| 樓市361 |
日歷
1月7日
今天召開(kāi)的長(zhǎng)沙市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)透露，今年長(zhǎng)沙將開(kāi)展“城中村”改造試點(diǎn)工作，繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼，力爭(zhēng)完成棚戶區(qū)拆遷200萬(wàn)平方米，新建廉租房6000套。長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張劍飛在會(huì)上表示，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步完善貨幣補(bǔ)貼制度，確保讓真正住房困難的市民買(mǎi)得到房子、買(mǎi)得起房子。
1月12日
中國(guó)人民銀行今日晚間宣布，1月18日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是中國(guó)央行自2008年6月7日后近19個(gè)月來(lái)首次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，近期銀行等金融機(jī)構(gòu)信貸急劇放量及通脹預(yù)期加大是央行采取這一舉措的重要原因，而準(zhǔn)備金率的上調(diào)也可能預(yù)示著加息的提前到來(lái)。
1月13日
國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布通知要求，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。通知還要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，加大對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強(qiáng)對(duì)住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。
1月21日
今天舉行的全市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)上，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局對(duì)2009年度全市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的16家誠(chéng)信星級(jí)企業(yè)進(jìn)行了表彰。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局將對(duì)全市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)建立誠(chéng)信檔案及公示平臺(tái)，每年一次對(duì)中介機(jī)構(gòu)實(shí)行信用等級(jí)評(píng)定，對(duì)機(jī)構(gòu)不良行為或進(jìn)入警示名單、重點(diǎn)警示名單的，都將通過(guò)媒體向社會(huì)公示。對(duì)因違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭百姓投訴，限期整改而仍未改正的，市房產(chǎn)局將聯(lián)合工商部門(mén)吊銷(xiāo)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
1月31日
今天召開(kāi)的省委農(nóng)村工作會(huì)議提出：放寬中小城市和小城鎮(zhèn)戶籍限制，落實(shí)進(jìn)城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)就業(yè)、住房保障、醫(yī)療保險(xiǎn)、子女就學(xué)等方面與城鎮(zhèn)居民的同等待遇，為農(nóng)民到城鎮(zhèn)落戶積極創(chuàng)造條件。省委副書(shū)記、省長(zhǎng)周強(qiáng)表示，抓住長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)機(jī)遇，堅(jiān)持先行先試，在戶籍制度、養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房保障、公共服務(wù)等方面加大配套改革力度。
2月2日
海南省三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長(zhǎng)李洪海2月2日向媒體披露，該局已于上月底下發(fā)關(guān)于抑制樓市炒作通知，準(zhǔn)備對(duì)前往三亞購(gòu)房的外地人采取限制購(gòu)房的措施，規(guī)定一個(gè)身份證只能購(gòu)5套房。李洪海表示，部分炒房團(tuán)動(dòng)輒就購(gòu)買(mǎi)了十多套房甚至更多，限購(gòu)措施只為防止對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作。
2月9日
今天，長(zhǎng)沙市召開(kāi)城市建設(shè)管理暨重點(diǎn)工程建設(shè)工作會(huì)議，省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記陳潤(rùn)兒，長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)張劍飛出席。2010年，長(zhǎng)沙將啟動(dòng)地鐵1號(hào)線、長(zhǎng)株潭城軌、滬昆高鐵、東二環(huán)拓改及4條過(guò)江通道等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目136個(gè)，計(jì)劃完成投資268.5億元。
2月21日
北京市11個(gè)相關(guān)職能部門(mén)于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)(2010)4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。知名地產(chǎn)專家韓世同接受記者采訪時(shí)指出，這個(gè)“北京版國(guó)十一條”要比中央的“國(guó)十一條”更嚴(yán)。
《意見(jiàn)》要求，2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。對(duì)商品房的打擊會(huì)非常大。
2月23日
市委辦公廳、市政府辦公廳公布《推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展和建設(shè)扶貧布點(diǎn)示范工作實(shí)施方案》，確定長(zhǎng)永片區(qū)、比亞迪片區(qū)、金州片區(qū)、蓮花片區(qū)的板倉(cāng)小鎮(zhèn)、東岸鄉(xiāng)東屯村、雷鋒鎮(zhèn)真人橋村、蓮花鎮(zhèn)桐木村等11村（社區(qū)）為長(zhǎng)沙城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)單位。明確城鄉(xiāng)一體化重點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境、管理體制“六個(gè)一體化”。
2月26日
出臺(tái)的《湖南省民用建筑節(jié)能條例》規(guī)定：新建建筑不節(jié)能不得出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告，不得交付使用；節(jié)能設(shè)計(jì)必須通過(guò)審查；機(jī)關(guān)辦公建筑為改造重點(diǎn)；新售房屋應(yīng)公布能耗指標(biāo)等等。這一條例將于3月1日起施行。
3月5日
今天，輕風(fēng)細(xì)雨春回大地，全國(guó)人民矚目的兩會(huì)在北京熱烈舉行，而同時(shí)湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，中國(guó)·首屆長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)新聞發(fā)布會(huì)在長(zhǎng)沙芙蓉國(guó)豪廷大酒店3樓隆重召開(kāi)，這標(biāo)志著已經(jīng)連續(xù)舉辦了28屆的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易展示會(huì)跨入一個(gè)嶄新的時(shí)代，隨著長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程的不斷加快，長(zhǎng)株潭三市的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)一個(gè)重大的發(fā)展機(jī)遇。
中國(guó)·首屆長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)得到了湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市三市政府的大力支持，由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、株洲市房產(chǎn)管理局和湘潭市房產(chǎn)管理局共同打造，將于2010年4月30日至5月3日在紅星國(guó)際會(huì)展中心拉開(kāi)帷幕。
3月10日
繼“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策之后，國(guó)土資源部今日出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政。國(guó)土部在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，《通知》包含19條內(nèi)容，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被“凍結(jié)”……土地新政可謂“刀刀見(jiàn)血”。
3月12日
隨2010年“3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”的臨近，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局兩大權(quán)威職能部門(mén)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心特聯(lián)合長(zhǎng)沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法隊(duì)，并借助0731房產(chǎn)網(wǎng)、長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)、瀟湘晨報(bào)、ETV湖南都市頻道《都市地產(chǎn)》、湖南經(jīng)廣90.1、《長(zhǎng)沙樓市》等權(quán)威媒體資源，開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)、電話、信件等多種投訴渠道，為廣大市民提供維權(quán)自身權(quán)益的平臺(tái)和機(jī)會(huì)，同時(shí)聯(lián)合執(zhí)法部門(mén)對(duì)投訴信息進(jìn)行整合督查，充分揭露當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不誠(chéng)信行為和違規(guī)違法案例，進(jìn)一步規(guī)范和整頓我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，以最透明的方式維護(hù)業(yè)主權(quán)益，達(dá)到網(wǎng)曬黑樓市的目的。
3月19日
從4月1日開(kāi)始，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心將實(shí)施住房公積金貸款新政，除了規(guī)定二套房貸首付必須提高到四成之外，家庭已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積超過(guò)140平米，再申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，將不會(huì)獲批準(zhǔn)。
4月1日開(kāi)始，在長(zhǎng)沙市已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公積金貸款首付比例不得低于40%。
3月29日
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，根據(jù)通知內(nèi)容，長(zhǎng)沙也對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅政策做了調(diào)整。通知規(guī)定，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策，政策于4月1日起正式實(shí)行。
4月1日
從今日起，海南持續(xù)近3個(gè)月的“禁地令”將正式結(jié)束。海南省國(guó)土廳稱，原則上海南從4月1日起恢復(fù)正常供地，但土地拍賣(mài)重啟仍需要一定的準(zhǔn)備時(shí)間。多個(gè)市縣已上交4月份商業(yè)開(kāi)發(fā)土地拍賣(mài)方案，待審批完成后，相關(guān)信息將陸續(xù)通過(guò)海南省土地礦產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)對(duì)外披露。
4月2日
今天上午，首屆長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)展位競(jìng)投會(huì)在長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局五樓大會(huì)議室激烈展開(kāi)，長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市的上百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和相關(guān)企業(yè)爭(zhēng)奪紅星國(guó)際會(huì)展中心168個(gè)黃金展位。
經(jīng)過(guò)一番激烈角逐，天元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以25.9萬(wàn)元、長(zhǎng)房集團(tuán)以56.7萬(wàn)元的競(jìng)拍價(jià)奪得展王。分別競(jìng)拍到A—002號(hào)展位和A—021+A—024號(hào)展位。
4月7日
4月初，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局推出新舉措，房產(chǎn)證加貼照片蓋指紋防止假冒產(chǎn)權(quán)人身份辦理過(guò)戶。
普通房產(chǎn)證上加貼戶主的指紋和肖像，一旦要交易必須由戶主到現(xiàn)場(chǎng)由電腦核對(duì)指紋和肖像，這無(wú)疑是給房產(chǎn)加上了一把最可靠的“防盜鎖”。日前長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局已開(kāi)始向房主推薦使用這種在房產(chǎn)證上增加“權(quán)屬指紋肖像加密”的措施。
4月8日
今年將是先導(dǎo)區(qū)實(shí)施“三年行動(dòng)計(jì)劃”的決戰(zhàn)之年。在今天召開(kāi)的先導(dǎo)區(qū)2010年項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上，先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)決定在今年鋪排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目141個(gè)，其中新建項(xiàng)目達(dá)78個(gè)，工程總投資估算額約為1049.40億元，其中今年度預(yù)計(jì)工程投資額約為359.38億元。市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)謝建輝，副市長(zhǎng)趙文彬，長(zhǎng)沙高新區(qū)管委會(huì)主任羅社輝出席。
4月14日
國(guó)務(wù)院總理溫家寶１４日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。
會(huì)議提出，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4月17日
新版“國(guó)四條”公布僅兩天，國(guó)務(wù)院17日又下發(fā)其細(xì)化文件：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（下稱“國(guó)十條”）。綜合2004年至今的所有房地產(chǎn)調(diào)控政策可以看到，此次調(diào)控，政府已盡其所能。除了尚未出臺(tái)的房產(chǎn)稅，目前能夠動(dòng)用的一切手段都已經(jīng)被用到了極限。
通知要求，堅(jiān)決抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。
4月20日
隨著國(guó)務(wù)院對(duì)樓市調(diào)控的日益升溫，住建部也亦步亦趨推出新政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。
《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
數(shù)字
09年長(zhǎng)沙市區(qū)住宅均價(jià)4123元/m2 銷(xiāo)售創(chuàng)新高
據(jù)長(zhǎng)沙房產(chǎn)研究中心公布的《2009年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，2009年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4357元/m2，同比上漲1.68%；商品住宅平均售價(jià)為4123元/m2，同比上漲5.54%。其中，12月份長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房均價(jià)為4576元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)0.20%；住宅成交均價(jià)為4351元/m2，較上月回落0.92個(gè)百分點(diǎn)，高價(jià)商品房的銷(xiāo)售較為搶眼。該報(bào)告顯示，2009年內(nèi)五區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量、銷(xiāo)售量及二手房交易量均呈逐季增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
《報(bào)告》顯示，2009年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為879.96萬(wàn)m2，同比減少14.84%；其中，內(nèi)五區(qū)住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為772.31萬(wàn)m2，同比減少13.63%。而與之相對(duì)應(yīng)的是，2009年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷(xiāo)售1276.04萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)87.44%，其中住宅銷(xiāo)售1195.03萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)101.13%，創(chuàng)下歷史新高。其中，60-90m2、120-144m2是09年銷(xiāo)售最為火爆的套型。
長(zhǎng)沙二手房交易量翻番 去年成交達(dá)3.8萬(wàn)余套
記者昨日從長(zhǎng)沙市二手房交易中心獲悉，2009年，長(zhǎng)沙市二手房交易創(chuàng)下“天量”，全年二手房成交面積達(dá)450.06萬(wàn)平方米，成交套數(shù)達(dá)38100套，較上年度分別增長(zhǎng)64.44%和108.48%。
從去年內(nèi)五區(qū)二手房交易統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，銷(xiāo)售面積最多的是雨花區(qū)，銷(xiāo)售8954套共104.49萬(wàn)平方米；最少的是岳麓區(qū)，銷(xiāo)售4107套共48.56萬(wàn)平方米。全市二手房一季度成交量不到50萬(wàn)平方米，而四季度超過(guò)了100萬(wàn)平方米。專家分析認(rèn)為，這一方面是由于二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限從5年縮短為2年，增大了二手房市場(chǎng)有效供給；另一方面，購(gòu)房契稅減半及免征印花稅等優(yōu)惠政策也讓百姓得到了實(shí)惠。
據(jù)調(diào)查，長(zhǎng)沙市進(jìn)行住房保障制度改革以來(lái)，享受經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼的對(duì)象大多數(shù)都愿意選擇購(gòu)（租）二手房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年的二手房購(gòu)房者中，用經(jīng)適貨幣補(bǔ)貼購(gòu)二手房的就有7333戶，購(gòu)房面積達(dá)52.26萬(wàn)平方米。
金融杠桿撬動(dòng)長(zhǎng)沙發(fā)展 去年增貸款1516.07億
如果時(shí)光回到2008年11月30日，也許更多的長(zhǎng)沙人能意識(shí)到這條消息的意義：長(zhǎng)沙市委市政府當(dāng)日發(fā)布2009年重大項(xiàng)目，計(jì)劃安排重大建設(shè)項(xiàng)目322項(xiàng)，總投資5636億元，其中2009年計(jì)劃投資1425億元。其時(shí)，源自地球另一端的金融危機(jī)風(fēng)頭正勁，縈繞在許多人心頭的陰影揮之不去。
然而2009年這一年，長(zhǎng)沙市的系列建設(shè)項(xiàng)目吸引的新增貸款達(dá)到1516.07億元，創(chuàng)歷年最高水平。同時(shí)，家潤(rùn)多等5家公司在境內(nèi)外實(shí)現(xiàn)首發(fā)上市，企業(yè)上市家數(shù)創(chuàng)歷年最好水平。全市各金融機(jī)構(gòu)全年贏利127.73億元，同比增盈23.53億元。
“市委市政府預(yù)見(jiàn)到了2009年適度寬松的貨幣政策，并提前布局，才使去年的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與金融經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了良性循環(huán)。”長(zhǎng)沙市金融證券辦主任李曉斌說(shuō)。正是危機(jī)中的先知先覺(jué)醞釀了長(zhǎng)沙金融工作在2009年的跨越式發(fā)展，這好比提前嗅到春之氣息的小草，總會(huì)比別人更早獲得陽(yáng)光雨露。
一季度湖南省商品房地價(jià)同比上漲25.04％
4月8日，2010年第一季度湖南省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告新鮮出爐，報(bào)告顯示，一季度全省土地供應(yīng)總量為1388.75公頃，同比增加20.50%。自2007年第一季度以來(lái)，供應(yīng)總量呈波動(dòng)式上升態(tài)勢(shì)。
報(bào)告顯示，今年以來(lái)，我省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，在這一系列利好因素影響下，“企穩(wěn)回升”成為本季度湖南省土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。我省土地市場(chǎng)供應(yīng)總量逐漸回升、出讓均價(jià)屢創(chuàng)新高、招拍掛比例穩(wěn)步提升。2010年第一季度土地市場(chǎng)的勃發(fā)也為今年我省土地市場(chǎng)的良好發(fā)展開(kāi)了一個(gè)好頭。
報(bào)告稱，一季度我省存量用地供應(yīng)量為1050.99公頃，較去年同期提高了20.28%，占供應(yīng)量的比例為75.68%，供應(yīng)量與供應(yīng)比例均為近年來(lái)最高。住宅用地供應(yīng)量為555.33公頃，占供應(yīng)總量的39.99%，較去年同期增長(zhǎng)23.01%。
湖南省一季度CPI漲幅中部最低 居住類(lèi)價(jià)格上漲3.8%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)4月中旬發(fā)布數(shù)據(jù)：今年一季度湖南消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）為101.6，與上年同期相比上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)，CPI由去年下半年的止跌回穩(wěn)，到今年一季度開(kāi)始逐步走高，形成價(jià)格指數(shù)低位與高位的鮮明對(duì)比，并有呈回升企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
一季度，湖南CPI的八大類(lèi)指數(shù)與上年同期相比呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢(shì)。其中居住類(lèi)上漲3.8%，食品類(lèi)上漲2.4%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲1.1%，煙酒及用品價(jià)格與上年相比上漲0.8%，衣著類(lèi)上漲0.7%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)價(jià)格上漲0.3%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲0.2%，交通和通信上漲0.1%。
專家認(rèn)為，影響我省價(jià)格總水平上升的因素主要是食品類(lèi)和居住類(lèi)價(jià)格上漲。一季度我省食品類(lèi)指數(shù)漲幅為2.4%，較去年同期的0.2%，漲幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。從構(gòu)成食品類(lèi)價(jià)格指數(shù)的16個(gè)基本分類(lèi)來(lái)看，除油脂和肉禽及其制品價(jià)格與上年同期相比下跌外，其他14類(lèi)價(jià)格指數(shù)均不同程度上漲，其中干鮮瓜果價(jià)格上漲17.6%、蛋類(lèi)上漲7.3%、蔬菜上漲6.2%、水產(chǎn)品上漲3.8%、糧食上漲3.3%。
3月全國(guó)房?jī)r(jià)同比上升11.7% 新一輪調(diào)控迫在眉睫
4月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布了最新報(bào)告，報(bào)告稱今年3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.89，比2月份提高0.42點(diǎn)，將超過(guò)2007年11月的峰值106.59，達(dá)到歷史最高值。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房?jī)r(jià)創(chuàng)造歷史新高，必然招致新一輪的調(diào)控政策。
報(bào)告顯示，2009年6月開(kāi)始，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后加速上揚(yáng)，至2009年12月達(dá)7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份為11.7%，已超過(guò)2008年1月11.3%的歷史最高值，4月房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，同比增幅的高點(diǎn)極有可能出現(xiàn)在5-7月之間。
報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)創(chuàng)造歷史新高，必然招致新一輪的調(diào)控政策。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，可能出臺(tái)的政策會(huì)有以下幾個(gè)。第一，完善房產(chǎn)稅，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇。第二，進(jìn)一步緊縮二套房貸，對(duì)于多套住宅首付比重還可能會(huì)進(jìn)一步提高。第三，經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式將進(jìn)行調(diào)整，綜合評(píng)標(biāo)法將進(jìn)行推廣。第四，土地增值稅將嚴(yán)格征收，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節(jié)。第五，對(duì)于少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將限購(gòu)多套房，尤其是對(duì)在本地沒(méi)有工作、沒(méi)有納稅記錄、沒(méi)有居住證的外地人，極有可能以行政干預(yù)方式限制購(gòu)買(mǎi)多套(比如二套以上)住宅。
香港去年樓價(jià)升幅33%全球升幅最高
據(jù)港媒體報(bào)道，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)萊坊公布去年環(huán)球物業(yè)價(jià)格指數(shù)，香港去年樓價(jià)上漲33%，位列全球第一位，業(yè)界分析因低息環(huán)境下，以及熱錢(qián)流入，支持樓價(jià)持續(xù)上升。至于其他國(guó)家和地區(qū)中，以色列及挪威位列第二及第三位。
據(jù)萊坊報(bào)告指出，在統(tǒng)計(jì)的37個(gè)國(guó)家及城市當(dāng)中，去年香港平均房?jī)r(jià)上漲33%，位居全球之首，由于低利率及各地政府刺激經(jīng)濟(jì)措施，有助全球房地產(chǎn)價(jià)格止跌回升，亞洲區(qū)及中國(guó)東岸沿海城市尤其受惠。
報(bào)告續(xù)稱，香港樓價(jià)去年漲幅之巨，顯示香港房地產(chǎn)上漲過(guò)快，由于低息環(huán)境，加上來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的需求量，令香港樓價(jià)上升，而去年國(guó)際貨幣基金組織(IMF)則呼吁港府推出壓抑樓價(jià)措施，防止樓市過(guò)度升溫。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)年報(bào)出爐商品住宅銷(xiāo)售額激增80%
在全球金融危機(jī)的大背景下，2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“火熱”給人留下了深刻印象，到底有多熱？3月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2009年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明了這種“火熱”的程度。
數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 36232 億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長(zhǎng)14.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積31906萬(wàn)平方米，比上年下降18.9% ；完成土地開(kāi)發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，比上年下降19.9%。
從商品房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，2009年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積93713萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)42.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)43.9%。2009年，商品房銷(xiāo)售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)80.0% ，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)66.9%和45.5%。
世行報(bào)告稱2010年全球經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)2.7%
世界銀行日前發(fā)布《2010年全球經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告，預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)將在2010年增長(zhǎng)2.7％，2011年增長(zhǎng)3.2％。其中，發(fā)展中國(guó)家有望取得相對(duì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，2010年將增長(zhǎng)5.2％，2011年增長(zhǎng)5.8％；發(fā)達(dá)國(guó)家則增長(zhǎng)較為緩慢，2010年將增長(zhǎng)1.8％，2011年增長(zhǎng)2.3％。
世界銀行預(yù)測(cè)局局長(zhǎng)漢斯·蒂莫在北京介紹世界銀行這一報(bào)告時(shí)說(shuō)，考慮到這些增長(zhǎng)速度是在2009年全球GDP下降2.2％的基礎(chǔ)上取得的，因此今年2.7％的年世界經(jīng)濟(jì)增速還稱不上“強(qiáng)勁”，不過(guò)世界經(jīng)濟(jì)的確正在走出衰退陰影。報(bào)告指出，國(guó)際金融危機(jī)的短期影響，包括信貸市場(chǎng)凍結(jié)、資本流向急劇逆轉(zhuǎn)、股市暴跌和匯率下跌等都已過(guò)去；全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始復(fù)蘇，2009年第三季度全球范圍內(nèi)的工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)率達(dá)到13％。但是，隨著財(cái)政刺激政策影響的逐漸減弱，以及企業(yè)庫(kù)存周期接近尾聲等，2010年全球經(jīng)濟(jì)只能出現(xiàn)微弱復(fù)蘇。
世界銀行同時(shí)表示，未來(lái)經(jīng)濟(jì)仍然有相當(dāng)大的不確定性，而且很大程度上取決于未來(lái)幾個(gè)季度的消費(fèi)者和企業(yè)信心，以及財(cái)政和貨幣刺激政策的退出時(shí)間，2011年世界經(jīng)濟(jì)的增幅有可能會(huì)低至2.5％，也有可能會(huì)高達(dá)3.4％。在這種大環(huán)境下，世界銀行預(yù)計(jì)今年油價(jià)將大體保持平穩(wěn)，平均每桶約為76美元，其他大宗商品價(jià)格在今明兩年的年均升幅約為3％。
09全國(guó)賣(mài)地進(jìn)賬1.5萬(wàn)億 占全國(guó)全年GDP4.4%
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2009年中國(guó)土地出讓金年終盤(pán)點(diǎn)報(bào)告。報(bào)告指出，2009年中國(guó)土地出讓金總金額達(dá)15000億元。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2008年GDP（國(guó)民生產(chǎn)總值）31.4萬(wàn)億元人民幣，2009年GDP增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)為8.5%。照此計(jì)算，全國(guó)的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。
業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金在不少地方政府的財(cái)政收入中所占比重相當(dāng)驚人，不少城市已經(jīng)占到半數(shù)。日前，北京市公布數(shù)據(jù)顯示，2009年全市地方財(cái)政收入2026.8億元。928億土地出讓金占財(cái)政收入比重達(dá)到了45.8%。還有統(tǒng)計(jì)顯示，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財(cái)政收入的60％。
“這個(gè)比例是非常高的�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，去年各行業(yè)中發(fā)展最為迅猛的就是房地產(chǎn)行業(yè)，由于沒(méi)有物業(yè)稅等手段來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，政府的財(cái)政收入過(guò)分依賴房地產(chǎn)行業(yè)的土地出讓金，這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無(wú)疑是不健康的，但是調(diào)整也需要合適的時(shí)機(jī)和有效的方法。
二套房貸首付禁止低于50% 或?qū)⒓铀俜績(jī)r(jià)拐點(diǎn)
二套房的首付比例將進(jìn)行調(diào)整，從原來(lái)不低于40%變?yōu)椴坏陀?0%。4月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，就部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況出臺(tái)政策，除在金融方面出臺(tái)強(qiáng)力措施外，還要求增加居住用地供應(yīng)總量。
國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān)，必須采取更嚴(yán)格、更有力的措施，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
會(huì)議確定實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％。
長(zhǎng)沙單價(jià)樓王破1.3萬(wàn)/m2 濱江豪宅領(lǐng)高端樓市
面積：176平方米，成交價(jià)格：13696元/平方米，華盛新外灘。這是去年12月28日長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易大樓備案窗口收到的一套濱江住宅備案數(shù)據(jù)。在2009年的最后一個(gè)工作日，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下高層公寓的銷(xiāo)售單價(jià)紀(jì)錄。
此時(shí)，距離11月24日，保利地產(chǎn)12.4388億元拿下2009年度長(zhǎng)沙“地王”，剛好過(guò)去1個(gè)月�！叭A盛新外灘成交單價(jià)突破1.3萬(wàn)，并不意味著長(zhǎng)沙平均房?jī)r(jià)真的有能力突破萬(wàn)元，這種濱江的中心區(qū)產(chǎn)品，不具備代表性。”一位業(yè)內(nèi)人士如此說(shuō)。
此次單價(jià)突破1.3萬(wàn)的數(shù)據(jù)，并非開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，而為成交價(jià)�！按舜伍L(zhǎng)沙公寓單價(jià)每平方米超過(guò)1.3萬(wàn)元，意味著長(zhǎng)沙樓市高端分化已經(jīng)非常明顯�！比A盛麓峰集團(tuán)總裁羅勁虎說(shuō)。
迪拜世界最高建筑高度828米改名“哈里發(fā)”
迪拜塔于1月4日舉行落成啟用典禮，公布大樓高度為828米，同時(shí)大樓改名為“哈里發(fā)”。為配合迪拜塔的驚人建筑數(shù)據(jù)，啟用典禮動(dòng)用大量特別效果，包括868盞大型閃光燈以及最少50種全計(jì)算機(jī)控制激光音響效果。典禮3大主題表演包括“從沙漠之花到迪拜塔”、“心跳時(shí)刻”和“從迪拜、阿聯(lián)酋走向世界”，最后以1萬(wàn)多組大型煙花表演作為結(jié)束。
塔旁的迪拜噴泉以275米的破紀(jì)錄水柱吸引世人目光。啟用典禮整個(gè)過(guò)程由當(dāng)?shù)孛襟w作全球高清直播，有400多家全球媒體參與報(bào)道，全球20億觀眾收看。迪拜塔共有160層，內(nèi)設(shè)有住宅、辦公室和豪華酒店。迪拜塔預(yù)期能容納1.2萬(wàn)人，發(fā)展商希望將塔塑造成“自給自足”的群體，讓住戶足不出塔，仍可解決一切生活需要。
人們可到122樓的餐廳，邊欣賞海拔440米的壯麗景色，邊享受世界各地中西美食。123層的高層大堂設(shè)有健身室和室內(nèi)泳池，沒(méi)有恐高癥的人還可以挑戰(zhàn)露天泳池。
海南拋出史上最嚴(yán)厲手段：捂盤(pán)3天可踢出市場(chǎng)
針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂、房?jī)r(jià)漲速過(guò)快、投資投機(jī)性需求旺盛的現(xiàn)狀，海南省住房建設(shè)廳（以下簡(jiǎn)稱海南省住建廳）拋出了或許是史上最嚴(yán)厲的懲罰手段�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者1月21日獲悉，海南省住建廳組織各市縣規(guī)劃局、房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人召開(kāi)會(huì)議，提出八方面確保海南居民住房問(wèn)題，其中強(qiáng)調(diào)：對(duì)于捂盤(pán)惜售、炒房和哄抬價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場(chǎng)。
同時(shí)，未獲得預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷(xiāo)，一經(jīng)查實(shí)，即列入黑名單。海南省住建廳還要求，對(duì)已立項(xiàng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，各市縣要加快規(guī)劃許可、施工許可審批，加快推進(jìn)建設(shè)進(jìn)度，為市場(chǎng)提供持續(xù)充足的房源，滿足市場(chǎng)供應(yīng)。
海南省住建廳的相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，近期將有千萬(wàn)平方米的商品房項(xiàng)目陸續(xù)達(dá)到預(yù)售許可條件，并投放市場(chǎng)，因此，海南短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房源緊缺的局面。
長(zhǎng)沙今年新建20個(gè)社區(qū)公園 實(shí)施交通疏導(dǎo)工程
長(zhǎng)沙城管市政道路部門(mén)將組織對(duì)芙蓉南路、萬(wàn)家麗路、蓉園路等道路進(jìn)行提質(zhì)改造，根據(jù)需要對(duì)部分道路人行道、盲道、空坪隙地進(jìn)行整治，設(shè)置減速帶和調(diào)整道路中心隔離護(hù)欄等安全設(shè)施。對(duì)書(shū)院路、東二環(huán)、蓉園路等路段同時(shí)實(shí)施城區(qū)交通疏導(dǎo)工程，實(shí)施平改坡、破舊房屋立面整治。
今年的交通疏導(dǎo)工程將更對(duì)行人予以關(guān)懷，包括對(duì)35個(gè)破損嚴(yán)重、漏水的地下通道進(jìn)行整修，其中包括三一大道、五一大道等路段地下通道的照明、頂棚滲漏、破損等問(wèn)題。今年長(zhǎng)沙市將新建20個(gè)社區(qū)公園，并完成20處道路兩廂裸露護(hù)坡植綠任務(wù)，建設(shè)一處特色花卉廣場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)主干道澆灌設(shè)施的完善，將種植新的綠化品種。
同時(shí)，長(zhǎng)沙還將完成車(chē)站南路等5條景觀街建設(shè)，同時(shí)對(duì)湘江一橋橋東兩廂等處破舊房屋進(jìn)行整治改造，打造一批城市景觀片區(qū)；組織對(duì)長(zhǎng)沙市部分高架、環(huán)線、城市主干道、廣場(chǎng)重要節(jié)點(diǎn)、城市主要入城口、主要景區(qū)周邊、重要車(chē)站周邊、嚴(yán)重影響景觀的居民區(qū)和群眾反映強(qiáng)烈的漏雨、隔熱條件差的180棟建筑進(jìn)行“平改坡”改造；完成30棟樓宇亮化建設(shè)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)出臺(tái)長(zhǎng)沙亮化景觀規(guī)劃，努力營(yíng)造優(yōu)美的城市夜間景觀。
“自銷(xiāo)自買(mǎi)自退”、“退房潮”是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演?
“國(guó)十一條”出臺(tái)沒(méi)多久，各地退房潮就接踵而至。在杭州，一天就有數(shù)十套購(gòu)房合同解除，南京、溫州、麗水等地，也出現(xiàn)集中退房。如果僅從現(xiàn)象出發(fā)，退房潮的出現(xiàn)似乎是市場(chǎng)對(duì)“國(guó)十一條”的回應(yīng)。但是，且不說(shuō)政策調(diào)控不可能這么立竿見(jiàn)影，就算樓市前景不明，經(jīng)過(guò)深思熟慮才會(huì)砸下重金的購(gòu)房者，也不至于如此脆弱，說(shuō)退房就退房。
類(lèi)似的集中退房現(xiàn)象，并非第一次出現(xiàn)。去年樓市尚在低谷徘徊時(shí)，杭州就曾驚現(xiàn)億元退房大單，后經(jīng)查實(shí)，退房者竟為樓盤(pán)投資方。換句話說(shuō)，所謂的退房潮，不過(guò)是一些捂盤(pán)惜售的不良開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的把戲。樓市景氣之時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)“自買(mǎi)”的方式囤積房源，有意制造緊張氣氛，趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，再將手中存貨高價(jià)出手。眼下調(diào)控政策頻密出臺(tái)，流動(dòng)性有收緊趨勢(shì)，部分開(kāi)發(fā)商急于甩包袱，于是就唱了一出“集中退房”。
按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演退房潮并不新鮮也不高明，就算是確有退房潮這一說(shuō)，那也是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)，畢竟從來(lái)沒(méi)有哪條法律規(guī)定，買(mǎi)房就該穩(wěn)賺不賠！但在土地財(cái)政之下，一些地方政府同開(kāi)發(fā)商之間有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，真真假假的退房潮，都有可能成為地方政府對(duì)抗調(diào)控政策的借口和理由。
長(zhǎng)沙首現(xiàn)物業(yè)告業(yè)主咸嘉新村物管狀告七業(yè)主
業(yè)主狀告物業(yè)公司的事時(shí)有發(fā)生，而物業(yè)公司狀告業(yè)主的事則并不多見(jiàn)。3月13日下午，長(zhǎng)沙咸嘉物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“咸嘉公司”）將全國(guó)示范小區(qū)咸嘉新村小區(qū)內(nèi)的7位業(yè)主推上被告席，要求這些業(yè)主交納8年來(lái)所欠的物業(yè)管理費(fèi)。咸嘉公司的代理律師馬某稱，凌某、李某等7位業(yè)主，以各種借口無(wú)故拖欠2002年1月至2009年12月期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，多的近萬(wàn)元，少的也有2000多元。
“咸嘉公司為了體現(xiàn)對(duì)業(yè)主的人文關(guān)懷，還主動(dòng)放棄了追繳滯納金。”馬某說(shuō)。凌某等業(yè)主則表示，他們并不是出不起這筆錢(qián)，只是由于該小區(qū)存在房屋質(zhì)量、保安措施不到位、汽車(chē)被盜受損等多方面的問(wèn)題，才導(dǎo)致他們以不交物業(yè)管理費(fèi)的方式進(jìn)行抗議，“咸嘉公司什么時(shí)候?qū)⑦@些問(wèn)題解決好了，我們就從什么時(shí)候開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)�！�
被告方業(yè)主代表符長(zhǎng)庚表示，此次雙方在法庭上心平氣和地將話講清楚，使雙方更加清楚各自的權(quán)利與義務(wù)，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是一件好事�！拔覀�?cè)敢夂拖碳喂具M(jìn)行調(diào)解，亦服從法院的判決，但希望咸嘉公司今后能更好地盡到‘管家婆’的義務(wù)”。
59.7億！北京誕生新地王！每平米拍出一萬(wàn)七
1月21日，北京市豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地經(jīng)187輪競(jìng)價(jià)由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以59.7億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到1.7153萬(wàn)元/m2，成為北京新地王。該項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)為1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/m2。
1月20日，萬(wàn)科、保利、金地、中海、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、融創(chuàng)等14家企業(yè)代表齊聚拍地現(xiàn)場(chǎng)，“萬(wàn)保招金”四大房企僅招商地產(chǎn)缺席，其余三強(qiáng)皆提前進(jìn)場(chǎng)。經(jīng)過(guò)187輪競(jìng)價(jià)后，中海地產(chǎn)以59.7億元拿下豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，溢價(jià)195%。
先導(dǎo)區(qū)第一棟“兩型”特色綠色建筑4月建成
環(huán)保節(jié)能建筑、綠色居住小區(qū)、能進(jìn)行污水處理的濕地公園，這些帶有“兩型”特色事物，將在先導(dǎo)區(qū)隨處可見(jiàn)�！跋葘�(dǎo)區(qū)擔(dān)負(fù)著兩型建設(shè)示范區(qū)的任務(wù)，今年，我們將圍繞資源節(jié)約和環(huán)境友好兩個(gè)方面來(lái)尋求突破�！遍L(zhǎng)沙市副市長(zhǎng)、先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任趙文彬說(shuō)。
趙文彬透露，先導(dǎo)區(qū)已和深圳建筑科學(xué)研究院一同制定了先導(dǎo)區(qū)的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)將于今年在先導(dǎo)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，引導(dǎo)建設(shè)一批綠色建筑、綠色社區(qū)。除對(duì)少數(shù)對(duì)象實(shí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)外，該標(biāo)準(zhǔn)在絕大部分范圍內(nèi)屬引導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)�！皩�(duì)按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，我們將給予獎(jiǎng)勵(lì)�！蹦壳�，先導(dǎo)區(qū)的第一棟綠色建筑——先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃展示館正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于今年4月建成。
“零”風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房中介現(xiàn)身長(zhǎng)沙
3月上旬，長(zhǎng)沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司開(kāi)始實(shí)行“零風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房”的服務(wù)流程，開(kāi)始執(zhí)行“交易不成，退還中介服務(wù)費(fèi)用”的新規(guī)定，這一做法也正在掀開(kāi)長(zhǎng)沙二手房中介行業(yè)的新一幕。
“‘零’風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房承諾主要體現(xiàn)在房屋交易資金‘零’風(fēng)險(xiǎn)和交易流程‘零’風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面，資金‘零’風(fēng)險(xiǎn)要求房屋交易進(jìn)入房地局的資金監(jiān)管，流程‘零’風(fēng)險(xiǎn)則是中介機(jī)構(gòu)在交易未成的情況下退還中介服務(wù)費(fèi)，通過(guò)這樣的‘零’風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)承諾來(lái)保障客戶的交易安全。”長(zhǎng)沙嘉業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張擁軍表示，“零”風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房承諾的基本內(nèi)容，“推出這項(xiàng)服務(wù)主要是為了打造更安全的交易平臺(tái)，讓廣大客戶在買(mǎi)賣(mài)租賃二手房時(shí)高枕無(wú)憂�！�
據(jù)了解，目前，長(zhǎng)沙市目前中介服務(wù)費(fèi)普遍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照買(mǎi)方2％，賣(mài)方1％，實(shí)際操作中，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還有談判的空間。不過(guò)，在收取中介服務(wù)費(fèi)后，即使是交易不成，中介服務(wù)費(fèi)也往往不能全額返還，消費(fèi)者總是要承擔(dān)一部分的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用會(huì)以“定金”，“服務(wù)費(fèi)”等多種名義存在，甚至?xí)霈F(xiàn)在正式的委托協(xié)議文本里，是行業(yè)普遍默守的一種“潛規(guī)則”。而這也是大部分中介從業(yè)人員的“保底收入”，此次，嘉業(yè)地產(chǎn)提出的新規(guī)，實(shí)際上是對(duì)這個(gè)“保底收入”動(dòng)刀。另一方面，退還服務(wù)費(fèi)這種方式，也讓消費(fèi)者可以用更低的風(fēng)險(xiǎn)和代價(jià)獲得中介服務(wù)。
全國(guó)省會(huì)房?jī)r(jià)排行榜：長(zhǎng)沙排倒數(shù)
“長(zhǎng)沙消費(fèi)不低，唯有房子便宜�！边@是絕大部分外地湘籍人士對(duì)長(zhǎng)沙的印象，他們公認(rèn)的是，相比全國(guó)同類(lèi)省會(huì)城市，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)確實(shí)很低。省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)排在倒數(shù)，這是長(zhǎng)沙市民之幸，也是市委、市政府一份實(shí)在的政績(jī)。
長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)之所以排省會(huì)城市中倒數(shù)，其特點(diǎn)，一是“單位自建的商品房占據(jù)了半壁江山”；二是“房子土地‘無(wú)限’供應(yīng)”。前者，使得購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房子的大為減少；后者，則是保證建房的土地足夠的多。這一少一多，最終會(huì)讓那些炒地者、炒樓者“炒”不起來(lái)。尤其是前者，在當(dāng)下很多省會(huì)城市商品房?jī)r(jià)“一片天價(jià)”的情況下，不是那些地方?jīng)]想到“鼓勵(lì)單位自建房”，而是他們心中另有“小九九”。雖然中央對(duì)遏制高房?jī)r(jià)已是三令五申，一些地方并不是沒(méi)辦法遏制，也不是想不出辦法來(lái)遏制，卻依然在等待、在觀望，而不愿出重拳，原因正在于此。
星城樓盤(pán)提前迎客 返湘客成節(jié)日看樓主力
與往年選擇“初八”這樣的“吉祥日”開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)不同，今年長(zhǎng)沙不少樓盤(pán)為方便回湘過(guò)春節(jié)的人士選樓看房，紛紛把營(yíng)業(yè)日期提前，從正月初三開(kāi)始，大部分樓盤(pán)便開(kāi)始迎客。
記者在湘江世紀(jì)城營(yíng)銷(xiāo)中心停車(chē)坪看到，這里停放著不少掛著外地牌照的小車(chē)。老家在望城縣的周小平大學(xué)畢業(yè)后一直在沿海打拼，現(xiàn)任某大型電子集團(tuán)駐杭州分公司負(fù)責(zé)人，這次回老家過(guò)春節(jié)便有個(gè)夢(mèng)想：在長(zhǎng)沙買(mǎi)一套房子給年邁的父母住。周小平說(shuō)，相比杭州五位數(shù)一平方米的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比較實(shí)惠。而初三便開(kāi)始正常接待客人的沙河堤亞納灣，作為主城區(qū)內(nèi)的內(nèi)湖別墅區(qū)，吸引了不少回湘過(guò)節(jié)的成功人士的目光，“這幾天看房的有半數(shù)以上是沿海返鄉(xiāng)的人士�！睒潜P(pán)銷(xiāo)售人員透露。
長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線亮出“最新地圖”相關(guān)負(fù)責(zé)人答疑
長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線眼下施工正在如火如荼進(jìn)行，仍在進(jìn)行線路勘測(cè)階段的地鐵1號(hào)線到底如何布局站點(diǎn)牽動(dòng)著無(wú)數(shù)長(zhǎng)沙市民的關(guān)注�！堕L(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線新增五站》出臺(tái)后，許多市民對(duì)規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線從芙蓉路的福元路站拐了一個(gè)大彎，直到侯家塘站點(diǎn)才“回歸”芙蓉路沿線表示不理解。
2月2日長(zhǎng)沙市規(guī)劃局公開(kāi)答復(fù)，表示將1號(hào)線福元路至侯家塘段路線進(jìn)行調(diào)整論證，是基于目前長(zhǎng)沙城市建設(shè)及改造的大局進(jìn)行的。長(zhǎng)沙市規(guī)劃局表示，隨著城市建設(shè)的加快，黃興路、蔡鍔路（開(kāi)福寺—五一廣場(chǎng)）段將有大面積的舊城居住區(qū)納入有機(jī)棚改，改造后該片區(qū)將建成高容量、高密度、高品質(zhì)的住宅區(qū)和商務(wù)區(qū)，成為功能更完備的長(zhǎng)沙市中心。地鐵1號(hào)線走黃興路，可有效帶動(dòng)有機(jī)棚改并提高軌道交通的運(yùn)營(yíng)效率；另一方面，芙蓉路福元路至侯家塘段，分別有軌道4號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線穿越。因此，線路調(diào)整對(duì)芙蓉路段交通不會(huì)產(chǎn)生大的影響。
招商銀行長(zhǎng)沙分行“商鋪貸”以租抵供
記者從招商銀行長(zhǎng)沙分行獲悉，因看好商用房投資市場(chǎng)，招行在全國(guó)范圍內(nèi)面向個(gè)人客戶推出的房貸產(chǎn)品——“商鋪貸”正式在長(zhǎng)沙上柜。該產(chǎn)品最大的特色是針對(duì)傳統(tǒng)商用房貸期限短、月供金額高、還款壓力大的特點(diǎn)，專門(mén)設(shè)置了以租抵供功能。
據(jù)介紹，“商鋪貸”首創(chuàng)了多樣化還款方式實(shí)現(xiàn)“以租抵供”、超長(zhǎng)貸款授信額度和貸款發(fā)放自助“隨借隨還”等多項(xiàng)功能。該產(chǎn)品具有三大特色：首創(chuàng)“以租抵供”功能，客戶可通過(guò)“商鋪貸”個(gè)性還款法降低貸款月供金額，使貸款月供可以匹配商用房的租金，實(shí)現(xiàn)“租金抵月供”的功能；提供貸款“隨借隨還”功能，客戶開(kāi)通該功能就可通過(guò)招行網(wǎng)上銀行、電話銀行等渠道，實(shí)現(xiàn)貸款“想借就借，想還就還”，最大程度節(jié)省貸款利息；充分考慮了客戶對(duì)貸款需求的長(zhǎng)期依賴性，在該行只需辦理一次貸款手續(xù)，便可獲得長(zhǎng)期“循環(huán)使用”的“商鋪貸”貸款授信額度。
招行長(zhǎng)沙分行有關(guān)人士表示，在商業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)利差空間日趨收窄的金融環(huán)境背景下，繼去年10月向中小企業(yè)主和個(gè)體工商戶推出個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款新產(chǎn)品“生意貸”后，招行此次又針對(duì)個(gè)人投資者推出“商鋪貸”，是想借實(shí)施個(gè)人信貸業(yè)務(wù)多元化發(fā)展策略來(lái)逐步實(shí)現(xiàn)該行“降低資本消耗，提高資產(chǎn)定價(jià)能力”的二次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略目標(biāo)。
反應(yīng)
長(zhǎng)沙樓價(jià)依然堅(jiān)挺 漲跌5月或有定論
飛漲了一年的樓價(jià)的確讓人心驚動(dòng)魄，不管是從提案的數(shù)量還是網(wǎng)民的關(guān)注度都可以看出，普通百姓對(duì)“兩會(huì)”抱有很大的希望，總盼望著“兩會(huì)”后政府能有大作為讓樓價(jià)降低一點(diǎn)、再降低一點(diǎn)。
然而，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)聽(tīng)政府的話？從“兩會(huì)”閉幕后的首周各地樓市情況看，似乎在說(shuō)，市場(chǎng)現(xiàn)在并沒(méi)有完全聽(tīng)從政府的話。在長(zhǎng)沙，不論是中心城區(qū)，還是星沙等近郊板塊，即將有新貨發(fā)售的樓盤(pán)，價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯讓步的局面，就是暫時(shí)觀望的買(mǎi)家也表示，如果價(jià)格合適就會(huì)出手。
在“兩會(huì)”之后，可能出臺(tái)的新政，將圍繞溫總理在政府報(bào)告中提到的四條意見(jiàn)展開(kāi)，其中還未出臺(tái)進(jìn)一步措施但有待實(shí)施的政策有：開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金收緊，從現(xiàn)在的20%回復(fù)到35%；個(gè)人貸款從緊，進(jìn)一步提高首付款比重及房貸利率；公共租賃制度出臺(tái)及實(shí)施。
湖南中原地產(chǎn)陳世霞表示，4月或是5月將會(huì)是樓市心態(tài)焦灼期。假設(shè)3月供應(yīng)充足、房?jī)r(jià)堅(jiān)定，而交易低迷，會(huì)延緩政策出臺(tái)步伐，延續(xù)到4月，但最多到6月促銷(xiāo)樓盤(pán)自然會(huì)增多，促銷(xiāo)力度也隨之增大。若3月交易量由于供應(yīng)略為不足而呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀，房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，新一輪政策必定及時(shí)出臺(tái)。
高房?jī)r(jià)真相:居者有其屋理想與住房制度或存悖論
調(diào)控－上漲－再調(diào)控－再上漲……。周而復(fù)始之間，“居者有其屋”還是一個(gè)要極力追逐的理想。當(dāng)房?jī)r(jià)“永失我愛(ài)”之時(shí)，問(wèn)題不再只存于單純的經(jīng)濟(jì)層面，它所上升到的社會(huì)高度，不允許我們固守在原有的軌道上循環(huán)往復(fù)。
高房?jī)r(jià)的背后早已被一個(gè)更大的問(wèn)題所籠罩，那就是“居者有其屋的理想與中國(guó)住房制度設(shè)計(jì)之間”，是否存在著現(xiàn)實(shí)悖論。解決點(diǎn)在哪？如何完善整個(gè)制度設(shè)計(jì)，從而讓政府這只“有形的手”，抓住有效而又順暢的政策工具？這一點(diǎn)在中國(guó)住房需求會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)期剛性需求的情況下，就更顯重要。
一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題就在面前，目前與1998年的情景不一樣，當(dāng)時(shí)加快住房建設(shè)是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。目前的保障性安居工程建設(shè)，主要是為了解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。如果同時(shí)賦予住房建設(shè)兩個(gè)政策目標(biāo)，即公共住房政策目標(biāo)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，由于地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)過(guò)于重視的慣性，極有可能會(huì)忽略其公共住房政策目標(biāo)。
“國(guó)十一條”能否遏制房?jī)r(jià) 網(wǎng)民有疑問(wèn)
國(guó)務(wù)院辦公廳1月份下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出11條調(diào)控樓市的具體措施。目前由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨通縮、美元的壓力，寬松的貨幣政策和隨之而來(lái)的通脹預(yù)期已把樓市置身于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和地方政府的多方博弈之中。網(wǎng)民關(guān)心“國(guó)十一條”能否遏制瘋狂的房?jī)r(jià)。
“很多的二套房并非是投機(jī)性的，而眾多的投機(jī)客根本不在乎那一點(diǎn)錢(qián)，限制的往往是改善性的需求�！敝齑篪Q認(rèn)為，上調(diào)二套房貸會(huì)灼傷整個(gè)市場(chǎng)的正常需求。由于二套房貸政策是政策的松緊帶，市場(chǎng)一般以此來(lái)看待市場(chǎng)趨勢(shì)，如果二套房貸收緊，會(huì)影響正常的市場(chǎng)預(yù)期，從而人為地干預(yù)市場(chǎng)，為未來(lái)的暴漲埋下了伏筆。從歷史上看，二套房貸政策雖然能夠在短時(shí)間內(nèi)扼住市場(chǎng)的脖子，但后來(lái)的反彈更猛烈。“我們很理解管理層的心情，房?jī)r(jià)飆升確實(shí)也危及整個(gè)經(jīng)濟(jì)，但手段一定要是新的，歷史印證是錯(cuò)誤的二套房政策不應(yīng)當(dāng)作為砝碼�！�
長(zhǎng)株潭城市群催生“鐘擺族” 異地置業(yè)或成潮流
隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，越來(lái)越多的人突破城市界限。工作生活雙城化、房子兩地買(mǎi)、婚姻周末化，社交網(wǎng)絡(luò)多城交叉，原有的單一城市生活工作模式被打破，這群人有一個(gè)統(tǒng)稱，叫做“鐘擺族”。
北京—天津、上海—杭州、廣州—深圳……這樣的雙城，曾經(jīng)更多地出現(xiàn)在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)帶。鐘擺族，便是誕生于這樣的雙城之間。而如今，長(zhǎng)株潭城市群的效應(yīng)使湖南的“鐘擺族”也不斷壯大。他們工作生活于長(zhǎng)沙與長(zhǎng)株潭城市群的其他城市之間，帶來(lái)了強(qiáng)大的購(gòu)房需求。
武廣高鐵的開(kāi)通，滬昆高鐵的正在建設(shè)，城際高速公路以及輕軌等交通網(wǎng)的日益完善，讓城市之間的聯(lián)系更加緊密，整個(gè)長(zhǎng)株潭城市群“半小時(shí)生活圈”逐漸成形。隨之而來(lái)的，是人們對(duì)城市間時(shí)空距離感受的改變，部分城市之間每隔10分鐘就有一趟車(chē)發(fā)出，使得在這些路網(wǎng)附近的城市人群到另外一個(gè)城市購(gòu)物逛街，就像下班后去菜場(chǎng)買(mǎi)菜一樣方便。
潘石屹：央企搶地王就是錢(qián)太多
“房?jī)r(jià)上漲越快，土地開(kāi)發(fā)越慢。央企搶地王，最主要的原因是錢(qián)太多，尤其央企的錢(qián)太多，而錢(qián)的成本低�！边@是3月下旬潘石屹在滬講的一番觀點(diǎn)。
潘石屹近期表示，中國(guó)的“招拍掛”制度應(yīng)該更加嚴(yán)格，雖然有相關(guān)法規(guī)，但依然亂象叢生，例如，區(qū)政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為當(dāng)?shù)卣牡亍巴惺小�，這是直接抬高地價(jià)的行為。對(duì)于媒體熱議的“央企拿地”，潘石屹稱，央企房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的特點(diǎn)是“錢(qián)多、膽大、沒(méi)經(jīng)驗(yàn)”，房地產(chǎn)行業(yè)雖然進(jìn)入門(mén)檻低，但行業(yè)技術(shù)性以及經(jīng)驗(yàn)還是十分必要的，今后央企在消化土地的過(guò)程中肯定會(huì)犯錯(cuò)誤。
他還表示，前段時(shí)間，政府的政策向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了兩個(gè)重要信號(hào)，第一未來(lái)20年房?jī)r(jià)還要上漲，第二土地的供應(yīng)中要拿出70%做保障性住房，商品房的土地供應(yīng)會(huì)大幅度減少。這兩個(gè)信號(hào)在土地市場(chǎng)的反應(yīng)就是開(kāi)發(fā)商拿地的膽子和決心更大了。在土地市場(chǎng)，一個(gè)明顯的趨勢(shì)是央企在淘汰其它國(guó)企、國(guó)企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。
網(wǎng)友曬全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅成吉思汗也只能住蒙古包
又到年底曬賬本，今年不曬年終獎(jiǎng)，要曬就曬房?jī)r(jià)！這“國(guó)十一條”還沒(méi)有站穩(wěn)，又被廣東省房協(xié)拋出的“房?jī)r(jià)30年不降”給徹底澆了冷水。網(wǎng)友們感覺(jué)忽悠得可夠狠的，紛紛把自己所在地的房?jī)r(jià)漲跌拿出來(lái)“見(jiàn)見(jiàn)光”，買(mǎi)不起也圖個(gè)知己知彼解解氣。有網(wǎng)友苦嘆工資倒掛，攢一年錢(qián)換不來(lái)半個(gè)廁所；有網(wǎng)友手有余房叫嚷著連連升值賺個(gè)翻。這年頭是秉承“安居樂(lè)業(yè)”買(mǎi)房，還是拿買(mǎi)廚房的錢(qián)去環(huán)游世界呢？
各地都“漲”聲一片，但最可憐的恐怕就是幾個(gè)一線城市了。網(wǎng)友調(diào)侃著，“只要不是北京、上海、深圳的中國(guó)同胞都會(huì)有點(diǎn)欣慰的，畢竟自己城市的房?jī)r(jià)再高也高不過(guò)以上三地。” 一位北京網(wǎng)友對(duì)此很無(wú)奈，戲稱奧運(yùn)“更高更快更強(qiáng)”的精神一下子傳到了中國(guó)的樓市上了，“中國(guó)的目標(biāo)不只是想在奧運(yùn)會(huì)中拿到金牌第一，在世界的樓市中也要拿到房?jī)r(jià)第一。”
房子漲得厲害，可是工資卻不見(jiàn)漲。對(duì)于不少打工網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，“倒掛”現(xiàn)象著實(shí)汗顏。討論“漲跌”已經(jīng)不能滿足網(wǎng)友的好奇心，一則“大家來(lái)曬曬你一月收入能買(mǎi)多少平米？”的帖子讓網(wǎng)友不得不挖苦一下自己的“身世”。然而挖苦之后發(fā)現(xiàn)深受打擊：原來(lái)大多數(shù)網(wǎng)友一個(gè)月收入，能買(mǎi)到的房子平方數(shù)并非“整數(shù)”，而是小數(shù)點(diǎn)后的幾位。
任志強(qiáng)：北京不必抑制房?jī)r(jià) 連農(nóng)民工都買(mǎi)得起
作為房地產(chǎn)大腕，任志強(qiáng)表示，北京不必抑制房?jī)r(jià)，它會(huì)接著往上漲，“電視上都播了，天津、廣東的農(nóng)民工通過(guò)努力在北京買(mǎi)了房、結(jié)了婚，連農(nóng)民工都買(mǎi)得起房，你為什么買(mǎi)不起呢？”任志強(qiáng)認(rèn)為，買(mǎi)房不一定非要在三環(huán)以內(nèi)，如果覺(jué)得房?jī)r(jià)高，可以買(mǎi)距城區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的房子�！袄险f(shuō)我們不給中低收入家庭蓋房子，但中低收入家庭是否買(mǎi)得起房是政府的事，和房地產(chǎn)商沒(méi)關(guān)系。”
大量保障房入市是否會(huì)拉低北京高房?jī)r(jià)？任志強(qiáng)表示：“沒(méi)什么影響，商品房和保障房是兩回事，有錢(qián)人買(mǎi)商品房，中低收入家庭買(mǎi)保障房，這不是很清楚的事嗎？”任志強(qiáng)認(rèn)為，如果不加大房地產(chǎn)的土地供應(yīng)，那么商品房?jī)r(jià)格還將繼續(xù)上漲。
專家稱“離婚催漲房?jī)r(jià)” 公眾只能接受漲價(jià)現(xiàn)實(shí)
繼“未婚女青年推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”、“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”等理論之后，又有聲音認(rèn)為，是目前中國(guó)人不穩(wěn)定的婚姻狀況對(duì)房?jī)r(jià)起了推手作用。1月12日，華盛智業(yè)李光斗品牌營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人李光斗在“2009品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”做出上述表示。
李光斗引用數(shù)據(jù)稱，目前全中國(guó)每年的結(jié)婚人口是2000萬(wàn)，組成1000萬(wàn)個(gè)家庭，但其中一部分人以離婚收?qǐng)�，尤其大城市離婚率更高。他們結(jié)婚買(mǎi)了房子了，但是沒(méi)過(guò)幾年就要重組了。一重組就要分出一個(gè)新的個(gè)體來(lái)，這時(shí)候又要買(mǎi)新的房子。所以離婚率的上升也推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
外地湘籍人員回湘買(mǎi)房引發(fā)長(zhǎng)沙樓市“發(fā)燒”?
春節(jié)長(zhǎng)假期間，在全國(guó)大部分城市樓市虎威掃地，杭州、蘇州、無(wú)錫等地更是認(rèn)購(gòu)、成交雙雙交白卷的背景下，長(zhǎng)沙樓市卻顯現(xiàn)一片春意盎然，銷(xiāo)售均價(jià)逼近5000元/平方米大關(guān)，比一年前高出近千元。
生長(zhǎng)于斯，目睹此等景象，當(dāng)然是該倍感欣悅和自豪的——如果我們不為“安居”操心的話�？上�，在這個(gè)城市，成千上萬(wàn)的購(gòu)房族卻怎么也樂(lè)不起來(lái)，畢竟，房?jī)r(jià)上躥，意味著他們將為購(gòu)房背負(fù)更為沉重的債務(wù)，意味著他們的安居夢(mèng)想將被擱置、拖延。
據(jù)報(bào)道，造成今年春節(jié)長(zhǎng)沙樓市“發(fā)燒”的主要原因是外地湘籍人員回湘買(mǎi)房置業(yè)。果如是，恐怕他們將如溫州炒房團(tuán)一樣，遭遇推高房?jī)r(jià)的譴責(zé)。我以為，這種歸罪情有可原，但也應(yīng)理解回湘置業(yè)者的苦衷。試想，如果不是沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)高得未敢問(wèn)津，如果他們不被戶口等政策所束縛，在工作地能舒心地買(mǎi)房，又何必一定要選擇長(zhǎng)沙呢？還不是看中了長(zhǎng)沙“不高”的房?jī)r(jià)！
俄羅斯為何看不到因炒作而導(dǎo)致的地產(chǎn)泡沫
目前，俄羅斯看不到因炒作而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象，但這并非俄房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好，而是多數(shù)居民受困于房貸機(jī)制瓶頸，根本無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)。俄《獨(dú)立報(bào)》報(bào)道說(shuō)，俄房貸市場(chǎng)目前基本停滯，而且近期內(nèi)看不到房貸市場(chǎng)活躍的可能。
俄羅斯央行執(zhí)行的再融資利率目前為9.5%，而金融機(jī)構(gòu)確定的房貸利率平均達(dá)到14.5%，實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)甚至更高。俄貸款利率驟然上升始于2008年秋，即全球金融危機(jī)爆發(fā)初期。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，俄金融信貸機(jī)構(gòu)大規(guī)�；鼗\借貸資金，2008年第四季度至2009年上半年，房貸利率被大幅提高。除了貸款成本過(guò)高，建筑成本過(guò)高也制約著俄房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。俄地區(qū)發(fā)展部部長(zhǎng)巴薩爾金說(shuō)，在住房建設(shè)行業(yè)，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，每個(gè)環(huán)節(jié)上都存在著價(jià)格超標(biāo)2.5-3倍的現(xiàn)象。
09年初，莫斯科的房?jī)r(jià)平均為每平方米6100美元，年中下滑到每平方米5300美元，而莫斯科人均月收入只有1300美元。有機(jī)構(gòu)指出，由于收入與房?jī)r(jià)相差過(guò)大，加上通貨膨脹以及貸款門(mén)檻過(guò)高，85%的當(dāng)?shù)鼐用癫豢赡芸紤]購(gòu)房。在俄羅斯，以貸款機(jī)制推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，至今不足10年時(shí)間。在這10年中，俄國(guó)家經(jīng)濟(jì)前后兩次遭遇地區(qū)性和世界性金融危機(jī)影響，但其間又有近5年時(shí)間受益于國(guó)際石油價(jià)格攀升。這種情況造成了俄國(guó)家經(jīng)濟(jì)大起大落，也影響了房貸行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
市場(chǎng)
中建·麓山和苑：2009年12月23日，在響亮的禮炮聲中，麓南40萬(wàn)平米寬景美院——中建·麓山和苑16、17號(hào)棟中央樓王順利封頂。伴隨著中央樓王的成功封頂，一期的其余各棟號(hào)都將陸續(xù)于年前封頂。
西山匯景：2009年12月26日，【西山匯景-城墅】營(yíng)銷(xiāo)中心，讓你HIGH翻天的圣誕狂歡美食節(jié)激情上演，趣味十足的圣誕節(jié)傳統(tǒng)游戲，美味誘人的圣誕火雞盛宴，溫馨感人的圣誕愛(ài)心義拍活動(dòng)。
恒大地產(chǎn)：2010年1月1日，恒大地產(chǎn)精品系列兩大項(xiàng)目——恒大城、恒大綠洲火爆開(kāi)盤(pán)。繼恒大華府、恒大名都創(chuàng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售5億元的奇跡后，恒大城、恒大綠洲又見(jiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。元旦開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額突破11億元！合計(jì)銷(xiāo)售面積逾20萬(wàn)平米。
長(zhǎng)大·彩虹都：長(zhǎng)大·彩虹都一期于2010年1月16日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)參與選房的VIP貴賓逾千人，推出的1、4、5三棟房源幾乎全部搶購(gòu)一空。
瀾灣國(guó)際：1月22日，金洲新區(qū)一大型房地產(chǎn)項(xiàng)目——瀾灣國(guó)際社區(qū)舉行開(kāi)工典禮，打響了區(qū)內(nèi)招商項(xiàng)目新年開(kāi)工建設(shè)的第一炮。
夏威夷·碧水春城：1月23日，位于長(zhǎng)沙市天心生態(tài)城，坐擁湖南省未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)文化、商務(wù)、交通樞紐中心的大型高尚宜居社區(qū)夏威夷碧水春城盛大開(kāi)盤(pán)。
水映加州：湖光山色，加州風(fēng)情，高朋滿座。1月23日下午，在水映加州高貴優(yōu)雅的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中心，由中鐵置業(yè)水映加州舉辦的 “金色加州之旅”現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)體驗(yàn)活動(dòng)圓滿落幕。
建安房屋：1月29日，“聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，舞動(dòng)2010”——2010長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)本土專家論壇暨湖南建安集團(tuán)、聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)公司成立慶典，在長(zhǎng)沙芙蓉國(guó)豪庭大酒店盛大舉行。
象嶼·優(yōu)山美地：3月8日，武廣特區(qū)鮮花美邸——象嶼·優(yōu)山美地市接待中心濃情綻放。象嶼·優(yōu)山美地，作為武廣特區(qū)最美的品質(zhì)樓盤(pán)，以超過(guò)36種四季鮮花、66畝自然生態(tài)空間，營(yíng)造出長(zhǎng)沙新中心最絢麗的詩(shī)意居住，花香四季，美麗人生。
勤誠(chéng)達(dá)·新界：湖南勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司在金星大道北開(kāi)發(fā)的新界項(xiàng)目于3月10日伴隨著禮花齊放在政府領(lǐng)導(dǎo)與社會(huì)各界名流的支持下舉行了盛大奠基典禮。
裕田奧特萊斯：3月17日上午，在歡騰的禮炮聲中，“世界名牌折扣店長(zhǎng)沙旗艦中心現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”暨裕田奧特萊斯開(kāi)工奠基典禮在長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)的金星大道與雷鋒大道交匯處隆重舉行。
萬(wàn)科地產(chǎn)：隨著2010年3月20日長(zhǎng)沙萬(wàn)科品牌發(fā)布會(huì)的徐徐落幕，X-Life這個(gè)被萬(wàn)科熱推的年度主題正式被長(zhǎng)沙市民所熟知，萬(wàn)科未來(lái)規(guī)劃布局也展現(xiàn)在眾多在長(zhǎng)置業(yè)人士的視野之中。
陽(yáng)光100國(guó)際新城：3月21日，春光明媚，在陽(yáng)光100國(guó)際新城舉辦了一場(chǎng)以“美化家園，綠色新城”為主題的植樹(shù)節(jié)活動(dòng)。此次活動(dòng)主要邀請(qǐng)了入住業(yè)主，同時(shí)也吸引了0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.4809n.com.cn）網(wǎng)友參加。
利海集團(tuán)：3月26日，在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行的“2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”頒獎(jiǎng)典禮中，利海集團(tuán)斬獲“2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。
蝴蝶谷：3月29日，“蝴蝶谷”售樓中心熱鬧非凡，新品3#棟在一片火熱的氣氛中開(kāi)盤(pán)發(fā)售。據(jù)悉，此次3#棟所推出的房源有限，同時(shí)“蝴蝶谷”為答謝廣大客戶的厚愛(ài)，在開(kāi)盤(pán)期間，準(zhǔn)備了價(jià)值十萬(wàn)元的高檔家電禮品作為感恩回饋。
江河·雙水灣：從4月2日起連續(xù)三天，來(lái)自廣州、深圳的雙水灣看房團(tuán)分批陸續(xù)抵達(dá)長(zhǎng)沙武廣火車(chē)站，眾多看房者熱情高漲，在項(xiàng)目工作人員的接待下前往雙水灣項(xiàng)目考察。
高鑫天麓：4月8日岳麓尖山別墅風(fēng)景區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目“天麓”舉行了盛大的開(kāi)工典禮，市區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、高鑫集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)為這一示范先導(dǎo)區(qū)生態(tài)人居、推動(dòng)區(qū)域演進(jìn)的重大工程而齊聚一堂。
茂華·國(guó)際湘：4月10日，由茂華·國(guó)際湘精心籌辦的“我的搖籃，我們的樂(lè)園”——萬(wàn)嬰教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐茂華·國(guó)際湘簽約儀式暨茂華名教親子月在茂華·國(guó)際湘社區(qū)盛大開(kāi)幕。
湘域熙岸：4月10日，位于長(zhǎng)沙市五一大道湘域中央一樓的湘域熙岸營(yíng)銷(xiāo)中心對(duì)外開(kāi)放，同時(shí)，湘域熙岸VIP貴賓客戶全城招募。
華韻·城市海岸：4月10日，長(zhǎng)沙華韻地產(chǎn)投資建設(shè)的華韻·城市海岸項(xiàng)目外展?fàn)I銷(xiāo)中心正式對(duì)外開(kāi)放，翻開(kāi)了長(zhǎng)沙人居新章！
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)城：在離中國(guó)鐵建公開(kāi)向媒體宣布全資收購(gòu)山語(yǔ)城僅4天，2010年4月10日，山語(yǔ)城營(yíng)銷(xiāo)中心在市場(chǎng)的期待中美麗綻放。長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、0731房產(chǎn)網(wǎng)、湖南經(jīng)視等各大媒體也陸續(xù)來(lái)到場(chǎng)，見(jiàn)證這一美麗的時(shí)刻。
藏瓏湖上國(guó)際花園：4月11日，由長(zhǎng)沙雙瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉行的“藏于夢(mèng)中的天鵝湖”——藏瓏月湖生活品牌發(fā)布會(huì)在月湖公園盛大舉行。
星城映象：4月11日，星城映象三期全新精品中小戶型載譽(yù)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日勁銷(xiāo)房源近80%，再創(chuàng)武廣新城板塊銷(xiāo)售奇跡。
綠城集團(tuán)：綠城集團(tuán)第一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)喜人，多個(gè)項(xiàng)目推出房源當(dāng)日或僅僅數(shù)日即告售罄。從桂花系經(jīng)典多層、玫瑰系人文別墅、到精裝修平層官邸和第二代高層公寓，乃至商鋪物業(yè)，從南到北，綠城產(chǎn)品在第一季度全線飄紅。 |