| TOPIC2 特征分析 |
Part1樓盤概況 目前，開福區(qū)有在售樓盤75個，商品房成交均價維持在5600元/m2左右，高于全市商品房成交均價，熱銷戶型以二、三房為主，套均成交面積維持在115m2左右。板塊匯集了湘江世紀(jì)新城、綠城青竹園、藏瓏湖上國際社區(qū)、珠江花城、萬國城MOMA等眾多知名地產(chǎn)品牌，整個區(qū)域以住宅項目為主，商業(yè)項目較少，僅有伍家?guī)X商圈在長沙較有名氣。 開福區(qū)位于湘江、撈刀河、瀏陽河交匯處，水文資源豐富，房地產(chǎn)開發(fā)主要圍繞轄區(qū)內(nèi)中南物流中心，洪山森林公園，月湖公園，廣電中心，世界之窗，海底世界，國際會展中心等資源展開。最早開發(fā)的是四方坪與開福區(qū)政府板塊。而后興起了金鷹城圣爵菲斯、金色比華利、綠城青竹湖等高品質(zhì)的住宅區(qū)。開福區(qū)第三屆人民代表大會第一次會議明確，今后將以城北新區(qū)建設(shè)為重點，打造物流、大運量工業(yè)、文化、商貿(mào)、房地產(chǎn)等具有核心競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，把開福區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng)長沙向北發(fā)展的龍頭和“3+5”城市群的核心啟動區(qū)。放眼未來，在《北部新城整體發(fā)展規(guī)劃》的指導(dǎo)下，物流、金融商業(yè)、休閑、旅游、文化、會展、人居等項目渾然一體的布局有望將北城打造成為長沙最美的宜居新城。 Part2 樓盤面面觀 一、中等戶型持續(xù)熱銷 自2009年6月以來，開福區(qū)板塊商品房銷售套均面積一直保持在115m2左右，最低為2010年5月的105.72m2，最高為2010年6月的124.85m2，兩者相差在20m2以內(nèi)。從戶型上來看，二居室和三居室是主力銷售戶型，占比62%以上。在整個板塊中，像湘江世紀(jì)城這種主打溫馨兩房和闊景三房的樓盤不在少數(shù)。 二、價格漲幅領(lǐng)先全市 2009年6月至2010年6月，開福區(qū)板塊商品房銷售均價持續(xù)上揚，最低為4103元/m2，最高為5640元/m2，月均增長2.69%，高于全市商品房均價。開福區(qū)是全市漲幅最大的版塊，從2010年1月開始均價就基本維持在5000元/m2左右，6月份均價更是一舉突破了5500元/m2大關(guān)，同比增長高達37.5%。這也從側(cè)面反映了開福區(qū)獨有的自然資源與人文資源在吸引購房者方面所具有的優(yōu)勢。 三、銷售形勢逐漸降溫 開福區(qū)板塊商品房銷售量在2009年下半年保持著穩(wěn)定的趨勢，銷售面積維持在32萬m2左右，而從2010年開始，國家為抑制房地產(chǎn)市場過熱，加大了對市場的宏觀調(diào)控力度，開福區(qū)板塊的銷售量開始出現(xiàn)下滑，2010年上半年共銷售約155.78萬m2，銷售面積最高的5月份也僅為30.6萬m2，低于去年下半年銷售均值。 四、供應(yīng)指標(biāo)波動較大 從新增供應(yīng)面積來看，開福區(qū)月均供應(yīng)套數(shù)2299套，供應(yīng)面積23.52萬m2，但供應(yīng)量從走勢上來看波動比較大。大盤云集的開福區(qū)遠期仍將以消化存量房為主，而作為購房者青睞的宜居板塊，其商品房新增供應(yīng)并不會出現(xiàn)短缺的情況。2008年以來，截止2010年6月底，開福區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為91.47萬m2，供應(yīng)量十分充足。 五、優(yōu)質(zhì)樓盤逐步云集 北城三水交匯的特有資源優(yōu)勢是吸引開發(fā)商投資重要因素，開福區(qū)宜居的特性更使得這里住宅項目比較豐富。板塊內(nèi)目前有世紀(jì)金源集團開發(fā)的超級大盤湘江世紀(jì)城、萬科地產(chǎn)打造的精致洋房萬科城、綠城集團構(gòu)建的經(jīng)典美墅青竹湖別墅區(qū)、當(dāng)代置業(yè)創(chuàng)建的環(huán)保節(jié)能住宅萬國城MOMA等等，而北辰集團開發(fā)的新河三角洲也將使開福區(qū)進入一個全新的大盤時代，迎來一個嶄新的發(fā)展契機�？梢哉f，正是由于開福區(qū)良好的自然資源，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)政策才能吸引到越來越多的投資，從而聚集越來越多的優(yōu)質(zhì)樓盤，隨著配套設(shè)施的不斷成熟和完善，相信開福區(qū)將涌現(xiàn)越來越多的好盤、名盤！ |