代表性的，集生態(tài)、休閑、旅游、居住于一體的高檔生態(tài)社區(qū)。 小白： 開福區(qū)政府為伍家?guī)X繪制出一幅全新藍(lán)圖：根據(jù)地域特色，將伍家?guī)X提檔升級(jí)，要由單一的“商圈”，鍛造為包涵商業(yè)、商務(wù)、文化、休閑四大精髓內(nèi)容的全新復(fù)合型商務(wù)區(qū)。扼守長沙北大門，伍家?guī)X承南啟北、匯聚東西，已被列入長沙市重點(diǎn)發(fā)展十大區(qū)域性商業(yè)中心之一。 天之子： 居住在開福區(qū)，可以得到你想要的所有東西，醫(yī)療、教育都很方便，不在這里購房，還在哪里呢？ 李大嘴： 地鐵、武廣、大盤、發(fā)展，這些就是開福區(qū)！ Part2 購房者故事 購房者：張慧 職業(yè)：全職太太，炒股炒房超過十年 置業(yè)目的：投資 置業(yè)樓盤：湘江世紀(jì)城 “我買房都是憑第一感覺的”。說起這話的時(shí)候，張慧正在和售樓小姐討論買房合同的細(xì)節(jié)，算起來，十年的炒房經(jīng)驗(yàn)，讓她在投資上頗有自己的心得。張慧知道記者的來意后，淡淡一笑，“我哪有什么經(jīng)驗(yàn)，買房都是憑我自己的感覺的”，不過張慧向記者表示，正因?yàn)閼{感覺的方法，她投資的樓盤回報(bào)率都在50%左右。 “每次我去看樓盤的時(shí)候，都會(huì)憑第一感覺，把自己當(dāng)成真正的住戶來感受小區(qū)的氛圍”，如果小區(qū)給自己的感覺不好，那“我是絕對(duì)不會(huì)出手的”，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)，價(jià)值在于人居，考慮太多專業(yè)術(shù)語，比如容積率什么的，反而束縛了自己的思維。 張慧向記者表示，自己到湘江世紀(jì)城不止一次了，第一次到樓盤就被小區(qū)宜居的人性化氛圍感染了，所以還不到半個(gè)小時(shí)，張慧就敲定了購買意向�！暗谝淮蔚较娼兰o(jì)城我就被它臨江的風(fēng)光帶打動(dòng)了，而且投資樓盤我也一向偏好大樓盤，400萬平方米的樓盤面積，保證了世紀(jì)城的居住品質(zhì)”，張慧不好意思的笑了笑，“我這可不是沖動(dòng)性購房”，張慧表示當(dāng)初選中在湘江世紀(jì)城，一方面是她面臨湘江濱江的風(fēng)光，臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處，“有水才活”，張慧一再強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，“每個(gè)人都希望住在上風(fēng)上水的地方”，“旺自己嘛”，說到這里，張慧爽朗的笑了，另一方面，湘江世紀(jì)城還在全國首創(chuàng)了人車分流的人性化道路布局系統(tǒng)，張慧還向記者抱怨道“以前最失敗的一次購房經(jīng)歷就是買了臨街的房子，每天晚上都是在車?yán)锏霓Z鳴聲中輾轉(zhuǎn)反復(fù)，有段時(shí)間我都差點(diǎn)失眠了”，所以“買房千萬不要看臨街的折扣優(yōu)惠，你想想，不過一平方米幾百塊錢的差距，犯得著搭上自己的睡眠健康嗎？”，在湘江世紀(jì)城就沒有這種困擾了，整個(gè)地下層、近百萬平米的面積全部架空，設(shè)置市政交通層和地下車庫，將車流全部導(dǎo)入地下，地下車庫層高4.8米，在湘江世紀(jì)城400萬平米面積、約6萬人居住的超大規(guī)模社區(qū)里能徹底實(shí)現(xiàn)人車分流，營造安靜的人居氛圍。 張慧在臨走之前對(duì)記者說，“雖然是投資購房，但是說不定哪天我就自己來住了，好睡個(gè)安穩(wěn)覺”。 購房者：李先生 職業(yè)：職業(yè)經(jīng)理人 置業(yè)目的：改善居住條件 置業(yè)樓盤：萬科城 李先生來長沙工作已經(jīng)8年，現(xiàn)在是某知名企業(yè)的副總經(jīng)理，隨著生活的逐漸富裕，李先生打算換套大點(diǎn)的房子來改善一家的居住條件。 “以前為了方便工作，我就在市中心周邊買下了一套二手房”李先生對(duì)我如是說，“但是現(xiàn)在結(jié)了婚了，父母又催著生小孩，那套小房子已經(jīng)不能滿足需求了”。李先生現(xiàn)在住的是一套2室一廳共85平米的精裝修房，離單位只有10分鐘步行的路程，但是由于樓層比較高，而且又靠近市中心，所以生活質(zhì)量一直都不高�！白约阂粋�(gè)人湊合過也就算了，但如果家里要添丁的話，這套小房子住著太憋屈，一定要換套大的”。 李先生輾轉(zhuǎn)長沙城區(qū)半個(gè)多月，最后看中了萬科城的房子�！拔矣X著不管是買房還是買其他東西都要先看牌子，看質(zhì)量，所以這一陣我都是沖著一些大開發(fā)商的樓盤看的，人家畢竟做了那么多年房地產(chǎn)，造出來的房子質(zhì)量應(yīng)該也比小開發(fā)商有保證�！崩钕壬χf。至于為什么最后訂下萬科的房子，李先生解釋：“雖然萬科城離我工作的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)，但現(xiàn)在買了車，也不在乎那點(diǎn)距離。關(guān)鍵是這里的花園洋房我很喜歡，以后小孩可以在花園里玩，大點(diǎn)的環(huán)境對(duì)孩子的性格培養(yǎng)也有影響。而且它東側(cè)是規(guī)劃中的洪山公園用地,南側(cè)臨瀏陽河風(fēng)光帶,自然環(huán)境也比較好。”當(dāng)問起李先生之前的那套房怎么處理時(shí)，李先生說：“那么好地段的房子當(dāng)然是出租啦，租金還能幫著減輕還貸壓力呢！” 置業(yè)者：王梁 職業(yè)：個(gè)體商戶 置業(yè)目的：自住 置業(yè)樓盤：藏瓏湖上國際社區(qū) “我想找個(gè)家安穩(wěn)下來�！� 王梁在長沙創(chuàng)業(yè)已經(jīng)五年了，度過了最初創(chuàng)業(yè)的荊棘期，在長沙經(jīng)營的餐廳也上了軌道，王梁長嘆了一口氣，“該找個(gè)家安頓下來了”。 王梁說自己對(duì)家的要求不多，因?yàn)槠綍r(shí)很忙，以前對(duì)家的概念只是一個(gè)睡覺的地方，現(xiàn)在更多覺得家是給自己一種安定的感覺，在經(jīng)歷了一個(gè)多月的找尋之后，王梁說自己在藏瓏·湖上國際社區(qū)找到了這個(gè)感覺。 “第一眼看到湖上國際社區(qū)的時(shí)候，我就有覺得很安穩(wěn)的感覺，考慮到自己經(jīng)常要滿長沙的跑，所以區(qū)位是我考慮因素的第一順位，當(dāng)然，在這個(gè)基礎(chǔ)上能有安穩(wěn)的人文居住環(huán)境就更好了”，王梁笑著告訴記者，“湖上國際社區(qū)完全滿足了自己所有的要求”，王梁指著外圈說，當(dāng)初就是因?yàn)楹蠂H社區(qū)的區(qū)位而決定置業(yè)的，緊靠著國家級(jí)長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，還有火星大道和工程兵大道的便利交通，靠近長沙世界之窗和湖南廣電中心，與長沙大學(xué)對(duì)望，西南與月湖公園融為一體，連接瀏陽河風(fēng)光帶，南有319國道城區(qū)段與城市主干道相連。 王梁靦腆的笑笑，“以后遇見自己愛的人，希望能和她晚飯后一起到附近的月湖公園散散步，這個(gè)就是我覺得最幸福的事情了”。 |