| TOPIC1 板塊概況 |
Part1板塊地理位置 開福區(qū)位于長沙市北部，區(qū)域面積達188平方公里，僅次于大河西先導區(qū)，區(qū)域內(nèi)有一江四河、十湖十園，有長沙港、火車北站、金霞保稅物流中心等，是省會長沙面積最大、人口最多的城區(qū)。綠地覆蓋率高達60%，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，湘江、瀏陽河、撈刀河、沙河等“一江四河”川流環(huán)繞，年嘉湖、月湖、青竹湖、楚家湖等“十湖”點綴其間，是有名的國家級生態(tài)示范區(qū)。同時區(qū)內(nèi)有開福寺、清水塘、金鷹城、烈士公園、省博物館、長沙世界之窗、海底世界等眾多名勝古跡、革命故地和旅游觀光景點，是楚漢名城和湖湘文化的重要發(fā)祥地，也是中國四大名繡之一湘繡的發(fā)源地。擁有歷史文化名城的雄厚積蘊，每年接待外地游客450多萬人次，是尚風尚水尚開福的大福之城。 隨著棚戶改造的逐年推進，開福區(qū)正在經(jīng)歷驚人蛻變，沿湘江風光帶逐漸蛻變成“長沙外灘”，而整個開福區(qū)則環(huán)江而行，親水而居，沐浴綠色，一江四河十湖點綴其間，有望成為長沙中心城區(qū)最美的居住區(qū)域。在開福區(qū)依水而居，尊享超品質、純生態(tài)的低碳優(yōu)雅生活。 Part2 板塊特色及優(yōu)勢 一、配套設施 開福區(qū)是湖南重要的文化產(chǎn)業(yè)基地，區(qū)內(nèi)有國防科技大學、中南大學湘雅醫(yī)學院、長沙大學等重要科研基地和高等院校；長沙市第一中學、雅禮國際學校、青竹湖湘一外國語學校、周南、明德、長沙師范附小等知名中小學云集開福區(qū)；在海內(nèi)外享有盛譽的湖南廣電集團、湖南出版集團、湖南報業(yè)集團等文化骨干企業(yè)均座落在開福區(qū)，擁有“金鷹電視藝術節(jié)”、“超級女聲”、“快樂男聲”等一批具有國際影響力的影視文化品牌。長沙博物館、長沙圖書館與長沙音樂廳等長沙地標建筑也將在開福區(qū)新河三角洲崛起。隨新城建設步伐的不斷推進，被香火繚繞1000多年、造就“先有寺，后有城”史記的開福之地，再次被推上了波浪之尖。 開福區(qū)的高端服務業(yè)發(fā)展迅速，高檔酒店高度聚集，共有星級酒店16家，其中以喜來登、瀟湘華天為代表的五星級酒店有4家，占長沙市五星級酒店的4成，另有4家五星級酒店正在新建；區(qū)內(nèi)還擁有全國最大的旅游酒店西湖樓和中南地區(qū)唯一的山地環(huán)湖挑戰(zhàn)型高爾夫球場青竹湖高爾夫球場；擁有中南大學湘雅一醫(yī)院、湖南省婦幼保健院、湖南省中醫(yī)院等全省乃至全國知名的大型醫(yī)療機構；以及湖南省成長最快的電視購物項目快樂購，在開福區(qū)迅速壯大快樂購物等一大批商業(yè)旗艦店，為廣大市民構筑了眾多高端消費平臺，聚集了大量發(fā)展人氣。 一流的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，也吸引了海內(nèi)外眾多戰(zhàn)略投資商搶灘開福區(qū)，迄今已有沃爾瑪、麥德龍、家樂福、路易威登、英皇1872、香港美美百貨、北京北辰、北京世紀金源、杭州綠城、深天健、中鐵地產(chǎn)等世界500強企業(yè)和知名上市公司先后投資入駐。 同時，落戶長沙的金融機構幾乎都把總部設在開福區(qū)境內(nèi)，這里聚集了70多家銀行、證券、保險、信托“現(xiàn)代金融業(yè)四大支柱”，初步形成金融服務聚集區(qū)，以至芙蓉中路被譽為中國中部的華爾街。 二、區(qū)域優(yōu)勢 湖南省會古城長沙，是一個以星球命名表達意象的城市，開福區(qū)就位于長沙市北部，因千年古剎開福寺而得名，是“楚漢名城”和湖湘文化的重要發(fā)祥地，總面積188平方公里，常住人口46萬，轄長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、青竹湖生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園、金霞海關保稅物流園等“一區(qū)兩園”和3個鎮(zhèn)、10個街道辦事處。此刻的開福區(qū)正沿著北去的湘江，向海的方向，展示自己博大的胸懷。她的目標很明確：江的盡頭是洞庭湖；湖的盡頭是大海；她的腳步也很堅定：從2002年至今，不到8年時間，拓出了一個36余平方公里的新城，城區(qū)面積由14平方公里擴大到50余平方公里，地方財政收入2002年僅1.74億元，2009已突破20億元。 “對大城北的定位是四句話，交通樞紐、物流之都、加貿(mào)中心、服務新城，再簡單一點講就是兩個字：樞紐�！遍_福區(qū)委書記張迎春一語中的。如今，伍家?guī)X商圈的建設，復興著新開福下的橋頭堡；芙蓉北路的貫通，在指向長株潭城市群腹地的同時，也與霞凝新港呼應成為大北城的水陸大出口。長沙城北新城區(qū)已然成為一個資源豐富、生態(tài)宜居的首善之區(qū)。 隨著近年來長株潭城市群試驗區(qū)獲批的塵埃落定和“3+5”城市群發(fā)展后勁的接踵而來，香火繚繞1000多年、造就“先有寺，后有城”史記的開福之地，從此被推上了波浪之尖，再立潮頭。 假如把開發(fā)大城北形容為一次“北伐”，開福區(qū)的“北伐”之路遠非現(xiàn)在才開始，早在2002年，該區(qū)便派出了她的“先遣隊”。2002年4月7日，開福區(qū)自行籌措了3.2億元拓改金霞路（現(xiàn)芙蓉北路）拉開了“北伐”的序幕，該路跨撈刀河，通青竹湖，至沙河收費站，如沙漠中直奔綠洲的生命大道，引領開福區(qū)走向生機勃勃的城北新世界。隨后，營盤路、湘春路、湘雅路、開福寺路等等（盛世路、華章路、秀峰大道、青竹湖大道、福元路、興聯(lián)路、中青路、太陽山路、萬家麗路、金馬路）多條馬路橫空出世，編織成了一張以芙蓉北路為總繩的路網(wǎng)。據(jù)了解，開福區(qū)近五年來新建和擴建城市道路146條，新增道路通車里程200公里，已形成了“四縱四橫”的路網(wǎng)結構，成為長沙市城市骨架拉得最大的城區(qū)。據(jù)張迎春介紹，依托路網(wǎng)骨架的拉伸，開福區(qū)打造出四方新城、江灣半島新城、金鷹文化新城、長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、青竹湖生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園、金霞海關保稅物流園等。開發(fā)一條新路拓出一座新城，從2002年至今，開福區(qū)城區(qū)面積8年內(nèi)擴大了約4倍。 開福區(qū)區(qū)位得天獨厚，擁有完善的水陸空立體交通網(wǎng)絡。湘江一橋、二橋和長石鐵路橋飛架湘江兩岸，霞凝深水港碼頭通江達海，火車貨運站物暢全國，京珠高速、長永高速、京廣鐵路、武廣高速鐵路、長石鐵路貫穿全境，107國道、319國道、二環(huán)、三環(huán)、長湘公路等交通主動脈縱橫交錯，區(qū)域中心距黃花國際機場僅20分鐘車程，擁有長沙唯一的深水港碼頭和火車貨運編組站、中部首批、湖南唯一的保稅物流中心，形成全省獨一無二的集水、陸、空、鐵于一體的立體交通網(wǎng)絡優(yōu)勢，是湖南通江達河、物暢全國的重要戰(zhàn)略節(jié)點。物流航母揚帆起錨，物流園內(nèi)奔騰不息的車輛，深水港上穿梭不斷的船只，已然構成新城最具動感的畫景。 同時，芙蓉北路的貫通，在指向長株潭城市群腹地的同時，也與霞凝新港呼應，成為大北城的水陸大出口，而城際軌道1、2號地鐵線穿城而過，更是拉近了開福區(qū)與周邊城市的距離。 三、區(qū)域地產(chǎn)影響 開福區(qū)發(fā)展空間廣闊，城市建成區(qū)面積達47平方公里，可供開發(fā)的土地面積達60多平方公里，占長沙市可供開發(fā)土地的一半以上，是長沙最具發(fā)展?jié)摿屯卣箍臻g，開福區(qū)是長沙市重要的會展基地，湖南國際會展中心、省市展覽館均在開福區(qū)，區(qū)內(nèi)會展場館面積達22萬平方米，每年舉辦的各類會展活動占長沙市會展次數(shù)的一半以上，現(xiàn)已成為湖南省名符其實的會展第一強區(qū)。開福區(qū)堅持城市規(guī)劃和基礎設施先行，2002年以來，累計投入資金291億元，新建和拓改城市主次干道146條，新建和改造了芙蓉北路、湘江大道、開福寺路、火星北路、中青路、車站北路、新世紀大道、工程兵大道、金霞新城路網(wǎng)、青竹湖路網(wǎng)、湘春路、蔡鍔北路、湘雅路、八一路、中山路，形成了結構完整、方便快捷、四通八達的城市交通網(wǎng)絡。開福區(qū)奮力吹響了“北拓”號角，傾力打造了四方坪、金霞、青竹湖、新世紀等幾個中心片區(qū)，城市建成區(qū)面積由16.42平方公里擴大到53平方公里，實現(xiàn)了城區(qū)范圍向北的“大拓展”。開福區(qū)注重改善人居環(huán)境和提升居住理念相結合，在房地產(chǎn)開發(fā)建設中滲透新的人居文化。全區(qū)開發(fā)樓盤面積745.74萬平方米。綠城青竹園、水映加州、萬科城、藏瓏湖上國際等高尚住宅不斷涌現(xiàn)，珠江花城、郡悅香邸、中鐵山語城、第一灣等精品樓盤鱗次櫛比。此外，充分利用區(qū)域得天獨厚的水資源優(yōu)勢，開創(chuàng)引領臨水而居的“河居”時代，湘江世紀城、雙灣國際、北辰新河三角洲、凱樂國際城、華盛新外灘等河居樓盤應運而生�！白〉介_�！背蔀槭忻褓彿堪布业淖钕冗x擇。 開福區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，樓盤開發(fā)和銷售面積以及銷售價格均居長沙市五區(qū)首位，代表了長沙市房地產(chǎn)開發(fā)的最高水準，對長沙市其它區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)起到了明顯的借鑒作用。開福區(qū)是湖南長株潭“3+5”城市群建設的核心啟動區(qū)，也是長沙市實施“大城北”戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場，作為引領長沙向北發(fā)展的龍頭，開福區(qū)將提高省會長沙房地產(chǎn)市場對益陽、岳陽、常德等湖南北部城市的輻射，提高城市首位度，加快長沙融入洞庭湖經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶。 Part3 板塊經(jīng)濟現(xiàn)狀、特點及結構 開福區(qū)區(qū)域經(jīng)濟連年保持高速高效的發(fā)展勢頭，經(jīng)濟實力在較短的時間內(nèi)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。綜合經(jīng)濟實力躋身全國前列。2008年，完成GDP253.3億元，人均GDP達到52835元；固定資產(chǎn)投資完成317.2億元，增幅達32.8%；社會消費品零售總額達到225.5億元，增幅達到24.5%；地方財政收入達到16.26億元，繼續(xù)保持全省縣區(qū)收入總量前三名。開福區(qū)的在建和續(xù)建項目比較多，項目儲備非常豐富，投資慣性十分強勁，為新的跨越式發(fā)展積蓄了強大勢能。一流的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，吸引了海內(nèi)外眾多戰(zhàn)略投資商搶灘開福區(qū)，政府為鼓勵投資創(chuàng)業(yè)，出臺了一系列優(yōu)惠政策和服務承諾，致力于打造湖南省最具吸引力的“創(chuàng)業(yè)樂土”和“宜居城區(qū)”。 開福區(qū)堅持把城市建設作為拉動經(jīng)濟增長的重要舉措，作為實現(xiàn)開福區(qū)跨越式發(fā)展的突破口，強力推進老城區(qū)提質改造和新城區(qū)開發(fā)建設，基本構筑起了縱貫南北的五縱、橫穿東西的九橫的城市路網(wǎng)，打造出了四方新城，青竹湖生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園、新世紀文化城、金霞新城、金霞海關保稅物流中心等發(fā)展平臺；水利基礎設施和鄉(xiāng)村公路建設取得顯著成效，改造提升堤防65公里，完成鄉(xiāng)村公路建設里程140公里。五年累計投入城市建設資金158.6億元，建成區(qū)面積由“九五”末的17.2平方公里擴大到36平方公里，全面實現(xiàn)了區(qū)第二次黨代會提出的“城區(qū)面積翻一番”的奮斗目標。 開福區(qū)形成了充滿活力和開放的體制，最大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，提高資源配置效率，資金作為一個重要的資源將更多地實施市場配置，而開福區(qū)作為一個發(fā)達的城區(qū)，其較高的投資效益注定將在金融市場上獲得更多的資金份額。市委、市政府提出2010年全市城鎮(zhèn)化水平達到61%。開福區(qū)作為省會城市面積最大的城區(qū)，具備推進城市化的優(yōu)越條件，是全省推進城市化的重要地區(qū)，城市化將繼續(xù)成為推動開福區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的火車頭。 此外，開福區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15%以上，2010年達到292億元以上，人均GDP達到4.8萬元以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長18%，2010年達到300億元；社會消費品零售總額年均增長16%，2010年達到262億元；五年累計直接利用外資5億美元；一、二、三產(chǎn)業(yè)結構比為1.5∶30.5∶68；地方財政收入年均增長15%以上，2010年達到16億元以上，努力成為湖南經(jīng)濟第一方陣中的領跑者。 從居民生活水平來看，開福區(qū)城市居民人均可支配收入年均增長10%以上，2010年將達2萬元；農(nóng)村居民人均可支配收入年均增長8%以上，2010年將達1萬元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.6%以內(nèi)；城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療和失業(yè)保險覆蓋率分別達80%、70%和70%。 Part4 板塊未來發(fā)展方向及趨勢 開福區(qū)未來的發(fā)展重點是：構筑區(qū)域性物流樞紐，建設大運量工業(yè)基地，做強文化業(yè)品牌，鞏固房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成高端服務業(yè)聚集區(qū)，最終使開福區(qū)成為代表長沙市21世紀最高水平、最具競爭力的現(xiàn)代城區(qū)。 開福區(qū)區(qū)域發(fā)展定位為“長沙北部門戶、長潭湘江提升軸的重要戰(zhàn)略支撐點”，確立區(qū)域發(fā)展策略為“對接融入長沙市及大河西先導區(qū)城市空間拓展”，規(guī)劃目標是突出金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在大城北建設中的核心地位，努力建設成為長沙市北部副中心、開福區(qū)中心。 另一方面，開福區(qū)北部新城將打造高端服務業(yè)集聚地和國際一流服務外包基地。具體可分為，在南部蘇托垸生態(tài)組團，設置可滿足長沙市民文體娛樂、生態(tài)休閑需求的市級文體娛樂休閑功能，依托其臨近市中心區(qū)的獨特區(qū)位及鳳羽湖濕地公園、撈刀河等生態(tài)資源，設置生態(tài)、體育功能相結合的休閑體育公園，集文化展示、博覽為一體的文化中心，集休閑娛樂、購物為一體的商業(yè)綜合體等。在北部青竹湖區(qū)域，依托太陽山良好的生態(tài)景觀，布局以生態(tài)型商務辦公為載體的信息服務、科技服務等服務外包基地，同時設置商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、教育培訓業(yè)等高端現(xiàn)代服務業(yè)功能。 此外，開福區(qū)將依托太陽山山體景觀資源，設置太陽山生態(tài)旅游組團，發(fā)展生態(tài)觀光、休閑度假及商務旅游等高端休閑旅游功能。依托撈刀河景觀資源，設置東南部撈刀河生態(tài)旅游組團，結合湘繡文化、漢回村、鐵廬寺等人文景觀，發(fā)展生態(tài)觀光、人文休閑旅游等旅游功能。 開福區(qū)還將重點發(fā)展物流業(yè)及服務外包業(yè)。物流業(yè)方面，北部新城將建設2000萬噸長沙新港第三期和2000萬噸長沙鐵路貨運站。憑借北部新城境內(nèi)擁有的中部首批、湖南唯一的保稅物流園區(qū)——金霞保稅物流中心，將來這里可滿足長株潭城市群外向型產(chǎn)業(yè)拓展的需求。根據(jù)遠景發(fā)展目標，到2015年，金霞保稅物流中心關稅將達到32.2億元;到2020年，北部新城物流吞吐量將達到5000萬噸，而物流產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出也將達到32億元。 應該說，開福區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃是立體而全面的，“一樞紐一中心三區(qū)”的規(guī)劃中，一樞紐是前提，大城北是中部通江達海，水、陸、空聯(lián)運的重要交通樞紐和物流中心；一中心是中部的重要物流中心；三區(qū)包括區(qū)域性的出口加工區(qū)、綜合性商務區(qū)以及生態(tài)型的宜居新城區(qū)，這些規(guī)劃的執(zhí)行以及政府的大力扶持，必將使得開福區(qū)未來的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持在全市的領先地位，同時，隨著基礎設施的不斷完善及投資的持續(xù)增加，開福區(qū)房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景也將更為光明。 |