| 樓市觀察家：高房?jī)r(jià)下的蝴蝶效應(yīng) |
隨2009年全國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)增漲，眾多“蝸居”者的安居夢(mèng)想被逐一打碎。進(jìn)入2010年，雖國(guó)控政策風(fēng)聲漸緊、各地樓市成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”。在此大背景下，2010年全國(guó)“兩會(huì)”半數(shù)議案指向高房?jī)r(jià)，“控制城市高房?jī)r(jià)”的呼聲已是各地?zé)狳c(diǎn)。隨后首套房貸比例提高，房貸優(yōu)惠減免、國(guó)土嚴(yán)控、超140m2團(tuán)購(gòu)房不予提取住房公積金、二套房首付比例提高至50%、高房?jī)r(jià)地區(qū)停發(fā)第三套房貸款等國(guó)家調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，各地樓市也相應(yīng)起了變化。本期樓市觀察家聚焦“高房?jī)r(jià)”，將一二線城市正面臨的“抑制高房?jī)r(jià)”現(xiàn)象為您一一展開(kāi)。政府調(diào)控能否“立竿見(jiàn)影”？開(kāi)發(fā)商又將要如何應(yīng)變？現(xiàn)有一二線城市房產(chǎn)格局將面臨怎樣的突變？本期樓市觀察家邀您一同觀察。
TIPS
蝴蝶效應(yīng)（The Butterfly Effect）是指在一個(gè)動(dòng)力系統(tǒng)中，初始條件下微小的變化能帶動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期的巨大的連鎖反應(yīng)。這是一種混沌現(xiàn)象。蝴蝶在熱帶輕輕扇動(dòng)一下翅膀，遙遠(yuǎn)的國(guó)家就可能造成一場(chǎng)颶風(fēng)。
北京樓市或釀?wù)咦儎?dòng) 百姓盼擺脫高房?jī)r(jià)困擾
現(xiàn)象：“北京四環(huán)以內(nèi)的商品房將會(huì)漲到4萬(wàn)元。”這是今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、北京市二十一世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校董事長(zhǎng)張杰庭的一句話。按照北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的調(diào)查數(shù)據(jù)。今年，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬(wàn)元，六環(huán)路外的房?jī)r(jià)也首次破萬(wàn)元大關(guān)。2008年，一位多年投資樓市的溫州人在北京一口氣買了十幾套房。到2009年12月，已經(jīng)有人出價(jià)兩倍買他的房子。
業(yè)內(nèi)人士：兩會(huì)之前，政府抑制房?jī)r(jià)的意圖很明確，北京很多區(qū)域的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了議價(jià)空間。變化出在兩會(huì)結(jié)束后的那3個(gè)地王，改變了大家對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。
2009年釋放的天量信貸資金導(dǎo)致所有的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都不缺錢，肯定不會(huì)降價(jià)。”由于2008年地產(chǎn)調(diào)控力度很大，之后的房產(chǎn)建設(shè)明顯放慢，結(jié)果在今年出現(xiàn)了供應(yīng)的斷檔，而央企地王的出現(xiàn)又激化了這種供需矛盾，讓購(gòu)房人覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定不會(huì)降，再不買房就更加買不起。這段時(shí)間國(guó)家對(duì)控制房?jī)r(jià)出臺(tái)了不少措施，包括近期要求央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)以及控制土地的政策，但從根本上說(shuō)，如果土地財(cái)政不改變，遏制高房?jī)r(jià)的愿望很難實(shí)現(xiàn)。
專家：地王的刺激是直接原因，北京市商品房供應(yīng)量不足也推動(dòng)了價(jià)格的暴漲。目前北京商品房存量房源僅有88110套，相比去年同期的135690少4萬(wàn)余套。之所以出現(xiàn)這種暴漲，還是因?yàn)楣⿷?yīng)量太少，想買都買不到。全中國(guó)所有領(lǐng)域的頂尖資源都集中在北京，什么好事都是北京先有，加上中國(guó)人濃重的首都情節(jié)，北京的房?jī)r(jià)怎么可能不漲。對(duì)北京的普通人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是很高，但對(duì)全國(guó)各地都想在北京買房的有錢人來(lái)說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高。全國(guó)各地的人都想涌進(jìn)北京，住房的需求很難改變。如果北京的房?jī)r(jià)降下來(lái)，勢(shì)必會(huì)有更多的人涌進(jìn)來(lái)，這個(gè)城市不得不不斷擴(kuò)張；而如果房?jī)r(jià)高居不下，普通人的生活也會(huì)受到影響，買不起房的抱怨會(huì)越來(lái)越多。
政府：在制度層面，在2007年之前，還沒(méi)有保障性住房的提法和建設(shè)。2007年之后，住房的類型開(kāi)始增多，代表保障性的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等開(kāi)始增加建設(shè)，政府試圖通過(guò)保障低收入人群的住房問(wèn)題，來(lái)化解高房?jī)r(jià)帶來(lái)的種種問(wèn)題。
上海全面執(zhí)行二套房貸新政
現(xiàn)象：4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）正式發(fā)布。通知中除了要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1．1倍之外，還對(duì)購(gòu)買第三套以上住房和異地炒房提出了嚴(yán)格信貸限制。從上海知名個(gè)貸中介凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司獲悉，自14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議披露二套房貸新政之后，各大銀行已迅速作出反應(yīng)，二套房貸新政已在上海正式開(kāi)始執(zhí)行，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或?yàn)椤霸?jīng)有過(guò)房貸記錄”的所有家庭。
業(yè)內(nèi)人士：從《通知》要求來(lái)看，“暫停三套以上房貸”和“異地炒房不予貸款”將重挫炒房團(tuán)。根據(jù)《通知》要求，具體執(zhí)行方面，由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。事實(shí)上，上海方面的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已基本出爐，執(zhí)行時(shí)間也已確定。目前已確認(rèn)了二套房貸新政的執(zhí)行日期為4月19日。
專家：此前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)出通知要求二套房首付不得低于50％之時(shí)，多家銀行已經(jīng)立即按照新政收緊房貸，只有少數(shù)銀行剛開(kāi)始執(zhí)行，而那些剛剛遞交貸款申請(qǐng)、尚未獲批的買家都已不能再享用原來(lái)的優(yōu)惠，因此出現(xiàn)不少買家退訂的個(gè)案。這次的“三套房”新政與前兩天出臺(tái)的“二套房”政策的意義差不多，“在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買家還是以剛性需求為主，購(gòu)買一套房、二套房所占的比例遠(yuǎn)較3套房為多。因?yàn)?套房以上沒(méi)辦法貸款而放棄購(gòu)房的最多也就占市場(chǎng)10％，而受到政策影響的也就這10％�！�
“可以看出，二套房貸新政的執(zhí)行力度空前嚴(yán)格�！狈慨a(chǎn)新政出臺(tái)后，會(huì)導(dǎo)致樓市中的觀望氛圍加劇�！爱惖爻捶坎挥栀J款”的政策，也將在很大程度上影響上海一、二手房住宅市場(chǎng)的成交量。
政府：上海銀監(jiān)局新聞發(fā)言人表示，將在工作日開(kāi)始后根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)通知落實(shí)下一步的工作。截至發(fā)稿時(shí)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的網(wǎng)站上最新的更新仍是有關(guān)“認(rèn)真落實(shí)4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)要求”的表態(tài)。
西安高房?jī)r(jià)正向中西部蔓延
現(xiàn)象：許先生在上海工作，雖然長(zhǎng)期以來(lái)都有在上海安家置業(yè)的打算，但苦于房?jī)r(jià)太高遲遲下不了手。兩年前，回陜西老家探親的許先生在西安購(gòu)置了一套兩居室的房子�！拔屹I的這套房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格才4400元/平方米，總價(jià)才40多萬(wàn)，這在上海是不可想像的。現(xiàn)在這套房子的價(jià)格也漲到了每平方米6000元，我還能通過(guò)出租得到穩(wěn)定收入。”許先生說(shuō)。西安的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)一直處于不溫不火的狀態(tài)，這也是全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)二線城市房?jī)r(jià)的共同特征。但2009年一線城市房?jī)r(jià)凌厲的上漲趨勢(shì)開(kāi)始向西安、蘭州等二線城市蔓延，這些城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲。
市民：“我住宿的西安互助路附近聽(tīng)說(shuō)在西安也是繁華地段，但有一個(gè)樓盤的均價(jià)才5000多元/平方米，弄得我都想投資了，因?yàn)橄鄬?duì)濟(jì)南來(lái)說(shuō)太便宜了。”鞏先生說(shuō)。雖然是副省級(jí)城市，但西安市房?jī)r(jià)和北京、上海等一線城市相比還是非常低，就是相對(duì)同為房地產(chǎn)市場(chǎng)二線城市的許多省會(huì)城市也要低很多，這是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)吸引外來(lái)購(gòu)房者的原因。
家住陜北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作，2009年她的父母就在西安高新區(qū)購(gòu)買了一套住房。“父母主要是考慮今后離我近一些，而且西安畢竟是省會(huì)城市，其生活條件和環(huán)境在陜西甚至于西北都是最好的�！敝煨〗阏f(shuō)。
專家：外來(lái)需求在一定程度上推高了二線城市的房?jī)r(jià)。以西安市為例，據(jù)他的估計(jì)現(xiàn)在投資性需求占到了總需求的20%左右，其中不乏外省人的身影，“有個(gè)深圳人在曲江新區(qū)一次性就買了三套房子”。另一方面，以西安為代表的二線城市所在區(qū)域往往都是中心城市，對(duì)周邊城市購(gòu)房者的吸引力很大，這也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。西安房?jī)r(jià)的合理價(jià)格應(yīng)該在4500元左右，這是綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來(lái)的一個(gè)數(shù)字。西安普通工薪階層月收入平均只有2000多元，很難承受每平方米5000元以上的房?jī)r(jià)。
二線城市的房?jī)r(jià)“洼地”效應(yīng)，應(yīng)該引起政府主管部門的進(jìn)一步重視，但也不能“因噎廢食”。關(guān)鍵在于有的放矢，對(duì)于正常的投資需求加以保護(hù)，對(duì)于類似“炒房團(tuán)”的不正�，F(xiàn)象則不能坐視不管。
業(yè)內(nèi)人士：外來(lái)購(gòu)房者的出現(xiàn)，在一定程度上會(huì)推高二線城市的房?jī)r(jià)，因?yàn)樗麄兊募尤朐斐闪诵枨蟮倪M(jìn)一步旺盛。如果外來(lái)購(gòu)房者大量出現(xiàn)，將會(huì)改變二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的格局和生態(tài)，造成房?jī)r(jià)的不正常上漲，低收入者購(gòu)房的難度將進(jìn)一步加大。
海南擬出臺(tái)措施控制熱錢 擔(dān)心高房?jī)r(jià)致人才出走
現(xiàn)象：2010年2月，中國(guó)航天科技集團(tuán)旗下的航天控股總裁趙立強(qiáng)在香港宣布，將斥資最多200億元，在海南興建航天配套園，以及一個(gè)航天主題公園，包括休閑區(qū)與住宅區(qū)。
專家：國(guó)際旅游島概念吸引了島外資金大量流入，是存款急劇增加的一個(gè)主因�？焖倭魅氲馁Y金，正是海南要建設(shè)國(guó)際旅游島所急需的及時(shí)雨。目前海南吸引的外資總體還很少，考慮到在基建、醫(yī)療、教育上存在的巨大缺口和需求，要建成旅游島的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形態(tài)，更談不上像馬爾代夫那樣，鑒別資金的目的并施加限制。
政府：熱錢只會(huì)讓國(guó)際旅游島得以實(shí)現(xiàn)的時(shí)間更長(zhǎng)，而非更短。盡管2013年建成國(guó)際旅游島雛形、2018年基本建成國(guó)際旅游島、2028年建成世界一流國(guó)際旅游島的時(shí)間表讓政府承受進(jìn)度壓力，但亦必須下定決心狙擊熱錢。
業(yè)內(nèi)人士：若這種房?jī)r(jià)水平成為今后海南酒店業(yè)的季節(jié)性常態(tài)，那就意味著海南經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)期被困在地產(chǎn)市場(chǎng)。有大量的大陸購(gòu)房客“手捧現(xiàn)金”前往海南，不單機(jī)票難求，酒店房間亦因此爆滿，房?jī)r(jià)顯著大幅上漲。
重慶擬對(duì)高價(jià)商品房征特別消費(fèi)稅 已報(bào)國(guó)務(wù)院
現(xiàn)象：在重慶市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，重慶市委副書記、市長(zhǎng)黃奇帆在做《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)表示，政府將采取有力措施管理好商品房，防止房?jī)r(jià)不正常波動(dòng)。其中包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，此改革方案已上報(bào)國(guó)務(wù)院。
專家：兩會(huì)前呼聲甚高的物業(yè)稅，沒(méi)有在政府工作報(bào)告中提及，也沒(méi)有被列入正式議案。物業(yè)稅這顆調(diào)控房?jī)r(jià)的“重磅炸彈”，似乎是雷聲大雨點(diǎn)小，此番重慶市率先提出要向高價(jià)商品房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”，或?qū)椤胺績(jī)r(jià)上漲過(guò)快”打一針“退燒針”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟，存在暴利，才吸引央企進(jìn)入。對(duì)這種蜂擁而至的現(xiàn)象的解決之道是，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)征收暴利稅。高檔性住房的價(jià)格，能賣多高就賣多高，因?yàn)橹袊?guó)目前有這樣的市場(chǎng)需求。政府可通過(guò)對(duì)高檔商品房加征稅收，然后投入到保障性住房的建設(shè)中去。保障性住房的稅收可以免去，這樣做可以降低保障性住房的價(jià)格。
政府：重慶市將向高價(jià)商品房征稅，或成為政府抑制投機(jī)性房產(chǎn)投資，降低和平穩(wěn)房?jī)r(jià)的有利措施，也可能為物業(yè)稅的開(kāi)征與否提供寶貴經(jīng)驗(yàn)，起到“投石問(wèn)路”的作用。助推房?jī)r(jià)藥不對(duì)癥。
市民：控制高房?jī)r(jià)，應(yīng)該對(duì)那些有多套房子的人征高稅！怎么對(duì)高價(jià)商品房征消費(fèi)稅了。設(shè)想一家?guī)状藴惲搜瑰X，買了一套位置好點(diǎn)的、房?jī)r(jià)高點(diǎn)的房子，用于自己居住，向這種類型的人征高稅，不合理，對(duì)于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲來(lái)說(shuō)，也是藥不對(duì)癥。
廣州出臺(tái)穗七條控房?jī)r(jià) 實(shí)行勾地制抑制地王
現(xiàn)象：早前，國(guó)土資源部提出了19條調(diào)控措施。廣州就此出臺(tái)了落地政策——新版“穗7條”。
政府：廣州市國(guó)土房管局表示，從明年起，將會(huì)把每年供地計(jì)劃的編制時(shí)間提前，爭(zhēng)取在每年1月中下旬公布計(jì)劃，同時(shí)將建立用地預(yù)申請(qǐng)制度，根據(jù)市場(chǎng)需要來(lái)確定土地出讓的時(shí)序和價(jià)格。廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人還透露，今年將推出約10000套限價(jià)房。廣州計(jì)劃結(jié)合統(tǒng)計(jì)分析未來(lái)人口增長(zhǎng)、土地資源后備潛力、樓市供求關(guān)系、城市規(guī)劃等情況，建立一套評(píng)價(jià)計(jì)劃編制科學(xué)性、合理性的指標(biāo)體系，今后將特別注重控制居住用地的新增規(guī)模，合理設(shè)置供地布局，既保證民生用地的合理需求，又確保土地資源的可持續(xù)利用。廣州其實(shí)去年在白云區(qū)某地塊出讓時(shí)就進(jìn)行過(guò)類似“勾地”制度的探索，通過(guò)政府主導(dǎo)用地儲(chǔ)備，結(jié)合開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，在“勾地”后再進(jìn)行公開(kāi)出讓，可以避免造成流拍和閑置用地。
專家：開(kāi)發(fā)商還是會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)選擇拿地，‘勾地’制度也并不意味著就一定會(huì)抬高或降低房?jī)r(jià)�！吹亍贫攘�(zhēng)年內(nèi)推出，但最有可能實(shí)施的時(shí)間是明年。
業(yè)內(nèi)人士：“實(shí)行‘勾地’制度，可以讓開(kāi)發(fā)商合理安排一年的資金，避免在買地上有‘恐慌性’消費(fèi)，可以減少‘地王’。如果廣州能夠落實(shí)上述新政，購(gòu)房者也可以根據(jù)全年的供地計(jì)劃合理安排自己的購(gòu)房計(jì)劃，跟風(fēng)追漲的現(xiàn)象將減少，也有利于平抑房?jī)r(jià)。但他也表示，“勾地”制度在開(kāi)發(fā)新建區(qū)中未必適用，政府需要靈活采用這一制度。
杭州二手樓市成交量下滑一半，政策調(diào)控初見(jiàn)成效
現(xiàn)象：經(jīng)紀(jì)人小沈一天內(nèi)接了三個(gè)房東的電話，全部是下調(diào)房子掛牌價(jià)格的。其中，一位房東一天內(nèi)，連續(xù)兩次下調(diào)掛牌價(jià)格。這套位于文一路的房子，先是從掛價(jià)315萬(wàn)元下調(diào)到312萬(wàn)元，不到三小時(shí)，房東又打來(lái)電話，說(shuō)是房子價(jià)格再降到310萬(wàn)元。調(diào)完價(jià)后，這位房東還誠(chéng)心地向小沈表示：如果有人看中房子，價(jià)格好商量。繼國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)四條后，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新國(guó)十條又重磅出擊。短短幾天，近一兩個(gè)月來(lái)處于賣方市場(chǎng)的樓市，出現(xiàn)了驚天大逆轉(zhuǎn)，陸續(xù)出臺(tái)的房產(chǎn)政策給當(dāng)下瘋漲的樓市，澆了盆冷水。
業(yè)內(nèi)人士：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉峰強(qiáng)烈感受到樓市的這一逆轉(zhuǎn)。上周六，他成交了一套淺水灣城市花園的二手房，房東掛牌價(jià)格是305萬(wàn)元，最后299萬(wàn)元成交。這是一個(gè)多月來(lái)，劉峰遇到的首次二手房降價(jià)成交案例。令他更吃驚的是，一位習(xí)慣坐地起價(jià)的房東，昨天竟然主動(dòng)找到他，表示愿意以最初的掛牌價(jià)格出售房子。沒(méi)想到房東心態(tài)變化這么快，信心急劇下降。房產(chǎn)新政才出來(lái)一兩天，有些反應(yīng)快的賣家感覺(jué)到市場(chǎng)苗頭不對(duì)了，趕快降價(jià)賣房。劉峰認(rèn)為新政正在大面積影響市場(chǎng)。估計(jì)市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)房東降價(jià)，大量二手房交易爆單的情況，這些單子要么是買家看空后市毀約，要么是原有的首付條件跟新政策不符。
大部分房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，新國(guó)四條關(guān)于二套房首付五成、利率為基準(zhǔn)的1.1倍對(duì)市場(chǎng)影響并不大。因?yàn)槟壳埃追抠J已經(jīng)實(shí)行首付四成，利率為基準(zhǔn)的1.1倍。新政要求二套房貸首付增加一成，對(duì)于在前一波賺得盆滿缽滿的炒房者來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)不大。而緊接著上周六出臺(tái)的新國(guó)十條中提出對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這條限制了外地人購(gòu)房，將震蕩樓市。
專家：此番新國(guó)十條以及新國(guó)四條緊接著先后出臺(tái)，其對(duì)樓市的調(diào)控嚴(yán)厲程度可謂空前。這應(yīng)該說(shuō)是樓市非常時(shí)期的非常措施，從中也可以看出中央政府遏制高房?jī)r(jià)的決心非常明確。杭州樓市短期內(nèi)將進(jìn)入一個(gè)考驗(yàn)和觀望期，交易量的下降是肯定的，但也不會(huì)冷到像2008年年底時(shí)那樣的冰凍狀態(tài)。預(yù)計(jì)接下去的市場(chǎng)仍然會(huì)有一定的成交量在走，當(dāng)中主要是沒(méi)怎么受到新政影響的這部分人群，包括首套購(gòu)房者，以及二套房的改善型自住購(gòu)買人群，像后者雖然利率有所上調(diào)，但因?yàn)槭亲宰⌒枨�，在�?jīng)濟(jì)條件允許的情況下，看到喜歡的房子可能也就買了。
這次調(diào)控旨在改變樓市的供需狀況，矛頭直指投資、投機(jī)性需求，同時(shí)也涉及了一部分改善性需求，應(yīng)該說(shuō)在需求這一方面大力擰緊了水龍頭；另一方面，新政中也提及開(kāi)發(fā)商要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，也就是打擊捂盤的意思，希望在供應(yīng)上也有一定的放量；因此，如果政策真正能夠得到全面貫徹落實(shí)，那么肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的效果。
深圳“集裝箱租賃” 高房?jī)r(jià)問(wèn)題日益凸
現(xiàn)象：從東邊的鹽田、布吉，到西邊的民治、福永，沿著公路行走，一路都能看到很多這樣的廣告——“住人集裝箱，每個(gè)每月6元”。面對(duì)深圳樓市接近2萬(wàn)元的均價(jià)，這種超低租金的“住房”也許會(huì)開(kāi)始慢慢進(jìn)入人們視線。所謂住人集裝箱，也就是活動(dòng)板房的一種。這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主，也有一些私人購(gòu)買和租用的情況。住人集裝箱生產(chǎn)企業(yè)的張經(jīng)理透露：收到的訂單已經(jīng)積壓40多個(gè)，忙不過(guò)來(lái)。 住人集裝箱的最大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格便宜。3×6米的集裝箱，出租價(jià)格是6元/天，一個(gè)月僅僅需要180元，一年也就2160元，單價(jià)購(gòu)買也只需1萬(wàn)。
業(yè)內(nèi)人士：全國(guó)人大代表、廣東化州二建寶安分公司經(jīng)理陳華偉談房?jī)r(jià) “房?jī)r(jià)不是我們開(kāi)發(fā)商決定，是由市場(chǎng)來(lái)定的�，F(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)高，但沒(méi)有人叫你去廣州買，也沒(méi)有人叫你去深圳買，你回老家買就可以啊，為什么還要到廣州、深圳買？”陳代表“回老家買房論”語(yǔ)驚四座，招惹板磚是必然的。今春“兩會(huì)”，從溫總理、住建部長(zhǎng)到半數(shù)以上的委員代表，都認(rèn)變?cè)摯驂悍績(jī)r(jià)了，這是大勢(shì)所趨人心所向；“回老家”之論大有驅(qū)趕草根們“回家去種田”的意思，很歧視、很傲慢。
專家：可以想像，“兩會(huì)”之外的其他日子里，陳應(yīng)該主要屬于開(kāi)發(fā)商代表。老百姓抱怨房?jī)r(jià)虛了、高了，眾目睽睽之下，開(kāi)發(fā)商代表著實(shí)不好意思偷著樂(lè)，便站起身來(lái)，以回應(yīng)的姿態(tài)，行斡旋之能事。陳代表“回老家買房論”的邏輯并不復(fù)雜：背景——深圳房?jī)r(jià)，高；但是——沒(méi)有人叫你在深圳買��；辦法——你回老家買就可以。聽(tīng)起來(lái)端的是滿紙荒唐言，一把辛酸淚。因此，剛剛被空前重視的“人民尊嚴(yán)”很受傷。
大家憤怒地原是高房?jī)r(jià)，如今回不回家卻成了“炮灰”。房?jī)r(jià)高漲難道不會(huì)加劇社會(huì)矛盾嗎？房?jī)r(jià)過(guò)高使得只有小部分人買得起房，大部分人包括很多城市中產(chǎn)階級(jí)都沒(méi)有辦法負(fù)擔(dān)，這樣就容易產(chǎn)生窮人與富人對(duì)立。再說(shuō)了，許多城市面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題是人才流失，其中一個(gè)重要的原因就是知識(shí)分子買不起房，工作一年的錢，不吃不喝連十平米都買不起。狡黠的開(kāi)發(fā)商代表，給天下寒士指引了一條莫須有的出路，安得廣廈？回家去吧！短期內(nèi)的炮火，似乎有望聚焦于回家或者不回家的話題上，至于城市的房?jī)r(jià)，依然居高臨下、居高不下。
武漢市民盼央行加息抑制高房?jī)r(jià)
現(xiàn)象：第30屆武漢春季房交會(huì)16日在武漢會(huì)展中心揭幕。適逢國(guó)家收緊房貸新政突然出爐，去年來(lái)扶搖直上的武漢房?jī)r(jià)在本屆房交會(huì)上顯露松動(dòng)跡象。多家欲在近期開(kāi)盤的樓盤謹(jǐn)慎地向購(gòu)房人咨詢心理價(jià)位。面對(duì)購(gòu)房人開(kāi)口問(wèn)到“價(jià)格多少”時(shí)，售樓員紛紛反問(wèn)，“價(jià)格未定，可以先填表登記一下，您的心理價(jià)格多少？其中2家樓盤表示開(kāi)盤價(jià)甚至?xí)陀谥苓叿績(jī)r(jià)。
市民：正欲買房投資的武漢市民李雪說(shuō)，房貸新政將大大提高購(gòu)房成本，遏制炒房行為，為樓市降溫。中心城區(qū)二環(huán)線內(nèi)很多樓盤價(jià)格超過(guò)8000元/平方米，已遠(yuǎn)超收入水平。如果此時(shí)買住房，很可能像前年一樣買到高點(diǎn)，我不會(huì)現(xiàn)在買住房，而會(huì)考慮近郊尚處低位的商鋪進(jìn)行投資。
業(yè)內(nèi)人士：福家興業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理康鍇分析，貸款購(gòu)房投資客一般首選新房，房貸政策收緊將會(huì)減少該類購(gòu)房需求，在樓盤項(xiàng)目體量大的地區(qū)，如盤龍城、金銀湖一帶有可能率先降價(jià)，一旦國(guó)家還有后續(xù)更嚴(yán)格的調(diào)控政策，降價(jià)風(fēng)將會(huì)再次上演。
南京國(guó)土局再出重拳抑制高房?jī)r(jià)
現(xiàn)象：兩會(huì)尚剛閉幕，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控已經(jīng)悄然出臺(tái)。國(guó)土資源部公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求房企拿地前必須先繳20%的保證金，同時(shí)50%的地價(jià)首付款1月內(nèi)須交清。南京市國(guó)土局表示，上述政策已經(jīng)在南京陸續(xù)“落地”，部分條款還將更加嚴(yán)格。
政府：南京市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前南京市執(zhí)行的現(xiàn)有規(guī)定是“5個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，同時(shí)繳納50%的首付款，尾款一般六個(gè)月付清，最長(zhǎng)不超過(guò)一年”。從上述比較中不難看出，南京市的規(guī)定更為嚴(yán)格。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要想拿地的話，“門檻”更高了。過(guò)去南京市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個(gè)月內(nèi)交完剩余的出讓金，現(xiàn)在不僅首付比例提高了，交清全款的時(shí)間也將大為縮短。一旦首付繳納時(shí)間超過(guò)了5個(gè)工作日，那將按照每天千分之一的比例繳納滯納金。”在50%首付款中，有20%是作為定金，如果開(kāi)發(fā)商因各種原因選擇主動(dòng)退地，那么這20%的定金將被沒(méi)收。南京市已經(jīng)調(diào)高了保證金的比例，至少是土地出讓底價(jià)的20%，在下一期（即今年第4號(hào)）土地出讓公告中將按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)人士：土地競(jìng)買的‘門檻’全都提高了，但是對(duì)于抑制房?jī)r(jià)作用不大，南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東表示，去年底廣州亞運(yùn)村地塊拍到了255億的天價(jià)，沒(méi)過(guò)幾天開(kāi)發(fā)商就將100多億的首付款交到了國(guó)土部門，能抑制高房?jī)r(jià)嗎？他還認(rèn)為，提高首付款可能會(huì)令部分小開(kāi)發(fā)商出局，但只要土地拍賣現(xiàn)有的“價(jià)高者得”的游戲規(guī)則沒(méi)有根本性變化，指望土地的調(diào)控政策來(lái)影響市場(chǎng)，可能性不大。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，此次國(guó)土部出臺(tái)的新規(guī)，其“信號(hào)”作用大于實(shí)際意義：對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地新規(guī)意味著今后的樓市政策將越收越緊，而且不排除中央繼續(xù)推出信貸等金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)�？梢钥隙ǖ氖�，今年開(kāi)發(fā)商的日子沒(méi)去年那么好過(guò)了。
長(zhǎng)沙各大銀行開(kāi)始限制外省炒房客
現(xiàn)象：繼二套房首付和利率提高之后，國(guó)務(wù)院又發(fā)通知，要求“高房?jī)r(jià)地區(qū)暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”。面對(duì)一劑比一劑猛的房貸新政，湖南各大銀行不但連稱“嚴(yán)厲”，而且相繼開(kāi)始執(zhí)行新政，中行等少數(shù)銀行“封殺”外地炒房客的第一槍已經(jīng)打響。
業(yè)內(nèi)人士：工商銀行湖南省分行個(gè)貸部人士認(rèn)為，這是目前最嚴(yán)厲的房貸政策，契合了現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的需要，如果能再早一點(diǎn)就更好了。
中國(guó)銀行湖南省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，此類政策在調(diào)控歷史上是首次出現(xiàn)。中行剛剛接到總行郵件通知開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策，即對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平米以上的，貸款首付比例不得低于30％；并暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款�！半m然現(xiàn)在的政策從未有過(guò)，但還不是最嚴(yán)厲、最有效的，更嚴(yán)厲、更有效的應(yīng)該是征收物業(yè)稅”。
專家：這次出臺(tái)的樓市新政策目標(biāo)相當(dāng)明確，就是限制異地炒房。而目前火爆的樓市，相當(dāng)程度上受到外地投資資金的影響。對(duì)可停發(fā)第三套房貸并限制向外地炒房客發(fā)放房貸的新政，各家銀行大多表態(tài)謹(jǐn)慎。目前銀行方面正等中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，并結(jié)合各自總行的執(zhí)行口徑后實(shí)施。
市民：不少網(wǎng)友發(fā)帖表示擔(dān)心以后來(lái)長(zhǎng)沙貸款買房，會(huì)不會(huì)遭遇銀行封殺。在長(zhǎng)沙沒(méi)有工作單位也沒(méi)有長(zhǎng)沙本地戶籍的市民擔(dān)心貸款買房將會(huì)受到限制。 |