| 新政后的樓市之路 |
2010年轉(zhuǎn)眼已過(guò)半，這半年對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言非比尋常，“史上最牛調(diào)控政策”的出臺(tái)讓自09年開(kāi)始的樓市狂熱暫時(shí)剎住了車，但政策強(qiáng)力打壓下的樓市卻依然價(jià)格堅(jiān)挺。 中國(guó)樓市量跌價(jià)滯的尷尬動(dòng)搖著調(diào)控的權(quán)威。在調(diào)控密度前所未有集中的2010年，房?jī)r(jià)能否最終回歸理性？市場(chǎng)又將如何衍變？政府調(diào)控又將何去何從？本期樓市觀察家邀您一同觀察2010上半年新政后的中國(guó)樓市之路。 北京：獲準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目簽約率不足三成 現(xiàn)象：政策重壓之下，博弈氛圍籠罩北京樓市。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自從4月17日出臺(tái)“國(guó)十條”以來(lái)，北京有45個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，簽約率僅為26.1%，與去年動(dòng)輒“日光”的銷售狀況形成鮮明對(duì)比。與此同時(shí)，京城已有部分項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象。盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商并未明確表示降價(jià)，但推出價(jià)格折扣的項(xiàng)目越來(lái)越多，個(gè)別區(qū)域甚至達(dá)到9折以下。 專家：北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，成交低迷的主要原因在于商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯下調(diào)，消費(fèi)者繼續(xù)觀望。同時(shí)，開(kāi)盤項(xiàng)目郊區(qū)化也使越來(lái)越多的人選擇市區(qū)內(nèi)的二手房。 業(yè)內(nèi)人士:“京版”調(diào)控細(xì)則是導(dǎo)致供應(yīng)速度放緩的重要因素。“京十條”中，規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證3日內(nèi)必須開(kāi)盤；商品房項(xiàng)目預(yù)售中必須做到“一房一價(jià)”。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近期開(kāi)始松口，“在政策壓力下，降價(jià)已經(jīng)成了主調(diào)�！倍嗝治鰳I(yè)內(nèi)人士也表示，北京將可能在未來(lái)兩個(gè)月迎來(lái)大規(guī)�！敖祪r(jià)潮”。 南京：樓市交易量突然反彈 現(xiàn)象：位于南京華僑路上的幾家二手房產(chǎn)中介，往常的一些熟面孔已經(jīng)有一段時(shí)間沒(méi)來(lái)“做客”了。一家中介公司的客戶經(jīng)紀(jì)人鄒小姐表示，以前有一個(gè)自稱姓曹的專業(yè)炒房人經(jīng)常出沒(méi)于這一帶，曹某手上的房產(chǎn)不少于10處，光是在這家門店成交的就有5套房源。 雖然炒房人少了，但南京二手房的成交價(jià)格卻并未松動(dòng)：6月份江寧地鐵沿線的二手房掛牌均價(jià)已達(dá)到了10000-14000元/平方米，城中、河西堅(jiān)挺依舊，還價(jià)的空間也較小。有業(yè)內(nèi)人士表示，這與近期頻出的關(guān)于二套房貸的政策有密切關(guān)系，也從一方面說(shuō)明政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的緩解仍處在摸索的階段。 業(yè)內(nèi)人士：新政出臺(tái)后，投資客的數(shù)量明顯減少，以往一套房子在一家店面一個(gè)月內(nèi)買入賣出的速度也成為了傳說(shuō)。據(jù)了解，南京二手房市場(chǎng)上，純粹的炒房客大約占了7%-10%左右，一旦這一市場(chǎng)份額大量流失，成交量的下滑也就成了必然的趨勢(shì)。 多數(shù)購(gòu)房者主觀上看到的是房?jī)r(jià)居高不下，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，便狠下心來(lái)購(gòu)買，其實(shí)，消費(fèi)者是在不經(jīng)意間加速了房?jī)r(jià)“轱轆”的旋轉(zhuǎn)，而有實(shí)力的炒房客則抱著“旁觀者清”的態(tài)度，一旦有機(jī)可乘，便會(huì)繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)煽風(fēng)點(diǎn)火。 專家：一部分在寧的外地投資客退出“炒市”，與最近一段時(shí)間社會(huì)上熱傳的新政之后要征稅，有密切關(guān)系。目前社會(huì)上對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的可行性以及具體的操作方式均處在猜測(cè)的階段，即便是可能被試點(diǎn)的城市也沒(méi)有出臺(tái)所謂的征收前的通告，地方乃至國(guó)家有關(guān)部委也并未作出任何正面的官方答復(fù)，但有一點(diǎn)是毋庸置疑的：如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，所針對(duì)的對(duì)象必然是擁有多套房的居民，或者是住宅達(dá)到一定面積，價(jià)格持續(xù)走高的房產(chǎn)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市將有可能率先征收，毫無(wú)疑問(wèn)，南京也會(huì)被列入其中。這樣一來(lái)，部分外地炒房客退出南京市場(chǎng)也就在意料之中了。 市民：“市場(chǎng)尚不明朗，當(dāng)然不敢下巨資！”,“南京樓市的現(xiàn)狀讓許多人看不懂，老百姓看不懂，專家看不懂，炒家也很難看懂，自然不敢斥巨資入市，只能在一旁觀望！” 重慶：樓市新政頻出 購(gòu)房者心態(tài)悄悄變化 現(xiàn)象：樓市新政連連出臺(tái)，一方面打壓了房?jī)r(jià)，擠出了樓市泡沫，另一方面，也對(duì)某些情況較特殊的購(gòu)房者帶來(lái)諸多“不便”，比如因首付款比例提高，有人不得不暫時(shí)擱置“小房換大房”的計(jì)劃，有人則將目光轉(zhuǎn)向了相對(duì)便宜的二手房。在調(diào)控政策下，購(gòu)房者的心態(tài)在悄悄發(fā)生著變化。 陳先生一家五口人擠在兩室兩廳里面，本來(lái)準(zhǔn)備今年換一套三居室的房屋，這次二套房新政讓他很無(wú)奈�，F(xiàn)在的房屋不能滿足他一家需要。他的父母，還有一個(gè)孩子，父母住一間房，自己和妻子與6歲的兒子住一間，現(xiàn)在把陽(yáng)臺(tái)隔起來(lái)，權(quán)當(dāng)孩子的臥室。 市民：“今年春天開(kāi)始，我就在看房，哪個(gè)樓盤開(kāi)始預(yù)約，哪個(gè)樓盤有優(yōu)惠促銷，哪個(gè)樓盤要降價(jià)，這些消息我都注意收集。后來(lái)，房交會(huì)上看好幾套房，可是因?yàn)樾抡�，我感覺(jué)房?jī)r(jià)要跌，放了一放。”陳先生告訴記者，他的置業(yè)計(jì)劃是賣小房換大房，要買的房子屬于第二套，面積較大，首付達(dá)到50%，如果不賣掉現(xiàn)在的住房，沒(méi)有辦法付款。 陳先生表示，如果把現(xiàn)在的房屋賣了，除非買二手房，拎包入住，否則就得在外面租房住一段時(shí)間。比如說(shuō)買期房，加上裝修，差不多要在外面租房住2年，去打聽(tīng)了市場(chǎng)行情，目前像他們這種一家五口人，差不多要租三室兩廳的，月租在2000元左右，很不劃算。最后家里商議，還是再等等看。 上海：樓市成交量反彈 開(kāi)發(fā)商打折促銷見(jiàn)效 現(xiàn)象：在經(jīng)歷了數(shù)周的低迷行情后，上海樓市的成交量似有反彈之勢(shì)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月28日至7月4日上海樓市成交量重新突破10萬(wàn)方平米線，達(dá)到12.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26.8%。上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布的報(bào)告稱，今年6月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，較5月下跌了17點(diǎn)，環(huán)比下跌了0.68%。這是上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年3月以來(lái)首次出現(xiàn)回落。 專家：中房信分析師薛建雄表示，雖然樓市成交量有所反彈，但準(zhǔn)確地說(shuō)，上海樓市還是處在低位盤整期。按照正常的銷售水平，上海樓市成交每個(gè)月應(yīng)該在30萬(wàn)平方米左右。之所以成交量重新回到10萬(wàn)平方米之上，很大程度上是因?yàn)楸＠叭f(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行打折促銷活動(dòng)，同時(shí)部分新上市樓盤開(kāi)出了相對(duì)低價(jià)，這受到了部分消費(fèi)者的追捧。成交量反彈，既體現(xiàn)了市場(chǎng)存在巨大需求，也表明部分消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下調(diào)空間的猶豫。同時(shí)在短時(shí)間內(nèi)，上海樓價(jià)在總體上很難下跌至完全滿足大部分消費(fèi)者的心理價(jià)位上。 政府：上海市二手房指數(shù)辦公室相關(guān)人員表示，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動(dòng)讓價(jià)，使得上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。同時(shí)，買賣雙方當(dāng)前觀望情緒愈發(fā)濃厚，雙方價(jià)格走勢(shì)差距拉大，下行通道已經(jīng)確立，從當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢(shì)來(lái)看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房?jī)r(jià)是否反彈則難以預(yù)測(cè)。 西安：樓市有個(gè)性 價(jià)格越漲越有市場(chǎng) 現(xiàn)象：西安的房產(chǎn)業(yè)總與其他城市有些許的不同。全國(guó)房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，西安的樓市漲的還算有條不紊；全國(guó)房?jī)r(jià)都跌的時(shí)候，西安的房?jī)r(jià)還能依舊挺立。這不難看出西安樓市比其他城市較為理性的一面。在國(guó)家出臺(tái)了各項(xiàng)政策來(lái)控制房?jī)r(jià)的時(shí)候，西安的樓盤依舊根據(jù)自身?xiàng)l件定價(jià)，結(jié)果是，別的城市都在打折的時(shí)候，西安房?jī)r(jià)依舊平步青云地緩緩漲著。從“國(guó)十條”、個(gè)人二套、三套房貸收緊、征收房產(chǎn)稅，到西安市的“十六條”，有關(guān)房產(chǎn)新政一經(jīng)露臉，有關(guān)樓市的種種預(yù)想一時(shí)間成了老百姓談?wù)摰脑掝}。 市民：劉女士表示，回顧幾年前，西安的房?jī)r(jià)大多都在4000元左右�？扇缃裨偃ミ@些樓盤詢問(wèn)價(jià)格，永遠(yuǎn)都是漲了。不過(guò)，最近國(guó)家的新政出臺(tái)后價(jià)格的漲幅有所放緩。其實(shí)西安的房?jī)r(jià)漲的不算離譜，況且買漲不買跌的心態(tài)多少導(dǎo)致了促使房?jī)r(jià)不跌的傳奇。試問(wèn)誰(shuí)也不愿意自己辛苦賺來(lái)的錢買的房子過(guò)不了多久就有貶值的可能性，如果房子要跌，很多購(gòu)房者寧愿把錢花到其他地方去。眾多的原因?qū)е铝宋靼驳姆績(jī)r(jià)呈現(xiàn)了合理的走勢(shì)，因而成就了西安樓市只漲不跌的神話。 業(yè)內(nèi)人士：永和坊負(fù)責(zé)人閆經(jīng)理表示，這些年來(lái)西安的房?jī)r(jià)基本上是依據(jù)了城市的發(fā)展速度，以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因而在價(jià)格上一直都能做到一個(gè)比較合理的價(jià)格走勢(shì)，而西安本地購(gòu)房者較之其他城市的購(gòu)房者也比較冷靜一些。在采訪藍(lán)山公館的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李總時(shí)，他也表示，多年來(lái)西安的房?jī)r(jià)都是在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)溫和運(yùn)行，并沒(méi)有出現(xiàn)暴漲的局面，而現(xiàn)在隨著物價(jià)的上漲，諸如土地成本、配套設(shè)施成本、建材成本等上漲而上漲，所以，這些方面價(jià)格不降，房?jī)r(jià)就難以下降。從現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市價(jià)格會(huì)持續(xù)平穩(wěn)上漲。 深圳：特價(jià)房直降3000 樓市普降在即 現(xiàn)象：繼端午節(jié)萬(wàn)科、佳兆業(yè)等旗下樓盤的小幅優(yōu)惠之后，深圳龍崗、寶安等關(guān)外區(qū)域部分樓盤推出多套特價(jià)房，給予深度折扣，直降3000余元/平米，最低價(jià)已至7200元/平米。但截至6月29日，深圳全市成交量仍在原地徘徊。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，深圳樓市降價(jià)仍在初步試水階段，隨著本輪調(diào)控時(shí)間的延長(zhǎng)，將會(huì)迎來(lái)更大范圍的降價(jià)。 業(yè)內(nèi)人士：深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，從近兩個(gè)月深圳樓市的降價(jià)促銷來(lái)看，萬(wàn)科、佳兆業(yè)只不過(guò)每平方米小幅降價(jià)了千元左右，而目前這種一口價(jià)、特價(jià)房正在深度涉水，這讓周邊按兵不動(dòng)的樓盤營(yíng)銷人員有些著急了�！安扇∫豢趦r(jià)、特價(jià)房或其他營(yíng)銷手法的發(fā)展商，未來(lái)預(yù)期肯定會(huì)更多。尤其是關(guān)外推盤集中、新增供應(yīng)大的區(qū)域，變相降價(jià)的樓盤更多，幅度也更大�！� “目前開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還沒(méi)有統(tǒng)一的預(yù)期，”廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，開(kāi)發(fā)商是否降價(jià)，取決于其對(duì)未來(lái)的政策判斷和市場(chǎng)預(yù)期，目前看來(lái)尚未達(dá)成一致的判斷。從其接觸的萬(wàn)科、保利等開(kāi)發(fā)商來(lái)看，目前只是小幅調(diào)價(jià)試水，如萬(wàn)科顯然不愿意像2008年一樣大幅降價(jià)，導(dǎo)致銷售太快無(wú)房可賣。 從各部委近期釋放的政策信息來(lái)看，調(diào)控持續(xù)從緊的信號(hào)明顯，黃韜認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控期必定很長(zhǎng)，至少持續(xù)到今年年底或明年年中。 “買賣雙方的心理已經(jīng)改變，”深圳多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今相信房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的買家已經(jīng)不多，很多持幣待購(gòu)者將目標(biāo)鎖定關(guān)注的幾個(gè)樓盤，一旦開(kāi)發(fā)商推出折扣的價(jià)位在承受范圍內(nèi)，便會(huì)選擇出手。 專家：深圳中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，上半年深圳新推貨量不多，很多樓盤集中在下半年推貨，隨著特價(jià)房、一口價(jià)的出現(xiàn)，深圳樓市將參照該類產(chǎn)品定價(jià)，從而帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格下跌。 保障房的“供應(yīng)沖擊”進(jìn)入6月中旬，深圳樓市開(kāi)始流傳一個(gè)“十大因素致深圳房?jī)r(jià)下跌”的帖子，里面提到的因素包括宏觀調(diào)控政策、房?jī)r(jià)高企等，而保障性住房及人才外流、產(chǎn)業(yè)外遷被屢次提及。 廣州：數(shù)百樓盤掀折扣潮 專家稱或是大幅降價(jià)前兆 現(xiàn)象：繼恒大率先掀起折扣優(yōu)惠之后，廣州多個(gè)開(kāi)發(fā)商掀起了新一輪的優(yōu)惠潮。廣州近百個(gè)樓盤都開(kāi)始打起“折扣優(yōu)惠”牌，最高讓利達(dá)20萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這可能是開(kāi)發(fā)商采取大幅度降價(jià)的前兆。 據(jù)了解，富力金港城近期推出9.5折優(yōu)惠，富力君湖華庭也推出“2萬(wàn)抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠措施；萬(wàn)科金域華府推出9.9折的優(yōu)惠，中海金沙熙岸推出一次性付款96折優(yōu)惠。位于花都區(qū)的祈福生活無(wú)限和祈福輝煌臺(tái)都推出8.3折優(yōu)惠，并附送物業(yè)管理費(fèi)，一套100平方米的單位，折扣后的總價(jià)減少了近15萬(wàn)元。番禺的某樓盤現(xiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度有9.6折、9.5折、9.3折，額外再減5萬(wàn)元的現(xiàn)金，讓利高達(dá)近20萬(wàn)元。 專家：資深房產(chǎn)專家韓世同表示，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商采取優(yōu)惠折扣措施比較符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。從今年5月份的業(yè)績(jī)報(bào)表來(lái)看，率先降價(jià)的恒大地產(chǎn)的銷售業(yè)績(jī)一路飄紅，而價(jià)格堅(jiān)挺的開(kāi)發(fā)商，銷售業(yè)績(jī)慘不忍睹。這充分說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到了市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，打“優(yōu)惠折扣”牌是必然發(fā)展趨勢(shì)。 �？冢簹v數(shù)2010年樓市怪現(xiàn)狀 現(xiàn)象：在百度里搜索“海口三青家苑”這個(gè)樓盤，出現(xiàn)頻率最高的相關(guān)詞匯就是“捂盤”。作為金盤為數(shù)不多的新樓盤，三青家苑的位置與環(huán)境都顯得奇貨可居，這么看來(lái)，捂盤更在情理之中。事實(shí)上，早在09年中旬，關(guān)于國(guó)際旅游島的呼聲就已在海南傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商拿出十成的耐心，等待政策所給樓市帶來(lái)的利好。試想，如在09年的9月就開(kāi)盤銷售，每平米9700元的房?jī)r(jià)恐怕要打個(gè)對(duì)折了。 政府：而據(jù)�？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于赤裸裸的捂盤行為，他們經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)后，會(huì)按照《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房2006166號(hào))做出相關(guān)處理，嚴(yán)重者將注銷該樓盤的預(yù)(銷)售許可證。負(fù)責(zé)人表示：由于國(guó)家對(duì)此沒(méi)有具體政策，被吊銷樓盤還是可以繼續(xù)申請(qǐng)獲取預(yù)售許可證，房管部門再無(wú)其他的處罰權(quán)。 武漢：房產(chǎn)新政影響超預(yù)期 “漢版”細(xì)則暫時(shí)不會(huì)出臺(tái) 現(xiàn)象：房產(chǎn)新政實(shí)施2個(gè)多月，武漢樓市所受影響，超過(guò)不少人預(yù)期。武漢市房管局表示，傳言已久的“漢版”實(shí)施細(xì)則，近期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。今年4月底，為配合“國(guó)十條”的實(shí)施，武漢制訂了“漢版”實(shí)施細(xì)則初稿，并征求過(guò)各方意見(jiàn)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)新政效應(yīng)尚未顯現(xiàn)，相關(guān)部門一直在尋找最佳公布時(shí)機(jī)。到5月底，繼北京房產(chǎn)新政細(xì)則出臺(tái)之后，深圳、廣州、重慶等地的細(xì)則也相繼出臺(tái)。醞釀已久的“漢版”細(xì)則，則一直未正式公布�！皩�(shí)施‘國(guó)十條’，已經(jīng)沒(méi)有什么模糊地帶了”。 政府：武漢市房管局市場(chǎng)處人士表示，各地細(xì)則主要是有關(guān)針對(duì)二套及以上住房實(shí)施差異化的信貸政策，隨著中央發(fā)布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，再出臺(tái)相關(guān)細(xì)則已經(jīng)沒(méi)有必要了。武漢房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)寬表示，5月初，新政效應(yīng)開(kāi)始在武漢樓市顯現(xiàn)，眼下銷量劇減、價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的局面，是多方博弈的結(jié)果。新政效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，觀望期有望在今年10月結(jié)束。目前，中央也在觀察新政效果。地方政府出于自身利益考慮，當(dāng)前謹(jǐn)慎從事，也在情理之中。 武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已與銀行方面接洽，以盡快實(shí)現(xiàn)房管、銀行共享房產(chǎn)登記信息，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)其它新政實(shí)施細(xì)則。 杭州：土地款清查山雨欲來(lái) 調(diào)控首宗被收回土地 現(xiàn)象：在杭州瓶窯鎮(zhèn)一住宅項(xiàng)目因沒(méi)能繳付土地出讓金，土地將面臨被收回，這個(gè)將成為本輪宏觀調(diào)控中首宗被收回的土地。此次土地收回正值國(guó)土資源部掀起土地違法清查風(fēng)暴，地方政府被要求嚴(yán)格按照相關(guān)政策處理拖欠土地出讓金行為。有觀點(diǎn)認(rèn)為，遭到財(cái)政部及銀監(jiān)會(huì)催債的地方政府已行動(dòng)起來(lái)，加大了追繳土地出讓金的力度。 業(yè)內(nèi)人士：隨著樓市調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，成交量減少以及銀行信貸的收縮，此次追繳土地出讓金無(wú)疑讓房產(chǎn)公司的資金更加緊張。政府可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)土地出讓金的管理力度。一場(chǎng)來(lái)自國(guó)土資資源部的土地清查行動(dòng)風(fēng)雨欲來(lái)。隨著目前樓市調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)，行情火爆的局面不再，成交量的萎縮以及銀行信貸的收緊，開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力逐漸增大。而對(duì)正陷入新一輪資金危機(jī)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此次追繳土地出讓金無(wú)疑是讓資金緊張的中小房企雪上加霜。對(duì)于正陷入新一輪資金危機(jī)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，全國(guó)各地方政府催繳土地出讓金的行為，勢(shì)必使得部分開(kāi)發(fā)商不得不面臨著土地被收回的危機(jī)。 專家：浙江大學(xué)地產(chǎn)研究所主任趙杭生指出，一般而言，在主觀意愿上往往傾向于拖欠土地出讓金。為了達(dá)到這個(gè)目的，開(kāi)發(fā)商還會(huì)找出種種理由，來(lái)逃避政府的處罰�！巴恋卦诔鲎尩臅r(shí)候就存著不規(guī)范的情況，有些還達(dá)不到凈地的標(biāo)準(zhǔn)，就出讓了�！比绻_(kāi)發(fā)商因拆遷受阻、政府延遲交地等問(wèn)題拖欠土地出讓金，政府很難進(jìn)行處罰。也有很多開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，只是因?yàn)橘Y金緊張等自身原因，并無(wú)“正當(dāng)”理由�！耙话阌玫孛娣e比較大的項(xiàng)目，更容易出現(xiàn)這種情況�！壁w杭生指出，現(xiàn)在全國(guó)各地方政府催繳土地出讓金的行為,勢(shì)必使得這些開(kāi)發(fā)商的資金壓力進(jìn)一步增大，甚至有可能被收回土地。 長(zhǎng)沙：樓市新推產(chǎn)品大幅跳水 現(xiàn)象：樓市調(diào)控政策已出臺(tái)兩個(gè)多月，在成交量大幅下滑，一線城市紛紛爆出或假摔、或暗降的消息時(shí)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)似乎堅(jiān)挺依然。開(kāi)發(fā)商紛紛表示“兜里有糧心中不慌”“長(zhǎng)沙樓市本來(lái)就比較健康”……然而，嘴硬歸嘴硬，在調(diào)控的世道里，長(zhǎng)沙也難獨(dú)善其身。位于河西的金科東方大院，終于按捺不住，祭起了降價(jià)大旗。 業(yè)內(nèi)人士：不是恒大，不是萬(wàn)科，偏偏是金科，在長(zhǎng)沙首個(gè)大張旗鼓的祭起降價(jià)大旗。這或許跟其資金鏈日益吃緊有關(guān)。銷售量的大幅下滑，與金科的產(chǎn)品類型有關(guān)。金科推盤品種中，老盤戶型主要是別墅，部分花園洋房。如長(zhǎng)沙的東方大院，主要是中高檔面對(duì)改善型客戶和投資群體的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品在新政后走得會(huì)更加艱難。事實(shí)上，目前來(lái)講，唯一能有效拉動(dòng)終端銷售的辦法，就是實(shí)實(shí)在在的讓利和降價(jià)了。 隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)公司銷售情況還會(huì)發(fā)生進(jìn)一步變化，上市房企能否完成全年銷售任務(wù)還將取決于第三季度的銷售情況，或許下一步，很多都將會(huì)依靠銷售價(jià)格來(lái)完成一定指標(biāo)。而對(duì)于準(zhǔn)上市房企和非上市房企，在銷售不暢，融資無(wú)路的情況下，價(jià)格調(diào)整或成必然。 專家：一旦更多樓盤轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯哟蛘凼蹣�，則區(qū)域性降價(jià)潮就會(huì)初步形成。隨著更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加入到打折、降價(jià)行列，這輪區(qū)域性降價(jià)潮有望啟動(dòng)，新房?jī)r(jià)格將至少于今年下半年出現(xiàn)環(huán)比下降。 市民：來(lái)自益陽(yáng)的孟小姐無(wú)奈地表示，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高了，那怕我不吃不喝也難以湊齊首付，我只有靠向家里借貸一定的資金才能完成首付，誰(shuí)說(shuō)長(zhǎng)沙是房?jī)r(jià)的洼地？早就已經(jīng)成為大土包了。 |