| 樓市361 |
日歷 4.22 今天，長沙多家股份制銀行出臺房貸新政實施細(xì)則，并開始執(zhí)行。對于第二套房貸，銀行普遍按五成首付和利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于三套以上的房貸，則從嚴(yán)對待；對于“非本地居民”，多家銀行暫停放貸。 4.23 今天，中國銀行出臺房貸新政以來最嚴(yán)厲的房貸細(xì)則，成為首家“上調(diào)”存量房貸利率的銀行。根據(jù)與客戶合同中的約定，對于首套、二套、三套房及以上的房貸利率在利率調(diào)整方式到期時分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 4.27 今天，國土資源部公布了地方政府對18宗閑置土地的處置結(jié)果，其中12宗地塊已經(jīng)動工，4宗地塊限于近期動工；還有2宗地塊計劃收回。 國土資源部表示，去年底掛牌督辦了北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏等9省市18宗房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，并于3月份公布了地方政府對18宗閑置土地的處置結(jié)果。近期，國土部又對各地處置落實情況開展了專項核查，其中12宗土地督促已經(jīng)動工，其中包括北京的5宗和上海的1宗。 4.28 從3月30日起，按照長沙市房產(chǎn)局新的規(guī)定，除按揭外，長沙市所有銀行均已停止辦理經(jīng)濟適用住房的抵押登記手續(xù)。而事實上，經(jīng)濟適用房不但不能作抵押登記，按揭購買經(jīng)濟適用房也普遍被銀行拒之門外。 5.03 今天下午，為期四天的首屆長株潭房博會落下帷幕。據(jù)組委會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首屆房博會現(xiàn)場接待觀展市民28萬余人次，網(wǎng)上房展點擊人數(shù)累計40萬人次，發(fā)放會刊《長沙樓市》6萬冊。根據(jù)參展樓盤上報的銷售報表統(tǒng)計，長沙市、長沙縣、株州市、湘潭市等地區(qū)參展樓盤四天累計成交2338套，31.53萬m2，其中合同成交1619套，22.02萬m2，意向成交719套，9.51萬m2。 5.06 長沙市今年計劃籌建廉租住房6000套，除了一部分收購?fù)�，大部分將在�?jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造中配建。廉租房只能用于自住，不得轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓。目前，最奏效的是網(wǎng)上審查，長沙市住房保障局現(xiàn)在每月審查一次，一旦發(fā)現(xiàn)租戶新購住房，就督促其退還。 5.13 湖南省國土廳今天出臺了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管數(shù)據(jù)報備的通知》，再度強調(diào)開發(fā)商拿地后開竣工時間必須按時填報以確保土地的及時開發(fā)；同時也首度明確了各級地方政府按要求足量供地，以保證土地市場的供應(yīng)充足。 5.19 北京，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陳大衛(wèi)與湖南省副省長韓永文共同簽下責(zé)任書，鎖定我省今年住房保障工作目標(biāo)。湖南的工作目標(biāo)包括：新增廉租住房（包括新建、購買、改建、租賃等方式）9.9萬套，新增發(fā)放租賃住房補貼2.5萬戶；新建經(jīng)濟適用住房1.72萬套；新建公共租賃住房1萬套；城市棚戶區(qū)改造8.1萬戶等。 5.25 財政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》明確：個人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 5.28 從5月27日起，國家土地督察武漢局進(jìn)駐長沙開始土地例行督察。在為期40余天的督察工作中，工作組將全面審核長沙建設(shè)用地卷宗資料、實地核查建設(shè)項目用地、了解違法用地查處等情況。市國土資源局負(fù)責(zé)人表示，長沙將嚴(yán)格控制“兩高一資”、產(chǎn)能過剩和重復(fù)性建設(shè)項目用地。長沙還將加大對閑置土地的處置力度，實行全面清查、個案處理，特別是對閑置2年以上的土地要采取收回、督促開發(fā)建設(shè)等措施，提高土地利用水平。 6.05 今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會三方聯(lián)合發(fā)布第二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這意味著，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也算二套房。 對此，長沙市內(nèi)銀行表示，將按照有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。長沙市房產(chǎn)局表示，近期將對本市區(qū)縣房屋登記信息進(jìn)行清理，到該局房產(chǎn)檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。 6.10 最近，有關(guān)長株潭正在進(jìn)行物業(yè)稅或地產(chǎn)稅改革的消息在網(wǎng)上熱炒，引發(fā)了社會各界強烈關(guān)注。記者6月10日從長沙市地稅局了解到，目前，長沙尚未接到上級有關(guān)物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅改革方面的文件，長沙也暫未納入物業(yè)稅試點的范圍。 6.12 今天下午，市委副書記、市長張劍飛主持召開市第十三屆人民政府第32次常務(wù)會議，審議了《長沙市城市管理條例（草案·送審稿）》，這也標(biāo)志著全國首部城市管理條例即將出臺。 會議審議并原則通過了《長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快法治政府建設(shè)的決定（送審稿）》。近年來，長沙加強法制建設(shè)、推進(jìn)依法行政工作取得了重大成績。該《決定》從如何推進(jìn)法治政府職能轉(zhuǎn)變、完善政府科學(xué)決策機制、強化政府執(zhí)法監(jiān)督、創(chuàng)新政府法制工作等方面進(jìn)行了規(guī)定。 6.16 物業(yè)服務(wù)費怎么收？今天湖南省物價局、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（下簡稱《辦法》）給出了明確的答案。 從7月1日起，林林總總的物業(yè)服務(wù)將歸整成5項5等級的“菜單”式樣，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后實施“點菜”，在當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價范圍內(nèi)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行時間上也有利于保持穩(wěn)定，規(guī)定原合同期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)仍按合同執(zhí)行。 6.24 今天是全國第20個國土日的前一天，在長沙市國土資源交易中心內(nèi)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)首場交易會熱鬧開場，兩宗首度掛牌流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村土地順利成交。同時7塊預(yù)申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目有5塊已順利簽訂了預(yù)申請合同。此舉標(biāo)志著，長沙市構(gòu)建的集體建設(shè)用地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)三權(quán)合一的交易平臺正式開始運轉(zhuǎn)。 6.29 今天，長株潭城際鐵路正式動工建設(shè)。根據(jù)《長沙至株洲、湘潭城際鐵路可行性研究》，長株潭城際鐵路新建正線長度97.5公里，投資估算總額為233.2億元，由鐵道部和湖南省合資建設(shè)，工期4年。 本項目投資估算總額為233.2億元，由鐵道部和湖南省合資建設(shè)，其中新增濱江新城、湘府路香樟路，取消圭塘站，增加投資4億元由長沙市承擔(dān)，其余總投資中項目資本金占50%。 7.04 我國首部系統(tǒng)規(guī)范行政裁量權(quán)的省級政府規(guī)章《湖南省規(guī)范行政裁量權(quán)辦法》自今年4月17日起正式實施后，省內(nèi)各政府部門紛紛推進(jìn)本部門行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)的制定工作。 近日，省國土資源廳公開《湖南省國土資源廳規(guī)范行政處罰裁量權(quán)辦法（試行）》征求意見稿，《湖南省國土資源行政處罰裁量權(quán)基準(zhǔn)》（以下簡稱《基準(zhǔn)》）第一次公之于眾。只等最后修正確認(rèn)的這一《基準(zhǔn)》，意味著一場國土資源行政處罰“游戲規(guī)則”的大變革已經(jīng)來臨。 7.07 如果你是生活在五一廣場周邊的長沙市民，那么你是未來長沙最大的民生建設(shè)——地鐵的最大受益者。而眼下，卻最需要你的理解與支持。 今天，長沙市政府召開新聞發(fā)布會，宣布地鐵2號線五一廣場站后天起全面動工建設(shè)，從明晚12時開始，五一廣場南北向交通，即黃興路需局部中斷兩年。地鐵建成后，更加快捷和便利的生活就在眼前。 7.09 今天，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會召開2010年上半年房產(chǎn)市場情況通報會。記者在會上獲悉，今年前6月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資296.95億元，同比增加36.54%。其中，建筑工程投資195.61億元，同比增加40.92%，其他費用投資83.51億元，同比增加38.91%。在其他費用構(gòu)成里面，土地購置費55.24億元，同比增幅達(dá)39.67%。 7.12 為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補償新標(biāo)準(zhǔn)實施，確保補償費落實到位。 通知明確，征地補償費直接給到農(nóng)民個人，各市縣要按照確定的征地補償安置方案，將補償安置費用直接、及時支付給農(nóng)民個人，防止和糾正截留、挪用的問題。 數(shù)字 長沙1季度實現(xiàn)GDP880.4億元 較上年增長14.7% 4月28日，長沙市召開一季度經(jīng)濟形勢分析會。今年一季度，長沙經(jīng)濟運行“高開高走”，全市實現(xiàn)GDP880.4億元，同比加快1.6個百分點。省委常委、長沙市委書記陳潤兒，長沙市委副書記、市長張劍飛出席。 備受市民關(guān)注的房地產(chǎn)市場，一季度依然保持“回暖”狀態(tài)，投資額與銷售量同步上升。但隨著國家政策對房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，市民持幣觀望的心理預(yù)期可能增強，房地產(chǎn)投資和銷售都將存在較大的不確定性。 延續(xù)2009年經(jīng)濟企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢，長沙市經(jīng)濟積極向好的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，GDP、財政收入、工業(yè)增加值、全社會固定資產(chǎn)投資、消費品零售總額等主要經(jīng)濟指標(biāo)增速均有所加快�？傮w呈現(xiàn)出發(fā)展提速、效益回升、結(jié)構(gòu)改善、需求趨旺的良好局面。根據(jù)初步核算，一季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）880.4億元，較上年同期增長14.7%，同比加快1.6個百分點。 爭搭優(yōu)惠末班車 湖南4月個人房貸增長48.7億 銀行界人士分析，樓市新政使得一些市民集中提前購房，爭搭房貸利率優(yōu)惠末班車，再加上4月湖南樓市成交情況本就處于高峰狀態(tài)，從而推動個人住房貸款超常規(guī)大幅增長。 但是，該人士也表示，從購房合同的簽訂到按揭貸款的發(fā)放有個時間差，在調(diào)控繼續(xù)深入、樓市成交持續(xù)萎縮的情況下，5月或者6月我省新增個人房貸增速或?qū)⒚黠@放緩。 據(jù)人行長沙中心支行統(tǒng)計，4月末，我省本外幣各項存款余額15523.9億元，增長23.0%，比上月提高0.9個百分點。從全省貸款形勢看，出現(xiàn)了中長期貸款增速趨緩，短期貸款同比增多的現(xiàn)象。其中，4月中長期貸款增長37.5%，增速逐步放緩。統(tǒng)計顯示，前4個月個人住房消費貸款新增164.1億元，同比多增115.1億元，占個人消費貸款的83.4%。其中4月份當(dāng)月新增48.7億元，同比多增32.3億元。 長沙部分銀行叫停開發(fā)貸款 利率最高上調(diào)25% 5月份，隨著政府一系列相關(guān)政策的出臺，周經(jīng)理所在公司的資金周轉(zhuǎn)最近不太順利，急需銀行貸款支撐。但走了一圈，周經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，銀行已提高了開發(fā)貸的門檻，利率普遍上調(diào)，最高甚至達(dá)25%。而有些體量不大的股份制商業(yè)銀行已經(jīng)停止發(fā)放開發(fā)貸。即便是能夠發(fā)放開發(fā)貸的銀行，在對開發(fā)商的審查上也更加嚴(yán)格，多數(shù)銀行都要求是市行、省行或總行級優(yōu)質(zhì)客戶才可放貸。 “從上月開始，每筆開發(fā)貸的申請資料都必須上報到北京總行。”五一路上的一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，該行實際上暫停了開發(fā)貸的發(fā)放，因為最近兩個月上報的所有開發(fā)貸申請材料都如石沉大海，沒有任何回音。另外一家股份制商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部的章經(jīng)理同樣表示，該行最近一段時間沒有發(fā)放一筆開發(fā)貸款，開發(fā)貸在這家銀行已“有名無實”。 “房貸政策總體收緊，規(guī)模受限，房地產(chǎn)市場走勢如何也是爭論不一，在前景不明朗的情況下，銀行暫停發(fā)放開發(fā)貸款也在情理之中�！闭陆�(jīng)理表示，現(xiàn)在開發(fā)商的負(fù)債率很高，不得不防。自上月中旬房貸新政實施以來，其所在銀行在開發(fā)貸的審查上異常嚴(yán)格，基本上一筆開發(fā)貸款都未發(fā)放。“規(guī)模受限和風(fēng)險把控是主要考量因素。”業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的快速增長助長了一季度各大房企高價拿地的風(fēng)潮，土地儲備貸款的非理性增長已經(jīng)引起了監(jiān)管層和銀行的注意。 長沙住房公積金月繳存最低160元 最高2094元 記者獲悉，長沙住房公積金管理中心6月上旬公布了2010年住房公積金月繳存額核定標(biāo)準(zhǔn)：最高為2094元，最低一般不得低于160元，特殊情況需市管委會批準(zhǔn)執(zhí)行。 根據(jù)長沙市統(tǒng)計局提供的上一年度長沙市在崗職工平均工資3倍測算，今年職工住房公積金月工資基數(shù)最高為8722元。按12%的住房公積金繳存比例測算，單位和職工住房公積金月繳存額最高為1047元，即月繳存額不得超過2094元。 為維護(hù)低收入職工合法權(quán)益，長沙市住房公積金管理中心要求凡單位和職工月繳存比例低于5%的，必須調(diào)整至5%;月繳存額低于80元的，原則上調(diào)整至80元，即月繳存額一般不得低于160元。 湖南住宅用地出讓均價747元/m2 環(huán)比下降2.5% 2010年5月，湖南省住宅用地出讓均價747元/平方米，環(huán)比下降2.5%。住宅銷售均價3005元/平方米，環(huán)比下降1%，1-5月漲幅逐月回落，而長沙市內(nèi)五區(qū)住宅均價4854元/平方米，環(huán)比下降4.1%。 截至5月底，全省已供應(yīng)住房用地1189.79公頃，完成計劃的37.41%，其中供應(yīng)保障性住房用地84.41公頃，完成保障性住房供地計劃的11.4%。 “今年5月，我省土地出讓單價為747元/平方米，環(huán)比下降2.5%�！�6月24日上午，省國土資源廳副廳長顏學(xué)毛通報了我省土地管理相關(guān)情況，并表示我省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，住房價格上漲勢頭得到遏制。 長沙今年新建6000套廉租房 只能自住不能轉(zhuǎn)租 “長沙每個月都將對廉租房租戶資格進(jìn)行審查，一旦發(fā)現(xiàn)租戶新購了住房，就督促他們盡快退還廉租房！”5月5日上午，長沙市房產(chǎn)局住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露。三部委聯(lián)合下發(fā)加強廉租房管理通知后，有關(guān)廉租房分配和管理再次成為市民關(guān)注的焦點。 2008年11月，長沙市出臺了《長沙市廉租住房實物配租實施細(xì)則》，《細(xì)則》確定廉租房政策保障的主體為低收入無房戶和住房困難家庭。廉租房實行按需分配，一戶最少可配租36平方米廉租住房。申請人須在社區(qū)申報公示，再經(jīng)街道、區(qū)房產(chǎn)局審核，按照順序輪候。長沙市今年計劃籌建廉租住房6000套，除了一部分收購?fù)�，大部分將在�?jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造中配建。 住房保障部門要加強廉租住房合同管理，明確承租對象的權(quán)利和義務(wù)，載明租金水平、租賃期限、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租的處罰以及其他違反使用規(guī)定的責(zé)任等事項。對正在享受實物配租廉租住房或領(lǐng)取廉租住房租賃補貼的家庭，再購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理廉租住房保障退出手續(xù)。房屋登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)根據(jù)住房保障部門提供的信息，比對申請登記人家庭成員是否正在享受廉租住房保障的信息。 4年投入500億建設(shè)交通 確保長沙交通日臻完善 開元東路、芙蓉南路、金洲大道、長湘公路，這四條連接出城口的主干道如同彩練，向星城東南西北四個方向飄逸而出，輻射周邊區(qū)域。而在城區(qū)內(nèi)，從今年開始，汽車西站、黎托站、北站、燕坡站、關(guān)口站、白馬橋站將全面實施新（改）建工程，總投資將高達(dá)20億元，有望3年內(nèi)實現(xiàn)客運服務(wù)設(shè)施的全面升級�！皟�(nèi)外兼修”中，一個通暢的交通環(huán)境在星城日臻完善。 “2001年，長沙在全省率先實現(xiàn)村村通公路；2005年，全市實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油（水泥）路；2006年，實現(xiàn)省城至（縣）市鄉(xiāng)鎮(zhèn)‘一小時交通圈’。目前，長沙已成為全國第一批45個公路主樞紐城市之一�！笔姓毖惨晢T、市交通局黨委書記、局長陳立湘對近年長沙交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如數(shù)家珍，“2007年至2009年，市交通局規(guī)劃完成交通基礎(chǔ)設(shè)施投資350億元，加上今年計劃投入的160億元，長沙4年內(nèi)在交通基礎(chǔ)設(shè)施硬件方面的投入已超過500億元�！� 放眼長沙，京港澳、長永、長常、臨長、繞城、機場、長潭西線等高速公路交會于此，形成了以長沙為中心的全省高速公路網(wǎng)；武廣高鐵在城東呼嘯而過；零換乘方式方便著南來北往的旅客進(jìn)出長沙。地鐵2號線已開工建設(shè)，東連高鐵站，西接大河西交通樞紐站西客站。一個立體的大交通格局正在形成。 遏制房價 我省今年目標(biāo)新增廉租住房9.9萬套 一系列調(diào)控組合拳后，國家又在保障性住房供給上全面出手，且直言為“遏制房價”，顯露“不見調(diào)控效果絕不罷休”的決心。5月19日，北京，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陳大衛(wèi)與湖南省副省長韓永文共同簽下責(zé)任書，“鎖定”我省今年住房保障工作目標(biāo)。 湖南的工作目標(biāo)包括：新增廉租住房（包括新建、購買、改建、租賃等方式）9.9萬套，新增發(fā)放租賃住房補貼2.5萬戶；新建經(jīng)濟適用住房1.72萬套；新建公共租賃住房1萬套；城市棚戶區(qū)改造8.1萬戶等。去年，我省通過新建、購買、改建等新增廉租住房7.43萬套，今年目標(biāo)增加2.5萬套左右，增幅高達(dá)33%。 據(jù)悉，為保障項目按時按量完成，中央將會按照規(guī)定的補助范圍和標(biāo)準(zhǔn)給予資金補助；本責(zé)任書目標(biāo)完成情況，將納入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部對人民政府住房保障工作的考核問責(zé)。 記者獲悉，我省新增廉租住房建設(shè)的中央資金補助18.962億人民幣已經(jīng)到位。 今年前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億 國家統(tǒng)計局6月10日公布了今年1-5月全國房地產(chǎn)市場運行情況，數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長38.2%， 其中，商品住宅投資9643億元，同比增長35.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。5月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3985億元，比上月增加648億元，增長19.4%。 1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%；房屋新開工面積6.15億平方米，同比增長72.4%；房屋竣工面積1.92億平方米，同比增長18.1%，其中，住宅竣工面積1.53億平方米，增長14.8%。1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積12943萬平方米，同比增長31.1%，土地購置費2931億元，同比增長89.7%。 長沙住宅均價4540元/m2 下半年不會大漲大跌 今年1月至6月，長沙房地產(chǎn)市場開發(fā)投資額增幅明顯，土地購置費占比大；6月新開工與銷售面積環(huán)比同步下滑；全市（含五區(qū)四縣市）純市場化商品房（不含定向房、經(jīng)濟適用房和廉租房）住宅成交均價為4540元/平方米。7月9日，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會公布了今年上半年長沙房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)顯示，1月至6月，長沙新房成交832.11萬平方米，同比增加9.8%。其中，新房住宅成交805.327萬平方米，同比增加10.03%。進(jìn)入6月以后，全市新房成交量88.39萬平方米，環(huán)比銳減46.23%。其中住宅成交量85.69萬平方米，環(huán)比減少45.82%。 “總體而言，長沙目前的供應(yīng)量比一線城市的北京、二線城市的武漢都要大。根據(jù)供應(yīng)來看，下半年長沙房價不會大漲，也不會大跌。”長沙市開發(fā)研究中心主任歐陽學(xué)海如是斷定。統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，長沙2009年下半年與2010年上半年的新房開發(fā)面積及銷售量，都較往年大幅上漲。相對于其他城市二手房的銷售火爆，長沙的新房銷售量遠(yuǎn)超二手房。 調(diào)控波及鋼市 長沙建筑鋼材價格周跌幅超10% 5月本來是建筑工地新開工旺季，不過受房地產(chǎn)調(diào)控影響，很多原計劃開工的項目，將工期推遲了。記者在長沙高橋建材市場走訪時了解到，多家經(jīng)銷商目前銷售疲軟，就連以前倒貨的中間商也暫時觀望。目前在市場上熱銷的萍鋼6.5mm高線市場價大約在4400元/噸左右，較4月中旬下降200元，冷鋼同規(guī)格產(chǎn)品在4400-4420元/噸，也較前段時間下跌近300元。 漣源鋼鐵集團長沙經(jīng)銷處經(jīng)理謝強在接受采訪時表示，最近一周建筑鋼材下跌幅度已經(jīng)接近10%，從高位時的每噸4800元左右降至現(xiàn)在的每噸4300元左右。他說：“目前產(chǎn)能過剩嚴(yán)峻，市場需求十分疲軟，而原材料價格上漲已成定局，5月或終結(jié)鋼市‘好日子’�！辈贿^謝強亦承認(rèn)，由于年初鋼價最低在3700元左右，現(xiàn)在仍有一定回調(diào)空間，隨著鐵礦石價格傳導(dǎo)至終端，三季度鋼材價格可能二度沖高。 物價滿意指數(shù)創(chuàng)新低 72.5%居民稱房價過高 針對6月份全國城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查顯示，有72.5%的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”，創(chuàng)下歷史新高；有29.3%的居民預(yù)期未來房價還將“上漲”，這一比例較上季降低一成，顯示居民的房價上漲預(yù)期減弱。同時，由于觀望情緒濃厚，居民購房意愿下降，未來3個月意欲購房者的比例降至15.5%，連續(xù)兩個季度回落近3個百分點，結(jié)束了2009年以來持續(xù)上升的勢頭。 在物價方面，當(dāng)季居民物價滿意指數(shù)降至21.7%，較上季下滑4.2個百分點，再創(chuàng)歷史新低。有58.9%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，這是該調(diào)查10年來的最高值；70.3%的居民預(yù)計下季物價還將上漲，這一比例處于歷年同期中的較高位置。 在儲蓄和消費方面，與上季相比，居民投資意愿回落，消費意愿平穩(wěn)，儲蓄意愿維持高位。有45.7%的居民傾向于選擇“更多儲蓄”，36.4%的人傾向于“更多（購買債券、基金、股票等）投資”，18%的人傾向于“更多消費”。 此外，居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為49.5%，與上季相比略降1.1個百分點，結(jié)束了此前連續(xù)3個季度的上升勢頭。同時，居民對未來收入預(yù)期指數(shù)與就業(yè)預(yù)期指數(shù)雙雙下降，與上季相比降幅分別為2.6和3.3個百分點，居民對未來收入與就業(yè)形勢不確定性的感受增強。 6月新增貸款或不足6000億 由于監(jiān)管部門要求6月底監(jiān)管指標(biāo)達(dá)標(biāo)，商業(yè)銀行放貸能力受到較大約束，6月份新增貸款將低于6000億元。 “最近這幾個月，國有大行都是嚴(yán)格按照信貸計劃投放。6月份，建行新增貸款僅350億元，上半年新增貸款4500多億元，正好是全年計劃新增貸款7500億元的60%�！币晃粐秀y行人士說，監(jiān)管部門的指標(biāo)達(dá)標(biāo)要求也制約了商業(yè)銀行的放貸能力。監(jiān)管部門要求一些銀行在6月底之前將存貸比壓縮回75%以內(nèi)，這就造成了銀行“收貸款、拉存款”的局面。 上海證券首席宏觀分析師胡月曉表示，按照監(jiān)管部門對2010年信貸投放的“均衡”要求標(biāo)準(zhǔn)是“3∶3∶2∶2”，按全年7.5萬億元的計劃投放指標(biāo)，上半年的信貸投放控制規(guī)模為45000億元人民幣，而1月至5月份金融機構(gòu)已完成人民幣信貸投放新增量40142億元，這意味著6月份新增信貸的回落已成定局。 國泰君安金融業(yè)分析師伍永剛則預(yù)計，6月新增貸款大約在5000億元左右。原因在于6月在信貸額度的控制上較緊。此外，由于對融資平臺貸款監(jiān)管加強、房市調(diào)控限制個人貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長等因素，預(yù)計6月份貸款增長將比5月份有所回落。 11家公司8天內(nèi)斥資80億搶地 鐘情二三線城市 繼中弘地產(chǎn)等公司7月發(fā)布拿地公告后，另保利地產(chǎn)、廈門信達(dá)同時披露獲地信息。而據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，7月1日至8日，已有榮盛發(fā)展、榮安地產(chǎn)、福星股份、首開股份等11家公司先后發(fā)布13次拿地公告，涉及資金超過80億元。 8日，保利地產(chǎn)稱，以約12.2億元競得武漢洪山區(qū)南湖村地塊，該地塊規(guī)劃容積率面積為60萬平方米，商住用地；廈門信達(dá)則表示，受讓三安集團獲得蕪湖一幅地，掛牌成交價為1.6億元，該宗地土地面積13.33萬平方米，為居住用地。 近期上市公司拿地?zé)崆椴粩嗫礉q，在8天內(nèi)已有多家公司兩度發(fā)布拿地公告。其中，榮盛發(fā)展于7月1日披露全資子公司榮盛徐州聯(lián)合另兩公司以6.6億元競得徐州市2010-20號地塊，該子公司占60%；7日再度披露，全資子公司唐山榮盛以合計16.41億元競得唐山市豐南區(qū)5宗地塊。 另據(jù)統(tǒng)計，7月以來11家公司所拿地涉及地區(qū)均以二、三線城市為主。如榮安地產(chǎn)4.56億元競得寧波一幅地，深康佳A3.42億元獲得的土地位于昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)，福星股份獲得的土地則位于武漢市江漢區(qū)賀家墩村，招商地產(chǎn)獲得的土地也在福建漳州開發(fā)區(qū)，金地集團近期獲得土地則位于珠海市。分析人士指出，二、三線城市不僅地價相對便宜，且受地產(chǎn)政策影響程度較小。 事件 長沙：經(jīng)適房抵押按揭叫停 杜絕“一房多抵” 從3月30日起，按照長沙市房產(chǎn)局新的規(guī)定，除按揭外，長沙市所有銀行均已停止辦理經(jīng)濟適用住房的抵押登記手續(xù)。記者從長沙市房地產(chǎn)交易管理所主持召開的“2010年銀行工作聯(lián)席會議”上證實了這一消息。而事實上，在長沙經(jīng)濟適用房不但不能作抵押登記，按揭購買經(jīng)濟適用房也普遍被銀行拒之門外。 “經(jīng)濟適用房與商品房相比，較為特殊，房屋本身享有國家政策補貼，購買者也有很多條件限制，目前基本上不能上市交易。如果作抵押，將來銀行處置起來很困難�！蹦硣秀y行個貸部負(fù)責(zé)人在電話中向記者透露，其實在3月30日之前，銀行普遍都不再接受經(jīng)濟適用房的抵押登記。 另外一家國有銀行個貸部人士也向記者透露，因為經(jīng)濟適用房在現(xiàn)實交易中存在產(chǎn)權(quán)不完整、有違政策規(guī)定等原因，無法在不同個體之間順利過戶，銀行在對抵押后的經(jīng)濟適用房處置上存在現(xiàn)實問題，難以將房屋出售。因此，銀行紛紛放棄了經(jīng)濟適用房的抵押登記業(yè)務(wù)。所以，這位國有銀行個貸部人士認(rèn)為，3月30日停止經(jīng)濟適用房抵押登記手續(xù)的通知符合政策規(guī)定和市場的實際狀況。 房產(chǎn)新政出臺 投資客撤出住宅市場轉(zhuǎn)攻商務(wù)地產(chǎn) 新政實施一周后，北京住宅市場的降溫勢頭明顯，新舊房交易量的跌幅達(dá)到了三成左右，不少投資者開始出貨轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。4月底，記者從北京亦莊新城BDA芯中心獲得消息，最近幾天咨詢客戶驟然增多，比照去年同期大增50%。 不久前，SOHO中國董事長潘石屹就新政表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控新政對住房市場的影響將很快見效，住房成交量將迅速下降，住房價格的變化將在一個月內(nèi)見分曉。以租金回報率與銀行按揭貸款利息的差距來估算，第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%（二套房利率），相差約4%。根據(jù)香港房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗，兩者之差超過3%，房價一定會出現(xiàn)大跌。但潘石屹強調(diào)，最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會受到影響。 高力國際物業(yè)顧問最新報告披露，因為經(jīng)濟回暖，投資者將重新關(guān)注商業(yè)物業(yè)市場。2010年第一季度，上海辦公樓投資市場成交活躍。報告稱，“甲級寫字樓價格在2009年下半年已顯示觸底，部分資金轉(zhuǎn)道投入散售商業(yè)樓宇，乙級寫字樓一季度以來交易活躍，價格上揚。” 首開股份退出 北辰獨撐“長沙地王” 曾轟動全國的“92億長沙地王”命運難測。首開股份4月29日發(fā)布公告稱，擬以2524.42萬元掛牌轉(zhuǎn)讓旗下城開集團所持有的長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4%的股權(quán)，以此方式告別“長沙地王”。這意味著長沙北辰項目的大股東北辰實業(yè)（601588.SH，下稱“北辰”）將不得不獨立支撐“長沙地王”的開發(fā)。首開股份則表示，通過此次股權(quán)出售將降低公司經(jīng)營風(fēng)險，回收資金用于其他項目的開發(fā)。 據(jù)記者了解，該項目2008年11月正式開工，計劃中的第一期開盤時間是今年下半年。臨近該項目的在售房源，銷售均價在5000~7000元/平方米左右。按當(dāng)時北辰實業(yè)拍得該項目的樓面地價2421元/平方米計算，如果沒有這一輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策，該地塊儼然已解套在望。 但是，在新政高壓之下，市場調(diào)整已在所難免。首開股份又將股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)出，對于北辰而言，不免有“屋漏偏逢連夜雨”的意味。 北辰表示，首開退出有著自己的考慮，不過，公司非常看好長沙的市場，而且目前項目的進(jìn)展非常順利，首開區(qū)中的32萬平方米住宅即2009年底施工達(dá)到平臺層后，目前施工進(jìn)度已達(dá)到地上13層，適時擇機推向市場，價格則根據(jù)市場情況而定。此外，新河三角洲項目的沿江商業(yè)綜合體及住宅也將于年底開工建設(shè)。 樓市新政引發(fā)假離婚涌現(xiàn)：離婚一次省幾十萬 短短兩周時間內(nèi)，國家出臺了一系列有力房產(chǎn)新政抑制房價。“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)實施后，國家通過提高貸款首付、利率來嚴(yán)格收緊對二套房貸。然而“上有政策、下有對策”，為規(guī)避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開始涌現(xiàn)。 “假離婚”帶來的房貸優(yōu)惠確實十分可觀，長沙一房產(chǎn)中介機構(gòu)工作人員陳平給記者算了一筆賬：“以長沙的房價來看，一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬元左右的利息。而在房價高的一線城市，利息差別可能達(dá)到60萬，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對于很多人來說，離婚一次可以節(jié)省幾十萬，多結(jié)一次婚又何妨？” 陳平也透露，在中介公司，他和同事已經(jīng)為不少人辦理過“假離婚”申貸手續(xù)，“其實這只是一種類似于合法避稅的政策規(guī)避手段，法律上沒有問題的�！敝袊y行長沙伍家?guī)X分行副行長范寧也向記者透露，在房產(chǎn)新政出來之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當(dāng)時利用假離婚來爭取優(yōu)惠房貸政策的市民就不在少數(shù)。而現(xiàn)在首套和二套房申請貸款時在首付和利率上差別進(jìn)一步加大“假離婚”操作可能因此更加普遍。 長沙招行啟用新標(biāo)準(zhǔn) 名下有房不享首套房優(yōu)惠 如果你名下有房，那么即使是第一次貸款買房，也會被視為第二套房，無法享受首套房貸優(yōu)惠。這就是五一節(jié)前銀監(jiān)會官員關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即所謂的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。 雖該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未以正式文件下發(fā)，但記者了解到，繼北京、深圳等一線城市之后，長沙也悄然開始嘗試執(zhí)行這一新政，而招行或?qū)⒊蔀槎追空J(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的“第一個吃螃蟹者�！� 而招行長沙分行房貸業(yè)務(wù)人士坦言，目前是非常時期，國家政策嚴(yán)格控制房貸；銀行要提高貸款收益，利率要上浮。銀行會當(dāng)面根據(jù)客戶實際情況，具體分析判斷。 “如果真按銀監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)的要求，以房屋持有數(shù)量為認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)，操作難度非常大�！遍L沙某銀行個貸部負(fù)責(zé)人表示，如果按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，那么央行的征信系統(tǒng)必須要和房管部門的查詢系統(tǒng)相聯(lián)系，全國各地房管部門的查詢系統(tǒng)也要聯(lián)系，從目前情況來看，這基本上沒有可操作性。 “三年不買房行動”發(fā)起人道歉 5月8日，因策劃發(fā)起“三年不買房行動”成名的鄒濤，在個人博客發(fā)表致歉信，向響應(yīng)此活動的人道歉。鄒濤稱自己“無言以對，唯有祝�！�，“在面對連諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者也看不懂的中國房價時，我們唯有順勢而為”。此前，鄒濤先后發(fā)起“不買房行動”和“萬人住房團購活動”，在飽受爭議的同時迅速成名。 鄒濤告訴記者，這是自己首次針對“三年不買房運動”的一次公開道歉。博文中，鄒濤“深深鞠躬”，向響應(yīng)“3年不買房行動”的人道歉。中國樓市越來越像股市，房子已經(jīng)變成一種投資品，只適合波段操作，高拋低吸，我們唯有順勢而為�！彼蛞恢标P(guān)注自己的網(wǎng)友表示，今后他的精力會用于通過近年來對房地產(chǎn)市場一線的實地調(diào)研了解，將一個真實的房地產(chǎn)市場，通過文字在博客上公布，發(fā)出一個普通公民的真實呼聲。 京城頻現(xiàn)“賣租族” 賣租行為是理性還是瘋狂？ 他們原本有自己的房子，卻選擇賣了房子去租房；他們不在乎一紙房證，只為追求更高的生活品質(zhì)和更大的經(jīng)濟效益。伴隨著這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一個新的網(wǎng)絡(luò)名詞應(yīng)運而生——賣租族。為什么要“賣了房子租房住”？“賣租族”的行為是瘋狂，還是理性？ “有沒有自己的房子無所謂，我更看重的是生活質(zhì)量�！边@是吳小姐對賣掉唯一的一套住房所做出的解釋。轉(zhuǎn)變住房觀念的不僅是年輕人，王女士的兒子大學(xué)畢業(yè)后要去美國留學(xué)，所需費用大約100萬元人民幣�！斑@筆開銷對我們造成了很大的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)”，王女士介紹說，“后來我就想，如果把房子賣掉租房住，一切就會豁然開朗�！�150平方米的三居室，王女士今年年初賣了350萬元�，F(xiàn)在她租住的兩居室一年只需房租5萬元。 對很多“賣租族”而言，賣掉房子租房住的直接原因是對生活質(zhì)量、資金等方面的需求。然而，房價的過度攀升超過房屋所有者的心理預(yù)期，政策的調(diào)整導(dǎo)致房主對樓市并不看好才是人們賣掉房子去租房的主要推動力。 對此，中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院路君平副教授指出，首先，按照國際慣例，租售比應(yīng)在1：200為宜，而在國內(nèi)一線城市，租售比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國際慣例，這是“賣租族”選擇租房居住的原因之一。第二，前一階段房價上漲迅猛，使得房價達(dá)到高位。從賣房者的心理來講，他們考慮到未來房價的變化，傾向于把房子在高點出手，讓資金落袋為安。 房地產(chǎn)企業(yè)半年銷售 萬科金額第一 恒大銷量領(lǐng)跑 降價促銷奏效，萬科及恒大地產(chǎn)（3333）繼續(xù)包辦上半年內(nèi)房銷售金額首二名，若計及平均售價則以碧桂園（2007）及恒大最便宜，分別為每方米約五千四百元（人民幣。下同）及六千三百元。期內(nèi)銷售首二十位的內(nèi)房企業(yè)合共錄得銷售金額二千六百二十六億元，較去年同期增加百分之二十六，其中銷售超過百億元的房企則多達(dá)十一家。 根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布《二○一○年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》指出，盡管整體內(nèi)房銷售情況相比去年下半年有所下降，惟大部分企業(yè)仍同比錄得百分之三十的增長。 平均售價方面，則以綠城中國（3900）最高，每方米作價約一萬八千元；其次則是龍湖地產(chǎn)（960），每方米約一萬四千元；頻頻傳出降價售樓的萬科，上半年項目的平均每方米售價約一萬二千元。 報告認(rèn)為，自今年四月中出臺新一輪調(diào)控政策后，市場開始出現(xiàn)拐點，一線城市成交量受到嚴(yán)重影響，上海及北京等城市成交量甚至萎縮了七至八成；前期價格上漲比較細(xì)的二三線城市的成交則相對平穩(wěn)。因此，上半年在二、三線城市的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)比重明顯提升的企業(yè)，如萬科、恒大及綠地等在銷售業(yè)績上的表現(xiàn)亦較為突出。報告預(yù)期，下半年市場環(huán)境存在一定的不確定性，不排除銷售情況有繼續(xù)下行的可能。 房企“不差錢”只是假象 恒大打響降價“第一槍” 在開發(fā)商集體觀望的當(dāng)口，恒大地產(chǎn)打響了降價“第一槍”。5月5日，恒大地產(chǎn)在香港宣布，為了支持中央新政，恒大旗下全部項目均以8.5折讓利銷售。 這讓剛剛拋出“樓市進(jìn)入冰川期”論斷的潘石屹感到非常意外�！皼]想到今天恒大打響了降價大戰(zhàn)的第一槍，在資本市場和房地產(chǎn)市場引起了很大‘地震’�！�5月6日，潘在其微博中寫道。 這是新一輪調(diào)控以來，首家公開大幅降價銷售的一線房企。市場在驚愕之余，更在關(guān)心，恒大降價會不會形成房地產(chǎn)市場的多米諾骨牌效應(yīng)？恒大率先降價，那么誰將是第二、第三個恒大?“2008年萬科帶頭，今年恒大領(lǐng)跑，不知能否快速傳染，不知誰是豬堅強�！迸c地產(chǎn)名嘴任志強一樣，人們對“開發(fā)商會否跟風(fēng)降價”的判斷并不明確。同時，在銷售下滑、融資渠道受限、預(yù)售款遭遇嚴(yán)厲監(jiān)管等趨勢下，目前看上去“不差錢”的房企，還能堅持多久，也成為市場關(guān)注的焦點。 長沙五一廣場地鐵站開建 工期需要兩年半 如果你是生活在五一廣場周邊的長沙市民，那么你是未來長沙最大的民生建設(shè)——地鐵的最大受益者。而眼下，卻最需要你的理解與支持。7月7日，長沙市政府召開新聞發(fā)布會，宣布地鐵2號線五一廣場站8日起全面動工建設(shè)。 長沙市軌道交通集團公司常務(wù)副總經(jīng)理蔣自雄透露，根據(jù)施工順序安排，將分階段拆除現(xiàn)有五一廣場立交橋橋體，建設(shè)與地鐵1號線換乘的地鐵站。施工期間，局部中斷的黃興路交通通過周邊微循環(huán)系統(tǒng)解決，五一大道始終保持雙向6車道通行。 地鐵站建成后，整個五一廣場實際上升格為5層，最下面一層為東西向的地鐵2號線，往上依次為南北向的地鐵1號線、地鐵售票大廳層、黃興北路穿過層，最上面一層為五一大道。五一廣場地鐵站建好后，五一大道與黃興大道呈互通式立交，東西南北交通有望改善。 地產(chǎn)巨鱷競相逐“綠” “低碳人居”將成新制高點 環(huán)保不再是政府關(guān)注的問題、企業(yè)頭痛的難題，而是企業(yè)走向基業(yè)長青的必由之路。向低碳經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型關(guān)乎巨大，那些能率先卡位、抓住‘低碳經(jīng)濟’機遇的企業(yè)將成為贏家。一知名專家在接受記者采訪時如是表示。 在低碳經(jīng)濟這股“綠色新政”的影響下，以遠(yuǎn)洋、萬科、保利等為代表的地產(chǎn)大鱷也紛紛謀篇布局，將綠色低碳設(shè)立為未來房地產(chǎn)的開發(fā)方向，一場房地產(chǎn)企業(yè)的逐“綠”戰(zhàn)正拉開帷幕。“中國房地產(chǎn)正處于新一輪的調(diào)整期，低碳人居將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的下一個制高點。在以“城市，讓生活更美好”為主題的上海世博會上，來自英國的“倫敦零碳館”樣板房可以說是處處彰顯排放的綠色思維�；蛟S，不少人會認(rèn)為像這樣的“零碳館”之類的概念和項目，還僅是停留在展覽階段的“理想王國”，可實際上，它們卻離我們生活并不遙遠(yuǎn)。 反應(yīng) 各地頻現(xiàn)“零成交” 盤活樓市的口子如何打開 近期，一些地方的新房無人問津，中介門庭冷落，甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。成交的持續(xù)低迷成為困擾一些地方房地產(chǎn)市場的主要問題。新一輪調(diào)控至今，這種相持局面已維持兩個月有余。目前，投機投資性需求暫時得以遏制，但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態(tài)。問題是：如何打破眼下這種僵局？ “5月份一單沒做，6月份只做了一單租賃，這兩個月只能拿1500元的底薪�！�7月3日，上海閔行區(qū)七寶板塊一家二手房中介的業(yè)務(wù)員告訴記者。一手房領(lǐng)域的“零成交”同樣在各地出現(xiàn)。在北京，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京147個樓盤出現(xiàn)零成交。在上海，中國指數(shù)研究院對該市6月在售的456個項目的監(jiān)測顯示，多達(dá)66個樓盤當(dāng)月成交為零。在深圳，不少別墅等高檔房源已連續(xù)兩個月未售一套。 “零成交”的背后，是樓市的持續(xù)低迷。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測的30個城市中，有29個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，半數(shù)城市成交量下跌接近或超過50%。6月，大多數(shù)城市成交量在5月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌。 “零成交”的背后，是買房者的持續(xù)觀望。中國指數(shù)研究院近期發(fā)布的一份購房者調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果顯示，今年二季度有意“加緊購房”的人僅為8.3%，遠(yuǎn)低于一季度17.5%的水平；而“延遲購房”的人則有20.9%，比一季度高5.6個百分點。 任志強：長沙樓市水還沒燒熱 “長沙房價‘剛把火點上，水還沒燒熱’，‘國十條’的本意也不是要讓房價下跌，只說要遏制房價過快上漲�！庇蟹慨a(chǎn)界“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團董事長任志強，5月初到達(dá)長沙并大放“厥詞”：“奔馳會降價嗎？我的房子也不會降價�！� “國十條”能否把房價打下去？任志強說：“我覺得在一個短時間內(nèi)能。要是不能，政策就接著出，一直出到能為止。但能了以后怎么辦？‘國十條’文件非常清楚地寫著防止部分城市房價過快上漲，沒說要把房價打下去�！� “另外，按下價格的同時就按下了供給，下輪再回暖時，供給還沒跟上來呢。因為房屋供給周期要一年半的時間。我們可以看到每年的宏觀調(diào)控政策周期不到一年，水還沒開，火又被澆滅了�！� 任志強表示：“我記得2009年湖南省商品房的平均價格才2700元/平方米多一點兒，而全國平均是4440元/平方米。湖南省可能是屬于剛把火點上，水還沒燒熱的那種，如果你把房價打下來還能打到哪兒去？打到2200元/平方米或2100元/平方米連成本都不夠�。 � 讓房屋投資客成為“過街老鼠” 新政對房價的影響，網(wǎng)友觀點不一，在房地類論壇里及新聞跟帖中，網(wǎng)友分成了兩派。一派網(wǎng)友認(rèn)為，二套房首付五成的政策，是政府對調(diào)控樓市“下了狠手”，房價將下降。一北京的網(wǎng)友認(rèn)為，此次出臺購房政策對穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)是有積極意義的，限制了個人炒房投資行為。 網(wǎng)友“艾克”認(rèn)為，國家出臺二套房新政策，對打擊投資客有一定影響，投資客少了，房價逐漸會下降，調(diào)控政策一步一步來，相信未來房價必降。網(wǎng)友“伊莎貝爾”表示，出臺新政我感到很欣慰，說明國家還是重視咱老百姓住房問題的。 不過，也有網(wǎng)友表示出了擔(dān)憂。一位名為“jiabhe789”的網(wǎng)友說，“真正投資的人，好多都是全款買房”。一位來自河南省洛陽市網(wǎng)友也認(rèn)為“炒房的人不差錢”。網(wǎng)友“zhzhn315”稱，能買起二套房的人不會在乎首付，應(yīng)該出臺房屋持有稅，而且稅率要很高，只有這樣，房價才真的可以得到控制。 網(wǎng)友“正盛213”留言稱，提高工薪階層工資收入，對高收入者苛以重稅，是縮小貧富差距，解決中低收入人群住房問題的最好的辦法。也有網(wǎng)友建議，國家應(yīng)對三套以上房產(chǎn)先證收物業(yè)稅。還有網(wǎng)友稱，炒房跟倒賣火車票沒有根本區(qū)別，是損人利己的行為。票販子是千夫所指，也應(yīng)該讓房屋的投資客成為“過街老鼠”。 人民房評：房產(chǎn)稅到底該怎樣出臺？ 房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，一系列的政策相繼落地，最后，還差“房產(chǎn)稅”這個“看得見的手”政府還沒運用，而與其他政策不一樣的是，房產(chǎn)稅一旦開征，對每個人、每個家庭都將有影響，或者說對整個住宅市場都有里程碑似的變革意義，一旦開征，我國住宅的持有環(huán)節(jié)沒有稅費的歷史將結(jié)束。 有關(guān)房產(chǎn)稅的政策可以追溯到以下一些來源：1986年國務(wù)院發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對個人非營業(yè)性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。在新“國十條”中提到，將稅收政策作為遏制房價過快上漲的一個重要工具，要發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。隨后，重慶方面曾首先表示對高端房產(chǎn)征收“特別房產(chǎn)消費稅”。近日又有媒體報道上海將在6月份推出房產(chǎn)稅新政。但相關(guān)人士表示，上海一直積極籌備，對征收房產(chǎn)稅進(jìn)行各方面測算和分析。 政策蹤影飄忽不定，相關(guān)人士又紛紛表達(dá)己見，讓房產(chǎn)稅這個話題變得如此的熱火朝天：一會說“三年內(nèi)不可能出臺”，一會又說“發(fā)改委沒說過不出臺”；一方說房產(chǎn)稅會抑制房價，另一方說房產(chǎn)稅會助漲房價；一些人覺得房產(chǎn)稅可以出臺了，還有一些人說房產(chǎn)稅尚未具備出臺條件。 “出臺房產(chǎn)稅的條件具備了嗎？”條件是可以創(chuàng)造的，條件也是在隨時改變的，愚以為目前房產(chǎn)稅出臺的條件有一些已具備，有一些卻未具備。是否要創(chuàng)造具體的條件，就要看房產(chǎn)稅到底要怎么樣征收了。目標(biāo)決定行為。其實房產(chǎn)稅到底征不征收就要看房地產(chǎn)市場的環(huán)境是否需要了，那么房地產(chǎn)市場的環(huán)境要達(dá)到怎樣的情況呢？不同的時期市場有不同的目的。 限外令并非“禁”外令 中央搖旗一揮，八方云集響應(yīng)。各路銀行態(tài)度是明確的：堅決執(zhí)行；行動是果斷的：嚴(yán)格落實。新政中關(guān)于“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”一條，長沙市各家銀行執(zhí)行細(xì)則各不相同：以民生銀行為代表的銀行將“非本地”認(rèn)定為“非長沙市居民”，并嚴(yán)格按照此標(biāo)注執(zhí)行。長沙銀行將“嚴(yán)格按照國務(wù)院有關(guān)精神執(zhí)行，不再辦理外省客戶的購房貸款申請”。 中國銀行湖南省分行個人金融部相關(guān)人士則表示，為了保證政策落實到位，中行將會加大對銀監(jiān)會重點強調(diào)的“雙面一訪”措施的實施力度，對所有客戶進(jìn)行面談面簽家訪，嚴(yán)格審核，抑制炒房行為。該負(fù)責(zé)人告訴記者，暫時還沒收到總行下達(dá)的有關(guān)該條約的具體實施細(xì)則，但總行的精神已傳達(dá)：政策的核心在于區(qū)分“炒房或是自住”，對于真正有住房需求的客戶，無論是省外或省內(nèi)，都會予以發(fā)放貸款。但對于投資投機型客戶，將堅決杜絕。 新政下互挖置業(yè)顧問 長沙樓市“諜影”重重 諜戰(zhàn)片《潛伏》一直讓人津津樂道，該片的看點是，地下工作者余則成混跡于國民黨軍統(tǒng)局中，在劍拔弩張的環(huán)境下，通過各種方式傳遞情報，“你中有我，我中有你”的斗爭環(huán)境是影片導(dǎo)演頗費心思的創(chuàng)意。 而類似的長沙房地產(chǎn)行業(yè)諜戰(zhàn)也在打響，讓這些開發(fā)商頗為自豪的創(chuàng)意卻是：一邊堅定不移地告訴消費者“我們決不會降價”；一邊處心積慮地招募泛營銷人員，希望對方能向諜報人員一樣，提供有購房意向的客戶資料。在樓市新政的沖擊下，長沙樓市一場“你中有我，我中有你”的潛伏戰(zhàn)役已經(jīng)拉開序幕。 究竟什么原因讓開發(fā)商在消費者和同行面前不斷上演著“變臉”？“還不都是因為樓市新政。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新國十條出臺以后，實際上對長沙樓市的打擊非常大。他告訴記者，雖然有償購買客戶資料，在國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)不是秘密，但像現(xiàn)在這些樓盤，公開發(fā)短信招募泛營銷人員的方式還屬罕見，“現(xiàn)在有一家這么做了，其他的肯定會紛紛效仿”。 剩女現(xiàn)象與高房價 每個人在結(jié)婚的時候，都希望有個“愛的小窩”，這個事情大概算是再正常不過了。只是在這個房價高漲的世道里，這件事多少算是有點難度。廣州的一個調(diào)查顯示，有高達(dá)六成的單身女性則表示沒有房子就不會結(jié)婚。結(jié)果未免讓人想起當(dāng)年一個近乎笑話的結(jié)論：丈母娘造成了住房的剛性需求�，F(xiàn)在看來這話也未必這么不靠譜，而且不但是丈母娘的要求了，婚姻市場的另一半也大多數(shù)是這個要求，看來這剛性需求的話題還有得糾纏。 有專家認(rèn)為，剩女不是推高房價的幕后黑手，而造成一部分剩女現(xiàn)象的原因，倒是房價的無理性狂漲。在這種對于未來的恐懼感面前，說什么改變婚房觀念之類的話恐怕就沒有什么意義了。如果我們看得到美好的未來當(dāng)中矗立著屬于自己的房子，現(xiàn)在的觀念當(dāng)然能夠改變，如果那個美好的未來永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)。 公租房觀察：“中國式公屋”能否補足保障房“短板” “公共租賃房”——此輪樓市調(diào)控政策不同以往的著力點之一。按照新出臺的公租房政策，住房保障方式將從過去的以售為主轉(zhuǎn)向租售并舉乃至以“租”為主，范圍從少部分最低收入人群擴大至收入中等偏下的住房困難群體，一些地區(qū)將外來常住人口也攬入其中。 公租房的從無到有、積少成多將對住房保障乃至整個樓市帶來深遠(yuǎn)影響。人們關(guān)心，這一面向“夾心層”的“中國式公屋”，能否補足保障房的“短板”？ 長期以來，一些地方不缺少租賃房源，缺的是中小戶型、集體宿舍、中低租金的房源，一些城市“群租”現(xiàn)象普遍。一些租房人長期處在不安定的心理狀態(tài)中，租房者的權(quán)益保護(hù)明顯薄弱。造成的結(jié)果是：租房是一種“迫不得已”的選擇，一旦有條件，不惜做“房奴”也要購房。 6月底，七部門最新聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》公布，公租房政策不僅要惠及城市中等偏下收入住房困難家庭，還要求有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。 重慶大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)管理學(xué)院院長任宏認(rèn)為，大量公租房入市后，會把“夾心層”人群吸引過去，有利于引導(dǎo)更多人轉(zhuǎn)變住房觀念。商品房市場上的需求就會被“分流”，從而抑制部分投資性或投機性購房需求，有利于穩(wěn)定房價。 房奴的自白 我是那種手頭有幾萬塊錢，就想買房子的人。錢，放在口袋里不踏實，買了房子，好像就保值了。15年前，我花3萬塊錢買了個30多平方米的門面，當(dāng)時租出去，每月可收租金600元，回報率很高，做房產(chǎn)中介的分析：如果10年能收回投資，就可以下注。那時，我沒有考慮過什么投資什么回報，只是受我母親舊觀念的影響：“不管新社會還是舊社會，買房子買門面總是不會錯的。”我一不炒股二不做生意，就想買了房子門面，到老了的時候，可以吃點租金和退休金，無憂無慮地安享晚年，可以給兒子留點財產(chǎn)。 1995年，實行房改，我用9000元，獲得了一套65平方米好地段的單位房，此時我擁有了兩處房產(chǎn)。買門面后，覺得自己有了經(jīng)濟上的退路，對國有企業(yè)的工作就不是特別依賴了，1996年下海，和朋友做點服裝生意，2000年又花4萬在東塘附近買了一套一室一廳一衛(wèi)一廚一陽臺的二手房，月租金400元。2000年以按揭的方式在四方坪花10萬元買了個100平方米的新房，2003年又以按揭的方式在中南汽車世界搶購了一套94平方米的新房。為銀行打工的日子開始了，當(dāng)2006年把銀行貸款提前還清后，2008年花19萬在市中心買下個48平方米電梯小戶型二手房，好在那時可以以租養(yǎng)息，日子過得不緊張。 為了救濟朋友和整合房產(chǎn)，我先后賣掉了門面和兩處住房，房產(chǎn)減少了一半，租金也減少了，人年紀(jì)也大了，心里開始發(fā)慌，現(xiàn)在房子價格天天在漲，我又貸款50萬，買了個高品位大面積的電梯房，月供5000多元，打算一家人安心住下去，但是，又要開始為銀行做貢獻(xiàn)了，如果不提前還貸，15年下來，利息都是幾十萬，好可怕。我雖然擁有了幾處房產(chǎn)，但還是感覺像房奴。 二季度長沙新開工住宅面積下降 樓市或供過于求 調(diào)控之后，樓市將現(xiàn)“百日劇變”？自4月中旬新政出臺至今，調(diào)控已近3個月，長沙房地產(chǎn)市場卻仍在搖擺不定。近日，長沙市房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然今年二季度長沙樓市新開工住宅面積（389.21萬平米），與一季度（386.92萬平米）相比基本持平，但在新政出臺后，長沙樓市月新開工住宅面積大幅下降：4月份1621598平米，5月份1390073平米，6月份更是下降至880449平米。 透過數(shù)據(jù)，新政猛烈，市場前景不明，似乎讓搖擺不定的長沙開發(fā)商們放慢了住宅開發(fā)的進(jìn)度。不過，長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人屈國暉卻認(rèn)為，“長沙開發(fā)商動工的熱情并未受新政過多影響，即使有部分開發(fā)商放緩了工程節(jié)奏，但大部分開發(fā)商還是在按既定節(jié)奏進(jìn)行。再是因為政策效力的滯后性和開發(fā)商對政策的觀望態(tài)度，在二季度還沒有充分顯現(xiàn)，更明顯的變化應(yīng)該要在下半年才能出現(xiàn)�！� 長沙房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士屈國暉也認(rèn)為，長沙樓市已初步顯現(xiàn)出供大于求的趨勢。他的依據(jù)是，今年上半年長沙住宅開工面積達(dá)776.13萬平米，而市場形勢很好的2009年上半年長沙商品房銷售面積也不過772萬平米。“更為麻煩的是，下半年新開工住宅量可能會更大，而銷量卻不好說�！鼻鼑鴷煼治�，結(jié)合2010年下半年有可能因為土地政策的從緊，而督促開發(fā)商不得不加快開發(fā)節(jié)奏，同時上半年延后開發(fā)的項目預(yù)計大部分也將在下半年進(jìn)行開發(fā)。由此推斷，預(yù)計受政策、市場信心、市場供應(yīng)量三重壓力的影響，市場有可能步入一輪調(diào)整空間。 市場 創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號：4月8日，創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號桃紅柳綠、彩旗飄揚，市體育局、高爾夫協(xié)會、創(chuàng)遠(yuǎn)集團相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，與200余位湘江壹號業(yè)主、客戶代表以及社會各界名流共同出席了創(chuàng)遠(yuǎn)·湘江壹號山谷高爾夫俱樂部的開業(yè)盛典。 陽光100國際新城：4月17日，長沙市岳麓區(qū)教育局、陽光壹佰（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、長沙市岳麓區(qū)高新博才寄宿小學(xué)三方合作建校簽約儀式在陽光100國際新城會所盛大舉行。 曙光泊岸：4月17日晚，曙光泊岸主辦的“低碳泊岸 春舞橘洲——名人、名流時尚PARTY”在橘子洲頭盛大開幕。 東岸城邦：4月23日，金基地產(chǎn)“東岸城邦”地產(chǎn)項目奠基典禮在項目地隆重舉行，揭開了“東岸城邦”開工建設(shè)的序幕。 方略瀟邦：4月25日，方略瀟邦11號棟舉行了盛大的開盤活動。當(dāng)天，300多套房源迎來搶購潮，45-125m2緊湊戶型一經(jīng)推出就受熱捧，并未受當(dāng)前政策太大影響。 長沙國際企業(yè)中心：4月29日，長沙國際企業(yè)中心首次經(jīng)濟大講壇活動在其學(xué)術(shù)報告廳中盛大舉行，著名經(jīng)濟學(xué)家鐘朋榮、溫元凱出席論壇坐鎮(zhèn)長沙國際企業(yè)中心為企業(yè)發(fā)展破局解疑。 米蘭春天：4月30日晚，米蘭春天佛羅倫堡小高層開盤典禮在通程國際大酒店隆重舉辦，本次活動吸引了達(dá)500多認(rèn)籌客戶的積極參與。 公爵︱歐洲城：5月8日，南城首席純板式生態(tài)大盤——公爵︱歐洲城2期盛大開盤，偌大的開盤場地，座無虛席。高密度的人流自上午7:30一直持續(xù)到傍晚，停車場數(shù)百停車位持續(xù)爆滿。 九龍·領(lǐng)仕匯：5月11日，九龍·領(lǐng)仕匯在芙蓉國豪廷榮耀開盤。由于新政推出，外界對別墅開盤事先并不看好。但令人意外的是，受到眾多買家追捧的領(lǐng)仕匯，當(dāng)天選房成交率達(dá)到80%。 中鐵·山語城：凌晨排隊選號，這似乎只有在去年樓市大賣時才會出現(xiàn)的情形。在今年新政出臺、廣大市民深陷觀望大潮的情況下，中國鐵建·山語城5月16日的開盤，再現(xiàn)了凌晨排隊熱況！ 佐佑地產(chǎn)：5月20日，佐佑地產(chǎn)選擇了用感恩慶祝自己五歲的生日，感恩家庭，感恩伙伴，感恩社會�！白粲�5年，感恩成長，過低碳生活，做綠色公民，我們一起來行動”， 五周年啟動大會在佐佑地產(chǎn)一百五十多名員工和眾多合作伙伴洪亮的宣誓聲中開始。 鈺龍?zhí)煜拢?月23日，位于岳麓區(qū)市府核心板塊的鈺龍?zhí)煜马椖楷F(xiàn)場熱鬧非凡，1000多名業(yè)主歡聚一堂，喜迎鈺龍?zhí)煜乱篱_盤。 佳兆業(yè)·水岸新都：5月29日，在國際六一兒童節(jié)來臨之際，位于長沙石燕湖畔的佳兆業(yè)·水岸新都在陽光Ι號會館以“成長·快樂”為主題，精心舉辦了一場別開生面的迎六一親子活動。 星城映象：5月29日，星城映象收官之作開盤再受追捧，逆勢下不俗的成績感動著武廣，從亮相到熱銷，“好房子的標(biāo)準(zhǔn)”一路隨行，點滴積累匯聚今日精彩，所有用心寫在長沙、寫在武廣、寫在每個星城尚客的心上。 好望谷·云�。�6月5日，星城盛夏，熱情似火；好望谷·云邸濃情獻(xiàn)禮大型路演活動在星沙易初蓮花拉開帷幕，這一活動讓整個長沙房地產(chǎn)市場激情升溫。 萬科金域華府：6月5日—6日，在長沙萬科金域華府現(xiàn)場銷售中心，“2010年萬科環(huán)保車展節(jié)”和“繽紛夏季水果節(jié)”熱烈舉行，大家不僅可以考察精美的樣板房和實景，還可以看到本田、奇瑞最新款的節(jié)能環(huán)保精品車型。 中信新城：6月13日，中信新城BLOCK生活街區(qū)的開盤盛典在長沙芙蓉國豪廷大酒店盛大召開。當(dāng)日推出的28-159m2的臨街商鋪，在2個小時內(nèi)即被搶購80%，其中不乏一次性購買多個商鋪的大客戶。 富基·世紀(jì)公園：6月15日，富基·世紀(jì)公園舉行了盛大的開盤暨藍(lán)寶石體育館開館慶典，與此同時由長沙市體育局主辦的“長沙市中小學(xué)生游泳大賽暨省運動會選拔賽”也在藍(lán)寶石體育館盛大舉行。 凱通國際城：6月27日，凱通國際城I區(qū)凱通朝庭開盤盛典在長沙運達(dá)喜來登酒店隆重舉行，公司董事親自主持首輪搖號，與現(xiàn)場千余位熱切等待的購房者一同見證了中央幸福生活的開啟！ 明城國際中心：7月11日，明城國際中心集合了湖南高端影響力人物在豪庭大酒店舉辦2010年企業(yè)家峰會。本次高端會晤特別從北京大學(xué)邀請國學(xué)大師、博士生導(dǎo)師樓宇烈教授解讀佛學(xué)中的生活、管理智慧。 中糧地產(chǎn)：7月14日晚，長沙喜來登酒店宴會廳賓朋滿座，在一場名為“追隨北緯28°的藝術(shù)經(jīng)典”的盛大晚會上，中糧地產(chǎn)品牌暨中糧·北緯28°產(chǎn)品推薦會盛裝啟幕。 嘉盛地產(chǎn)：7月15日下午，二十三冶嘉盛地產(chǎn)與上海喜盈門國際建材家具連鎖企業(yè)在豪廷大酒店舉行了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，標(biāo)志著上海喜盈門投資30億元打造的喜盈門國際商業(yè)廣場正式落戶圭塘河生態(tài)景觀區(qū)。 |