| TOPIC3 名盤推薦 |
在售樓盤 | 湘江世紀(jì)城——世紀(jì)大盤，世紀(jì)榮耀 項(xiàng)目名稱 湘江世紀(jì)城 樓盤地址 長沙市開福區(qū)五合垸 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 98分 【樓盤概況】 湘江世紀(jì)城樓盤項(xiàng)目，總建筑面積4200000m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為140棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為19091套，當(dāng)前可售套數(shù)為1021套，今年以來住宅銷售均價(jià)為5345元/m2，5月的銷售均價(jià)為5755元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是8262元/m2，最低銷售價(jià)格是2900元/m2。 【五證信息】 湘江世紀(jì)城已取得土地使用權(quán)證：長國用（2007）第037584號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2007]0170號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2008]0062號、建1[2008]0063號、建1[2008]0066號；建設(shè)工程施工許可證：430101200801210201、430101200801210301、430101200801210401、430101200801210501、430101200801210601、430101200801210701、430101200801210801、430101200801210901、430101200801211001、430101200801211101；430101200807030101、430101200807030201、430101200807030301。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南湘水雅境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系世紀(jì)金源集團(tuán)全資子公司，世紀(jì)金源集團(tuán)目前在中國大陸已投資人民幣1000多億元，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)人民幣已達(dá)60億元，捐資公益事業(yè)人民幣已達(dá)9.4億元。世紀(jì)金源集團(tuán)以“房地產(chǎn)開發(fā)、星級大飯店、大型購物中心、金融資本運(yùn)營”為四大支柱產(chǎn)業(yè)，屬下七個(gè)區(qū)域集團(tuán)、四十多家公司，投資領(lǐng)域涉及工程建筑、裝飾裝潢、商品混凝土生產(chǎn)、物業(yè)管理、文化傳播、食品飲料、生物技術(shù)工程、商品貿(mào)易等行業(yè)，投資地域遍及福建福州、北京、上海、江西南昌、重慶、云南昆明、廣東東莞、海南三亞、貴州貴陽、湖南長沙，以及中國香港、菲律賓等海內(nèi)外各地。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：30分 等級：★★★★★） 湘江世紀(jì)城位于開福區(qū)五合垸湘江東岸湘江濱江風(fēng)光帶一段，東臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處。離湘江世紀(jì)城300米左右的城市主干道芙蓉路貫穿北區(qū)、市中心、南區(qū)，規(guī)劃建設(shè)中的湘江大道毗鄰社區(qū)，連接新河三角洲區(qū)域、金霞開發(fā)區(qū)，驅(qū)車至市中心五一廣場只需15分鐘。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：30分 等級：★★★★★） 湘江世紀(jì)城首創(chuàng)中國獨(dú)一無二的“全城人車分流”人性化道路布局系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)徹底的人車分流。湘江世紀(jì)城綠地率達(dá)60%以上，所有住宅均為23—33層的板樓結(jié)構(gòu)，充分保證多方向采光及觀景。另外，絕大部分住宅還設(shè)置私家入戶花園，大部分樓座還設(shè)置觀光電梯。配套比較齊全，擁有6.7萬平方米的學(xué)校、幼兒園、6.6萬平方米的商鋪。世紀(jì)金源集團(tuán)將投資建設(shè)一個(gè)面積約20萬平米的大型購物中心以及一座全新六星級標(biāo)準(zhǔn)酒店。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有187509位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到99%；對湘江世紀(jì)城的環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃滿意度更是達(dá)到100%。湘江世紀(jì)城超大規(guī)模的社區(qū)，完善的配套設(shè)施受到業(yè)主普遍的追捧，其銷售面積一直穩(wěn)居長沙市銷售排行榜首位，在購房者中一直擁有良好的口碑。 【選房專家點(diǎn)評】 “大“是湘江世紀(jì)城給人的第一印象，可以說，置身湘江世紀(jì)城中，你可以得到你想得到的一切，良好的戶型，超市，會所，健身房等等應(yīng)有盡有，給居家生活提供了良好條件，同時(shí)，樓盤位置瀕臨湘江，三面環(huán)水的絕佳格局，使湘江世紀(jì)城擁有了水的靈性和勃勃生機(jī)。湘江世紀(jì)城緊鄰的濱江文化園，是政府即將開發(fā)的超大型市政項(xiàng)目，規(guī)劃將其打造成長沙標(biāo)志性建筑群，工程建設(shè)為1.5萬平方米音樂廳，2.5萬平米圖書館，2萬平米博物館。 長大·臥琥——臥虎開福，閃耀星城 項(xiàng)目名稱 長大·臥琥 樓盤地址 長沙市萬家麗北路2段368號 推薦等級 ★★★☆ 綜合得分 93分 【樓盤概況】 長大·臥琥樓盤項(xiàng)目，總建筑面積213154.38m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為5棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為720套，當(dāng)前可售套數(shù)為120套，今年以來住宅銷售均價(jià)為4210元/m2，5月的銷售均價(jià)為4342元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是4900元/m2，最低銷售價(jià)格是3000元/m2。 【五證信息】 長大·臥琥已取得土地使用權(quán)證：長國用(2007)第015084號、長國用(2007)第015085號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2008]0091號、出[2007]0319號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2008]0059號；建設(shè)工程施工許可證：430101200805210101。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南長大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前身是1996年9月經(jīng)省、市建設(shè)和公安消防部門審查批準(zhǔn)成立的消防設(shè)施工程施工企業(yè)，原名長沙大托建筑消防安裝工程公司，1999年經(jīng)工商、建設(shè)部門批準(zhǔn)更名為長沙永佳消防工程有限公司，隸屬湖南長大建設(shè)集團(tuán)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)，故又名湖南長大建設(shè)集團(tuán)九分公司。湖南長大建設(shè)集團(tuán)股份有限公司成立于1967年，曾榮獲三次中國建筑質(zhì)量最高榮譽(yù)——魯班獎(jiǎng)，是國家特級建安施工企業(yè)。公司注冊資金3億元，下屬十三個(gè)分公司，業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)主要省份，是集房屋建筑、市政路橋、投資開發(fā)及城市制水等多種經(jīng)營于一體的大型城建集團(tuán)公司。2001年4月經(jīng)工商、建設(shè)等有關(guān)部門批準(zhǔn)注冊成立了湖南長大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金2000萬元。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：26分等級：★★★★） 長大·臥琥位于長沙市萬家麗北路與陽光路交匯處西南角，東臨萬家麗北路，西接規(guī)劃中的月島公園，南距新修的瀏陽河大橋僅500米，北離月湖公園1100米。項(xiàng)目占地115畝，容積率小于2.7，建筑密度僅為18.16%，項(xiàng)目分為兩個(gè)組團(tuán)開發(fā)，其中第一組團(tuán)“金珀”約7萬平方米，第二組團(tuán)“海珀”約14萬平方米。其周邊配套有月湖公園，世界之窗、馬欄山小學(xué)、長沙大學(xué)、長沙大學(xué)附中、麥德龍超市、馬王堆市場、解放軍163醫(yī)院、馬王堆醫(yī)院、廣電中心，湖南國際會展中心、西湖樓；交通較為便利，122、158、701、704、915、132、136、501、503等多路公交車可到達(dá)。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：29分等級：★★★★★） 長大·臥琥集中了國內(nèi)頂尖的規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)和策劃單位，以純粹簡約后現(xiàn)代風(fēng)格為核心，并呼應(yīng)周邊的公園勝景，塑造出內(nèi)斂而富有光華的建筑靈魂。項(xiàng)目主要為18-25層的電梯住宅，并擁有會所、幼兒園及商業(yè)門面等配套設(shè)施。戶型分1房、2房、3房、4房及復(fù)式結(jié)構(gòu)。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有9937位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其人氣指標(biāo)高漲，大部分的網(wǎng)友都對該樓盤都予以好評，認(rèn)為開發(fā)商實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也比較合理，是性價(jià)比較高的居家好盤。 【選房專家點(diǎn)評】 長大·臥琥將建筑與自然融為一體，集中了國內(nèi)頂尖的規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)和策劃單位，塑造出內(nèi)斂而富有光華的建筑靈魂，開發(fā)者通過細(xì)致入微的戶型設(shè)計(jì)、挺拔俊朗的立面塑形、千錘百煉的景觀營造、溫情洋溢的物管服務(wù)，為居住者提供更完美的空間感受，令居者充分感受生活與自然的和諧之美，其成熟的開發(fā)理念使得居住在此成為一種享受。樓盤地處開福區(qū)的核心位置，加之上乘的品質(zhì)、超高的性價(jià)比使之成為開福區(qū)的點(diǎn)睛之作，從整個(gè)長沙市來看，也是極具特色，具有廣闊的升值潛力。 財(cái)富名園——順風(fēng)順?biāo)e財(cái)藏富 項(xiàng)目名稱 財(cái)富名園 樓盤地址 319國道與萬家麗北路交匯處西南角 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 財(cái)富名園樓盤項(xiàng)目，總建筑面積511609.88m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為6棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為684套，當(dāng)前可售套數(shù)為358套，今年以來住宅銷售均價(jià)為4595元/m2，5月的銷售均價(jià)為4735元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是5735元/m2，最低銷售價(jià)格是3000元/m2。 【五證信息】 財(cái)富名園已取得土地使用權(quán)證：長國用（2006）第02986號、長國用（2006）第02986號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2006]0192號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2007]0153號；建設(shè)工程施工許可證：430101430101200710190401。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 長沙理想房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑材料、五金礦產(chǎn)、電子產(chǎn)品、化工原料及產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備銷售于一體的多元化公司，法人代表譚雅文。財(cái)富名園項(xiàng)目是該公司斥重資，由著名國際級規(guī)劃設(shè)計(jì)公司深圳市華僑城天華建筑設(shè)計(jì)有限公司強(qiáng)力打造的一個(gè)原生態(tài)闊景社區(qū)升級版作品。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分 等級：★★★★） 財(cái)富名園樓盤位于長沙市開福區(qū)三一九國道與萬家麗北路交匯處西南角，即月湖公園一期南側(cè)，月湖公園二期東側(cè)，毗鄰省國際會展中心、省廣電中心、世界之窗和海底世界，處于長沙市地產(chǎn)業(yè)最有升值潛力的月湖版塊，其地理位置優(yōu)越，人文景觀資源豐富。交通便利，搭乘132、136、158、501、503、701、915、122、704、808十余條快速公交線路從項(xiàng)目四周經(jīng)過，給您的出行帶來無憂與便捷。10分鐘直達(dá)火車站，15分鐘抵五一商圈、東塘商圈，到黃花國際機(jī)場亦只需20余分鐘。配套設(shè)施較為齊全，163醫(yī)院、長沙大學(xué)、長沙大學(xué)附中、精彩生活超市、麥德龍超市等。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：27分 等級：★★★★） 財(cái)富名園項(xiàng)目占地200余畝，總建筑面積50萬平方米，共24棟建筑，嚴(yán)格按照高檔住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)分三期左右開發(fā)。建筑首層架空并設(shè)星級入戶大堂；全城實(shí)行人車分流，封閉管理，采用首層架空設(shè)星級入戶大堂，高貴身份不顯自露。雙層中空隔音隔熱玻璃窗，倍享健康生活。可視對講、智能安防，居家生活高枕無憂；采用超高轎廂智能空調(diào)電梯；純凈直飲水入戶；數(shù)字智能家居控制系統(tǒng)管理，遠(yuǎn)程遙控家電安防；近80000方皇家風(fēng)格園林景觀及休閑空間，彰顯主人尊貴身份；社區(qū)配套有籃球場、羽毛球場、休閑會所、大型生活購物中心、商務(wù)中心、星級酒店等，竭力營造一個(gè)生態(tài)、健康、安全、典雅、舒適、尊貴的私人生活空間。 4、人氣指標(biāo)（評估分：20分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有10558位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，應(yīng)該說該樓盤目前人氣還處于上升階段，網(wǎng)上對該樓盤評價(jià)是各方面表現(xiàn)都較為均衡，自然環(huán)境較佳，適合居家。 【選房專家點(diǎn)評】 財(cái)富名園處于長沙市地產(chǎn)業(yè)最有升值潛力的月湖版塊，其地理位置優(yōu)越，人文景觀資源豐富。小區(qū)定為中高檔商住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)簡潔完美，主力戶型為三室二廳占55%左右。符合目前長沙樓市需求，且戶戶朝南，主臥朝南，南北通透，采光良好，順風(fēng)順?biāo)δ芡晟�，觀景效果良好，同時(shí)，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施是風(fēng)齊全，休閑會所，運(yùn)動場所應(yīng)有盡有，居住在此，積財(cái)藏富，是開啟理想生活的優(yōu)良選擇。 藏瓏湖上國際花園——湖景樓盤，稀缺資源 項(xiàng)目名稱 藏瓏湖上國際花園 樓盤地址 長沙市開福區(qū)洪山路188號 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 95分 【樓盤概況】 藏瓏湖上國際花園樓盤項(xiàng)目，總建筑面積128075.95m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為66棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為2029套，當(dāng)前可售套數(shù)為538套，今年以來住宅銷售均價(jià)為7781元/m2，5月的銷售均價(jià)為6683元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是27434元/m2，最低銷售價(jià)格是2772元/m2。 【五證信息】 藏瓏湖上國際花園已取得土地使用權(quán)證：長國用（2005）第003263；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出〔2004）0362號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2009]0047號、建2[2009]0021號、建2[2009]0036號、建2[2009]0037號、建2[2009]0020號、建1[2009]0039號、建1[2009]0039號、建1[2009]0041號；建設(shè)工程施工許可證：臨200912149、臨200912150、430101200903200101、430101200901160101、430101200812170101、430101200812170201、430101200811140101、430101200711120101、430101200709280101、430101200706280101、430101200706010101、430101200706010201、430101200702050101。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 長沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由珠海市新匯金投資有限公司于湖南設(shè)立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司成立于2003年，注冊資金一億元人民幣。新匯金投資自1998年成立以來，已先后在杭州、珠海、深圳、哈爾濱等地成功開發(fā)了以“中山花園”、“春澤名園”、“百合花園”為代表的系列地產(chǎn)項(xiàng)目。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：30分等級：★★★★★） 藏瓏湖上國際花園位于長沙市開福區(qū)月湖公園之上。藏瓏東臨萬家麗北路，緊鄰國家級長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、靠近湖南廣電中心以及世界之窗、海底世界等，北臨工程兵大道，與長沙大學(xué)及洪山森林公園對望，西南與月湖公園融為一體，連接瀏陽河風(fēng)光帶，南有三一大道（原319國道城區(qū)段）與城市主干道相連。交通便捷，車行到市中心鬧區(qū)僅需要10多分鐘，901、501、136、132、808、星2等多路公交車直達(dá)社區(qū)。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分等級：★★★★） 藏瓏湖上國際花園定位為中高檔生態(tài)住宅，建設(shè)內(nèi)容主要包括獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、花園洋房、高層住宅、商務(wù)樓，會所、星級酒店以及與之配套的綜合性服務(wù)設(shè)施（停車場庫、社區(qū)物業(yè)管理用房等），金融商業(yè)（郵政儲蓄、商場、超市等），文化娛樂，社會服務(wù)（幼兒園），市政公用設(shè)施等，其中一期以帶電梯高層、花園洋房為主和部分獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。采用圍合式建筑設(shè)計(jì)，由南及北，由低矮的湖上獨(dú)島別墅過渡到花園洋房再過渡到高層住宅區(qū)，錯(cuò)落有致。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有23987位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到99%；對藏瓏湖上國際花園的環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃滿意度更是達(dá)到98%。藏瓏湖上國際花園大規(guī)模的社區(qū)，多樣的建設(shè)樣式，完善的配套設(shè)施都使購房者對其表現(xiàn)出了濃厚的興趣，在購房者中一直是高檔樓盤的代名詞，網(wǎng)友對其期待值一直較高，湖景別墅，作為稀缺資源，一直擁有良好的口碑和較高的人氣。 【選房專家點(diǎn)評】 “藏瓏湖上國際社區(qū)”是長沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)駐湖南的第一個(gè)多業(yè)態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。結(jié)合月湖公園建設(shè)成為開發(fā)式、標(biāo)志性的新型城市景觀，在長沙市“拓南興北”的規(guī)劃中具有重要的戰(zhàn)略意義，區(qū)域交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，自然環(huán)境優(yōu)越，將成為集文化、教育、高科技、商貿(mào)、居住一體化的綜合性區(qū)域，同時(shí)，也是開福區(qū)宜居的首選樓盤。 萬國城MOMA——科技創(chuàng)新，節(jié)能示范 項(xiàng)目名稱 萬國城MOMA 樓盤地址 長沙市開福區(qū)福元西路199號 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 95分 【樓盤概況】 萬國城MOMA樓盤項(xiàng)目，總建筑面積1300000m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為20棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為1559套，當(dāng)前可售套數(shù)為134套，今年以來住宅銷售均價(jià)為4349元/m2，5月的銷售均價(jià)為4608元/m2，自2009年開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是5147元/m2，最低銷售價(jià)格是2751元/m2。 【五證信息】 萬國城MOMA已取得土地使用權(quán)證：長國用(2007)第000556號、長國用（2007）第029204、長國用(2007)第029205號、長國用(2007)第029206、；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2007]0208號、出[2007]0209號、出[2007]0209號、出[2007]0024號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：出[2007]0024號、建1［2009］0201號、建[2007]0355號、建1[2007]0225、建1[2007]0225；建設(shè)工程施工許可證：430101201003220201、430101200910140101、430101200804110101、430101200804110201、430101200804110301。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于2000年5月，注冊資金3.6億元。當(dāng)代置業(yè)積累了六年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、建立了良好的企業(yè)和品牌形象，積聚了一批業(yè)內(nèi)優(yōu)秀人才，是當(dāng)代集團(tuán)的第一大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭的專業(yè)化房地產(chǎn)投資、開發(fā)和經(jīng)營管理的公司，目前正向著專業(yè)化、職業(yè)化、國際化、跨區(qū)域的方向不斷邁進(jìn)。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：29分 等級：★★★★★） 萬國城MOMA項(xiàng)目位于湘江、撈刀河與瀏陽河一江兩河流域的中心位置，有著得天獨(dú)厚的自然景觀資源。東銜湖南金鷹影視文化中心，西守新河三角洲入口，北靠撈刀河，南望規(guī)劃中70萬平米洪山公園和3萬平米大型國際化超市，距離城市中心火車站、機(jī)場十分鐘車程，緊鄰開福區(qū)政府、麥德龍超市、新河三角洲、瀏陽河風(fēng)光帶，長沙大學(xué)、國防科技大學(xué)，配套設(shè)施完善；交通極為便利，西鄰芙蓉北路，北靠福元路、東臨車站北路，三大主要干道將其包圍，未來城市地鐵一號線的“福元路站”距離萬國城也僅百米之遙；9、112、149、159、128、801、807、星2路多條公交線路直達(dá)小區(qū)。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分 等級：★★★★☆） 萬國城MOMA項(xiàng)目綜合了國際上多家優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，傾力打造。秉承“科技建筑美好生活”的開發(fā)理念，實(shí)現(xiàn)科技與建筑有機(jī)結(jié)合，是建設(shè)部授予的湖南建筑節(jié)能試點(diǎn)示范工程。也是長沙首個(gè)貼合地理風(fēng)向及日照設(shè)計(jì)的大型社區(qū)，夏季氣溫比市區(qū)平均氣溫低3-5度，冬季室內(nèi)能夠擁抱更多陽光。運(yùn)用國際領(lǐng)先的外圍護(hù)、降噪聲等系統(tǒng)，充分改善傳統(tǒng)住宅冬冷夏熱現(xiàn)象，使居室空間更安靜舒適。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有22077位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到97%；對萬國城的環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃滿意度達(dá)到95%。不論從戶型、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境都獲得了購房者的一致好評，萬國城突出的性價(jià)比及良好的投資回報(bào)率都受到了購房者的首肯，可以說萬國城各方面人氣指標(biāo)都十分突出。 【選房專家點(diǎn)評】 萬國城MOMA位于湘江、撈刀河與瀏陽河三江交匯，70萬平米洪山公園旁，一家享有超奢華的自然景觀資源。社區(qū)內(nèi)超45%綠化率的園林景觀與外圍山水呼應(yīng)，宛如綠寶石一般鑲嵌于洪山公園和三江交匯的龍脈之上，生態(tài)之美由內(nèi)而發(fā)。河流、公園、園景三重立體景觀的全面呈現(xiàn)，都只為讓你尊享更優(yōu)質(zhì)的生活內(nèi)涵。萬國城利用有限的土地資源，節(jié)地、節(jié)材、節(jié)電、節(jié)水，建恒溫恒濕、節(jié)能省地型建筑，雙陽臺設(shè)計(jì)，通透明亮，人性化空間規(guī)劃，杜絕面積浪費(fèi)，多數(shù)住宅指標(biāo)均優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)，成為真正的國家科技節(jié)能樣板住區(qū)。 沙河城(堤亞納灣)——幸福之灣，居家之灣 項(xiàng)目名稱 沙河城(堤亞納灣) 樓盤地址 開福北2環(huán)一段169號(楚家湖公園) 推薦等級 ★★★ 綜合得分 90分 【樓盤概況】 沙河城（堤亞納灣）樓盤項(xiàng)目，總建筑面積837313m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為27棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為144套，當(dāng)前可售套數(shù)為62套，今年以來住宅銷售均價(jià)為7217元/m2，5月的銷售均價(jià)為7139元/m2，自2010年4月開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是12344元/m2，最低銷售價(jià)格是5606元/m2。 【五證信息】 沙河城（堤亞納灣）已取得土地使用權(quán)證：長國用（2006）第013706號、長國用（2007）第061837號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：新[2004]0067號、出[2007]0052號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2008]0132號、建2[2008]0101、建2[2008]0102號、建1[2008]0095號、建1[2008]0096號、建1[2008]0094號；建設(shè)工程施工許可證：430101200903130101、430101200903130201、430101200903130301、430101200812120101、430101200812120201。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：18分等級：★★★★） 長沙沙河水利投資置業(yè)有限公司（以下簡稱“沙河置業(yè)”）系沙河實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“沙河股份”）的全資子公司。沙河股份（000014）是深圳一家具有20多年房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的國內(nèi)公眾上市公司，現(xiàn)已在深圳成功開發(fā)鹿鳴園、世紀(jì)村等十多個(gè)住宅小區(qū)。其首創(chuàng)的“國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)”開發(fā)理念在世紀(jì)村小區(qū)得到成功實(shí)踐，“世紀(jì)村”獲得建設(shè)部“AAA住宅”稱號，現(xiàn)已成為深圳高端居住品牌的城市名片。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分等級：★★★★） 沙河·堤亞納灣位于距離城市核心區(qū)最近的開福區(qū)——芙蓉北路以東、車站北路與北二環(huán)交匯處，15分鐘車程抵達(dá)長沙最繁華的芙蓉廣場，五一廣場商圈，至機(jī)場車行也僅需20分鐘，5公里到達(dá)新河三角洲兩館一廳文化中心；被湘江風(fēng)光帶、撈刀河風(fēng)光帶、、長沙園林生態(tài)園、楚家湖公園、龍州生態(tài)公園及桃花港公園、楚家湖生態(tài)綠地，立交橋規(guī)劃綠地緊緊簇?fù)�。教育設(shè)施：陳家渡中學(xué)、前進(jìn)小學(xué)；銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、農(nóng)村信用合作社；醫(yī)院：163醫(yī)院；有128、133、149等多路公交車到達(dá)該樓盤。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分等級：★★★★） 沙河·堤亞納灣預(yù)計(jì)分五期營建，結(jié)合項(xiàng)目23萬平米的天然湖景、3.2公里唯美湖岸線和豐富的坡地資源，汲取西班牙南部個(gè)性建筑風(fēng)格特色，融入濃郁的原創(chuàng)西班牙風(fēng)格與風(fēng)情元素，首次將西班牙風(fēng)格建筑真正與廣闊天然活水親密結(jié)合。蜿蜒湖岸線、廣袤水面所折射的南西班牙地中海明媚陽光，賦予項(xiàng)目建筑活力與靈性，生長于水岸，仿佛置身地中海畔，打造一個(gè)150萬平米原汁原味的高品質(zhì)地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)。項(xiàng)目產(chǎn)品以湖為中心景觀，產(chǎn)品等級沿中心湖景向四周擴(kuò)散。沿湖由近及遠(yuǎn)、由低到高依次排列高、中端產(chǎn)品，充分發(fā)揮湖的最大景觀價(jià)值。近乎戶戶有直接湖景或湖岸風(fēng)光享受。 4、人氣指標(biāo)（評估分：16分等級：★★★☆） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有10828位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到95%，沙河·堤亞納灣完善的配套設(shè)施受到業(yè)主普遍的追捧，其區(qū)位優(yōu)勢更是受到一致認(rèn)可，在購房者中擁有良好的口碑。 【選房專家點(diǎn)評】 堤亞納灣是沙河實(shí)業(yè)股份有限公司在長沙的使命之作。作為長沙二環(huán)以內(nèi)的超級大盤，總占地面積達(dá)1078畝，體量達(dá)150萬平米之巨，地塊360度緊密環(huán)繞23萬平米天然活水湖泊，為長沙城市中心區(qū)域擁有天然湖景資源的珍稀項(xiàng)目。項(xiàng)目臨湖面全部設(shè)計(jì)為觀景棧道，將修建超五星級雙會所、室內(nèi)游泳館、羽毛球館、健身中心、坡地網(wǎng)球場、酒店式公寓以及從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的一體化國際教育配套等設(shè)施，使得購房者居住在此享受到一體化的居家服務(wù)。居住于此，幸福相隨，居家之灣，幸福之灣，是置業(yè)者不錯(cuò)的選擇。 山語城——看山又觀水，花香也滿園 項(xiàng)目名稱 山語城 樓盤地址 芙蓉北路秀峰大道69號 推薦等級 ★★★ 綜合得分 91分 【樓盤概況】 山語城樓盤項(xiàng)目，總建筑面積55930.77m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為14棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為932套，當(dāng)前可售套數(shù)為516套，今年以來住宅銷售均價(jià)為4253元/m2，5月的銷售均價(jià)為4259元/m2，自2008年開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是4654元/m2，最低銷售價(jià)格是2600元/m2。 【五證信息】 山語城已取得土地使用權(quán)證：長國用2006第040236號、長國用2006第031518號、長國用2006第031520號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2004]0196號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2007]0050－建1[2007]0053號、建2[2006]0297號、建2[2006]0245號；建設(shè)工程施工許可證：430101200704260701、430101200704260801。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：18分等級：★★★★） 中國鐵建股份有限公司由中國鐵道建筑總公司獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，于2007年在北京成立，為國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的特大型建筑企業(yè)。2008年分別在上海和香港上市（A股代碼601186、H股代碼1186），公司注冊資本80億元。 中國鐵建是中國乃至全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，公司業(yè)務(wù)涵蓋工程承包、勘察設(shè)計(jì)咨詢、工業(yè)制造、房地產(chǎn)開發(fā)、物流與物資貿(mào)易及資本運(yùn)營，已經(jīng)從以施工承包為主發(fā)展成為具有科研、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、維護(hù)、運(yùn)營和投融資的完善的行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，具備為業(yè)主提供一站式綜合服務(wù)的能力。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：27分 等級：★★★） 山語城項(xiàng)目所在地位于長沙市開福區(qū)，東鄰芙蓉北路，南與長沙市二環(huán)線相接，西通岳麓，東達(dá)星沙，緊鄰城市主干道——花溪大道，擁有三縱兩橫一隧道的立體交通網(wǎng)絡(luò)；距離城區(qū)繁華中心僅15分鐘車程；山語城東面與占地623畝的秀峰山公園僅一路之隔，翠峰秀嵐一覽無余；北面為道家第二十二福地洞天鵝羊山，匯集天地靈氣；西面近眺湘江，大江秀色盡收眼底。周邊配套也較為完善，周南中學(xué)、戴家河小學(xué)、諾貝爾搖籃小學(xué)、金霞商圈、163醫(yī)院，汽車北站距離樓盤僅10分鐘距離；128、149、159、801等多路公交車站離該小區(qū)步行五分鐘可到達(dá)，出行較為便利。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：27分 等級：★★★） 山語城20余米的自然落差的坡地，建筑師依勢而建成獨(dú)特的坡地景觀，給購房者豐富、多層次的景觀享受；在6000余平濕地湖，沿湖建有亭子、棧道、湖畔鐘塔，湖水蜿蜒流過周圍的住宅區(qū)，湖邊的山脊上建造著些許的浪漫花園，讓人流連忘返。而小區(qū)的風(fēng)情商業(yè)街、公共休閑區(qū)、會所、幼兒園等社區(qū)配套，正是點(diǎn)綴在這安逸的自然環(huán)境之中，使商業(yè)與休閑、自然相互滲透，動靜之間，綠領(lǐng)優(yōu)雅生活穿插街區(qū)繁華和自然山水之間。由深圳中航物業(yè)管理有限公司管理小區(qū)物業(yè)；小區(qū)停車位一共為：1856個(gè)。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有29310位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到99%；對山語城優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境表示出了極大的興趣，山水相繞的環(huán)境，使得該樓盤一直聚有極高的人氣，眾多網(wǎng)友對該樓盤的升值空間都十分樂觀。 【選房專家點(diǎn)評】 山語城所在地位于長沙市經(jīng)開區(qū)，東隔芙蓉北路與秀峰公園相望，南與長沙市二環(huán)線相接，北面為鵝羊山野營公園，西面為湘江，地塊的區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分方便。小區(qū)擁有完善的生活配套；小學(xué)、幼兒園、大型超市、診所、娛樂運(yùn)動場所等一應(yīng)俱全，周邊還有省重點(diǎn)中學(xué)--周南中學(xué)。項(xiàng)目緊鄰城市主干道——花溪大道，擁有三縱兩橫一隧道的立體交通網(wǎng)絡(luò)；項(xiàng)目三面環(huán)山兩面臨河守望一座公園，山水生態(tài)資源尤為豐富，居住在此，看山觀水、花香滿園，實(shí)乃佳景天成。 極目楚天——名校相依，美景相伴 項(xiàng)目名稱 極目楚天 樓盤地址 長沙市開福區(qū)芙蓉北路與天鵝大道交匯處 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 極目楚天樓盤項(xiàng)目，總建筑面積188013m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為2棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為557套，當(dāng)前可售套數(shù)為81套，今年以來住宅銷售均價(jià)為3321元/m2，5月的銷售均價(jià)為3376元/m2，自2009年開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是4292元/m2，最低銷售價(jià)格是2426元/m2。 【五證信息】 極目楚天已取得土地使用權(quán)證：長國用（2009）第010296號、長國用（2007）第031617號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出（2009）0027號、出（2004）0339號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1（2009）0079號、建1（2009）0082號；建設(shè)工程施工許可證：430101200907160401、430101200907160501。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：20分等級：★★★★★） 湖南法利達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司，其母公司為湖南中欣集團(tuán)。集團(tuán)成立于1999年，總注冊資本1.3億元人民幣，集團(tuán)總資產(chǎn)逾7億元人民幣，具有房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理、投資貿(mào)易等的綜合實(shí)力。目前已成功開發(fā)了長遠(yuǎn)大廈、碧云天、新橋小區(qū)、滿庭芳等一批高品質(zhì)樓盤，集團(tuán)公司自創(chuàng)立以來把握了“誠信、穩(wěn)健、務(wù)實(shí)”的經(jīng)營理念，享有湖南省私營企業(yè)一百強(qiáng)、湖南省銀行業(yè)守信用企業(yè)、湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信單位、長沙市A級納稅信譽(yù)單位等諸多榮譽(yù)。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分等級：★★★★） 極目楚天住宅小區(qū)位于長沙開福區(qū)，芙蓉北路與天鵝大道交匯處，交通十分便捷。用地北側(cè)為已建成的周南中學(xué)新校區(qū)，西側(cè)為湘江壹號。用地西北面為鵝羊山公園，東南面為秀峰山公園，景觀資源十分豐富。交通比較發(fā)達(dá)，緊鄰長沙市南北大動脈芙蓉北路，行車前往市中心約15分鐘；走環(huán)線至機(jī)場約35分鐘；45分鐘左右到岳陽；近鄰沿江景觀帶湘江大道，步行至湘江邊約10分鐘左右。乘坐128路公交車直達(dá)項(xiàng)目，距汽車北站開車不過5分鐘，規(guī)劃中的地鐵1號線“撈霞汽車站站”步行至本項(xiàng)目約10分鐘左右。周邊名校繁多，如周南中學(xué)新校址（隔路相望），興聯(lián)小學(xué)（位于項(xiàng)目東面步行5分鐘可達(dá)），諾貝爾幼兒園（與本案相距約500米），項(xiàng)目本身配套幼教園。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分等級：★★★★） 極目楚天項(xiàng)目以教育地產(chǎn)定位的品質(zhì)住宅項(xiàng)目，容積率為4.5。小區(qū)的商業(yè)與住宅相互獨(dú)立，確保業(yè)主生活的安全性.小區(qū)的物管為中欣集團(tuán)旗下的中欣物業(yè)，中欣24小時(shí)物業(yè)服務(wù)的宗旨為：安全、貼心、用心。整個(gè)小區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，已確保生活在此的業(yè)主及小孩的絕對安全。整體產(chǎn)品戶型方正，實(shí)用率高達(dá)86%；南北通透，戶戶有景。3#棟70%戶型均帶入戶花園，60%戶型均帶客廳花池陽臺；100%戶型均設(shè)有轉(zhuǎn)角飄窗。每三層均設(shè)有12m2空中花園。4#棟戶型緊湊實(shí)用、南北通透，每戶都能保證足夠的視野與生態(tài)園景。4號棟100%戶型均設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗；100%戶型均設(shè)置有雙陽臺。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有38770位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到99%；對極目楚天的環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃都較為滿意。極目楚天完善的配套設(shè)施受到業(yè)主普遍的追捧，當(dāng)然，該樓盤最受置業(yè)者滿意的還是便利的交通環(huán)境和其清晰的教育地產(chǎn)定位，對于追求小孩良好教育環(huán)境的家庭來說，極目楚天是不錯(cuò)的選擇。 【選房專家點(diǎn)評】 極目楚天位于芙蓉北路與天鵝大道交匯處，交通十分便捷。用地北側(cè)為已建成的周南中學(xué)新校區(qū)，其教育地產(chǎn)的定位十分明確，居住在此，小孩的教育問題將變得十分簡單。西側(cè)為湘江壹號，用地西北面為鵝羊山公園，東南面為秀峰山公園，景觀資源十分豐富，同時(shí)，多路公交線路將使得出行更為便捷，從戶型上來看，設(shè)計(jì)十分合理，無論是居家還是租住都能找到合適的房型，是開福區(qū)性價(jià)比較高的樓盤之一。 凱樂國際城——江景地標(biāo)，國際風(fēng)范 項(xiàng)目名稱 凱樂國際城 樓盤地址 長沙市湘江大道326號（開福寺以南500米） 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 95分 【樓盤概況】 凱樂國際城樓盤項(xiàng)目，總建筑面積225376.79m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為5棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為1103套，當(dāng)前可售套數(shù)為799套，今年4月住宅銷售均價(jià)為7426元/m2，5月的銷售均價(jià)為7403元/m2，自今年4月開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是9230元/m2，最低銷售價(jià)格是5413元/m2。 【五證信息】 凱樂國際城已取得土地使用權(quán)證：長國用（2008）第03362號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2008]0143號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2009]0031號；建設(shè)工程施工許可證：建1[2009]0031號。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖北凱樂科技股份有限公司是中國領(lǐng)先的以高科技新材料為基礎(chǔ)的多元化實(shí)業(yè)服務(wù)商。在中國本土的北京、上海、廣州、深圳、武漢、重慶、成都、長沙、西安、昆明等地設(shè)有27個(gè)分支服務(wù)機(jī)構(gòu)。湖北凱樂科技股份有限公司是“全國文明單位”、“全國重合同守信用企業(yè)”、“全國消費(fèi)者滿意產(chǎn)品”、“全國五一勞動獎(jiǎng)狀”、“全國質(zhì)量效益型先進(jìn)企業(yè)特別獎(jiǎng)”、“全國化學(xué)建材先進(jìn)集體”、“全國輕工行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)201D、“全國質(zhì)量效益型先進(jìn)企業(yè)”、“全國先進(jìn)QC質(zhì)量管理小組”。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分 等級：★★★★） 凱樂國際城位于長沙市開福區(qū)湘江大道326號，西面緊依湘江，遠(yuǎn)眺岳麓山、橘子洲頭，北望開福寺、湘江二橋，東鄰商業(yè)街黃興北路，南接新竹小學(xué)，整個(gè)地塊地勢平坦，小區(qū)周邊人文、自然景觀條件得天獨(dú)厚，五面臨路。東有王家巷綠化帶，西有湘江城市風(fēng)光帶，整個(gè)規(guī)劃用地呈環(huán)抱有情的風(fēng)水格局。標(biāo)志建筑：開福寺十六景；公園綠化：紫鳳公園、烈士公園等；自然景觀：沿江風(fēng)光帶、風(fēng)帆廣場等；醫(yī)院：湘雅附一、省婦幼保健院、長沙市第一醫(yī)院、長沙市中醫(yī)附二醫(yī)院、仁愛醫(yī)院等；學(xué)校：明德中學(xué)、長沙市第八中學(xué)、周南中學(xué)、新竹小學(xué)、三角塘小學(xué)、百善臺幼兒園、小區(qū)內(nèi)雙語幼兒園等；餐飲：好食上、秦皇食府、華逸府、湘錦酒樓、七彩江南、徐記海鮮、毛家飯店等；酒店：喜來登國際大酒店、南方明珠大酒店、湘君華天大酒店等；商場：新一佳、家樂福、歲寶百貨、金滿地等；銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄所、交通銀行北橋分理處等；文化場所：長沙市圖書館、長沙市博物館、長沙市音樂廳等；公交：106、368、111、11、旅2、168、142、143、907、405、406、804、807、501、704等。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：29分 等級：★★★★★） 凱樂國際城定位濱江高檔豪宅。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取意“龍騰九霄，九九歸一”。其容積率4.92，綠化率35%，建筑密度29.95%，總戶數(shù)1901戶，可容納6600人。整個(gè)項(xiàng)目分兩期開發(fā)。其中一期用地面積26772平方米，總建筑面積111600平方米，容積率4.59，綠化率35%，建筑密度26.29%，總戶數(shù)1106戶，可容納3800人。 凱樂國際城以太平路為界，分為“潛龍?jiān)贰迸c“棲鳳苑”由四棟二梯三或四戶式高層單元住宅及一棟三梯多戶的復(fù)式公寓組成，中間設(shè)有一個(gè)現(xiàn)代化的國際雙語幼兒園。一期的戶型從一室一廳到三室二廳，面積61—126m2，戶型形式多樣，能滿足不同層次需求。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有7957位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到99%；對凱樂國際城的關(guān)注度不斷攀升，由于之前凱樂科技在長沙擁有良好的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因此，凱樂國際城從一開始就受到了網(wǎng)友熱烈的關(guān)注，網(wǎng)友對該樓盤的設(shè)計(jì)規(guī)劃和便利的交通都表示出了濃厚的興趣。 【選房專家點(diǎn)評】 凱樂國際城是濱江高檔豪宅，長沙市地標(biāo)式樓盤。整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)本著“創(chuàng)新、特色、精品”的原則，既注重小區(qū)內(nèi)外環(huán)境的融合，又注重建筑空間尺度的把握，更注重社區(qū)文化氛圍的營造，江“自然、建筑、人”三要素融為一體，和諧、自然、祥瑞。小區(qū)由九棟高層建筑圍合而成，其中臨江九號樓為凱樂國際超五星級大酒店。所有建筑坐北朝南，保證戶戶有良好的日照與通風(fēng)，減少區(qū)域熱島效應(yīng)，并最大限度地借用了江景。建筑立面造型采用靈動的手法，簡約、秩序、時(shí)尚，突出都市感。立面以淺灰色為主調(diào)，素雅大方，小區(qū)實(shí)行嚴(yán)格的人車分流，一條景觀長廊貫穿東西，形成不受車輛干擾的景觀綠化系統(tǒng)，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃布局彰顯人性，既有機(jī)又和諧，是不可多得的江景樓盤。 天健芙蓉盛世(2期)——綜合社區(qū)，配套齊全 項(xiàng)目名稱 天健芙蓉盛世 樓盤地址 長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段88號 推薦等級 ★★★ 綜合得分 90分 【樓盤概況】 天健芙蓉盛世（二期）樓盤項(xiàng)目，總建筑面積305600m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為8棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為2042套，當(dāng)前可售套數(shù)為100套，今年以來住宅銷售均價(jià)為5767元/m2，5月的銷售均價(jià)為4909元/m2，自2008年開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是7087元/m2，最低銷售價(jià)格是3384元/m2。 【五證信息】 天健芙蓉盛世已取得土地使用權(quán)證：長國用(2004)第01226號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出(2004)0138號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2006]0147號、建1[2006]0148號；建設(shè)工程施工許可證：430101200703210101。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：18分等級：★★★★） 長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二○○一年十一月，由深圳市市政工程總公司與深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司共同出資，為深圳市天�。瘓F(tuán)）月份有限公司下屬企業(yè)，直屬深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司領(lǐng)導(dǎo)與管理。公司注冊資金人民幣2000萬，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司成立以來，始終堅(jiān)持“團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、穩(wěn)健進(jìn)取”的經(jīng)營方針，樹立了良好的社會形象，創(chuàng)造了良好的社會信譽(yù)。公司一貫本著服務(wù)大眾，回報(bào)社會的原則，以追求卓越、爭創(chuàng)名牌為目標(biāo)。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：27分等級：★★★☆） 天健芙蓉盛世位于長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段號，東鄰市區(qū)南北主干道芙蓉北路，南鄰潘家坪路，西通開福路和華夏路，北接319國道及伍家?guī)X立交橋。配套學(xué)校：麻園嶺小學(xué)、伍家?guī)X小學(xué)、紫鳳小學(xué)、明德中學(xué)、周南中學(xué)、長沙市一中、長沙市八中；商場：錦江麥德龍會員超市、新一佳百貨、泰陽商城；銀行：商業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行；酒店餐飲：華悅大酒店、康泰賓館、伍家家?guī)X賓館、康橋大酒店、銀苑海鮮酒樓、徐記海鮮酒樓、錦秀華天餐飲、長沙百年主題餐飲、四方坪美食街；公共：9、109、115、116、128、142、159、348、402、807、140等十余路公交線路。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分等級：★★★★） 天健芙蓉盛世是深圳天健地產(chǎn)在長沙投資逾40億全力打造的第一個(gè)大型綜合項(xiàng)目。規(guī)劃為高尚住宅、大型商業(yè)、甲級寫字樓、星級酒店等綜合業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，成全了全方位的城市生活及建筑功能；項(xiàng)目容積率為：3.92，建筑密度：25％，綠地率：45％，停車位:1327輛，其中：地上：70輛，地下：1257輛。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有17025位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，人氣指標(biāo)居高不下，該項(xiàng)目全方位的城市生活及建筑功能，高定位的住宅小區(qū)，吸引了足夠的眼球，有望成為綜合式商業(yè)住宅的典范。 【選房專家點(diǎn)評】 天健芙蓉盛世以國際的規(guī)劃高度，超前的設(shè)計(jì)理念，帶給長沙有別于過去的建筑群落。近百萬大城，將產(chǎn)生對于整個(gè)城市的功能、景觀等重大影響，百年建筑的藝術(shù)和質(zhì)量對于城市“歷史”的責(zé)任。項(xiàng)目規(guī)劃為高尚住宅、大型商業(yè)、甲級寫字樓、星級酒店等綜合業(yè)態(tài)的有機(jī)組合，成全了全方位的城市生活及建筑功能，足以超出你對生活的全部想象，是現(xiàn)代城市生活的樣本。 第一灣——一灣之地，鑄就高雅 項(xiàng)目名稱 第一灣 樓盤地址 車站北路與瀏陽河交匯處 推薦等級 ★★★ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 第一灣樓盤項(xiàng)目，總建筑面積280693.31m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為5棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為1551套，當(dāng)前可售套數(shù)為838套，今年以來住宅銷售均價(jià)為4949元/m2，5月的銷售均價(jià)為5094元/m2，自今年二月開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是5800元/m2，最低銷售價(jià)格是4029元/m2。 【五證信息】 第一灣已取得土地使用權(quán)證：長國用(2006)第029868號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：長國用(2006)第029868號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2009]0086號、建1[2009]0122號、建1[2009]0123號、建1[2009]0124號；建設(shè)工程施工許可證：430101200909240201、430101200909240301。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：18分等級：★★★★） 湖南富湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1992年，是長沙市房地產(chǎn)開發(fā)公司與香港富澤投資有限公司共同投資成立的中外合資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，國家三級房地產(chǎn)綜合開發(fā)資質(zhì)。曾在我市中外合資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中實(shí)現(xiàn)首家項(xiàng)目開工，首家實(shí)現(xiàn)銷售和上繳利稅，十年來相繼開發(fā)建設(shè)的平安廈、富湘公寓、聚福園及紅葉公寓等寫字樓及住宅組團(tuán)，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。近三年來公司秉乘“以誠為本、追求卓越為宗旨”的原則，開發(fā)了富湘園、都市星光項(xiàng)目竣工面積為59400平方米，共投入12821萬元，上繳稅415萬元。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：27分 等級：★★★☆） 第一灣位于長沙開福區(qū)，盤礴于瀏陽河九道灣之第一灣，東靠車站北路，南臨雙擁路，北接瀏陽河風(fēng)光帶，毗鄰即將建成通車的瀏陽河大橋，808、807、901等多路公交車快速直達(dá)車站、五一廣場、岳麓書院，20分鐘直通機(jī)場；麥德龍、商貿(mào)城、163醫(yī)院及規(guī)劃建設(shè)的沃爾瑪，輕松坐享10分鐘都市生活圈；近臨“城市綠肺”烈士公園，與洪山公園秀麗風(fēng)景隔河相望，盡藏瀏陽河、湘江、撈刀河三江融匯的澎湃景觀資源；市政重點(diǎn)工程“兩館一廳”近在咫尺，同時(shí)懷擁世界之窗、國際會展中心、海底世界等城市人文標(biāo)識；國防科大、科大附中、四方坪小學(xué)等金牌院校資源環(huán)繞周邊。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分 等級：★★★★） 第一灣樓盤項(xiàng)目聘請知名建筑公司、景觀園林公司、物業(yè)管理公司等一流公司，全力打造高級現(xiàn)代濱河社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃建筑8棟高層，集科技水景住宅、現(xiàn)代時(shí)尚公寓、高級會所、1.1萬平米商業(yè)于一體。東南亞風(fēng)情園林，依靠獨(dú)特的坡地脈絡(luò)，錯(cuò)落栽植喬木、灌木等珍貴植被，與咫尺相鄰的瀏陽河風(fēng)光帶遙相輝映。雙主題廣場集合運(yùn)動設(shè)施；豪華雙會所囊括壁球室、棋牌室、書吧、兒童游樂場等現(xiàn)代休閑設(shè)施，帶給每一位業(yè)主五星級的貴賓享受。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有36906位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，第一灣的園林設(shè)計(jì)，小區(qū)環(huán)境及建筑質(zhì)量都收到了購房者的一致好評，同時(shí)樓盤處于城北的中心地帶，升值潛力也較為廣闊。 【選房專家點(diǎn)評】 項(xiàng)目占地約120畝，總建筑面積約30萬平米，聘請知名建筑公司、景觀園林公司、物業(yè)管理公司等一流公司，全力打造高級現(xiàn)代濱河社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃建筑8棟高層，集科技水景住宅、現(xiàn)代時(shí)尚公寓、高級會所、1.1萬平米商業(yè)于一體，配套繁盛，業(yè)態(tài)豐富。東南亞風(fēng)情園林，依靠獨(dú)特的坡地脈絡(luò)，錯(cuò)落栽植喬木、灌木等珍貴植被，綴以琳瑯?biāo)�，與咫尺相鄰的百米瀏陽河風(fēng)光帶遙相輝映。雙主題廣場集合運(yùn)動設(shè)施，為業(yè)主提供一個(gè)聚會、鍛煉和散步的鄰里溝通場所；主、泛豪華雙會所囊括壁球室、棋牌室、書吧、兒童游樂場等現(xiàn)代休閑設(shè)施，帶給每一位業(yè)主五星級的貴賓享受。 城很近，心很靜。第一灣，薈萃精華，鑄就高雅，以一席悠然之境，禮遇歷練者的人生。 公園西郡大廈（首座）——公園相鄰，金融相依 項(xiàng)目名稱 公園西郡大廈（首座） 樓盤地址 開福區(qū)東風(fēng)路福樂巷23號 推薦等級 ★★ 綜合得分 88分 【樓盤概況】 公園西郡樓盤項(xiàng)目，總建筑面積26918.11m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為1棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為288套，當(dāng)前可售套數(shù)為126套，今年以來住宅銷售均價(jià)為6993元/m2，5月的銷售均價(jià)為7387元/m2，自2010年開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是8048元/m2，最低銷售價(jià)格是6092元/m2。 【五證信息】 公園西郡已取得土地使用權(quán)證：長國用2005第015581；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：許可證號:出[2007]0265號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2008]0108號；建設(shè)工程施工許可證：430101200902250101。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：17分等級：★★★☆） 長沙湘大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年９月，公司現(xiàn)有職工33人，公司擁有注冊資金800萬元。公司為有限責(zé)任公司，股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，公司主營：房地產(chǎn)開發(fā)，兼營金屬材料、建筑材料、裝飾材料、水暖器材的銷售（不含專營�？丶跋拗祈�(xiàng)目，涉及行政許可的憑許可證經(jīng)營）。公司自成立以來，努力積累開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：26分等級：★★★） 公園西郡位于長沙開福區(qū)都心唯一大型湖景公園烈士公園西門、東風(fēng)路上，位于將以600億打造的金融街正中央位置。不僅占據(jù)未來金融街正中心位置，具有強(qiáng)勢的金融氛圍，且徒步5分鐘內(nèi)可到達(dá)烈士公園年嘉湖畔，享受悠閑逸致；交通也十分便利，周邊公交線路繁多，基本可直達(dá)市區(qū)各個(gè)角落，地鐵一號線經(jīng)過的湘雅路口地鐵站距本項(xiàng)目僅五分鐘路程。配套：學(xué)校：東風(fēng)路小學(xué)、清水溏小學(xué)、國防科大附小、國防科大、長沙市第一中學(xué)、國防科大附中、長沙市第七中學(xué)中南大學(xué)湘雅醫(yī)科學(xué)院、省婦女兒童服務(wù)中心辦的雙愛家幼兒園、四季花城內(nèi)設(shè)幼兒園；銀行：郵政儲蓄、長沙銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行、北京銀行；超市：華銀旺和超市、家樂福超市、天恒超市、東風(fēng)超市；酒店：運(yùn)達(dá)喜來登酒店、南方明珠等；醫(yī)院：貝諾幼兒醫(yī)院、湘雅附屬一醫(yī)院、中醫(yī)附二醫(yī)院、長沙市第一醫(yī)院、省婦幼保健院等；公園：烈士公園、動物園；交通：113、112、131、302、303、136、146、150、901等，該項(xiàng)目緊鄰主干道芙蓉路，面臨德雅路、東風(fēng)路；娛樂、休閑：烈士公園內(nèi)各種公共游樂設(shè)施；湖南省體委內(nèi)設(shè)游泳館、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等；省婦女兒童服務(wù)中心內(nèi)設(shè)各種娛樂、休閑設(shè)施。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分等級：★★★★） 公園西郡項(xiàng)目為1棟31層全框剪結(jié)構(gòu)的一類高層建筑，地下二層，地上二十九層。一層為商業(yè)及住宅門廳；二層為商業(yè)；三～四層為辦公；五～二十九層為住宅。項(xiàng)目自帶4.5米層高的休閑娛樂中心，且每隔三層還有公共的休閑娛樂平臺，供業(yè)主共享；對接低碳環(huán)保生活，綠化率高達(dá)40%，主力戶型為36—90平米。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有9834位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，不少網(wǎng)友認(rèn)為樓盤位居烈士公園之側(cè)，環(huán)境之優(yōu)美，交通之便利，可謂是稀缺資源之地，乃白領(lǐng)理想居家之地。 選房專家點(diǎn)評 公園西郡是長沙湘大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為廣大市民傾力打造的年嘉湖全生態(tài)融金小戶，600億金融街左擁天價(jià)烈士公園,右抱2010商住最佳選擇——公園西郡位于長沙都心唯一大型湖景公園烈士公園西門、東風(fēng)路上，位于將以600億打造的金融街正中央位置。項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越，不僅占據(jù)未來金融街正中心位置，具有強(qiáng)勢的金融氛圍，且徒步5分鐘內(nèi)可到達(dá)烈士公園年嘉湖畔，享受悠閑逸致；交通也十分便利，周邊公交線路繁多，基本可直達(dá)市區(qū)各個(gè)角落，地鐵一號線經(jīng)過的湘雅路口地鐵站距本項(xiàng)目僅五分鐘路程。由此可見本項(xiàng)目宜商宜住，未來升值空間巨大，投資居住兩相宜，是廣大市民不可多得的投資之選。 名富公寓——商住兩宜 項(xiàng)目名稱 名富公寓 樓盤地址 芙蓉中路一段198號 推薦等級 ★★★☆ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 名富公寓樓盤項(xiàng)目，總建筑面積60773.54m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為1棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為1037套，當(dāng)前可售套數(shù)為480套，今年以來住宅銷售均價(jià)為6101元/m2，5月的銷售均價(jià)為6132元/m2，自2009年底開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是7086元/m2，最低銷售價(jià)格是5000元/m2。 【五證信息】 名富公寓已取得土地使用權(quán)證：長國用(2008)第030541號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2008]0082號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2009]0046號；建設(shè)工程施工許可證：430101200909070101。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：17分等級：★★★☆） 湖南名富置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2006年11月28日，法人代表：張紅初，注冊資本1000萬元，現(xiàn)公司各專業(yè)和技術(shù)人員12人，公司辦公場地在長沙市湘江中路二段137號，2007年3月公司成功兼并湖南外貿(mào)天華實(shí)業(yè)有限公司，改制企業(yè)。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：29分 等級：★★★★★） 名富公寓位于開福區(qū)芙蓉中路，北城核心地段潘家坪路，距芙蓉路50米，錦繡華天以北，湘豐賓館以南。 教育：伍家?guī)X小學(xué)、紫鳳小學(xué)、文昌閣小學(xué)、周南中學(xué)、明德中學(xué)； 醫(yī)療：湘雅附二、市一醫(yī)院、省婦幼； 娛樂：華悅酒店、喜來登大酒店、金色大帝KTV、錦繡華天美食街、錢柜KTV； 購物：歲寶百貨、新一佳、美美百貨、通程電器； 金融：建設(shè)銀行、北京銀行（總部）、中國銀行、長沙銀行（總部）、招商銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄； 休閑：烈士公園、省博物館、人民體育館、沿江風(fēng)光帶； 公交線路：109、402、159、9、128、116、115、142、807、150、348、302。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分 等級：★★★★） 名富公寓項(xiàng)目總用地面積為7435m2，凈用地面積為7435m2，建筑面積為60770.31m2，總投資2.8億元，為一棟三十二層現(xiàn)代簡約風(fēng)格的建筑，限高100米；均帶地下室作為車庫，人車分流；一、二層為商業(yè)裙樓三至三十一層為小戶型公寓和精品住房，共計(jì)1021套。戶型包括：小戶型公寓，面積25-45平米；精品一房、二房，面積59-101平米；容積率為7.09，建筑密度為30%，綠地率為30%。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分 等級：★★★☆） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有17210位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，名富公寓最大的優(yōu)勢是其出色的交通位置，位于城市中心，是商住小戶型絕佳之選，受到關(guān)注，也就十分自然了，當(dāng)然其出色的戶型設(shè)計(jì)更是錦上添花，因此擁有較高的人氣。 【選房專家點(diǎn)評】 名富公寓位于長沙北城中心，芙蓉中路旁，交通環(huán)境十分便捷，與長沙五一核心商圈保持幾分鐘車距，占位北城中心小戶第一位，并與城市地鐵1號線湘雅站接軌。名富公寓，高達(dá)99米俊朗簡潔的時(shí)尚“T”型建筑，挑高4層的空中花園，靈活帶勁的33-99m2戶型選擇、堪比五星級酒店的2.1米酒店式豪華寬過道，處處彰顯D調(diào)的真正含義。名富公寓地上一二層設(shè)花崗石商業(yè)裙樓，精工化的建筑品質(zhì)、多彩外墻立面，并引入世界頂級電梯品牌、專業(yè)物管團(tuán)隊(duì)，保證了充足的地下停車位。名富公寓正在以其高品質(zhì)提升北城中心小戶型產(chǎn)品的水準(zhǔn)，是商住小戶型的樣本之作。 水映加州花園——青竹湖邊 山水宜人 項(xiàng)目名稱 水映加州花園 樓盤地址 開福區(qū)青竹湖大道與太陽山路交匯處 推薦等級 ★★★★☆ 綜合得分 96分 【樓盤概況】 水映加州樓盤項(xiàng)目，總建筑面積399886m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為75棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為257套，當(dāng)前可售套數(shù)為80套，今年以來住宅銷售均價(jià)為3811元/m2，5月的銷售均價(jià)為5527元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是7945元/m2，最低銷售價(jià)格是3062元/m2。 【五證信息】 水映加州已取得土地使用權(quán)證：長國用（2007）第035778號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2007]0244號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2009]0211-建1[2009]0214號、建1[2009]0048號、建1[2009]0065號-建1[2009]0067號；建設(shè)工程施工許可證：430101200911180101。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南青竹湖置業(yè)有限公司成立于2003年7月，注冊資金2000萬元。公司位于長沙市韶山北路139號湖南文化大廈12樓，屬于中鐵置業(yè)集團(tuán)控股子公司。中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司是世界雙五百強(qiáng)企業(yè)中國中鐵股份有限公司的全資子公司，注冊資本21億元人民幣。公司具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、策劃、咨詢，建筑工程施工，市政工程，裝飾裝修，建筑材料銷售，機(jī)械設(shè)備租賃，投資管理，物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。目前，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司在開發(fā)項(xiàng)目分布在北京、上海、深圳、西安、長沙、青島、貴陽、沈陽、石家莊等地，同步開發(fā)面積超過400萬平方米。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分等級：★★★★） 水映加州地處長沙市開福區(qū)撈霞組團(tuán)青竹湖外商貿(mào)城的中心地段，是青竹湖外商貿(mào)城總體規(guī)劃“一心、兩軸、三園區(qū)”功能結(jié)構(gòu)中的三園區(qū)之一，距市區(qū)約11公里。項(xiàng)目位于星月路與太陽山路，緊鄰片區(qū)內(nèi)三山兩湖一島，居青竹湖天賜高尚別墅區(qū)域，近攬?zhí)柹脚c星月湖，依山就勢而劃700畝原生坡地，并靠近規(guī)劃的軌道交通1號線。水映加州所在的撈霞組團(tuán)是長沙重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的四大組團(tuán)之一，該組團(tuán)將以青竹湖高爾夫球場、深水港碼頭、金霞開發(fā)區(qū)、新火車北站為依托，借區(qū)域內(nèi)發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)，豐富的生態(tài)資源，將該組團(tuán)打造成一個(gè)居住、商貿(mào)、休閑旅游、影視為一體的生態(tài)新城，價(jià)值潛力遠(yuǎn)大。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：30分等級：★★★★★） 水映加州的建筑采用百年來一直為人心馳神往的經(jīng)典南加州風(fēng)格，保持宜居低密度與星月湖畔的湖坡林地和諧共生，其中南加州典型的跌落式平臺、花架、矮墻、煙囪、山花、坡屋頂、三色筒瓦等建筑細(xì)節(jié)來體現(xiàn)目標(biāo)客戶--中產(chǎn)階層個(gè)性化的美學(xué)觀念和文化品位。建筑沉穩(wěn)中不失激情，質(zhì)樸中不乏細(xì)膩，體現(xiàn)低調(diào)中的厚重內(nèi)涵。建筑設(shè)計(jì)手法自由、灑脫、細(xì)膩、形體豐富、層次感強(qiáng)，以厚重、內(nèi)斂、簡約、低調(diào)、灑脫、陽光著稱的一派異域風(fēng)情的建筑，賦予濃郁的人文底蘊(yùn)與建筑內(nèi)涵，充分體現(xiàn)度假、休閑、生態(tài)、環(huán)保的“山水生態(tài)居住社區(qū)”的理念。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有16587位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，出色的自然資源是其最大的賣點(diǎn)，同時(shí)樓盤售價(jià)較低，擁有較大的升值潛力，雖然地理位置較偏，處于未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，更重要的是居住在此，有世外桃源之感，是遠(yuǎn)離都市喧囂，獨(dú)覓靜謐之所的最佳選擇。 【選房專家點(diǎn)評】 水映加州，中鐵置業(yè)長沙力作，地處長沙市開福區(qū)撈霞組團(tuán)青竹劃700畝原生坡地，空氣清新，自然生態(tài)優(yōu)越，并靠近規(guī)劃的軌道交通1號線。水映加州所在的撈霞組團(tuán)是長沙重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的四大組團(tuán)之一。水映加州采用百年來一直為人心馳神往的經(jīng)典南加州風(fēng)格，保持宜居低密度與星月湖畔的湖坡林地和諧共生，充分體現(xiàn)度假、休閑、生態(tài)、環(huán)保的“山水生態(tài) 居住社區(qū)”的理念。該樓盤是喜歡靜謐，渴望遠(yuǎn)離都市喧囂的置業(yè)人群首選。 雙灣國際——居家樂園，會所享受 項(xiàng)目名稱 雙灣國際 樓盤地址 開福區(qū)撈刀河與湘江交匯處 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 雙灣國際樓盤項(xiàng)目，總建筑面積349033.1m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為5棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為1010套，當(dāng)前可售套數(shù)為436套，今年以來住宅銷售均價(jià)為3263元/m2，5月的銷售均價(jià)為3885元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是4947元/m2，最低銷售價(jià)格是2210元/m2。 【五證信息】 雙灣國際已取得土地使用權(quán)證：長國用（2006）第050251-050254號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2007]0008號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2009]0116號、建2[2008]0091號、建2[2008]0155號、建1[2008]0164、建1[2007]0296號；建設(shè)工程施工許可證：430101200912070301、430101200910130101、430101200910130201、430101200809250201、430101200812120601、430101200812120701。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 美世界地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，注冊資本2.7億元，員工近100人。美世界地產(chǎn)在多年的房地產(chǎn)開發(fā)中不斷發(fā)展壯大，在業(yè)內(nèi)具有了廣泛的影響力，政府及業(yè)界給予了高度的評價(jià)和認(rèn)可，先后被評為（主要有）：“湖南省房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)”、“湖南省私營企業(yè)500強(qiáng)、房地產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理前十強(qiáng)企業(yè)”、“湖南房地產(chǎn)十年品牌企業(yè)”、“誠信單位”，以及“消費(fèi)者信得過單位”、“光彩事業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”、“信用等級AAA級單位”、“長沙市模范職工之家”等。2005年，美世界地產(chǎn)被推舉為“中國最值得尊敬的房地產(chǎn)品牌企業(yè)”。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分 等級：★★★★） 雙灣國際位于開福區(qū)，南臨撈刀河，北臨城市控規(guī)道路，西鄰湘江風(fēng)光帶，東臨芙蓉北路，臨河南眺為規(guī)劃的長沙市標(biāo)志性新城、新河三角洲“兩館一廳”。按照規(guī)劃要求，規(guī)劃為居住用地（R2）和公共設(shè)施用地（C21），項(xiàng)目規(guī)劃定位于休閑、渡假、觀景、居住及商務(wù)酒店辦公于一體，屬全江景、生態(tài)、文化的濱水居住社區(qū)。配套：學(xué)校：清水塘小學(xué)金霞分校、戴家河小學(xué)、周南中學(xué)、長沙雅禮外國語學(xué)校、小區(qū)內(nèi)配有雙語幼兒園；醫(yī)院：湘雅醫(yī)院、163醫(yī)院；銀行：中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行；公園：鵝羊山野營公園、秀峰公園；公交線路：159、801、149、9、128及規(guī)劃地鐵線路。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：29分 等級：★★★★★） 雙灣國際項(xiàng)目主要由33層的觀江高層住宅、國際5A級寫字樓和海拔150米的五星級酒店的構(gòu)成，借助雙江交匯，沿江面較寬的優(yōu)勢，采用扇形半圍合布局，納雙江入懷，最大尺度上讓每一棟建筑物和每一套物業(yè)都擁有西南望江的絕佳視野；戶型設(shè)計(jì)上雙灣實(shí)施創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，超大露臺、游泳池、空中花園、6米挑高陽臺、超大洗手間；斥資2000余萬元引進(jìn)了世界頂級游艇品牌阿茲姆豪華游艇，打造了千萬級的游艇碼頭設(shè)立湖南首家游艇俱樂部。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分 等級：★★★☆） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有10603位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，雙灣國際的自然風(fēng)光是其一大賣點(diǎn)，同時(shí)豪華游艇的入住也吸引了網(wǎng)友足夠的眼球，更重要的是其良好的戶型設(shè)計(jì)及優(yōu)良的配套設(shè)施，贏得了網(wǎng)友的交口稱贊。 【選房專家點(diǎn)評】 長沙市唯一零距離濱江臨河的江景住宅小區(qū)。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)殚L沙市北城未來的發(fā)展核心區(qū)，項(xiàng)目自然條件十分優(yōu)越。戶型力求戶戶可觀江景，家家享有入戶花園和陽臺，布局合理、設(shè)計(jì)超前、充分考慮人性化的居家生活要求，營造高品質(zhì)的生活習(xí)慣。項(xiàng)目還突破性的將游艇碼頭、陽光地下車庫、地下停車大堂、高效水循環(huán)泳池、創(chuàng)新智能化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備引進(jìn)社區(qū)。園林方面則力求體現(xiàn)山地、森林、湖泊（泳池）設(shè)計(jì)理念。由于雙灣國際得天獨(dú)厚的灣區(qū)形態(tài)，借鑒了世界8大灣區(qū)物業(yè)特征，在長沙首創(chuàng)“在家度假”的灣區(qū)生活理念，居住在此，足不出戶即可享受到頂級會所的休閑方式。 濱江·君悅香邸——君子悅于升值空間 項(xiàng)目名稱 濱江.君悅香邸 樓盤地址 長沙市伍家?guī)X立交橋西北角 推薦等級 ★★★☆ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 濱江·君悅香邸樓盤項(xiàng)目，總建筑面積160970.22m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為11棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為2638套，當(dāng)前可售套數(shù)為101套，今年以來住宅銷售均價(jià)為6017元/m2，5月的銷售均價(jià)為6335元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是8800元/m2，最低銷售價(jià)格是1782元/m2。 【五證信息】 濱江·君悅香邸已取得土地使用權(quán)證：長國用（2006）第002082號、長國用(2006)第002083號、長國用(2006)第002084號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出［2005］0089號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2008]0109號、建1[2007]0168號、建1[2007]0166號、建1[2007]0166號、建1[2007]0167號、建1[2007]0168號、建1[2007]0165號、建1［2006］0138號、建1［2006］0139號、建1［2006］0137號；建設(shè)工程施工許可證：430101200706200101、430101200706200201、430103200605310101、430103200605310201。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：17分等級：★★★☆） 長沙雄屹工貿(mào)有限公司是長沙市企業(yè)改革和發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組指定，經(jīng)長沙市工商局批準(zhǔn)，為原長沙市十大特困企業(yè)之一的湖南省建湘瓷廠實(shí)施改制后成立的公司。公司成立于2003年，開始實(shí)施政府的改制方案。企業(yè)在市委、市政府的高度重視和市國資委的大力支持、指導(dǎo)和幫助下，在2005年元月重新啟動改制工作。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：28分等級：★★★★） 濱江·君悅香邸坐落于長沙市開福區(qū)政府重點(diǎn)扶持開發(fā)的新河三角洲，西鄰湘江，北抵瀏陽河，毗鄰城市中軸芙蓉路。以“兩館一廳”(市博物館、圖書館、音樂廳)獨(dú)特的人文格局，環(huán)境優(yōu)越，配套齊全。學(xué)校：國防科大、長沙一中、伍家?guī)X小學(xué)；幼兒園：雙語幼兒園、荷花池幼兒園、小區(qū)內(nèi)自建幼兒園；綜合商場：麥德隆超市、新一佳超市、小區(qū)內(nèi)自建大型超市；銀行：中國銀行、工商銀行、商業(yè)銀行；醫(yī)院：湘雅附一醫(yī)院、開福區(qū)婦幼保健院、163醫(yī)院；其他：烈士公園、沿江風(fēng)光帶、金鷹影視文化城、世界之窗、海洋館、國際影視會展中心；公交線路：9、116、115、402、406、119、149、159、801。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分等級：★★★★） 長沙雄屹工貿(mào)有限公司本著"以人為本，注重細(xì)節(jié)，追求品質(zhì)"的理念，在建筑方面采取節(jié)能、環(huán)保、科技、多維綠化空間于一體的現(xiàn)代住宅開發(fā)模式，結(jié)合長沙的氣候與地理?xiàng)l件，引入第五代板式住宅設(shè)計(jì)，結(jié)合“空中廊院”“入戶花園”等設(shè)計(jì)元素，既保證了樓距的開闊、各住宅日照、通風(fēng)的效果，同時(shí)保證了外立面的峻朗、挺拔與時(shí)尚。除建筑本身，本項(xiàng)目通過打造酒店式園林；可為水景的親民泳池；人性化的陽光車庫；1000多平方米的商業(yè)會所；引入社區(qū)超市；網(wǎng)球場、幼兒園……等與生活息息相關(guān)的人居生活。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有42630位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，網(wǎng)友對該樓盤的地理位置的親睞度較高，臨江、臨主干道且政府重點(diǎn)開發(fā)的新河三角洲地段均給該樓盤添彩。然而有少數(shù)網(wǎng)友則表示該樓盤的質(zhì)量及物業(yè)管理有質(zhì)疑，認(rèn)為性價(jià)比不高。 【選房專家點(diǎn)評】 新河三角洲是政府近年來大力發(fā)展的區(qū)域。作為該片區(qū)的濱江·君悅香邸樓盤而言，不僅搶占了地理之優(yōu)勢，更是基于注重細(xì)節(jié)的理念，把樓盤內(nèi)部的配套作為重點(diǎn)來建設(shè)。小區(qū)周邊的環(huán)境及配套隨著政府的投入建設(shè)也將日益完善。該樓盤今年以來的價(jià)格在6000以上，有人質(zhì)疑該樓盤到底值不值？如果不值，建議大家比較一下不遠(yuǎn)處還北辰實(shí)業(yè)開發(fā)的未開盤樓盤，在那里您也許可以得到想要的答案。 新時(shí)代廣場——金融街的時(shí)尚之居 項(xiàng)目名稱 新時(shí)代廣場 樓盤地址 長沙市芙蓉中路163號 推薦等級 ★★★ 綜合得分 92分 【樓盤概況】 新時(shí)代廣場樓盤項(xiàng)目，總建筑面積95548.52m2，已取得預(yù)售證的總棟數(shù)為1棟，已取得預(yù)售證的總套數(shù)為575套，當(dāng)前可售套數(shù)為169套，今年以來住宅銷售均價(jià)為5421元/m2，5月的銷售均價(jià)為5641元/m2，自開盤以來，住宅的最高銷售價(jià)格是6505元/m2，最低銷售價(jià)格是3580元/m2。 【五證信息】 新時(shí)代廣場已取得土地使用權(quán)證：長國用（2004）第023417號、長國用（2004）字第008442號；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：出[2004]0188號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建1[2006]0270號；建設(shè)工程施工許可證：430000200703260301。 【評分理由】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：18分等級：★★★★） 湖南四達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司系從事房地產(chǎn)開發(fā)等綜合企業(yè)。注冊資本2010萬元，公司目前擁有員工110人，其中大學(xué)本科學(xué)歷占90%，全部工程技術(shù)人員均有中級以上技術(shù)職稱。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營，經(jīng)銷建筑材料、工程機(jī)械等，經(jīng)過全體員工幾年的不懈努力，現(xiàn)已發(fā)展成為一家擁有資產(chǎn)上億元的企業(yè)。公司連續(xù)被湖南省企業(yè)信用評價(jià)中心授予2007年、2008年、2009年“AAA”信用等級；2007年、2008年、2009年湖南省個(gè)體勞動私營企業(yè)協(xié)會授予:“湖南省誠信創(chuàng)建企業(yè)。” 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：27分 等級：★★★☆） 新時(shí)代廣場位于長沙開福區(qū)位于伍家?guī)X商圈，芙蓉中路CBD首站，北距伍家?guī)X立交橋約500米，西臨芙蓉路北路，東靠東風(fēng)路、烈士公園，離火車北站僅200米。 酒店：好來登、喜來登、華悅大酒店； 銀行：中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、長沙市商業(yè)銀行； 醫(yī)院：湘雅醫(yī)院、省婦幼保健院； 商場：歲寶百貨、新一佳； 文化娛樂：開福寺、兩館一廳（圖書館、博物館、音樂廳）、烈士公園、月湖公園； 公交線路：109、115、116、128、142、159、348、402、807。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：28分 等級：★★★★★） 新時(shí)代廣場項(xiàng)目由南北兩棟高層建筑組成，8萬余平米的時(shí)代巨筑，現(xiàn)代大氣的建筑風(fēng)格，將成為芙蓉路上的標(biāo)志性建筑。建筑全部采用無梁樓蓋設(shè)計(jì)，創(chuàng)意尺度空間可任意分割組合，滿足自由量變的新辦公空間。市中心罕有的3000余平米的大型廣場、三大空中花園、中央空調(diào)、24小時(shí)熱水，均為懂得享受、追求生態(tài)辦公與生活的高端人群傾心打造。 星級酒店式物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主與用戶提供全方位管家式服務(wù)，專業(yè)的公共秘書服務(wù)，專業(yè)的律師咨詢，專業(yè)的會計(jì)師建議，為新銳公司、SOHO一族與現(xiàn)代企業(yè)服務(wù)，將他們從瑣碎的日常行政工作中解脫出來的，將建筑同服務(wù)打包在一起的結(jié)合體，實(shí)現(xiàn)最大化的資源共享。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到5月28日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有9920位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，該樓盤以完善的配套措施，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理以及時(shí)尚的建筑風(fēng)格贏得了網(wǎng)友的一致贊賞。唯一讓網(wǎng)友感到美中不足的是，該樓盤屬商住兩用，投資客會大于真正居家戶，因而導(dǎo)致樓內(nèi)人流較為復(fù)雜，存有安全隱患。 【選房專家點(diǎn)評】 新時(shí)代廣場樓盤的主要競爭力在于其優(yōu)越的地理位置所帶來的便捷交通和其本身的配套服務(wù)。對于時(shí)尚白領(lǐng)及需購買第一套房的青年夫婦而言，這個(gè)地段乃為優(yōu)選�？罩谢▓@給整個(gè)樓盤的品質(zhì)帶來了無限生機(jī)，讓居住在繁華的都市中心亦可享受到私家園林所帶來的寧靜。該樓盤無論是自住還是投資，都可納入算盤當(dāng)中。 籌建樓盤 北辰新河三角洲——長沙的“文化曼哈頓” 項(xiàng)目名稱 北辰新河三角洲 樓盤地址 長沙市開福區(qū)新河三角洲 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 98分 【樓盤概況】 北辰新河三角洲項(xiàng)目位于長沙市開福區(qū)，湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵319國道城區(qū)段。項(xiàng)目占地面積約110萬平方米，總建筑規(guī)模達(dá)500萬平方米。其中，黃海標(biāo)高39米架空平臺上住宅面積300萬平方米，酒店、商業(yè)、寫字樓、公寓等綜合公共建筑80萬平方米；平臺下社區(qū)商業(yè)配套和停車庫等建筑面積120萬平方米。規(guī)劃建設(shè)的一棟高約260米的標(biāo)志性建筑，將成為中南地區(qū)的新地標(biāo)。 項(xiàng)目總體定位是以文化休閑為驅(qū)動，以商務(wù)商業(yè)為引領(lǐng)，以生態(tài)居住為主體，建成集文化、休閑、商業(yè)、商務(wù)、居住、旅游為一體的都市游憩商業(yè)區(qū)。結(jié)合防洪堤（景觀帶）與現(xiàn)狀地坪高差建設(shè)架空平臺層，平臺層上為住宅和商業(yè)，平臺層下主要為停車和配套商業(yè)，總建筑面積可達(dá)500萬平方米，其中平臺層上380萬平方米，平臺層下為120萬平方米。平臺層上包括住宅300萬平方米和商業(yè)80萬平方米。商業(yè)部分與兩館一廳、地鐵站點(diǎn)和濱水景觀緊密結(jié)合，規(guī)劃有酒店、寫字樓、購物中心等。 【綜合評估】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：20分等級：★★★★★） 長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡稱“北辰實(shí)業(yè)”）與北京市城市開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱“北京城開”）共同出資設(shè)立，于2007年12月20日在長沙注冊成立的。公司之業(yè)務(wù)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。 公司于2007年7月24日通過公開交易競得長沙市國土資源交易中心出讓的編號為［2007］掛53號的開福區(qū)新河三角洲地塊。該項(xiàng)目位于湘江和瀏陽河交匯處，總建筑規(guī)模達(dá)500萬平方米，由長沙北辰房地產(chǎn)承擔(dān)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：29分 等級：★★★★★） 北辰新河三角洲位于長沙市中心城區(qū)北部湘江與瀏陽河交匯處，西臨湘江，北依瀏陽河，東靠芙蓉北路，南抵三一九國道。岸線長達(dá)近3公里，是長沙中心城區(qū)獨(dú)一無二的大型濱水綜合體開發(fā)項(xiàng)目；長沙市重點(diǎn)項(xiàng)目兩館一廳（博物館、圖書館、音樂廳）緊鄰其側(cè)，與湘江風(fēng)光帶連成一體，堪稱長沙的“文化曼哈頓”。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：30分 等級：★★★★★） 項(xiàng)目采用“匯聚城市特色、融入自然環(huán)境、重塑水岸綠洲、打造活力新城”的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。生態(tài)景觀綠軸貫穿南北，濱江風(fēng)光帶蜿蜒其側(cè)，構(gòu)成舒適的城市空間和獨(dú)特的游憩資源；便捷、暢通的交通組織，將區(qū)域內(nèi)部與城市外部順暢連接；把“山、水、洲、城”的城市特點(diǎn)融入到新城的開發(fā)當(dāng)中，延續(xù)長沙原有的規(guī)整大氣的城市空間肌理和特色風(fēng)貌，塑造隨水流動的景觀空間，隨街流動的商業(yè)空間、隨勢流動的建筑空間，建成富有張力的“有機(jī)生長”的城市新區(qū)。新河三角洲項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)作為長沙市“城市運(yùn)營”的一個(gè)重要組成部分，將集合超高層商務(wù)寫字樓、高層住宅群、大型購物中心、超五星級酒店等地標(biāo)性建筑，密集凸顯該片區(qū)的高端商務(wù)。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分 等級：★★★★★） 截止到7月7日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有12609位網(wǎng)友點(diǎn)擊該項(xiàng)目，因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，開發(fā)商的實(shí)力雄厚，當(dāng)年的地王稱號也讓該樓盤一直保持比較高的關(guān)注度。三角洲作為萬眾期待的項(xiàng)目近期將推出市場，會否引起搶購我們拭目以待。 【選房專家點(diǎn)評】 今年以來該項(xiàng)目開始發(fā)力加速建設(shè)，憑著優(yōu)越的地理位置，政府的大力支持，完善的配套設(shè)施，山水洲城的完美呈現(xiàn)，讓準(zhǔn)業(yè)主對項(xiàng)目也充滿了期待，地鐵1號線路調(diào)整到三角洲站讓交通更快捷，業(yè)主居住在此不僅能領(lǐng)略到強(qiáng)烈的現(xiàn)代文化氣息，還能感受到濃郁的湖湘文化特色，這里將成為一顆鑲嵌在長沙景觀龍頭的耀眼明珠，成為長沙新的城市名片和“文化曼哈頓區(qū)”。 泊富國際——228米長沙城市新標(biāo)高 項(xiàng)目名稱 泊富國際 樓盤地址 長沙市開福區(qū)芙蓉北路564號 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 項(xiàng)目總建筑面積近30萬m2，以“比肩國際水準(zhǔn)，打造湖南第一商務(wù)高度”、“提升生活方式，開創(chuàng)長沙綜合體新紀(jì)元”為定位主題，凈用地面積3.9萬m2，總建筑面積36.9萬m2，地面以上建筑面積為25.86萬m2。項(xiàng)目由1棟218M的超高5A寫字樓、1棟150M超高層商公寓以及高檔住宅、沿街商鋪、裙樓商業(yè)、地下超市構(gòu)成，有218米超高層寫字樓9.7萬m2，150米超高層公寓4萬m2，中心商業(yè)裙樓3.7萬m2，商業(yè)街1萬m2，地下大型外資零售賣場1.8萬m2，車庫9.2萬m2，集大型品牌百貨、婦幼精品、餐飲娛樂、商務(wù)休閑于一體。 【綜合評估】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：19分等級：★★★★★） 湖南珈鼎置業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2006年5月18日，注冊資本5000萬元人民幣。是由湖南出版投資控股集團(tuán)為進(jìn)一步落實(shí)“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略而投資控股組建的房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、鉑售、租賃．物業(yè)管理等，公司依托湖南出版投資控股集團(tuán)的雄厚實(shí)力，以全新的理念，全新的機(jī)制高端切入房地產(chǎn)行業(yè)，打造市場品牌。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：29分等級：★★★★☆） 泊富國際廣場坐落于興漢門，占地約70畝，毗鄰芙蓉路、湘春路、蔡鍔北路，三面臨街，雄踞城市發(fā)展中軸。項(xiàng)目將發(fā)揮長沙CBD和金融街核心地段綜合體的優(yōu)勢，形成高端寫字樓、國際公寓、國際零售娛樂中心資源互動、優(yōu)勢共享的生態(tài)鏈；同時(shí)匯聚周邊40萬人口的強(qiáng)大消費(fèi)能量，必將與芙蓉廣場、五一廣場形成長沙核心城區(qū)的“黃金三角”。根據(jù)長沙市未來5-10年規(guī)劃，項(xiàng)目處于四大商務(wù)區(qū)——河西濱江中央商務(wù)區(qū)、芙蓉CBD、中部金融城、新河三角洲的中心，具備“領(lǐng)袖商圈”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢和市場基礎(chǔ)。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：29分等級：★★★★★） 泊富國際廣場倡導(dǎo)的是國際化的辦公與生活方式、舒適貼心的購物環(huán)境、高品質(zhì)的軟性服務(wù)，無論是空間布局還是入駐品牌的精心組合，都致力于打造時(shí)間消費(fèi)和家庭娛樂體驗(yàn)式購物場所，標(biāo)志著長沙購物中心時(shí)代的到來。建成后的泊富國際廣場將是一座包羅萬象的時(shí)尚體驗(yàn)之都、魅力之城，將改變長沙固有的商圈消費(fèi)格局與市民傳統(tǒng)的消費(fèi)方式，甚至生活重心。公交交通：9、109、115、116、128、142、159、348、402、3、807。 4、人氣指標(biāo)（評估分：19分等級：★★★★★） 截止到7月6日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有13987位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，作為號稱湖南第一高樓來打造的泊富國際廣場吸引了眾多人的目光。樓盤目前主要是靠省內(nèi)最高的賣點(diǎn)吸引關(guān)注度，一般的購房網(wǎng)友對該樓盤了解還不夠深入美譽(yù)度還不高。 【選房專家點(diǎn)評】 泊富國際廣場位于省會長沙芙蓉路CBD國際街區(qū)的中心地帶，周邊配套比較齊全，交通方便，但是芙蓉路核心的交通在上下班高峰的擁堵現(xiàn)象也是一大問題。項(xiàng)目以“比肩國際水準(zhǔn)，打造湖南第一商務(wù)高度”的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，作為一個(gè)城市綜合體來說價(jià)值不可估量。樓盤09年年底進(jìn)行了轟轟烈烈的奠基典禮，但是今年以來工地進(jìn)展緩慢，讓對此寄予重望的業(yè)主又多了些等待。 五一中央領(lǐng)御——核心區(qū)少有的純居住樓盤 項(xiàng)目名稱 五一中央領(lǐng)御 樓盤地址 五一西路936號（五一新干線對面） 推薦等級 ★★★★★ 綜合得分 94分 【樓盤概況】 項(xiàng)目地處五一廣場西北角，東臨藩城堤路，南靠五一大道，西臨西長街，北臨長興街。五一中央領(lǐng)御總建筑面積20.4萬平方米，項(xiàng)目分二期開發(fā)：一期為1棟高層精品住宅，由兩層地下室、兩層架空層、兩層裙樓及三十一層住宅組成，建筑面積7萬余平方米；由30-64平方米一房，73-94平方米二房，85-105平方米三房組成；二期為3棟高層建筑，建筑面積13萬平方米。山、水、洲、城盡收眼底，長沙最繁華、最便利、最原味的生活輕松掌控，是長沙核心區(qū)少有的純居住樓盤，投資掘金、尊榮居住首選之地。 【綜合評估】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：18分等級：★★★★☆） 湖南天龍房產(chǎn)物業(yè)開發(fā)有限公司系湖南省天海林有限責(zé)任公司的控股企業(yè)，成立于一九九三年五月，注冊資金5000萬人民幣，是經(jīng)湖南省建委核準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。法人代表石京宇。公司的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營。公司擁有經(jīng)濟(jì)、建筑、財(cái)會、營銷笄等各專業(yè)技術(shù)及管理人員。公司下設(shè)辦公室、營銷策劃部、財(cái)務(wù)部、工程部。天龍公司作為本土較早成立的房地產(chǎn)企業(yè)，以超前、穩(wěn)健、誠信的作風(fēng)贏得了業(yè)內(nèi)外廣大人士的高度評價(jià)及廣大客戶的青睞。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：29分 等級：★★★★★） 五一中央領(lǐng)御項(xiàng)目地處五一廣場西北角，東臨藩城堤路，南靠五一大道，西臨西長街，北臨長興街。山、水、洲、城盡收眼底，長沙最繁華、最便利、最原味的生活輕松掌控，是長沙核心區(qū)少有的純居住樓盤，投資掘金、尊榮居住首選之地。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：29分 等級：★★★★★） 五一商圈作為長沙唯一核心商圈，五一廣場獨(dú)占中央商務(wù)區(qū)（CBD）、中央生活區(qū)（CLD）無尚榮光，扼守城市動脈級交通網(wǎng)絡(luò)，以得天獨(dú)厚的區(qū)位價(jià)值，鑒證長沙國際化歷程的偉大崛起！在五一中央領(lǐng)御，您的衣柜在平和堂、百聯(lián)東方、新世界、王府井；您的客廳在萬代、皇冠假日、喜來登；您的廚房在坡子街、南門口、好食上；您的時(shí)尚場在解放路、步行街；您的休閑地在鉆石錢柜、魅力四射、溫莎、琴島……117路、118路、202路、303路、312路、12路、6路、旅一、旅三等20多條公交線路及地鐵2號線匯聚于此，坐擁千億級城市配套，暢想5分鐘奢華生活圈，長沙優(yōu)質(zhì)生活中心為您優(yōu)雅綻放。千年鹽道坪、天下太平街、國家金律賈誼故居、古韻潮宗街、巍峨中山亭、長沙一中、明德中學(xué)、長郡中學(xué)等人文精粹眾星捧月環(huán)繞四周，長沙2300年文脈在此發(fā)祥。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分 等級：★★★★☆） 截止到7月7，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有7959位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，其中網(wǎng)友參與投票對其滿意度達(dá)到76%。項(xiàng)目的位置位居城市核心，但是也有網(wǎng)友對其交通不甚滿意，也許是因?yàn)樵?1廣場商圈內(nèi)容易堵車不無關(guān)系。 【選房專家點(diǎn)評】 五一中央領(lǐng)御位于五一廣場商圈的核心范圍，長沙最繁華、最便利、最原味的生活輕松掌控，項(xiàng)目距離湘江大道也比較近，出則繁華入則寧靜，并可體會山水洲城帶來的生活享受。戶型多樣，精致的小戶型還是舒適的三房滿足各種需要，是長沙核心區(qū)少有的純居住樓盤，投資掘金、尊榮居住首選地之一。 金色溪泉灣（星月城）——瀏陽河的溪泉美境 項(xiàng)目名稱 金色溪泉灣 樓盤地址 長沙市開福區(qū)萬家麗路瀏陽河大橋東北角 推薦等級 ★★★★ 綜合得分 91分 【樓盤概況】 金色溪泉灣是由湖南省高廣投資有限公司下屬湖南信遠(yuǎn)智邦置業(yè)有限公司開發(fā)的高檔項(xiàng)目，地處萬家麗路北路瀏陽河大橋東岸，距離芙蓉區(qū)市中心僅6.2公里，直通黃花國際機(jī)場、京珠高速、長永高速，交通通達(dá)性極佳。金色溪泉灣總占地749.7畝（約49萬平米），總建筑面積約70.5萬平米；其中商業(yè)服務(wù)配套面積1.8萬多平米，另自配小學(xué)、雙語幼兒園。小區(qū)由別墅物業(yè)和高層物業(yè)分區(qū)組成，由一條小區(qū)林蔭大道連接。其高層物業(yè)單獨(dú)案名為：溪泉·金山谷。 【綜合評估】 1、開發(fā)商實(shí)力（評估分：17分等級：★★★★☆） 信遠(yuǎn)智邦秉承“誠信致遠(yuǎn)，智者興邦”的理念，吸收我國南北地產(chǎn)開發(fā)的理論和實(shí)踐之精髓，決心在湖南長沙高起點(diǎn)、高品質(zhì)打造一流樓盤。在長沙市委、市政府及各級各部門的大力支持下，正全力運(yùn)作大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中以市苗圃及周邊地塊為基礎(chǔ)的項(xiàng)目，總占地面積750畝，開發(fā)面積70萬m2，主要依托風(fēng)光旖旎的九曲瀏陽河和花卉樹木蔥蘢的苗圃，打造三湘地產(chǎn)名盤，塑造省會長沙的“城市名片”。 2、區(qū)域環(huán)境（評估分：27分等級：★★★★） 金色溪泉灣位于規(guī)劃建設(shè)中的“新世紀(jì)文化城片區(qū)”，置身于包括湖南國際影視會展中心、金鷹影視城、世界之窗、海底世界以及國防科大等眾多高校在內(nèi)的新文化中心，兩大綠地月湖、月島公園也雄踞于此，再配上新世紀(jì)文化城5萬平米體育用地的規(guī)劃，項(xiàng)目所在片區(qū)將成為積聚眾多娛樂文化的高尚生活區(qū)域。項(xiàng)目背靠2000畝月形山，前擁風(fēng)光旖旎的瀏陽河，是城市、自然兼得的風(fēng)水寶地。 3、樓盤品質(zhì)（評估分：29分等級：★★★★★） 金色溪泉灣別墅，源于南加州風(fēng)格的純正別墅血統(tǒng)，于都市中央開辟700畝原生坡谷溪地的頂級城市別墅。綠化率50%以上，由獨(dú)棟、聯(lián)排、合院別墅等頂級別墅物業(yè)組成。金色溪泉灣所在地塊，原為市政苗圃山林原生之地，跌宕起伏的坡地，靜靜流淌的潺潺溪泉，枝繁葉茂的蒼天大樹，無不為層峰人士在城市之中沉淀一處靜謐、尊貴的溪泉美境。 高層溪泉·金山谷，由21棟現(xiàn)代風(fēng)格建筑構(gòu)成，4個(gè)景觀內(nèi)湖點(diǎn)綴其間；眺江、攬山、賞湖，幾多風(fēng)光，盡為已享。 4、人氣指標(biāo)（評估分：18分等級：★★★★） 截止到7月7日，長沙0731房產(chǎn)網(wǎng)已有17618位網(wǎng)友關(guān)注該項(xiàng)目，網(wǎng)友對該樓盤評分為61分。主要是購房網(wǎng)友主要是普通沒有車的購房市民，目前周邊交通不太方便。項(xiàng)目的宣傳力度還不夠大，網(wǎng)友對其實(shí)力、規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)等都不太了解。 【選房專家點(diǎn)評】 金色溪泉灣別墅的設(shè)計(jì)源于南加州風(fēng)格的純正別墅血統(tǒng)，于都市中央開辟700畝原生坡谷溪地的頂級城市別墅。綠化率50%以上，由獨(dú)棟、聯(lián)排、合院別墅等物業(yè)組成。金色溪泉灣所在地塊，原為市政苗圃山林原生之地，跌宕起伏的坡地，靜靜流淌的潺潺溪泉，枝繁葉茂的蒼天大樹，無不為層峰人士在城市之中沉淀一處靜謐、尊貴的溪泉美境。從規(guī)劃設(shè)計(jì)和效果圖上來看樓盤的設(shè)計(jì)很不錯(cuò)，主要宣傳還不夠到位，另外關(guān)鍵的是建設(shè)速度較慢，沒有現(xiàn)房實(shí)景無法親身體會到方案里面的優(yōu)美感，? |